東急不動産 ブランズ牛込柳町 Concept 市谷柳町と弁天町交差点の間、外苑東通りからサブエントランスまでは茶室の「路地」を思わせる緑のアプローチ、彫りの深いファサードが生み出す陰影、「和」の感性を昇華させたプレミアムマンション

LOCATION ロケーション

新宿が近接するエリア
華やかな神楽坂が生活圏に

ブランズ牛込柳町は新宿区弁天町に位置するマンションで、神楽坂通りからつながる早稲田通りと、大久保通りの間にあります。外苑東通りの大きな道から少し入ったところにあり、都会の喧騒から離れた閑静なエリアになります。

近くには牛込弁天公園や多聞院が位置するなど、公園と寺社が近接している自然あふれるロケーションです。外苑東通りに出れば大久保通りや早稲田通りなどの大通りに出ることができて、多くの人で賑わう神楽坂エリアにも接続できます。その他にも寺社や美術館、公園など、さまざまな施設に足を運ぶことができます。学校などの教育機関も充実しており、ご家族の方も快適に生活できます。

ブランズ牛込柳町は早稲田通り方面から緩やかに上がった、丘の上に位置しています。この高台は、江戸時代には江戸幕府の役人が住む武家屋敷が並んでいたと言われており、なだらかで閑静なエリアになります。気品を感じられるゆとりの空間で、豊かな木々の息吹を感じられます。地盤としては「牛込台地」にあたりますが、この地盤は固さがあり、地震の揺れにも強いエリアだとされています。

FEATURES 建物の特徴

「ゆとり」にこだわった
豊かな自然の配植

コンセプト・デザイン

ブランズ牛込柳町は2024年1月竣工の地上6階建て、総戸数が93戸となるプレミアムマンションです。「地域環境との親和性」をコンセプトにしており、公園や寺社のある周辺エリアに調和したデザインになっています。

アプローチには多くの緑を設け、道路に面した部分は植栽で仕切って潤いを充分に感じられる外観となっています。その一方で、柱と梁に段差をつけ、梁には断面が鎧状の特別なタイルを使うことで陰影が出るようにするなど、都会的なデザインを施しています。エントランスには大きな庇（ひさし）を設置し、来訪者を快く迎える姿勢を感じさせます。

こうした「ゆとり」へのこだわりは、ランドスケープにも大いに見られます。敷地の西側の外苑東通りからサブエントランスまでは、緑のアプローチでつながっています。アプローチの両サイドに植栽帯を配置し、静かな佇まいへと徐々に気持ちを切り替えれるような、優雅な動線が丘の上へと続いていきます。

仕切りに使用している植栽はシラカシ、イロハモミジ、ナツツバキなど、季節の移り変わりを楽しめる植物を植えています。都市型生活のなかでも「ゆとり」を感じられる、新たな価値を提供しています。

また、ブランズ牛込柳町は「環境先進マンション」の取り組みとして、カーボンニュートラルとレジリエンスに貢献する設備・サービスを導入しています。屋上に太陽光パネルを、地上部には蓄電池を設置。また、実質再生可能エネルギー（非化石証書付）の電力をマンションに供給するなど、サステナブルの思想を具体化した計画を実行しています。

建物構造

居住者が長く安心して暮らすために、地盤や基礎、そして建物の構造にこだわっています。地盤調査をもとに強固な支持地盤を設定し、杭基礎を採用してマンションを支持しています。さらに、建物は耐震構造をしており、強い揺れが発生しても耐えられる設計になっています。

建物の鉄筋コンクリートが劣化するのを防ぐため、コンクリートのかぶり厚を適切に設定しています。さらに、水セメント比を小さくするほか、外部に面しているコンクリート部分にタイル貼りや吹付け仕上げを施すなどすることで、劣化を軽減できるようにしています。また、一部の鉄筋をダブル配筋とし、耐久力を高めて構造強度を強化しています。

断熱や遮音対策についてもこだわりがあります。断熱仕様が切れる界壁などから外部の熱気や冷気が入りこまないよう、ヒートブリッジ部分に折り返し断熱するなどし、冷暖房の効率を上げて結露が発生しにくいようにします。

居室に面しているパイプスペースからの音を軽減するため、壁に厚さ9.5mm＋12.5mm厚のプラスターボードを二重貼りし、配管には遮音シートのついた排水管を採用しています。居室と浴室の間の壁の内部にも、プラスターボードを二重貼りにします。さらに、二重貼りの間に50mmのグラスウールを詰めています。

