積水ハウス グランドメゾン
上原コート Concept 良好な住環境が約束されたエリアに建つ、陽光が差し込む低層マンション

LOCATION ロケーション

良好な住環境が広がる
「第一種低層住居
専用地域」

東京都渋谷区上原二丁目に位置する、グランドメゾン上原コートは、地上3階地下1階建て、総戸数26戸の低層マンションです。

小田急小田原線「代々木上原」駅へ徒歩7分、京王井の頭線「駒場東大前」駅へ徒歩13分という立地で、渋谷まで5分、新宿まで直通4分と、利便性が高いのが特徴です。

「代々木上原」駅構内にはスーパー「オダキュー OX」等の入ったショッピングモール「アコルデ代々木上原」がある他、駅に向かう途中には地元の商店街が広がり、スーパーや公園は徒歩5分～9分、ドラッグストア、コンビニエンスストアは徒歩3分、区役所出張所は徒歩6分と、暮らしに便利な住環境です。

グランドメゾン上原コートの建つ上原二丁目は「第一種低層住居専用地域」です。「第一種低層住居専用地域」は、低層住宅の良好な住環境を保護するためにもっとも厳しい建築制限がかけられているエリアで、渋谷区では総面積の約11.5%、都心5区(千代田、中央、港、新宿、渋谷区)ではわずか約3.9%です。

地域内では住宅と一部の公共性の高い建物の建築だけが認められており、商業施設の建築は厳しく制限されています。上原二丁目内の「第一種低層住居専用地域」においては建物の高さは10m以下に制限され、低層邸宅の落ち着いた街並みが約束されています。

東京を代表する代々木公園にも近く、緑に恵まれたエリアでもあります。近くには「旧前田侯爵邸」など歴史と由緒を感じさせる建物も残されています。

FEATURES 建物の特徴

街並みと緑に映える、
ライトグレイを基調とした
「丘の上の邸宅」

「代々木上原」駅から井の頭通りを渡って駒場方面に進んだ丘の上に建つグランドメゾン上原コートは、南側に開けた敷地を活かして明るい陽光を取り込む低層マンションです。

コンセプト・デザイン

ライトグレイを基調にした陰影あるボーダータイルと、建物を分節する黒い天然石を施した外観が特徴です。
二面採光で明るく開放的な角住戸、光を取り込むワイドスパン住戸を多く採用しています。
自然石を使用した趣のある石垣と豊かな植栽に彩られたエントランスは重厚感があります。シンボルツリーのイロハモミジが風になびき、品格ある佇まいで住む人を迎えてくれるでしょう。

建物に入ると、エントランスホールとラウンジ空間がゆったりと広がっています。エントランスとラウンジ空間には建物内部にいながら自然光が感じられる「ライトコート」を設置しています。

また、内廊下を採用していてプライバシー性にも優れており、防犯カメラやエントランスのオートロックなどが住む人の安全を守っています。

建物構造

「快適性・経済性・環境配慮」を叶え地球環境に貢献する
次世代の快適エコライフを目指した住まい

グランドメゾン上原コートは東急建設の施工で2015年6月に竣工した、鉄筋コンクリート造(RC造)の地上3階地下1階建てのマンションです。総戸数は26戸で、第一種低層住居専用地域の閑静な住宅街に位置しています。

また、省エネ・創エネをより進化させてお届けするグリーンファーストモデルマンションです。「グリーンファースト」は、普通に生活するだけで「快適性」「経済性」「環境配慮」を叶え地球環境に貢献する次世代の快適エコライフを目指した住まいで、環境を大切にする設計や技術を取り入れ、人・街・未来にやさしい暮らし方をお届けしています。

強固な支持地盤&PHC杭

N値60を超える強固な砂礫層を支持地盤としたPHC杭工法を採用しました。杭径約400mm〜約500mm・杭長約25.0mの杭を合計62本打ち込んでいます。

外壁

外壁はコンクリート約180mm厚を採用。外部とのプライバシーや遮音性を高めています。

戸境壁

各住戸の戸境壁は厚さ約180mm〜約250mmのコンクリート、または乾式耐火遮音壁を採用。住戸間の遮音性を高め、プライバシーに配慮しています。
※一部クロス直貼部分があります。

