マンション査定は匿名でも可能！価格の算出方法や注意点を知っておこう

匿名査定とは、インターネット上に無料で提供されているAIによる不動産査定システムのことです。
匿名査定は、利用するシステムにもよりますが、ある程度信頼できる価格を知ることができます。

ただし一部の匿名査定システムの中には精度の低いものもあり、また査定物件によってはどのシステムを使っても精度が低くなることもあります。
匿名査定を利用する場合には、システムの特徴を知った上で使うことが望ましいです。
この記事では、「匿名のマンション査定」について解説します。

マンションの匿名査定とは？

マンション査定とは「マンションを今売ったら売却見込み額がいくらになるか」を算出してもらうことです。
中古マンションの価格は、当然ながら新築マンションの価格と同じではありません。

基本的にマンションは、築年数が経過すると新築時の価格よりも下がりますが、市況によっては新築時の価格よりも上がることもあります。

このようにマンションの価格は築年数や市況によって変化することから、売却する前は適正な値付けを行うためにも査定が必要です。

マンションの査定にはさまざまな方法がありますが、匿名査定は物件に関する詳細な情報や主にメールアドレス以外の個人情報を入力せずに無料で価格を知ることができる点が特徴です。

なお、似たような言葉に「不動産鑑定」があります。不動産鑑定とは、不動産鑑定士と呼ばれる国家資格者がおこなう時価の算出のことです。

不動産鑑定は不動産鑑定士の独占業務であり、国が定める不動産鑑定評価基準に則っておこなわれるものです。そのため、不動産の価値を算出するという点では共通していますが、目的や公的な証明力が異なります。

不動産鑑定士が不動産鑑定評価基準に基づいておこなう時価の算出のことを特別に「不動産鑑定」と表現しています。

マンション査定の種類

マンションの査定方法には、主に「訪問査定」「机上査定」「匿名査定」の3つがあります。

違いをまとめると下表の通りです。

訪問査定

訪問査定とは、不動産会社の担当者が実際に不動産を見ておこなう査定のことです。土地の境界や付帯設備、周辺環境や立地条件も含めて調べます。

訪問査定は現地を確認して価格を算出することから、一般的に最も価格精度の高い査定とされています。

机上査定（簡易査定）

机上査定とは不動産会社の担当者が物件を直接見ずにおこなう査定のことです。訪問を省くため、簡易査定とも呼ばれています。

机上査定では、担当者が住宅地図や登記簿謄本などの資料から物件を想定し、価格を算出します。実際に物件を見ないため、リフォームによるプラス要因や損傷によるマイナス要因などを価格に反映できません。よって、価格の精度は訪問査定よりも劣ります。

机上査定は訪問査定よりも価格精度が低いため、手順としては省いてもよいです。売却が決まっているのであれば、最初から訪問査定を依頼することをおすすめします。

匿名査定

そのほかの査定方法としては、匿名査定（AI査定）があります。AI査定はAIシステムを用いて自動でおこなう査定で、瞬時に査定額が得られる点が特徴です。電話番号などを入力する必要がないことから匿名査定とも呼ばれています。

匿名査定はマンションにのみ対応している場合がほとんどで、戸建てを査定できるものは多くありません。また、はっきりと価格が提示されるものも少なく、結果は「××万円～○○万円」のようにおおよその額で表示されます。

訪問査定や机上査定よりも価格精度が劣るため、あくまでも参考程度に利用するのがおすすめです。

マンション査定の使い分け方

匿名査定は、誰でも利用可能です。とりあえず相場だけを知りたい人や、売却に少しだけ興味のある人に適しています。また、購入希望者であっても価格を知るために使うことができます。

一方で、訪問査定はすでに売却することを決めている人に適した査定です。

ただし、訪問査定を利用して、査定結果を見て売却を取りやめても構いません。実際に訪問査定を受けて予想よりも価格が安かったという理由で、売却を取りやめることはよくあることです。

