住友不動産 シティハウス文京茗荷谷
レジデンス Concept 不忍通り千石三丁目交差点の角地、緑豊かな教育の森公園、小石川植物園などが間近、白を基調に、ガラスを多用することで透明感を創出、縦に伸びる木調ルーバーがアクセントとなり、都会的なシャープさと高級感ある外観

LOCATION ロケーション

豊かな自然と教育環境
便利な山手線内側エリア

文京区千石2丁目、交差点付近の角地という開放的な立地に建つのがシティハウス文京茗荷谷レジデンスです。マンションから徒歩11分の東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅・「新大塚」駅、都営三田線「千石」駅を中心に、7駅5路線が徒歩圏内の好立地。お出かけ先に合わせて最適なルートを選ぶことができ、都内の主要駅にもスムーズにアクセスできます。

そんな利便性の高い山手線の内側に位置しながら、広大な緑地を有する文京区。シティハウス文京茗荷谷レジデンスは、「教育の森公園」「小石川植物園」「大塚公園」といった、文京区の歴史を今に伝える庭園・公園に囲まれています。休日のリフレッシュスポットや、お子様の遊び場としてもおすすめです。

また文京区は“坂の町”と言われるほど100を超える有名な坂があり、マンション周辺にも播磨坂、湯立坂、開運坂などが点在。武家屋敷の名残を感じられる坂や、偉人たちの作品中に描かれた坂を散策するのも楽しそうです。

文京区と言えば、東京大学やお茶の水女子大学といった名だたる教育機関が集い、私立中学・高校の数は23区内でもトップクラスを誇ります。特に茗荷谷エリアにおいては、国立大学附属の幼稚園〜高校までが集中しており、恵まれた教育環境と言えるでしょう。

さらにマンション周辺にはスーパーやコンビニ、病院、郵便局など日常生活に便利な施設が充実。保育園や幼稚園も徒歩圏内にあるので、子育てファミリーにもおすすめの住環境です。

FEATURES 建物の特徴

品格漂う文京区の邸宅
災害対策も強化

シティハウス文京茗荷谷レジデンスは、2018年11月竣工、地上10階建てのマンション。総戸数72戸のRC構造です。ブラウン系など落ち着いたカラーが多い街並の中で、白を基調とした都会的でシャープなデザインが際立っています。

コンセプト・デザイン

ファサードは、明るく爽やかな白のベースカラーに、縦ラインの木調ルーバーが映えるデザインです。最上階のガラスウォールをはじめ随所にガラスを配置することで、モダンさや透明感をプラス。

庇の水平ラインがワイドな印象を与えるエントランス。緑陰を思わせる、右側壁面のガラスリブが植栽と調和し、安らぎを感じる設計です。

全住戸、南西・南東向きで優れた採光を確保。千川通り側（南西）は、バルコニー手摺から道路向かいの建物まで約20mの距離があり、開放的な眺望を実現しています。

建物構造

杭基礎

地下約28m〜30m以深（最大N値50以上）の強固な支持層に、24本の場所打ちコンクリートを打ち込み建物を支えています。

溶接閉鎖型帯筋

主要な柱を拘束する帯筋には、継ぎ目を溶接して強度を高めた溶接閉鎖型の鉄筋を使用。震災時、建物を押し潰そうとする力を抑制する効果を発揮します。

構造躯体

シティハウス文京茗荷谷レジデンスは、住宅性能表示制度において「劣化対策等級」の最高ランクとされる等級3を取得しています。

ダブル配筋

コンクリート内部に鉄筋を二重に組んだ耐震壁を採用。シングル配筋以上の耐震性を確保し、強度の高い構造となっています。

床スラブ厚

住戸間のコンクリートスラブの厚さを約240mm確保し、生活音や振動の遮音性を高めています。

戸境壁

各住戸の間を区切る戸境壁は、鉄筋コンクリート製で厚さを約180mm〜220mmに設定しており、遮音性に優れた構造です。日本工業規格の遮音等級Rr-50以上を確保しています。

二重床・二重天井構造

居室では二重床・二重天井構造を採用。スラブと仕上げ材の間に空間を作り、配管・配線のスラブへの打ち込みを減らすことで、リフォームやメンテナンスに対応しやすい構造となっています。

