オープンハウス・ディベロップメント オープンレジデンシア
広尾ザ・ハウス
（サウスコート・
ノースコート） Concept 外苑西通りから一本入った広尾ガーデンヒルズに隣接、サウスコートとノースコートの2棟構成、品格のあるベージュのタイルに黒いバルコニー手摺とサッシが広尾の住宅街にふさわしい上質感と調和をもたらす

LOCATION ロケーション

「広尾」駅近く、
静謐な邸宅地の一角に佇む

「オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス South Court（以下サウスコート）」および「オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス North Court（以下ノースコート）」は、渋谷区広尾4丁目に佇むマンションです。広尾の大規模マンションとして有名な広尾ガーデンヒルズに隣接しております。

最寄り駅は東京メトロ日比谷線「広尾」駅で、サウスコートからは徒歩2分、ノースコートからは徒歩3分で到着するという好立地。東京メトロ日比谷線を利用すれば、「六本木」駅や「銀座」駅にも乗り換えなしで向かうことができます。また広尾は、六本木、麻布、目黒、恵比寿、表参道、青山などに囲まれたエリアであり、洗練されたさまざまな街へと軽やかにアクセスできる点も魅力です。

広尾4丁目一帯には歴史があり、江戸時代には武家屋敷が建っていました。明治時代には久邇宮（くにのみや）邸となり、その後は日赤医療センターや聖心女子大学の敷地へと変遷。そして1980年代に、高級マンションの先駆けとして知られる「広尾ガーデンヒルズ」がこの地に開発されたことで、広尾4丁目は都心の憧れの邸宅街として注目を集めるようになったのです。

マンションの周辺には、落ち着いた雰囲気のカフェ、有名なベーカリー、隠れ家的老舗料理店、ヴィンテージマンション群、私立学校、親しみやすい商店街など、広尾らしい街並みが広がっています。各国大使館やインターナショナルスクール、スーパーマーケット「NATIONAL AZABU」などもあり、国際色豊かな雰囲気も感じられるエリアです。

街の活気を身近に感じられる一方で、マンションは外苑西通りから一本入った住宅地にあり、賑わいとは一線を画す静謐な空気が流れています。緑豊かな並木道が続き、都心であることを忘れるほどの穏やかな街並みが、心地よい暮らしを形作ります。少し歩けば有栖川宮記念公園があり、そこに広がるのは一面の深い緑。渓流や池、桜、紅葉などの自然を存分に感じられ、日常に安らぎと癒やしをもたらしてくれる憩いの場です。都心でありながらも、街の温かみや日常の穏やかさを感じられる広尾。「オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス」は、そんな広尾らしさを満喫できるロケーションに佇みます。

FEATURES 建物の特徴

格調高い外観を実現した、
2棟構成の住まい

コンセプト・デザイン

「オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス」は、サウスコートとノースコートの2棟構成で、全89戸のマンションです。「堅牢なるヴィンテージ」を建築コンセプトに掲げ、広尾の穏やかな邸宅地に溶け込む荘厳なデザインを実現しました。オリジナルベージュに包まれた格調高い外観が、品格と明るさをあわせ持つ広尾を表現。外壁タイルも「オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス」のために生み出されたオリジナル品です。そして、バルコニー手摺とサッシにブラックを用いることで、重厚感漂うデザインに仕上げました。隣接するオマーン国大使館との調和も意識した外観で、屋上緑化なども設けながら、広尾の街に優雅な景観を創り出しています。

サウスコート

サウスコートは地上5階・地下2階、全60戸で2019年2月に竣工しました。エントランスを入ると、風合いを生かした木調ルーバーと間接照明による柔らかな光が居住者を迎えます。また、マンションには内廊下を採用。高いプライバシー性を保った、上質で心地よい邸宅です。そして、サウスコートにはコンシェルジュカウンターを設け、全棟の居住者の暮らしを幅広くサポートしています。

ノースコート

サウスコートから連なるカツラの並木に導かれた先に、ノースコートがあります。地上4階・地下2階、全29戸で2019年1月に竣工しました。サウスコートとの一体感を高める豊かな緑、オリジナルの外壁タイル、外構の自然石などが上質感を際立たせる設計。木調ルーバーが織りなす温かみのあるエントランスホールが、居住者を優しく包み込みます。

