株式会社ジェイアール貨物・不動産開発 ラクシア
品川ポルトチッタ Concept 品川駅 港南口を出て高浜運河を渡った港南3丁目、石張りで重厚感がありアーチを思わせるエントランス、ヨーロピアンテイストの建築をモチーフにしたファサード

LOCATION ロケーション

ウォーターフロントで
感じる欧州の風

京浜運河、天王洲運河など、海運の主要路に囲まれた港区港南地区。古くは隅田川口の改良工事の土砂を用いて作られた土地で、「芝高浜町」と呼ばれていました。その一角に地上22階、地下1階、総戸数162戸のラクシア品川ポルトチッタはあります。

品川駅から徒歩15分という好立地にあり、品川駅はJR線、東海道新幹線、京急線の3路線が乗り入れ、仕事にレジャーにアクセス抜群です。また、羽田空港にも京急線一本で行けるため、国内外を問わず移動の幅が広がります。

迎えるのは欧州の美術館のエントランスのようなしつらえの正面玄関。重厚な白い石材を使用し、上質かつ洗練された建物の雰囲気を醸し出しています。玄関前には植栽された緑、また港南緑水公園や、港南和楽公園も至近にあり緑も充実。運河沿いを歩けば、ふんわりと漂うカモメと並行して歩くといった瞬間もウォーターフロントならではの日常です。

FEATURES 建物の特徴

イタリア建築に着想し、
描いたスローライフ

都心にあってヨーロピアンなデザインのラクシア品川ポルトチッタ。この地で実現させたかったのは「Slow is Beautiful」というゆとりある生活です。重厚感、エレガントな美しさ、住まいとしての頑丈な作りと軽快さが同居する高品質なタワーマンションです。

コンセプト・デザイン

ラクシア品川ポルトチッタがモチーフにしたのはイタリア・トスカーナ地方にあるサン・ジミニャーノ。美しい塔が立ち並び、ユネスコ世界遺産にも登録されている街です。実現したかったのは「スローアーキテクチャー」。外壁デザインはスケール、重厚感、エレガントな美しさを追求しています。

モダンとクラシカルが融合し、他の都市型集合住宅にありがちな均一的なデザインではなく、個としての完成度を追求するため構想に時間を費やしました。ファサードにはヨーロピアン建築のエッセンスを活かし、玄関の重厚なしつらえから中・高層階と高さが増すにつれて軽快な表情を描き出しています。

歴史ある古い街並みをモチーフにしたのは、そこにこそ時間を超越してもなお色褪せない価値を見出したからです。喧噪を伴う都心の暮らしにおいて、「スローライフ」という美意識を提供しています。

建物構造

プレストレストコンクリート圧着関節工法

地震から住まう人とその資産である住戸、ひいては建物を守るため、ラクシア品川ポルトチッタではプレストレスト工法に更なる性能向上を見込んだPC圧着関節工法を採用しています。

プレストレスト工法は阪神淡路大震災で耐震性能が証明され、さらに梁に配置したPC鋼材を現場で圧着させて柱と梁を組み立てる工法です。これにより、人間の関節と同じような働きで地震の揺れを吸収し、建物への負担を減少させ、300年先の未来まで安全安心な建造物を実現しています。

プレキャスト工法

梁や柱などの部材を工場で製造し、現場で組み立てるプレキャスト工法を採用しています。これによって各部材の精度が一層増し、高品質な躯体が形成されています。

制震パネル

地震のときに耐震性能を発揮できるよう、建物には制震パネルが組み込まれています。大地震発生時には制震パネルに地震エネルギーを負担させて建物の揺れを低減させます。

アースドリル拡底工法

港南の地に建設するにあたり、事前に敷地の入念な地質調査を行なって地盤を把握し、これに最も適したアースドリル拡底工法を採用しています。固い支持地盤に柱径2m以上のコンクリート杭を33本がっちりと打ち込み、建物の基礎を支えています。

建物を強固なものに

大きな振動に耐えながらも、建造物に合わせて形状をカスタマイズできるダブル配筋を採用し、鉄筋の錆を防止するためコンクリートのかぶり厚さも緻密に計算されています。

二重天井・二重床

住み始めてから時間が経過し、住戸内のお手入れが必要になった時のことも加味して、リフォームのしやすいように天井と床は二重構造になっています。

外壁・戸境壁

隣接する住戸という宿命を持ったタワーマンション。プライバシーの保護や快適な生活を送るために、近隣の生活音を一定量遮断し、なおかつ、断熱性能も兼ね備えた外壁や戸境壁を採用しています。また、外壁にはカビの原因ともなる結露を防止する対策が講じられており、長く、いつでも快適に室内で過ごせるような技術が詰め込まれています。

