大京｜京阪電鉄不動産 N4.タワー Concept 川に挟まれた水都中之島。
芸術地区として上質文化を纏いながら進化を続ける「中之島4丁目」に佇む「N4.タワー」 アートと水景に憩う超高層タワーレジデンス

LOCATION ロケーション

水と緑の潤い
大阪水都の象徴、中之島

行政・経済・文化施設が集中する、水と緑の豊かなエリアの中之島。堂島川と土佐堀川に挟まれた、東西約3km、面積約50haの細長い中洲を指すこのエリアには、恵まれた都心の水辺環境を背景に、コンベンション施設をはじめ、国際的な文化施設やオフィス・商業施設が集結しています。近年では、大阪大学中之島センターがオープンし、京阪中之島線も開業。「梅田」「淀屋橋」「本町」など主要エリアへ2㎞圏内でありながら、自然の魅力を感じることができる水都大阪のシンボルアイランドとなっています。

日本有数の大企業が本拠を置くビジネスの中心地であり、また、数多くの芸術施設や日本銀行大阪支店、大阪府立中之島図書館、大阪市中央公会堂など歴史的建造物も立ち並ぶ歴史・文化ゾーンでもあります。

大阪が「天下の台所」と呼ばれた由縁は、全国各藩の蔵屋敷が集まり米をはじめとするさまざまな物資の売買がこの中之島で行われていた為です。
現在の中之島では、大型の商業施設や水辺に構える洗練されたショップなどに多くの人々が訪れています。

明治に入ってからはさらに図書館や中央公会堂などの文化施設も完成し、商業に加え近代の情報と文化の発信地としての役割も果たしました。重要文化財や登録有形文化財など歴史的建造物も多く、水の都・大阪を代表する街の風景に、水と自然があふれているのも、中之島の魅力の一つとなっています。

FEATURES 建物の特徴

安心・安全な免震構造と
防災対策

ドアマン、コンシェルジュなど上質なサービスが魅力のタワーレジデンス。エントランスホールの巨大なアトリウムを設けたダイナミックな演出など中之島にふさわしく、洗練されています。また、ゴルフシュミレーターやフィットネスジムなどの共用施設も特徴の一つです。

また、液状化を克服する画期的な技術「格子状地盤改良工法」を採用。これは国土交通省土木研究所と（株）竹中工務店など5社が数年にわたり共同研究で開発。砂地地盤の断線倒壊を防止する技術が投入されています。

そして、免震構造の採用に加え防災対策、セキュリティ設備も充実し、住まいとしての安心安全な機能も備わっています。

コンセプト・デザイン

文化芸術施設の充実した中之島にふさわしくコンセプトは、
「Life is Art ～アートと、ともにある暮らし～」
西側のなにわ筋からのアプローチやエントランス周辺には、水盤や噴水、モニュメントが設置され、多彩な植栽とともに道行く人々の目も楽しませます。また2 層吹抜けのエントランスホールはガラスウォールを介して水景に臨み、絵画やモニュメント等を配したアーティスティックな空間となります。

水都を象徴するようにエントランス周辺では、水面がきらめく水景が目に入ります。「アートと、ともにある暮らし」と銘打つとおり、噴水やモニュメントが設置され、植栽された緑と相まって中之島のイメージと重なります。エントランスホールには巨大なアトリウムを設けた演出が荘厳な雰囲気で訪れる人を迎えます。

建物構造

高強度のコンクリートで、柱には溶接閉鎖型鉄筋（一部除く）が採用され大きな力に対し柱の抵抗力を高め、粘り強さを発揮します。その躯体を支える基礎を築くために緻密な地盤調査を実施。堅い支持地盤に軸径約1.6m〜1.7m・約50mの拡底杭を34本打ち込む基礎杭工法が採用されています。さらに、杭の底の部分を約3.3m〜3.5mに広げることで、地盤と基礎、建物をしっかりとつなぎ止めています。

また、液状化を克服する画期的な技術「格子状地盤改良工法」を採用。これは国土交通省土木研究所と（株）竹中工務店など5社が数年にわたり共同研究で開発。砂地地盤の断線倒壊を防止する技術が投入されています。

免震構造は、積層ゴム、オイルダンパー、弾性すべり支承、耐風シアピンの各免震装置が機能し、建物の地震揺れを伝わりにくくし、建物の倒壊を防ぐとともに揺れの影響を極力抑えることを目指したシステムです。

