伊藤忠都市開発/神鋼不動産他 レジデンスタワー上本町 Concept 上町台地の歴史と未来への転換、
大規模再開発のシンボル

LOCATION ロケーション

医療・文化・居住が充実する中核都市

レジデンスタワー上本町は、上町台地に位置し、大阪の歴史や文化も感じることができる上、公園や自然も充実しています。さらに、ショッピングモールも豊富な天王寺区に立地していることから、利便性も高く、大阪・ミナミの中心地なんばや心斎橋へもすぐ出ることができます。また、谷町九丁目駅が徒歩圏内であることから、大阪メトロを利用し、オフィス街へのアクセスも良好です。

最寄りの近鉄難波・奈良線「大阪上本町」駅は主要駅へのアクセスがよく、奈良、名古屋、神戸三宮駅への直通列車が発着するので、長距離の交通アクセスも快適です。

ショッピングでは、上本町YUFURAが便利です。さらに、近鉄「大阪上本町」駅と直結の近鉄百貨店とも隣接しています。6フロアが専門店街となっており、日常で必要になるものはほぼ全て揃います。また、6階には大阪新歌舞伎座の劇場があり、演劇を楽しむこともできます。

徒歩でもアクセス可能な五条公園は、大阪市立五条運動場が併設されている広々とした公園です。遊具が充実しており、子ども連れでゆったりとできる環境設備が整っている公園です。 春には木蓮が開花し、お弁当をもって花見をする人達で賑わっています。

徒歩4分の距離に歴史と伝統のある大阪市立五条幼稚園があります。園庭が広く、子どもたちが元気に走り回って遊ぶことができます。徒歩9分の距離には大阪市立桃陽小学校があり、子どもの年齢に合わせた教育機関も徒歩圏内で充実しています。

FEATURES 建物の特徴

重厚感のある格調高い造形

レジデンスタワー上本町は、歴史ある上本町の歴史観との調和や、中核都市としての位置づけを考慮してデザインされたタワーマンションです。コンセプトを「クラシックとコンテンポラリーの調和」としてイメージを展開し、地上35階建のシャープなタワーフォルムとなりました。共用空間はダークグリーン系の御影石を採用し、歴史のある立地にふさわしい重厚感と格調を演出しています。

コンセプト・デザイン

クラシックとコンテンポラリーの調和

外観デザインのコンセプトである「クラシックとコンテンポラリーの調和」は、使用する建築素材にも配慮しています。建物全体をスリムなプロポーションとなるよう、建物の垂直ラインを構成する柱にホワイト系のタイルを使用するデザインとなっています。地上から見上げるとアルミルーバー手摺によって視線が遮られており、外部からエアコンの室外機が見えにくいように工夫されています。街の発展を担うランドマークにふさわしい風格のある造形は、多くの羨望を集める外観を実現しています。

緑を豊富に配置したエントランスアプローチ

レジデンスタワー上本町は、緑を豊富に配置したエントランスアプローチを設置し、暮らしのゆとりを感じさせてくれます。また、カーアプローチとの歩車分離設計となっているため、歩行者も車の運転手も安全が確保されています。

自然のうるおいを感じられるオープンスペース

エントランスまわりのオープンスペースは、自然のやすらぎを感じながら散策することもでき、備え付けられたベンチでゆっくりと癒しの時間を過ごすこともできます。また、駐車場等の屋上を緑化し、レスティングガーデンとして整備されているため、存分にくつろげる空間となっています。すべり台も備えているため、子どもの遊び場としての利用も可能です。

建物構造

堅固な基礎構造

レジデンスタワー上本町は、地下35階の超高層建築物であるため、強固な地盤と堅固な基礎構造が必要です。地盤調査によって明らかとなった地下約42m〜46m付近の洪積層に場所打ちコンクリート杭を打設することで建物の基礎と支持地盤を一体化させる、信頼性の高い施工を実施しています。最大直径約3.6mの基底部を広げた杭を採用し、基礎構造を堅固に実現しています。

