三菱地所｜オリックスリアルエステート パークハウス芝タワー Concept 日比谷通り 芝園橋交差点から一歩奥に入った、かつて薩摩屋敷のあった再開発街区、基壇部は濃いグレーの自然石タイル、ベージュのタイルで仕上げた中高層部、シンプルさと重厚さを併せもつ都市型マンション

LOCATION ロケーション

品格ある街並みと
豊かな緑に包まれる芝エリア

かつては薩摩屋敷が立ち並び、幕末の歴史が各所に刻まれた芝エリア。再開発によってラグジュアリーホテル、商業施設、オフィスビルなどが集まる都会的な街並みに変化しながらも、街の歴史の片鱗を感じる神社仏閣や広大な公園が点在し、さまざまな表情を見せる街です。華やかなイメージの港区でありながら、大通りから一歩入ると都心にいることを忘れてしまうほどの落ち着きに満ちた空間が広がり、居住地としての人気が高まっているエリアでもあります。

そんな芝エリアには、スーパーマーケット、コンビニエンスストア、ドラッグストアなど生活に密接したお店が豊富です。またチェーン店からカフェまで幅広いジャンルの飲食店が点在してます。少し足を伸ばせば、個性豊かなショップが軒を連ねる「麻布十番商店街」や、トレンドが集まる複合型商業施設「麻布台ヒルズ」「六本木ヒルズ」「虎ノ門ヒルズ」にもほど近いため、買い物には困りません。目的に合わせて買い物をする場所が選べるのも、芝エリアが人気を集める一因でしょう。

また、芝エリアには「慶應義塾大学」「芝中学校」「芝高等学校」などの学校が門を構えており、アカデミックな一面も備えています。「芝国際中学校・高等学校」「ローラスインターナショナルスクールオブサイエンス」などのインターナショナルスクールも点在しており、都内でも数少ない教育の重要拠点として、グローバルな環境でもあります。

さらに、芝エリアの中心には、徳川将軍家と深いつながりを持つ「増上寺」や、日本のシンボルとも言える「東京タワー」、青空の下に広大な自然が広がる「芝公園」など、さまざまなランドマークがあります。都会的なムードを漂わせながら、少し足を伸ばすと豊かな自然が広がる芝エリアは、年齢や性別を問わず住みやすい都市環境と言えるでしょう。

FEATURES 建物の特徴

時が経っても揺らぐことのない
存在感を追求

コンセプト・デザイン

芝公園まで徒歩約3分、日比谷通りから一歩入った場所にある「パークハウス芝タワー」は、流行などに左右されない、時を経ても色褪せない存在感を追求しました。 建物に内包されたバルコニーが洗練されたフォルムを作り、基層部は、重厚なグレイとタイルが施され、中高層部の明るいベージュが、互いを引き立て合う美しいコントラストと、端正な印象のデザインになっています。 シンプルさの中に格調高く光るその佇まいは、揺るぎない存在感を示しています。敷地内には樹木や手入れの行き届いた植栽が施され、マンションの造形美を引き立たせています。

建物構造

すべての住戸が南向きもしくは角住戸 (南向き住戸約70%、角住戸約65%)という好条件にくわえ、南面プラン全18タイプ中15タイプが幅8.4m以上の開放的な間口の住戸です。都心エリアで多くのマンションを供給してきた実績と、お客様の声を大事に、日照や方位を計算し、従来の超高層マンションとは一線を画した開放感のある住まいを実現しました。駐車場をすべて地下に設置することで、 地上に約70%もの高い空地率を実現。芝公園の豊かな緑と呼応するように、四季折々の植栽を施し、広々とした空間で自然を感じられるマンション設計となっています。さらに、約3,200mm(一部3,600mm) のゆとりある階高により、二重天井・二重床仕様に、天井は梁や下がり天井を極力まで減らしたことで、 すっきりとした室内空間を実現しています。

防災設備

マンションは地盤調査により、この支持層は、液状化現象の恐れがほとんど起きないことが確認された、良好な地盤の上に建設されています。地中の基礎部分は地上部分の面積よりも広く、しなやかで頑丈な安定性のある構造になっています。また、最大800mm×800mmの鋼管に最大54N(ニュートン)の高強度コンクリートを充填したCFT柱を採用。このコンクリートを鋼管により拘束することで、RC造やSRC造柱にみられるようなひび割れによる脱落の心配がありません。さらに、変形することで地震エネルギーを吸収する「耐震間柱」と強く粘りのある「制震間柱」を採用することで、建物の振動と崩壊を防止。万が一災害が発生した際は、 非常階段やバルコニー、隣戸もしくは避難器具を使用して下の階に避難できる、二方向避難路が用意されています。 3基あるエレベーターには地震管制運転システムと停電時自動着床システムを備えているので、乗っている最中に地震が起きても焦る必要がありません。それだけでなく、火災時に共用廊下で煙が充満するのを避けるため、廊下と階段の間に小部屋を設けました。 共用廊下には強制排煙システムを設置し、スイッチを押すだけで排煙ができます。