ホルムアルデヒド対策

建材や内装材には、シックハウス症候群の原因の1つとされるホルムアルデヒドの発散量が少ないものを使用し、居住者の健康面に配慮しています。

外壁

外壁はコンクリート厚約160mm〜180mmを確保し、さらにタイル仕上げを施すことでコンクリートの耐久性をアップ。室内側には断熱性のある資材を使用し、省エネ性能も高めています。

アウトフレーム設計

リビングの開口部側では、躯体柱を外に出したアウトフレーム設計を採用。柱を外に出すことで、室内のデッドスペースを有効活用し、家具レイアウトがしやすくなります。

防災設備

火災感知器、ガス漏れ検知器

※画像はイメージです。

専用機器が火災やガス漏れを感知すると、すぐさま室内外へ警報を発し、同時に警備会社へ自動通報されるシステムを採用。

コンロの安全装置

3口コンロと魚焼きグリルには、ガスコンロ立ち消え安全装置とガスコンロ消し忘れタイマーが備わっています。コンロは、天ぷら油などが一定の高温に達すると自動でガスが止まる過熱防止装置付きです。

屋内消火栓

火災発生時、被害を最小限に留めるために重要なのが、迅速な初期消火です。シティハウス文京茗荷谷レジデンスでは、共用部の各所に屋内消火栓を確保し、万一の非常事態に備えています。

強化ガラス製オートドア

災害時の避難経路の安全性に配慮し、エントランス、サブエントランス・通路入口のオートドアに強化ガラスを使用しています（一部を除く）。強度が高く、もし割れてしまっても鋭利な破片が発生しにくい素材です。

耐震ラッチ

洗面室には、扉に耐震ラッチを取り付けた化粧台を採用し、収納物の落下を防ぎます。また棚板がズレたり外れたりしないように、専用の固定パーツ（棚板脱落防止用ツメ）も取り付けています。

耐震玄関ドア

地震により玄関ドア枠が変形してしまう事態に備えて、耐震ドア枠を導入。ドア枠と扉の間に空間を作ることで、扉を開けやすく設計しています。

災害時の給水設備

1階共用部の共用水栓は、水道本管の給水ポンプを経由しない仕様となっており、停電により給水ポンプが使えなくなった場合でも給水が可能となっています。

エレベーターの安全装置

共用部のエレベーターは、動作中に大きな揺れの初期微動・主要動を検知すると、最寄り階へ速やかに自動停止。インターホンを通じて外部へ連絡できる機能も搭載しています。

セキュリティ

24時間体制のセキュリティシステム

シティハウス文京茗荷谷レジデンスでは、住戸内や共用部でガス漏れや非常ボタンが作動した場合、すぐさま警備会社のスタッフが駆けつけるセキュリティシステムが整っています。24時間オンライン体制で居住者を見守り、緊急事態に迅速に対応します。

3段階のセキュリティチェック

エントランスホール前・1階エレベーター前のオートロックに加え、住戸前に設置したカメラ付インターホンで3段階のセキュリティチェックを設けています。来訪者の様子を、音声と映像で確認してからロック解除できる安心の設備です。また外出中に訪問があった際の録画・録音も記録されます。

玄関ドア周辺

各住戸の玄関においても、次のようなセキュリティ体制を強化しています。

玄関セキュリティ設備

• 不正侵入を検知して警備会社へ通報する防犯センサー
• 防犯性を高める上下2ヶ所のダブルロック仕様
• 不正解錠を防ぐ特殊なキー
• ドアガード、ドアスコープ（メガネカバー付き）

COMMON AREA 共用部

安全とセキュリティ性能を
追求した
共有スペース

居住者同士が快適にご利用いただけるよう、設備や空間デザインにこだわった共用部。また1階はエントランスホールや駐車場スペース、住戸は2階以上の構造となっており、防犯性やプライバシーに配慮しています。

共用施設

エントランスホール

エレガントな迎賓空間を演出するエントランスホール。木調ルーバーをリズミカルに配置した壁面には、色や風合いの異なる天然石がアクセントになり、高級感と温かみが共存する空間デザインです。