居室は無梁板を使用していて梁のないスッキリとした空間になり、さらに一般より高いハイサッシ（約2.2m〜2.4m）が採用され、明るく開放的なリビングを実現しています。外壁は断熱効果の高い仕様で、結露への配慮と暖房効率のよく、隣接する住戸の音漏れに配慮された戸境壁と防音サッシで静かな環境を提供します。

居室の外側に設けた自然吸気口から新鮮な空気を取り入れ汚れた空気を外気に排気。浴室は低風量換気で24時間換気するシステムです。

天井及び床下部を二重構造とし、柱・梁・外壁・床スラブが居室空間と切り離された設計のため、リフォームで間取りの変更や配線メンテナンス性に優れています。これにより将来のリフォーム際には、高い更新性を発揮します。永く住むための将来を見据えた設計になっています。

防災設備

非常用発電機/非常用照明

停電した場合でも非常用発電機が稼働し防災設備に電源を供給。各階のエレベーターや廊下、階段など、安全な避難ができるように常用照明が設置されています。

防災備蓄倉庫

防災用備蓄倉庫が備わっています。

消防用水槽

地下に消防用水槽が設置されています。

ヘリコプター緊急着陸スペース

火災などの際は、屋上に救助のためのヘリコプターが着陸できます。

非常時管制運転エレベーター

非常時に管制運転に切り替わり速やかに最寄り階に停止。避難のサポートをします。

各住戸の共用廊下に面した玄関ドアには、防火扉と耐震ドア枠が採用されています。
また、安全に避難できるよう非常階段は2ヵ所設置されています。

セキュリティ

クインタブルセキュリティ

エントランスホール、エレベーターホール前、及びエレベーターと、ディンプルキー&ダブルロックの住戸玄関、玄関ドアそして防犯センサーを備えた玄関ドア、窓の5重セキュリティと安心の仕様です。

駐車場リングシャッター

無用な人や不審車両の侵入を抑制するとともに愛車の盗難を防ぐ効果もあります。

防犯カメラ

敷地内のさまざまな場所に防犯カメラで死角をなくすよう努めて設置。エレベーター内の様子も1階モニターで確認できます。

全住戸セコムマンションシステム

マンション内で異常が発生した際、センサーや設備が作動し、セコムコントロールセンターや管理センターへ瞬時に通報されます。その後、迅速に出動指令や確認作業が実施され、適切な対応が行われます。この仕組みにより、全住戸が守られ、安心できる暮らしを提供します。

24時間・365日暮らしを見守る
LOG（ライオンズ・ガード・システム）

共用部で異常が発生した場合、遠隔管理システムが24時間体制で監視します。エレベーターや給水ポンプの不具合、排水ポンプの故障などのトラブルが起きた際には、管理事務室や警備会社に警報が送られると同時に、大京アステージログシステムセンターへ自動通報されます。迅速な対応を通じて、安全で快適な暮らしをサポートします。

24時間有人管理

スタッフが常に館内にいることが、安心に繋がります。デイタイムもナイトタイムもコンシェルジュ、マンションサポーター（管理員）、ドアマンが建物内外で暮らしを見守ります。

COMMON AREA 共用部

充実の共用施設で、
上質な暮らしを

ドアマン、コンシェルジュがホテルライクなサービスを提供します。ゴルフシュミレーター、フィットネスジムをはじめ充実した共用施設があります。

共用施設

エントランス

水盤を配置した中之島をイメージさせるエントランスです。

エントランスホール

2層吹き抜けの空間に、巨大なアトリウムを設けたダイナミックな演出が、都市の喧騒から離れ、自宅へ戻ったことを実感させてくれます。荘厳な雰囲気で訪れる人を迎えます。

エレベーター

低層用と高層用に分かれているエレベータのほかに自転車用、ペット同伴用も用意され、ここにもホスピタリティあふれる心使いがあります。また、メインロープは、かご自重＋積載荷重＋ロープ自重の合計10倍以上の安全率をクリアしています。

ビューサルーン（32階・33階）

32階・33階の2フロアをらせん階段でつないだビューサルーン。夜には梅田方面の美しいイルミネーションが広がります。

サービス

コンシェルジュサービス

※画像はイメージです。

一流のホテルライクな暮らしを享受していただくために、フロントにお客様のさまざまなご要望にお応えするコンシェルジュサービスが採用されています。

各種取次サービス

• 航空券&JR手配
• トラベル
• ラウンジの運営、
• インフォメーション
• コピー
/FAX
• ケータリング
• リネンサ－ビス
• ベビーシッター派遣
• 配食業者紹介
• リフォーム紹介
• 家庭教師紹介
• 介護用品レンタル
• 宅配便