住戸のすべての窓には、表面に特殊コーティングを施したLow-E複層ガラスを使用しています。断熱性と遮熱性を高めて、省エネ効果をもたらします。さらに、外壁も断熱性を高めるための処理を行っています。

防災設備

備蓄倉庫

災害によってガスや水道、電気といったライフラインが絶たれたケースを想定し、必要になるものを共用スペースの倉庫に備蓄しています。倉庫の中にはハンディストレッチャーやブルーシート、カッター、トランシーバーなど、居住者同士の共助で必要となる道具などを揃えています。

エレベーターの管制運転

地震による振動をキャッチし、エレベーターを最寄階まで移動させて開扉します。停電によってエレベーターが停止した場合は、バッテリー電源を起動させて最寄階へ移動します。

耐震ドア枠

強い揺れが起きてもドアを開閉できる状態を維持するよう、耐震ドア枠を設置しています。

熱感知器

※画像はイメージです。

温度が一定以上に上昇すると、熱感知器が異常を感知して警報で知らせます。警備会社にも通報されるようになっており、迅速な対応につながります。

足元保安灯

停電が起きた場合でもパニックにならず避難できるように、足元保安灯が設置されています。暗くなると自動で点灯するので、冷静に行動できるようになります。取り外して懐中電灯として使うこともできます。

セキュリティシステム

外部から住戸の玄関に戻るまでに、3ヵ所のセキュリティポイントがあります。IDキー「ラクセスキー」をカバンに入れるなどしてリーダに近づくか、ノンタッチキーをリーダに近づけると認識します。トリプルセキュリティではありますが、居住者であれば荷物を持っていても簡単に移動できます。侵入者対策としても有効的で、居住者の安心を守ります。

24時間遠隔監視システム

共用部などで異常が発生した場合や、住戸内の火災などを感知したときに、管理会社の設備緊急センターと警備会社のガードセンターに自動で通報される仕組みです。必要な場合には警備員が向かい、トラブルを解決できるよう適切に対応します。

防犯カメラ

共有部に防犯カメラを設置しています。撮影した内容は管理室にあるレコーダーに録画されるため、不審者の確認にも貢献します。

玄関扉や窓の防犯センサー

居室の開放できる窓や玄関扉に防犯センサーを備えています。防犯警戒中に玄関扉や窓が開くと、防犯センサーが働いて住戸内のインターホンが警備音を発します。また、同時に警備会社にも自動で通報されるので、安心してお出かけできます。

COMMON AREA 共用部

華美過ぎない贅沢さ
自分の過ごし方が見つかる共用部

共用施設

マスターラウンジ

重厚感のある色調を配し、充分な広さを確保した贅沢なラウンジです。複数のソファが大きなテーブルを囲むように配置されており、ラウンジに集まる人たちが緩やかにつながりながらも独立を保てる、気持ちの良い共有空間を描きます。さらに、床の間のように低さを活かした設計となっており、ゆったり過ごせるとともに天井がより高く感じられます。窓からは縁側のように木々を眺めることができ、くつろぎの空間を堪能できます。

プライベートラウンジ

「和」を意識した、離の茶室を思わせるような気品ある空間です。格子のような仕切りの先に落ち着きのある佇まいが広がり、少人数で過ごすのに適したラウンジとなっています。会話を楽しむのはもちろん、読書をして過ごすのにも向いています。

内廊下

高級感が漂う、ホテルのような内廊下です。プライバシーにも配慮されており、周囲の目を気にせずに出入りできます。

多機能宅配用ボックス

ポストと宅配ボックスを融合したボックスです。ポストの下が宅配ボックスとなっており、スペースを有効的に使えます。セキュリティ機能は高く、安心・安全にお荷物を受け取れます。大型郵便にも対応しています。

ゴミ置き場

1階に設置されている、24時間いつでもゴミ出しができるゴミ置き場です。

FLOOR PLAN 間取り図一例

寝室に収納力のある
ウォークインクローゼットを設置

開放感のある
天井カセット式
エアコンを導入

INSIDE THE ROOM 室内

家族がつながりを
感じながら
自分の居場所を確保できる

玄関

外から玄関を開けるとリビングが目に入る、奥行きのある廊下になります。住戸へ上がる際の段差が低く、スームズにご自身の空間へ移行できます。

リビングルーム

「つながり」をテーマにした住空間で、リビングは広くスペースを取りながらも一緒に住まう人たちがつながるような、明るい空気を醸し出します。天井高は約2.45m、サッシ高は約2.15mと開放感があり、丘の上という利点を活かし、窓からは陽光が気持ち良く注ぎ込むように設計されています。