ダブルオートドア

風除室とエントランスホール入口にはオートドアを導入。専用のハンズフリーキーを使用すれば、ベビーカーや車椅子での移動、また荷物で手が塞がっている時にもスムーズに出入り可能です。

駐車場

歩車分離の構造により、出入り口付近の安全性に配慮した駐車場。防犯効果の高い電動シャッターゲートの先には、機械式駐車場14台、身障者用平置駐車場1台、ゲスト用駐車場1台を完備。不正侵入や盗難リスクから大切な愛車を守ります。

自転車・バイク置場

1階建物内に、73台分の自転車置き場を設置。また盗難防止パイプ付きのバイク・ミニバイク置き場も8台分あります。雨風による劣化や、盗難を防ぐ設計です。

ゴミ置場

1階にはマンション居住者専用のゴミ置き場が設置されており、24時間お好きなタイミングでゴミ出しが可能です。お部屋にゴミを溜めずに済むため衛生的です。

防災倉庫

災害時に役立つ防災倉庫を1階にご用意。救急箱・飲料水・簡易式トイレなどを備蓄し、万一の事態に備えています。

サービス

宅配ボックス

1階エントランスホール隣には、メールコーナーと宅配ボックスがあります。お出かけ中でも荷物を受け取ることができる便利な宅配ボックスでは、宅配物の発送やクリーニングの依頼も可能。また提携ネットスーパーのご利用時にも宅配ボックスをご利用いただけます。

INSIDE THE ROOM 室内

特別感のある
美しいデザインと実用性

ワンランク上の日常を実現する、洗練された室内仕様。実用性にも優れた設備をご覧ください。

キッチン

対面フラットカウンター

エレガントなキッチン空間を演出する天然石仕様の対面カウンターは、最大約900mmのワイドタイプ。料理の仮置きや配膳がスムーズになるフラットな作りです。カウンターを囲みながら、ご家族で楽しむクッキングタイムも充実しそうです。

食器洗い乾燥機

※画像はイメージです。

システムキッチンには、スライド式の食器洗い乾燥機を完備。省スペースで節水性能があり、毎日の忙しい家事をお手伝いする便利なアイテムです。

シングルレバーシャワー水栓

※画像はイメージです。

キッチンでは操作がシンプルで扱いやすいシングルレバー水栓を採用しています。シャワーヘッドは引き出して使うこともできますので、洗い物やシンク掃除などに便利です。また浄水カートリッジを搭載しており、飲料水やお料理に使う水もワンタッチで利用可能です。

システムキッチン収納

※画像はイメージです。

メラミン加工の光沢が美しく、洗練された印象を与えるシステムキッチン。収納の引き出しには、オーストリア・ブルム社製のフルエクステンションレールを取り付けており、スムーズでゆっくりと閉まる動作が快適な仕様です。またシンクの手前には包丁用の収納ポケット（チャイルドロック付き）を備えています。必要なときにサッと取り出せる位置にあるのがポイントです。

その他キッチン設備の一例

• 調味料を出し入れしやすいスライド式のスパイスラック
• おしゃれで耐久性に優れたショット社製ガラスプレート
• 水ハネや油汚れも拭き取りやすいコンロ前パネル
• 制振素材で音が響きにくい静音シンク
• 排気と給気を同時に行い、換気効率を上げるレンジフード

浴室

ミストサウナ

時間のない日もサッと体を温めることができ、保湿やリフレッシュ効果も期待できるミストサウナ付きの浴室です。

TES式浴室暖房乾燥機

雨天時や冬場でも、浴室で洗濯物を乾かせる便利な浴室暖房乾燥機を完備。浴室の湿気を除去し、カビを防ぐ効果もあります。

その他、浴室設備の一例

• 保温性能に優れた浴槽
• ボタン操作で簡単にお風呂の準備ができるオートバスシステム
• 水はけが良く、乾燥の速いモザイクパターンフロア

洗面室

三面鏡付き洗面化粧台

洗面室には、三面鏡の付いた洗面化粧台を採用。お子様の目線の高さに合わせた鏡と、手元照明付きで機能性の高いタイプです。鏡の裏面には、スキンケアグッズなどを整理できる収納棚も付いています。

