東京23区の中古M平均価格が初の9千万

―カンテイ、都心に続き大阪中心も急伸

　東京カンテイは20日、1月の中古マンション売り出し価格（70㎡換算）の調査結果を公表した。戸当たり平均価格は首都圏で5184万円（前年同月比10・9％増）だった。東京都で7712万円（20・2％増）と大幅に上昇し、神奈川県も3790万円（5・0％増）だった一方、埼玉県の2924万円（1・4％減）と千葉県の2710万円（0・8％減）は前年割れ。東京都でも23区が9021万円（25・6％増）と伸びを牽引し、東京カンテイが97年から持つデータで最高価格を記録し、初の9000万円台に達した。

　上席主任研究員の髙橋雅之氏は「東京23区で物件の価格改定などの動きからダブつきがなく、売り手側が強気で値付けする市場のようだ。供給の少ない新築物件の代替として中古が選ばれ、政策金利の上昇なども大きな影響とならず、当面は局面が転換しそうな気配がない」と解説する。各都県の中心部は、東京都心6区が1億4767万円（32・6％増）まで上昇したが、さいたま市は3646万円（1・6％減）と前年同月を下回る水準が続いている。髙橋氏は「多様な資金が都心の中古マンションに流入するが、周辺の割安なエリアにまで波及していない」と話す。

　他のエリアをみると、近畿圏は2950万円（3・7％増）だった。大阪府は3305万円（8・4％増）、兵庫県は2454万円（1・1％減）。大阪市が4498万円（16・3％増）で、大阪市中心6区は6940万円（30・1％増）と急激に上昇したが、神戸市は2621万円（0・8％減）だった。中部圏は2276万円（2・0％増）、愛知県は2403万円（1・3％増）、名古屋市は2825万円（2・7％増）と、エリアごとに上昇傾向に大きな差が出た。