キッチン

※画像はイメージです。

対面式のカウンターキッチンを導入し、リビングにいる家族や友人との会話を楽しみながら調理できます。キッチンスペースは清潔なデザインが施され、作業がしやすいように素材も厳選されています。収納にもこだわり、調理器具をしまいやすく取り出しやすい設計に。流れるように無理なく料理ができ、家事の負担を減らします。ガスコンロはフラットなガラストップになっており、お手入れが簡単です。

ベッドルーム

プライベート空間を演出するような、落ち着いた色調のベッドルームです。長く使うことでさらに愛着が湧いていくような心地よさを追求しています。リビングとつながっている居室は、扉を閉めることでプライバシーを確保。テレワークやオンライン会議といったお仕事に集中できるなど、その人のライフスタイルに合った過ごし方が可能です。

バスルーム

横長サイズの鏡を導入し、ホテルのような高級感のなかで気持ち良く体を休められます。天井にはミストサウナを設置しており、デトックス作用が期待されます。

洗面台

落ち着いたトーンでまとめた洗面台は、三面鏡を設置しラグジュアリーな空間を演出しています。

トイレ

従来品より71%もの節水を実現した環境にやさしい超節水トイレを採用しています。

ACCESS アクセス

徒歩圏内に2路線2駅
都心部への移動が快適

ブランズ牛込柳町の最寄り駅は徒歩5分の都営大江戸線「牛込柳町」駅、さらには徒歩約10分のところに東京メトロ東西線「神楽坂」駅もあり、2駅2路線を利用できます。繁華街でもありビジネスエリアでもある「新宿」駅や「渋谷」駅などへ移動しやすく、都心東側の「大手町」駅にも短時間で移動できます。都心エリアの中心付近に位置し、東西両方のエリアへのアクセスが良好となっています。

鉄道

「飯田橋」駅まで

最寄り駅の都営大江戸線「牛込柳町」駅から2駅で「飯田橋」駅に到着します。所要時間は約4分と、多くの路線が乗り入れるターミナル駅へわずかな時間で移動できる好アクセスです。

「新宿西口」駅まで

都営大江戸線「牛込柳町」駅から3駅で到着します。所要時間は約6分です。

「新宿」駅まで

「牛込柳町」駅から都営大江戸線で「都庁前」駅へ行き、都営大江戸線の六本木・大門方面に乗り換えて「新宿」駅に到着です。所要時間は約15分です。
また、「牛込柳町」駅から「新宿西口」駅へ行き、そこから徒歩約7分で「新宿」駅へ行く方法もあります。

「渋谷」駅まで

「牛込柳町」駅から都営大江戸線で「東新宿」駅へ。東京メトロ副都心線に乗り換えて「渋谷」駅に到着です。所要時間は約24分です。

「池袋」駅まで

「牛込柳町」駅から「東新宿」駅へ移動し、副都心線に乗り換えて「池袋」駅に着きます。所要時間は約20分です。

「大手町」駅まで

徒歩約10分のところにある東京メトロ東西線「神楽坂」駅から4駅で「大手町」駅に到着です。所要時間は約9分です。
最寄り駅の「牛込柳町」駅から行く場合、都営大江戸線で「春日」駅へ。そこから都営三田線に乗り換えて「大手町」駅に着きます。電車に乗っている時間は約20分です。

「六本木」駅まで

「牛込柳町」駅から都営大江戸線で「都庁前」駅へ。都営大江戸線の六本木・大門方面に乗り、「六本木」駅に到着します。所要時間は約24分です。

タクシー

※画像はイメージです。

タクシーを利用した場合の各駅までの所要時間は、「飯田橋」駅までは約7～16分、「新宿」駅までは約12～35分、「渋谷」駅までは約18～55分、「池袋」駅までは約14～30分、「大手町」駅までは約14～30分、「六本木」駅までは約14～40分です。

バス

マンションから外苑東通りに出ると、すぐに「牛込弁天町」バス停が見えます。「新宿駅西口」方面や「練馬駅前」方面へ出ています。
また、最寄り駅付近の「牛込柳町駅前」バス停からは、「小滝橋車庫前」行きや「都営飯田橋駅前」行き、「新橋駅前」行きなどのバスが出ています。

