積水ハウス グランドメゾン
新梅田タワー Concept 西日本最大のターミナル駅、JR「大阪」駅を中心に直線距離で700m圏内の立地、新時代の「新梅田」における環境共生を実現する39階建てのランドマークタワー

LOCATION ロケーション

大阪最大のターミナル駅JR大阪駅の北、環境共生を
担う「新梅田エリア」

グランドメゾン新梅田タワーが立地するエリアは、なにわ筋の北端に位置し、大阪市内を南北に貫く第3の主要幹線道路になっています。御堂筋と堺筋沿線には、商業及びオフィスビル群が多いのに対して、なにわ筋沿線には近代的な文化施設や高層の住居系建物が多く、主要幹線道路でありながら、比較的に喧騒感の低い道路となっています。

グランドメゾン新梅田タワーの北側に面する区画整理された道路は、都心に近いエリアながら交通量は限定的で車でも利用しやすい道路です。この道を西へ約930mで大阪駅に到達でき、各種の商業施設を利用できます。

グランドメゾン新梅田タワーからほど近い、大阪駅の北側にある大阪ステーションシティーには、食品、物販、レストラン、ホテル、映画館、百貨店等、多数の大阪最大級の商業複合施設があります。

FEATURES 建物の特徴

独自の植栽計画に基づく「住宅集合」、「環境共生型」設備を設置した
次世代型、都心タワー邸宅を実現

グランドメゾン新梅田タワーは、西日本最大のターミナルである大阪駅の北に開発された「新梅田」エリアに立地し、「新しい時代」を象徴すべく、「環境共生」を実現した超高層タワーマンションです。

コンセプト・デザイン

「新時代の新梅田」に立地する超高層マンションらしい、「天空に伸び上がる」イメージを実現したシャープな水平ラインを積み重ねたデザインに加え、「5本の樹」コンセプトで計画された植栽を配置しています。

グランドメゾン新梅田タワーには太陽光発電やコージェネレーションなどの次世代型サステナブル設備を導入し「環境共生」を実現し、更に、施主が長年培ってきた「住宅」作りを超高層マンションに取り入れ、集合住宅でなく「住宅集合」を目指した特徴ある住戸づくりを行っています。

建物構造

地震の揺れを吸収する免震構造

基礎と建物間に地震の揺れを吸収する「アイソレーター」を設置し、地震時に建物へ地震エネルギーが直接伝わらないように工夫しています。このアイソレーターには、転がり支承、すべり支承、積層ゴム支承、オイルダンパーの4つの工夫を行っており、これらの免震構造物により地震のエネルギーを吸収します。

強固な支持層まで打ち込んだ
「場所打ちコンクリート杭」

建物基礎部には地下約4.4mの位置まで強度の高い基礎版を設置し、建物安定を担保しています。更に、その基礎版の下に、地下約48mにある支持層に届くように軸径約1,800㎜の場所打ちコンクリート杭を合計22本打ち込んでいます。

高耐久鉄筋コンクリート

鉄筋を覆うコンクリートのかぶり厚を約30㎜にすることでコンクリートの中性化による劣化を防ぐ工夫をしています。更に、柱と梁は約40㎜の厚さとしています。

高強度コンクリートの採用

コンクリートの強度設計を1㎡あたり約3,000t〜8,000tの圧力に耐えるように設定しています。更に、水セメント比を50%以下とし、コンクリートのひび割れ等の発生を抑制する高耐久性能としています。

配線工事やメンテナンス性に考慮した
天井、床構造

コンクリートスラブ間に空間を設け、天井及び床を二重構造としています。これにより、配線工事や将来のリフォーム工事が容易になるように工夫しています。

耐火遮音壁の採用

住戸間にある戸境壁には、軽量鉄骨、グラスウール、石膏ボードを用いた厚さ約136㎜の高耐火、高遮音性能のある壁構造としています。

防災設備

火災感知器、スプリンクラー

※画像はイメージです。

グランドメゾン新梅田タワーには、8階までの住戸には火災報知器、9階以上の高層階住戸には火災を感知して散水するスプリンクラーが併設されています。

非常用自家発電機

災害時など停電が発生した場合には、敷地内に設置している「自家発電機」が自動稼働し、エレベーター、給水ポンプなどに電力を供給します。

太陽光発電システム

グランドメゾン新梅田タワーには、太陽光発電システムを導入しており、太陽光を利用した発電を行い、共用部への電力供給を行っています。

緊急用コージェネレーションシステム

グランドメゾン新梅田タワーには、緊急時に稼働する追加の発電システムが用意されています。通常は、都市ガスで発電を行い共用部の電灯、空調用の電力を供給しながら、災害時にガスの供給が止まった際には、敷地内に設置しているプロパンガスを利用してコージェネレーションシステムを稼働し、電力を供給します。

