貸すか売るか・メリットとデメリットなど『家を貸す』前に知っておきたいよくあるご質問

家を貸すにあたっては、次のようなメリットとデメリットがあります。

メリット

• 賃料収入が得られる
• インフレ対策にもなる
• 自身がまた住むことも可能

家を貸す大きなメリットは、賃料収入が得られることです。空き家を維持するにも、固定資産税やメンテナンス費、修繕費などの費用がかかります。賃料収入が得られれば、これらの費用負担を下げられるとともに、利益を得られる可能性があります。

また、不動産はインフレにも強い資産です。物価や地価が上がった場合、現金の価値は下がりますが、不動産の価値は上がることも考えられます。

所有を続けることで、ご自身がまた住むことができるという点もメリットになるでしょう。

デメリット

• 赤字リスクがある
• トラブルが発生することがある
• 所有中に資産価値が下がる可能性がある

家を貸すという行為は「賃貸経営」にあたります。経営には経費がかかるため、必ず利益が出るとは限りません。家を第三者に貸すにあたって、家賃滞納や隣人トラブル、設備や建具の破壊など揉め事が起こる可能性もあります。

また、不動産はインフレに強い資産であるものの、基本的には経年につれて価値を落としていくものです。地価下落等によって、資産価値が落ちるリスクがないとも言い切れません。

家の売却と賃貸、それぞれにメリットがございます。

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