積水ハウス・三菱地所レジデンス・東急不動産 他 グランドメゾン新梅田
タワーザクラブ
レジデンス Concept 「環境共生」という新しい都市環境を象徴する「新梅田」に立地し、ランドマークのイメージを超える「孤高の存在」となる地上51階建てのタワーマンション

LOCATION ロケーション

「環境共生」型開発が進む
「新梅田」エリア、
関西最大のターミナル駅が徒歩圏の立地

グランドメゾン新梅田タワーザクラブレジデンスの敷地の東側に面する「なにわ筋」は、大阪市内を南北に貫く幹線道路です。御堂筋と堺筋に次ぐ、南北に走るなにわ筋は、近年、沿線での大規模住宅の立地が増え、更に道路区画整理も行われたこともあり、交通量の多い幹線道路でありながら、周辺環境が整備されています。

グランドメゾン新梅田タワーザクラブレジデンスから徒歩約13分でJR大阪駅直結の大型商業施設である「大阪ステーションシティ」に到達します。この商業施設が接する通称「北梅田通」は、再開発が進む「新梅田」エリアへの主要アクセス道路になります。

グランドメゾン新梅田タワーザクラブレジデンスから関西最大のターミナル駅であるJR大阪駅まで徒歩約14分です。大阪駅には大阪市内最大級の商業施設である「大阪ステーションシティ」が直結しており、大阪の都心の利便性を謳歌できる場所です。

FEATURES 建物の特徴

ランドマークを超える
「孤高」の存在感を醸し出す
「高層階セットバック」デザイン

グランドメゾン新梅田タワーザクラブレジデンスは、35階部分をセットバックするという「独創的なデザイン」を採用し、この部分に「眺望」を満喫できる共用スペースを設置しています。51階建てという超高層建物の高層階にタワーならではの眺望を居住者が誰でも楽しむことができる工夫を行っています。

コンセプト・デザイン

10,000㎡を超える敷地に施した「緑地」と都心に聳え立つ超高層のタワーマンションの持つ「都市機能」イメージを「共生」させる「環境共生」型タワーマンションです。

建物構造

安心の免震構造

3つの免震構造で地震時の建物の揺れを吸収し、建物への損傷を防ぎます。

すべり支承

「すべり材」を設置し、その構造材が地震時に「すべり板」の上を滑ることで、地震の揺れを建物へ伝えにくくします。「すべり板」は特殊なコーティングと研磨加工されたもので、すべり材が滑りやすいように工夫されています。

積層ゴム支承

ゴムと鋼板を交互に積層した構造材で建物の重量を支えながら、横方向に動くことができる構造になっており、地震の横揺れを吸収します。

オイルダンパー

鋼製シリンダー内にオイルを封入し、地震時のエネルギーをダンパーが油圧で吸収し、建物の変形を抑えます。

強固な基礎構造

地下約5.4mまで基礎梁を設置し、その下に軸直径約2,000㎜の場所打ちコンクリート杭を地下の強固な支持地盤まで45本打ち込んで、強固な基礎を形成しています。

鉄筋コンクリートの劣化対策

構造体の鉄筋の劣化を防ぐために鉄筋を覆うコンクリートのかぶり厚を床には約30㎜以上、耐震壁・柱・梁には約40㎜以上のものを設置しています。

コンクリート強度

建物を支えるコンクリートの強度は、約30N/㎟～約120N/㎟としています。この設定は、1㎡あたり約3,000t〜約12,000tの圧力に耐えるものとなっています。

コンクリート乾燥収縮、ひび割れ対策

水セメント比を50%以下にすることで、コンクリートが乾燥して収縮する度合いを低減し、更に、ひび割れが発生しにくいものにしています。

二重床・二重天井

コンクリートスラブの上下へ空間を開けた構造を採用し、配管や配線がしやすい工夫をしています。床には防振ゴムを装着した支持脚を設置し、その上に床材を施工しています。

戸境壁

各住戸間の戸境壁には、乾式耐火遮音壁構造を施しています。グラスウールを二重の石膏ボードでサンドイッチした構造で遮音性を高めています。

防災設備

防災倉庫

2階、28階、35階に設置している防災倉庫には、災害時に役立つグッズ（救助用工具、担架、救急セット、非常用トイレ、ビニールシート、ポータブル発電機、携帯充電式ラジオライト、飲料用ポリ容器）が保管されています。