などの手配、取次、ご紹介をします。

ドアマン

愛車を車寄せに止めるとドアマンが迎えてくれます。ご高齢や小さなお子様を気遣ってドアの開閉や、荷物の持ち運びをお手伝いします。

ナービス24

関西電力グループとソシオンのジョイントにより、病院、クリニックなどの医療機関、訪問介護まで居住者の健康を見守ります。医師の電話相談や健康管理出張訪問などさまざまなヘルスコーディネートを実施しています。

マンションサポーター（管理人）

管理組合と管理会社との契約によって管理会社から派遣されるマンションサポーターが、日常の清掃や受付、点検等の業務を担当します。

FLOOR PLAN 間取り図一例

広いリビングと
程よいプライバシー空間

全室から眺望がのぞめる角部屋3LDKの間取りです。プライバシー性の高い各洋室は収納も充実しています。広いリビングに隣接する動線のよいキッチンは、バルコニーにも面しており、採光はもちろん風通しもよく開放感があります。

INSIDE THE ROOM 室内

静かで冷暖房効率が良い
室内環境

玄関扉はダブルロックやスイッチ式サムターンテレビモニター付きインターホンの採用で防犯性の高い仕様となっており、地震などによるドアの変形を防ぐ耐震玄関ドア枠が採用されていて安全・安心な仕様となっています。

居室は無梁板を使用していて梁のないスッキリとした空間になり、さらに一般より高いハイサッシ（約2.2m〜2.4m）が採用され、明るく開放的なリビングを実現しています。

外壁は断熱効果の高い仕様で、結露への配慮と暖房効率のよく、隣接する住戸の音漏れに配慮された戸境壁と防音サッシで静かな環境を提供します。

天井及び床下部を二重構造とし、柱・梁・外壁・床スラブが居室空間と切り離された設計のため、リフォームで間取りの変更や配線メンテナンス性に優れています。これにより将来のリフォーム際には、高い更新性を発揮します。永く住むための将来を見据えた設計になっています。

ACCESS アクセス

フレキシブルな交通網で
市内の主要地へ

ここでは、交通手段別に所要時間を見ていきましょう。

鉄道

複数の路線が利用可能で、市内の主要なスポットはもちろん、遠方への移動に欠かせない新幹線発着駅や空港へのアクセスも良好です。

• 京阪電鉄中之島線「 中之島」駅 徒歩3分
• 京阪電鉄中之島線「 渡辺橋」駅 徒歩8分
• 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分
• JR東西線 「新福島」駅 徒歩9分
• 大阪メトロ四つ橋線「肥後橋」駅 徒歩11分
• JR大阪環状線 「福島」駅 徒歩12分

近隣駅から市内の主要なスポットへは、以下の所要時間で到着できます。

「大阪」駅

阪神本線「福島駅」より「大阪梅田」下車、徒歩で移動し約7分で到着します。

「本町」駅

大阪メトロ四つ橋線「肥後橋」駅より「西梅田」下車、徒歩で移動し約10分で到着します。

「京橋」駅

京阪中之島線「渡辺橋」駅より約9分で到着します。

「鶴橋」駅

大阪メトロ四つ橋線「肥後橋」駅より「なんば」駅で乗り換え、大阪メトロ千日前線を利用し約15分で到着します。

「天王寺」駅

大阪メトロ四つ橋線「肥後橋」駅より「大国町」駅で乗り換え、大阪メトロ御堂筋線を利用し約13分で到着します。

「淀屋橋」駅

JR大阪環状線「福島」駅より「大阪」駅下車、徒歩で移動し「梅田」駅より大阪メトロ御堂筋線を利用で約14分で到着します。

「梅田」駅

阪神本線「福島」駅より「大阪梅田」駅下車、徒歩で移動し約5分で到着です。

「新大阪」駅

JR大阪環状線「福島」駅より関空快速にて「大阪」駅で乗り換えJR東海道山陽本線を利用し約9分で到着します。

タクシー

※画像はイメージです。

N4.タワーからタクシーで移動した場合の所要時間と料金は以下の通りです。

	所要時間
JR大阪環状線「大阪」駅	約6分
大阪メトロ御堂筋線「本町」駅	約8分
JR大阪環状線「京橋」駅	約17分
JR大阪環状線「森ノ宮」駅	約14分
JR大阪環状線「鶴橋」駅	約19分
JR大阪環状線「天王寺」駅	約12分
大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」駅	約8分
大阪メトロ御堂筋線「梅田」駅	約7分
JR東海道山陽本線「新大阪」駅	約18分

