三井不動産レジデンシャル パークホームズ文京
小日向ザレジデンス Concept 茗荷谷駅から江戸川橋方向に向かった文京区小日向二丁目の高台、邸宅地として時を刻んできた地に、ハンドメイドタイル、天然石など厳選されたマテリアルを多用した外観の地上3階建ての低層マンション

LOCATION ロケーション

深い緑と利便性に恵まれた文教の地

パークホームズ文京小日向ザレジデンスが位置する「文京区小日向」はかつて武家屋敷が多く存在し、現在でもその面影を残す非常に静かで落ち着いた街並みです。

周辺は「第一種低層住居専用地域」でもあるため、高い建物は存在せず、空を感じられる開放感のある住環境。レジデンスの前は見通しの良い一本道で、人通りも交通量も多くないため、住民以外の人が立ち入ることは少なく穏やかな環境も魅力の一つと言えます。

最寄り駅である東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅へは茗荷坂を登っていきます。緩やかな坂の途中にはお寺や懐かしい街並みが続き、徒歩7分で到着します。「茗荷谷」駅周辺には、スーパーやコンビニ、ドラッグストア、飲食店、公共施設、金融機関などがコンパクトな範囲で点在するため、非常に便利です。
また、文教地区らしく、中学校、高校、大学が集積しており、学生が多いエリアでもあります。そのため、娯楽施設の建設が規制されており、落ち着いた住環境が保たれています。

緑の多いエリアでもあり、小石川植物園や播磨坂さくら並木など四季の移ろいも感じられロケーションです。

もう一つの最寄り駅、東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅へは服部坂を下っていきます。徒歩9分のその道のりはパークホームズ文京小日向ザレジデンスが高台の眺望のいいエリアに立地していることを感じさせてくれます。
「江戸川橋」駅周辺にも「茗荷谷」駅と同様にスーパーやコンビニ、ドラッグストア、飲食店、公共施設、金融機関などが揃っています。公園も駅からすぐそばにあり、取材日には犬を連れて散歩を楽しむ人や一緒に遊ぶ多くの親子連れを見かけました。

パークホームズ文京小日向ザレジデンスは東京メトロ丸ノ内線と有楽町線の2路線が利用でき、共に徒歩10分圏内。東京、銀座、新宿、池袋などの都内主要エリアまでダイレクトにアクセスが可能です。

バスの利便性も高く、都営バスの他に文京区のコミュニティバス「B-ぐる」が運行されており、区内の主要スポットを巡ります。

FEATURES 建物の特徴

ゆとりある敷地に佇む
上質な
低層レジデンス

約4,200㎡のゆとりある敷地を活かした敷地に佇む、パークホームズ文京小日向ザレジデンス。住環境の守られた「第一種低層住居専用地域」に位置しているため、高い建物も無く、空の広がりを感じられる住環境です。

コンセプト・デザイン

パークホームズ文京小日向ザレジデンス「ホスピタリティ」を大切に考えられた低層レジデンスです。クレイマスター工法により生み出されたハンドメイドタイルや自然石を用いたその外観は、邸宅地にふさわしく優美で趣のあるデザインとなっています。レジデンスの中央にあるエレベーターホール、共用廊下を取り囲むように住戸が配置され、廊下は全てプライベート性・防犯性の高い内廊下。各住戸の玄関側には吹き抜け、ライトコートが設置されているので採光にも優れています。

建物構造

パークホームズ文京小日向ザレジデンスが位置する小日向台地は関東ローム層からなる安定した地盤で、RC構造で低層でもあるため、地震に強いマンションと言えるでしょう。

COMMON AREA 共用部

約4,200㎡の敷地を
活かした
ゆとりある
共用スペース

パークホームズ文京小日向ザレジデンスは、整形地であることから約4,200㎡の敷地を隈なく活かし、ゆったりとした共用スペースが確保されています。

共用施設

パークホームズ文京小日向ザレジデンスにはグランドエントランス、サブエントランスと2つのエントランスが用意されています。
グランドエントランスの前にはシンプルで端正な車寄せが配置されています。デザインもさることながら、人目にさらされず、プライバシー性を保つ役割も果たしています。
エントランスホールの横には、手入れの行き届いた四季折々の植物をゆっくりと眺められるガーデンビューラウンジがあります。
その他、不在時でも荷物が受け取れる宅配ロッカー、自転車・バイク置き場が設置されています。