そのため、ある程度売却の意思がある場合は訪問査定が適しています。

なお、訪問査定は売主しか利用できないため、買主が価格を知るために利用することはできません。

匿名のマンション査定で入力する項目と精度

匿名査定では何を入力するのか気になっている人もいらっしゃると思います。

主な入力内容と、マンションの場合は匿名査定でも一定の精度が出る理由を解説します。

入力が必要な項目

匿名査定は、使うシステムによって必要な入力項目が異なる点が特徴です。

最も簡単なシステムであれば、マンション名だけを入力すれば査定できるものもあります。

匿名査定はマンション専用のものも多いですが、戸建ても査定できるタイプのものであれば、戸建てかマンションかの物件種別を選ぶことが必要です。

その他、システムによっては、マンションならマンション名や専有面積、築年数、戸建てなら所在や土地面積、間取り、築年数等が入力項目になっていることもあります。

個人情報に関しては、最低でもメールアドレスが必須になることは多いです。

システムによっては、メールアドレスさえ入力不要なものも存在します。

一方で、利用者の氏名や電話番号、住所等に関しては入力不要とするシステムが一般的です。

マンションは匿名査定でも戸建てより精度が高い

匿名査定は、一般的に戸建てよりもマンションの方が精度は高くなります。

理由としては、匿名査定システムは戸建ての査定になじまないからです。

戸建ては、立地や面積、形状等によって土地の価格が異なり、面積や築年数、間取り、仕様等によって建物の価格が異なります。

比較項目が多く、単純に価格が決まらないため、そもそも戸建ては少ない入力項目だけで査定をすることができません。

一方で、マンションは同じマンション内に他の部屋の取引事例が存在すれば、あとは面積や階数等の少ない情報だけで査定することができます。

そのため、マンションは少ない情報だけで査定する匿名査定になじむのです。

マンション匿名査定の評価を分けるポイント

マンション匿名査定の評価を分けるポイントについて解説します。

• 市場状況
• 建物の状態
• 周辺の環境

建物の状態

匿名査定では、主に築年数と専有面積が評価を分けるポイントです。

一般的には築年数が古くなるほど、建物価格は安くなります。

また、専有面積に関しては広いほど価格が高くなり、狭いほど価格が安くなることが一般的です。

周辺の環境

周辺の環境も査定価格に影響します。具体的には「最寄り駅の特徴」や「学区の良否」などが価格に影響を及ぼす要因です。

「最寄り駅の特徴」を例にするなら、最寄り駅が接続駅や快速停車駅など利便性が高い駅であれば、評価は高くなります。

市場状況

市場状況も価格に影響します。

2026年もマンションの不動産価格指数は上昇傾向が続いており、査定価格も高くなりやすいため、売却を検討している人には好機です。

一方で、金利も引き上げが続いています。

金利は高くなり過ぎると不動産価格が下がる懸念もあることから、金利が上がり過ぎないうちに売却のタイミングを見極めることが適切です。

マンションの匿名査定のメリット3選

マンション匿名査定にはいくつかメリットがあります。

この章では、主なメリットを紹介します。

1.結果がすぐに分かる

匿名査定は結果がすぐにわかる点がメリットです。
ネット環境があれば、いつでも、どこでも一瞬で査定結果を知ることができます。

2.個人情報を知らせずに済む

匿名査定は、氏名や電話番号、住所等の個人情報を入力せずに利用することができます。
プライバシーを守りやすい点がメリットです。

3.営業電話がかかってこない

匿名査定は電話番号も入力しないことから、営業電話もかかってきません。
売却する気が全くなくても、利用できる点がメリットです。

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マンション匿名査定の注意点・デメリット3選

マンション匿名査定は、相場観をつかむ初期手段として有効ですが、いくつか注意点やデメリットもあります。

事前に注意点やデメリットも把握しておくことをおすすめします。

 1.正確な査定額がわからない

匿名査定は、正確な査定額がわからない点が注意点です。

訪問査定のように物件を実際に見るわけではないため、リフォームの有無や損傷の度合い、日照・通風・景観の良否、騒音・振動の状態といった、実際に見ないとわからない部分を価格に反映することができません。

匿名査定は限られた情報の中でしか査定をしないことから、精度は訪問査定よりも劣ります。

また、匿名査定の多くは価格が幅で表示されます。表示される価格の幅の内容も、心なしか実際の価格よりも高い印象です。

匿名査定の価格が高く表示されるのは、訪問査定に誘導するといった目的もあります。
気軽に使える匿名査定で高い価格を提示すれば、「こんなに高く売れるのなら売ってみよう」と考えてしまう人は多いです。

そのため、匿名査定では意図的に高い価格を出すよう設定されている可能性はあります。

匿名査定は高めに出る傾向が強く、かつ精度も低いことから、特に住宅ローンが残っている人にとっては不向きな査定方法です。

実際には売却価格でローンを完済できないかもしれないのに、完済できると見誤ってしまう恐れがあります。

2.マンションでも精度が低くなる場合がある

匿名査定は、マンションでも精度が低くなる場合があります。

まず、匿名査定もさまざまなシステムが存在し、そもそも精度の低いシステムを利用すると価格精度は低くなります。

そのため、精度が高いと評判のシステムを選んで利用することが望ましいです。

また、システムに関わらず、同じマンション内の取引事例が少ない物件は精度が低くなることがあります。

例えば、築浅マンションや戸数が極端に少ないマンション等は、匿名査定の精度が低くなりやすいです。

3.売却時に再度査定が必要となる

匿名査定は適正価格が出ているかどうかわからないため、いずれにしても売却前は訪問査定が必要です。

不動産の売却では、高く売りだせばなかなか売れませんし、安く売りだせば損をすることになります。
確実に売却でき、かつ、損をしないようにするためには、高過ぎず安過ぎない適正価格で売ることが必要です。