高い耐震性と広々とした室内空間

レジデンスタワー上本町では、主要構造柱の帯筋に溶接閉鎖型せん断補強筋が使用されており、耐震性を高めています。地震の揺れに対して粘りを発揮し、せん断力に強い柱となっています。

また、地震の揺れ自体を建物に伝わりにくくする免震構造も採用しています。建物と地盤の間に免震装置を設けることで、地震エネルギーを吸収するため、柱や梁を太く大きくすることなく、高い安全性を実現できる上に、建物の居住空間を広くする効果をもたらしています。そのため、レジデンスタワー上本町では、天井に大きな梁を極力設けない広々とした空間設計を実現し、居室空間もレイアウトの自由度を高め、柔軟な住まいプランを提供しています。

水道配管や排水配管等もフレキシブルジョイントを採用することで、建物の揺れに合わせて柔軟に接合部が伸縮するため配管へのダメージを防ぎ、ライフラインを安全に確保することができています。

防災設備

「防災計画上支障のない建物」と認定

レジデンスタワー上本町は、万一の災害に備えた防災設備が整っており、日本建築総合試験所建築防災計画評定委員会による審査において、防災計画上支障のない建物と認定を受けています。

全住戸居室のキッチンや収納の一部に共同住宅用スプリンクラーが設置されているため、火災時には熱を感知し、自動散水が行われ消火します。

24時間体制で異常を管理

非常事態をいち早くキャッチできる有人ガードシステムのトータルセキュリティにより、24時間体制で異常をモニタリングしています。日勤と夜勤の交代制による管理スタッフが常駐し、緊急事態をいち早く発見します。また防災センターと警備会社に自動で通報するシステムや、住戸の異常発生を携帯電話にメール通知する機能が実装され、住まいの暮らしの安心・安全を確保しています。

ヘリポート

屋上には万が一の災害時や緊急時、住まう人々の安全を迅速かつ適切な対応で確保するためのヘリポートを設置しているため、地上からだけではなく、空からの救助活動もスムーズに行うことが可能です。

セキュリティ

入居者専用キーに居住者情報を登録し、エントランスドアやエレベーターホールの解錠を非接触で行うことができます。万が一、不審者が侵入してもエレベーターを使用することができないため、入居者の安全は確保されます。また、エントランスや駐車場などの共用スペースには防犯カメラが複数台設置されており、安全な暮らしをサポートしてくれます。

COMMON AREA 共用部

マンションライフ
ならではの
ホスピタリティ

レジデンスタワー上本町は、アクティブな都市生活をサポートし、そのクオリティをいっそう高めるため、マンションライフならではの共用部が広がっています。

共用施設系

レジデンスタワー上本町は、ロビーラウンジでもゆったりとくつろげる空間を設けるなど、ゆとりのひとときを過ごせる配慮をしつらえています。ホテルライクなカーペット敷や入居者のプライバシーを守る内廊下など、上品さの中にも住居者への配慮が感じられるでしょう。

コミュニティルーム

地上3階に共有施設を活かしたコミュニティルームが設けられています。住まう方々の親睦会や各種カルチャー教室、趣味の場として、さまざまな催し物の会場として利用できます。キッズルームとしての利用も可能であるため、お子様を含めた家族同士の交流も生まれます。

スカイビュースイート（ゲストルーム）

スカイビュースイート（ゲストルーム）は、パーティースペース、キッチンスペース、寝室を完備しており、大切な来客をおもてなしすることができます。来客の宿泊だけではなく、パーティルームとしての利用も可能で、眺望を楽しみながらビューバスを体験することもできます。

屋上庭園、レイティングガーデン

平面式駐車場の屋上を緑化し、整備されたレスティングガーデン（屋上庭園）は、潤いに満たされた憩いの場として、豊富な樹木に囲まれ、日々の疲れを癒すことができます。また、段差を利用したすべり台も設けられているため、子どもの遊び場としても楽しむことができます。