FLOOR PLAN 間取り図一例

多彩なライフスタイルに
応える
ゆとりある
住戸プラン

2KDK～3LDK中心の間取りで、DINKSやファミリーなど多彩なライフスタイルに応える住戸プランとなっています。

INSIDE THE ROOM 室内

機能と美しさを備えた
豊かな毎日を
迎えられる空間

パークホームズ文京小日向ザレジデンスは「ゆとりを感じながら、心地よい暮らしを育む」ことができるように設計されました。そのため、変形の部屋はあまり設けず、空間の広さを十分に感じられるゆとりある間取りとし、採光・通風にも優れた住空間となっています。

リビング・ダイニング

部屋の美観を損なわない天井カセットエアコンを設置しています。

キッチン

※画像はイメージです。

衝撃に強くお手入れが簡単なリンナイ製「デリシア」のガラストップコンロ、省エネ・節水に優れた食器洗浄乾燥機、スタイリッシュでお掃除のしやすいフィルターレスレンジフード、ノズルの引き出しが可能な浄水機能付シャワー水栓、衛生的でエコロジカルなディスポーザ、ワイドシンクなど機能と美しさが融合したキッチンが用意されています。

収納

※画像はイメージです。

ウォークインクロゼット、シューズインクロゼット、リネン庫、パントリーなど暮らしにゆとりが生まれる収納スペースが設置されています。

バスルーム

換気はもちろん、洗濯物の乾燥や暖房機能を備えた浴室暖房乾燥機を設置。浴槽は保温力が高く、いつでも快適に入浴できる断熱構造の魔法びん浴槽を採用しています。入浴のしやすさに配慮して、高さを抑えた低床式になっています。

トイレ

掃除がしやすく、シンプルでスタイリッシュな節水トイレと清潔感を高める手洗いカウンターを標準装備しています。

ACCESS アクセス

都心を自由自在に
行き来できる
好アクセス

主な交通機関となる東京メトロ丸ノ内線・有楽町線は、都内主要スポットを網羅している沿線。加えて「上野」駅や「錦糸町」駅方面へ向かうバスも運行されており、都心の各方面へ簡単にアクセスできます。

※掲載の所要分数は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間等は含みません。
また時間帯により異なる場合があります。

鉄道

パークホームズ文京小日向ザレジデンスの最寄り駅は東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅。徒歩7分の距離です。徒歩9分の有楽町線「江戸川橋」駅も利用できます。
ひとたび電車に乗れば、都内の主要スポットにダイレクトにアクセスできます。

後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から直通で約3分。

池袋駅

東京メトロ南北線「茗荷谷」駅から直通で約5分。

飯田橋駅

東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅から直通で約2分。

新宿駅

東京メトロ丸ノ内線を利用し、約5分の「池袋」駅でJR埼京線に乗り換え。所要時間は約16分。

タクシー

※画像はイメージです。

交通状況により多少の変動はありますが、道路があまり混雑していない場合の目安です。

エリア	所要時間
飯田橋駅	約6分
後楽園駅	約7分
池袋駅	約13分
新宿駅	約20分

バス

※画像はイメージです。

東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅からすぐの都営バス「窪町小学校」バス停から大塚駅前行き「都02」、池袋駅東口行き「都02乙」が運行されています。

春日通りを挟んで向かい側からは「錦糸町」駅前行き「都02」、東京ドームシティもしくは一ツ橋行き「都02乙」が運行されています。

有楽町線「江戸川橋」駅前からは新宿駅西口もしくは山吹町行き「白61」、九段下行き「飯64」、上野公園行き「上69」などが運行されています。

徒歩2分の「小日向二丁目」バス停からはコミュニティバス「B-ぐる」の「目白台・小日向ルート」が運行されています。
コミュニティバス「B-ぐる」は、「千駄木・駒込ルート」「目白台・小日向ルート」「本郷・湯島ルート」の3ルートが運行されており、文京シビックセンターや「江戸川橋」駅、「御茶ノ水」駅、順天堂病院など、駅や主要な施設を巡ります。

