三菱地所レジデンス｜エヌ・ティ・ティ都市開発　他 ザ・パークハウス
恵比寿南 Concept 恵比寿駅からガーデンプレイスへと続くスカイウォークの出入口から徒歩2分、恵比寿南の丘上、アイボリー調の繊細で印象的なタイル貼りの外観の都市型マンション

LOCATION ロケーション

自然豊かな都会の一角
ゆとりを感じる
ロケーション

ザ・パークハウス 恵比寿南は渋谷区恵比寿南2丁目にある都市型マンションです。最寄り駅のJR線「恵比寿」駅まで徒歩7分、駅へとつながる動く通路のスカイウォーク出入口までは徒歩2分という好立地にあります。恵比寿南の丘の上に位置しており、都会の風景を高層階から臨むことができます。光や風も取り入れやすいので、自然の恩恵を受けた快適な生活を送れます。

「恵比寿」駅から見ると西南方向にあるザ・パークハウス 恵比寿南の周辺は、恵比寿南一公園や恵比寿南二公園といった、家族みんなが楽しめる施設が充実しています。駅周辺にはアトレ恵比寿などの商業施設があり、日常的な買い物には困りません。保育園など子ども向けの施設も点在しており、小さいお子さまがいるご家庭でも過ごしやすいでしょう。

そして、マンションからすぐ近くにあるアメリカ橋を渡ると、気品あふれる商業施設・恵比寿ガーデンプレイスが現れます。わずか徒歩3分の距離にあり、映画鑑賞や買い物といった週末のレジャーを存分に味わえます。また、特別な日の過ごし方として、グレードが高いグルメを嗜むのにも向いています。

また、代官山や中目黒といった、おしゃれなエリアが近接しています。どちらも徒歩で行ける距離にあり、行動範囲が広がります。さらに、恵比寿ガーデンプレイスをはじめとする「恵比寿」駅から東側にも行きやすい位置にあります。国立科学博物館附属 自然教育園のような広大な施設も徒歩圏内にあり、豊かな自然を感じられます。東京の中心地である渋谷の町並みに溶け込み、暮らしやすさとゆとりが感じられるロケーションです。

FEATURES 建物の特徴

耐震性や防災機能を高め
より安全な住まいを提供

外観はモダンなセンスを存分に発揮した、おしゃれなデザインに仕上がっています。また、耐震性や防災機能について細かいところまで追求し、建物の土台となる安全性について配慮しています。

コンセプト・デザイン

ザ・パークハウス 恵比寿南は2019年7月に竣工した、地上9階、地下2階建てのマンション。総戸数56戸のRC構造となっています。

デザインは建築事務所「アーキサイトメビウス」が監修。コンセプトは「Mode-Conservative」としており、恵比寿という地域の個性を活かしながらモダンとスタイリッシュを共存させ、気品ある佇まいを見せています。

外観はアイボリーをベースにしたタイル貼りを施し、ホワイトの横ラインで全体を引き締めた、美しいデザインに仕上げています。外観タイルは市松パターン貼りになっており、見る角度や時間帯などによってマンションのイメージが少しずつ変化します。このほか、大理石であるイタリア産のトラバーチンや、落ち着いた雰囲気をもたらす天然石などを組み合わせて、美意識の高さを表現しています。建物の周囲は色彩を一定に揃えた木々を配置して、敷地全体を豊かな色調にまとめています。

エントランスは品格を感じさせる庇（ひさし）が備えられ、雨の日でも余裕をもって準備ができます。大きなガラス扉が帰宅された方や来訪者を迎え入るように、開放的な空気を作り出しています。

建物構造

杭基礎

地中より約25mよりも深いところにある支持層に、杭径80～120㎝のしっかりした杭を30本構築し、建物を安定させています。また、杭を確実に施工するために、地盤調査の結果と実際の地盤状況が同じものかを確認しています。

ダブル配筋

耐久壁の内部に組まれている鉄筋は、格子状に二重に組むことによって強度と耐久性を高めています。床のスラブについてもダブル配筋を施しています。

耐震性を高める配筋方法

マンションの柱に巻く鉄筋を、螺旋のような形態をしたスパイラル型、もしくは溶接閉鎖型にしています。柱に粘り強さが生まれて、地震による押し潰そうとする力に対して効力を発揮します。

