野村不動産 プラウド
神楽坂ヒルトップ Concept 神楽坂を上って地蔵坂に入った高台、エントランスアプローチの中心にシンボルツリー 銀杏の大樹、ホワイトベージュ調の趣ある外観にガラスを多用したモダンなデザインの低層プレミアムマンション

LOCATION ロケーション

賑わいにあふれる通りと
静寂な邸宅街が共存

プラウド神楽坂ヒルトップは、新宿区袋町に位置するマンションです。最寄り駅は都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅で、徒歩3分で到着するという好アクセス。さらにはさまざまな路線が乗り入れる「飯田橋」駅にも徒歩7分と、移動に便利なハブ駅も徒歩圏内にある利便性の高いロケーションです。

プラウド神楽坂ヒルトップは静かな邸宅街にありますが、ここから道をひとつ出ればすぐに神楽坂。平日でも賑わいを見せる大きな通りで、さまざまなショップが並び、活気づいています。おしゃれなカフェやレストランなどもあり、外食やお買い物を楽しめます。また、もともと寺町とだけあって多くのお寺が並び、古き良き町並みを随所に感じられます。

神楽坂は都会的な発展を見せていますが、自然の多さも惹かれるポイントです。大通りや邸宅街にはさまざまな木々が並び、安らぎを与えてくれます。緑豊かな公園が憩いの場となっており、喧騒な通りから少し中に入れば静寂なひと時を過ごせます。

FEATURES 建物の特徴

セキュリティと
快適な暮らしにこだわった設計

コンセプト・デザイン

プラウド神楽坂ヒルトップは地上5階地下1階という構成で、総戸数は75戸の2023年7月に建てられたマンションです。ホワイトを基調にした清潔感のある外観で、上階にはインパクトの強いフレームを設置。スマートかつモダンなデザインに仕上げています。

エントランスアプローチの中心には銀杏の大樹が植えられ、マンションのシンボルツリーとして爽やかさを添えています。風に揺られる葉音に癒やされ、晴れやかな気持ちでお出かけできます。

エントランスホールは上質な空間が広がり、天井も高く開放感を得られます。奥にはラウンジが設置され、来訪者とくつろいだり、居住者同士でコミュニケーションを取ったりと、心地よく過ごせる空間です。

また、共用部の一部では無線LANが整備されており、スマートフォンやノートパソコンなどをインターネットにつなげて、ビジネスやプライベートなどに活用可能です。

建物構造

プラウド神楽坂ヒルトップの基礎となる杭を、約22～23mの深さにある支持地盤に打ち込んでいます。杭は「既製コンクリート杭」とよばれる、あらかじめ工場で製造された杭を使用。積分電流計で支持地盤の深さを確認した上で、杭施工を実施しています。

耐震構造を採用

地震の揺れに備えた構造になっており、安心して暮らすための設計に力を入れています。

二重床と二重天井設計を導入

フローリングまたは天井の内部に空間が生まれ、電気配線や給水管・排水管をコンクリートに打ち込まずに敷設できます。これによってメンテナンスやリフォームの簡易性が上がります。また、二重床は直貼りのフローリングに比べると歩行感が良く、快適に過ごせます。専有部の床コンクリートは約200～270mmの厚みをもたせ、耐久性を高めるシートフローリングを採用しています。さらにフローリング材との間に支持脚を入れて二重床としています。

架橋ポリエチレン管を採用

専有部の給水・給湯管には、架橋ポリエチレン管を採用。サビや腐食に強く、衛生面と耐久性を改良しています。さらに、「先分岐プレハブ工法」によって配管を接続しており、接合部の信頼性が向上して給水・給湯を安定的に提供します。排水管には塩化ビニル管を適用し、内部の羽によってスムーズかつ静かに水が流れるようになっています。