建物構造

構造

鉄筋コンクリート造で、「直接基礎」を採用。地表近くの地盤を使い、建物を点ではなく面で支えているため、安定性の高い基礎構造です。主要構造部にあたる壁は、強度と耐久性を高めるために、鉄筋を二重に組むダブル配筋としています。また、外壁には発泡ウレタンとプラスターボードを施し、断熱や結露防止効果を高めました。コンクリート厚は、外壁部分約150mm以上、一部の戸境壁220mmとし、遮音性にも配慮しています。

さらに、使用するコンクリートにもこだわり、水・セメント比を50％以下に抑えました。セメントに対する水の割合が少ない良質なコンクリートを採用することで、ひび割れなどを防ぐ目的があります。このほか、第三者機関が住宅の性能を評価する「設計住宅性能評価書」を取得済みです。

二重床・二重天井

衝撃音を軽減する効果があり、マンションにおける快適な居住性を保ちます。また、二重床・二重天井は、メンテナンスや将来のリフォームの簡易性を高めるというメリットもあります。

防災設備

耐震玄関ドア枠

地震によってドア枠が変形すると、玄関から外へ出られないリスクが高まります。それを防止するために、玄関ドアには耐震ドア枠を採用しました。

セキュリティ

トリプルセキュリティ

※画像はイメージです。

エントランスにはカメラ付オートロック、目的階にのみ停止するエレベーターセキュリティ、そして玄関ドアという、3段階のセキュリティゾーンを設置。エレベーターは、キーがないと呼び出せない設計です。

セキュリティシステム

「ALSOK」の24時間セキュリティシステムを採用しています。マンション内は24時間体制で有人管理も行い、暮らしの安全・安心を守ります。

防犯カメラ

マンション内や周辺に、防犯カメラを設置。見通しが遮られる場所や人通りが少ない場所など、効果的に防犯カメラを配置しています。

防犯センサー

各住戸の玄関ドアや開閉する窓（面格子付窓を除く）には、マグネット式防犯センサーが取り付けられていて、不正に開けられた際には異変を知らせます。

COMMON AREA 共用部

コンシェルジュが
上質な暮らしをサポート

共用施設

宅配ボックス

不在時などにも荷物の受け取りが可能な宅配ボックスを設置。いつでも荷物の受け取りが可能で、ライフスタイルの自由度が高まります。

ペット足洗い場

散歩後などに便利なペット足洗い場の用意があります。ペットの足を清潔に保てるほか、室内に土や泥などを持ち込むこともなく衛生的です。

サービス

コンシェルジュサービス

※画像はイメージです。

サウスコートのコンシェルジュカウンターにて、全棟共通でサービス提供を行っています。クリーニングの取次など、居住者の上質な暮らしをサポート。暮らしに関するさまざまな要望に対応可能です。

FLOOR PLAN 間取り図一例

会話がはずむ
対面キッチン、
リビングダイニングも広々

INSIDE THE ROOM 室内

心地よい寛ぎに
満たさせる、
落ち着いた住空間

室内仕様

サウスコート、ノースコートともに、各住戸は1LDK〜3LDKの間取りです。一部メゾネットの住戸もあります。「堅牢なるヴィンテージ」という建築コンセプトの通りに、確かなプライベート空間を実現。落ち着いた色合いが心地よく、都市生活に安らぎと快適性をもたらします。

また、規約による制限があるものの、ペットと暮らすことも可能です。リビング・ダイニングのフローリングには、高耐久・幅広タイプを採用。傷や汚れが付きにくく、デザイン性も高い点が特徴。そして、各住戸の玄関・廊下・洗面・トイレには大理石フロアを採用し、高級感のある仕上がりとなっています。ドアのレバーハンドルもデザイン性と機能性に優れたタイプを用いて、住空間の上質さを演出。そのほか、断熱効果が期待できるLow-E複層ガラスを開口部に採用し、冷暖房効率を高めています。

