株式会社ライフサービス エグゼタワー道修町 Concept オフィス街に溶け込んだデザインと余裕の居住間のある23階建ての都心のオアシス

LOCATION ロケーション

商業都市大阪を象徴する
薬の街、道修町

道修町通は、江戸時代から薬問屋が集積する歴史ある通りです。西は御堂筋から東は堺筋まで歴史ある大手製薬会社がオフィスを構えます。毎年、11月22日・23日の2日間は、この通りが歩行者天国になり、少彦名神社（神農さん）の例大祭「神農祭」が開催されます。

エグゼタワー道修が面する「道修町通」は、建物周辺から薬関連企業のオフィスビルが林立します。大手製薬会社のビルが連なり、現代における「薬の街」を形成しています。

道修町通と堺筋の交差点には、老舗薬品会社の歴史ある建物が現在も維持され「薬の街」の歴史を今に伝えています。これらの歴史的建物は、現在でも稼働しています。

FEATURES 建物の特徴

余裕の居住空間が魅力の
地上23階建ての
免震構造タワー

エグゼタワー道修町は、全戸が100㎡以上の余裕の居住空間を設定しています。大阪の都心に立地するタワーマンションとして大きな居住空間価値を提供しています。また、安心の免震構造を採用しています。

コンセプト・デザイン

歴史ある薬関連企業の近代的デザインのオフィスビルが林立するエリアにあって、そのビル群に調和するように「モダンデザイン」が採用されています。エントランス周りは光沢のある素材のタイル、その他は落ち着きのある茶系色のタイルを外壁に使用しています。共用部から居室までモダンデザインで統一されています。

建物構造

安心・安全の免震構造

エグゼタワー道修町では、免震構造の採用により地震時に建物が「ゆっくり揺れる」ように各所に「免震装置」を設置し、地震のエネルギーを建物全体に伝わりにくくすることで室内家具の転倒や棚の物品の落下を防ぐ工夫をしています。

柱構造を頑丈にする「帯筋ピッチとかぶり厚」

柱に耐力的な粘りを与え、せん断破壊を防ぐために帯筋を短いピッチ（100ｍｍ以下）間隔で主筋に巻き付け（溶接閉鎖型）、頑丈な柱構造を実現しています。更に、コンクリートのかぶり厚も改正建築基準法の規定（約30ｍｍ～約40ｍｍ）をクリアしています。

静粛性、メインテナンス性を考慮した
二重床・二重天井

各住戸内には、コンクリートスラブとフローリングの間を二重床にし、また、天井の仕上げ材とスラブ間に隙間を設けた二重天井を採用しています。この構造により設けられた隙間に配管することで将来の配管メインテナンスをやりやすくする工夫を行っています。

耐震枠付き玄関ドア

玄関扉と枠の間に隙間を設けることで、地震時にドア枠や丁番への荷重を緩和するように工夫しています。これによりドア枠に変更が生じても玄関ドアが開閉できるので安心です。

約100年のコンクリート強度

エグゼタワー道修町では、構造体コンクリート耐久設計基準強度を33N/m㎡以上に定め、JASS5（建築基準標準仕様書　鉄筋コンクリート工事）の基準において完成後おおよそ65年は大規模な補修を必要とすることなく、鉄筋腐食やコンクリートの重大な劣化が生じないことが予想できるものとし、また、継続使用のために構造体の大規模な補修が必要と予想される期間（共用限界期間）が約100年となるようにしています。

乾式耐火遮音間仕切の戸境壁

戸境壁には、中間に軽量鉄骨を入れ壁強度を高め、更に、グラスウールを充填した乾式耐火遮音間仕切を設置しています。快適・安心の室内環境を提供しています。

防災設備

万一の火災に即座に対応する火災報知器

※画像はイメージです。

キッチンや各居室に24時間、火災を監視する感知器を設置し、火災を検知すると直ちに警備会社他に通報するシステムを導入しています。

セキュリティ

共用部防犯カメラ、EV内セキュリティモニター

エントランスホール、EVホール、エレベーター等、共用部に全10台の防犯カメラを設置し、24時間体制で監視しています。エレベーター内には同じく24時間監視する防犯モニターを設置しています。

24時間住まいの安全を監視する
セキュリティインターフォン

各住戸内のカラーTVミニター付インターフォンにて映像と音声で来訪者を確認し、オートロックを管理できるシステムを採用しています。また、このインターフォンでは火災時に防災センターや集中監視センターに24時間体制で通報する安心のシステムとなっています。