※料金は時間帯や曜日によって変動する場合があります。また、深夜料金が適用される場合もあります。

バス

※画像はイメージです。

N4.タワーからバスで移動した場合の所要時間と料金は以下の通りです。

行先	バスルート/系統	所要時間
大阪駅前	「中之島四丁目」 バス停 /大阪シティバス53号	7分
JR難波駅前	「田蓑橋」 バス停 /大阪シティバス75号	19分

所要時間は交通状況によって変動する場合があります。また、料金は時間帯や曜日によって変動する場合があります。

空港

※画像はイメージです。

伊丹空港（大阪国際空港）へのルート

車でのアクセス

「中之島入口」ICより阪神11号池田線を利用し「大阪空港」出口で降り約16分で到着します。下道利用では、約40分ほどで到着します。

電車でのアクセス

JR大阪環状線関空快速にて「大阪駅」下車、徒歩で移動し「大阪梅田」から阪急宝塚線急行「蛍池」駅で乗り換え、大阪モノレールを利用し約39分で到着します。

伊丹空港までのルートは複数ありますので時間帯や用途により最適なルートを選択するのがおすすめです。

関西国際空港へのルート

車でのアクセス

「堂島入口I」Cより阪神1号環状線、阪神13号東大阪線、阪神4号湾岸線などを利用し
「関西国際空港料金所」で降り約58分で到着です。下道利用では、約106分で到着します。

電車でのアクセス

JR大阪環状線大和路快速にて「天王寺」駅で乗り換え、JR阪和線 特急はるか31号を利用し約50分で到着します。

関西国際空港への移動は、ルートが複数ありますので、ご自身の都合に合わせて、最適な交通手段を選ぶことをおすすめします。

新幹線発着駅

「新大阪」駅へのルート

車でのアクセス

一般道の利用で約18分で到着します。

電車でのアクセス

JR大阪環状線「福島」駅より関空快速にて「大阪」駅で乗り換えJR東海道山陽本線を利用し約9分で到着します。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

上質な文化に包まれた
中之島を愉しむ

「N4.タワー」周辺には、スーパー、コンビニはもとより、大型商業施設も徒歩圏内にあります。また歴史や文化を感じる建築物や美術館、緑豊かな公園、生活に必要な公共施設も充実しています。

商業施設、商店街

ライフ土佐堀店（徒歩4分/約290m）

生鮮食料品など食関連のほかに、衣料品や日用品、医薬品といった食以外の商品が並びます。日々の食料品から調味料、洗剤など普段使いの品が揃い、インストアベーカリーでは、焼きたてパンの購入が可能です。ATM、コピー機、クリーニング店も入っていて営業時間も長く便利なスーパーマーケットです。

フェスティバルプラザ（徒歩8分/約600m）

音楽の殿堂「フェスティバルホール」を擁する「中之島フェスティバルタワー」と「中之島フェスティバルタワー・ウエスト」。この中之島のランドマークタワーをつなぐ商業エリアが「フェスティバルプラザ」です。高さ200mの超高層ツインタワー内に「食文化・ライフスタイルの情報発信基地、新たな文化の拠点」として、最上階のグランメゾンから日常使いのレストランやカフェなどが集まっています。

参照元：フェスティバルプラザ

堂島クロスウォーク（徒歩9分/約650m）

堂島クロスウォーク（DOJIMA CROSSWALK）は、都市に暮らす人、働く人、遊びに来る人、様々な人々に質の高いライフスタイルを提供する商業施設です。「商業棟」にはフィットネスクラブ、クリニックモールなどを有し、ほたるまちの中に大人が快適に楽しめるにぎわいの創出を目指しています。

参照元：堂島クロスウォーク

ファミリーマート 中之島五丁目店（徒歩3分/約220m）

ファミリーマート 中之島五丁目店は、N.4タワーと「中之島」駅の6番出口との間、なにわ筋沿い玉江橋南側の位置にあります。徒歩約3分とたいへん近く便利です。品揃えもよく、広めのイートインコーナーもあります。

HAY OSAKA（徒歩3分/約230m）

HAYは、デンマーク発のインテリアプロダクトブランド。家具や照明、雑貨と、多岐にわたるHAYのプロダクトを様々な側面からご紹介するため、店内をMARKET ・ROOM ・ MUSEUMという3つのエリアで構成。また、屋外にはアウトドア仕様の家具が多数揃います。