駐車場、駐輪場

駐車場に設置された高速エレベーター式パーキングは、最高速度120m/分のパレット昇降式が2機設置されており、待ち時間が少なく煩わしさを感じさせません。車68台分の駐車スペースが確保されており、一部大型車の収容も可能です。また、駐輪場は盗難防止の観点から2階に設置されており、自転車334台の駐輪スペースが確保されています。バイク置き場は1階に用意しており、バイク12台、ミニバイク22台の駐輪が可能です。

サービス系

レジデンスタワー上本町は、充実した共用施設だけでなく、入居者の安全と快適な暮らしをサポートする多様なサービスを提供しています。

コンシェルジュ

※画像はイメージです。

コンシェルジュでは、以下の通り様々なサービスを受けることが可能です。

• クリーニングの取次サービス
• フロントショップサービス
• パソコンサポートサービス
• タクシー、レンタカーの手配サービス
• カタログギフト受付サービス
• 宅急便発送取次サービス
• ケータリングサービスなどの紹介サービス
• マミーズケアサービス
• ベビーシッター紹介サービス
• グループ保育サービス

大規模なタワーレジデンスだからこそできる、ホテルライクなライフサポートサービスとなっています。

ライブラリー

地上1階のフロントデスクにて、ライブラリー機能が設けられています。ファッション誌、グルメ、生活情報誌、ビジネス誌、カルチャー誌など、新刊雑誌を堪能することができます。

カフェサービス

エントランスホールでは、有料にはなりますがカフェサービスが提供されています。注文に応じて入居者へケータリングサービスも可能で、コーヒー、紅茶、各種ソフトドリンクを楽しむことができます。

24時間ゴミ出し可能のクリーンサービス

各階のフロアにダストスペースを設け、清掃員が定期的なゴミの回収を行っています。1階までゴミを出しにいく必要はなく、24時間いつでもゴミ出しが可能です。

24時間管理スタッフ常駐

レジデンスタワー上本町では、365日24時間体制の管理スタッフが常駐しています。共用施設の保守・点検・メンテナンス、植栽の管理、敷地内外の日常的な清掃が実施されており、住まいのクオリティを高めています。

スカイパーフェクTV！光

地上デジタル放送やBSデジタル放送も受信可能なスカイパーフェクTV！光（スカパー！光）が利用可能です。アンテナを取り付けることなく豊富なコンテンツが視聴できるスカイパーフェクTV！を楽しむことができます。

以上のように、レジデンスタワー上本町は、入居者の暮らしと安全を確保しながら、上質な共用施設で憩いの場をもたらし、セキュリティシステムやコンシェルジュサービスなど様々なサポートサービスも提供しています。

FLOOR PLAN 間取り図一例

機能的で快適さを感じる
理想の間取り

代表的な間取りは3LDKです。玄関から廊下を挟んで13.2帖のリビングダイニングにつながります。キッチンはリビングダイニングとつながりがありながらも視覚的に分離された空間となっています。洋室2部屋と和室1部屋で様々な用途に応じて使い分けが可能です。さらにリビングダイニングから広々としたバルコニーに出ることができ、くつろぎの空間としても活用することができます。

INSIDE THE ROOM 室内

ユニバーサルデザイン
による高い快適性

レジデンスタワー上本町は、タワーライフの向上のため、住空間設計にこだわっています。住まう人のライフスタイルや年齢層を問わず、開放的で安全な暮らしを提供するため、様々な工夫が凝らされています。

室内仕様

多彩な個性に備えた住まいプラン

3階～31階は個性を重んじたスタイリッシュな住空間を提供する、スマートなライフスタイルを獲得する家族向けのプランとなっており、32階～35階はプレミアムモデルで、選び抜いたマテリアル、優雅さを演出する設計など、アッパークラスのプランとなっています。居室のレイアウト、キッチン、バスルーム、洗面室の水回り空間も自由性を高め、多彩な個性に備えた住まいプランを実現しています。