防犯性の高い玄関ダブルロック

玄関錠とテンキーロックを設けたダブルロックとバール攻撃のような破壊行為に対抗する高い防犯性を有する鎌付デッド錠を採用しています。

ピッキング対応ディンプルキー

玄関ロックには、耐ピッキング・耐ドリリング性能を高めた差し込む向きが自由なリバーシブルタイプのキーシリンダーを採用しています。

全住戸防犯マグネットセンサー

全住戸の共用廊下側とバルコニー側の開口部にマグネットセンサーを設置し、窓やドアが開けられた場合に検知し、警備会社に自動的に通報するシステムを採用しています。通報を受け警備会社が動き、必要に応じては警察へも通報します。

COMMON AREA 共用部

安全重視の
エントランス分離設計

通行の安全対策としてマンションと駐車場及び駐輪場、駐バイク場の出入口には、個別の通路を設けています。これにより、対人、車両間の安全性を高めています。

共用施設

駐車場・バイク置場・ミニバイク置場

• 駐車場：非分譲駐車場12台（2段式6セット）、賃貸駐車場6台（2段式3セット）、賃貸駐車場27台（3段式）合計45台
• バイク置き場：2台
• ミニバイク置き場：11台
• 駐輪場：66台

宅配・メールコーナー

不在時でも荷物が受け取れる宅配ボックスをエントランスに設置。

FLOOR PLAN 間取り図一例

家族の憩いと
プライバシーを確保した
余裕の住空間

広々したLDKは、家族が集う憩いの場とし、各居室はプライバシーを重視した配置。

LDKでの家族の憩いを確保しつつ、フリールームを設けることで多目的に居室を利用できるようにオーナー様の多様な志向に対応した配置。

INSIDE THE ROOM 室内

モダンデザインに統一し
自由な室内
コーディネートに対応

室内内装を統一することで、オーナーが自由な発想で室内コーディネートしやすいように工夫しています。

室内仕様

各居室のクローゼットに
全面鏡張り3枚引き戸を採用

クローゼットの引き戸に鏡をつけることで、室内の広さが更に拡大しゆったり空間を演出します。

システムキッチン

※画像はイメージです。

IHクッキングヒーター

調理もしやすくお手入れも簡単な3つ口オールセンサー対応ガラストップコンロを採用しています。

センターポケットシンク

センターポケット式でシンクの奥行きをとってあり、大きな鍋などのお手入れがしやすくなっています。

吊戸棚

大きな吊戸棚でキッチン周りの整理しやすくしています。また、耐震ラッチ採用し地震時に収納物が落下するのを防ぎます。

レンジフード

汚れが付着しにくいステンレス製レンジフードを採用しています。

手元灯

料理をするときなど、手元を照らす灯を設置しています。

バスルーム

スライドバー

シャワーヘッドの位置を調整しやすいスライドバーを採用しています。

バス換気乾燥機

雨の日や夜間の洗濯物の乾燥が快適に行えます。

ジェットバス

疲れをいやしてくれるポンプ内蔵型ジェットバスを設置しています。

プッシュワンウェイ排水栓

軽く押すだけで浴槽の排水が行えるプッシュ式排水栓を採用しています。

パウダールーム

ホース付き混合水栓

洗面台にシャワーとの切り替えができ、水栓ヘッドを引き出して使えるホース付き混合栓を採用しています。ボウルの洗浄に重宝します。

吊戸棚

大きなバスタオルなどが収納しやすい吊戸棚を設置しています。

下部収納

洗剤やトイレットペーパーなど小物をすっきり収納できます。

タオルリング

棚及びハンガーバーを設置したタオルリングを採用しています。

玄関収納

吊戸棚を設置し玄関周りをすっきり整理しやすくしています。

幅広バルコニー

最大幅2ｍ（芯々）を確保し解放感のある空間を作っています。また、物干し用のラックも装備しています。

トイレ

便器一体型シャワートイレ

お手入れがしやすくすっきりとしたデザインのトイレ便器を採用しています。

多機能便座リモコン

壁に取り付けたシャワートイレ用リモコンは、ワンタッチで操作が簡単です。

手洗いカウンター（キャビネット付）

下部に収納がついたキャビネット付き手洗いカウンターを設置しています。

エアコン

全戸にエアコン完備しています。

ACCESS アクセス

都心の中心的
利便性を享受、
4駅5線利用可能

大阪の地下鉄利用に関して、この立地以上に利便性が整っている立地は考えにくいほどの利便性が魅力です。

鉄道

大阪メトロと京阪本線、4駅5線の利用が自由自在です。

エグゼタワー道修町から各路線最寄り駅までの所要時間は以下の通りです。

• 大阪メトロ御堂筋線・京阪本線「淀屋橋」駅徒歩約3分
• 大阪メトロ堺筋線・京阪本線「北浜」駅徒約歩7分
• 大阪メトロ御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅徒約歩7分
• 大阪メトロ四橋線「肥後橋」駅徒歩約9分

