近鉄不動産 ローレルタワー梅田 Concept ロハスな生活が梅田からはじまる

LOCATION ロケーション

さらに都市機能を
増幅させ、
未来都市UMEDAへ

国内最大級、24haの駅前再開発
JR大阪駅北地区は梅田の新拠点へ

大阪の中心梅田が今新たなる飛躍のときを迎え、大きく生まれ変わろうとしています。
国内最大級24haの壮大な駅前再開発計画「JR大阪駅北地区」。そのまちづくり構想では、世界に誇るゲートウェイとしての機能や知的創造活動の拠点（ナレッジ・キャピタル）づくり、水と緑あふれる環境づくり、賑わいとふれあいのまちづくり等、豊かなアメニティを備えた新しい都市空間の実施が計画されています。
また、この事業計画を中心に21世紀のモデル都市づくりを目指した数々の再開発事業が進展しています。

価値ある北区・梅田に暮らす

言わずとしれた都心梅田は、阪急百貨店をはじめとするデパートなどが集まる中心部、若者で賑わう茶屋町エリア、ブランドショップが展開するセレブリティなエリアなどファッション・アメニティ・エンターテインメントが目白押しです。
また、阪急・阪神・JR・地下鉄各路線が集積するというマルチアクセス。
最新のモノや情報を肌で感じるキタが生活拠点となります。

都心にありながらも生活施設ももちろん充実しています。
歩いて約7分のところに北区役所、目と鼻の先には総合病院、北野病院も位置しています。
昔ながらの商店街や食品スーパーも点在する都心でも暮らしやすい生活環境です。

FEATURES 建物の特徴

梅田ではじまる暮らしは、
自分にも、環境にも
やさしい
“ロハス”な
暮らしです。

コンセプト・デザイン

今や世界的な価値観となったエコロジカルなライフスタイル。
そんな暮らしを持続的に行うために「ローレルタワー梅田」ではグリーンデザインや先進的な設備を取り入れ、環境性能に力を入れています。
四季折々の植栽で敷地を積極的に緑化するほか、タワーパーキング屋上に庭園を設け、都心を緑の息吹で癒すオアシス空間を演出しています。
コージェネシステムでエネルギー使用を抑え、雨水の再利用や給水ポンプを上層階用・下層階用に分割し、水の搬送エネルギーも抑制しています。
各家庭にはディスポーザーや食器洗い乾燥機を設置し、生ゴミの量や水の使用量を低減しています。
また、CASBEE大阪（大阪市建築物総合環境性能評価制度）においてAランクを取得し、環境に配慮したマンションとして評価を受けています。

建物構造

快適な毎日がエコになる、
人と環境の共栄性能

環境にもやさしいシステム

マンションコージェネシステム

天然ガスによってマンション内で自家発電し、排熱まで利用する。それがマンションコージェネレーションシステムです。 発電された電気は共用部や各住戸で使用されます。 排熱も暖房や給湯などに利用するため、エネルギー利用率は従来方式に比べ大幅にアップしています。 温暖化の大きな要因とされるCO₂やNOx（窒素化合物）を抑え、酸性雨を引き起こすといわれるSOx（硫黄酸化物）を出さないなど、エコロジカルなエネルギーシステムです。

エコジョーズ

給湯暖房機は、新技術で高効率化を実現した“エコジョーズ”を標準装備しています。
従来の給湯暖房機では活用していなかった燃焼ガスの排熱を再利用することで、給湯効率約95％、暖房効率約89％を実現しています。

省エネとエコロジーを実現、
しかも光熱費がお得

「ローレルタワー梅田」では、マンションコージェネシステムとエコジョーズを併用することで環境や家計への負担を改善しています。
発電に対する1次エネルギー消費量は、従来の住棟システムと火力発電を併用した場合と比べ、約19％ダウン、CO₂の排出量は約34％も低減しています。
コージェネシステムは発電した電力によって購入電力使用量を節約し、さらにマンション全体で電気を一括契約するので安価な業務用電力料金が適用され、一層電気料金が引き下げられています。
一方、エコジョーズ・床暖房・ミストサウナ・ガスコンロの採用により、ガス料金は「ガス得プラン」が適用となるため大変お得です。
この併用により年間の光熱費は、従来より1戸あたり約30％も節約できます。

