日鉄興和不動産 グランリビオ表参道 Concept 上質な街 青山と変化を続ける渋谷、その間に位置する渋谷二丁目アドレス、シックな色調で重厚感ある外観の都市型マンション

LOCATION ロケーション

上質な街、表参道と渋谷をつなぐ
閑静な住宅地

青山通りの南、青山学院大学の西に位置する「渋谷二丁目」の一画。かつて赤坂区青山南町と呼ばれたこの地に佇むグランリビオ表参道は、緑豊かな環境と都市機能が調和した魅力的なエリアに位置します。

青山通りから一歩奥に入ると、閑静な住宅街が広がり、落ち着いた住環境が魅力です。近隣には青山学院大学や多彩な商業・教育・文化が融合する多彩な魅力が息づいています。

東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線が乗り入れる「表参道」駅。銀座線は「渋谷」駅と「銀座」駅を結び、半蔵門線は「渋谷」駅まで直通でアクセスできます。千代田線は「霞ケ関」「大手町」方面への移動に便利で、ビジネス街への通勤にも最適です。

また、「渋谷」駅もほど近く、JR各線や私鉄各線への乗り換えも可能で、都内はもちろん、横浜・埼玉・千葉方面へのアクセスも快適。利便性の高い交通網が、快適な都市生活をサポートします。

渋谷駅周辺には「渋谷ヒカリエ」や「渋谷スクランブルスクエア」といった大規模な商業施設が立ち並び、日常の買い物から最新トレンドを取り入れたショッピングまで幅広く楽しむことが可能です。このエリアは利便性が高く、機能的で快適な都市生活を実現するための環境が整っています。

また、エリア内には隠れ家的なレストランや気軽に立ち寄れるカフェ、本格的なイタリアンやフレンチなど、多種多様なジャンルの飲食店が充実。さらに、公園や緑地も点在しており、都会の便利さと自然の潤いが見事に調和しています。都市の喧騒を忘れ、ほっと一息つける住環境がこのエリアの魅力といえるでしょう。

FEATURES 建物の特徴

洗練された都市型デザインと確かな
構造技術が
調和する、上質な住まい

青山・表参道エリアにふさわしいシックで重厚な外観デザインと、地上14階地下1階建て総戸数64戸の堂々たる佇まい。緑豊かなアプローチから静寂な邸内へと続く、贅沢な奥行きを持つ配棟計画と、高強度コンクリートや耐震性に優れた構造体が、都市生活者に求められる快適性と安全性を実現しています。また、ホテルライクな内廊下設計を採用し、プライバシーにも配慮した住空間を創出します。

コンセプト・デザイン

• シックな色調と気品溢れる重厚なファサードが調和した外観デザイン。
• 常緑樹と落葉樹を調和させた緑豊かなアプローチは、印象的なデザインの壁面が奥へと誘う、贅沢な奥行きを演出。落ち着きのある植栽計画が、都市における潤いの空間を創造します。
• 都市生活者に求められるゆとりと奥行きを大切にした空間構成。エントランスホールからプライベートラウンジまで、上質なプライベート空間を随所に配置し、静寂な邸宅へと導きます。

建物構造

地表面から約24mの安全な支持層へ杭を打ち込み、建物を強固に支える場所打ちコンクリート杭を採用。コンクリートには設計基準強度36-60Nm㎡の高強度素材を使用し、耐久性を確保しています。また、格子状に組んだ鉄筋を主要構造部となる床・壁に組み入れ、建物の構造体としてダブル配筋を採用することで、より強固な躯体を実現しています。

戸境壁には厚さ約136mm以上の厚みを確保し、優れた防水性能を発揮する乾式耐火遮音壁を採用。外壁コンクリートは厚さ約150mm以上を確保し、耐久性と強度を両立させています。