その他、洗面室設備の一例

• 濡れたコップや石けんを置ける段差付きの洗面ボウル
• ヘッドを引き出して掃除などに使えるシングルレバー水栓
• スペースを有効活用したヘルスメーター置き場

トイレ

タンクレストイレ

省スペースのタンクレストイレとコンパクトな手洗いカウンターにより、空間全体がすっきりと感じられるトイレ空間。温水洗浄機能付き暖房便座、着座センサーによる自動洗浄システム、節水機能などが備わった設備を採用しています。

室内仕様

ウォークインクロゼット

※画像はイメージです。

ゆとりがあり、整理整頓しやすいウォークインクロゼットを採用しています。足元に引き出しや衣装ケースを設置できるスペースを設けることで、大容量を実現。

天井近くまでのトール型下足入れ

玄関には、天井近くまで収納スペースを設けた下足入れを設置。ブーツ・傘・杖などの長物や、靴も豊富に収納できます。

その他、充実した収納の一例

• ゴルフバッグや季節家電などのかさばるアイテムも収まる納戸
• 玄関で靴のまま出入りできる大型のシューズインクロゼット
• 使いやすくカスタム可能なシステム収納

TES温水床暖房

※画像はイメージです。

リビング・ダイニングには、東京ガスのTES温水床暖房を備えています。空気を汚すことなく、足元から快適に室内を温める設計です。

Low-E複層ガラス

住戸の開口部の一部には、冷暖房効率を高める複層ガラスを採用しました。ガラス表面に施した日射熱を反射する特殊金属膜（Low-E膜）と空気層により、高い断熱性を実現。同時に防音効果も発揮します。

サッシュ・間仕切り壁

外部の騒音を軽減するため、サッシュはT-1〜T-3等級相当のものを使用。また住戸の間仕切り壁は厚さ約9.5mmのプラスターボード造を基本としながら、直接貫通パイプスペースやバスルーム・キッチンなどに接する場合は下地材を充填し、遮音性に配慮しています。

フルフラット設計

住戸内は、床段差を極力抑えたフラットフロア。つまずきや転倒リスクを軽減する安心設計です。掃除機やモップをかけやすい点もメリットです。

手すり・手すり取付補強

浴室に手すりを設置、また玄関・廊下・トイレには手すり取り付け用の補強下地を設けており、居住者の安全に配慮しています。

24時間換気システム

住戸内の各室には、花粉フィルター付きの自然給気口を設置しています。窓を開けたくない日も外気を効率的に取り入れ、24時間換気ができる便利なシステムです。

バルコニー防水コンセント、ミニシンク

各住戸のバルコニーには防水コンセントを完備。掃除機や照明器具の使用時に便利で、雨風の侵入を抑制するコンセントです。またバルコニーに備えたミニシンクは、水回りの家事やガーデニングなどに役立ちます。

ACCESS アクセス

主要駅へ快適アクセス！
7駅5路線が徒歩圏内

シティハウス文京茗荷谷レジデンスから徒歩圏内にある、次の7駅5路線をご利用いただけます。

• 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅まで徒歩11分、「新大塚」駅まで徒歩11分
• 都営三田線「千石」駅まで徒歩11分
• JR山手線「大塚」駅まで徒歩16分、「巣鴨」駅まで徒歩18分
• 東京メトロ有楽町線「護国寺」駅まで徒歩13分
• 都電荒川線「大塚駅前」停留所まで徒歩15分

これらの路線を利用した主要駅へのアクセスをご紹介。

※掲載の所要分数は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間等は含みません。
また時間帯により異なる場合があります。

