近鉄不動産｜ＮＩＰＰＯ ローレルタワー南森町
ル・サンク Concept この街のシンボルとなる、タワーレジデンス。

LOCATION ロケーション

ローレルタワー南森町ル・サンクがある南森町は北区の南東部、天満と呼ばれる江戸時代以来の市街地のほぼ中央に位置しています。

東西幹線の曽根崎通（国道1号）と南北幹線の天神橋筋が交差しており曽根崎通の地下にはOsaka Metro谷町線とJR東西線、天神橋筋の地下にはOsaka Metro堺筋線が走っています。また、南森町交差点付近にはOsaka Metroの南森町駅とJRの大阪天満宮駅があります。

さらに、天満堀川跡を走る阪神高速12号守口線の南森町出入口もあり、交通の要衝となっています。オフィスビルに加え、近年はタワーマンションも増加しており、天神橋筋商店街の中央近くに位置する商業地として、レストランや居酒屋などの飲食店が多数点在し、複合的な地域を形成しています。

ローレルタワー南森町ル・サンクからほど近い天神橋筋商店街は、天神橋一丁目から六丁目まで南北に2.6kmにわたって伸びる、日本一長いアーケード商店街です。約600店舗が立ち並び、多種多様なお店があるため、ウィンドウショッピングを楽しむことができます。また、飲食店も豊富で、さまざまな食事を楽しむことができます。

徒歩圏内には、学問の神・菅原道真を祀る歴史ある神社「大阪天満宮」があり、境内の一部は1800年代からの姿を残しています。初詣や七五三詣には多くの人々が訪れ、穏やかで活気に満ちた神社となっています。毎年7月24日から25日にかけて行われる天神祭は、日本三大祭の一つであり、大阪三大夏祭りの一つとして知られています。

FEATURES 建物の特徴

コンセプト・デザイン

タワーデザインは、大阪ガラス発祥の地・天満に伝わる天満切子をモチーフにしており、街並みに映えるモダンな建築意匠を採用しました。このシンボリックなデザインは、住まう人の誇りとなることでしょう。

空に突き出す棟庇は、切子の鋭いエッジングをイメージしています。コーナーをあえて傾斜させた独創的な意匠は、この街の風景にひときわ存在感を与えています。

タワー全体を彩るバルコニーの手摺部分には、3パターンのガラスを用いています。ガラスに映り込む空や雲が、季節や時間によって建物に様々な表情を見せてくれます（部分的にコンクリート手摺を使用）。

エントランスアプローチ周辺には、豊かな植栽が施されており、切子をイメージしたガラス細工が散りばめられています。都市にふさわしいイメージが品格を高め、建物に面した通りを美しく彩ります。また、エントランスアプローチ上部に構えた大きな庇は、堂々とした印象を与えています。

建物構造

建物の構造（耐震・制振・免震構造）のうち、「基礎免振構造」を採用しています。これは、建物と基礎の間に「免振装置」を設けることで、地震による振動エネルギーを直接建物に伝えず、免振装置がそのエネルギーを吸収するシステムです。これにより、建物の揺れを低減し、住まう人やその大切な家族を守るための先端技術による対策が施されています。

また、建築基準法に基づき、超高層建築物の構造安全性に関する技能評価を受け、国土交通省大臣による認定を取得しています。このように、超高層マンションとして高い安全性を目指した評価が行われています。

防災設備

非常用発電機

災害時に非常用電力として活躍する非常用発電機を装備しています。燃料満了時は約20時間運転可能で、停電時に非常用エレベーターや消防設備、給水ポンプなどへの電力供給に役立ちます。