セキュリティ

管理員と警備員のどちらかが昼夜を問わず常駐する24時間有人管理体制で、常にマンション内を監視しています。 メインエントランスとサブエントランスのほか、エレベーターホールもオートロックできる「ダブルオートロックシステム」を採用。居住者の安全とプライバシーを守るため、不審者や訪問販売等をシャットアウトします。ほかにも、火災感知器、ガス感知器、監視カメラなどを設置し、マンション内のセキュリティと安全対策に余念がありません。各住戸には高度な技術と品質で常に業界をリードするツァイス・イコン社(ドイツ)のシリンダー錠を採用。バスルームとトイレには、「バス・トイレコール」が備わっています。万一の非常時に備えて、押すだけで外部に異常を知らせます。

COMMON AREA 共用部

3つのライブラリーが
上質な暮らしを演出

共用施設

エレベーターホールから各住戸へ続く廊下はホテルライクな内廊下形式で、居住者のプライバシーを確保。瑞々しい樹々に囲まれたエントランスからオートロックを抜けた先に待つのは、開放感抜群の二層吹抜け構造を採用したラウンジです。自然石とカーペットで仕上げられた白を基調とした空間や、左官による丁寧に塗り仕上られた壁、それらを大きな窓から差し込む光が際立たせ、居住者を明るく迎え入れます。 同じ1階には、来客対応の応接スペースとして利用できるサロンも用意されています。そして2階には、ゆったり座れるソファーを備えた「ライブラリーラウンジ」、快適な読書が行える「グランドライブラリー」、居住者の書斎として利用可能な「エグゼクティブライブラリー」を用意。これら3つのライブラリーは、知への探究にも寄り添うこのマンションならではの特別な共有施設です。

地下1階には平置きと機械式、2種類の駐車場とウェイティングホールを設け、雨の日でも濡れることなく、住戸へ辿り着ける導線となっています。ゲートはリモコン式のため、車内から開閉の操作も可能。監視カメラなどを設置されていたりと、セキュリティにも配慮を欠かしません。機械式駐車場の遠隔操作は、ウェイティングホールからできます。ダストステーションは各フロアごとに設置されており、24時間利用ができるので、面倒なゴミ出しの手間を軽減できます。各フロアへの移動が、快適でスムーズな上り下りができるエレベーターを3基設置しているので、忙しい方や急いでいる時にも焦ることなく移動できるでしょう。

サービス

高速専用回線による定額制のインターネット常時接続サービスを採用し、常時接続の最大100Mbps高速インターネットを定額制で提供しています。各室にはインターネット用回線、電話回線、 TV端末、コンセントをひとつにまとめたマルチメディアコンセントを用意し、快適な通信環境となっています。またエントランスロビーのフロントにて、暮らしを多方面からサポートするコンシェルジュサービスを提供。タクシー手配、クリーニングの預かり、宅配便の発送、切手の販売・はがきの印刷サービスのほか、フラワーデリバリーサービス、カタログギフトサービスなどの手続きも依頼可能です。ハウスクリーニング、ハウスメイドの紹介、切符や各社の航空券の手配などにも対応しています。

INSIDE THE ROOM 室内

機能美を超えて生活シーンを潤す
美しさを追求

玄関

靴をスッキリ収納できる、大容量のシューズボックスを玄関に設置。一部住戸には シューズインクロゼットも設けられており、大切な靴を収納することができる十分な収納スペースがあります。

リビングルーム・ベッドルーム

※画像はイメージです。

棚や引き出しなど、豊富なオプションから組み合わせが可能なシステム収納を採用。一部タイプのメインベッドルームに設置されたウォークインクロゼットは、普段仕様の衣類から大切な衣類までたくさんの洋服などが収納でき、ほこりや日光から洋服を守ります。

洗面台・バスルーム・トイレ

バスルームには暖房機能も備えた浴室換気乾燥機を標準設置しているので、肌寒い時期でも身体に負担をかけることなく入浴が可能です。グローエ社製のシャワー水栓と高さがフレキシブルに調整できるシャワーバーを設置し、快適なバスタイムを演出します。お湯張りや追い焚きがボタン一つで完了するオートバス方式を採用し、スイッチはキッチンと浴室の2箇所に設置されています。トイレには、ウォシュレット付きの脱臭機能付温水洗浄便座を設置し、手洗いボウルや収納スペースも設置しました。