防災設備

耐震玄関扉

地震により玄関の形が歪んで住戸内に閉じ込められてしまうことを避けるために、玄関扉は変形しても開くような耐震扉になっています。

耐震ラッチ

吊り戸棚には耐震ラッチが設置されており、地震の揺れによって、戸棚の扉が開放され、収納物が落ちることがないようになっています。

セキュリティ

カラーTVモニター付オートロックシステム

エントランスにはカラーモニターで来訪者を確認できるオートロックシステムを採用し、不審者の侵入を未然に防ぐことができます。住戸内のインターホンには録画機能もついています。

24時間セキュリティシステム

火災感知器や非常ボタンなどの異常通知は、24時間直接警備会社に届くようになっており、必要に応じて専門スタッフが現場に駆けつける仕組みをとっています。

防犯カメラ

エントランス、エレベーター、駐車場など、建物内のさまざまな箇所に防犯カメラを設置しており、不審者の侵入やいたずら被害が最小限に食い止められるようになっています。

プログレッシブシリンダーキー＆ダブルロック

玄関扉には1000億通り以上のキーパターンがあり、ピッキングもほぼ不可能なアコグレッシブシリンダーキーを採用しています。これを玄関取手の上下に配置したダブルロックにより堅牢な玄関がしつらえられています。

COMMON AREA 共用部

安らぎ与える2つの庭園と
寄り添ったサポート

共用部分には2つのガーデンを配置し、都心での生活の美しい瞬間を住まいでも享受できるようになっています。また、生活に寄り添ったサポートを提供するサービスも展開し、住まう方の快適さを底上げしています。

共用施設

コンフォートサロン

1階エントランスを抜けると、上質なタイル状の床に、折り下げ天井の間接照明があたたかなコンフォートサロンが広がります。ソファーやテーブルなども配置され、エントランスでも来訪者の方と語らいができるようなスペースを設計。窓は余裕のあるワイドな作りになって、「Slow is Beautuful」のコンセプトを表現するかのように、コンフォートサロンには3つのテーマからなるウォールアートが配置され、穏やかな心のゆとりを演出しています。

ブリーズアベニュー

大地のガーデンは1階エントランス外に広がっています。均一に植栽されたクスノキが美しいブリーズアベニューは、出かけるとき、帰ってくる時の道標。都市のオアシスをイメージして作られ、周辺環境の美化にも一役買っています。

ステラガーデン

屋上には色とりどりの可愛らしいお花が植栽された花壇と、青々とした芝が印象的なスカイデッキ・ステラガーデンが広がっています。昼夜問わず、その眺望は唯一無二で、見上げた空の広さに全てを包み込まれているような感覚を覚えます。ベンチに腰掛けて読書をしたり、柵にもたれて夜空をじっくり眺めたりと、日常の中にリラクゼーションを与えてくれる空間が設計されています。

サービス

フロントサービス

※画像はイメージです。

ラクシア品川ポルトチッタでは、ホテルライクなフロントサービスを提供しています。宅配便の配送、ハウスクリーニング、タクシー等の手配など日常のちょっとした「困った」も、住まう方に寄り添ったスタッフがサポートします。

宅配ロッカー

お出かけや仕事で宅配便などの荷物が対面で受け取れないときに便利な宅配ロッカーが設置されています。取り出しは24時間可能です。

ペット対応

犬や猫など大切な家族と一緒に暮らすためのサポートも行なっています。温水が使えるグルーミングコーナーではドライヤーも使用できます。

タワーパーキング

大切な愛車はタワーパーキングに駐車することができます。建物の敷地を有効利用し、屋内かつ防犯対策もされている安全な場所で保管することができます。

24時間対応のゴミ置き場

各階にダストスペースを設置し、いつでも都合のいい時間にゴミを出すことができます。

長期修繕計画

住まう方の大切な資産価値を損なわせないために、建物全体で長期的な修繕計画を立案・実行しています。環境改善や老朽化防止対策など財産を守るためのさまざまなサポートを行っています。

FLOOR PLAN 間取り図一例

規則的なスクエアで区切られた
機能的な空間

INSIDE THE ROOM 室内

上質に、美しく、
心地よく。
都会で送る
スローライフ

リビング、ダイニング、キッチン、バスルーム、パウダールームそして収納と室内の全体にもラクシア品川ポルトチッタは高品質なこだわりを追求しています。提供するのは一貫した「スローライフ」。その価値を真剣に見つめ、色彩や陰影、マテリアルのチョイス、緻密に積み上げられた細部からなる全体が描き出すライフスタイルの提案が詰まっています。