防災倉庫

1階の大型防災倉庫に加え、各階にも防災倉庫を設置しています。近鉄不動産・防災仕様の防災グッズに加え、非常食や飲料水を備蓄しています。

災害救援ベンダー

災害時には自動販売機の中の飲料を無償で提供します。停電時には無料で飲料を取り出すことができます。

救命用具AED

緊急時には、必要に応じて心臓に電気的なショックを与えて救命に対応するAEDを宅配ボックスに設置しています。

セキュリティ

共用セキュリティ

外部から各住戸まで3重のセキュリティ

3段階のセキュリティラインを設定。1次セキュリティは、共用エントランスのオートロック。来訪者を住戸内のカラーモニター付インターホンで確認。2次セキュリティは1階EVとし、入居者はラクセスキーを携帯もしくは住戸キーの操作、来訪者は再度インターホンから呼び出した住戸からの解錠により乗り込みが可能となります。3次セキュリティは住戸玄関となり、再度来訪者の確認が可能です。

便利な「ラクセスキー」を採用

ポケットやバッグに入れて受信機に近づくだけで、楽々スルー。エントランスや自転車置場の出入口の解除操作がこれ一つえOKです。また、リモコンによる解錠も可能です。

7インチ大型カラーモニター付インターホン

エントランス来訪者を映像と音声で確認し、ワンタッチでオートロックを解除できる大型のカラーモニター付インターホンを導入。各住戸の玄関前でも来訪者を映像と音声で確認できます。さらに、留守の時などに来訪者を録画することができます。

防犯カメラ

駐車場への出入口をはじめ、エントランスホールやエレベーター内などに録画機能付の防犯カメラを設置。モニターを通じ、不審者の侵入やトラブルを記録します。

エレベーターホールカメラモニター

1階エレベーターホールには、エレベーター内部を映像で確認できるカメラモニターを設置。密室となるエレベーター内の安全にも配慮しています。

セキュリティシステム

24時間365日、遠隔防犯体制で見守る「近鉄セーフティ24S」

大阪ガスセキュリティサービスとのオンライン化によって24時間体制で住まいを遠隔監視する、トータルセキュリティシステム「近鉄セーフティ24S」を導入しました。「ガス漏れ」「火災」「非常呼出」「センサー作動」の際には、コモンズオフィス(管理員室)と監視センターへ自動通報。監視センターでは速やかに異常を把握し、状況に応じて各関係機関に連絡すると同時に、現場へ警備員を派遣します。

専有セキュリティ

リバーシブルディンプルキー

不正な複製がほとんど不可能なディンプルキーを採用。裏表どちらに差し込んでも解錠できるリバーシブルタイプです。

鎌付デッドボルト

ロック部分にはバールなどでこじ開けられないように鎌付デッドボルトを採用しています。

サムターン回し防止装置

室内から施錠するつまみは、外部から無理に回したり工具などで不自然な力が加わったりしても回らないように工夫された防犯サムターンを採用しています。

上下ダブルスコープ

外部から住戸内の様子を覗けないよう、内側にフタを設けたドアスコープ。お子様も覗けるように上下に設置しています。

防犯マグネットセンサー

各住戸の玄関ドアや窓には、防犯マグネットセンサーを設置しています。

ダブルロック

玄関ドアは、鍵穴を2カ所に設けたダブルロック仕様。防犯性をさらに高めています。

可動式ルーバー面格子

共用廊下に面する住戸窓には、外側からの視界を遮る可動式ルーバー面格子を装備しています。

COMMON AREA 共用部

共用施設

ローレルタワー南森町ル・サンクは、都市生活を快適にするための共用設備を設けています。

1階

エントランスホール

優雅さを醸し出す迎賓の空間
エントランスを入ると、街の賑やかさから一転、落ち着きのあるエントランスホールが広がります。住む人はもちろん、訪れる人も大切に迎える空間となっています。イタリア製のベネチアンガラスを用いた、枯山水の砂紋をイメージした装飾壁面が個性と優雅さを醸し出します。また、エントランスアプローチからEVホール（エレベーターホール）までの道順をクランクすることで、より高いプライバシーが保てるようになっています。