空港

※画像はイメージです。

羽田空港へのルート

1　電車でのアクセス

・ルート1：東京メトロ丸ノ内線を利用し「東京」駅まで行き、JR京浜東北線に乗り換え「浜松町」駅で下車。東京モノレールに乗り換えればそのまま「羽田空港第1ターミナル」駅に着きます。所要時間は約51分です。
・ルート2：東京メトロ有楽町線を利用して「豊洲」駅まで行き、羽田空港行きのバスに乗り換えます。所要時間は約48分です。

2　タクシー

交通状況により多少の変動はありますが、所要時間は約32分です。

3　リムジンバス

「秋葉原」駅から羽田空港行きのリムジンバスが運行されています。「秋葉原」駅までは車で約17分ですので、タクシーがおすすめです。秋葉原駅から「羽田空港第1・第2ターミナル」駅までの所要時間は約40分ですので、合計所要時間は90分ほどを見ておくと安心でしょう。

成田空港へのルート

1　電車でのアクセス

東京メトロ丸ノ内線を利用し「東京」駅まで行き、JR総武本線に乗り換えれば、そのまま終点の「成田空港」駅に着きます。所要時間は約72分です。

2　リムジンバス

東京ドームホテルから成田空港行きのリムジンバスが運行されています。東京ドームホテルまでは車で約10分ですので、タクシーがおすすめです。
ホテルから「成田空港第1ターミナル」駅までの所要時間は約105分ですので、合計所要時間は130分ほどを見ておくと安心でしょう。

新幹線発着駅

「東京」駅へのルート

東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から直通で約12分です。
タクシーの場合、所要時間は最大約24分です

「品川」駅へのルート

東京メトロ丸ノ内線を利用し、「東京」駅でJR山手線に乗り換えます。合計の所要時間は約12分です。
タクシーの場合、所要時間は最大約37分です

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

利便性に富んだ
落ち着きある、安心の街

パークホームズ文京小日向ザレジデンスの最寄り駅「茗荷谷」駅周辺にはスーパーやドラッグストア、コンビニ、公共施設、金融機関、クリニックなどがあり、生活をする上で困ることはありません。また、敷地の広い公園や植物園などもあり、緑にも恵まれています。

商業施設、商店街

三徳 茗荷谷駅前店（徒歩8分/約600m）

丸ノ内線「茗荷谷」駅を出てすぐのところにあり、食料品、日用雑貨が揃っていて非常に便利です。

三徳 茗荷谷店（徒歩10分/約750m）

播磨坂近くの茗荷谷周辺では一番大きなスーパーです。25台分の駐車場があり、たくさんお買物をされる際には便利です。

紫山堂薬局 本店（徒歩9分/約650m）

丸ノ内線「茗荷谷」駅を出てすぐの薬局。処方箋も受け付けています。

ウエルシア茗荷谷駅前店（徒歩9分/約650m）

セブンイレブン茗荷谷駅前店
（徒歩9分/約650m）

丸ノ内線「茗荷谷」駅を出てすぐ三徳茗荷谷駅前店の横にあります。

ナチュラルローソン茗荷谷駅前店
（徒歩9分/約650m）

自然、公園

区立教育の森公園（徒歩10分/約750m）

筑波大学の跡地に開園された公園です。約2万㎡の敷地には、遊具エリアのほか広場や樹林帯、スポーツセンターなどもあり、区民の憩いの場となっています。園内には3つの彫刻が展示されており、散策しながらアートにも触れられます。東側には“江戸の三名園”と称された池泉回遊式庭園の「占春園」が隣接しており、植物や池を泳ぐ魚を観察できます。丸ノ内線「茗荷谷」駅より徒歩3分という立地も魅力です。

