ＩＨＩ｜三井不動産レジデンシャル アーバンドックパークシティ豊洲 Concept 都心の生活と海辺の暮らし大型商業施設と一体となった緑あふれる住環境

LOCATION ロケーション

優れた交通アクセス、
豊かな自然環境

アーバンドック ららぽーと豊洲と同再開発エリアに建つ、アーバンドックパークシティ豊洲。開発にあたっては、「豊洲2・3丁目地区まちづくり協議会」が「まちづくりガイドライン」を策定。ガイドラインに沿って、海からの景観を意識したデザイン、居住者や来街者が歩いて楽しい空間づくりを進め、さらに、安心、安全が提供できるように、防犯・防災、ユニバーサルデザインなどを考慮しています。

最寄りとなる「豊洲」駅は、東京メトロ有楽町線とゆりかもめの2路線が交差する主要な駅であり、「東京」駅、「新宿」駅、「渋谷」駅にも30分以内でアクセス可能。「豊洲」駅周辺には、バス路線も豊富にそろっており、近隣エリアへの移動もスムーズです。

近隣には、豊洲公園や豊洲ぐるり公園などの広大な緑地があり、都会の中で自然を満喫することができます。いずれも、ジョギングやピクニック、家族連れでのレクリエーションが楽しめ、四季折々の美しさが享受できます。美しい海の景色も楽しむことができ、リフレッシュしたいときにぴったりの場所です。

また、大型ショッピングモールや飲食店が充実しており、生活の利便性が高い点も特筆すべき点です。アーバンドック ららぽーと豊洲には、多彩なショップやレストラン、カフェが並び、ショッピングや食事を楽しむのに適した場所。ファッション、グルメ、エンターテインメントなどがそろっており、日常生活のニーズをしっかりとカバーしています。

マンションからは、東京湾やお台場の美しい景色を一望することができます。特に夜の景色は圧巻で、東京の輝く夜景を楽しみながら、日常の疲れを癒すことができます。こうした壮観な眺望は、居住者にとっての大きな魅力となっており、贅沢な住空間を提供しています。

FEATURES 建物の特徴

2層吹き抜けの贅沢空間と、
緑あふれる海辺の癒しが融合

コンセプト・デザイン

共用部のデザインを監修したのは、世界のラグジュアリーホテルを手掛けるハーシュベドナー・アソシエイツ。ガイドラインに考慮しながら考え出されたデザインは、海を望む2層吹き抜けのスカイラウンジ、プール、ジェットバス、ゲストルームなどで表現されています。

レインボーブリッジやお台場を遠望できる場所に位置しているほか、アーバンドック ららぽーと豊洲、海上公園が近接。それらと一体となった緑あふれる潤い空間を創出することを目指した植栽計画によって、マンションの敷地内には2,000本以上の中高木の植栽、駐車場などの屋上緑化が採用されています。

アーバンドック ららぽーと豊洲と行き来しやすいよう、入居者専用の地下通路を設置。住戸玄関までショッピングカートの利用が可能など、快適な日常生活が動線部分までデザインされています。

建物構造

海に近い立地という点を考慮し、住棟基礎部分の液状化対策を実施。タワー棟には制震構造を取り入れ、制震装置（ダンパー）によって地震エネルギーを吸収し、建物の揺れを最小限に抑えられるようにしています。建物に揺れが伝わりにくいということは、建物へのダメージや負荷が少なくて済むということにもつながります。耐久性の面でも有効な工法です。

防災設備

海辺の街で心配なのは、台風の時に発生しやすい高潮の被害。その対策として、土地区画整理事業により、耐震防潮護岸を整備。

また、非常用の食料や水を備蓄した防災備蓄倉庫を設置し、もしもの時に対応できるようにしています。

さらに、居住者の方の万が一に備え、共用部には自動体外式除細動器（AED）を配置し。できる限りの対策を講じ、安心、安全な空間を提供しています。

COMMON AREA 共用部

充実した生活支援で
贅沢な暮らしを実現

共用施設系

高級感あふれるスカイラウンジやプール、ジェットバス、ゲストルームをはじめ、入居者の生活を豊かにする多彩な施設が充実。さらに、エステサロンやサウナ、多目的ルーム、専用コンビニ、カフェ、ライブラリーラウンジなども完備しています。子育て世代にうれしい認可保育所やキッズ施設、クリニックモールも設置。便利で快適な暮らしを支えるサービスが整っています。

スカイラウンジ（50F）

2層吹き抜けのスカイラウンジは、高層階に位置し、豊洲エリアと東京湾の絶景を一望できる贅沢な空間です。広々としたラウンジには、快適なソファやテーブルが配置され、リラックスしたひとときを過ごすのに適しています。友人や家族との会話の場として利用できるほか、イベントやパーティーにも向いているスペースが提供されています。

ライブラリーラウンジ（2F）

読書やリラックスタイムを過ごすためのスペース。仕事や学習、趣味の時間にも活用してください。

ゲストルーム

来客向けの宿泊スペースが用意されています。

プール、サウナ、ジェットバス

アネックス棟入っている、リフレッシュや健康増進に役立つ施設。世界のラグジュアリーホテルを手掛けるハーシュベドナー・アソシエイツによって、ラグジュアリーなデザインが取り入れられています。