ラウンジスペース

光が差し込む南東角にはラウンジスペースを設計。ソファでくつろぎながら、住人同士やお客様と心地よい時間を過ごすことができます。

駐車場

駐車場は、67台収容可能なタワーパーキングを敷地内に設置しました。電気自動車にも対応（3台）しています。

駐輪場・バイク置場

建物内南側に82台、東側に180台の計262台分の駐輪場を設置し、1住戸に2台分のスペースを確保しています。いつでもご利用いただける自転車の空気入れ（エコスタンド）をご用意しています。また、バイク置場は17台分を建物内外に設けています。

宅配BOX

不在時の荷物を一時預かりできる宅配BOXを設置しています。ネットスーパーの食材配達に対応した専用ボックスも設けています。

ペット足洗い場

サブエントランス付近に、お散歩帰りに利用できるペット足洗い場を設置しています。

プレイロット

敷地内北東部には、憩いのスペースとしてお使いいただけるプレイロットを設け、周辺環境との調和を図りました。

2階

パーティルーム

様々な用途に使えるパーティルーム
ご家族や友人とのコミュニケーションの場として、パーティルームを2階にご用意しています。キッチンやテーブルセット、壁掛けテレビが完備されており、ご家族や友人を招いてその場で料理を振る舞いながらのパーティが可能です。また、集会室としても活用できます。

サービス(一部別途料金)

※画像はイメージです。

ローレルタワー南森町ル・サンクは、居住者の暮らしをサポートする提携サービスを提供しています。

せんたく便サービス

衣類が多く、収納に納まりきらなくても心配ありません。衣類などをクリーニング後、最大9ヶ月お預かりできるサービスです。せんたく便30保管パック（指定した袋に最大30着の洋服を詰め放題）の場合、20％の割引提携があります。

宅配発送サービス

マンションに設置されている宅配ロッカーからお荷物を発送できるサービスです。お荷物の発送依頼と運賃精算のお申し込みは、インターネットで行います。

食デリ(食品配送)

指定されたネットスーパーで購入した商品を、ご自宅まで配送してくれる便利なサービスです。また、不在時には宅配ボックスで受け取ることもできます。重たい品物やかさばる品物の購入などに重宝されるでしょう。

NDSサービス

新聞（朝刊）を新聞配達担当者が各住戸の玄関前まで配達します。集合ポストへ取りに行く手間が省けます。※各住戸までの配送は無償のサービスとなります。※5紙（日経・読売・朝日・産経・毎日）に対応。

24時間365日、遠隔防犯体制で見守る
「近鉄セーフティ24-S」

大阪ガスセキュリティサービスとのオンライン化により、24時間体制で住まいを遠隔監視するトータルセキュリティシステム「近鉄セーフティセキュリティ24-S」を導入しました。「ガス漏れ」「火災」「非常呼出」「センサー作動」の際には、コモンズオフィス（管理員室）と監視センターへ自動通報されます。監視センターでは速やかに異常を把握し、状況に応じて各関係機関に連絡すると同時に、現場へ警備員を派遣します。

24時間有人管理

FLOOR PLAN 間取り図一例

INSIDE THE ROOM 室内

安心のフルフラット設計、
穏やかな暮らし

廊下からリビング、ダイニング、洋室、和室、キッチン、洗面室に至るまで、住戸内の段差をすべて小さく抑えたフルフラット設計を採用しています。ご年配の方やお子様でもつまづきにくく、安心して暮らせます。

また、室内の快適性を高めるため、窓の開口部には遮音性能T-3〜T-1等級の防音サッシを採用しています。外部からの音を軽減し、騒音に配慮しました。南側大通り沿いには、より防音性能の高いT-3等級を採用するなど、設置方法にも工夫を凝らしています。