防災倉庫

グランドメゾン新梅田タワーには、2階及び7フロアーごとに「防災倉庫」を設置しています。これらの倉庫には非常時に役立つ物品を保管しています。

ヘリポート

グランドメゾン新梅田タワーの屋上に、ヘリコプターが離着陸できるヘリポートを設置しています。緊急時の救助に役立ちます。

緊急時の水確保

グランドメゾン新梅田タワーの各住戸にはエネファームが設置されており、断水時にはこの設備のタンクの水が利用できます。更に、受水槽内の水を利用することで緊急時の水の確保ができます。

地震時にも開閉できる玄関ドア

各住戸の玄関ドアには、ドアと枠の間に隙間を作り、地震時にドア枠がひずんでもドアが開く工夫をしています。

セキュリティ

3重セキュリティシステム

グランドメゾン新梅田タワーでは、建物入口のオートロック手前にある風除室で、室内のモニターインターフォンで最初のセキュリティチェックを行い建物に入ります。次に、エレベーターに乗り込む際にもチェックを行ないます。そして、最後に玄関前にて最終チェックを行い入室します。

セキュリティエレベーター

※画像はイメージです。

エレベーターに乗り込む際には、居住者は非接触キーでエレベーターを開錠します。訪問者はオートロック開錠時に設定したフロアのみエレベーターが止まります。

有人管理システム（24時間）

機械警備に加え、レセプションに24時間スタッフが常駐し、警備や各種サービスを提供します。

防犯カメラ

グランドメゾン新梅田タワーの共用部の各所に防犯カメラが設置され24時間、人の出入りを監視し録画も行います。

防犯玄関鍵

グランドメゾン新梅田タワーの各住戸の玄関鍵には、ピッキングが極めて困難なクラビスシリンダーを採用しており、更に、キーはリバーシブルで差し込みの方向を気にする必要がありません。また、ユーザー登録性により登録IDカードの提示がない限り鍵の複製ができません。

ホームセキュリティサービス

各住戸に設置されたハンズフリーインターフォンと連動した警報システムが導入されており、不正侵入の感知のみならず、火災、ガス漏れを検知し、セキュリティセンターに通報し警備員が迅速に対応します。

COMMON AREA 共用部

街と緑が共生する安らぎと
ときめきの環境

四方が道路に面する「都心立地の環境」にありながら、外壁に植栽を配置したり、「5本の樹」計画に基づく植栽により「環境共生」住居のたたずまいに加え、都心にそびえたつ高層タワーに住まう喜びが感じられる環境を提供しています。

共用施設

オーナーズラウンジ

エントランスホールの続きに設置されたラウンジスペースには、天井高さ7mを超えるゆとりの空間が用意されており、窓越しに「5本の樹」計画に沿って植栽された市敷地のビューが憩いの場を提供します。

コミュニティサロン

グランドメゾン新梅田タワーの4階に設置されているコミュニティサロンには、キッチンも設置されており、パーティや会合等に多目的に利用できます。南西の角にある窓から敷地内の植栽ビューも楽しめます。

ゲストルーム

グランドメゾン新梅田タワーの4階は、更に、ゲストが宿泊できる和洋2種類の部屋が用意されています。ルーフテラスの緑の眺めが憩いの場所を演出します。

4基のエレベーター

非常用を含め4基のエレベーターが設置されています。これにより、エレベーターの待ち時間が短縮され快適な移動とホテルライクな内装が心を和ませてくれます。

コーチエントランス・エレベーターパーキング

グランドメゾン新梅田タワーの駐車場入口横には、建物の入口につながる屋内車寄せが設置されており、雨に濡れることなく車から降りることができます。駐車場にはエレベーターが設置されていて、セキュリティにも優れています。

駐輪場・バイク置き場

グランドメゾン新梅田タワーには、バイク置き場も設置されており、また、駐輪場はエレベーター式でミニバイク用のエレベーターも設置されています。自転車の出入口は、バイク・車とは別になっており、安全な動線が確保されています。

