住友不動産 グランドヒルズ南青山 Concept 六本木通りを渋谷方面に向かい高樹町交差点を過ぎた左手、青山7丁目の丘の上、重厚感ある石貼りの基壇部、モダンでありながらクラシカルで重厚な外観

LOCATION ロケーション

都心の美しいパノラマ
眺望をこの手に

強固で安定した地盤として知られる武蔵野台地の一角、都心の美しい風景が見渡せる標高約31mの高台に建つ「グランドヒルズ南青山」。 かつて大名や財閥、芸術家達に住み継がれた邸宅地である南青山7丁目界隈は、ワールドワイドなブランドショップと歴史ある寺社、桜並木、庭園等が共存するエリアです。

周辺には、1891（明治24）年から続く日本赤十字社医療センターをはじめとする多くの医療施設や、東京女学館中学・高等学校や青山学院大学、國學院大学などの教育施設が点在し、この地の歴史を紡いできました。
グランドヒルズ南青山の北側には首都高速道路が走り、最寄りの高樹町入り口へは2分程度の近さ。都心へのお出かけや週末の息抜きドライブにも身軽に出かけられる立地です。
南側に広がるのは、建物の高さが17メートルに制限された低層マンションや戸建て住宅の住宅街。周辺では得難いほどの開けた視界とこの上ない開放感を享受できる、良好な住環境が広がっています。

トレンドを牽引するメゾンやセレクトショップが軒を連ねる表参道や大人の街・麻布、国際色豊かな広尾に、東京の一大エンターテインメントスポットである六本木がすべて徒歩圏内にあるのが、南青山の唯一無二の価値。

最寄りの「表参道」駅は東京メトロ銀座線、千代田線、半蔵門線の3つの線が走り、六本木・品川・東京・銀座・新宿・渋谷あるいは空港へのアクセスも利便性に富んでいます。

FEATURES 建物の特徴

格調高き私邸の品格、
重厚感と洗練の融合

2022年2月に竣工したグランドヒルズ南青山はベージュを基調とした、ラグジュアリーホテルのような外観が目を引く18階建て、総戸数110戸の高層マンション。
周辺地域は「文教地区」としてホテルや劇場の建設が制限されており、静かで落ち着いた生活環境が維持されています。

コンセプト・デザイン

歴史ある南青山の邸宅地に位置する本物件は、長い間人々に愛されてきた品格と記憶を大切に受け継いでいます。この邸宅は、風格と美意識を兼ね備えており、時が経つにつれてその魅力を増すように設計されています。まるで新たな美しさを創出し、世代を超えて愛され続ける存在を目指しているかのようです。

豊潤な歴史を紡ぐ地に建つ私邸にふさわしい、重厚感あふれるクラシカルなデザインをまとったグランドヒルズ南青山。人の目線に近い基壇部の3階までは石貼りにすることで素材感を醸し出しています。垂直のラインが美しい18階建の最上階には輝かしいスカイラインを描くガラストップを、東西の妻側には開放的なガラスカーテンウォールを採用するなど、現代の南青山に君臨するタワーとしての品格に満ちた表情を湛えています。

グランドヒルズ南青山は二方が道路に面する敷地にあり、開放感と陽光あふれる全戸南向きを実現しています。エントランスは、邸宅としての奥ゆかしさを演出するため、あえて大通り側ではない位置に配置。六本木通り沿い側には、都市生活に彩りを添える中高木を植樹しています。街並みと建築が爽やかに響きあう風景を創出しました。

建物構造

強度の高い建物づくりには、強固な支持層まで達する杭で建物をしっかりと支えることが重要です。グランドヒルズ南青山は、地下約22m～約24m以深、最大N値50以上の強固な地盤を支持層とし、場所打ちコンクリート杭（杭径（軸径）約1,700mm～約2,000mm）を28本打ち込んでいます。
こうした構造躯体から、グランドヒルズ南青山は住宅性能表示制度における劣化対策等級で最高ランクの3を取得しています。なお、住戸のある建物は構造躯体の耐久性を高めるために、柱・梁・床等の主要な構造部について、設計基準強度（Fc）を約30N/m㎡～約60N/m㎡に設定しています。
大型地震への対策として、主要な柱部分に溶接閉鎖型帯筋を用いることで耐震性を高めています。

