住友不動産 シティハウス四谷坂町 Concept 東京の中心。都市機能が充実した街で理想の暮らしを

LOCATION ロケーション

圧倒的な利便性を誇る、
東京の中枢部
「新宿・四谷エリア」

シティハウス四谷坂町は、東京の中枢部と言えるJR山手線内側の、さらに中枢部である「新宿・四谷エリア」に位置しています。

周辺には、スーパーや100円ショップ、郵便局などが入っている大型商業施設「コモレ四谷」をはじめとして、さまざまな商業施設・商店街が立ち並んでいます。

生活に欠かせない施設が徒歩圏内にあり、快適で不自由のない住環境が叶うのが、シティハウス四谷坂町の魅力です。

シティハウス四谷坂町は大通りから一歩入った「第一種住居地域」に建っています。第一種住居地域は住居環境を保護するために設定された場所で、物件の基準の高さは20mまで、3,000㎡を超える店舗や事務所を建てられないなどの制限がある点が特徴。

都会でありながらも、閑静な住宅街が広がっているのが魅力です。

加えて四谷エリアには、自然を感じられる緑豊かな公園が存在しています。優れた都市機能だけでなく、自然と触れ合える点も、シティハウス四谷坂町の利点です。

FEATURES 建物の特徴

品質にこだわり、
快適で心地よい
住まいを追求

コンセプト・デザイン

シティハウス四谷坂町は、地上7階建て・総戸数43戸のマンションです。「都心の中枢に住まう」をコンセプトとして、都営新宿線「曙橋」駅より徒歩5分、JR中央・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷駅」徒歩10分と、利便性の良い場所に位置しています。

外観には、巧みに計算された幾何学ラインが生み出した、彫りの深いデザインを採用。重厚感のあるファサードデザインのなかに、ガラスのきらめきと木の温もりを取り入れました。

色味の違うタイルや天然石、ガラスなどの異なる素材の組み合わせが、アシンメトリーで印象的なデザインを演出しています。

建物構造

長く安心して住める邸宅として、内部構造が堅牢な作りである点も、シティハウス四谷坂町の魅力です。以下で、建物構造の特徴を説明します。

第三者機関による住宅性能評価

シティハウス四谷坂町は、「住宅品質法」に基づいた、「住宅性能表示制度」による性能評価を受けています。従来ではわかりづらかった住宅の性能について、国土交通大臣登録の住宅性能評価機関が等級をつけるものです。

「構造の安定に関すること」「防犯に関すること」など、複数の項目において、客観的な評価を受けています。（※詳しくは物件担当者にお尋ねください）

構造躯体

構造躯体は、住宅性能表示制度における最高ランクの「劣化対策等級3」を取得しています。

劣化対策等級3は、構造躯体などにおいて「通常想定される条件及び維持管理の条件の下で、3世代（概ね75～90年）まで、大規模な改修を必要とするまでの期間を伸長するために必要な対策が講じられている」という評価です。

ダブル配筋

耐震壁には、コンクリートのなかに二重に鉄筋を配した「ダブル配筋」を採用。シングル配筋に比べて、耐震性が確保されている点が特徴です。

乾式耐火遮音壁

隣の住戸との間に、耐火性・遮音性に配慮した、厚さ約136mmの乾式耐火遮音壁を採用しています。

二重床

高い遮音性を備えた二重床構造を採用することにより、他の階から生活音が伝わることを防いでいます。

防災設備

火災感知器・ガス漏れ検知器

※画像はイメージです。

万が一火災やガス漏れが発生した場合に作動し、信号が管理事務室を経由して警備会社へ自動通報されます。24時間のオンライン体制で監視しているため、時間帯を問わず安心です。

ガスコンロ立ち消え安全装置・
消し忘れタイマー

ガスコンロには、火が消えるとガスが自動で遮断される安全装置と、一定時間で自動的にガスを止める消し忘れタイマーが付帯。火災のリスクを低減しています。

耐火ドア枠

枠と扉の隙間を大きく設けることにより、地震時に玄関扉の枠が歪んでも、扉の開放が容易にできるような耐震ドア枠を採用しています。

災害時の給水対策

地下1階共用部の管理員用トイレ、1階共用水栓へは、水道本管から給水ポンプを経由せずに給水しています。停電で給水ポンプが停止しても、水を使うことが可能です。

ホーム保安灯

停電時にライトが自動点灯する、ホーム保安灯を採用しています。コンセントから取り外すことで、非常時の携帯電灯としても利用可能です。

防災備品

非常時に備え、救助用工具セットや防塵マスク、救急箱などの防災備品を用意しています。

セキュリティ

S-GUARD（エスガード）

24時間のオンライン体制で、警備保障会社の指令センターにつながっています。各住戸でのガス漏れ、非常ボタン、防犯センサーおよび各住戸共用部で火災による警報が発信されると、警備員が現場に急行し、必要な対応がなされます。