二重床・二重天井

コンクリートスラブの上下に空気層を設けた二重床・二重天井構造。配管や電気配線のメンテナンス性に優れ、間取りの変更をともなうリフォームにも、柔軟に対応可能です。

また専有部(下階が住戸の場合)のボイドスラブ部分は275mm、在来スラブは230mmを確保し、二重床には⊿LL(Ⅱ)-3の製品を採用しています。

コンクリート強度

構造強度と耐久性に配慮して、設計基準強度は約30N/m㎡としました。これは1㎡あたり約3,000tの圧縮に耐える強さを示しています。
※主にコンクリート部材の設計において基準となる強度のことです。
※外構等の一部のコンクリートを除きます。

水廻りの遮音性能

リビング・ダイニング、洋室と接するトイレの壁にはプラスターボードを床から天井スラブまで二重貼し、グラスウールを充填した遮音壁を採用しています。

ホルムアルデヒド対策

シックハウス症候群の原因のひとつといわれる、ホルムアルデヒドの放出量が少ない部材を全てに採用しています。また、天井内換気装置設置により室内環境に配慮しています。

ホルムアルデヒド吸着ボード

居室天井にホルムアルデヒド吸着ボードを採用しました。室内のホルムアルデヒドを吸着、分解し快適な室内環境を保ちます(リビングダイニング・洋室の高天井部分)。

エネファーム

都市ガス内の水素と空気中の酸素を使って発電するエコシステム。発電時の排熱を利用して同時にお湯をつくり、床暖房などに有効活用します。お得なガス料金メニューと併用することによって、光熱費の削減をはかります。

太陽光発電システム

共用部の照明などに、太陽光発電システムを利用しています。

LED照明

専有部・主な共用部に採用。長寿命で節電効果が高く、交換等の作業が軽減されます。

Low-E複層ガラス

専有部に採用。夏は日射熱を低減し、冬は屋内の熱を外に逃がしにくいため、エネルギーの節約になります。

省エネルギー対策等級4

住宅性能評価において省エネルギー対策等級4という最高レベルの断熱仕様を施しています。熱負荷を抑制し、空調によるエネルギー消費を低減します。
※共同住宅の場合、国土交通省監修（日本性能表示基準・評価方法基準技術解説2006）

セキュリティ

不審者の侵入を抑止する4段階セキュリティ

風除室から住戸玄関扉まで4段階のセキュリティを構築。エレベーターも居住者がロックを解除しないと操作できず、居住階以外では乗り降りができないフロア制御を施しています。

共用部はノンタッチキー（非接触キー）によりオートロックが解錠されるため、居住者はスムーズに入館が可能です。

24時間オンラインセキュリティ

住戸内や共用部で火災や不正侵入などが発生した場合、警報発信器を通じて直ちに通報。警備員の出動、消防署・警察署への連絡など、状況に応じて対応します。

防犯カメラ

共用部のセキュリティとなる出入り口を中心に防犯カメラを設置。録画機能で画像を一定期間保存し、侵入やいたずらなどの不正行為に対処し、抑止効果も発揮します。

カラーモニター付ハンズフリーインターホン

映像と音声で訪問者を確認できる録画機能付インターホンを設置。

防犯センサー

全住戸のすべての窓と玄関扉には防犯センサーを設置。不正な侵入を感知し、セコムに自動通報させます。
※FIX窓には設置されていません。

COMMON AREA 共用部

あると嬉しいラウンジ、
トランクルーム、ペット
専用エリア
などが充実

グランドメゾン上原コートの共用設備には、ラウンジ、宅配ボックス、トランクルーム、駐車場、駐輪場、ペット用の足洗い場などが備わっています。

共用施設

屋内駐車場（16台）

機械式駐車場7台分、平置き駐車場9台分をご用意しています。全区画ハイルーフ車対応のため、将来に渡ってお車の選択の幅が広がります。
※入庫可能車種には制限がございます。詳しくは係員までお問合せ下さい。
※使用料は有料となります。詳しくは係員までお問い合せ下さい。