断熱、耐火・遮音性能も充実

また、空調コストや騒音への配慮のため、断熱、耐火・遮音性能も充実しています。一般的な住居の標準を上回る断熱仕様で、室内と室外の温度差による建物の内部結露を防ぎつつ、厚さ約100mmのALC板を用いた外壁によって屋外からの騒音を遮断しています。

ビューバス

水回り空間を外部化し、ビューバスを積極的に設けたことで、眼下に広がる都市の風景を存分に楽しみながら、ゆったりとしたくつろぎのバスタイムを満喫することができます。

パノラマウィンドー

角住戸には、バルコニーを介さずに外部に直接面するパノラマウィンドーが採用されています。タワーライフならではの眺望を室内の開放感とともに味わうことができます。

バリアフリー化

建物全体として、生活空間をことごとくバリアフリー化し、日々の生活上のストレスが低減され、様々な人の安心につながっています。自動ドアを採用し、段差・階段を積極的に解消することで、高齢の方や車いす・ベビーカーの利用者に配慮しています。

ACCESS アクセス

近鉄難波・奈良線、
JR環状線、
大阪メトロに
マルチなアクセス

レジデンスタワー上本町は、近鉄難波・奈良線「大阪上本町」駅まで徒歩6分、JR大阪環状線「桃谷」駅・「鶴橋」駅まで徒歩12分、大阪メトロ谷町線「谷町九丁目」駅まで徒歩15分と幅広い電車の利用が可能です。大阪市内のビジネス街はもちろん、奈良、名古屋、神戸三宮にも直通電車を利用することもできます。

ここでは、交通手段別に所要時間を見ていきましょう。

鉄道

JR大阪環状線「鶴橋」駅：約2分

レジデンスタワー上本町から徒歩圏内の鶴橋は、最寄りの「近鉄上本町」駅から一駅で、電車での移動も便利です。「鶴橋」駅は繁華街の大阪の個性あふれる商店街が並ぶ街です。たくさんの焼肉店が軒を連ねていることで有名で、地元の人や観光客で賑わっています。

JR大阪環状線「京橋」駅：約11分

梅田、難波、天王寺に次ぐ乗換駅の規模をもつ「京橋」駅まで「近鉄上本町」駅から約11分で到着します。駅の東側には歓楽街、西側にはオフィス街が広がり、サラリーマンから学生まで多くの人で賑わいます。北浜や京都の祇園四条につながる京阪電車との乗り換えにも便利で、ビジネスから食事、観光まで快適に利用することができます。

近鉄難波線「大阪難波」駅：約16分

最寄りの近鉄難波線「大阪上本町」駅から直通約16分で到着する「大阪難波」駅は繁華街の中心に位置します。エンターテイメントに触れられる街であり、大型商業施設も多数立地しており、充実した休日を送ることができます。

JR大阪環状線「大阪城公園」駅：約6分

人気の観光地でもある大阪城公園駅まで、JR環状線「鶴橋」駅から約6分で到着します。大阪城公園は優雅で特徴のある天守閣を中心に広がる都市公園で、春は桜、夏は新緑、秋は紅葉を存分に楽しむことができ、ファミリー層や地元の方々にも親しまれています。敷地内には複合施設やレストラン・カフェがあるほか、体験型のイベントも数多く催しており、1日中楽しめる公園になっており、気が向いたタイミングで足を運ぶこともできるでしょう。

JR大阪環状線「天王寺」駅：約6分

「てんしば」エリアを含む人気の観光地である天王寺公園がある天王寺駅までは、JR大阪環状線を利用し約6分で到着します。歴史的な趣がありながら、商業施設も豊富な天王寺駅周辺で、買い物や食事を楽しむことができます。