遮音性に配慮

戸境壁（住戸間の壁）は厚さ200mm以上とし、遮音性に配慮。耐火性も持ち合わせています。さらに、居室と洗面所が隣接する場合の間仕切壁には遮音性が高いプラスターボードを二重に貼り、天井内から音が伝わるのを抑えます。外壁は壁、柱、梁の内側に約20～45mmの断熱材を吹きつけてるほか、全居室の窓に特殊金属膜を使い紫外線も抑えるLow-E（ロウ イー）複層ガラス、居室の開口部には二重サッシを採用し、熱移動を防いで快適な室温を保ちます。

防災設備

防災倉庫

万が一、災害が起きたときのために備品が揃えられています。日用品や食料ではなく、マンション内での共助活動で使用するもの、一般家庭ではなかなか持ち合わせていないものが収められています。ポリタンクや簡易トイレのほか、扉をこじ開けるのに使用する万能斧、担架、ホワイトボード、トラロープ、カラーコーン、ポータブルガス発電機など、普段は購入の機会がない備品を揃えています。

地震、火災、浸水対策

このほか、耐震仕様のドア枠の採用、地震時のエレベーターの最寄り階への移動と自動停止、連結送水管などを設置した火災対策、逆流防止弁で住戸内に排水が流れ込むのを防ぐ浸水対策なども講じています。

セキュリティ

5型インターホン

住戸内のインターホンは、来訪者を画面と音声で確認できる5型のカラー液晶タッチパネルのタイプを搭載しています。画面は大型のサイズとなっており、タッチボタンなどが大きく表示されるので操作がしやすくなっています。来訪者の姿も確認しやすく、居住者に安心感をもたらします。

一方のロビーのインターホンにも、5.2型の液晶表示タイプを採用しています。ロビーインターホンで来訪を告げると、来訪者は自身の映像が液晶画面に表示されます。自分が撮影されていることが意識され、犯罪抑止につながります。

トリプルセキュリティ

※画像はイメージです。

エントランスに入りエレベーターを呼ぶまでに三重のセキュリティを設けています。エントランスで鍵の認証が行われ、2階の共用廊下、同階のエレベーター前でも鍵の認証が必要とされます。エレベーターは非接触キーを近づけることで稼働し、来訪者は許可された場合にエレベーターが迎え入れます。また、ハンズフリーキーもあるのでリーダに近づくだけで解錠できます。

防犯センサー

すべての住戸の開口部にセコムの防犯センサーが設置されています。防犯センサーが異常を感知すると、住戸内のインターホンが鳴ってセコムコントロールセンターへ通報されます。

COMMON AREA 共用部

上質な設備で
日々の生活がより
スムーズに

共用施設

ラウンジ

シックな雰囲気が漂うラウンジです。エントランスホールに位置しており、上質かつ個性的なライトのもとで、ソファでくつろぎながら語らうことができます。

宅配ロッカー

お荷物の預かり・受け取りが24時間可能な宅配ロッカーを設置しています。留守中に届いたお荷物はロッカーに入れられ、配達された場合は郵便受けの配達状、メインエントランスの集合玄関機、住戸内のインターホンで着荷を確認できます。非接触キーなどがなければ荷物を取り出せないようになっているほか、ロッカーは管理コンピューターとつながって24時間体制で管理されているので、お出かけが多いご家庭でも安心です。

各階ゴミ置き場

各階にゴミ置き場を設置しており、ゴミを出すのも快適です。また、24時間お好きな時間にゴミを出せるので、居住者のライフスタイルに応じたゴミ出しが可能です。脱臭装置と換気設備も備えており、臭いも気になりません。

メールボックス

メール便用に、投入口の大きなメールボックスを置いています。最大340mm×260mm×35mmサイズまでのメールを投函できます。

トランクルーム

アウトドア・スポーツ用品などが収まるトランクルームを、全戸分備えています。住戸内で保管せずに済むので室内にゆとりができます。

FLOOR PLAN 間取り図一例

ゆったり過ごせる24.9帖の広々としたリビングダイニング

ゆとりが感じられる間取りや収納

INSIDE THE ROOM 室内

暮らしやすさにこだわった
機能的な設備

設備

リビングルーム

大きな窓から自然光がたっぷり差し込み、忙しくなりがちな朝の時間を気持ちよく過ごせます。

キッチン

キッチンは料理の快適性を考えた、こだわりの設備が整えられています。

システムキッチン

※画像はイメージです。

シンクは片側に寄せて料理スペースを広げ、料理のしやすさに配慮しています。

※画像はイメージです。

食器洗い乾燥機、生ゴミを簡単に処理できるディスポーザー、段付きのクッキングシンク、お手入れしやすいハンドシャワー水栓、両面焼グリルなど、機能面が充実したキッチンとなっています。