メール・宅配コーナー

不在時でも宅配便の受け取りができる宅配ボックスとメールコーナーが同じ場所に便利に配置されています。

新梅田グリーンプレイス

敷地の南側に「商業棟」として設置されているテナントエリアには、飲食店やオフィスが入居し、グランドメゾン新梅田タワーの「新サービスエリア」として稼働しています。この棟の屋上部分にはルーフテラスが設置され住居棟の4階部分から利用できるようになっています。

サービス

リセプション

※画像はイメージです。

日中はフロントスタッフが常駐し、居住者の多様なニーズに対応します。夜間は、セキュリティスタッフが常駐し、機械警備に加え有人によるきめ細かなセキュリティサービスを提供します。

インフォメーションサービス

グランドメゾン新梅田タワーの各住戸には「高速インターネット配線」がされており、NTT西日本のサービスに加入することで、マンションのポータルサイトにアクセスでき共用部の利用予約等の各種のサービスを便利に利用できます。

INSIDE THE ROOM 室内

気品ある色調、落ち着き、
寛ぎのある空間を提供

ブラックウォルナット（タイプにより異なる）の色調と質感を醸し出す室内のしつらえは、都心のタワーマンションに住まう特別感を演出し、更に、住まう人へ落ち着きと寛ぎの空間を提供しています。

室内仕様

キッチン

※画像はイメージです。

毎日を心地よく過ごすための機能がキッチンに装備されています。
カウンタートップには「フィアストーン」（約90%の天然水晶を使用した人造大理石）を装備し、シンクには3層にパネルを設置できる多機能制振シンク、生ごみを粉砕して流せるディスポーザー、浄水器、大きな鍋類も出し入れしやすいスライド式収納を採用しています。コンロは3つ口のガラストップを採用しお手入れがしやすい工夫をしています。
更に、毎日の食器の片付けに必需品である食洗機も内蔵しています。

バスルーム

気品ある室内仕様に相応しく、バスルームの壁・床には、高級感のある磁器タイルを使用し、更に、天然石を使用したカウンターを設置しています。浴室の各機器には、高級感のあるグローエ社製のサーモスタット混合水栓、シャワーヘッドを装備しています。また、浴槽は高断熱保温材を使用した保温効果の高いものを採用しています。更に、マイクロミスト発生装置付き浴室暖房乾燥機能を備えています。

パウダールーム

洗面台には、高級感のある人造石「フィオレストーン」を使用し、ダブル洗面ボウル（タイプにより異なる）仕様の大型洗面台を設置し、そのサイズに合わせた多面ミラー洗面化粧台としています。ミラーの裏側には大容量収納を設置しています。水栓には「ハンスグローエ社製」の高級シングルレバー混合水栓を採用しています。

トイレ

トイレには、室内仕様に合わせた色調の手洗いカウンターが設置されています。便器はタンクレス型となっており、暖房便座、脱臭機能、センサーによる自動開閉機能、更に、節水型のものを採用しています。

スマートUD

グランドメゾン新梅田タワーの室内には以下に記載するユニークな工夫が施されています。
先ず、室内の各サイズは一般的に日本国内で採用されているサイズより大きな「メーターモジュール」が採用されています。特に、廊下幅や各居室の入口ドアサイズに余裕があります。

オリジナル玄関ドアとして幅と高さが一般規格サイズより大きなものを採用しています。また。室内の引き戸にはソフトクローザーを装備し、開き戸は、レバーが廊下側に突き出ないようにドア位置をセットバックしています。収納棚の開き戸には耐震ラッチを装着し、棚板には落下防止の工夫を行い、地震時に収納物が飛び出さない工夫を行っています。

廊下や玄関の壁には、手摺を取付やすいように下地の工夫を行っています。また、各スイッチ類にも工夫を施しており、玄関には人感センサーライトを設置、足元には取り外して懐中電灯としても使用できる保安灯、サッシのクレセントの高さを約140㎝に設定し小さなお子様が一人でバルコニーへ出てしまわないように工夫しています。引き違いのサッシには指はさみ防止のためにドアが開ききる手前でストッパーが働くようにしています。

ACCESS アクセス

西日本最大の
ターミナルを中心に
都心の利便施設が集中

グランドメゾン新梅田タワーから西日本最大のターミナル駅である大阪駅まで約930mという立地は、大阪市内のみならず日本全国に向けての交通利便性を謳歌できる場所です。