JR大阪環状線「大阪」駅：約30分

関西最大のターミナル駅である大阪駅には、大阪環状線「鶴橋」駅から約30分でアクセスできます。レジデンスタワー上本町は、ビジネスにも観光にも便利な立地で快適な移動を提供します。

タクシー

※画像はイメージです。

レジデンスタワー上本町からタクシーで移動した場合の所要時間と料金は以下の通りです。

	所要時間	タクシー料金目安
JR大阪環状線 「鶴橋」駅	約5分	600円程度
JR大阪環状線 「京橋」駅	約18分	2,100円程度
近鉄難波線 「大阪難波」駅	約12分	1,300円程度
JR大阪環状線 「大阪城公園」駅	約15分	1,800円程度
JR大阪環状線 「天王寺」駅	約10分	1,200円程度
JR大阪環状線 「大阪」駅	約20分	2,900円程度

※料金は時間帯や曜日、混雑状況によって変動する場合があります。また、深夜料金が適用される場合もあります。

大阪難波駅や天王寺駅など大阪市内の主要な駅には、15分かからずに到着するので、悪天候の場合や電車が遅延している場合などでも短時間で快適に移動できます。

バス

※画像はイメージです。

レジデンスタワー上本町からバスで移動した場合の所要時間と料金は以下の通りです。

	バスルート/系統	所要時間	バス料金目安
JR東海道本線「鶴橋」駅	小橋町→鶴橋駅前／73系統	約10分	210円
JR大阪環状線「京橋」駅	上本町七丁目北→京阪東口→京橋北口／62系統→31系統	約40分	420円
近鉄難波線 「大阪難波」駅	細工谷→なんば／73系統	約25分	210円
JR大阪環状線「大阪城公園」駅	細工谷→上本松六丁目→京阪東口→城見一丁目／73系統→62系統→ 46系統	約40分	630円
JR大阪環状線「天王寺」駅	上本町八丁目→あべの橋／62系統→41系統	約20分	210円
JR大阪環状線「大阪」駅	上本町七丁目北→大阪駅前／62系統	約30分	210円

所要時間は交通状況によって変動する場合があります。また、料金は時間帯や曜日によって変動する場合があります。

空港

※画像はイメージです。

伊丹空港（大阪国際空港）へのルート

伊丹空港までは車かバスの利用が便利です。

車を利用する場合は、阪神高速13号環状線、阪神高速1号環状線および11号池田線等を利用して、約30分で到着します。阪神高速を使わず下道を利用する場合は約40分で到着します。

バスを利用する場合は、近鉄「大阪上本町」駅から伊丹空港行のリムジンバスを利用し、約50分で到着します。

関西国際空港へのルート

関西国際空港までは車か電車で行くのが良いでしょう。

車を利用する場合は、阪神高速6号大和川線および阪神高速4号湾岸線等を利用して、約50分で到着します。

電車を利用する場合は、JR大阪環状線「桃谷」駅から「天王寺」駅へ、その後「関西空港」駅行きに乗り換えます。レジデンスタワー上本町から関西国際空港まで約1時間で到着します。

レジデンスタワー上本町から伊丹空港・関西国際空港への移動は、電車・バス・車ともに快適です。ご自身の都合に合わせて、最適な交通手段を選ぶことができます。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

利便性と快適な暮らしを
都会の街中で

レジデンスタワー上本町の付近には、商業施設が充実しているだけではなく、公園、病院などへのアクセスが容易となっています。ショッピングやグルメを楽しみつつ、普段の生活を快適に過ごすことができます。

商業施設、商店街

上本町YUFURA（徒歩7分/約550m）

上本町YUFURAは近鉄「大阪上本町」駅と直結している親しみやすいモールです。レジデンスタワー上本町から徒歩8分のアクセスのよさで、ショッピングゾーンが6フロアもあり、ファッションや雑貨など個性豊かなショップが立ち並びます。