その他共用施設

ほかにも、エステサロン、多目的ルーム（集会室）、入居者専用のコンビニエンスストア、カフェなどを設置し、便利で快適な住環境を創出。江東区認可保育所、キッズプラザなどの子育て支援施設もそろっています。

サービス系

コンシェルジュサービス

※画像はイメージです。

住戸スペースからパブリックスペースまで、様々なご要望に対応（1F：午前7時～午後10時）

• 共用施設予約サービス
• タクシーやハイヤーの配車
• メイド派遣
• ケータリング
• 観葉植物のリース
• ハウスクリーニングやリフォームなどの取り次ぎ
  など

※ 内容によっては対応できない場合もあります。

三井不動産のセキュリティ「プリズム・アイ」を採用

IC個人認証システム、モバイルサービス「フェミニティ」を組み合わせた高度なセキュリティシステム。電子マネー機能（Edy）付きICカードを使ってエントランス、エレベーター、住戸まで、計4回のセキュリティチェックを行います。
携帯電話では、住戸玄関の電気錠の状態確認、施錠、防犯センサーの設定状態の確認・セットが可能。各種警報、来訪者画像、宅配ロッカーの着荷が携帯電話に通知されます。エアコンや床暖房のオン・オフは携帯電話上で完結できます。

24時間365日体制の有人管理

ガードマンによる24時間の有人管理を導入。敷地内や建物内にある約150台の防犯カメラが、常に監視しています。

INSIDE THE ROOM 室内

自然光と調和する
上質な空間で豊かな暮らし

アーバンドックパークシティ豊洲の室内は、上質な素材とデザインが施されており、一歩足を踏み入れた瞬間から高級感が感じられます。リビングやダイニングエリアには、上品なフローリングと洗練された壁面が施され、居住空間全体に統一感と落ち着きをもたらしています。特に、大きな窓からは豊洲の美しい景色が広がり、自然光がたっぷりと降り注ぐことで、明るく開放的な雰囲気が漂っています。

専有面積は約50㎡〜約200㎡と幅広いプランが用意されています。排水竪配管などは専有部外に配し、スケルトンインフィル思想の設計を採用。ライフステージの変化によって住み替えを考えるのではなく、「フレキシブルに間取りを変えて住み続けられる」という点も考慮した設計になっています。

ACCESS アクセス

鉄道

「新木場」駅まで

豊洲駅から東京メトロ有楽町線を利用して、わずか1駅、所要時間は約5分です。「新木場」駅では、JR京葉線やりんかい線が交差しており、大型テーマパークや幕張方面へのアクセスも便利です。

「東京」駅まで

「豊洲」駅から東京メトロ有楽町線に乗り、「有楽町」駅でJR山手線か京浜東北線に乗り換えます。電車を使った所要時間は約17分ですが、「有楽町」駅からは徒歩での移動も可能。「東京」駅は、JRや各種新幹線、地下鉄が交差する交通の要所であり、ビジネスや観光の起点として便利な駅です。

「両国」駅まで

東京メトロ有楽町線で隣駅の「月島」駅で下車し、都営大江戸線に乗り換えると「両国」駅へアクセスできます。所要時間は約20分です。「両国」駅は、歴史的なスポットが多く、観光にも適しています。

タクシー

※画像はイメージです。

「新木場」駅まで：約15分です。
「東京」駅まで：約12分です。
「両国」駅まで：約15分です。

バス

※画像はイメージです。

アーバンドックパークシティ豊洲からは、多くのバス路線が利用できます。近隣のバス停からは、豊洲や東京駅行きのバスが出ており、公共交通機関を使った移動がスムーズです。特に、「東京」駅行きのバスは頻繁に運行されており、通勤や買い物などでの移動手段として使い勝手がいいでしょう。豊洲からはお台場方面や銀座方面行きのバスも利用可能です。地下鉄やタクシーに加えてバスを活用することで、移動手段の選択肢が広がります。

新幹線発着駅

品川駅までのアクセス

東京メトロ有楽町線で「有楽町」駅へ向かい、JR山手線や京浜東北線に乗り換えて行く方法が便利で、所要時間は30分ほどです。タクシーを利用する場合、移動時間は約20分から25分ですが、交通の混雑や時間帯によって多少の変動があります。ピークの時間帯では、タクシーでの移動時間が長くなることがあるため、余裕を持った計画が必要です。

空港

※画像はイメージです。

羽田空港へのルート

羽田空港へは、東京空港交通 豊洲駅-羽田空港 羽田空港第3ターミナル（バス）行に乗車し、羽田空港第2ターミナルまで約20分で到着します。

成田空港へのルート

成田空港へのルートは、東京空港交通 成田空港-お台場・有明エリア 成田空港第1ターミナル（バス）行に乗車し、成田空港第1ターミナルまでは1時間15分ほどで到着します。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