トランクルーム（26区画）

エントランスフロアには全26戸分のトランクルームを備えています。平均面積約1.74㎡の広々としたスペースには、ゴルフバッグやスーツケースなどをたっぷり収納いただくことができます。
※使用料は有料となります。詳しくは係員までお問い合せ下さい。

宅配ボックス&AED

不在時に届けられた荷物を保管できる宅配ボックスをエントランスフロアに設置しています。着荷がある場合は、各住戸のインターホンに表示され、住戸の鍵で24時間取り出しが可能です。

また万が一の事態に備え、脇には音声ガイドに従って操作ができるAEDを装備しています。

ペット足洗い場

散歩帰りに利用できるよう、混合水栓付足洗い場がサブエントランス側に設置されています。住民の皆さまが気持ちよく暮らしていただけるよう工夫を凝らしています。

FLOOR PLAN 間取り図一例

光や風を取り込み、明るく開放的な
プライベート空間をデザイン

幅広いライフスタイルの方に対応する間取り展開です。

二面採光で明るく開放的な角住戸、光を取り込むワイドスパンの住戸を多く採用。風が入るバスルーム、緑豊かな周囲とつながるテラスやルーフバルコニー等、この地の気持ちよさを可能な限り取り込む住まいをデザインしています。

ACCESS アクセス

2駅3路線が利用でき、
新宿・表参道・渋谷エリアへの
アクセス良好

最寄り駅は小田急小田原線、東京メトロ千代田線「代々木上原」駅で、徒歩7分の距離にあります。
さらに、京王井の頭線「駒場東大前」駅も徒歩13分と、複数の路線が利用可能です。
東京の各主要エリアへ直通アクセスができ、新宿駅へはわずか4駅、東京駅や渋谷駅へも短時間で到着できます。通勤・通学に限らず休日のお出かけにも大変便利です。

こちらでは、「代々木上原」駅・「駒場東大前」駅から、主要エリアへの所要時間を紹介いたします。

※掲載の所要分数は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間等は含みません。
また時間帯により異なる場合があります。

鉄道

「代々木上原」駅からのアクセス

• 小田急小田原線「代々木上原」駅から、「新宿」駅まで直通で約5分です。
• 東京メトロ千代田線「代々木上原」駅から、「表参道」駅で東京メトロ銀座線に乗り換えます。「渋谷」駅まで約8分です。
• 小田急小田原線「代々木上原」駅から、「新宿」駅で都営大江戸線に乗り換えます。「六本木」駅まで約14分です。
• 東京メトロ千代田線「代々木上原」駅から、「国会議事堂前」駅で東京メトロ丸ノ内線に乗り換えます。「銀座」駅まで約15分です。
• 小田急小田原線「代々木上原」駅から、「新宿」駅でJR中央線に乗り換えます。「東京」駅まで約18分です。
• 東京メトロ千代田線「代々木上原」駅から、「原宿」駅でJR山手線に乗り換えます。「品川」駅まで約19分です。

「駒場東大前」駅からのアクセス

• 京王井の頭線「駒場東大前」駅から、「渋谷」駅まで直通で約4分です。
• 京王井の頭線「駒場東大前」駅から、「渋谷」駅で東京メトロ銀座線に乗り換え、「青山一丁目」駅で都営大江戸線に乗り換えます。「六本木」駅まで約11分です。
• 京王井の頭線「駒場東大前」駅から、「渋谷」駅で山手線に乗り換えます。「品川」駅まで約17分です。

