東京23区の中古M、初の6千万円突破

―アットH、強みのある物件は好調持続

　アットホームは1月30日、首都圏の24年12月における住宅売り出し価格の動向を公表した。中古マンションの戸当たり平均価格は4200万円（前年同月比8・2％増）だった。特に、東京23区が6062万円（前年同月比18・9％増）と、初めて6000万円を突破した影響が強く表れた。また、東京都下の3279万円（1・2％増）と神奈川県で横浜市・川崎市の3542万円（4・6％増）、両市を除く神奈川県他の2657万円（0・8％増）も前年同月を上回った。

　埼玉県は、さいたま市で3302万円（4・9％減）、さいたま市を除く埼玉県他が2466万円（3・4％減）と前年同月を下回った。千葉県も、千葉県西部が2809万円（2・3％減）、西部を除く千葉県他のみ2054万円（0・0％減）とほぼ横ばいで、エリアの違いが目立った。また、埼玉県の2エリアと千葉県西部は、前年割れが12カ月以上続いた。アットホームラボ執行役員の磐前淳子氏は「首都圏の中心エリアでは、東京23区のみ24年は上昇が続いた。加えて、東京都心部でも『湾岸部より渋谷や恵比寿などで仕入れに注力』や『築浅を始め強みのある物件の希望がある』と選好の強まりを示す声がある」と話す。

　新築戸建は、首都圏の戸当たり平均価格で4629万円（1・6％増）だった。東京23区の7193万円（6・2％増）や都下の4832万円（2・2％増）、神奈川県他の4169万円（3・5％増）は17年の調査開始から最高額を更新した。他も、さいたま市の4291万円（1・2％減）を除いた合計7エリアが前年超え。磐前氏によると「中間的な価格の物件は動きが悪いという反響があり、高級路線に振り切る事業者もいる模様だ」という。