非常用自家発電機

災害時などに電力会社からの送電が止まった時は、敷地内にある非常用発電機が作動し、24時間にわたり共用部に電力を供給します。

全戸にエネファームを設置

都市ガスを利用して発電する「エネファーム」を全戸に設置しており、節電だけでなく停電発生時の予備電源として機能します。停電発生時には自動的に発電モードになり各住戸へ電力を供給します。

断水対策

各住戸に設置してある「エネファーム」に残っている水は、緊急用としてトイレ用水などに使用できます。

太陽光発電システム

通常は「節電効果」のための機能を発揮し、災害等による停電が発生した場合は、予備電源として機能します。

地震感応機能エレベーター

地震時や停電時に異常を検知し、最寄階で停止する機能をエレベーターに装備しています。地震が収まると自動的に復旧する機能も搭載しています。

スプリンクラー

※画像はイメージです。

9階以上の上層階には、火災発生時に自動感知して散水作動するスプリンクラーを各住戸に併設しています。8階以下の住戸には火災報知器のみ設置してあります。

耐震ドア枠

各住戸の玄関ドアには、地震で建物にゆれひずみが発生しても玄関ドアを開くことができるように工夫された「耐震ドア枠」を採用しています。

セキュリティ

多重セキュリティ

グランドメゾン新梅田タワーザクラブレジデンスでは、居住者及び訪問者は4段階のセキュリティを通って各住戸に入ることができます。
第1に、建物入口のオートロック前で、訪問者は居住者を呼び出し、居住者にロック解除をしてもらいます。居住者は手持ちの鍵でロック解除します。
第2に、エレベーターの前で、訪問者は居住者を呼びエレベーターロック解除を受けます。居住者は手持ちの鍵でエレベーター停止階を設定します。
第3に、エレベーター内では、行先階ボタンのみ作動します。
第4に、住戸の玄関前で訪問者はインターフォンで音声と画像で確認を受け住戸内に入ることができます。

セキュリティエレベーター

※画像はイメージです。

ホームセキュリティシステム

ALSOKと連携したホームセキュリティシステムが導入されています。各住戸内のインターフォンに連動して、非常、侵入、火災、ガス漏れ警報が発生した場合は、自動的にALSOKガードセンターに通報され警備員が迅速に対応します。必要に応じて、警察や消防署へ通報もされます。

カラーモニター付きハンズフリー
インターフォン

各住戸内に設置されているインターフォンでオートロック、エレベーター、玄関ドア前のチェックが音声と映像で確認できます。ボタンを押すだけでハンズフリーで会話できます。

クラビスF22キーシリンダー

不正開錠や不正コピーがしにくいスティックタイプのディンプルキーを採用しています。キーは差し込む方向を気にする必要のないリバーシブルとなっています。

防犯カメラ

建物の共用部各所に防犯カメラが設置されています。24時間、365日稼働し、画像を録画し一定期間保存します。

有人管理

グランドメゾン新梅田タワーザクラブレジデンスでは、24時間、365日にわたり、管理員、コンセルジュ、警備員がローテーションで「有人管理」を行っています。機械警備に加え常時、管理担当者が建物を見守ります。

COMMON AREA 共用部

ホテルライクな気品と
ヒューマンライクな居心地の良さを
融合した空間

都心に立地する超高層タワーマンションの建物として「気品」を演出しながら、「寛ぎ感」を融合した空間を共用部のデザインに反映しています。

共用施設

シーズンフォレスト（多目的広場）

敷地の3,600㎡もの面積を使用し、四季にわたって自然を感じられるように植栽を施し「緑地」を設置しています。散策したり芝生の広場で寝転んだり、多目的に利用できるように工夫しています。都心に自然の雰囲気を提供しています。

グランドエントランス・グランドホワイエ

建物に一歩入り込むとそこは、外とは別世界となるような雰囲気づくりを目指して、ホテルライクな気品を醸し出す美術品や調度品をエントランスエリアに設置し、壁には木のぬくもりを感じられるように木質の材料を使用しています。