雨水の再利用

屋上への降雨をルーフドレインを経由し貯水槽に貯留し、敷地の植栽への散水用として利用します。
雨水を再利用することにより、渇水対策・地下水の涵養など環境に配慮したシステムです。

給水搬送エネルギーを抑制

給水ポンプは上層用と低層用にゾーン分割しています。
それぞれに最適な給水圧力のポンプシステムを使用しているため、無駄なく、毎日の給水の搬送エネルギーを最小限に抑制しています。

環境性能で評価

省エネやリサイクル性能といった環境負荷の削減や、快適性や景観配慮といった環境品質・性能の側面を含めた評価システム、CASEBEE大阪（大阪市建築物総合環境性能評価制度）においてAランクを取得しています。

都心での暮らしやすさを
追求した、
快適性能

「大阪市優良環境住宅整備事業認定」

屋上緑化によるヒートアイランド対策など環境面での工夫がなされ、また、キッズルーム等の設置など子育ての面でも配慮された「優良な住環境」を備えたマンションとして「大阪市優良環境住宅整備事業」の認定を受けています。

「大阪市子育て安心マンション認定制度」
認定

安全に配慮した仕様（室内およびキッズルーム〈共用施設〉）や子育てを支援するサービスなど、ハード・ソフト両面にわたって一定の基準を満たすマンションとして「大阪市子育て安心マンション認定制度」の認定を受けています。

心地よく暮らし、毎日を楽しむための
便利・先進性能

24時間ゴミ出しOK、
ロータリードラムを1階に設置

1階には、可燃ごみを投入できるゴミドラムを設置。
曜日を気にすることなく24時間いつでもゴミを出すことができます。（資源ゴミ・大型不燃物等は除く）住戸内にゴミを溜めることなく、清潔に快適にお住まいいただけます。

LAN配線・マルチメディアコンセント標準装備

コンセント、電話用モジュラージャック、LANジャック、TV端子が一体型となったマルチメディアコンセントを全居室に設置。

地震に強い免振構造

地震による揺れを1/3程度にまで大幅に低減

「ローレルタワー梅田」では、建物と基礎の間に、免振装置を設置しています。
建物の重量をしっかりと支えながら、積層ゴムの免振装置が地震による揺れを1/3程度にまで低減させ、ゆったりとした揺れに変えることで、上層階と下層階の揺れもほとんど変わらない安全性を実現します。
これにより、建物内の人の安全確保はもちろん建物の内部の破損や器物の転倒、躯体の亀裂等の被害や配管破損等の二次災害の発生を低減します。
最新の構造技術によって、超高層タワーでの安心の暮らしを守ります。

入念な地盤調査と徹底した基礎工事を実施

西大阪平野の東部に位置し、上町台地沿いの建設地は砂洲が発達しており洪積層を直接覆っています。
「ローレルタワー梅田」の地盤は地下約17m付近で、建物の支持地盤（N値50以上）となる砂質層を確認しています。
30本の基礎杭をその堅固な支持層まで打ち込み、超高層タワーをしっかりと支えています。
杭工法は認定工法である杭先端部の直径が大きくなる場所打ちコンクリート拡底杭を採用しています。
強い揺れに対応する強度と形状で、より地震に強い構造を実現しています。

高強度コンクリート高強度鉄筋を採用

大きな軸力が生じる柱には、最大で60N/㎜の高強度コンクリートを使用しています。
さらに、主筋に最大直径41㎜の太径かつ高強度鉄筋、せん断補強筋の一部には高強度の帯筋と中子筋を使用しています。
これにより、大地震時に作用する荷重に対して十分な耐力を持った、強固な構造骨組を構成しています。