キッチン

ガラストップコンロ

温度調節や自動炊飯などの機能を搭載したガラストップコンロを採用。日々のお手入れも簡単なので、使い勝手の良さを感じられるでしょう。

食器洗い乾燥機

※画像はイメージです。

ビルトイン食器洗い乾燥機が家事をサポート。節水・節電できる省エネ運転も可能です。

ユーティリティシンク

シンクに調理プレートを設置することで、調理スペースを広げられます。洗い物の際には、水切りプレートの設置にも対応。使い分けができるユーティリティタイプです。

キッチンカウンター

クオーツ（水晶）を用いたシーザーストーンのキッチンカウンターです。風合いが良いうえに、水に強く耐久性に優れています。

水栓

※画像はイメージです。

浄水機能が付いた混合水栓は、グローエ社と三菱レイヨンが開発したデザイン性・機能性に優れたモデルです。

食器棚・カウンター

キッチン内に食器棚を標準装備。上部は家電などを設置できるカウンターになっていて、スペースを有効活用できます。

ステンレスレンジフード

レンジフード内部への汚れをシャットアウトし、油汚れにも強いホーロー整流板が付いています。お手入れがしやすく、デザイン性にも優れています。

スライド収納

ソフトクロージング機能が付いたスライド収納のため、軽い力でスムーズな開閉が可能です。

浴室・洗面所

浴室の壁面はタイル貼りとし、高級感のある仕上がりに。洗い場から浴槽まで広がるワイドな鏡も特徴です。TES浴室暖房乾燥機は、洗濯物の乾燥に使用できることはもちろん、浴室を暖める暖房機能やミストサウナ機能付き。しっとりとした温かいミストが体を包み込んでくれます。また、洗面化粧台のカウンタートップは、シーザーストーンを採用して華やかさを演出。モザイクタイル、スクエアタイプの洗面ボウル、収納スペースがある三面鏡など、細部にもこだわりが詰まっています。

トイレ

洗練されたデザインのタンクレストイレであり、ウォシュレットも一体となっています。また、トイレには手洗いカウンターと鏡を標準装備している点も特徴です。

ACCESS アクセス

都心の主要エリアへの
アクセスに優れた立地

東京メトロ日比谷線「広尾」駅には、サウスコートから徒歩2分、ノースコートから徒歩3分で到着します。「六本木」駅や「銀座」駅に乗り換えなしで到着するほか、バスを利用することで「目黒」駅などにもスピーディーにアクセス可能です。また、外苑西通りや六本木通りにすぐ出られる立地のため、タクシー移動にも適しています。最寄り駅から都内の主要スポットへは、以下の所要時間で到着できます。

鉄道

渋谷駅

東京メトロ日比谷線で「恵比寿」駅へ。JR山手線に乗り換えて、1駅でアクセスできます。所要時間は約12分です。

六本木駅

東京メトロ日比谷線直通です。所要時間は約3分です。

銀座駅

東京メトロ日比谷線直通です。所要時間約12分です。

新宿駅

東京メトロ日比谷線利用で「恵比寿」駅へ。JR山手線に乗り換えて、4駅でアクセスできます。所要時間は約19分です。

タクシー

※画像はイメージです。

行き先	所要時間
「渋谷」駅	約8分
「六本木」駅	約10分
「銀座」駅	約20分
「新宿」駅	約20分

バス

※画像はイメージです。

都バス「日赤医療センター下」バス停までは徒歩5分。このバス停を通る「黒77」系統は、「目黒駅前」バス停と「千駄ヶ谷駅前」バス停を繋いでいます。「日赤医療センター下」バス停から「目黒駅前」バス停までは、乗車時間約14分で到着です。また、「品97」系統も運行していて、こちらは「新宿駅西口」バス停から「品川車庫前」バス停までのルートを運行。「日赤医療センター下」バス停から「新宿駅西口」バス停までの乗車時間は約27分です。

空港

※画像はイメージです。

羽田空港へのルート

①電車

東京メトロ日比谷線利用で「恵比寿」駅へ。JR山手線に乗り換えて「品川」駅に到着し、京急本線快特に乗り換えて「羽田空港第1・第2ターミナル」駅に向かうと、合計約35分で到着します。

②タクシー

所要時間は約24分です。

成田空港へのルート

①電車

東京メトロ日比谷線利用で「上野」駅へ。徒歩で京成電鉄本線「京成上野」駅に移動し、京成スカイライナーに乗ると、「空港第2ビル」駅には合計約78分で到着します。別のルートとしては、タクシーで「渋谷」駅に行き、JR特急成田エクスプレスに乗車すれば、乗車時間は約73分で「空港第2ビル」駅に到着です。

②タクシー

所要時間は約65分です。

③リムジンバス

オープンレジデンシア広尾ザ・ハウスからタクシーで約12分の「渋谷マークシティ」からリムジンバスが利用できます。乗車時間は約110分で成田空港第1ターミナルに到着します。