カウンタートップ

水晶を原料としたクララストーンとよばれる人造石を採用し、天然石のような質感を再現しつつ耐久性や強度を兼ね備えています。また、汚れにも強い材質となっています。さらに、食器などを効率的にしまえるスライド収納、重い調理器具を取り出しやすいスライドボックス、シンク前にチャイルドロック機能のついた包丁差しを整備するなど、収納スペースも充実しています。

洗面所

落ち着いた色調でまとめた洗面所。カウンタートップに汚れに強いクララストーンを使用しています。

収納

三面鏡（住戸によっては五面鏡）の裏にはティッシュボックスホルダーを設置。簡単にティッシュを取り出せるので便利です。さらに、電源コードやフックも鏡の裏に設置されており、置き場に困りやすいドライヤーなどをスマートに収納できます。ヘルスメーター専用のスペース、タオルや洗剤を保管しておけるリネン庫も設置しています。

浴室

浴室にある浴槽は高断熱のタイプを採用しており、気持ちの良い温度でお風呂に入ることが可能。化粧鏡はタイルに埋め込まれていてフラットになっており、開放感が生まれます。清潔に保ちやすくお手入れも簡単になります。

浴室暖房乾燥機

浴室内のカビ発生を予防するほか、雨の日の洗濯物の乾燥にも利用できます。

その他のポイント

室内はLEDダウンライトを採用したほか、廊下には自動的に足元を照らすフットライトを設置。さらに、玄関とトイレには将来的に手すりを取り付ける可能性を考慮して下地を補強しています。居住者のあらゆる生活パターンに配慮した設備により、暮らしやすい環境を形成しています。

住戸内のインターネットアクセス回線には、最大1Gbpsの高品質な光ファイバーを採用。動画視聴や会議もスムーズに行えます。さらに、スカパー！にも対応しており多彩なCS放送を楽しめます。地上デジタル、BSデジタルも視聴可能です。

ACCESS アクセス

徒歩圏内に
ハブ駅が位置する
優れたアクセス

プラウド神楽坂ヒルトップの最寄り駅は、都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅。また、多数の路線が乗り入れる「飯田橋」駅も徒歩圏内にあるという、交通アクセスの良さが大きな特徴です。都営大江戸線が走る「牛込神楽坂」駅は新宿方面へのアクセスが良く、「飯田橋」駅は複数の東京メトロの路線やJR中央本線も走っており、あらゆるルートを検討できます。
以下では、主要駅へのアクセスを詳しく解説します。

鉄道

「新宿」駅までのアクセス

都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から「新宿西口」まで約8分。そこから徒歩約6分で「新宿」駅に到着します。

「永田町」駅までのアクセス

「飯田橋」駅まで徒歩で向かい、東京メトロ有楽町線に乗って「永田町」駅に到着です。乗車時間は約5分です。

「大手町」駅までのアクセス

東京メトロ丸ノ内線、東西線、千代田線、半蔵門線、都営三田線が乗り入れている「大手町」駅へは、約10分歩き「神楽坂」駅へ向かい、東京メトロ東西線に乗って4駅で到着です。乗車時間は約9分です。

「秋葉原」駅までのアクセス

「飯田橋」駅まで徒歩で向かい、JR中央・総武線に乗って「秋葉原」駅に到着します。乗車時間は約7分です。

タクシー

※画像はイメージです。

タクシーを利用した場合、「飯田橋」駅までは約5分、「新宿」駅までは約16分、「永田町」駅までは約14分、「大手町」駅までは約18分、「秋葉原」駅までは約18分が所要時間となります。ただし、交通状況や時間帯などにより所要時間が異なるので、ご注意ください。