外気に面する柱・梁・壁の室内側や、最下階住戸の床下には、結露の発生を抑制する断熱材を施工しています。また、屋上にも断熱材を施しています。

キッチンのレンジフードは、排気と連動して給気を行うことのできる同時給排気型を採用しました。換気効率に優れ、サッシや玄関ドアが開きにくいといった現象も軽減されます。

ACCESS アクセス

駅近で快適、日常を豊かに

ローレルタワー南森町ル・サンクは、JR東西線、大阪メトロ谷町線、大阪メトロ堺筋線の3路線が利用できる立地にあり、大阪天満宮駅まで徒歩1分、南森町駅へ徒歩4分の駅近な好立地です。梅田へも地下鉄で一駅のため、通勤・通学や旅行など、さまざまな場所へのアクセスが良好です。

鉄道

ローレルタワー南森町ル・サンクの最寄り駅は、大阪メトロ谷町線、大阪メトロ堺筋線、JR東西線の3路線です。これらの路線から大阪市内の主要なスポットへは、以下の所要時間でアクセスできます。

大阪メトロ谷町線「東梅田」駅：約3分

大阪のビジネス街として発展しており、JR大阪駅、阪急梅田駅、阪神梅田駅など複数の路線が乗り入れています。南森町駅から谷町線で1駅、約3分で到着するため、大阪市内への移動が非常に便利です。

大阪メトロ御堂筋線「心斎橋」駅：約15分

大阪の2大繁華街の一つであるミナミの北側に位置し、御堂筋を中心に老舗百貨店や専門店、ラグジュアリーブランドの路面店が集積する高級繁華街です。堺筋線南森町駅から約15分で到着します。

大阪メトロ御堂筋線「天王寺」駅：約11分

四天王寺や堀越神社など多くの寺院や神社があり、歴史を感じられます。また、あべのハルカスや近鉄百貨店、あべのキューズモールなどのショッピング施設も充実している歴史と文化が融合したエリアです。谷町線南森町駅から約11分で到着します。

大阪メトロ御堂筋線「新大阪」駅：約15分

大阪府内唯一の新幹線の停車駅で、東海道新幹線・山陽新幹線、在来線の東海道本線とおおさか東線が乗り入れています。御堂筋線も利用可能で、新大阪駅は東京や九州方面へのアクセスが便利です。ビジネスマンや旅行客など多くの方に利用されています。谷町線南森町駅から約15分で到着します。

タクシー

※画像はイメージです。

近隣の主要駅からもアクセスが良く、気軽にタクシーを利用できます。

• JR神戸線・京都線
  「大阪」駅より約4～12分
• JR東海道本線
  「新大阪」駅より約8～14分

バス

※画像はイメージです。

ローレルタワー南森町ル・サンクから大阪シティバス36系統「堀川小学校前」バス停までは、徒歩約1分で到着します。

「堀川小学校前」からバスで移動した場合の
所要時間は以下の通りです。

• 大阪駅前まで：14分
• 京橋北口（京橋駅筋）まで：9分
• 今福鶴見駅まで：25分
• 地下鉄門真南駅まで：49分

空港

※画像はイメージです。

大阪国際空港（伊丹空港）へのルート

ローレルタワー南森町ル・サンクから大阪国際空港（伊丹空港）までのルートは以下の通りです。

電車（＋リムジンバス）でのアクセス

• ルート1：大阪メトロ堺筋線「南森町」駅から「山田」駅で下車。乗り換えにて大阪モノレール「山田」駅から「大阪空港」駅に約55分で到着します。
• ルート2：JR東西線・学研都市線「大阪天満宮」駅から「北新地」駅で下車。乗り換えにてヒルトン大阪の前まで移動し、リムジンバス伊丹空港線（大阪（伊丹）空港北ターミナル行）に乗車。大阪（伊丹）空港に約50分で到着します。