最寄り駅「淀屋橋」駅からの所要時間

• 京阪本線「天満橋」駅へ　約3分
• 京阪本線「京橋」駅へ　約7分
• 大阪メトロ御堂筋線「梅田」駅へ　約3分
• 大阪メトロ御堂筋線「新大阪」駅へ　約9分

※掲載の所要分数は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間等は含みません。また時間帯により異なる場合があります。

タクシー

※画像はイメージです。

エグゼタワー道修町からタクシーで移動した場合の所要時間は以下の通りです。

	所要時間
大阪メトロ御堂筋線「梅田」駅	約10分
大阪メトロ御堂筋線「新大阪」駅	約17分
大阪メトロ御堂筋線「なんば」駅	約11分

バス

※画像はイメージです。

エグゼタワー道修町からバスで移動した場合の所要時間は以下の通りです。

出発バス停 ／行先バス停	バスルート/系統	所要時間
信濃橋 ／大阪駅前	大阪シティバス8系統	約9分
本町 ／なんば	大阪シティバス8系統	約15分

※所要時間は交通状況によって変動する場合があります。

空港

※画像はイメージです。

大阪国際空港（伊丹空港）へのルート

①電車を利用する場合は、大阪メトロ御堂筋線「本町」駅から「千里中央」駅を経由し、大阪モノレールに乗り換え、約50分で到着します。

②車を利用する場合は、阪神高速1号環状線等を利用して、約20分で到着します。
下道を移動する場合は、堺筋を北上し新御堂筋 国道423号線を利用して伊丹空港方面へ向かいます。約40分で到着します。

関西国際空港へのルート

①電車を利用する場合は、大阪メトロ御堂筋線「本町」駅から「難波」駅へ、その後南海本線「なんば」駅から「関西空港」駅に向かいます。約1時間10分で到着します。

②車を利用する場合は、阪神高速16号大阪港線等を利用して、約50分程度で到着します。
下道の場合は、約83分で到着します。

エグゼタワー道修町から伊丹空港・関西国際空港への移動は、ご自身の都合に合わせて、最適な交通手段を選んでください。

新幹線発着駅

「新大阪」駅へのルート

①電車の場合

大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」駅より直行、大阪メトロ「新大阪」まで約9分、新幹線改札まで徒歩約3分で到着します。

②車の場合

堺筋線経由、新御堂筋を通り、新大阪駅正面入口まで約17分で到着します。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

都心のモダンな建物の中に
凝縮された利便施設と
都心のオアシス

エグゼタワー道修町の立地は大阪を象徴する「商業オフィスエリア」でありながら、スーパーマーケット、ドラッグストア、コンビニなどの日常の利便施設は、全て周辺のオフィスビルの中に展開しており、羨望の「都心居住地」です。

商業施設、商店街

淀屋橋odona（徒歩5分/約400m）

エグゼタワー道修町から徒歩約5分の淀屋橋駅直結のショッピング施設で、御堂筋線を利用して通勤している人には、特に便利な施設です、地下1階がレストラン、地上1階から2階にハイセンスなお店が入っています。コンビニも入居しており便利に利用できます。

参照元： 淀屋橋odona

KOHYO淀屋橋店（徒歩5分/約350ｍ）

エグゼタワー道修町から最も近いスーパーマーケット、「淀屋橋」駅の南側、御堂筋沿いにあるKOHYO淀屋橋店は、気の利いた品ぞろえで人気のスーパーマーケットです。

スギドラッグ瓦町1丁目店（徒歩9分/約650m）

エグゼタワー道修町周辺で処方箋を取り扱うドラッグストアで品ぞろえの豊富な店舗です。特に食料品が豊富でコンビニ感覚で利用できる便利な店舗です。

自然、公園

中之島公園（徒歩9分/約650m）

大阪市役所の敷地に隣接して大阪市肝いりで整備した「中之島公園」があります。園内にはバラ園の他、草花低木を配置し市民の憩いの場となっています。エグゼタワー道修町からは徒歩約9分の距離でいつでも利用できる環境です。

靭公園（徒歩10分/約800m）

エグゼタワー道修町から西へ徒歩約10分の場所に大阪市都心部最大の「靭公園」があります。草木花を植え、更に、国際競技も行われるテニスコート、隣接して大阪科学博物館もあります。子育て世代にはうれしい総合公園です。