のびのびとした生活を叶える、遮音性の高さ。グランドヒルズ南青山の居室には振動を吸収するクッションゴムを支持脚に装備し、二重床構造を採用しました。
防音効果の高い合わせガラスや外部からの騒音を軽減するサッシュ（1階は二重）、防音フードや耐火性を重視した乾式耐火遮音壁を取り入れるなど、快適な暮らしへの心配りを忘れません。

防災設備

「万が一」への備えが充実しているのも、グランドヒルズ南青山の大きな特徴です。
火災やガス漏れをいずれも自動通報で知らせてくれる感知器や検知器が設置されており、異常時は管理事務室を経由した信号が警備会社へ届くようになっています。
また、キッチンの吊り戸棚と洗面化粧台の三面鏡収納の扉には、収納物の落下を防ぐ耐震ラッチを設置。戸外への避難路を確保する耐震ドア枠やバルコニーからの避難を可能にするハッチなど、さまざまな場面を想定した防災対策がとられています。

コンロの消し忘れや油の過剰加熱など、日常の中で起きる「うっかり」にも、安全装置や防止機能が付けられているのも安心ですね。

災害により停電した場合でも一定時間電力を供給する非常用発電機や、敷地内に設置された防災用井戸は、昨今の自然災害の多さを考えると心強い備えと言えます。

セキュリティ

心安らぐ生活を支えるのは数々のセキュリティ対策。グランドヒルズ南青山は24時間オンライン体制で、セントラル警備保障（株）の指令センターとつながっています。各住戸での警報発信には警備員が現場に急行し必要な対応を迅速に行います。

不審者の侵入対策としては、トリプルセキュリティシステムが採用されています。エントランスホール前、1階エレベーターホールの開錠、エレベーター内の行先階操作ボタンロックの解除を経て住戸前に至り、また、住戸前でもカメラ付きインターホンで来訪者の姿を確認することができます。

COMMON AREA 共用部

品位を映す私邸への入り口

共用施設

風格ある表情の車寄せとエントランスは、都心邸宅に求められる秘匿性を、お車の動線にまで有した造りです。

私邸へとエスコートするのは、エレベーターホールから各邸まで外気に触れずにアプローチできるよう設えられた、防犯性とプライバシー性の高い内廊下。冷暖房設置、カーペット仕上げの床は足音の響きにくさにまで配慮され、上質な住まいに帰り着いた安心感をさらに深めてくれます。

サービス

グランドヒルズ南青山には、住まう方々の暮らしを心地よくサポートする様々なサービスが用意されています。

コンシェルジュサービス

宅配便の発送やクリーニングの取次、タクシーの手配やクロークなど日々のこまごまとした取次や手配等の各種サービスを行います。

クリーンステーション

各階フロアにゴミ置き場を設けています（粗大ゴミ除く）。24時間、お住まいのフロアでゴミ出しができるのは大変便利です。

車椅子利用者対応エレベーター

正面壁面を鏡ばりとし、内部に手すりを設置したエレベーターです。低い位置に車椅子専用ボタンを設けています。

ハンズフリーキー

主なオートロックドアには、鍵をカバンやポケットに入れたまま解錠可能なハンズフリーキーを採用しています。住戸前ではICリーダーが感知した状態であれば、ワンタッチで玄関扉が解錠。室内に入り扉を閉めると、自動的に施錠します。

ライフサポート

24時間365日（夜間および日・祝は受付のみ）電話1本で、鍵・水回り・パソコン・電球交換などに駆けつけるほか、家事代行やハウスクリーニング、消毒・害虫駆除などのサポートをご利用いただけます。

SUISUI Lite-Plus（光ファイバーインターネット専用回線）

各住戸に光ファイバーインターネット専用回線を引き込み、居住者に常時接続のインターネットサービスを提供するシステムです。全戸一括契約となっており、個別の解約はできません（利用料金は管理費に含まれます）。

FLOOR PLAN 間取り図一例

光と風が響きあう、
自分流儀の暮らし

グランドヒルズ南青山は、1LDK〜2LDK、40㎡台前半〜80㎡超の間取りです。
ハーフバルコニー付きの1LDKは、リビングと一体利用できる洋室や収納力の高いウォークインクローゼットを備えた、機能的で快適な間取りです。セミオープンキッチンは調理中でも会話を楽しめる設計で、日々の暮らしを明るく彩ります。