コミュニティサロン

グランドメゾン新梅田タワーザクラブレジデンスの2階部分に、居住者が多目的に利用できる空間として設置し、隣接して会合などに使用できる「コミュニティルーム」があります。

ゲストルーム

建物2階部分には、和洋2種類のゲストルームがあり、ゲストを心地よく迎えることができます。

ゴルフシュミレーター

2基のゴルフシュミレーターを装備し、様々なゴルフコースを体験できるゴルフレンジがあり、娯楽とスポーツの両方を屋内で楽しめる施設となっています。

コミュニティテラス

2階の屋外にある広場では、ピクニック気分を味わえます。

スカイラウンジ・スカイテラス

グランドメゾン新梅田タワーザクラブレジデンスの35階には、タワーマンションならではの地上約113mからの「眺望」を満喫できる「スカイラウンジとテラス」を設置しています。ラウンジからは屋内の落ち着いた雰囲気の中で大阪市内の夜景に加え、遠くに見える「六甲山系」の眺望を楽しむことができます。テラスでは、屋外ならではダイナミックな眺望が楽しめます。

パーティルーム

グランドメゾン新梅田タワーザクラブレジデンスの35階には、眺望を楽しみながらパーティ等に利用できる「パーティルーム」を設置しており、家族や友人との憩いの時間を過ごしていただけます。

スタディルーム

同じく35階には、大きなテーブルとWIFI設備がある「スタディルーム」が設置してあり、利用者の目的に合わせて、個人の趣味やSOHO的に利用していただくこともできます。

サービス

コンシェルジュサービス

※画像はイメージです。

グランドメゾン新梅田タワーザクラブレジデンスでは、以下のコンシェルジュサービスを行っています。

• インフォメーションサービス
• 共用施設予約受付
• タクシー手配サービス
• 宅配便の発送取次
• クリーニングの取次
• ハウスクリーニング業者紹介

INSIDE THE ROOM 室内

多様なニーズに適応
多彩な色調仕上げの室内、
共通するのは気品と安らぎ

グランドメゾン新梅田タワーザクラブレジデンスは、総戸数871戸で多様な室内仕様が用意されています。これらに、共通して提供しているのは「気品と安らぎ」です。

キッチン

※画像はイメージです。

キッチンには以下の設備が装備されています。

3つ口ガラストップコンロ

お手入れのしやすい汚れが付きにくい表面仕上げに、750㎜のワイド仕様です。

パレット、バスケット付き静音シンク

シンクに各種のパレットを設置でき水切りなどに便利な機能が備わっています。

天然御影石カウンタートップ

高耐久性のある天然素材のカウンタートップを採用し、ダイニングのインテリアと調和させます。

浄水器一体型混合水栓

定評のある「ハンスグローエ」社製の水栓を設置しています。浄水器一体型で浄水機能への切り替えもスムーズです。

高出力レンジフード

お手入れもしやすいステンレス製のレンジフードは、吸排気を同時に行う高機能タイプで室内気圧を急激に低下させません。

スパイスラック

調味料等の小物の収納に便利なラックをコンロ横に設置しています。

ロック付き包丁差し

シンク下にロック機能付きの包丁差しを設置しています。小さなお子様の事故を防ぎます。

スライド式収納ラック

大きな鍋や重量のある食器の出し入れに便利なスライド式の収納ラックです。床に近い部分にもラックを設置してスペースを有効活用しています。

耐震クラッチ

キッチンの収納扉には、地震時に収納物が飛び出さないように耐震クラッチを設置しています。

ディスポーザー

※画像はイメージです。

生ごみを粉砕して流します。生ごみの処理やにおいにも困ることはありません。

ビルトイン食洗機

食事の後の面倒な食器の洗浄は、この設備にお任せです。セットするだけで翌朝にはきれいな食器になっています。

※画像はイメージです。

バスルーム

高級感あふれる天然材質の床、壁、カウンター、浴室の床、壁面にはそれぞれ、400角と300角の磁器質タイルを使用し、カウンターには、高級感のある天然石素材を使用しています。