車でのアクセス

阪神高速11号池田線を利用して約20分程で到着します。下道の場合は30分程度、混雑具合により1時間程かかる場合もあります。

関西国際空港へのルート

電車でのアクセス

大阪メトロ堺筋線「南森町」駅から「天下茶屋」駅で下車。乗り換えにて南海特急ラピートβ49号（有料特急）関西空港行に「天下茶屋」駅から乗車し、約1時間で到着します。

車でのアクセス

阪神高速4号湾岸線、15号堺線などを使い、約1時間程で到着します。有料の連絡橋を使いますのでご注意ください。下道の場合、1時間〜混雑具合により2時間程かかる場合もあります。

新幹線での主要駅へのアクセス

• 大阪メトロ「南森町」駅より「新大阪」駅へ約15分
• JR東海道新幹線「新大阪」駅より
  「東京」駅へ 2時間27分
  「名古屋」駅へ 50分
  「博多駅」へ 2時間28分

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

商業施設

グルメシティ南森町店（徒歩3分/170m）

グルメシティ南森町店は、ローレルタワー南森町ル・サンクから徒歩2分の便利な立地にあります。
日々の暮らしのお買い物にとても便利なスーパーです。

KOHYO南森町店（徒歩5分/350m）

KOHYO南森町店は、24時間営業のイオン系列のスーパーです。品揃えが豊富で、いつでもお買い物ができるため、大変便利です。ローレルタワー南森町ル・サンクから徒歩6分の距離に位置しています。

ファミリーマート東天満一丁目店（徒歩約3分/170m）

徒歩3分の距離にあるファミリーマート東天満一丁目店をはじめ、徒歩圏内には複数のコンビニエンスストアがあります。忙しい毎日の中で、頼りになる存在です。

自然、公園

中之島公園（徒歩13分/1,000m）

中之島公園は大阪市北区内最大の市営公園で、園内には約310種類、約3,700株からなるバラ園があります。5月中旬と10月中旬が見頃で、写生を楽しむ人やカメラでバラを撮影する人の姿があちらこちらで見受けられます。付近には中央公会堂や府立中之島図書館があり、堂島川・土佐堀川に囲まれた水と緑の公園です。

造幣局（徒歩8分/600m）

造幣局は近代国家としての貨幣制度の確立を図るため、明治新政府によって大阪の現在地（大阪市北区）に創設され、明治4年4月4日に創業式を挙行しました。当時としては画期的な洋式設備によって貨幣の製造を開始したのです。

造幣局は、明治初年における欧米文化移植の先駆者として、我が国の近代工業及び文化の興隆に重要な役割を果たしました。そのため、大阪市が今日我が国商工業の中心として隆盛を見せているのも、造幣局に負うところが少なくないといわれています。

その後、造幣局は貨幣の製造のほか、時代の要請に応じて勲章・褒章及び金属工芸品等の製造、地金・鉱物の分析及び試験、貴金属地金の精製、貴金属製品の品位証明（ホールマーク）などの事業も行っています。

また、毎年4月中旬頃のヤエザクラの開花時期に7日間、造幣局の敷地内の一部が一般公開され、様々な桜を見ることができる桜の通り抜けが開催されています。造幣局は日本さくら名所100選に選定されており、構内に植えられている品種はカンザンやフゲンゾウなどの遅咲きのヤエザクラを中心に134品種338本（2019年時点）を数えます。このうち1つの品種が「今年の花」として毎年選定され、公表されています。

暮らし、インフラ

大阪市北区役所（徒歩18分/1,400m）

北区区役所は徒歩19分の場所に位置し、住民票や戸籍の手続き、各種証明書の発行など、日常的な行政サービスを提供しています。また、北区民センターも同じ場所にあり、市民の交流や活動の場として利用されています。

参照元： 大阪市北区役所

医誠会国際総合病院（徒歩13分/1,000m）

医誠会国際総合病院は、ローレルタワー南森町ル・サンクから徒歩15分、車で5分の位置にある総合病院です。医療法人医誠会が運営しており、救急告示病院に指定されています。