防災設備

地震対策設備

地震発生時の安全性を高める設備を各所に配置しています。地震の揺れによってドアが変形しても開閉できる玄関ドア対震枠を採用し、閉じ込められるリスクを低減。キッチン収納には、揺れによる扉の開放を防ぐ耐震ラッチを装備しています。さらに、エレベーターには地震の初期微動（P波）を感知すると、最寄り階に自動停止して扉を開放する安全システムを搭載しています。

火災対策設備

※画像はイメージです。

建物内の火災に迅速に対応できる安全システムを整備しています。共用部と専有部には火災の発生を早期に感知して通報する自動火災報知設備を設置。また、停電時でも安全な避難経路を確保できるよう、LEDセンサー付きの保安灯を要所に配置し、非常時の視認性を確保しています。

その他防災設備

様々な災害に備えた対策設備を充実させています。バルコニーに設置された避難ハッチには避難はしごが収納されており、災害時には下階へ安全に避難することが可能です。また、非常時に必要な備品を収納したオリジナル防災リュックを用意。水や食料などの基本的な備蓄品をコンパクトにまとめ、いざという時の安心を提供します。

セキュリティ

トリプルセキュリティシステム

※画像はイメージです。

建物への入館から住戸玄関まで、3段階の認証システムを採用しています。まず集合玄関ではオートロックによる入館管理を実施。さらにエレベーターでは非接触キーによる認証が必要となり、指定階以外へエレベーターが止まらないようにします。最後に各住戸玄関では、高度なセキュリティ機能を備えた錠システムで、安全性を確保しています。

24時間セキュリティ

ALSOKによる最新のセキュリティシステムを導入し、プロフェッショナルな警備体制で24時間365日、居住者の安心・安全を見守ります。住居スペースをプライベートな空間として確保しながら、確かな安心感を提供。万が一の際には、すぐさま警備員が対応できる態勢を整えています。

住戸セキュリティ

各住戸の玄関ドアには、複数の高機能セキュリティを装備しています。防犯性能の高いダブルロック・レバーハンドルを標準採用し、防犯サムターンと鍵付デッドボルトで不正開錠を防止。さらにCP認定錠を採用し、ピッキングなどへの対策も万全です。

カメラ・モニター設備

来訪者を確認できるカラーモニター付きインターホンを各住戸に設置。鮮明な画質で来訪者の確認ができ、自動で動画録画する機能も備わっています。また、玄関ドア付近には防犯センサーを設置し、不審な動きを検知した際には警報で知らせる機能を搭載。24時間体制で住まいの安全を見守ります。

COMMON AREA 共用部

多彩なサービスと便利な
共用施設で、
快適な
マンションライフを実現

都市生活者のニーズに応える充実した共用施設を完備しています。Wi-Fi完備のラウンジは、くつろぎと交流の場として活用できる上質な空間を提供。さらに、スマートフォンアプリやWebサイトを通じた便利なサービスにより、スマートで快適な暮らしをトータルにバックアップします。

共用施設

快適なラウンジスペース

プライベートラウンジやラウンジなどの共用スペースには、高速Wi-Fiを完備し、快適なコミュニケーション空間を創出。ビジネスでの利用やくつろぎの時間など、多目的にご活用いただけます。2~4階までの住戸は、ホームオフィスとしての利用が可能です。

24時間対応ゴミ置場

1階に24時間ゴミ出しが可能なゴミ置き場が設けられており、日中のスケジュールに左右されることなく、好きなタイミングでゴミを処理できます。

サービス

スマートな暮らしをサポート

スマートフォンアプリ「リビオAIスマート管理」で、住まいに関する各種手続きやお問い合わせをスムーズに処理。専用サービスサイト「my LIVIO」では、リフォームや住まいのお困りごとなど、暮らしに関する様々な情報提供や相談サービスをご利用いただけます。