2LDKの角住戸は3面の開口部を誇り、明るさと開放感に満ちた住まい。ウォークインクローゼットやシューズインクローゼット、納戸など豊富な収納スペースが備わっています。
窓付の明るい対面キッチンや広々としたバスルーム等、水回りも充実しています。

INSIDE THE ROOM 室内

満ち足りた毎日のための、
選りすぐりの機能性

天然石のカウンタートップが美しいキッチン。段差のないワイドな90mmの奥行きはスムーズな配膳を叶えます。静音シンクやお手入れの簡単な素材のプレートは、家族団欒の時間を妨げぬよう配慮がなされています。
標準で浄水器をビルトイン、節水効果に優れた食器洗い乾燥機も付いています。

浴室は、お湯を冷めにくくする浴槽保温材や足裏の冷たさを軽減するサーモタイルで、一日の疲れをしっかり癒せます。浴室暖房乾燥機やミストサウナは、生活の利便性と健康増進の手助けとなりそうです。

天然石のカウンターを採用した洗面化粧台。パウダールームは1日の始まりと終わりを整える大切な場所です。収納棚を取り外して掃除をすることで清潔さを保てる鏡付洗面化粧台やリネン庫、節水効果も高く、経済的で環境にも優しいタンクレストイレなど、さまざまな工夫が施された設備が揃っています。

居室には、振動を吸収するクッションゴムを支持脚に装備し、⊿LL（Ⅱ）-3等級相当（メーカー表示）の遮音性能を備えた二重床構造を採用しました。

窓を閉めたままでも換気が可能な、24時間機械換気システムを導入しています。

ACCESS 交通アクセス

都心主要部と結ばれる、
軽快なフットワーク

グランドヒルズ南青山を起点とした交通機関と、主要各地への所要時間を見てみましょう。

鉄道

「六本木」駅まで

東京メトロ銀座線「表参道」駅から「青山一丁目」駅に向かい都営大江戸線に乗り換えれば「六本木」駅は約8分で到着します。
または「表参道」駅から東京メトロ半蔵門線で「青山一丁目」駅に向かい都営大江戸線に乗り換えるというルートもあります。

「東京」駅まで

東京メトロ銀座線「表参道」駅から「赤坂見附」駅に向かい丸ノ内線に乗り換えれば「東京」駅は約16分で到着します。
目的の場所によっては「表参道」駅から東京メトロ千代田線で「二重橋前」駅や「大手町」駅に向かい、徒歩でアクセスする方が便利という場合もあります。

「品川」駅まで

東京メトロ銀座線「表参道」駅から「渋谷」駅に向かいJR線に乗り換えれば「品川」駅は約16分で到着します。

「新宿」駅まで

東京メトロ銀座線「表参道」駅から「渋谷」駅に向かいJR線に乗り換えれば「新宿」駅は約10分で到着します。
ほかにも銀座線「赤坂見附」駅で丸ノ内線に乗り換える方法や、半蔵門線「青山一丁目」駅で都営大江戸線に乗り換えるルートもあります。

「銀座」駅まで

東京メトロ銀座線「表参道」駅から「銀座」駅は直通で約13分で到着します。

「渋谷」駅まで

東京メトロ銀座線、半蔵門線「表参道」駅から「渋谷」駅は1つ目で直通約2分で到着します。

タクシー

※画像はイメージです。

• 「六本木」駅まで:約6分(約1,800m)
  観光地やビジネスエリアとして多くの人々が利用する街です。
• 「渋谷」駅まで:約6分(約1,800m)
  JR東日本、東京メトロ、東急電鉄、京王電鉄が乗り入れるターミナル駅です。
• 「銀座」駅まで:約13分(約8,400m)
  高級ブランド店、百貨店、レストランが並び、洗練された雰囲気が漂う街です。
• 「東京」駅まで:約16分(約6,600m)
  美しい赤レンガ造りの丸の内駅舎は、重要文化財にも指定されています。
• 「品川」駅まで:約19分(約5,900m)
  再開発が進んでおり、オフィスビルや商業施設が次々と立ち並んでいます。
• 「新宿」駅まで:約15分(約8,700m)
  百貨店やレストラン、ショッピングモール、映画館などの娯楽施設も充実。
• 「羽田空港」駅まで:約24分(約20,200m)
  第1ターミナルはJAL系、第2はANA系、第3は国際線を中心に構成されています。