防犯カメラ

共用部13箇所に防犯カメラを設置。不審者の侵入や犯罪を抑制します。

ダブルオートロックシステム

エントランスホール前と1階エレベーター前にオートロックを採用。住戸内のカメラ付きインターホンで音声と映像を確認した後にオートロックを解除することで、不審者の侵入対策を強化しています。

防犯合わせガラス

一部住戸の窓には、防犯合わせガラスを使用しています。2枚のガラスの間に挟まれた特殊中間膜（フィルム）が、ガラス破りによる侵入防止に効果を発揮します。

見守りハピネス（有料）

部屋に設置した専用コントローラーの緊急ボタンを押すと、パトロール員が自宅まで駆けつけるサービスです。追加でセンサーを設置すれば、一定時間反応がない場合に警備会社へ自動通報される機能も利用できます。

COMMON AREA 共用部

趣のある空間が
温もりを与える

共用施設

迎賓の間

エントランスに入ると、坪庭を配した迎賓の間が広がります。安らぎを感じるデザインと、ゆったりくつろげるソファー席が、居住者やゲストをもてなします。

内廊下

上質感のあるタイルカーペットを敷き詰めた内廊下により、ホテルライクな暮らしを叶えます。外からはどの部屋に入ったかがわからないため、プライバシー性が高いのが特徴です。

宅配ボックス

不在中に届いた荷物を24時間受け取れる、宅配ボックスを配置しています。不在中に届いた荷物は住戸内のインターホンで確認可能です。

サービス

高速インターネットサービス

高速インターネットサービス「SUISUI Lite-Plus（すいすいライトプラス）」を、居住者に提供しています。入居当日から利用が可能で、面倒な手続きは不要です。

※利用料金は管理費に含まれます。全戸一括契約であり、個別解約はできません。

ライフサポートサービス（有料）

24時間365日、電話1本でさまざまなお困りごとを解決できる有料サービスです。

駆けつけサポート

• 鍵のトラブル
• ガラスのトラブル
• 水回りのトラブル
• 小修繕
• パソコンのトラブル
• 電気、電球交換
• 換気フィルター、家具移動

快適生活サポート

• 家事代行
• ハウスクリーニング
• 不用品引取
• 家財保管
• 空室管理
• 消毒・害虫駆除
• 革製品クリーニング
• 引っ越し

ネットスーパー受取サービス

提携先のネットスーパーで注文すると、自宅まで商品が届きます。不在の場合は宅配ボックスに商品が届く、便利なサービスです。

せんたく便

衣類をクリーニング後、最大9ヶ月間預けられる「せんたく便」サービスを、割引提携かつ、送料・保管料を無料で利用できます。

布団丸洗い保管サービス

かさばる冬物の布団などを、最大6ヶ月間、保管料無料で利用できるサービスです。収納スペースの有効活用にもつながります。

布団レンタルサービス

来客用の布団をレンタルできるサービスです。収納物が多く、スペースに余裕が無い方でも、スムーズに来客のおもてなしができます。

FLOOR PLAN 間取り図一例

1LDK～4LDKの
幅広い間取りを提供

シティハウス四谷坂町では、1LDK～4LDK、専有面積38.42㎡〜119.62㎡の幅広い間取りを提供しています。ファミリー層だけでなく、DINKs、一人暮らしの方にもピッタリです。

INSIDE THE ROOM 室内

充実した設備で快適な生活を実現

設備

TES温水床暖房

※画像はイメージです。

リビング・ダイニングには、東京ガスのTES温水床暖房を採用しています。温水を利用して足元から心地よく室内を暖めるシステムです。

エコジョーズ

東京ガスの高効率ガス給湯器「エコジョーズ」を採用しています。従来は無駄に捨てられていた排気熱・潜熱を効率よく回収してお湯を沸かす省エネ仕様です。環境に優しく、年間ランニングコストにおいても優れた経済性を発揮しています。