ペットと暮らせる住空間

大切な家族の一員として、ペット（犬や猫）と一緒に暮らすことが可能です。快適な住環境の中で、愛するペットとの生活を実現できます。

FLOOR PLAN 間取り図一例

1Rから3LDKまで、
多彩な暮らし方に
応える
豊富なルームプラン

25.70㎡～80.11㎡までの多様な住戸プランをご用意しました。2.7帖のキッチンから10帖超のリビングダイニングまで、空間を最大限に活かした間取りを実現。適所に配置されたクローゼットが収納力を高め、洗面室には洗濯機置場を確保。プライバシーに配慮した内廊下設計により、快適な住空間を実現しています。

INSIDE THE ROOM 室内

上質な設備と洗練された
デザインで
彩る、
快適な住まいづくり

キッチンには耐久性とデザイン性を備えたフィオレストーン天板や食器洗浄乾燥機を採用し、機能美を追求。バスルームには保温浴槽や暖房換気乾燥機を備え、心地よい癒しの空間を創出します。

洗面室には高級感のあるハンスグローエ製水栓やスクエアボウルを設置し、美しさと使いやすさを両立。さらに、一部タイプには温水式床暖房や高さ約2.18mのハイサッシを採用するなど、細部まで行き届いた設備で、毎日の暮らしに上質な快適さをお届けします。

キッチン

※画像はイメージです。

機能性と美しさを兼ね備えたキッチン空間を実現しています。天板には耐久性の高いフィオレストーンを採用し、シャープなデザインのスクエアシンクと浄水機能付きシャワー水栓を組み合わせました。食器洗浄乾燥機や使い勝手の良いガラストップコンロなど、充実した設備で快適な調理環境を提供します。扉面材やキッチンパネルにも洗練されたデザインを取り入れ、上質な空間を演出しています。

バスルーム

くつろぎの時間を演出する、機能的で美しい空間づくりにこだわりました。断熱性に優れた断熱浴槽を採用し、サーモスタット式のシャワー水栓で快適な温度調節が可能です。浴室カウンターには高級感のある御影石を使用し、暖房換気乾燥機を標準装備。浴室壁や床にも品質の高い素材を採用し、心地よいバスタイムを実現します。

洗面室・トイレ

美しさと使いやすさを追求した洗面空間を実現しました。洗面カウンターにはフィオレストーンを採用し、ハンスグローエ製の水栓とスクエアボウルが上質な空間を演出します。三面鏡下のダークガラスや二段引き出しなど、機能的な収納も充実。床にはタイル張りを施し、トイレ手洗いにも高級感のあるカウンターを設置しています。

室内設備

※画像はイメージです。

目に見えない部分まで品質にこだわった設備を採用しています。一部タイプには床暖房や大開口の高窓、天井埋込型エアコンを装備し、快適な室内環境を実現。玄関まわりには洗練されたデザインのポーチ灯やレバーハンドル、機能的なシューズインクローゼットを設置。細部まで行き届いた設備で、日々の暮らしの質を高めています。

ACCESS アクセス

表参道・渋谷の2駅が
使える、
都心を自在に
行き来できる拠点

「表参道」駅徒歩8分、「渋谷」駅徒歩8分の2駅を利用可能、都心各所へスムーズにアクセスできます。「東京」駅までは約15分、「品川」駅へは約19分と、ビジネスの主要拠点へもダイレクトにアプローチ可能です。

空港へは、羽田空港まで電車で約31分、成田空港までは特急成田エクスプレスで直通74分と、国内外への移動も快適。加えて、青山通り沿いには都営バス「渋谷二丁目」バス停があるので、多彩な交通手段を活用できる恵まれた立地です。

※掲載の所要分数は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間等は含みません。
また時間帯により異なる場合があります。

鉄道

表参道・渋谷の2駅を最寄りに持ち、東京メトロ銀座線、半蔵門線、千代田線、東急田園都市線など複数の路線を利用できます。これらの路線は都心の主要駅を結び、相互直通運転も行われているため、乗り換えなしでアクセスできるエリアが多いのが特徴です。また、渋谷駅ではJR各線への乗り換えもスムーズで、目的や時間帯に応じて最適なルートを選択できます。