バス

※画像はイメージです。

マンション北側の六本木通りを走るのは『都営01系統』。都心の主要幹線バス路線で、渋谷から六本木に虎ノ門を通り新橋に行くバスが運行しています。
バス停は近くにあり、渋谷行のバス停と六本木・虎ノ門・新橋行のバス停があり、ショッピングやお食事から帰宅する際や雨の日には重宝します。
また、港区が運営するコミュニティバス「ちぃばす」が便利です。区内8ルートを運行しており、パークハウスグラン高樹町のエリアは「赤坂見附」駅や「外苑前」駅を含む青山ルートです。

空港

※画像はイメージです。

羽田空港へのルート

鉄道の場合、東京メトロ半蔵門線「表参道」駅から「渋谷」駅に向かい、JRに乗り換え「品川」駅で京急本線に乗り換えて羽田空港第3ターミナルまで約38分です。
東京メトロ銀座線「表参道」駅から「新橋」駅に向かい、都営浅草線特急羽田空港第1・第2ターミナル行に乗り換える方法もあります。

成田空港へのルート

鉄道の場合、東京メトロ銀座線「表参道」駅から「赤坂見附」駅で乗り換え、「東京」駅へ向かいJR特急成田エクスプレスを利用して、1時間13分ほどで空港第2ビル（成田第2・第3ターミナル）に到着します。
また東京メトロ日比谷線「広尾」駅から「上野」駅に向かい、「京成上野」駅からスカイライナーを利用する方法もあります。

空港リムジンバス

「渋谷マークシティ（渋谷エクセルホテル東急）」から羽田空港行きのリムジンバスと成田空港が運行されています。時間帯にもよりますが羽田空港第2ターミナルまでは
約40～70分、成田空港第3ターミナルまで約90～110分ほどです。
また、渋谷駅（渋谷フクラス）、セルリアンタワー東急ホテルからも発着しています。

参照元：羽田空港

参照元：成田空港

新幹線発着駅

「東京」駅へのルート

東京メトロ銀座線「表参道」駅から「赤坂見附」駅に向かい丸ノ内線に乗り換えれば「東京」駅は約16分で到着します。

「品川」駅へのルート

東京メトロ銀座線「表参道」駅から「渋谷」駅に向かいJR線に乗り換えれば「品川」駅は約16分で到着します。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

商業・自然・教育、
すべてで暮らしを
満たすまち

商業施設、商店街

六本木ヒルズ（徒歩15分/約1,200m）

グランドヒルズ南青山から六本木通り沿いを直線道路で進むこと20分足らず。ショッピングをはじめ、都心を一望できる展望台や近代アートの美術館、グルメなどさまざまな楽しみ方ができる、言わずと知れた複合商業施設です。

参照元：六本木ヒルズ

青山スパイラル（徒歩12分/約950m）

建築家・槇文彦氏が手掛けた現代的でシャープな外観が目を引く青山スパイラルは、ギャラリー・カフェ・多目的ホール・レストラン・生活雑貨店・ネイルサロンなど多種多様なスペースが共存する複合文化施設です。質の高い芸術活動を日常生活の中で気軽に楽しめるよう、ゆとりのある空間と時間の使い方を提供しています。

参照元：青山スパイラル

マルエツプチ南青山七丁目店（徒歩3分/約180m）

徒歩5分圏内に日用品を購入できる場所が多数あると、暮らしの利便性も格段に上がります。マルエツプチ南青山七丁目店は六本木通りの南青山七丁目交差点からすぐの立地で人や車の通りが多く、遅めの時間帯でも安心です。午後10時までの営業、というのも帰宅前の駆け込みに便利ですね。

まいばすけっと渋谷東4丁目店（徒歩8分/約600m）

イオンが運営する都市型小型食品スーパー「まいばすけっと」。渋谷東4丁目店は午前8時にオープンし、午後11時の閉店まで、ライフスタイルに合わせたお買い物時間を設定できます。

成城石井西麻布店（徒歩5分/約400m）

ワインやチーズ、自家製惣菜やスイーツなどが豊富に揃うスーパーマーケット「成城石井」西麻布店はうれしい24時間営業です。

自然、公園

広尾北公園（徒歩7分/約500m）

広尾ガーデンヒルズノースヒルの敷地につながっている区立公園です。砂場や複合遊具、東屋や自動販売機が設置されており、老若男女さまざまな年代の方が立ち寄ります。日赤医療センターの裏手かつ区立高陵中学校の向かいという立地で人目が多く、日中でも安心して遊ぶことができます。