適正価格を得るという意味では、机上査定（簡易査定）でも不十分といえます。
机上査定も行う場合には、さらに二度手間となってしまいます。

相応に精度が高く、かつ概算額だけ知りたいという場合には、最初から机上査定を依頼するのも一つの方法です。

マンション査定を匿名で利用するのに向いているケース

この章では、匿名査定の利用が向いているケースについて解説します。

明確な売却時期は未定

すぐに売却するつもりがないのであれば、匿名査定を使っても特に問題はありません。

匿名査定は価格の精度こそ低いものの、上昇や下落といった変動傾向は反映しているといえます。

例えば1年前よりも高く査定される場合には、実際にも1年前よりも高く売却できる可能性はあります。

匿名査定は、単に価格を提示するものだけでなく、過去の価格推移や賃料等のさまざまな情報を提供してくれるものも存在します。

今売るべきか、または貸した方が良いかといった検討をすることができ、今後の方向性を決めるための参考資料とするには有効です。

営業電話は避けたい

不動産会社から営業電話や売却の催促をしてほしくない人は、匿名査定が向いています。
そもそも、不動産会社が無料で行っているのは、仲介業務を受注するための営業活動の一環だからです。

例えるなら、不動産会社の査定は工事会社の見積もりと似ています。工事の見積もりが無料となるのは、工事の受注を目的としているからです。

見積もりをするには手間もかかりますが、工事が受注できれば利益を上げることができるため、見積もりは無料で対応してくれます。

不動産会社も査定の結果、仲介の仕事が受注できれば収益を得る機会ができますので、無料で査定を行ってくれるのです。

そのため、机上査定や訪問査定は無料ではあるものの、その後に当然営業電話がかかってきます。
ボランティア目的で査定をしているわけではありませんので、査定後の営業電話は付き物です。

一方で、匿名査定は将来的な顧客との接点作りや自社サービスの認知度向上を目的としている側面もあるため、すぐに営業を行うような性質のものではありません。
営業電話がないことも匿名査定のウリの一つであり、営業電話を受けたくない人におすすめとなります。

先に相場が知りたい

多くの匿名査定は、ホームページに必要な事項を入力するだけで、一瞬にして査定結果が出てきます。

24時間利用可能なため、真夜中でも、通勤中でもすぐに価格を知ることができます。

不動産会社の中には机上査定や訪問査定で即日査定可能としている会社もあるものの、匿名査定のスピードにはかないません。

そのため、匿名査定は今すぐ価格を知りたい人におすすめの査定方法です。

マンション匿名査定後に売却を検討する場合の主な流れ

マンションの匿名査定後、本格的に売却に進みたくなった場合のステップについて解説します。

1.仲介を依頼する不動産会社を決めて媒介契約を結ぶ

売却に興味がわいたら、訪問査定を依頼します。

訪問査定も無料ですので、複数社に依頼し、条件の良い不動産会社を選ぶことが多いです。

依頼する不動産会社を決めたら、その不動産会社と媒介契約（仲介の契約のこと）を締結します。

 2.不動産会社に売却活動を任せる

売却活動は、不動産会社が主導で行ってくれます。

インターネットに広告を出し、問い合わせがあったら不動産会社が購入希望者を物件に案内します。

住みながら売る場合には、売主は不動産会社と内覧（購入希望者が家の中を見ること）の日程調整を行うことが必要です。

3.買い手と売買契約を結び引き渡す

買主が見つかったら、その買主と売買契約を締結します。

中古マンションの売却では、売買契約の約1～1.5ヶ月後に引渡を行うことが一般的です。

まとめ

以上、マンションの匿名査定について解説してきました。

マンションの査定には主に匿名査定と机上査定、訪問査定の3つがあり、匿名査定はとりあえず相場を確認したい人におすすめです。

匿名査定は、マンションは戸建てよりも精度が高いため、比較的有効に活用することができます。マンションの匿名査定のメリットは「結果がすぐに分かる」「個人情報を知らせずに済む」等です。

とりあえず相場を確認したい人には匿名査定が有用ですが、すでに売却することを決めている人は訪問査定を依頼することが適切です。

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