2023年（令和5年）10月2日に、急性期診療を担ってきた東淀川区の医誠会病院と城東区の城東中央病院が統合し、新たに医誠会国際総合病院として開業しました。医療複合施設のi-Mall内にあり、劇場を中心とした施設である扇町ミュージアムキューブと共に入居しています。

高度医療により最新の医療機器や技術が導入されており、先進的な治療が受けられるため、難病や重篤な病気にも対応しています。

内科、外科、産婦人科、循環器科、神経内科など、さまざまな専門分野で診療を受けられ、24時間体制で救急医療を提供しており、緊急時にも迅速に対応しています。

参照元： 医誠会病院

学校

大阪市立堀川小学校（徒歩3分/約190m）

参照元： 大阪市立堀川小学校

大阪市立天満中学校（徒歩約17分/約1,300m）

参照元： 大阪市立天満中学校

イベント、お祭り

夏の天神祭り、淀川花火、1月の十日戎をはじめとし、年中大小、様々なイベントが催されています。

天神祭り

天神祭は一千余年の伝統を誇る日本屈指の祭典です。日本各地の菅原道真を祀る天満宮で行われる祭りで、大阪天満宮の「天神祭」（てんじんまつり・てんじんさい）は、日本三大祭りの一つ（東京の神田祭、京都の祇園祭）とされ、大阪三大夏祭りの一つ（愛染祭、住吉祭）でもあります。毎年、24日は宵宮、25日は本宮が催され、25日の夜には奉納花火が上がり、たくさんの人々で賑わいます。

25日15時半より、神霊を奉安する御鳳輦を中心に、前後を地車、神具、牛車、旗、鉾などが供奉して氏地を巡回する陸渡御（りくとぎょ）が大阪天満宮より出発します。総勢3,000人余りの大行列が大阪天満宮から西天満地域、御堂筋、中之島を経由し、天神橋北詰めの乗船場まで進みます。
夜には、大川（旧淀川）に100隻あまりの船が行き交う船渡御（ふなとぎょ）が行われ、奉納花火が夜空を彩ります。大川に映る篝火（かがりび）や提灯の灯り、花火などの華麗な姿から“火と水の祭典”とも呼ばれています。

参照元： 【公式】天神祭オフィシャルサイト | 大阪天満宮

十日えびす

「十日戎」とは毎年1月9日から11日までの三日間、関西を中心に開催される商売繁盛祈願行事です。

大阪近郊では正月明けの十日戎を「えべっさん」と呼び、商売繁盛を祈願して熊手などの演技物を買って飾ります。

西宮神社の十日戎が有名ですが、近隣の堀川戎は「ミナミの今宮、キタの堀川」と称され、境内では「お神楽」のかけ声が高く、カネや太鼓の囃しも賑やかで、大阪名物の十日戎の情緒が醸し出されます。また、参拝者に対しては連日福笹（吉兆）を授与し、盛大に浪速神楽が奉奏されます。さらに賑わいが最高潮を迎える夜には、境内や参詣道の提灯、町内のボンボリにも灯が入り、天神橋筋商店街から梅田にかけて100軒を超える夜店が軒を連ね、華やかな夜景を浮かび上がらせます。

参照元： 堀川戎神社

まとめ

快適で安心な
都市生活を提供

ローレルタワー南森町ル・サンクは、大阪市北区南森町に位置する理想的なタワーレジデンスです。JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩1分、大阪メトロ「南森町」駅から徒歩4分という抜群のアクセスで、梅田や新大阪へも短時間で移動可能です。周辺には歴史ある大阪天満宮や日本一長い天神橋筋商店街など、豊かな自然や文化が広がっています。

マンションは最新の免震構造を採用し、オートロックや24時間管理体制により安心の暮らしを提供します。また、ラウンジなどの共用施設も充実しており、快適で安心、心地よいラグジュアリーな住環境を楽しめます。