最寄り駅である「表参道」駅からの所要時間をご紹介いたします。

• 「六本木」駅へ
  　東京メトロ千代田線を利用し、「乃木坂」駅より徒歩で約9分
• 「渋谷」駅へ
  　東京メトロ半蔵門線を利用し、直通で約1分。
• 「銀座」駅へ
  　東京メトロ銀座線を利用し、直通で約14分。
• 「東京」駅へ
  　東京メトロ千代田線を利用し、「二重橋前」駅より徒歩で約15分。
• 「品川」駅へ
  　東京メトロ銀座線を利用し、「渋谷」駅でJR山手線に乗り換えて、約19分で到着。
• 「新宿」駅へ
  　東京メトロ千代田線を利用し、「明治神宮前」駅でJR山手線に乗り換えて、約11分で到着。

タクシー

※画像はイメージです。

• 「六本木」駅まで　約4分(約2,300m)
• 「渋谷」駅まで　約3分(約750m)
• 「銀座」駅まで　約10分(約6,200m)
• 「東京」駅まで　約10分(約6,400m)
• 「品川」駅まで　約14分(約10,100m)
• 「新宿」駅まで　約10分(約4,400m)

バス

※画像はイメージです。

青山通り沿いに、「渋谷二丁目」バス停があります。「渋谷駅」から「新橋駅前」まで通じる都営バスで、「渋谷駅」まで約4分、「新橋駅前」までは約34分の所要時間です。「グランリビオ表参道」から「渋谷二丁目」バス停まで徒歩で約2分（180m）です。

参照元： バス停運行状況

空港

※画像はイメージです。

羽田空港へのルート

リムジンバス

「新宿ワシントンホテル」から「羽田空港」まで約45分

鉄道

「渋谷」駅からJR山手線で「品川」駅に向かい、京急本線エアポート快特に乗り換え。「羽田空港第1・2ターミナル」駅まで約31分です。

成田空港へのルート

リムジンバス

「新宿ワシントンホテル」から「成田空港」まで約110分

鉄道

「渋谷」駅からJR湘南新宿ライン 特急成田エクスプレスに乗れば、直通約74分で到着します。

新幹線

「東京」駅へのルート

・ルート1：「渋谷」駅からJR山手線に乗り、「東京」駅で下車、所要時間は約27分です。乗り換えはありません。
・ルート2：「渋谷」駅から東京メトロ銀座線（浅草行き）に乗り、「赤坂見附」駅で乗り換え。東京メトロ丸ノ内線（池袋行き）に乗り換え、「東京」駅で下車、所要時間は約18分です。乗り換えはありますが、早く到着できます。

「品川」駅へのルート

・「渋谷」駅からJR山手線に乗り、「品川」駅で下車、所要時間は約13分です。乗り換えはありません。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

青山・渋谷2つの
表情が織りなす
便利で上質な生活圏

大学や教育施設が点在する文教の雰囲気と、商業施設や公共サービスが充実した都市機能が調和するエリアで、都心ならではの快適な生活圏を形成しています。

商業施設、商店街

ファミリーマート 渋谷二丁目中央店
（徒歩1分/約40m）

マンションから徒歩1分の場所に位置する24時間営業のコンビニエンスストアで、アクセスの良さが魅力です。日常の買い物や急な用事にもすぐ対応でき、時間を有効に活用できます。また、早朝の外出や深夜の帰宅時にも気軽に利用できる便利な環境です。

渋谷ヒカリエ（徒歩9分/約650m）

渋谷ヒカリエは、鉄道9路線が乗り入れる「渋谷」駅東口に直結する高層複合施設です。地上34階、地下4階で構成され、2012年の開業以来、渋谷を象徴するランドマークとして親しまれています。