新幹線発着駅

東京駅までのアクセス

東京メトロ日比谷線を利用し「銀座」で東京メトロ丸ノ内線に乗り換えます。所要時間は約18分です。タクシーなどを使った車移動の場合は、約21分です。

品川駅までのアクセス

東京メトロ日比谷線を利用し「恵比寿」駅でJR山手線に乗り換えます。所要時間は約18分です。タクシーなどを使った車移動の場合は、約15分です。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

日常を彩る多彩なスポットが揃う場所

商業施設、商店街

セブン-イレブン 南麻布5外苑西通り店
（徒歩3分/約210m）

外苑西通り沿いにあるコンビニエンスストアです。マンションから歩いてすぐの場所にあります。

ウエルシア南麻布店（徒歩5分/約350m）

マンションから徒歩5分の場所にあるドラッグストアです。医薬品の販売以外に、調剤受付や電子処方箋などにも対応しています。

My Gym 広尾校（徒歩3分/約210m）

「My Gym」はアメリカ・カリフォルニア発、子どものためのフィットネスクラブです。ネイティブのインストラクターが英語でクラス&プログラムを進行することが特徴。月齢別にクラスがあり、0歳から13歳までを対象としています。

参照元： My Gym 広尾校

明治屋広尾ストアー（徒歩5分/約400m）

駅前のショッピングモール「広尾プラザ」内にあるスーパーマーケット。旬の食材が揃い、焼きたてのベーカリーや、ソムリエに相談できるワインコーナーなども人気です。

参照元： 明治屋広尾ストアー

DEAN & DELUCA 広尾（徒歩5分/約400m）

「広尾プラザ」内にある食のセレクトショップ。惣菜、ベーカリー、カフェ、スイーツ、ワインなど、世界中の美味しい食べ物や飲み物が並んでいます。イートインができるので、朝食や昼食などでの利用も可能です。

六本木ヒルズ（徒歩12分/約950m）

東京に新しい「文化都心」を生み出す六本木ヒルズも徒歩圏内。グルメ、ファッション、ビューティー&ヘルスのショップをはじめ、ミュージアム、展望台、映画館、ホテルなど、さまざまな施設で構成されています。

参照元： 六本木ヒルズ

自然、公園

渋谷区立広尾東公園（徒歩2分/約160m）

滑り台や砂場などがある公園です。また公園内には、「THE TOKYO TOILET」という公共トイレ設置プロジェクトの一つ「広尾東公園トイレ」があります。乳幼児連れなどにも優しい設計のトイレとなっています。

暮らし、インフラ

三井住友銀行 広尾支店・麻布支店
（徒歩4分/約260m）

外苑西通り沿いにある銀行です。広尾支店と麻布支店は同じ窓口となっています。

都立中央図書館（徒歩10分/約750m）

緑豊かな有栖川宮記念公園内にある図書館です。中央図書館では約229万冊を所蔵し、このうちの約35万冊を開架しています。誰でも自由に入館することができ、豊富な資料の閲覧が可能です。

参照元： 都立中央図書館

幼稚園、保育園、学校

渋谷区立臨川小学校（徒歩19分/約1,500m）

参照元： 渋谷区立臨川小学校

広尾学園 中学校 高等学校（徒歩3分/約190m）

参照元： 広尾学園 中学校 高等学校

まとめ

駅近の閑静なエリアに佇む2棟の邸宅

サウスコートとノースコートの2棟からなる「オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス」。外苑西通りから一本入り、緑豊かで都心とは思えないほどの静謐な空気が流れる土地に佇む、全89戸のマンションで、希少性のある駅近立地を実現しています。

マンションのある広尾4丁目一帯は、もともと武家屋敷が建っていた歴史ある土地。現在は、都心の憧れの邸宅街として人々の注目を集めています。周辺にはカフェやレストランが充実しているほか、高級マンション、私立学校、各国大使館など、広尾らしいスポットが立ち並びます。広尾自体が魅力にあふれた街であるうえに、マンションからは六本木、麻布、目黒、恵比寿、表参道、青山などの洗練された街へのアクセスも良好です。

休日などには有栖川宮記念公園での散策もおすすめで、美しい渓流や池、深い緑が安らぎと癒しを与えてくれます。都心の活気を身近に感じながら、自然あふれる公園も徒歩圏内。そんな静謐な邸宅地から、新しい生活が始まるでしょう。