サーモスタット混合栓・シャワーヘッド

「グローエ」社製のサーモスタット付き混合水栓とシャワーヘッドを採用しています。

オートバス

リモコンで温度、湯量を設定するだけで自動的にお湯張りから追炊きまでを行うオートバスです。

マイクロミスト機能付き浴室暖房乾燥機

自宅の浴室でミストサウナを楽しめる機能を持った、浴室暖房乾燥機を設置しています。寒い日の浴室暖房や雨の日に浴室で衣類乾燥もできます。

パウダールーム

シングルレバー混合栓

洗練されたデザインのイタリアの「パフォー二」社製の混合栓を採用しています。

洗面カウンター／ボウル

洗面家早大のカウンターには天然の御影石を使用し、洗面ボウルにはスクエア型の陶器製のものを採用し、高級感を演出しています。

パウダールーム収納

洗面ミラー裏の収納に加え、タオルや洗剤等の収納に便利な収納を設置しています。

トイレ

多機能、節水型トイレ

節水型の便器に、節電、暖房、脱臭、自動開閉等の多機能な温水洗浄便座を設置しています。

手洗いカウンター

天然御影石のカウンターに陶器製のボウルを設置し、高級感あふれるトイレスペースとしています。

24時間換気システム

グランドメゾン新梅田タワーザクラブレジデンスが採用している24時間換気システムは、室内の換気のみならず、天井裏の換気まで対応しています。

Low-E複層ガラス

グランドメゾン新梅田タワーザクラブレジデンスの各住戸のコーナーサッシには、2枚のガスで空気層を挟みこんだ「複層ガラス」を採用しています。夏の太陽光を反射し、冬には室内の熱を逃がさない機能があります。このガラスは結露の防止と断熱効果によりエネルギー制約の効果もあります。

ホルムアルデヒド吸着ボード

グランドメゾン新梅田タワーザクラブレジデンスの各住戸の居室（リビング・ダイニング、洋室）の天井部分にシックハウス症候群の原因とされるホルムアルデヒドを吸着させる素材のボードを使用しており、室内空気中の有害物質を低減します。

メーターモジュール設計

グランドメゾン新梅田タワーザクラブレジデンスの各住戸内の廊下や扉サイズにメーターモジュール設計を採用しています。一般的な91㎝サイズより余裕のある空間を実現しています。

ユニバーサルデザイン

手摺対応下地

グランドメゾン新梅田タワーザクラブレジデンスのトイレには予め手摺が装着されています。玄関及び廊下に追加の手摺を装着し易いように下地を調整しています。

各種パーツの高さ設定

グランドメゾン新梅田タワーザクラブレジデンスのサッシのクレセントの位置は床から140㎝の高さに設定してあり小さなお子様が一人でバルコニーへ出ることを防ぎます。各照明スイッチの高さはドアレバーと同じ高さも約103.5㎝に設定しています。コンセントは床から約40㎝の高さに設置し使いやすい工夫をしています。

人感センサーライト、保安灯、
トラッキング防止コンセント

グランドメゾン新梅田タワーザクラブレジデンスの玄関内の照明には人感センサーライトが採用されており人の動きを感知し自動的に照明を点消灯します。また、廊下の下部に暗くなると自動的に点灯し足元を照らす保安灯を設置しています。冷蔵庫用のコンセントはトラッキングによる火災を防止する機能が付いたコンセントを採用しています。

住戸扉

グランドメゾン新梅田タワーザクラブレジデンスの各住戸に採用している各扉には、以下の工夫がされています。

大型玄関扉

メーターモジュール設計に準じたサイズ（幅約85㎝、高さ約208㎝）の玄関扉を採用しています。35階及び49〜51階は高さ約228㎝のものになっています。

セットバックドア

居室のドアレバーが廊下側に飛び出さないように、居室ドアの位置をセットバックしています。

ソフトクローズ機構

居室に採用している「引き戸」には、ドアが戸当たりに当たって不快な音を出さないようにソフトクローズ機構を装着しています。

ACCESS アクセス

西日本最大のターミナル駅まで徒歩14分
8駅12路線を自在に利用

西日本最大のターミナル駅であるJR「大阪」駅まで徒歩約14分、最寄り駅のJR環状線「福島」駅まで約8分、大阪の交通網の中心を自在に使いこなすことができる交通至便の場所です。