※掲載の所要分数は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間等は含みません。
また時間帯により異なる場合があります。

鉄道

JR「福島」駅からのアクセス

• 「大阪」駅
  JR大阪環状線「福島」駅から、「大阪」駅まで直通で約7分です。
• 「弁天町」駅
  JR環状線「福島」駅から、「弁天町」駅まで直通で約5分です。
• 「大正」駅
  JR環状線「福島」駅から、「大正」駅まで直通で約8分です。

JR「大阪」駅からのアクセス

• 「森ノ宮」駅
  JR環状線「大阪」駅から、「森ノ宮」駅まで直通で約13分です。
• 「新今宮」駅
  JR環状線「大阪」駅から、「新今宮」駅まで直通で約10分です。
• 「京橋」駅
  JR環状線「大阪」駅から、「京橋」駅まで直通で約10分です。
• 「尼崎」駅
  阪神本線「大阪梅田」駅から、「尼崎」駅まで直通で約8分です。

タクシー

※画像はイメージです。

「グランドメゾン新梅田タワー」よりタクシーで主要各地への移動時間は以下の通りとなっています。

行き先	所要時間
「弁天町」駅	約14分
「大正」駅	約16分
「新今宮」駅	約16分
「森ノ宮」駅	約19分
「京橋」駅	約9分
「尼崎」駅	約22分
「関西国際空港」駅	約43分

バス

※画像はイメージです。

「グランドメゾン新梅田タワー」の最寄りバス停より主要各地への所要時間は以下の通りです。

• 「大淀南一丁目」より「大阪駅前」バス停
  大阪シティバス41号大阪駅前行を利用し約6分です。
• 「福島6丁目」より「野田阪神前」バス停
  大阪シティバス59号京橋駅前行を利用し約13分です。
• 「福島6丁目」より「西九条」バス停
  大阪シティバス59号京橋駅前行を利用し約22分です。

空港

※画像はイメージです。

伊丹空港（大阪国際空港）へのルート

①電車

阪急「梅田」駅より阪急宝塚本線を利用し「蛍池」駅で下車します。大阪モノレールに乗り換え「大阪空港」駅まで約37分で到着します。

②タクシー

「福島」ICより阪神高速11号池田線を利用し「大阪空港」出口で降り、約14分で到着です。下道を利用する場合は約27分で到着します。

関西国際空港へのルート

①電車

JR「大阪」駅より「JR特急はるか」を利用し「関西国際空港」駅まで約47分で到着します。

②タクシー

「梅田」ICより阪神高速4号湾岸線を利用し「関西国際空港料金所」出口を降り、約57分で到着します。下道を利用する場合は約1時間30分で到着します。

新幹線発着駅

「新大阪」駅へのルート

①電車

JR「大阪」駅よりJR京都線快速を利用しJR「新大阪」駅まで約4分で到着します。

②タクシー

国道176号線を利用して約12分で到着します。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

大阪市内最大級の
商業
施設、繁華街が徒歩圏内

JR「大阪」駅まで約930m、そこには西日本最大のターミナル駅に直結した大阪市内最大級の商業施設が隣接し、ありとあらゆるサービスが集中しており都心の利便性を謳歌できる場所です。

商業施設、商店街

大阪ステーションシティ（徒歩12分/約930m）

JR「大阪」駅直結の総合ショッピングビル、大丸百貨店、LUCUA、専門物販店、レストラン、映画館、アミューズメント施設等、大阪市内最大級の総合商業施設です。

参照元： 大阪ステーションシティ

ヨドバシカメラ マルチメディア梅田（徒歩14分/約1,100m）

ヨドバシカメラマルチメディア梅田は、大阪駅の北側に立地する「総合ショッピングセンター」で、家電量販店のヨドバシカメラが事業主として開発した大型ショッピング施設です。家電関連以外にも衣料品、レストラン、その他物販店が入居し、大阪都心に立地するに相応しい施設となっています。