参照元： 上本町YUFURA

上本町近鉄百貨店（徒歩8分/約590m）

上本町YUFURAの北側には、上本町近鉄百貨店があります。買い物が楽しめるのはもちろんのこと、ワークショップや撮影会などのイベントも頻繁に開催されているほか、レストランフロアを中心に、屋上ビアガーデンなど、グルメも充実しています。

Vita（ヴィータ）ももやま（徒歩5分/約400m）

Vita（ヴィータ）ももやまは、レジデンスタワー上本町から徒歩5分でいける天王寺桃山エリアにある商業施設です。主に、フィットネスクラブ、ファミリーレストラン、スーパーマーケットが入っており、手軽に買い物を済ませることができます。

自然、公園

石ヶ辻公園（徒歩1分/約70m）

石ヶ辻公園は、小さな子どもも遊べる遊具が揃っている公園です。レジデンスタワー上本町から徒歩1分の距離で公園が身近なものとなっています。複合遊具もあり、子どもの成長に合わせて遊ぶことができます。

五条公園（徒歩7分/約540m）

五条公園は、大阪市立五条運動場併設の防球ネットに囲まれた広々とした公園です。団体利用も多く、週末は野球やサッカーなどの球技に利用されています。団体利用がない場合は、個人で遊ぶこともでき、伸び伸びと過ごせることから、大人にも子どもにも人気の公園になっています。

暮らし、インフラ

大阪赤十字病院（徒歩5分/約340m）

大阪赤十字病院は、救急医療、がん治療、手術支援ロボットなどの先進医療の提供を可能としている病院です。大阪市の基幹病院として、高度急性期医療や救急医療の中核的役割を担っています。

参照元： 大阪赤十字病院

聖バルナバ病院（徒歩1分/約10m）

聖バルナバ病院は、約150年の歴史をもつ病院で、小児科・婦人科とともに出産から子育てとその後までを見守る「母と子と女性のための病院」として、多くの人が利用しています。病院名はキリスト教の聖バルナバに因んでいます。

参照元： 聖バルナバ病院

石ヶ辻郵便局（徒歩4分/約290m）

レジデンスタワー上本町から徒歩4分に郵便局があり、手軽に利用することができます。ビルの1階にあり、古くからある街に根付いた郵便局です。

大阪市立天王寺図書館（徒歩3分/約200m）

大阪市立天王寺図書館は、1階と中2階にわかれた蔵書数の多い図書館です。他の図書館の蔵書を取りよせて、ここで受け取ることもできます。キッズスペースや自習スペースも備わっています。

参照元： 大阪市立天王寺図書館

幼稚園、保育園、学校

大阪市立五条幼稚園（徒歩4分/約310m）

参照元： 大阪市立五条幼稚園

大阪市立桃陽小学校（徒歩9分/約660m）

参照元： 大阪市立桃陽小学校

大阪市立夕陽丘中学校 （徒歩8分/約600m）

参照元： 大阪市立夕陽丘中学校

大阪府立夕陽丘高等学校 （徒歩7分/約500m）

参照元： 大阪府立夕陽丘高等学校

イベント

天王寺区民まつり（五条公園）

徒歩圏内の五条公園で開催される「天王寺区民まつり」は大阪市内の24の各区で開催される祭りのひとつです。近隣の学校の演奏や歌にダンスなど見どころが満載の祭りとなっています。出店ブースや体験コーナーなども盛んに開かれています。

まとめ

独創的な街区の
ランドマーク

レジデンスタワー上本町は、深い歴史があり数多くの人々を惹きつけてきた上町台地に位置しており、整った住環境でありながら、様々な方面への移動のしやすさも備えています。クラシックとコンテンポラリーの調和が織りなす優雅な外観をもつ街区のランドマークといえる存在の中で、やすらぎと充実した日々を送ることができるでしょう。