小石川植物園（徒歩17分/約1,300m）

日本最古の植物園であり、世界でも有数の歴史を持つ植物園でもある小石川植物園は、植物学の研究・教育を目的とする東京大学の附属施設です。161,588m²という広大な敷地には台地、傾斜地、低地、泉水地などの地形を利用して様々な植物が植えられており、いつでも豊かな緑に触れ合えます。遺伝学の礎を築いたメンデルが実験に用いたブドウの分株や小石川養生所で使われた井戸など、長い歴史を物語る数多くの由緒ある植物や遺構が今も残されており、国の史跡および名勝に指定されています。
入園料は大人：500円、小人：150円で、6歳未満は個人・団体問わず無料で、年間パスポートもあります。5月4日(みどりの日)は入園料無料となっています。

参照元：小石川植物園

鳩山会館（徒歩11分/約850m）

1924年に完成した内閣総理大臣を務めた鳩山一郎の邸宅。瀟洒なイギリス風の洋館で、建物だけでなく、バラや四季折々の植物で埋め尽くされている庭園も見ごたえ十分です。普段は一般公開されていない「離れ」があり、薔薇が咲く頃にはこの庭先のみ、一般公開されます。

参照元：鳩山会館 庭園

区立小日向公園（徒歩5分/約350m）

高台にあり、見晴らしの良い綺麗な公園です。

区立江戸川公園公園（徒歩12分/約900m）

江戸川橋交差点からすぐの細長い公園です。神田川沿いに東西に広がっているため、多彩な景色がパノラマのように展開します。川沿いにはソメイヨシノが植えられており、開花時期には多くの人で賑わいます。秋には遊歩道のモミジが赤く色づき、目を楽しませてくれます。遊具もあり、子ども達の姿も多く見られます。

暮らし、インフラ

文京シビックセンター（徒歩24分/約1,900m）

区役所や区議会、保健所、都税事務所、公証役場などの公共機関や音楽イベントにも使われるホールからなる複合公共施設。東京メトロ丸ノ内・南北線「後楽園」駅、都営三田・大江戸線「春日」駅と直結しているため、外に出ることなく利用できます。8階～21階が区役所で、利用が多い戸籍住民課は2階に窓口が設けられています。25階の展望ラウンジは地上約105mの高さにあり、日中は富士山、秩父連峰、筑波山、東京スカイツリーを望む330度の大パノラマ、夜は東京の美しい夜景を楽しめます。1階にはカフェ、郵便局、ATM、コンビニもあり、非常に便利です。

パークホームズ文京小日向ザレジデンスからは、コミュニティバス「B-ぐる」を利用すると便利です。徒歩3分の「小日向二丁目」バス停から乗車し、約20分で到着します。

文京シビックセンターの前にも「B-ぐる」のバス停があり、「千駄木・駒込ルート」「目白台・小日向ルート」「本郷・湯島ルート」の3ルート全てが運行されています。

文京区立大塚地域活動センター
（徒歩9分/約700m）

東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩2分、中央大学茗荷谷キャンパスの2階にある区民施設です。住民票の写し、印鑑登録証明書等の発行、母子手帳の交付や相談、会議室の利用受付などの手続きが行えます。区立図書館のサービスカウンターもあり、予約した図書館資料の貸出・返却・予約が行えます。オープンスペースや授乳コーナー、コピー機なども設置されており、取材日には多くの方が利用されていました。
会議室を利用できるのは文京区在住・在勤・在学の方のみで、利用するには利用登録が必要です。

江戸川橋体育館（徒歩8分/約600m）

競技場・柔道場・剣道場・多目的室が設けられています。団体で利用するには事前登録が必要です。

参照元：江戸川橋体育館

文京区立小石川図書館（徒歩10分/約800m）

昭和41年の建物のため、レトロな雰囲気の図書館です。4階には図書館独自のホールがあり、トークイベント・映画会・落語会、コンサートなどが開催されています。

参照元：小石川図書館

りそな銀行 茗荷谷支店（徒歩9分/約650m）

春日通りを挟んで、丸ノ内線「茗荷谷」駅の真ん前にあります。

文京水道郵便局（徒歩7分/約550m）

服部坂の途中、目白通りに出るまでにあります。有楽町線「江戸川橋」駅からは徒歩3分です。

みらいメディカルクリニック茗荷谷
（徒歩9分/約650m）

内科全般、小児科、腎臓内科（尿異常・透析）、生活習慣病全般、アレルギー外来などの受診ができるクリニック。訪問診療やオンライン診療なども行っています。丸ノ内線「茗荷谷」駅前のため、便利です。