南青山六丁目児童遊園（徒歩5分/約350m）

南青山の中でも渋谷に近い6丁目にある児童遊園。たくさんの植栽が夏は日差しをさえぎり、秋冬は落葉樹が園内を彩ります。カラフルな複合遊具やブランコ、砂場のほか、トイレも完備されています。希望者が無料で参加できる花壇の花の植替えイベント等もあり、地域交流の場としても一役買っています。

有栖川宮記念公園（徒歩17分/約1,300m）

いつもとは違う景色を見ながら広々とした庭園で気分転換をしたいとき、少し足を伸ばすだけで時が経つのを忘れられる憩いの場があります。有栖川宮記念公園は江戸時代は南部藩の下屋敷だった場所で、1896（明治29）年に有栖川宮家の御用地となりました。その後記念公園として一般開放され、現在に至ります。麻布台地の変化に富んだ地形を生かした緑深い造りで、趣のある日本庭園です。種類豊富な木々が園内を彩る様とせせらぎの音に癒しを求めて、平日でもたくさんの来園者で賑わいます。公園目の前にはインターナショナルスーパーマケットのナショナル麻布南麻布本店があり、近隣の大使館や外国人ビジネスマンの姿も多く見られます。

参照元：有栖川宮記念公園

暮らし、インフラ

六本木通り（徒歩1分/約20m）

グランドヒルズ南青山の北側を走るのは、内堀通りから渋谷駅付近を結ぶ六本木通り。車線数は6〜8と多く、上を首都高速道路が走ります。沿道にはアークヒルズや六本木ヒルズを従え、新橋と渋谷を結ぶ都バスが運行しています。

南青山内科クリニック（徒歩2分/約90m）

風邪や下痢の症状などの一般内科と、慢性腎不全をはじめとするあらゆる腎疾患に対応する腎臓内科を中心とした診療を行うクリニック。六本木通りに面した明るい外観が特徴です。

参照元：南青山内科クリニック

日本赤十字社医療センター（徒歩8分/約600m）

1886年に設立した博愛社病院を源流とし、国内91か所にある赤十字病院の中で最も早く誕生しました。1922年開設の日本赤十字社産院を統合して「日本赤十字社医療センター」となり、2010年に現在の病院を落成。41の診療科目を有する保険医療機関であり、約280人の医師・歯科医師をはじめとし、総勢1700人あまりの常勤職員がいます。各種病院機能の認定を受け、渋谷区を中心とする二次医療圏区西南部の中核病院として機能しています。

参照元：日本赤十字社医療センター

都立広尾病院（徒歩23分/約1,800m）

28の診療科を有する東京都立病院機構の一つ・広尾病院。1895年の開院と歴史は古く、救急・災害・島しょ・心臓病・脳血管疾患などの専門医療を提供しています。

参照元：都立広尾病院

ドラッグストアコスモス広尾駅店（徒歩17分/約1,300m）

医薬品、化粧品、雑貨を扱うほか調剤の受付もしているドラッグストア。東京メトロ日比谷線広尾駅の2番出口の真横にあり、日常の買い物やショッピングを楽しめる広尾プラザ、歩いているだけで楽しい広尾散歩通り（広尾商店街）にほど近い便利な立地です。

幼稚園、保育園、学校

青南保育室（徒歩10分/750m）

参照元： 青南保育室

青南幼稚園（徒歩10分/約750m）

参照元：青南幼稚園

若葉会幼稚園（徒歩10分/約750m）

参照元：若葉会幼稚園

青南小学校（徒歩9分/約700m）

参照元：青南小学校

青山中学校（徒歩30分/約2,400m）

参照元：青山中学校

まとめ

際立つ日常を叶える、
唯一無二の南青山ライフ

いつの時代にも、流行や文化を発信しつづけてきた街・南青山。新しいものだけを追いかけるのではなく、一流の芸術や感性を養い、磨き続ける「本物」を愛する人々を魅了してきました。
都心の美しい風景を見渡す標高31メートルの地にたたずむグランドヒルズ南青山は、周辺では得難い視界と開放感を味わえる貴重な立地。ほかにはない、「際立つ日常」を叶える暮らしが、ここにあります。