商業施設、商店街

アーバンドック ららぽーと豊洲（徒歩2分/約160m）

ショッピングとグルメの選択肢を提供する大型商業施設。ここでは、最新のファッションブランドやおしゃれなカフェ、レストランが揃っており、幅広い層に愛されています。映画館やボウリング場などのエンターテイメント施設も完備しており、一日中楽しむことができます。敷地内には植栽が豊富にあり、四季折々の風景を楽しみながら、ショッピングと食事を満喫できる環境が整っています。

参照元： アーバンドック ららぽーと豊洲

チームラボプラネッツ（徒歩17分/約1,300m）

体験型のアートミュージアム。光と音、動きを駆使したインタラクティブなアート作品が展示されており、訪れる人々を幻想的な世界へと誘います。来場者は靴を脱ぎ、水や光、鏡を使ったユニークなインスタレーションを体感することができ、アートそのものを全身で感じることができる貴重な体験ができます。

参照元： 【公式】チームラボプラネッツ TOKYO

東京豊洲万葉倶楽部（徒歩24分/約1,900m）

温泉とリラクゼーションを融合した癒やしの空間です。館内には、天然温泉を再現した大浴場や露天風呂があり、心地よいお湯に浸かりながらリフレッシュすることができます。特に、都心にいながら旅気分を味わえる点が魅力で、家族や友人との集まりに最適なスポットです。夜景を眺めながらの入浴や、美味しい食事を楽しめるダイニングは、特別なひとときを演出します。

参照元： 東京豊洲 万葉倶楽部

豊洲 千客万来（徒歩25分/約2,000m）

施設内には新鮮な魚介類や野菜などを販売する市場があり、訪れる人々に豊洲の魅力を提供しています。また、カジュアルなカフェやレストランも豊富で、ランチやディナータイムには多くの人々でにぎわいます。休日には家族連れや友人同士で、買い物や食事を楽しむ人々で活気にあふれています。

参照元： 豊洲 千客万来

自然、公園

豊洲ぐるり公園（徒歩13分/約1,000m）

徒歩13分ほどで行ける豊洲ぐるり公園は、東京湾に面した公園で、海風を感じながら散策できます。ここからはボートやクルージングが楽しめ、東京の景色を一望しながらのんびり過ごせます。遊歩道が整備されているので、お散歩やデートにぴったりの場所です。

参照元： 豊洲ぐるりパーク 江東区

豊洲六丁目第二公園（徒歩10分/約800m）

水辺にある、落ち着いた雰囲気の公園。広い芝生と遊歩道が整備されており、静かな時間を過ごすのに最適です。ジョギングや軽いエクササイズにも利用され、地元住民に親しまれています。運河の景色も楽しめるほか、豊洲の外周を回れる遊歩道ともつながっています。

暮らし、インフラ

豊洲シビックセンター（徒歩10分/約800m）

豊洲特別出張所、豊洲文化センター、豊洲図書館等の機能を備えた複合施設。豊洲特別出張所では、住所異動や証明書の発行、戸籍の届出、児童手当や子ども医療費助成に関する手続きなどが可能。文化センターの研修室やホールは貸し切ることができるので、サークル活動などで利用している人も多いようです。図書館は9～11階にあり、眺望も楽しみながら読書ができます。

参照元： 豊洲シビックセンター｜江東区

幼稚園、保育園、学校

江東区立豊洲北小学校（徒歩17分/約1,300m）

参照元： 江東区立豊洲北小学校

江東区立深川第五中学校（徒歩19分/1,500m）

参照元： 江東区立深川第五中学校

イベント、お祭り

トヨスノマルシェ

トヨスノマルシェは、地元の新鮮な食材やハンドメイド商品が並ぶマーケットです。土日祝には多くの家族連れやカップルが訪れ、賑わいを見せます。地元の風味を楽しみながら、リラックスしたひとときを過ごすのにぴったりな場所です。

キラナ大夏祭り

キラナ大夏祭りは、豊洲での大イベントです。色とりどりの屋台が並び、ライブパフォーマンスや伝統的な盆踊りが行われます。地域住民が一体となって楽しむこのお祭りでは、賑やかで活気のある雰囲気を満喫できます。夜空に浮かぶ花火も見逃せません。

豊洲ベイクラブ夏まつり

地域の活気と楽しさが詰まったイベント。毎年夏に開催されるこの祭りは、豊洲ベイクラブ周辺で行われ、地元の方々と観光客で賑わいます。色とりどりの屋台が並び、焼きそばやたこ焼きなどの屋台グルメが楽しめるほか、地元の学生や団体によるパフォーマンスも見どころです。

まとめ

都市の利便性と
自然の調和が叶う、
理想の豊洲ライフ

アーバンドックパークシティ豊洲に住むことで、日常生活の質が大きく向上し、充実した毎日が待っています。この豪華な住宅は、都市の利便性と自然の安らぎを兼ね備えた理想的な住環境を提供します。まず、広々とした室内空間と高級感あふれるデザインが、居住者に優雅で快適な生活をもたらします。大きな窓からは豊洲エリアの美しい景色や東京湾の壮大な眺望が楽しめ、自然光が溢れる明るい空間で、リラックスしたひとときを過ごせるでしょう。