キッチン

※画像はイメージです。

※画像はイメージです。

キッチンには調理器の上に同時吸排気型の大型レンジフードを設置し、キッチンにこもりがちな 煙や匂いをスピーディーに排出。そのほかにも、ビルトイン型浄水器、大型静音シンク、グローエ社製水栓を採用しました。一部住戸には食器洗浄機も備えており、家事の負担を軽減します。
※画像はイメージです。

ACCESS アクセス

5駅6路線利用可能で
広がる利便性

パークハウス芝タワーの最寄り駅は都営三田線「芝公園」駅で、徒歩2分。また、徒歩9分のところにはJR「田町」駅などもあり、5駅6路線の利用が可能です。東京都内だけでなく、神奈川県、埼玉県、千葉県などへもアクセスしやすいので利便性の高い立地と言えるでしょう。「芝公園」駅から都内の主要スポットへは、以下の所要時間で到着できます。

鉄道

「目黒」駅まで

最寄駅の「芝公園」駅から南北線に乗車すると約9分で「目黒」駅に到着。「目黒」駅には山手線、三田線、東急目黒線、南北線の4路線が乗り入れており、山手線を利用すると、恵比寿、新宿、品川などの主要エリアまで乗り換えなしで到着します。また東急目黒線を利用して、武蔵小杉や田園調布にもアクセス可能です。

「渋谷」駅まで

「芝公園」駅から三田線に乗車し、「目黒」駅でJR山手線に乗り換えると、約18分で「渋谷」駅に到着します。山手線、銀座線、半蔵門線、副都心線、田園都市線、京王井の頭線、東急東横線が乗り入れている渋谷は、都内だけでなく神奈川方面や埼玉方面にも出やすい駅です。

「日比谷」駅まで

「芝公園」駅から三田線に乗ると、約5分で「日比谷」駅に移動できます。日比谷線、千代田線、三田線の3路線が乗り入れている「日比谷」駅は、日比谷公園、東京ミッドタウン日比谷、東京宝塚劇場などのスポットが集まっており、銀座や有楽町エリアも徒歩圏内。また、「有楽町」駅とも地下通路で連絡しているので、JRや有楽町線も利用可能です。

タクシー

※画像はイメージです。

行き先	所要時間
「新橋」駅	約8分
「大手町」駅	約12分
「永田町」駅	約11分
「目黒」駅	約11分

バス

※画像はイメージです。

マンションは、都営バス・芝ルート「ちぃばす」 「芝園橋」バス停から徒歩約4分の場所に位置しており、渋谷、新橋、大門などへ移動の際に便利です。

空港

※画像はイメージです。

羽田空港へのルート

• 「芝公園」駅から三田線に乗車し、「三田」駅で浅草線に乗り換えると、約25分で「羽田空港」に到着します。三田線は京成線と直通運転を行っているため、乗り換えなしで羽田空港や成田空港にアクセスできます。
• タクシーで約25分で移動可能です。

成田空港へのルート

• 「芝公園」駅から三田線に乗車し、「三田」駅で浅草線に乗り換えると,約108分で「成田空港」に到着。
• タクシーでの移動時間は約70分です。
• 「ホテル ザ セレスティン東京芝」からリムジンバスに乗ると、所要時間約130分で成田空港へダイレクトアクセスが可能です。

新幹線発着駅

「東京」駅までのアクセス

• 三田線「芝公園駅」駅から「大手町」駅に向かい、丸の内線に乗り換えると約8分で「東京」駅に到着します。
• タクシーでは所要時間は約13分程度。東京駅からは、新幹線や路線バスが多数発着しています。

「品川」駅までのアクセス

• 「芝公園」駅から三田線で「三田」駅に向かい、都営浅草線に乗り換えると京急「品川」駅に約5分で到着します。
• タクシーでは所要時間は約13分程度です。
  東海道・山陽新幹線、京急線エアポート急行・快特など各種特急列車が停車するため、出張や旅行の際は、「品川」駅が便利です。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

暮らしを彩るバラエティ
豊かなスポットが集結

商業施設、商店街

まいばすけっと 三田2丁目店（徒歩7分/約500m）

桜田通沿いにあるスーパーマーケット。イオングループの都市型店舗として、生鮮食品からトップバリュなどのプライベートブランドまで、低価格で品質の良い商品を取り扱っています。早朝から夜中まで営業しているので、仕事終わりでも立ち寄りやすい店舗です。都市型店舗のため、惣菜や弁当、カップ麺など、忙しい生活者向けの食品が充実しています。