耐震スリット

バルコニーや共用廊下側の壁と柱などの間に緩衝材を入れています。地震のときに柱や梁に負荷がかからないようにし、主要な構造へのダメージを抑えます。また、開口部の四隅には補強筋を追加。地震によるひび割れを防げるように対策を講じています。

二重床・二重天井構造

居室の床構造（床暖房部分）は、スラブと仕上げ材の間に空間を設けた二重床構造になっています。仕上げ材を支える支持脚には防振ゴムが付いており、遮音性を高めます。また、居室の天井も二重天井構造とし、スラブと仕上げ材の間に空間を設けて遮音性を高め、リフォームをしやすくしています。

戸境壁・外壁

戸境壁は乾式耐火遮音壁を採用し、さらにビニールクロスを施工しています。耐火性能と遮音性能を備えており、隣の住戸からの影響を軽減します。また、外壁はコンクリートの室内側にせっこうボードと断熱材を施し、快適に過ごせる環境をサポート。コンクリート壁は150mm以上とし、断熱材の厚みも20mm以上を確保しています。

水まわりとの間仕切り壁

水まわりの空間と居室が隣り合っている場合、片側のせっこうボードを2重貼りにして音が侵入するのを抑えています。

防災設備

耐震性の高い配管

地中に設置されている給水管やガス管は、耐震性にすぐれたポリエチレン管を採用しています。また、汚水や排水は地下2階の汚水槽に貯留され、屋外にある排水桝を経由して下水本管に流れていきます。汚水桝には可とう性のある管材が使われており、地震が起きたときにしなやかにたわみ、建物と同じ動きをするので断裂しにくくなっています。電気配管については、地中に埋まっている部分の曲がりが大きいところについて、可とう性の大きいものが使われています。

エレベーター

エレベーターが初期微動をキャッチすると、大きな揺れが訪れる前に最寄りの階に停止して扉が開きます。この仕組みにより、もしエレベーターに乗っているときに地震が起きても、速やかに外へ出ることが可能です。停電になった場合でも、バッテリーによって自動的に最寄り階に停止して扉を開くことができます。

保安灯

停電が起きた際、壁に埋め込まれている保安灯が自動で点灯して足元を照らします。保安灯は取り外すと懐中電灯として使うこともできます。

耐震玄関ドア

大きな地震が起きると、ドアが変形して開かなくなるリスクがあります。ドアとドア枠の間にクリアランス（隙間）を作り、変形してもドアの部分がドア枠に引っかからないようにしています。

火災報知器

※画像はイメージです。

住戸内のキッチンをはじめ、各居室、洗面室などに火災報知器を設置しています。温度が一定上高くなると火災報知器が警報を鳴らし、管理室や警備会社、管理会社へ通報します。さらに、漏電による火災防止のために、分電盤に漏電遮断器を備えています。

セキュリティ

総合監視システム

災害やエレベーターの故障といった異常が発生した際に、管理室や警備会社などに通報。警備員などがすぐに現地へ直行して対応する体制を整えています。このシステムは24時間体制で対応しており、居住者に安心感をもたらします。

ダブルオートロック

風除室、エントランスホールにいる来訪者を住戸内のインターホンで確認し、オートロックを解錠する仕組みになっています。また、住戸玄関前でもインターホンで確認できるので、計3カ所でモニターによるチェックが可能です。

クアドルプルセキュリティシステム

風除室やエントランスホールにある操作パネルに鍵をかざすだけで、ドアロックを解除できます。それと連動してエレベーターがエントランスの地下1階で待機。エレベーターに乗り込んでキーリーダーを照合すると、居住階へ移動できます。このセキュリティシステムによって、不審者がエントランス内に侵入したとしてもエレベーターを使用できません。

COMMON AREA 共用部

居住者のプライバシーを
守る
内廊下を導入

エントランスホールやラウンジは高い美意識を感じさせる、エレガントな雰囲気を創造。また、内廊下を設計するなどし、居住者の快適性を追求しています。

共用施設

エントランスホール

エントランスの奥に位置するエントランスホールは吹き抜けになっており、広がりと余裕を感じる佇まい。段数の少ないワイドな階段が高級感を演出しています。ホール内には石彫刻の作品が設置されており、静寂と美意識が同居しています。ゲストをエレガントに迎え入れ、私邸へと導いてくれます。