大丸梅田店（徒歩17分/約1,300m）

JR「大阪」駅の南、大阪ステーションシティビル内に立地する駅内百貨店です。

阪急うめだ本店（徒歩19分/約1,500m）

JR大阪駅の西側、地上と地下で大阪ステーションシティビルに接続している阪急グループの百貨店です。コスメ商品に定評があります。

阪神梅田本店（徒歩18分/約1,400m）

阪神電車の起点になっている百貨店です。阪神百貨店と地上の歩道橋で阪急とJR駅と接続しています。地下で大阪メトロ御堂筋線、谷町線とつながっています。

阪急オアシス大淀南店（徒歩4分/約300m）

グランドメゾン新梅田タワーの敷地の直ぐ北側に立地する日常ニーズを満たしてくれるスーパーマーケットです。マンションから至近距離で非常に利用しやすい店舗です。

自然、公園

上福島北公園（徒歩1分/約40m）

グランドメゾン新梅田タワーの敷地の直ぐ南西にある公園で、西隣に立地する「ザ・シンフォニーホール」の入口へ続く並木が美しい公園です。

浦江公園（徒歩4分/約280m）

グランドメゾン新梅田タワーから真直ぐ西に徒歩4分程の至近距離にある大型公園です。運動場とテニスコートがあり本格的にスポーツを楽しめる施設が付随しています。更に、敷地内には「素盞烏尊神社（すさのおのみことじんじゃ）」（通称：八坂神社）が鎮座し、ユニークな場所となっています。

新・里山（徒歩8分/約600m）

地元のハウスメーカーが設計施工した「緑地」です。再開発が進む「新梅田」における「環境共生」をめざした、憩いと癒しの自然環境を提供しています

暮らし、インフラ

なにわ筋（徒歩1分/約10m）

グランドメゾン新梅田タワーの敷地の東に面するなにわ筋は、マンションが立地する「新梅田エリア」がその北端にあたり、大阪市の西側を南北に貫く大動脈になっています。なにわ筋は、大阪市内を南北に走る「御堂筋」や「堺筋」に次ぐ主要幹線道路ですが、沿線には、美術館や科学博物館が立地し、大阪市内でも最大級の靭公園の中心部を通過するなど、落ち着いた雰囲気のする幹線道路です。現在、なにわ筋の地下では、仮称「なにわ筋線」が計画され工事が行われています。開通するとJR「大阪」駅とJR「難波」駅が直結となる予定です。

大阪中央病院（徒歩9分/約700m）

グランドメゾン新梅田タワーより徒歩9分の至近距離に、安心の総合病院である大阪中央病院があります。「予防と治療の両面のチーム医療」を目指す病院です。143の病床数、内科、外科をはじめ全14の診療科を有する安心の施設です。

参照元： 大阪中央病院

ザ・シンフォニーホール（徒歩1分/約80m）

グランドメゾン新梅田タワーの西隣に日本初のクラッシック音楽専門コンサートホールがあります。この本格的なコンサートホールは、地域環境の「特別感」を演出しています。

参照元： ザ・シンフォニーホール　The Symphony Hall

幼稚園、保育園、学校

大阪市立中大淀幼稚園（徒歩9分/約670m）

参照元： 大阪市立中大淀幼稚園

大阪市立大淀保育所（徒歩8分/約570m）

大阪市立大淀小学校（徒歩8分/約570m）

参照元： 大阪市立大淀小学校

大阪市立大淀中学校（徒歩4分/約320m）

参照元： 大阪市立大淀中学校

イベント、お祭り

なにわ淀川花火大会

グランドメゾン新梅田タワーが立地する北梅田エリア「新梅田」エリアには、「水都大阪」を象徴する淀川が北側を流れています。その対岸の十三地域で民間団体が中心に地域活性化イベントとしてスタートしたこの花火大会は、今や大阪市内で行われる花火大会としては屈指の規模となっています。新梅田エリアは、この盛大に打ち上げられる花火を満喫できる場所になっています。

まとめ

大阪の新しい顔
「新梅田エリア」で
「環境共生」を実現
新時代の都心邸宅

施主が、長年培ってきた「住まいづくり」の魂が、超高層マンションとして実現されたものになっています。新時代を先駆する環境共生設備が盛り込まれ、災害時にも「自立」できるように工夫されています。自家発電、太陽光発電に加え、全ての住戸に「エネファーム」を設置し発電を行う先進のシステムが組み込まれています。更に、「5本の樹」計画に基づく「植栽」を施し、周辺には緑地帯として複数の公園があり、隣接地に「日本屈指のクラシック音楽専門コンサートホール」が存在する環境は、正に「羨望」の環境となっています。