東京プリンスホテル（徒歩13分/約1,000m）

東京タワーのすぐそばで約60年の時を紡いできたホテル。施設内には、和食、洋食、中華など多様なレストランやバーが揃っており、アフタヌーンティーも楽しめます。春は桜を見ながら食事や写真撮影、夏は屋外プールやBBQ、秋は紅葉と芸術的な秋メニュー、冬はクリスマスツリーと煌びやかな装飾など、季節ごとにさまざまなイベントを開催するホテルです。

参照元： 東京プリンスホテル

麻布台ヒルズ（徒歩23分/約1,800m）

大規模な複合都市開発プロジェクトによって2023年に開業した「麻布台ヒルズ」。約8.1ヘクタールの敷地に、オフィス、住宅、商業施設、ホテル、アート、スクール、医療施設など、多彩な都市機能が集積しています。アパレルショップや飲食店のほか、ホテル「ジャヌ東京」や「デジタルアートミュージアム」など、さまざまなエンターテイメントが楽しめるスポットです。

参照元： 麻布台ヒルズ

自然、公園

港区立芝公園（徒歩9分/約650m）

増上寺や東京タワーなどのランドマークが集まる芝公園は、1873年に開園した日本初の近代公園の一つ。開放感のある芝生や歴史的建造物のほか、テニスコート、野球場もあり、大都会にいながら自然の中で身体を動かせるスポットです。季節によってさまざまなワークショップや子ども向けの工作イベントが開催されており、子どもから大人まで楽しめる場所として親しまれています。

参照元： 港区立芝公園

芝東照宮（徒歩7分/約550m）

芝東照宮は、日光東照宮、久能山東照宮、上野東照宮と並ぶ四大東照宮の一つ。1617年に徳川家の菩提寺である増上寺の境内に創建され、ご神体は、還暦を迎えた家康公が自ら命じて彫刻させた等身大の寿像です。 毎年4月17日に行われる例大祭では、八重桜の下でお茶をいただいたり、伊勢音頭をはじめとした踊りが観れたりと貴重な体験ができます。

参照元： 芝東照宮

暮らし、インフラ

東京都済生会中央病院（徒歩7分/約550m）

内科、外科、産婦人科、眼科、耳鼻咽喉科のほか、リウマチ・膠原病内科、糖尿病・内分泌内科など専門性の高い科目を設けています。紹介状を持っている方向けに電話で事前予約サービスを行う「紹介患者予約センター」を開設しているので、待ち時間を短縮して受診が可能。人間ドッグや会員制健康クラブなどのサービスも提供しているので、定期的な健康管理をしたい方は利用してみてはいかがでしょう。

参照元： 東京都済生会中央病院

港区役所（徒歩11分/約850m）

マイナンバー、戸籍、子育て、年金などに関する行政手続き、また暮らしに関する相談などを受け付けています。区役所内では、効率よく手続きを行うことができるよう、混雑状況が把握できるシステムが導入されています。水曜日は、区民課窓口サービス係、保健福祉係が午後7時まで受付を延長（但し取り扱い業務の一部のみ対応）しており、便利です。

芝三郵便局（徒歩3分/約240m）

郵便物や荷物の発送のほか、保険や貯蓄サービスに関する相談も受け付けています。ATMは平日と土曜日に利用可能。郵便料金、荷物運賃、切手、はがき、レターパックなどの販売品の一部は電子マネーやスマホ決済が可能です。

幼稚園、保育園、学校

港区立芝公園二丁目保育室（徒歩6分/約450m）

参照元： 港区立芝公園二丁目保育室

みなと幼稚園（徒歩8分/約600m）

参照元： みなと幼稚園

港区立赤羽小学校（徒歩7分/約550m）

参照元： 港区立赤羽小学校

港区立三田中学校（徒歩15分/約1,200m）

参照元： 港区立三田中学校

まとめ

アクティビティと快適性の
双方を掌中に収める

都営三田線「芝公園」駅、都営大江戸線「赤羽橋」駅をはじめとした4駅5路線が利用でき、丸の内、霞ヶ関、六本木、品川エリアにも半径3000m圏内という好立地に位置する「パークハウス芝タワー」は、地上32階、総戸数179戸のタワーマンションです。抜群の交通利便性に加え、空地率70%と空間を贅沢に使用することで開放感を演出し、3つのライブラリースペースやコンシェルジュサービスも充実と、快適なライフスタイルが望めます。また、商業施設やスーパーマーケット、公園、学校など、生活に必要な施設が充実しているので、どんな家族構成でも生活しやすい環境となっています。ターミナル駅だけでなく、新幹線停車駅や空港までもほど近いこのマンションに住めば、通勤・通学からレジャーシーンまで、都心の暮らしを十分に楽しめます。