リビング・ダイニング

2面の窓からの採光が照らし出すのは上質で洗練されたマテリアルに囲まれた室内空間です。画一的になりがちな室内を個性あふれるものにするためにデザインしています。生活というものは普遍的ではなく、歳を重ねるにつれて変わっていくものです。そのライフステージを包括的に取り込み、あるときには都会の隠れ家として、あるときには家族の団欒のステージとして、またあるときには、ゆったりと流れる時間を余すことなく贅沢に享受できるような創造性に溢れた空間になっています。

キッチン

※画像はイメージです。

「食」の瞬間は、その場面場面どこをとってもコミュニケーションの場です。食材とのコミュニケーションを軽快にさせるのは、スパイスラックをはじめとしたシンク下の使い勝手のいい収納、火力の期待に応えてくれる3口ガスコンロ、使いやすいワイドシンク。美しい人造大理石のカウンタートップは、キッチンの美しさの基軸となっています。また、食後の家族とのコミュニケーションは片付けを手伝ってくれる食器洗浄機に任せることでより効率的に時間を使うことができます。

パウダールーム・バスルーム

パウダールームには、使いやすくおしゃれさも忘れていない洗面ボウル、その下には大容量の収納スペースも完備されています。三面鏡の裏側にも収納スペースを設け、すっきりとした空間にみせることができます。フルオートバスが完備された浴室は、1日の疲れを癒すリラックス空間です。照明を受けて輝く水栓やシャワーの上質感に沿うように、落ち着いたグレーの床や、白さの際立つ壁など、ホテルのようなバスルームが心身の充電を手伝ってくれることでしょう。

設備

天井カセット式エアコン

室内のエアコンは天井に埋め込むカセット式を採用しています。見た目もすっきりして開放感を阻害することなく、快適な室内温度を保ちます。

TES温水式床暖房

※画像はイメージです。

冬場には足元からじんわりと部屋全体を温めてくれる床暖房も完備しています。水を使って温めるのでクリーンで健康的な暖房器具として人気が高く、全戸のリビング・ダイニングに採用されています。

浄水器一体型・ハンドシャワー付混合水栓

※画像はイメージです。

綺麗な水を自宅で飲める浄水器と、シンクの隅々まで水を届けることができる便利なハンドシャワーがついた混合水栓が全戸に完備されています。水量や温冷の操作は片手で簡単にすることができます。

ディスポーザー

※画像はイメージです。

使いやすいワイドシンクの中心には、生ごみをバイオ技術で分解処理し、家庭ごみの量を低減してくれるディスポーザーが全戸についています。

マルチメディア対応

インターネット通信は光環境、またケーブルテレビや衛星放送も導入しており、情報収集や余暇をストレスなく快適に、そして何より楽しくしてくれる環境が揃っています。

ACCESS アクセス

品川駅が徒歩圏内という
アドバンテージ

JR線、東海道新幹線、京急線が乗り入れ、都市部だけでなく関西方面へのアクセスも良好な品川駅が徒歩圏内にあります。京急線を使えば羽田空港まで1本、タクシーを利用しても20分以内を目安に到着でき、快適な移動を阻む物がほとんどない好立地にラクシア品川ポルトチッタは佇んでいます。

鉄道

「五反田」駅

JR山手線直通で約6分。

「新橋」駅

JR山手線または横須賀線で直通約5分。

「渋谷」駅

JR山手線で直通約13分。

「新宿」駅

JR山手線で直通約23分。

「永田町」駅

JR山手線で「有楽町」駅で降車後、東京メトロ有楽町線に乗り換えて約20分。

タクシー

※画像はイメージです。

「新橋」駅まで約8分、「永田町」駅まで約12分、「五反田」駅まで約13分、「渋谷」駅まで約15分、「羽田空港」駅まで約17分、「新宿」駅まで約21分で到着します。

バス

※画像はイメージです。

品川駅を発着し、品川埠頭循環バスは、最寄りの「港南中学校前」バス停から乗車できます。品川駅発着なので、住まいから駅までの道のりの利用でも重宝する路線です。

空港

※画像はイメージです。

羽田空港へのルート

京急「品川」駅から羽田空港第1・第2ターミナル行きの列車が出ており、乗車後、約20分で到着します。タクシーでの移動は約17分です。

成田空港へのルート

京急「品川」駅から京急線、都営浅草線、京成線に直通する成田空港行きの列車に乗車して約66分で到着します。JRでは、成田空港直通の特急列車・成田エキスプレスがあり、こちらを利用すると約63分で到着します。タクシーでは約64分。品川プリンスホテルから出ているリムジンバスを使うと約90分です。

新幹線発着駅

「東京」駅へのルート

「品川駅」からJR横須賀線または上野東京ラインで直通約8分。タクシーを使うと約11分で到着します。

「品川」駅へのルート

ラクシア品川ポルトチッタから「品川」駅までは徒歩で約15分、タクシーでは約7分で到着します。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