タクシー

※画像はイメージです。

交通状況により多少の変動はありますが、道路があまり混雑していない場合は、「渋谷」駅まで約10分、「新宿」駅まで約14分、「六本木」駅まで約17分、「銀座」駅まで約20分、「東京」駅まで約23分、「品川」駅まで約27分、「羽田空港」駅まで約31分程度の時間で移動できます。

バス

※画像はイメージです。

バスを利用する際は、ハチ公バスの「上原小学校」または、京王電鉄バスの渋55・渋65系統「上原二丁目南」や渋68・渋69系統「上原二丁目」が便利です。

ハチ公バス 丘を越えてルート（上原・富ヶ谷ルート）：渋谷駅と代々木上原駅を結び、松濤美術館などの文化施設を経由するルートです。

京王電鉄バス 渋55・渋65：渋谷駅〜東北沢駅・笹塚駅を運行しています。

京王電鉄バス 渋68：渋谷駅〜大原一丁目間を運行しています。
京王電鉄バス 渋69：渋谷駅〜笹塚駅間を運行しています。

空港

※画像はイメージです。

羽田空港へのルート

東京メトロ千代田線に乗って「表参道」駅へ行き、東京メトロ銀座線で「新橋」駅へ、そこから都営浅草線に乗り換えるルートが便利です。合計の所要時間は約51分です。

その他、東京メトロ千代田線に乗って「日比谷」駅へ行き、東京メトロ日比谷線で「東銀座」駅へ、そこから都営浅草線に乗り換えるルートなど、複数の行き方があります。

また、「渋谷エクセルホテル東急」からリムジンバスを利用すると、約65分でアクセスできます。タクシーでは約31分です。

成田空港へのルート

東京メトロ千代田線に乗って「西日暮里」駅へ行き、JR山手線で「日暮里」駅へ、そこから京成スカイライナーに乗り換えるルートが便利です。合計の所要時間は約1時間27分です。

また、「渋谷エクセルホテル東急」からリムジンバスを利用すると、約105分でアクセスできます。

新幹線発着駅

「東京」駅へのルート

小田急小田原線に乗って「新宿」駅へ行き、JR中央線に乗り換えるルートが便利です。合計の所要時間は約18分です。

また、タクシーでは約23分です。

「品川」駅へのルート

東京メトロ千代田線に乗って「明治神宮前」駅へ行き、「原宿」駅からJR山手線に乗り換えるルートが便利です。合計の所要時間は約19分です。

また、タクシーでは約27分です。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

商店街や緑豊かな公園に
癒される
日々が手に入る

最寄駅である「代々木上原」駅へ向かう途中には地元の商店街があり、スーパー、コンビニ、飲食店、病院などが充実しています。また、代々木公園や日本近代文学館のある駒場公園など、自然や歴史・文化に親しむスポットも身近です。

商業施設、商店街

上原仲通り商店街（徒歩3分/約240m）

「代々木上原」駅から井の頭通りを渡ってすぐのところにある商店街です。昔ながらの飲食店や銭湯だけでなく、おしゃれなカフェや雑貨店など様々なお店が立ち並びます。

上原銀座商店街（徒歩5分/約350m）

「代々木上原」駅のガードを通り抜けたところから南北170mほどに続く、坂道の商店街です。商店街の中にはスーパーやドラッグストアをはじめ、たくさんの小売店、飲食店などが立ち並びます。

上原銀座商店街では、節分やひな祭り、こどもの日、七夕などにイベントを行っており、賑わいます。また、毎月第3日曜日の早朝に開く「上銀朝市」は30年の実績を重ね、たくさんの人が集まります。