参照元：みらいメディカルクリニック 茗荷谷

茗荷谷キッズクリニック（徒歩10分/約750m）

丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩2分のクリニックで、小児科、アレルギー科、小児循環器内科の受診ができます。感染が気になる方のために、隔離スペースが設けられています。

参照元：茗荷谷キッズクリニック

幼稚園、保育園、学校

区立こひなた保育園（徒歩2分/約110m）

区立小日向台町幼稚園（徒歩4分/約260m）

参照元：文京区立小日向台町幼稚園

区立小日向台町小学校（徒歩2分/約110m）

参照元：文京区立小日向台町小学校

区立音羽中学校（徒歩8分/約600m）

参照元：文京区立音羽中学校

東京学芸大附属竹早小学校・中学校
（徒歩11分/約850m）

参照元：東京学芸大附属竹早小学校

参照元：東京学芸大附属竹早中学校

筑波大学附属中学校・高等学校
（徒歩10分/約750m）

参照元：筑波大学附属中学校高等学校

イベント、お祭り

文京花の五大まつり

緑に恵まれた街「文京区」。毎年花の見頃に合わせて「文京花の五大まつり」が催されます。

• 文京つつじまつり：4月～5月
• 文京あじさいまつり：6月ごろ
• 文京菊まつり：11月ごろ
• 文京梅まつり：2月ごろ
• 文京さくらまつり：3月下旬～4月上旬ごろ

文京さくらまつりは、パークホームズ文京小日向ザレジデンスの最寄り駅「茗荷谷」駅からほど近い播磨坂で催されます。ソメイヨシノを中心に約120本の桜が植えられており、正に百花繚乱の世界です。夜には並木道のぼんぼりが点灯し、幻影的な夜桜も楽しめます。期間中のいずれかの土日2日間は歩行者天国となり、子ども向けのイベントも開催されます。模擬店やパレードなどもあり、地元町会と文京区が一体となって盛り上げます。

文京朝顔・ほおずき市

文京区の夏の風物詩「文京朝顔・ほおずき市」は、毎年7月に開催されます。会場には、多種多様な美しい朝顔と鮮やかなほおずきがたくさん集まります。鉢植えや苗、関連グッズの販売の他に伝統芸能のパフォーマンス、子ども向けのイベントや飲食ブースもあり、親子で楽しめるお祭りです。
「朝顔市」は徳川家ゆかりの傳通院、「ほおずき市」は「こんにゃくえんま」で知られる源覚寺がメイン会場。澤蔵司稲荷、善光寺でも開催されます。

まとめ

邸宅地「小日向」で叶える
豊かで上質な暮らし

文京区小日向の高台にあるゆとりある敷地に佇むパークホームズ文京小日向ザレジデンスは、その広さを十分に感じられる空間デザインのレジデンス。プライバシー性を重視し、暮らしやすい機能も備えています。周辺は第一種低層住居専用地域のため、高い建物もなく、広がりのある住環境となっています。加えて静かで治安も良く、徒歩10圏内には幼稚園から中学校まであり、通園・通学にも便利なエリアです。また、文教地区でもあるため、教育機関が集積しており、将来の選択肢が多くあることは子どもにとっても素晴らしい環境です。
最寄り駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストア、クリニック、金融機関も揃っており、生活環境も整っています。東京メトロ丸ノ内線と有楽町線の2路線があることで交通利便性の高さは言うまでもありません。

パークホームズ文京小日向ザレジデンスで迎える毎日は、利便性が高く、穏やかで豊かなものになるでしょう。