将来を見据えた
スケルトン・インフィル

スケルトン・インフィルだから実現した
自在空間

耐久性のある躯体部分（スケルトン）と、生活環境の変化とともに更新できる内装・設備部分（インフィル）に分けて構成するスケルトン・インフィルを採用しています。
これにより、より自由な空間設計が可能になるとともに、将来の間取り変更にも容易に対応できる住空間が実現しています。

共用廊下側のパイプスペース

共用排水溝を住戸内に設けず、共用廊下側のパイプスペースに集中。
これにより、配管から伝わる住戸内への伝播音を大幅に軽減するとともに、有効な居住スペースを確保しています。
また、排水竪管のメンテナンスも共用廊下から容易に行うことができます。

二重床・二重天井

設備配管や電気配線等をコンクリートに打ち込まず、床下や天井裏を通した二重床・二重天井を採用しています。
広い配管スペースを確保でき、配管メンテナンス性が向上するとともに、将来、リフォームする際の自由度が広がります。
また、床下の空間は、クッションゴム付きの防音脚で支えられ、床面の衝撃や音を吸収し、遮音性を高めています。

防災設備

万一の際に備えた防災対策

10階以上の住戸には、火災を感知して放水し、自動消火するスプリンクラーを設置しています。
また全周バルコニーにより避難ルートを確保し、消防活動を容易にします。
さらに屋上には、緊急用のヘリコプターが救出活動を行うための緊急離着陸場を設置しています。

セキュリティ

都心の暮らしを守る先進のセキュリティ

携帯電話で、わが家を「見張る」「見守る」

マンション内のLAN設備やマンションHA設備を松下電工のセンターサーバに接続。
外出先から携帯電話やパソコンで住戸内のセキュリティ情報や来客情報などを確認したり、遠隔操作ができます。
住戸の各種セキュリティを確認・操作できる「パーソナルセキュリティ」、来客確認ができる「生活便利サービス」等の多彩なサービスをご利用いただけます。

警報メール通知

ご自宅で各種警報が発生すると携帯電話やパソコンにメールでお知らせ。
ご自宅のパソコンで警報の履歴を確認する事もできます。

戸締まり確認

出かけた後で気になる戸締まり。
玄関ドアの戸締まりを外出先から確認できます。
セキュリティインターホンで防犯セットすると、一定時間経過後に施開錠状態をメールで通知します。
携帯電話やパソコンで玄関ドアの施錠を確認できます。

来客録画・メール通知

外出中に来客者がインターホンで呼び出すと、携帯電話やパソコンに来客のお知らせをメールします。
ご自宅のパソコンでも来客者の画像（静止画）を確認できます。

宅配ボックス着荷通知

宅配便が宅配ボックスに届けられると、セキュリティインターホンのピクト表示で着荷をお知らせ。
携帯電話やパソコンにも同時にメールでお知らせします。

近鉄セーフティ24-S

「ローレルタワー梅田」では、暮らしを幾重にも取り巻くセキュリティバリアを実現しました。
エントランス、エレベーター、住戸玄関、近鉄セーフティ24-Sの四重の防犯システムで安全・安心をサポートします。

24時間暮らしを支える総合セキュリティシステム「近鉄セーフティ24-S」を導入
快適に満たされた健やかな暮らしには、安心と安全をしっかりと支えるセキュリティシステムは欠かせません。

カメラ付ドアホン

玄関ドアにも、カメラ付きのドアホンを設置。
共用エントランスで確認した来訪者を再度、住戸玄関前の様子を映すカラー映像で確認することができます。

ダブルロック・ディンプルキー

プッシュブルレバーの上下に鍵を設けたダブルロックを標準装備。
キーシリンダーは、微小な誤作動にも反応するアンチピッキングピンを採用しています。
2935億通りのキーパターンが可能で、ドリル破壊行為に対応する強度です。
また、不正複製が極めて困難なディンプルキーを採用しています。