参照元：HAY

自然、公園

大阪市立科学館（徒歩1分/約40m）

日本を代表する、世代を選ばず楽しめる科学のミュージアムです。「宇宙とエネルギー」をテーマに科学を楽しむ文化を発信しています。また、天文の専門スタッフが、高性能の投影システムを駆使した生解説で、星空と宇宙をご案内するプラネタリウムもあります。

参照元：大阪市立科学館

国立国際美術館（徒歩2分/約90m）

国立国際美術館は、1977年、国内外の現代美術を中心とした作品を収集・保管・展示し、関連する調査研究及び事業を行うことを目的として万博記念公園内に開館。施設の老朽化により、2004年に大阪・中之完全地下型の美術館として新築、移転されました。多くの作品を収蔵し、多彩な展覧会を随時開催しています。

参照元：国立国際美術館

中之島公園（徒歩13分/約1,040m）

堂島川と土佐掘川にはさまれた水辺公園。約310種類およそ3,700株からなるバラ園があり、付近のレトロビルと調和した景観は「大阪みどりの百選」に選ばれています。

東洋陶磁美術館（徒歩17分/約1,350m）

大阪市立東洋陶磁美術館は、1982年11月に開館しました。館蔵品は「安宅コレクション」の中国・韓国陶磁を中心に、「李秉昌(イ・ビョンチャン)コレクション」の韓国陶磁、濱田庄司作品などの寄贈や、日本陶磁の収集などにより、東洋陶磁のコレクションとして世界第一級の質と量を誇っています。

参照元：東洋陶磁美術館

暮らし、インフラ

なにわ筋（徒歩2分/約70m）

大阪市を南北に走る都市幹線道路。北上すると大阪駅、梅田方面へ繋がり、南下では難波、新今宮方面へアクセスできます。

土佐堀通（徒歩5分/約350m）

土佐堀通は、大阪を東西に横断するように抜けている主要幹線道路です。土佐堀通へ出て、御堂筋へ向かうエリアにはオフィス街側と土佐堀川のほとりにおしゃれなカフェやレストランが立ち並んでいます。西は大阪港方面に、東は京橋方面へと繋がり市内の東西へアクセスができます。

中之島ダイビル内郵便局（徒歩5分/約350m）

窓口では、主に切手、はがきの販売、手紙や小包の郵送など郵便業務、貯金、様々な学資保険などを扱う保険業務と、3つの業務を行っています。さらにATMの設置もされていて、各種キャッシュレス決済にも対応しています。

住友病院（徒歩7分/約500m）

大正10（1921）年7月に開業された、歴史のある病院です。多数の医療機器を備え、信頼性の高い医療で地域に貢献しています。地域医療の第一線を担うかかりつけ医等の支援を行い、地域医療全体の充実を図ることを目的に大阪府知事から「地域医療支援病院」の承認を受けています。

参照元：住友病院

大阪市役所（徒歩13分/約1,040m）

大阪市行政の中枢を担う施設で、現在の大阪市役所本庁舎（大阪市庁舎）は4代目市庁舎で、先代の3代目市庁舎から大阪市北区中之島の現在地に位置しています。

参照元：大阪市役所

幼稚園、保育園、学校

YMCAとさぼり保育園（徒歩7分/約500m）

参照元：YMCAとさぼり保育園

大阪市立中之島小中一貫校（徒歩8分/約600m）

参照元：大阪市立中之島小中一貫校

イベント、お祭り

中之島まつり

会場には福祉、人権、医療、環境、国際交流、伝統文化などの活動をする市民文化団体が集結。さまざまなグルメを販売する屋台が登場するほか、音楽、ダンス、政治討論などを行うステージイベント、フリーマーケット、自主制作映画が上映される中之島映画祭まで、多彩な企画が行われます。

まとめ

シンボルアイランド中之島から始まる
豊かな暮らし

自然の魅力と文化・芸術を感じることができる水都大阪のシンボルアイランド中之島。一方で複数の鉄道路線を徒歩圏内で利用でき、大阪の主要各地へ2㎞圏内と利便性に満ちた環境でもあります。「N4.タワー」は、液状化を克服する技術や免震構造とセキュリティで、日々の暮らしに必要な安全と安心を提供しています。「N4.タワー」の充実した魅力ある共用施設とホテルライクでホスピタリティの高いサービスを享受しながら、中之島の文化・芸術、歴史的な建造物が創り出すこの風景の中に住まう幸せがここにあります。