エントランスラウンジ

大きな窓から光がたっぷりと差し込む、明るさにあふれたラウンジスペースです。壁には石材であるトラバーチンをしつらえ、新鮮な雰囲気を醸し出します。クラシカルで落ち着いた調度を設置しており、リラックスして会話を楽しめる環境が整っています。

駐車場

22台分の駐車スペースを確保しています。駐車場は地下に用意しており、ゆとりを確保するとともに外観の美しさを損ねないようにしています。愛車が風雨にさらされないため、外出の際は天候を気にせずに済みます。駐車場の乗降室の入口には扉を設置し、使用者以外は開閉できないシステムになっています。また、防犯カメラを設置するなど、安全対策も充実しています。

バイク・自転車置場

自転車置場は112台分、バイク置場は2台分、ミニバイク置場は4台分を用意しています。自転車置場は屋内に作られ、サブエントランスを通じて出入りできます。

内廊下

共用廊下は、外気に触れない内廊下としています。床にはタイルカーペットを敷いて音に配慮するなど、ホテルのようなデザインに仕上がっています。寒さや暑さの影響を受けにくく、プライバシーも守られるなど、さまざまなメリットがあります。

トランクブース

エントランス階となる地下1階には、14区画のトランクブースが設けられています。また、各住戸の専有部にはトランクルームがあるなど収納スペースの確保に配慮されたレジデンスです。

宅配ボックス

24時間いつでも荷物が受け取れる宅配ボックスを設置。配達される時間を気にせず、自由なタイミングで外出できます。

段差解消機

風除室とエントランスホールがつながる階段脇には、段差解消機を設置。車椅子に乗ったままでも昇り降りができるので、移動の際も安心です。

ペット足洗い場

ペットと散歩したあと、気軽に足を洗えるスペースを整備。しっかり洗ってから室内へ入ることができ、清潔さを維持できます。

FLOOR PLAN 間取り図一例

調理しながら家族と話せる
対面式キッチンを導入

INSIDE THE ROOM 室内

周囲の音が入りにくい
静寂な室内環境

室内のサッシュや間仕切り壁などにこだわり、外部の音が伝わりにくい室内環境が保たれています。

ウォークインクローゼット

※画像はイメージです。

ベッドルームには多くの衣服などを収納できるウォークインクローゼットを設置。季節ものなどを自由に収納でき、居住スペースを広く取ることができます。

全熱交換式24時間換気システム

窓を開けずに住戸内を換気できるシステムを導入。外出している間も常に空気が循環して、外気の新鮮な空気を取り入れられます。

サッシュ

サッシュはT-1等級相当のものを使用。乾式遮音間仕切り壁を136mm以上の厚みにし、話し声や外の騒音などが室内に伝わりにくいようにしています。

ACCESS アクセス

JR線の路線などが充実
主要な駅へ快適に移動

サ・パークハウス恵比寿南の最寄り駅はJR線「恵比寿」駅で、徒歩7分。山手線と埼京線、湘南新宿ラインの3路線が走っています。東京都内のほかにも神奈川県、埼玉県方向などにも移動しやすい、広範囲にアクセスしやすい環境です。また、東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅もあり、「六本木」駅や「銀座」駅といった主要駅への移動が容易です。週末のレジャーなどを各地で楽しめるのも大きな特徴です。都内の主要スポットへは、以下の所要時間で到着できます。

鉄道

渋谷駅

JR山手線直通です。所要時間は約3分です。

新宿駅

JR山手線直通です。所要時間は約10分です。

銀座駅

東京メトロ日比谷線直通です。所要時間は約16分です。

六本木駅

東京メトロ日比谷線直通です。所要時間は約5分です。

霞ケ関駅

東京メトロ日比谷線直通です。所要時間は約12分です。

タクシー

※画像はイメージです。

行き先	所要時間
「渋谷」駅	約6分
「新宿」駅	約16分
「銀座」駅	約14分
「六本木」駅	約8分
「霞ヶ関」駅	約10分

バス

※画像はイメージです。

マンションの近くにある「恵比寿南1丁目」バス停は、「渋谷区役所」バス停「渋谷駅ハチ公口」バス停、「代官山駅」バス停などを循環する東急バスになります。また、「恵比寿」駅の西口にも複数のバス路線があり、「日赤医療センター前」バス停に行く都バスなどが走っています。