ミストサウナ

低温・高湿度で息苦しさを抑え、リラックスして楽しめるミストサウナを浴槽に設置しています。3つのミストを楽しむことが可能です。

• マイクロミスト：目に見えないマイクロミストで、高湿度ながら濡れにくいミスト浴を楽しめます
• マイクロミストソフト：マイクロミストの機能をベースにさらに身体への負担を軽減して、保湿効果を高めました
• スプラッシュミスト：目に見えるスプラッシュミストを全身に浴びて発汗させるミスト浴を楽しめます

ミュージックリモコン

音楽プレイヤーをキッチンリモコンに接続すると、バスルーム内で音楽や音声プログラムを楽しめます。

住戸内LAN

住戸内にHUBを設置し、各居室にインターネットケーブルを配線しているため、複数のパソコンや周辺機器のインターネット同時接続が快適に利用可能です。

各種収納

住戸内には以下のような多くの収納スペースがあり、小物やゴルフバックなどの大型の荷物をスッキリ収めることが可能です。

• ウォークインクローゼット
• シューズインクローゼット
• 納戸
• トール型下足入
• 三面鏡付洗面化粧台

※住戸によって収納スペースに違いがあります

ACCESS アクセス

4駅6路線のマルチアクセス
山手線内側の駅に20分以内で移動可能

シティハウス四谷坂町は、都営新宿線「曙橋」駅より徒歩5分の位置にあります。また、他にも以下の駅へのアクセス性が良く、都内のさまざまな場所へスピーディに移動が可能です。

• 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅より徒歩10分
• 東京メトロ有楽線・南北線「市ヶ谷」駅より徒歩10分
• JR中央線・総武線「四ツ谷」駅より徒歩11分

鉄道

こちらでは、最寄り駅である「曙橋」駅からのアクセスを紹介します。

「渋谷」駅

都営新宿線で隣の「新宿三丁目」駅まで行き、東京メトロ副都心線に乗り換えて、約7分で「渋谷」駅に到着します。合計所要時間は約16分です。

「新宿」駅

「曙橋」駅の2駅先が「新宿」駅です。乗り換えなしで約5分でアクセスできます。

「銀座」駅

2駅隣の「九段下」駅まで行き、東京メトロ東西線へ乗り換え。「日本橋」駅へ行き、東京メトロ銀座線に乗り換えて2駅です。合計所要時間は約19分です。

「恵比寿」駅

「新宿」駅へ向かい、JR山手線に乗り換えた後、約9分で「恵比寿」駅に到着します。

「霞ヶ関」駅

シティハウス四谷坂町から徒歩約15分の位置にある東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅から、乗り換えなしで約9分で「霞ヶ関」駅にアクセスできます。

タクシー

※画像はイメージです。

シティハウス四谷坂町から徒歩1分の場所には、大型の道路「靖国通り」が走っているため、タクシーでの移動も便利です。
「新宿」駅まで約11分、「渋谷」駅まで約21分で到着可能です。

バス

シティハウス四谷坂町から徒歩5分の位置にある「三栄町」バス停からは、以下の場所へアクセスが可能です。

• 「四谷駅前」バス停：約4分
• 「東新宿駅前」バス停：約17分
• 「新宿駅西口」バス停：約27分

参照元：三栄町

新幹線発着駅

「東京」駅へのルート

東京駅へは、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅まで行き、乗り換えなしで約28分で到着します。タクシーの場合の所要時間の目安は約16分です。

「品川」駅へのルート

都営新宿線「曙橋」駅から「新宿」駅まで行き、JR山手線に乗り換えて「品川」駅まで向かいます。電車でアクセスする場合の所要時間は約38分です。タクシーで移動する場合は約30分で到着できます。

空港

※画像はイメージです。

羽田空港へのルート

電車の場合

都営新宿線「曙橋」駅から「神保町」駅まで行き、都営三田線に乗り換えて「三田」駅まで行きます。その後、都営浅草線に乗り換え、「羽田空港第2ターミナル」駅に向かいます。所要時間は約56分です。

