初期費用・管理費・税金など『家を貸す』ときにかかるお金のよくあるご質問
カテゴリー： 家を貸す
個人でも家を貸すと税金がかかりますか？
給与収入などと同様に、家を貸して得た収入には税金が課税されます。
不動産所得に対して所得税・住民税がかかる
家を貸すことによって得た「不動産所得」は、所得税・住民税の対象となります。
不動産所得とは、賃料・管理費・礼金・更新料等の賃貸収入から、固定資産税・損害保険料・減価償却費・修繕費等の経費を差し引いたものです。
一定の所得が出たら確定申告が必要
不動産所得について、会社で年末調整をしてくれることはありません。原則として、給与収入以外の収入が年間20万円を超える場合、ご自身で確定申告する必要があります。
給与収入と不動産所得は「総合課税」に該当するため、合計所得に対して課税されます。また、双方の所得は損益通算も可能です。
損益通算とは、所得の赤字分と黒字分とを相殺することです。例えば、給与所得が500万円で、不動産所得が300万円の赤字の場合、損益通算することで合計所得を200万円とすることができ、節税になります。
詳しくは、こちらをご確認ください。
初心者賃貸オーナーのための税金ガイド「知っトク税金ナビ」