空港、新幹線発着駅までの
移動時間

※画像はイメージです。

空港や新幹線の発着駅までのアクセスは、出張が多い方にとってはとくに気になるポイントです。ブランズ牛込柳町の周辺からは、次のようなルートがあります。

新幹線発着駅

「東京」駅まで

「牛込柳町」駅から都営大江戸線で「本郷三丁目」駅へ。東京メトロ丸ノ内線に乗り換えて「東京」駅に着きます。所要時間は約24分です。タクシーの場合の所要時間は、約14～45分です。

「品川」駅まで

「牛込柳町」駅から都営大江戸線で「春日」駅へ。都営三田線に乗り換えて「三田」駅に行き、さらに都営浅草線特急に乗り換え、京急本線に乗り入れて到着です。所要時間は約27分です。タクシーの場合、約26～60分で到着します。

空港

羽田空港へのルート

「牛込柳町」駅から都営大江戸線で「春日」駅へ。都営三田線に乗り換えて「三田」駅へ行き、都営浅草線特急に乗って京急本線に乗り入れ「羽田空港第1・第2ターミナル」駅に到着します。所要時間は約43分です。
タクシーで行く場合の所要時間は、約30～55分です。

成田空港へのルート

「牛込柳町」駅から都営大江戸線で「上野御徒町」駅に行き、徒歩で「京成上野」駅まで行き、京成成田スカイアクセス線アクセス特急に乗り換えて「空港第2ビル」駅に到着します。所要時間は約77分です。
タクシーで向かう場合の所要時間は、約65～100分です。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

買い物しやすく公園も多い
人の営みを感じるエリア

商業施設、商店街

まいばすけっと牛込柳町駅東店（徒歩7分/約500m）

大久保通り沿いにあるスーパーマーケットです。マンションから歩いて行ける距離にあり、日常の買い物にも便利です。

よしやSainE柳町店（徒歩7分/約500m）

大久保通りに面したスーパーマーケットで、「牛込柳町」駅を降りてすぐに見えてきます。天井画や店内装飾にこだわっており、優雅な気持ちでお買い物を楽しめます。

ファミリーマート 新宿弁天町店（徒歩6分/約450m）

外苑東通りを北に行ったところにある、交差点に位置しているコンビニエンスストアです。

自然、公園

牛込弁天公園（徒歩4分/約300m）

約2,450㎡の広さをもつ、外苑東通りから階段（またはスロープ）を上がったところにある公園です。けやきなどの木が多く茂り、大きめな遊具もいくつか完備されています。ストレッチ運動用の器具もあり、準備運動にも適しています。

南榎公園（徒歩3分/約220m）

こじんまりとした公園ですが、緑が多くほっとした気持ちで体を休められます。

暮らし、インフラ

JCHO東京新宿メディカルセンター（徒歩20分/約1,600m）

JCHO東京新宿メディカルセンターは、新宿区津久戸町に位置する総合病院で、多様な診療科を備えています。内科や外科、産婦人科、リハビリテーション科など、幅広い医療サービスを提供しており、地域の医療ニーズに応える体制が整っています。特に救急医療や周産期医療、リハビリテーションに注力し、患者一人ひとりに合わせた診療とケアを実施しています。地域住民からの信頼も厚く、質の高い医療サービスを提供し続ける施設です。

参照元： JCHO東京新宿メディカルセンター

幼稚園、保育園、学校

新宿区立市谷幼稚園（徒歩5分/約350m）

新宿区立早稲田小学校（徒歩9分/約700m）

参照元： 新宿区立早稲田小学校

新宿区立牛込第二中学校（徒歩9分/約650m）

参照元： 新宿区立牛込第二中学校

まとめ

優れたデザインと環境への
配慮がマッチした
未来型住居

ブランズ牛込柳町は、早稲田通り方面から緩やかに上がった丘の上にあるプレミアムマンションです。地上6階建て、総戸数93戸で、武家屋敷があったとされるエリアにふさわしい「和」を昇華させたデザインが共用スペースなどに見られます。

また、「環境先進マンション」としてサステナブルを実現させるための設備やサービスを設定。その一例としてEV充電器を駐車場に設置しており、電気自動車ユーザーが快適に使える環境を整えています。

周囲には寺社や公園も多く、緑の多い周辺環境にも配慮したファサードが特徴となっています。環境を守っていくためのさまざまなシステムを導入しており、未来を見据えた都市型生活を提供しています。