鉄道

東京駅

「茗荷谷」駅から東京メトロ丸ノ内線で、所要時間は約12分です。

新宿駅

「大塚」駅からJR山手線利用で、所要時間は約12分です。

渋谷駅

「大塚」駅からJR山手線利用で、所要時間は約18分です。

銀座駅

「茗荷谷」駅から東京メトロ丸ノ内線利用で、所要時間は約14分です。

日比谷駅

「千石」駅から都営三田線利用で、所要時間は約12分です。

永田町駅

「護国寺」駅から東京メトロ有楽町線利用で、所要時間は約11分です。

タクシー

※画像はイメージです。

行き先	所要時間
「東京」駅	約24分
「新宿」駅	約28分
「渋谷」駅	約35分
「銀座」駅	約28分
「日比谷」駅	約24分
「永田町」駅	約24分

バス

※画像はイメージです。

マンション目の前の千川通り沿いには、都営バス「千石三丁目」バス停があります。「大塚駅前」バス停まで約5分、「池袋駅東口」バス停まで約20分と便利なバス停です。他に上野公園方面に向かうバスも走っています。

空港

※画像はイメージです。

シティハウス文京茗荷谷レジデンスからは、空港へのアクセスも快適です。出張や海外旅行の際に便利な、マンション周辺の駅から空港へのルートをご紹介します。

羽田空港へのルート

電車

「千石」駅から都営三田線利用で「三田」駅へアクセス。さらに都営浅草線エアポート快特に乗り換えます。所要時間は、約43分です。

タクシー

所要時間は約45分です。

成田空港へのルート

電車

「大塚」駅からJR山手線利用で「日暮里」駅へ。そこから京成成田空港線スカイライナーに乗り換えてアクセスします。所要時間は約54分です。

タクシー

所要時間は、約80分です。

リムジンバス

「新大塚」駅から東京メトロ丸ノ内線で「池袋」駅へ。成田空港へアクセス可能なリムジンバスの停留所「ホテルメトロポリタン」をご利用いただけます。所要時間は約90〜120分です。

新幹線発着駅

「東京」駅へのアクセス

「茗荷谷」駅から東京メトロ丸ノ内線でアクセスします。所要時間は約12分です。タクシーなどを使った車移動の場合は、約24分です。

「品川」駅へのアクセス

「大塚」駅からJR山手線でアクセスします。所要時間は約30分です。タクシーなどを使った車移動の場合は、約45分です。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

スーパーや公園など
必要な施設が近隣にある環境

マンション周辺には、日常生活のお買い物先や公共施設が充実。徒歩圏内の駅も複数あるため、駅前の便利なお店を気軽に利用できます。また徒歩2分の場所に公立小学校があり、通学も安心の距離です。

商業施設、商店街

まいばすけっと千石2丁目店（徒歩2分/約90m）

都市型小型食品スーパー「まいばすけっと」は、生活に必要な日用品や食品が厳選されており、営業時間も一般的なスーパーに比べて長いのが特徴です。マンションから近いスーパーとして重宝しそうです。

自然、公園

文京区立千石公園（徒歩9分/約700m）

大きな木の滑り台や、リスをモチーフにした遊具が可愛らしい「文京区立千石公園」。午後の時間帯や休日は多くの親子で賑わう公園です。

暮らし、インフラ

文京大塚三郵便局（徒歩3分/約240m）

筑波大学附属小学校近くの住宅地にある「文京大塚三郵便局」は、マンションから徒歩約3分。荷物の発送手続きやATMのご利用時にも便利です。

幼稚園、保育園、学校

文京区立明化幼稚園（徒歩13分/約1,000m）

参照元： 文京区立明化幼稚園

文京区立大塚小学校（徒歩2分/約160m）

参照元： 文京区立大塚小学校

文京区立第一中学校（徒歩10分/約750m）

参照元： 文京区立第一中学校

まとめ

より快適な暮らしを
叶える、文京の邸宅

シティハウス文京茗荷谷レジデンスは、7駅5路線を日常使いできる好立地。不忍通りと千川通りの交差点角地に位置し、緑豊かな公園や自然に囲まれた住環境です。周辺には教育施設・商業施設も充実しています。

都会的でシャープな外観のマンションに一歩踏み入れると、落ち着いた文京エリアの邸宅にふさわしい品格漂うエントランスが広がります。耐震性やセキュリティ面にも配慮された設計で、長期に渡り快適な生活を送ることができるでしょう。

資産としても魅力の高い、山手線内側エリアでの充実のマンションライフをご堪能ください。