リムジンバスの場合

リムジンバスは、「新宿」駅から出ています。「曙橋」駅から都営新宿線で「新宿」駅へ向かい、「バスタ新宿」バス停から約1時間でアクセス可能です。

成田空港へのルート

電車の場合

JR中央・総武線「四ツ谷」駅から「秋葉原」駅へ向かい、JR山手線を経由して「日暮里」駅へと向かいます。その後、京成スカイライナーへ乗り、成田空港へ向かいます。
所要時間は約1時間17分です。

リムジンバスの場合

都営新宿線「曙橋」駅から「新宿」駅へ向かい、その後「バスタ新宿」から出ているリムジンバスを利用します。
所要時間は約1時間30分〜1時間50分です。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

利便性が良く、
自然も堪能できる周辺施設

商業施設、商店街

コモレMall（徒歩9分/700m）

2020年にオープンした、17,900㎡の敷地面積を誇る「コモレ四谷」内にある商業施設です。100円ショップやスーパー、コンビニなどが入っており、生活用品はここで揃います。
また、郵便局や病院など、生活に欠かせない店舗が入っているのも特徴です。

参照元：コモレMall

あけぼのばし商店街（徒歩8分/600m）

下町の風情を感じられる「あけぼのばし商店街」には、数多くの商業施設が入っています。居酒屋などの飲食店だけでなく、ローソンストア100やココカラファインなどの生活用品が買えるお店までさまざまです。地域の学生や主婦などが往来しており、平日の日中でもにぎわいを見せていました。

ローソン 新宿坂町店（徒歩4分/260m）

ちょっとした買い物には、徒歩4分の位置にあるローソンがピッタリ。24時間営業なので、夜遅くに帰宅した際にも安心です。

自然、公園

津の守坂児童遊園（徒歩3分/190m）

シティハウス四谷坂町から最も近い公園です。すべり台と鉄棒のみがあるシンプルな公園ですが、敷地は広く見通しがいいため、小さなお子様が遊ぶ場としてピッタリです。

三栄公園（徒歩7分/500m）

見通しが良く、大きな複合遊具が特徴的な公園です。高木が多く植栽されており、影ができやすい公園なので、気軽に休憩ができるスポットとしても人気を集めています。

外濠公園（徒歩9分/700m）

江戸城の外濠（そとぼり）跡の付近に作られた公園で、桜の多い公園として知られています。また、ケヤキやカエデがあり、秋には美しい紅葉が見れるのも特徴です。
テニスコートや野球場があるなど、アクティビティを楽しめる場所も存在します。

参照元：外濠公園

暮らし、インフラ

四谷警察署（徒歩13分/1,000m）

東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅のそばにある警察署です。免許証の記載事項の変更などの手続きが利用できます。

新宿区立新宿歴史博物館（徒歩5分/350m）

新宿の歴史や文化を学べる博物館です。定期的に開催されるイベントが変わるため、何度訪れても楽しめる場所となっています。

参照元：新宿歴史博物館

幼稚園、保育園、学校

にじいろ保育園四ツ谷
（徒歩7分/550m・コモレ四谷内）

参照元：にじいろ保育園四ツ谷

新宿区立四谷子ども園（徒歩10分/800m）

参照元：四谷子ども園

新宿区立四谷小学校（徒歩10分/800m）

参照元：新宿区立四谷小学校

新宿区立四谷中学校（徒歩13分/1,000m）

参照元：新宿区立四谷中学校

イベント、お祭り

四谷大好き祭り

四谷地域の商店会の方々が協力し、開催しているお祭りです。四谷地域を楽しく盛り上げていくという目的で開催されています。

千代田のさくらまつり

3月下旬から4月上旬にかけて行われる、全長約700mの桜の名所「千鳥ヶ淵緑道」で開催されるお祭りです。桜のライトアップや、濠の上から夜桜を楽しめる「区営千鳥ヶ淵ボート場」の夜間特別営業などを実施しています。

参照元：千代田のさくらまつり

まとめ

都市機能が充実した
閑静な住宅街

シティハウス四谷坂町は、東京の多くのエリアにスピーディにアクセスできる都市機能性の高さと、「第一種住居地域」という閑静な住宅街での静かな暮らしが合わさったマンションです。周辺施設も充実しており、快適で豊かな暮らしが実現できます。興味がある方は、ぜひ入居をご検討ください。