バス

※画像はイメージです。

プラウド神楽坂ヒルトップの近くには、牛込神楽坂駅前のバス停があります。この都営バスは飯田橋方面や新大久保駅方面に行くバスとなっており、JR山手線「新大久保」駅方面に行きたいときはもちろん、「飯田橋」駅から電車に乗りたいときなどに便利な交通手段です。

空港

※画像はイメージです。

羽田空港へのルート

東京メトロ東西線「神楽坂」駅へ徒歩約10分で向かい、「日本橋」駅へ。都営浅草線エアポート快特に乗り換え「羽田空港第1・第2ターミナル」駅に到着します。所要時間は約35分です。タクシーの場合、所要時間は約45分になります。

成田空港へのルート

最寄り駅の「牛込神楽坂」駅から、都営大江戸線で「上野御徒町」駅へ向かいます。そこから歩いて「京成上野」駅へ行き、スカイライナーで「空港第２ビル」駅に到着します。所要時間は約57分です。タクシーの場合、約1時間25分で着きます。

新幹線発着駅

「東京」駅へのルート

最寄り駅の「牛込神楽坂」駅から都営大江戸線で「本郷三丁目」駅へ。そこから東京メトロ丸ノ内線に乗り換えて「東京」駅に到着です。所要時間は約13分です。
タクシーの場合、約22分が所要時間となります。

「品川」駅へのルート

東京メトロ東西線「神楽坂」駅から「日本橋」駅へ行き、そこから都営浅草線エアポート快特に乗り換え、京急本線特急に乗り入れて「品川」駅に到着です。所要時間は約22分です。
タクシーの場合の所要時間は、約40分となります。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

隠れた名店も楽しめる
おしゃれな路地裏の街

商業施設、商店街

セブン-イレブン 神楽坂5丁目店
（徒歩4分/約270m）

人通りの多い神楽坂の途中にあるコンビニエンスストアです。マンションからほど近くにあり、ちょっとした買い物に便利です。

かくれんぼ横丁（徒歩7分/約500m）

飯田橋方面にある小さな通りで、大人の路地裏といった風情のおしゃれなスポットです。石畳が敷かれた趣きのある路地で、料亭などの個性的なお店が並びます。ランチタイムを楽しむのにもおすすめです。

自然、公園

新宿区立白銀公園（徒歩6分/約450m）

白銀（しろがね）公園は、神楽坂を横断して少し北に進んだところに位置する公園です。開園は1943年と歴史があり、園内にある大きな石の山がトレードマーク。夏場にはシャワーによる水遊びに子どもたちが集まります。

暮らし、インフラ

JCHO東京新宿メディカルセンター
（徒歩9分/約650m）

東京新宿メディカルセンターは、地域の中核医療機関として幅広い医療サービスを提供しています。救急医療、専門診療、リハビリテーションなどに対応し、地域住民の健康を支えています。

参照元： 東京新宿メディカルセンター

幼稚園、保育園、学校

新宿区立津久戸幼稚園（徒歩8分/約600m）

参照元： 新宿区立津久戸幼稚園

新宿区立愛日小学校（徒歩5分/約350m）

参照元： 新宿区立愛日小学校

新宿区立牛込第三中学校（徒歩9分/約700m）

参照元： 新宿区立牛込第三中学校

まとめ

都心にふさわしい
暮らしの機能が充実したマンション

プラウド神楽坂ヒルトップは神楽坂から1本入った邸宅街にある、地上5階地下1階のマンションです。活気にあふれた神楽坂通りのそばでありながら、生活環境は閑静なエリアに位置する好立地です。また、最寄りの「牛込神楽坂」駅や「飯田橋」駅が徒歩圏内にあり、アクセスも良好です。

トリプルセキュリティや24時間監視システムなど、セキュリティ機能が充実。外観やエントランスホールはモダンなデザインが施されており、都心で暮らす価値をより一層実感できます。

室内も良質な素材を使ってデザインされており、ラグジュアリーな空間が演出されています。寺町の歴史が息づく都会で、充足した日々を送れる住まいとなっています。