商業施設、オフィス、劇場、イベントスペースが一体化した多機能型施設で、多様な体験を楽しむことができる魅力的なスポットです。

参照元： 渋谷ヒカリエ

渋谷ストリーム（徒歩9分/約650m）

渋谷ストリームは、2018年に開業した渋谷駅直結、地上35階・地下4階の複合商業施設です。旧東横線の渋谷駅跡地を再開発して建設されました。

低層階には飲食店やショップ、中層階にはホテル、高層階にはオフィスが配置され、施設内には「渋谷ストリームホール」と呼ばれるイベントスペースもあり、ライブや展示会など幅広い用途に対応しています。また、周辺の渋谷川や遊歩道の整備も行われ、都市と自然が調和した空間を提供しています。

参照元： 渋谷ストリーム

MIYASHITA PARK（徒歩9分/約700m）

MIYASHITA PARKは、渋谷の中心で買い物、食事、リラクゼーション、アクティビティを楽しめるミクスドユース型施設として2020年に誕生しました。屋上には緑豊かな公園が広がり、リラックスしながらランチを楽しむことができます。

さらに、スケートボードやボルダリング、ビーチバレーなどの施設も併設されており、都市の利便性とアウトドアの魅力が融合した、渋谷ならではの新しいスポットです。

参照元： MIYASHITA PARK

自然、公園

渋谷区立並木橋児童遊園地
（徒歩9分/約700m）

「渋谷」駅新南口近くにある、都心の静かな公園です。遊具はありませんが、子どもが自由に走り回れるスペースや水飲み場、トイレ、ベンチが整備されており、ちょっとした休憩にぴったりの場所です。

渋谷区立氷川の杜公園（徒歩10分/約800m）

氷川の杜公園は、渋谷氷川神社の境内に位置する緑豊かな公園で、江戸時代に「金王相撲」が行われた歴史的な土俵が残っています。園内には滑り台やブランコ、鉄棒などの遊具が設置され、子どもが楽しく遊べるスペースもあります。また、ベンチやトイレ、水飲み場なども完備されており、休憩にも適したスポットです。都心の喧騒を離れ、静けさを感じる散歩にもおすすめです。

暮らし、インフラ

シアター・イメージフォーラム
（徒歩2分/約120m）

映像文化の振興を目的とする団体が運営し、国内外の多様な映画を上映しているミニシアターです。館内には2つのスクリーンが設置され、ジャンルを問わず幅広い作品を楽しむことができます。映画好きにとって新しい発見の場となる空間です。

参照元： シアター・イメージフォーラム

渋谷区 区民サービスセンター
（徒歩9分/約650m）

渋谷ヒカリエ8階にある渋谷区サービスセンターは、帰宅途中でも利用しやすい便利な窓口です。住所変更や印鑑登録、戸籍届出、各種証明書の発行に加え、健康保険や年金、児童手当の手続きも行えます。忙しい方にも便利なアクセスとサービスが魅力です。

幼稚園、保育園、学校

渋谷区立常磐松小学校（徒歩9分/約650m）

参照元： 渋谷区立常磐松小学校

実践女子学園中学校高等学校
（徒歩5分/約400m）

参照元： 実践女子学園中学校高等学校

渋谷教育学園渋谷中学高等学校
（徒歩9分/約700m）

参照元： 渋谷教育学園渋谷中学高等学校

青山学院大学青山キャンパス
（徒歩2分/約150m）

参照元： 青山学院大学青山キャンパス

まとめ

都心の利便と静寂が
出会う、
上質な住まい

表参道の洗練と渋谷の躍動、この2つの魅力が交差する渋谷二丁目。伝統ある青山学院大学に隣接し、緑と都市機能が調和する住環境。青山通りから一歩奥まった静寂な住宅地に存在するグランリビオ表参道で、優雅な都市生活を叶えてみませんか。