サムターン回し防止機能

室内から施錠する時のつまみ（サムターン）は、外部から無理に回そうとしたり、工具などで不自然な力がかかった場合、回らないように工夫された防犯サムターンを採用しています。

鎌付きデッドボルト

ロック部分には、バールなどでこじ開けられにくい鎌付きデッドボルトを採用しています。

防犯センサー

玄関ドアや開口部には、開閉を感知する防犯センサーを設置。
外出時や就寝時など警戒中センサーが作動するとコモンズオフィス（防犯センター）と監視センターに自動通報し、迅速に対応します。

24時間有人管理による安全監視

24時間体制で管理員・コンシェルジュ・監視員がマンション内の防犯センターならびにコモンズカウンターにて交代勤務しています。
機械監視はもちろん、人の目による監視で安心のセキュリティシステムをサポートします。

共用部分の要所に防犯カメラを設置

共用部分の要所に防犯カメラを設置しました。コモンズオフィス（防犯センター）でモニター監視します。

COMMON AREA 共用部

都心でのリラクゼーションを空間と
サービスで
表現しました。

共用施設

緑豊かなエントラスガーデン

敷地外周に高木による植栽を施し、西側は道路よりセットバックさせた緑豊かなエントラスガーデンを配置。
空高くそびえ立つ超高層タワーの足下には、都心にありながらも、自然のやさしさを実感できる心地いい空間を演出しています。

緑と造形美の融合

「ローレルタワー梅田」のファサードは、重厚感あふれるタイルとガラスの透明感を活かした、シンプルで洗練されたタワーフォルムです。
また、基壇部は、風格ある天然石とさらに大きなガラス面を基調にデザインされています。
足下の豊富な緑と融合し、都心梅田の景観に、これまでにないやさしさを印象づけます。

高級感あふれるエントランスロビー

エントランスを入ると、ホテルのロビーを思わせる高級感あふれるエントランスロビーがひろがります。
高さ約6mのガラスウォールから採り込む光と木調のモダンテイストなしつらえが優雅にコラボレートし、ソファやテーブルを設けたロビーラウンジから四季折々の緑の表情を居ながらにして楽しむことができます。

空に浮かぶ緑の広場

13階に位置するタワーパーキングの屋上には庭園を設けています。
四季折々の草花やハーブなどを植えた植栽のスペース。
都心梅田の風を感じながら、自然の息吹に癒されるスカイガーデンです。キッズルームで遊ぶお子さまを見守りながら、お母さま同士のコミュニケーションの輪も広がることでしょう。

都心の空に緑とつながる
子どもたちの遊び場

スカイガーデンから連なる空間は子どもたちが雨の日でものびのび遊べるような、キッズルームがあります。
庭園に面した緑の心地いい開放的な遊び場となっています。
またその隣にはコミュニティホール（集会室）を設置されています。
さまざまなコミュニティ活動の場として多目的にご利用いただける広々とした空間です。

スカイラウンジ（31階）

31階には、都心の超高層タワーの優雅さをひときわお楽しみいただけるスカイラウンジが設けられています。
窓辺からは煌めく都心の表情が満喫いただけます。
またキッチンもあるため、友人を招いてのパーティーからお子様のバースデイパーティーまで、多彩にご活用いただけます。

宿泊施設スカイスイート

スカイラウンジの隣には、宿泊施設スカイスイートが設けられてます。
格調高いツインベッドルームは、バスルームやサニタリー、豊かな眺望のホテルの一室を思わせる空間となっています。