※掲載の所要分数は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間等は含みません。
また時間帯により異なる場合があります。

鉄道

JR「大阪」駅からのアクセス

• 「弁天町」駅
  JR環状線「大阪」駅から、「弁天町」駅まで直通で約8分です。
• 「大正」駅
  JR環状線「大阪」駅から、「大正」駅まで直通で約11分です。
• 「森ノ宮」駅
  JR環状線「大阪」駅から、「森ノ宮」駅まで直通で約11分です。
• 「新今宮」駅
  JR環状線「大阪」駅から、「新今宮」駅まで直通で約16分です。
• 「京橋」駅
  JR環状線「大阪」駅から、「京橋」駅まで直通で約7分です。

JR「福島」駅からのアクセス

• 「大阪」駅
  JR大阪環状線「福島」駅から、「大阪」駅まで直通で約7分です。
• 「天王寺」駅
  JR大阪環状線「福島」駅から、「天王寺」まで直通で約13分です。

タクシー

※画像はイメージです。

行き先	所要時間
「大阪梅田」駅	約5分
「京橋」駅	約10分
「弁天町」駅	約10分
「大正」駅	約10分
「なんば」駅	約12分
「天王寺」駅	約12分
「関西国際空港」駅	約50分

バス

※画像はイメージです。

グランドメゾン新梅田タワーザクラブレジデンスの最寄バス停は「大淀中一丁目」です、「大阪駅前」方面、「なんば」駅方面へバスが通っています。

空港

※画像はイメージです。

伊丹空港（大阪国際空港）へのルート

①電車

阪急「梅田」駅より阪急宝塚本線を利用し「蛍池」駅で下車します。大阪モノレールに乗り換え「大阪空港」駅まで約37分で到着します。

②タクシー

「福島」ICより阪神高速11号池田線を利用し「大阪空港」出口で降り約14分で到着です。下道を利用する場合は約27分で到着します。

関西国際空港へのルート

①電車

JR「大阪」駅より「JR特急はるか」を利用し「関西国際空港」駅まで約47分で到着します。

②タクシー

「梅田」ICより阪神高速4号湾岸線を利用し「関西国際空港料金所」出口を降り約57分で到着します。下道を利用する場合は約90分で到着します。

新幹線発着駅

「新大阪」駅へのルート

電車の場合は、JR「大阪」駅よりJR京都線快速を利用しJR「新大阪」駅まで約4分で到着します。
タクシーの場合は約12分で到着します。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

徒歩圏内に大阪屈指の
ショッピング施設、
敷地内にスーパーが立地

商業施設、商店街

大阪ステーションシティ
（徒歩15分/約1,200m）

大阪市内最大級のショッピング施設で、大丸百貨店、LUCUA、専門物販店、レストラン、映画館、アミューズメント施設等が入居、あるいは接続しています。

参照元：大阪ステーションシティ

ヨドバシカメラ マルチメディア梅田
（徒歩17分/約1,300m）

JR「大阪」駅の北側に立地し、大阪ステーションシティと歩道橋で接続しています。大阪市内でも最大級の家電量販店であるヨドバシカメラを中心に、衣料品、レストラン、その他物販店も入居し多様なショッピングニーズを満たしてくれます。

大丸梅田店（徒歩17分/約1,300m）

JR「大阪」駅に直結する京都発祥の老舗百貨店です。大阪ステーションシティビル内に立地する「駅内百貨店」となっています。西日本最大のターミナル駅ビルである「大阪ステーション」に立地することで、交通利便性が非常に高く、多くの利用者を吸収しています。阪急、阪神と並ぶ「梅田」エリアの代表的百貨店です。国内2店舗目の「大阪ニンテンドーショップ」が入居しているのがゲームファンにとって魅力の一つです。

参照元：大丸梅田店

阪急うめだ本店（徒歩19分/約1,500m）

1929年総f業、年間5,000万人が利用する大阪都心「梅田」エリアの象徴的デパートです。西日本最大のターミナル駅であるJR「大阪」駅に隣接し、阪急線、阪神線、大阪メトロの11路線が接続し、空港バスターミナルも近く、多くの利用者でにぎわっています。コスメ商品は東京のデパートと比較される程の定評があります。