参照元： 靭公園

適塾（徒歩5分/約400m）

エグゼタワー道修町から徒歩5分、日本の英知を育んだ「適塾」史跡があります。有名な緒方洪庵を中心として開かれた私塾とされています。現在の建物は昭和39年（1964年）、国の重要文化財に指定され、周辺は史跡公園として整備されており、内部は洪庵が居住していた当時の姿に復元されています。最寄りの幼稚園である愛珠幼稚園はこの施設に隣接しています。

暮らし、インフラ

御堂筋

冬季のイルミネーションが美しい、北から南へ一直線に走る大阪のメインストリート「御堂筋」、地下には大阪メトロ御堂筋線が通る大阪の大動脈です。

堺筋（徒歩5分/約400ｍ）

大阪の金融街の中心地「北浜」に面する堺筋は、大阪の南から北への交通の主要道、地下には大阪メトロ「堺筋線」が通っています。

淀屋橋総合クリニック（徒歩1分/約80ｍ）

エグゼタワー道修町の隣のビルに立地する内科系の総合クリニックです。徒歩1分程度で緊急時の初期診断でも利用できます。常時、健康診断、人間ドックの診療を提供しています。検診のほか予防医療サービスも提供しています。

参照元： 医療法人朋愛会 淀屋橋総合クリニック

クリニック（Kitahama Plaza内）
（徒歩10分/約800m）

エグゼタワー道修町から徒歩約10分のKitahama Plazaにある医療機関が便利に利用できます。上質な都心生活を楽しめる数々のショップ、レストラン、スーパーマーケットなども入っています。

• レディースクリニック北浜（婦人科）
• ザ・北浜タワー耳鼻咽喉科皮膚科クリニック
• 北浜よしおか内科クリニック（内科、消化器科、女性内科）
• 坂田血管外科クリニック

参照元： The Kitahama Plaza | ザ・北浜プラザ

大阪市役所（徒歩9分/約700m）

文字通り大阪市政の中枢を担う役所で大阪市の中心に立地します。エグゼタワー道修町から徒歩9分の距離です。大阪市全般の行政担当部署があり、市民の暮らし、防災、教育など、あらゆる市政にかかわる相談窓口があります。

中央区役所（徒歩19分/約1,500m）

大阪市中央区民の住民サービス担当拠点です。住民票等の各種証明書の取得はこちらで手続きできます。

伏見町郵便局（徒歩4分/約260ｍ）

本町エリアにあっては、中堅サイズの郵便局ながら郵便局が扱うサービス（郵便及び金融）は全て対応してもらえる郵便局です。

安土町交番（徒歩9分/約650ｍ）

エグゼタワー道修町から真直ぐ南へ大阪市住宅供給公社の建物内にある交番です。都会的な建物になじんだ入口で、気軽に相談しやすい雰囲気があります。

幼稚園、保育園、学校

愛綬珠幼稚園（徒歩4分/約300m）

参照元： 大阪市立愛珠幼稚園

大阪市立開平小学校（徒歩11分/約850m）

参照元： 大阪市立開平小学校

大阪市立東中学校（徒歩24分/約1,900m）

参照元： 大阪市立東中学校

イベント、お祭り

御霊神社（徒歩6分/約450ｍ）

エグゼタワー道修町が立地するエリアは「船場」と呼ばれ、地域の氏神として西暦800年代後半に創建とされる神社です。船場という土地柄、商売の縁を結ぶ「縁結びの神様」としての信仰も篤く、四季折々にお祭り行事を開催しています。

参照元： 御霊神社

神農祭－少彦名神社（徒歩5分/約350ｍ）

エグゼタワー道修町が立地する「道修町通」は、江戸時代から「薬問屋」が集積した由緒ある通りで、現在も多くの薬関連会社が事務所を構えます。その通りで毎年決まった日に（11月22日・23日の2日間）催されるのが、少彦名神社（神農さん）の例大祭「神農祭」です。道修町通りに東西の端から端まで祭りの目印になるやぐらを設置して、通り全体を縁日の参道のようにしてイベントが開催されます。
大阪の一年のお祭りは1月の十日戎ではじまり神農祭で終わるので、 神農祭は「とめの」ともいわれ大阪市無形文化財(民俗・平成19年(2007年))に指定されています。

参照元： 神農祭 – 少彦名神社(神農さん)

まとめ

大阪屈指の利便性と
余裕の居住空間を提供する
魅惑のタワーマンション

エグゼタワー道修町は、大阪のビジネスエリアの中心にありながら周辺のオフィスと調和した建物デザインで、オフィス街に溶け込んだ存在となっています。隣の事務所からすぐに自宅に戻れる感覚の「職住近接」の利便性と全戸が100㎡を超える余裕の居住空間を提供する「羨望の都心住居」です。