これだけは知っておきたい
区分マンション投資の
プロフェッショナル戦略
東急リバブル・プロパティスタ
区分マンション投資。
これから始めるかたも、
すでに始めているかたも。
区分マンションへの投資におけるリスクやリターン、キャップレートの読み解き方など「これだけは知っておきたい」ことから「ここまで知っておけば充分」というレベルまでのことを、重要度の高いものを抜粋して15回分のコラムとしてまとめました。
「これから区分マンション投資を始める方」も「すでに区分マンション投資を始めている方」も、じっくりお読みいただくことで、区分マンション投資の成功につながるものと思います。
一緒に不動産投資、区分マンション投資投資について学んでいきましょう。
そしてまずは気になる物件を問い合わせをしてみましょう
COLUMN
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不動産投資の基礎ガイド
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NO.1 区分マンション投資の
プロフェッショナル戦略【概要】- ＃不動産投資の目的
- ＃区分マンション投資の流れ
- ＃資産ポートフォリオ
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NO.2 不動産投資に関する基本知識
「リスクとリターン」について- ＃リスクとリターン
- ＃ボラティリティ
- ＃インカムゲイン
- ＃キャピタルゲイン
- ＃リスク選好
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NO.3 区分マンション投資における
借り入れ金利とインフレ対応- ＃変動金利
- ＃固定金利
- ＃インフレヘッジ
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NO.4 なぜ利回り計算を行うのか？
「表面利回り」と「実質利回り」の
よりシビアな計算方法- ＃表面利回り
- ＃NOI
- #実質利回り
- ＃空室想定
- ＃利回り計算
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NO.5 不動産投資における期待利回り
キャップレートの読み解き方- ＃期待利回り
- ＃キャップレート
- ＃還元利回り
- ＃キャップレート下落
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NO.6 区分マンションの
投資指標と指標用語解説
①効率性を見る指標- ＃不動産投資効率性指標
- ＃総収益率
- ＃FCR
- ＃自己資本配当率
- ＃CCR
- ＃資金回収期間
- ＃PB
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NO.7 区分マンションの
投資指標と指標用語解説
②出口戦略を含めた収益性- ＃不動産投資出口戦略
- ＃正味現在価値
- ＃NPV
- ＃内部収益率
- ＃IRR
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NO.8 区分マンションの投資指標
③レバレッジ効果とその指標解説- ＃レバレッジ効果
- ＃借入金比率
- ＃LTV
- ＃債務返済倍率
- ＃DCR
- ＃不動産投資の損益分岐点
- ＃BER
- ＃ローン定数
- ＃K％
- ＃年間返済額
- ＃ADS
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NO.09 賃貸住宅投資の種類と
区分マンション投資の優位性- ＃賃貸住宅投資
- ＃区分マンション投資
- ＃一棟物件投資
- ＃区分マンション投資メリット
- ＃区分マンション投資デメリット
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NO.10 なぜ中古物件が人気なのか？
中古区分マンション投資の優位性- ＃中古区分マンション投資
- ＃激安中古物件
- ＃中古区分投資用マンション優位性
- ＃中古区分マンション購入
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NO.11 区分マンション投資における
立地と間取りの重要性- ＃区分マンション投資立地
- ＃大学隣接物件
- ＃区分マンション投資間取り
- ＃区分マンション投資部屋向き
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NO.12 区分マンション投資で、
分譲ファミリーマンションタイプはアリか？- ＃分譲ファミリーマンション投資
- ＃賃料のブレ幅
- ＃マンション投資広さ
- ＃賃料ボラティリティ
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NO.13 区分マンション投資における
管理と客付けの重要性- ＃区分マンション経営
- ＃投資マンション管理
- ＃PM会社
- ＃出口戦略
- ＃アセットマネジメント
- ＃入居率計算方法
- ＃空室率計算方法
- ＃空室の定義
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NO.14 区分マンション投資における
融資について- ＃投資マンション融資
- ＃提携ローン
- ＃賃貸運営管理
- ＃物件管理
- ＃仲介会社の信用力
- ＃物件担保力
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NO.15 賃貸住宅需要の見通し
（単身世帯の増加と持ち家志向の低下）- ＃賃貸住宅需要
- ＃持ち家志向
- ＃単身世帯
- ＃世帯数
- ＃将来単独世帯数予測
- ＃賃貸志向
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