東急不動産｜菱晃開発 クオリア南麻布 Concept 明治通りと外苑西通りが交差する天現寺交差点、その角地、グリッドを強調したモカクリームカラーのファサード、奥へと惹きつけられるキャノピーの奥に行燈を思わせる発光体を設えたエントランス、地上13階建ての都市型マンション

LOCATION ロケーション

都心の利便性と
緑の癒しを享受する南麻布

広尾、六本木、麻布十番などに隣接し、富裕層が集まるエリアとして確固たる地位を築き上げてきた南麻布は、現在も多くの要人や名家の邸宅が立ち並ぶ高級住宅街。多彩な施設とショップが集まる華やかな街並みの中に、はるか昔から街の移り変わりを見届けてきた寺院や歴史的建造物が残っており、多彩な魅力を放つ都内の一等地です。

南麻布周辺には警備員が常駐する大使館が多く集まっており、街全体の治安がよく、安心して過ごせる落ち着いた居住環境が広がっています。また、フレンチ、イタリアン、中華など、国際色豊かな飲食店や、輸入食品を多く扱うスーパーマーケットなども点在していることから、インターナショナルな雰囲気が漂う街としても知られています。

さらに、南麻布は名門校やインターナショナルスクールが集まるアカデミックな一面も持ち合わせているので、充実した教育環境を求めるファミリー層からも人気です。エリア内には学習塾やアフタースクールのほか、バレエ、英会話、体操などの習い事教室も多く、子どもの可能性を伸ばせる環境が整っています。

そんな南麻布にある「クオリア南麻布」は、緑豊かな寺院「天現寺」のすぐそばに位置しており、好立地に佇む利便性と揺るぎない品格を両立させたマンション。かつて有栖川宮の御用地であった「有栖川宮記念公園」にもほど近く、私庭のような気軽さで足を運べます。

FEATURES 建物の特徴

ハイクオリティな
都市生活を叶える
洗練されたデザイン

コンセプト・デザイン

エネルギッシュで感性豊かな南麻布という土地で”TOKYOを美しく棲む”というコンセプトのもと設計された「クオリア南麻布」。都心型マンションの代名詞とも言えるクオリアシリーズとして、この華やかな街に住むということと同時に、生活をより豊かにする高いクオリティを保つ設備・仕様と、暮らして行く上で欠かすことが出来ないセキュリティを注力しています。上質なライフスタイルを送ってほしいという思いから、全体的なデザインは、洗練さを纏いながら都市生活を謳歌したい方にふさわしい、アーバンでモダンな印象に仕上がっています。

建物外観は、数々の受賞経歴を誇るデザイナー・水谷壮市氏が担当。外観は品格ある南麻布4丁目の街に見合う凛とした佇まいを目指し、グリッドを強調したデザインでありながら、外苑西通りと明治通りの景観に馴染む設計に。バルコニーから溢れ出る印象的な光が、夜には建物全体をまるで『光の箱』のようなオブジェとして優雅に演出します。

外装にはモカクリームカラーを主体としたタイルをあしらい、エッジを強調させることで、ディテールの美しさをより引き立てています。エントランスアプローチには立体感のある庇(ひさし)を設置し、植え込みの縁とのコントラストで空間に静謐さと厚みを演出しています。

建物構造

二重サッシュ

西側の住戸には 「二重サッシュ」を、東側の住戸には 「複層ガラスのサッシュ」を採用。外部からの断熱性・遮音性に優れているのはもちろん、室内の冷暖房効率を高めるとともに、冬季の結露も防ぎます。

低ホルムアルデヒド建材

シックハウス症候群の原因となる、ホルムアルデヒドを可能な限り抑えた建材を採用。健やかに安心して暮らせる工夫を欠かしません。

フープ筋

耐震性能に優れたフープ筋を採用しているので、万一の大地震の際にも安心。安心して暮らせるよう、強固な柱が建物をしっかりと支えています。

高耐久性コンクリート

建物のフレームとなる外壁や床スラブなどには、 構造体の大規模修繕を長期間必要としない、高耐久性のコンクリートを使用しています。

外壁・戸境壁

外壁は磁器質タイル、コンクリート(妻側で約150mm厚) 、空気層、プラスターボード (約12.5mm厚) で重層的に構成された構造となっています。また、戸境壁は躯体厚180mmを確保しているので、各戸のプライバシーに配慮が行き届いた仕様です。