サービス

ホテルライクな
コンシェルジュサービスが、
住まう人をもてなします。

エントランスロビーに設けたコンシェルジュカウンターでは、都心をアクティブに生きる方たちの日々を、より快適に優雅にサポートします。

• レンタカーデリバリーサービス
• ベビーシッターご紹介サービス
• 引越しサービス
• レンタルサービス
• リフォームサービス
• コミュニティ施設ご利用の受付
• タクシー配車サービス
• ケータリング・出張シェフサービス
• ハウスクリーニングサービス
• 在宅介護サービス

FLOOR PLAN 間取り図一例

住まう方のニーズに
合わせた間取りを
ご用意しています。

ACCESS アクセス

9駅12路線を徒歩で
利用できる
マルチアクセスな立地

鉄道

ローレルタワー梅田は、大阪メトロ谷町線「中崎町」駅まで徒歩1分という駅近立地に加え、阪急「梅田」駅まで徒歩7分、大阪メトロ御堂筋線「梅田」駅まで徒歩9分と、通勤や通学に便利な交通環境が整っています。

さらに、徒歩圏内には9駅12路線が利用可能で、各方面へのアクセスがスムーズです。以下に各駅までのアクセスをまとめました。

• 「中崎町」駅　徒歩1分
  大阪メトロ谷町線​
• 「大阪梅田」駅　徒歩7分
  阪急京都線・宝塚線・神戸線​
• 「梅田」駅　徒歩9分
  大阪メトロ御堂筋線・四つ橋線​
• 「東梅田」駅　徒歩9分
  大阪メトロ谷町線
• 「扇町」駅　徒歩9分
  大阪メトロ堺筋線
• JR「天満」駅　徒歩9分
  JR大阪環状線
• JR「大阪」駅　徒歩10分
  東海道本線（JR京都線・JR神戸線）・大阪環状線・JR宝塚線
• 「大阪梅田」駅　徒歩11分
  ​阪神本線
• 「西梅田」駅　徒歩13分
  大阪メトロ四つ橋線

こちらでは、最寄り駅の「中崎町」駅から、主要エリアへの所要時間を紹介いたします。

※掲載の所要分数は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間等は含みません。
また時間帯により異なる場合があります。

大阪メトロ谷町線「東梅田」駅

大阪メトロ谷町線「中崎町」駅から、「東梅田」駅まで直通で約5分です。

大阪メトロ谷町線「天王寺」駅

大阪メトロ谷町線「中崎町」駅から、「天王寺」駅まで直通で約16分です。

大阪メトロ堺筋線「扇町」駅

大阪メトロ「中崎町」駅から、「天神橋筋六丁目」駅で大阪メトロ堺筋線に乗り換えます。「扇町」駅まで約7分です。

タクシー

※画像はイメージです。

行き先	所要時間
「大阪」駅	約5分
「天満橋」駅	約11分
「京橋」駅	約13分
「天王寺」駅	約14分
「関西国際空港」駅	約46分

バス

※画像はイメージです。

ローレルタワー梅田の最寄のバス停の「太融寺町」までは徒歩約6分です。

バス停「太融寺町」からのアクセス

行き先	所要時間
大阪駅前	約5分
地下鉄門真南	約57分
京橋北口（京橋駅筋）	約18分
守口車庫前	約39分

空港

※画像はイメージです。

ローレルタワー梅田から空港までのルート

関西国際空港

関西国際空港までのルートは以下の通りです。

①大阪メトロ谷町線「中崎町」駅に乗車、「天王寺」駅で乗り換え
阪和線　関空快速　関西空港行に乗車、「関西空港」駅までは約1時間14分で到着します。

②大阪メトロ谷町線「中崎町」駅に乗車、「南森町」駅で乗り換え
大阪メトロ堺筋線「南森町」駅に乗車、「天下茶屋」駅で乗り換え
南海本線空港急行「天下茶屋」駅に乗車、「関西空港」駅までは約1時間7分で到着します。