参照元：阪急うめだ本店

阪神梅田本店（徒歩18分/約1,400m）

JR「大阪」駅の南側、阪神電車の起点になっている百貨店です。大阪メトロ御堂筋線、谷町線とアクセスが良く、関西では親しまれている百貨店です。グループ会社の阪神電鉄が長らく関西で最も人気のあるプロ野球チーム「阪神タイガーズ」のスポンサーとなっていることで、同チームの「優勝セール」が評判となっています。

参照元：阪神梅田本店

阪急オアシス大淀南店（徒歩1分/約80m）

敷地内に立地する日常ニーズを満たしてくれるスーパーマーケットです。マンションからすぐの場所で、いつでも利用できるのはありがたい店舗です。

自然、公園

上福島北公園（徒歩2分/約90m）

グランドメゾン新梅田タワーザクラブレジデンスの敷地の南側にある公園で、ザ・シンフォニーホールの入口に向かって並木があり、ゲートのような雰囲気を醸し出しています。

浦江公園（徒歩2分/約140m）

グランドメゾン新梅田タワーザクラブレジデンスから真西の方向にある大型公園です。大きな運動場とテニスコートもあり、スポーツが楽しめます。敷地内に「素盞烏尊神社（すさのおのみことじんじゃ）」（通称　八坂神社）が鎮座しており、特色ある公園となっています。

新・里山（徒歩9分/約700m）

「新梅田シティ」の憩いの場として、ハウスメーカーが独自の植栽計画に基づき緑地を整備した場所です。都市における「環境共生」のシンボルともいえる場所として、憩いと癒しの自然環境を提供しています。

参照元：新梅田シティ 新・里山

暮らし、インフラ

大阪中央病院（徒歩10分/約800m）

グランドメゾン新梅田タワーザクラブレジデンスより徒歩10分の至近距離にある総合病院です。143の病床数、内科、外科をはじめ全14の診療科があり、多様な医療ニーズに対応しています。

参照元：大阪中央病院

大阪大淀中郵便局（徒歩4分/約250m）

グランドメゾン新梅田タワーザクラブレジデンスから至近距離にある郵便局です。

大淀警察署 大淀南交番（徒歩3分/約170m）

グランドメゾン新梅田タワーザクラブレジデンスの敷地横にあるといってもいい距離にある交番です。近くに警察官が常駐しているのは安心です。

ザ・シンフォニーホール（徒歩1分/約80m）

グランドメゾン新梅田タワーの西隣に日本初のクラッシック音楽専門コンサートホールがあります。この本格的なコンサートホール地域の存在は、地域環境の「特別感」を演出しています。

参照元：ザ・シンフォニーホール　The Symphony Hall

幼稚園、保育園、学校

大阪市立中大淀幼稚園（徒歩9分/約670m）

参照元：大阪市立中大淀幼稚園

大阪市立大淀保育所（徒歩8分/約570m）

大阪市立大淀小学校（徒歩8分/約570m）

参照元：大阪市立大淀小学校

大阪市立大淀中学校（徒歩4分/約320m）

参照元：大阪市立大淀中学校

イベント、お祭り

なにわ淀川花火大会

グランドメゾン新梅田タワーザクラブレジデンスから毎年夏から秋にかけての時期に開催される「なにわ淀川花火大会」の花火を見ることができます。淀川の北側にある十三地域の有志により企画運営されているこの花火大会は、今や大阪の夜を彩る一大花火大会となっています。

まとめ

再開発が進む
「新梅田エリア」で
広大な緑地を設置し
「環境共生」を実現する

再開発が進行している新しい時代の「新梅田」に、10,000㎡を超える敷地を有し、更に3,600㎡もの緑地を設置したグランドメゾン新梅田タワーザクラブレジデンスは、地域の象徴としてのランドマークタワーを超えた、「孤高」の存在となっています。
この建物に住まう人に、自然と都市機能が融合する「環境共生」と時間の経過とともに更に美しさが増す「経年美化」という新しい価値観を提供します。