参照元： 上原銀座商店街

自然、公園

上原公園（徒歩6分/約450m）

アスレチック型のコンビネーション遊具や、ジャングルジム、ブランコ、うんてい、鉄棒、砂場などがある公園です。

駒場公園（徒歩6分/約470m）

昭和初期に旧加賀藩主の前田利為によって建てられた「旧前田侯爵邸」の庭園跡地で、日本近代文学館などの施設があります。

2007年には「旧前田侯爵家駒場本邸」として、東京都私邸有形文化財に指定されています。公園としては1967年に開園し、目黒区立の公園の中で最大の面積を誇ります。

富ヶ谷公園（徒歩7分/約550m）

大きな木々に囲まれて広々とした印象の公園です。コンビネーション遊具やブランコ、砂場があります。

上原児童遊園地（徒歩9分/約700m）

汽車の遊具や砂場、小さなすべり台の他、坂に合わせて作られた幅の広いすべり台などがあります。公園から線路を走る電車を見ることができるので、電車好きの子供に人気です。

駒場野公園（徒歩11分/約860m）

自然がそっくりそのまま街中に残ったような公園で、園内の樹木には、全国の県木を植栽した北国の林、関東・関西の雑木林、南の国の林の他、果樹園、サルスベリの林があります。19品種の桜が植えられているのも特徴です。

また、水遊びのできるジャブジャブ池、鳥たちを楽しむバードサンクチュアリ、デイキャンプができる広場があります。さらに公園の南側には、駒場体育館、テニスコート、ゲートボールの施設が、公園の東側には駒場野公園の豊かな自然を紹介する自然観察舎があります。

区立代々木大山公園（徒歩14分/約1,100m）

渋谷区立公園の中で一番大きい公園です。園内には少年野球場が2面ある他、大きなジャングルジムやすべり台などがあります。

代々木公園（徒歩15分/約1,200m）

東京23区内の都立公園の中で5番目に広い公園です。

道路を挟んで森林公園としてのＡ地区と、それとは対照的な陸上競技場、野外ステージなどを備えたＢ地区とに分かれています。

暮らし、インフラ

渋谷区役所上原出張所（徒歩6分/約430m）

出張所では区役所と同じような申請や手続きができるため、住民票や証明書・公的な保険の手続きなどが行えます。

また、学校や商店会、町内会の取り組みなどの情報収集の場としても活用できます。

富ヶ谷図書館（徒歩9分/約650m）

富谷小学校のプール下が図書館になっているという、面白い構造の図書館です。玄関を入ってすぐに児童コーナー、奥に一般向けの図書が並んでいます。

幼稚園、保育園、学校

薫る風・上原こども園（徒歩5分/約330m）

参照元： 薫る風・上原こども園

つながりシェア保育園代々木上原（徒歩5分/約390m）

参照元： つながりシェア保育園代々木上原

渋谷区立富ヶ谷保育園（徒歩5分/約400m）

岸辺幼稚園（徒歩4分/約280m）

参照元： 岸辺幼稚園

渋谷区立上原小学校（正門・通学区）（徒歩4分/約320m）

参照元： 渋谷区立上原小学校

渋谷区立上原中学校（正門・通学区）（徒歩7分/約520m）

参照元： 渋谷区立上原中学校

イベント、お祭り

もちつき大会や盆踊り、ハロウィンイベント
など、
季節行事がたくさん！

8月に盆踊り、10月にハロウィンイベントなど、代々木上原駅前商店街では毎年多くの恒例行事が行われます。

また、代々木八幡宮では、もちつき大会や節分祭、境内にたくさんの露店が出る例大祭などが行われます。

まとめ

丘の上に建つ「光の邸宅」が、
ハイクラスな暮らしをかなえる

「第一種低層住居専用地域」である上原二丁目に建つグランドメゾン上原コートは、南側に開けた敷地を活かして可能な限りの陽光を取り込む低層マンションです。ライトグレイを基調にしたボーダータイルと黒い天然石、自然石を使用した石垣などで施された外観は、上質な暮らしに相応しい重厚感があります。

全26戸分のトランクルームや、ハイルーフ車対応の駐車場、明るい光が差し込むラウンジ、ペットのための足洗い場など共用設備が整っているので、毎日を気持ちよく過ごすことができます。

利便性の高さと高級住宅街ならではの落ち着いた雰囲気の両方を求める人にとって理想的といえるでしょう。