大阪国際空港（伊丹空港）

①宝塚本線急行「大阪梅田」駅に乗車、「蛍池」駅で乗り換え
大阪モノレール「蛍池」駅に乗車、「大阪空港」駅までは約35分で到着します。

②大阪メトロ御堂筋線「梅田」駅に乗車、「千里中央」駅で乗り換え
大阪モノレール「千里中央」駅に乗車、「大阪空港」駅までは約58分で到着します。

新幹線発着駅

ローレルタワー梅田の最寄駅「中崎町」駅から新幹線発着駅の「新大阪」駅までのアクセスは以下の通りです。

①大阪メトロ谷町線「中崎町」駅乗車、「東梅田」駅で乗り換え
大阪メトロ御堂筋線「梅田」駅に乗車、「新大阪」駅までは約14分で到着します。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

都心でありながら、
学校や公園、
生活施設も
充実です。

商業施設

スーパーサンコー中崎町店（徒歩3分/約200m）

ローソン北区万歳町店（徒歩2分/約110m）

セブンイレブン梅田万歳町店
（徒歩3分/約210m）

天神橋筋商店街（徒歩13分/約1,000m）

天神橋を起点として、北は天神橋筋七丁目まで伸びる全長約2.6キロの商店街です。
入口上部には、お迎え人形が飾られており、アーケードへ一歩踏み入れると、昔ながらの大衆食堂や惣菜屋、明治元年創業のお茶屋など、およそ800店舗が連なっています。

自然、公園

扇町公園（徒歩5分/約350m）

カラフルな建物デザインが目を引くキッズプラザ大阪に隣接する公園です。
ジャングルジム、マウンテンスライダーなどの大型遊具や、小山を利用したトンネル状滑り台などがあり子どもたちがたくさん訪れる活気あふれる公園です。

公共施設

北区役所（徒歩7分/約500m）

戸籍や住民票、市税や国民健康保険、年金に関することなど必要書類の交付や市民の相談を受け付けています。

病院

北野病院（徒歩3分/約170m）

参照元：北野病院

済生会中津病院（徒歩17分/約1,300m）

参照元：済生会中津病院

学校

扇町同胞幼稚園（徒歩4分/約270m）

参照元：扇町同胞幼稚園

大阪市立扇町小学校（徒歩4分/約250m）

参照元：大阪市立扇町小学校

大阪市立天満中学校（徒歩6分/約450m）

参照元：大阪市立天満中学校

お祭り、イベント

春には造幣局で「桜の通り抜け」、夏には「天神祭」などさまざまな催しが行われています。

桜の通り抜け

毎年4月中旬頃の桜の開花時には、造幣局構内旧淀川沿いの全長約560mの通路を一般花見客のために1週間開放しています。
現在、造幣局にある桜は、関山、松月、普賢象、楊貴妃などの八重桜が主（大半は遅咲きの八重桜）で、満開時の美しさはたとえようもなく、1883年に開始した「通り抜け」も1983年春には100年を迎え、今では浪速の春を飾る風物詩として、人々に愛されています。
なお、大手毬、小手毬などは、他ではめったに見られない珍種と言われています。

天神祭

天神祭は一千余年の伝統を誇る日本屈指の祭典です。日本各地の菅原道真を祀る天満宮で行われる祭りで、大阪天満宮の「天神祭」（てんじんまつり・てんじんさい）は、日本三大祭りの一つ（東京の神田祭、京都の祇園祭）といわれ、大阪三大夏祭りの一つ（愛染祭、住吉祭）でもあります。
毎年、24日宵宮、25日本宮が催され、25日夜には奉納花火が上がり、たくさんの人たちで賑わいます。

まとめ

都心生活を満喫できる、
環境に優しい住まい

ローレルタワー梅田は大阪メトロ谷町線「中崎町」駅から徒歩1分、梅田、大阪駅も徒歩10分圏内で都心生活を満喫できる立地でありながら、保育園・幼稚園・小・中学校も徒歩10〜11分内、総合病院も含めた医療施設も充実しており、扇町公園へも徒歩5分と生活環境にも大変恵まれています。