二重床・二重天井

床のスラブ厚は約200mmを確保し、床面・天井面は、上下階の遮音性、将来のリフォームを考慮した二重床・二重天井構造を採用しています。

外断熱工法

最下階の床下、屋根、外壁など、外気に接する部分を断熱材で覆うことで、効率的な空調環境を実現し、省エネルギーに配慮した構造となっています。

防災設備

耐震玄関枠

地震発生時にドア枠が変形しにくい耐震玄関枠を採用し、閉じ込められるのを防ぎます。もしドア枠が変形してもドアが開きやすいという特徴があります。

セキュリティ

24時間セキュリティシステム

警備会社の「セコム」と提携。不審者の侵入など、住戸内に設置された各種センサーが異常を感知すると、管理室に緊急信号を送信し、セコムに自動通報する
24時間マンションの異変に対応可能なセキュリティシステムを導入しています。

TVモニター付セキュリティインターホン

エントランスの来訪者を各住戸に設置されたカラーモニター付きインターホンで確認可能。映像と音声で来訪者を確認してからオートロックドアを開錠できるので安心です。 来訪者の自動録画も行うため、留守時にも心強い仕様となっています。

非接触キー

エントランスには、キーを操作盤にかざすと、ドアが開く非接触型オートロックキーを採用。開錠する際、キーや番号を操作するといった手間を省けるため、スムーズにマンション内へ入れます。

防犯窓センサー

全ての住戸の玄関ドアと可動する窓には、防犯センサーを設置しています。センサースイッチをONにしている場合、窓が開いた時に警報と同時に管理室と警備会社に緊急信号が送られます。

ディンプルシリンダー錠

ピッキング対策として有効なディンプルシリンダーを採用。さらにダブルロック方式、リバーシブルキー仕様で防犯性と操作性を両立させました。

防犯カメラ

エントランスホール、エレベーター内など共用部の4カ所に防犯カメラを設置し、不正な侵入を見逃さないセキュリティシステムを整えています。

COMMON AREA 共用部

ゆとりのある設計で
開放感を演出する共用部

安堵の中にもほどよい刺激を感じさせるモダンなデザインと、暮らしやすさを意識した動線が織りなす充実の共用部

共用施設

エントランスホール

開放感のある吹抜けの空間が印象的なエントランスには行灯を思わせる照明を設置し、空間の広がりとやすらぎを表現。 木目のサッシュや職人の手作業による塗壁が、冷たすぎず穏やかな味わいを醸し出しています。

オゾン脱臭機付ゴミ集積所

オゾン脱臭機付ゴミ集積所を設置しているので、曜日や時間を気にせずゴミ出しが可能です。出し忘れや臭いの心配もなく、いつも衛生的な住環境をキープします。

駐車場・駐輪場

住宅用に12台駐車できる駐車場、49台が駐輪できる自転車置場を敷地内に設置しています。

宅配ボックス

24時間いつでも荷物が受け取れる宅配ボックスを設置。配達される時間を気にせず、自由なタイミングで外出できます。

ペット用足洗い場

大切な家族の一員であるペットにとっても住みやすい環境となるよう、エントランス脇にペット専用の足洗い場を設置しています。
※ペットの種類、サイズなどに飼育制限あり。

サービス

TV配信サービス

地上デジタル放送、BSデジタル放送、CS放送、 110度CSデジタル放送が受信可能な光ファイバーによるTV配信サービスを提供しています。スポーツやミュージックなど多彩なプログラムを楽しめます。
※BSデジタル放送、 CS110度デジタル放送は共聴アンテナからの受信となります。 有料視聴サービスの料金は別途必要です。

マルチメディアコンセント

TVアンテナ端子電話回線端子・インターネット用ジャック・電源コンセントをひとつに集約したマルチメディアコンセントを全居室に設置しているので、複数の回線を利用してもすっきりした室内を維持します。

インターネットフロントサービス

インターネットでいつでも依頼できるフロント（コンシェルジュ）サービスを導入しています。

取り扱いサービス

• ネットスーパーマーケット
• クリーニング
• 家事援助サービス
• 宅急便
• ケータリング
• ハウスクリーニング
• フラワーデリバリー
• レンタカー手配
• レンタルサービス
• DPE受付
• 病院検索
• リフォーム
• 敷地外トランクルーム

INSIDE THE ROOM 室内

まるでホテルライクの
ような
清涼感のある
居心地の良さ

スタイリッシュかつ清潔感のある白を基調としたタイルと、温かみのある木をアクセントに、居心地の良さとのびやかでホテルライクのような住空間を実現させています。

室内仕様

人感センサー付照明

玄関には、人の動きを自動的に感知して明かりを灯す、人感センサー付照明を設置。 夜遅い帰宅の際も暗い中、スイッチを探す必要がありません。

プッシュプルドアハンドル

玄関ドアの把手は、押す・引くの簡単な動作で開閉できるプッシュプルドアハンドル方式となっているので、 お年寄りやお子様でも開閉しやすい構造です。

シューズクローク

天井までの高さで収納力抜群のシューズクロークが靴を整理整頓し、すっきりとした玄関へ導きます。 用途に合わせて、靴や傘も自由にたくさん収納することができるよう、棚板の組み替えができる仕様です。※一部住戸はシューズインクローゼット