選べる食料品店と、家族で楽しめる公園

住まいから徒歩5分の至近にスーパーマーケットがあったり、豊かなグリーンと楽しげな遊具がある公園、さらには、一角にまとまった文教地区、抜群の交通アクセスなど利便性に富んだ港南2丁目付近ではストレスも少なく生活できるでしょう。

商業施設、商店街

マルエツプチ港南シティタワー店（徒歩5分/約350m）

住まいから至近のシティタワー品川の一角にマルエツプチがあります。タワーマンション直結の商業施設内にあり、マルエツの他にはクリニックやヘアサロン、整骨院などもあります。食料品やちょっとした日用品を買える重宝する店舗です。

クイーンズ伊勢丹品川店（徒歩15分/約1,200m）

品川駅直結のアトレ品川3階に生鮮食品や酒類などを取り扱うクイーンズ伊勢丹があります。駅直結なので、住まいへの帰りがてらに寄ることもでき、また、アトレ品川での他の買い物と一緒に食料品を見ることもできます。現金、クレジットカード、QRコード決済などに対応しています。

アトレ品川（徒歩15分/約1,200m）

品川駅直結のショッピングモールで、ファッション、コスメ、ドラッグストア、アクセサリー、メガネ、時計、スイーツやカフェ、レストランなどが集結しています。ベビーベッドや授乳スペースもあり、ママにも優しい施設です。

参照元：アトレ品川

自然、公園

港南緑水公園（徒歩5分/約400m）

京浜運河を臨み、小さな子どもが楽しく遊べる港南緑水公園。周囲をタワーマンションや首都高速道路に囲まれながらも、運河のマイナスイオンと、広い芝生広場、植栽された木々がリラックスさせてくれる公園です。登録制のドッグランも併設しているので家族でお出かけするのにはもってこいです。

港南和楽公園（徒歩6分/約450m）

港南和楽公園には、プロペラがついた飛行機の形をした滑り台や、うんていと滑り台が一緒になった遊具などがあります。砂の広場に小さなスプリング遊具、疲れたら一休みできるあずまやもあり、高層ビルに囲まれたのびのび遊べるスポットです。

芝浦中央公園（徒歩11分/約850m）

品川シーズンテラスの裏側にL字に広がる芝浦中央公園があります。この公園は3面に分かれています。緑の中の散歩を楽しめるエリアや、噴水・湿生花園がある広場、バラ園が出迎えてくれるバスケットボールのゴールがある多目的広場やドッグランもあります。また、木製遊具がある広場では、おいかけっこなどもできる広々した開放空間。子どもたちが元気いっぱい遊べそうです。

暮らし、インフラ

品川駅（徒歩15分/約1,200m）

JR在来線、新幹線、京急線が乗り入れ、乗降客も非常に多い品川駅。都心や空港へのアクセスもよく、交通の利便性から駅周辺には有名企業のオフィスビルも立ち並んでいます。ラクシア品川ポルトチッタに近いのは港南口で、駅周辺には飲食店なども多くあります。高輪口までは自由通路を利用して、Wingや映画館のある品川プリンスホテルにも行くことができます。

芝浦港南地区総合支所（徒歩27分/約2,100m）

港区役所は芝公園にあるため、住まいからは距離があるので、役所関係の手続きの際には、JR田町駅に程近いみなとパーク芝浦内にある芝浦港南地区総合支所を利用するのが便利です。港区ではLINEやXなどSNSで区民に対して情報発信を行なっています。

幼稚園、保育園、学校

たかはま保育園（徒歩3分/約190m）

こうなん保育園（徒歩7分/約500m）

港南幼稚園（徒歩7分/約550m）

参照元：港南幼稚園

港南小学校（徒歩5分/約350m）

参照元：港南小学校

港南中学校（徒歩3分/約240m）

参照元：港南中学校

イベント、お祭り

港南3丁目合同まつり

住まいの北側、徒歩2分の距離の港南3丁目遊び場を会場に、港南3丁目合同まつりが行われます。開催時期は9月上旬で、まだまだ暑い日が続く中ですが、自治会、マンション管理組合、企業などが協働し作りあげているお祭りです。数々の模擬店は長蛇の列をなし、近隣にある港南中学校生徒の演目の披露もあります。広場の中央には紅白幕をまとったやぐらも立ち、今なお開発が進む港南地区でも、日本の伝統文化である祭りの雰囲気を味わうことができます。

まとめ

ゆったりと、でも機能的な
都心での生活を

運河がゆったりと流れる港区港南地区。その雰囲気にヨーロピアンな価値を合わせて提案するラクシア品川ポルトチッタのスローライフ。品川駅も至近で、アクセスも良好な紛れもない都心ではあるものの、贅沢でゆとりのある生活を叶えてくれる住まいです。