空港

※画像はイメージです。

ザ・パークハウス恵比寿南は、国内外を問わずアクセス良好なことが魅力です。最寄り駅である「恵比寿」駅やマンションからの移動ルートを紹介します。

羽田空港へのルート

①電車

JR山手線利用で「品川」駅へ。そこから京急本線特急に乗り換えます。所要時間は約39分です。

②タクシー

所要時間は約22分です。

成田空港へのルート

①電車

JR山手線にて「新橋」駅へ行き、都営浅草線エアポート快特に乗り換えます。所要時間は約107分です。

②タクシー

所要時間は、約60分です。

③リムジンバス

ザ・パークハウス恵比寿南から徒歩7分のところにある「ウェスティンホテル東京」から、成田空港行きのリムジンバスが利用できます。所要時間は約77分です。

新幹線発着駅

「東京」駅へのルート

JR山手線直通で、所要時間は約23分です。タクシーの所要時間は約14分です。

「品川」駅へのルート

JR山手線直通で、所要時間は約10分です。タクシーの所要時間は、約10分です。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

銀行、公園などの
各種施設が
近接する
便利なエリア

マンションの近隣は、日常生活で必要なものをお買い物できる施設が充実。恵比寿ガーデンプレイスやJR線「恵比寿」駅も近く、インフラや公園などのさまざまな施設にも気軽に足を運べます。

商業施設、商店街

ファミリーマート+クスリのヒグチ
恵比寿アメリカ橋店
（徒歩2分/約110m）

コンビニエンスストアにドラッグストアが併設されています。マンションのすぐ近くにあり、いつでも買い物できる利便性があります。

トモズ 恵比寿 ガーデンプレイス店
（徒歩5分/約350m）

恵比寿ガーデンプレイス地下1階にあるドラッグストアです。朝の8時30分から開店しており、お出かけの際にも利用できます。

自然、公園

恵比寿南一公園（徒歩2分/約140m）

2022年に「育つ」「つながる」「広がる」をキーワードにリニューアルオープンした公園です。さまざまな遊び方ができる「プレーパーク」として、泥遊びやはらっぱ広場など、都会ではなかなかできないことに挑戦できます。また、カフェなどが入る店舗も設置しており、家族みんなが楽しめる公園になっています。

参照元： 恵比寿南一公園

東京都写真美術館（徒歩5分/約400m）

恵比寿ガーデンプレイスにある写真と映像専門の公立美術館です。日本で初めての写真と映像に関する美術館として、1995年に開館しました。3万5千点超の写真・映像作品を収蔵しており（2019年3月末現在）、年間を通じて展覧会を開催しています。

参照元： 東京都写真美術館

暮らし、インフラ

みずほ銀行 恵比寿駅西口出張所
（徒歩10分/約750m）

JR線「恵比寿」駅の西口にある銀行です。ATMは平日だと0～24時（月曜日の0～7時は利用不可）、土曜日は0～22時（第1、第4土曜日の3～5時は利用不可）、日曜日は8～21時まで利用できます。

幼稚園、保育園、学校

目黒三田保育園キミトミライト
（徒歩5分/約350m）

参照元： 目黒三田保育園キミトミライト

渋谷区立加計塚小学校（徒歩5分/約400m）

参照元： 渋谷区立加計塚小学校

渋谷区立広尾中学校（徒歩20分/約1,600m）

参照元： 渋谷区立広尾中学校

まとめ

アーバンライフを堪能
できる
美意識を追求した
レジデンス

ザ・パークハウス恵比寿南は、恵比寿駅からガーデンプレイスへと続くスカイウォークの出入口から徒歩2分という好立地。丘の上に位置しており、光や風を取り入れた生活を送れます。

「Mode-Conservative」をコンセプトとし、モダンでスタイリッシュな外観や、アート作品を飾ったエントランスホールなど、美意識の高さを随所に感じさせます。一方で、耐震性や防災性能にもこだわり、居住者の安全性に配慮。ハイセンスなレジデンスで快適な生活を送れます。

駅近で恵比寿ガーデンプレイスも近接する、ワンランク上の日常が身近に存在するエリア。さらに「恵比寿」駅から主要駅へのアクセスが良く、バス便も充実しているなど、都心部の利便性を享受できるでしょう。