ウォークインクローゼット

多くの衣服や小物を収納できるウォークインクローゼットを用意。お気に入りの衣類をダメージから守り、すっきり収納できます。

24時間微風量換気システム

窓を開けずに緩やかな風を取り込み、住戸内を換気できる「24時間微風量換気システム」を導入。カビや結露の発生を抑えることができます。

フロア

床には掃除がしやすく遮音性に優れたフローリング材を採用し、廊下と居室、キッチン、洗面所は段差をなくしたフラットフロア仕様となっています。子どもからお年寄りまで、年代を問わず暮らしやすい室内を目指しました。

TES温水式床暖房

部屋全体を足元から温める、TES温水式床暖房システムを採用。空気を汚さず快適な室内環境を保ちながら室内を温めます。
(一部住戸タイプを除く)

有線放送用スピーカー

バスルーム、パウダールーム専用のスピーカーが備わっているので、好きな音楽を聴きながら、バスタイムを楽しむことができます。

キッチン

※画像はイメージです。

シャワー機能付混合水栓

ワンタッチで水温や水量を調節できる、シャワー機能付きシングルレバー水栓をキッチンに搭載。 シャワー水栓はノズルを伸ばせるため、食器洗いはもちろんシンクの洗浄時にも便利です。

パウダールーム

パウダールームは、毎日の洗顔、メイク、ヘアセットなどをする大切な場所。計算し尽くされた機能美と清潔感を併せ持つ水栓が設置されています。
またアクリルパネル引戸とレール照明、ドラム式洗濯機の上納設置、タオルなどを掛けられるタオルバーやフックが備わっています。

トイレ

タイル仕様

エントリー・ホール・パウダールーム・トイレには、ホテルライクな高級感を演出するタイルを敷き詰めました。

タンクレストイレ

限られた空間を有効に活用するアメリカン・スタンダード社製のタンクレストイレは、ウォシュレットや暖房便座などの機能を有しています。

浴室

テレビ

12.1インチのテレビが浴室に備わっています。

TES式浴室暖房乾燥機

洗濯物の乾燥や浴室の湿気を取り除く際に役立つ、TES式浴室暖房乾燥機を標準装備。入浴前にバスルームをあたためておく際にも便利です。

フルオートTES式給湯システム

スイッチを押すだけで浴槽への給湯と保温、追い焚き、足し湯をすべて自動で行う「フルオートTES式給湯システム」を搭載。キッチンに設置されたコントローラーからも操作が可能です。

ACCESS アクセス

主要エリアや都内の
玄関口へ
楽々アクセス

クオリア南麻布は、東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩で約4分の場所に位置しています。最寄駅である「広尾」駅から日比谷線に乗車すれば、「中目黒」駅、「六本木」駅、「銀座」駅などに乗り換えなしでアクセスが可能。また、新幹線発着駅や空港にも行きやすい交通利便性を有しています。

※掲載の所要分数は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間等は含みません。
また時間帯により異なる場合があります。

鉄道

「六本木」駅

「広尾」駅から日比谷線に乗車すると、乗車時間約3分で「六本木」駅に到着します。

「恵比寿」駅

「広尾」駅から「恵比寿」駅までは乗り換えなしで乗車時間は約3分です。

「銀座」駅

「広尾」駅から日比谷線を利用すると乗り換えなしで「銀座」駅に到着。乗車時間は約12分です。

タクシー

※画像はイメージです。

行き先	所要時間
「六本木」駅	約4分
「渋谷」駅	約8分
「霞が関」駅	約9分
「銀座」駅	約13分
「新宿」駅	約18分

バス

※画像はイメージです。

マンションの近くには都営バス「天現寺橋」バス停があり、千駄ヶ谷、新橋、品川、目黒、渋谷方面行きのバスが運行しています。

空港

※画像はイメージです。

クオリア南麻布は、国内外を問わずアクセス良好な好立地にあります。最寄り駅である「広尾」駅やマンションからの移動ルートを紹介します。

羽田空港へのルート

➀電車

東京メトロ日比谷線利用で「東銀座」駅へ行き、都営浅草線に乗り換えます。乗車時間は約45分です。

②タクシー

乗車時間は約20分です。

成田空港へのルート

➀電車

東京メトロ日比谷線利用で「人形町」駅へ行き、都営浅草線に乗り換えれば、京成線を経由して、乗車時間は約82分です。

②タクシー

乗車時間は、約60分です。

➂リムジンバス

クオリア南麻布から徒歩約4分のところにある「ニューサンノーホテル」から、成田空港行きのリムジンバスが利用できます。乗車時間は約95分です。

新幹線発着駅

「東京」駅までのアクセス

東京メトロ日比谷線を利用し「銀座」駅で、東京メトロ丸ノ内線に乗り換えてアクセスします。乗車時間は約15分です。
タクシーなどを使った車移動の場合は、乗車時間約14分です。

「品川」駅までのアクセス

日比谷線に乗車し「恵比寿」駅で、JR山手線に乗り換えてアクセスします。乗車時間は約13分です。
タクシーなどを使った車移動の場合は、乗車時間約14分です。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

上質な暮らしに寄り添う
施設が充実

高級スーパーから商店街まで、さまざまなニーズに答える商業施設のほか、子どもたちがのびのびと遊べる公園なども充実。病院や銀行など暮らしに欠かせない施設や学校なども点在しています。

商業施設、商店街

スーパーマーケットリコス広尾5丁目店
（徒歩7分/約550m）

一番近くて便利な「美味しいがある」お店を目指すスーパーマーケットです。生鮮食品や日用品はもちろん、酒類やたばこ、惣菜の販売も行っており、店内にはATMも設置されています。

明治屋広尾ストアー（徒歩5分/約400m）

広尾プラザ1階にある高級スーパー。広尾ならではの優雅な雰囲気が漂う広々とした店内で、高品質な生鮮食品、パン、惣菜などが購入できます。同じく広尾プラザ2階には雑貨専門店の「広尾ストアーアネックス」もあり、豊富な品揃えのに定評があります。

広尾商店街（徒歩7分/約500m）

アットホームな雰囲気が漂う駅前の商店街。飲食店、クリニック、ペットショップ、銭湯など幅広いジャンルのお店が集まっています。毎年5月に行われる「大鮪まつり」と10月の「広尾フェア」は、商店街の2大フェアとして多くの人で賑わいます。

自然、公園

祥雲寺（徒歩7分/約500m）

歴史を感じる本堂のほか、豊かな自然に彩られる中庭、茶道が学べる茶室を有する寺院。マインドフルネスを体感できる坐禅会や自分と向き合う写経会など、仏教の教えを生活に取り入れたイベントを開催しています。

参照元： 祥雲寺

広尾公園（徒歩3分/約200m）

公園内にはブランコ、複合遊具、砂場などさまざま遊び場が用意されており、徒歩圏内で子どもを遊ばせるのにぴったりなスポットです。ボール遊びができるネットのスペースがあり、夏にはじゃぶじゃぶ広場で水遊びが楽しめます。

暮らし、インフラ

東京都立広尾病院（徒歩2分/約120m）

マンションから徒歩約4分の場所にある「東京都立広尾病院」は、通常診療にくわえて救急、夜間診療も受け付けているので、急な怪我や体調不良の際も安心です。なお、通常診療は紹介・予約制となっているため、かかりつけのクリニックから紹介状をもらって電話での診察予約を済ませてから来院しましょう。

参照元： 広尾病院

港区麻布地区総合支所（徒歩27分/約2,100m）

港区麻布地区総合支所は、マイナンバー発行や住所の移動をはじめとした各種手続きを受け付けています。施設内にはカフェスペースがあり、手続きの前後に休憩も可能。施設前には港区コミュニティバス「港区麻布地区総合支所」バス停があり、移動が便利です。

三菱UFJ銀行広尾支店（徒歩4分/約300m）

海外発行カード対応ATM、テレビ窓口、STM（税公金・振込自動受付機）を設置しています。

幼稚園、保育園、学校

南麻布保育園（徒歩3分/約200m）

南部坂幼稚園(徒歩7分/約550m)

参照元： 日本基督教団 麻布南部坂教会附属南部坂幼稚園

港区立本村小学校 (徒歩11分/約850m）

参照元： 港区立本村小学校

港区立高陵中学校（徒歩14分/約1,100m)

参照元： 港区立高陵中学校

まとめ

上質を求める人たちを
魅了する
都市型マンション

明治通りと外苑西通りが交差する天現寺交差点の角地に佇む「クオリア南麻布」は、13階建ての都市型マンション。グリッドを強調したモカクリームカラーの外観と緑の潤いを感じられるエントランスは、居住者に帰る場所としての充足感を与えます。室内にはウォークインクローゼットやシューズクロークを備えているため、洋服や靴を収納に困ることなくスマートに暮らせます。また、デザインだけでなくインターネットを通じていつでも依頼できるフロント（コンシェルジュ）サービスを導入するなど、快適な暮らしへのサポートも欠かしません。マンションは「広尾」駅より徒歩約4分の好立地にあるため、通勤通学はもちろん休日のお出かけもしやすい環境となっています。大使館や邸宅の緑が幾重にも連なる南麻布を本拠地とする生活は、安らぎと新鮮な刺激に満ちることでしょう。