藤和不動産 神楽坂アインスタワー Concept 神楽坂を上り神楽坂上交差点を右に曲がってすぐ、円形状のキャノピーが特徴的なカーアプローチ、神楽坂の街並みに調和する格子をモチーフにしたファサード

LOCATION ロケーション

江戸情緒に溶け込む
超高層タワー

都心でありながら、趣にあふれる雰囲気を持つ神楽坂。この街は、江戸後期に毘沙門天の善国寺が馬喰町から移転したことによって始まりました。「神楽坂」の名前は、祭礼の神楽に由来するとされています。一方で西には早稲田大学があり、尾崎紅葉や田山花袋、泉鏡花、夏目漱石など多くの文化人がゆかりを持つ側面もあります。

その神楽坂に近い、都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から徒歩3分のところにあるのが、神楽坂アインスタワーです。江戸の粋が残る都心、神楽坂にそびえる地上26階、地下1階建てのマンションです。神楽坂は門前町として栄え、今も賑わう由緒ある大人の街として知られています。目抜き通りである神楽坂通りに近く、その神楽坂通りに沿って商店が立ち並ぶ「神楽坂通り商店会」が徒歩圏内で、洗練された街並みの中に江戸情緒を感じられるロケーションです。

FEATURES 建物の特徴

モダンと伝統の
高次元での融合

神楽坂のランドマーク的な存在でもある神楽坂アインスタワー。街並みとの調和をテーマにデザインされました。

コンセプト・デザイン

神楽坂アインスタワーのデザインコンセプトは「ランドマークとして気品ある存在感を示しながら、心温まる表情を見せる住まい」です。

神楽坂アインスタワーの大きな特徴が、都心のタワーマンションでありながらオフィスや商業スペースを持たないことでしょう。人々の快適な暮らしを想像しながら、先進性やモダンさだけでなく、伝統ある神楽坂の街並みに調和することを意識して設計されています。派手なもの、無駄なラインの多用は避けて、浜離宮など日本古来の伝統的な建築物に見られるシンプルな格子がモチーフとしました。

また、シックで温もりを感じられる素材感を大切にしています。低層階にはハンドメイドによるグレーのオリジナルスクラッチタイルを配して、神楽坂の街と一体感を与える日本風の落ち着きを演出しました。建物内部には木（もく）や大理石を使い、温かみや柔らかさを表現し、住む人に和みの空間を提供しています。

建物構造

26階建てのタワーマンションだけに、最先端の免震構造を採用し、いざというときの安全性を確保しています。

免震構造

神楽坂アインスタワーでは、1階と2階の間に地震による揺れを吸収する免震層を設けています。免震構造の仕組みとして、鉛プラグ入りの天然積層ゴム型免震装置LRBを複数配置し、揺れを吸収します。従来の耐震構造は「建物の機能を失っても部分的損傷により崩壊を避けること」を設計基準にしていますが、免震構造は「建物そのものの損傷を避け、機能を維持できる性能」が基準となりました。1995年の阪神・淡路大震災では、免震構造を採用した建物で揺れが3分の1〜4分の1へと軽減された記録が残っているほどです。

免震構造のシミュレーション

免震構造の性能を確認するため、過去の大地震や今後、関東エリアで起こりうる大きな地震のエネルギーをコンピュータ上で再現し、安全性を確かめています。高さが60mを超える建物は、（財）日本建築センターの評価と国土交通大臣の認定を必要とし、事前審査も非免震建物より厳しい基準が設けられていますが、神楽坂アインスタワーではそういった基準をクリアしています。

63本の基礎杭

現地調査を実施し、神楽坂アインスタワーの地下18m付近にしっかりとした地盤を確認しています。そこで基礎部分でのコンクリート杭を63本、約19mの深さまで打ち込むことで、建物全体を支える構造を採用しました。

非常エレベーター、避難階段

災害時を想定し、非常用のエレベーターを1基、避難階段は3か所に設けています。また、屋上にはヘリコプターのホバリングスペースを確保。緊急時に着陸できるようになっています。

高強度コンクリート

建物の堅牢性、耐久性を確保するためには、まずコンクリートそのものの強度が必要。そこで神楽坂アインスタワーでは、供用限界期間約100年の耐久性を目指した高強度コンクリートを採用しました。一般のコンクリートが耐えられる圧力が1㎡あたり約1800〜3600tですが、高強度コンクリートでは1㎡あたり5400tもの圧力に耐えられるのです。

吹き抜け構造

神楽坂アインスタワーでは、吹き抜け状のライトスクエアを設けています。これにより、各フロアに開放感を実現しています。また、2〜4階に設けたもう1つの吹き抜けであるエアーバスの作用により、ライトスクエアに緩やかな気流を生み出し、各フロアの通気と換気を効率的に行っています。

太陽光追尾採光システム

ライトスクエアの最上部には、太陽の動きによって反射板の角度を自動制御し、常にライトスクエアの中に陽光が届く太陽光追尾採光システムを設置しました。各フロアを通過した光は、グランドエントランス天井に配置されたガラス面に向かって放たれています。

セキュリティ

住民の安全を守るため、神楽坂アインスタワーではセキュリティに力を入れています。

「TOWAネット24」

セコムと提携した24時間体制のオンラインセキュリティシステム「TOWAネット24」を導入しています。これは万一の場合に各種警報信号がマンション内防災センターと同時にTOWAネット24緊急センター、さらにセコムコントロールセンターへ自動通報されるシステムです。そして速やかかつ適切な対応が行われる仕組みになっています。

※画像はイメージです。

オートロックシステム

オートロックは、エントランスに設けられています。TVカメラ付のオートロックシステムですので、各住戸からは顔と声で来訪者が誰か知ることができ、不審者の侵入を未然に防げます。

防犯カメラ

敷地内の共有部に複数の防犯カメラを設置してあります。カメラからの画像は、防災センターへ送られ、不審者の確認が行われています。

COMMON AREA 共用部

日々の暮らしを楽しむ
充実の設備

神楽坂アインスタワーでは、設備の充実も大きな特徴でしょう。オーナーズサロン、フィットネスジムなど、ハイクラスならではの設備を設けています。

共用施設

カーアプローチ

神楽坂アインスタワーには、エントランス前にカーアプローチを設けています。荷物が多い場合など、カーアプローチで荷物を下ろし、その後でパーキングスペースに車を入れることが可能です。

キャナルラウンジ

グラウンドエントランスの横には、水辺やフロントキャナルをガラス越しに望めるキャナルラウンジがあります。サービスでコーヒー、紅茶などが提供されるので、プライベート感覚でくつろぐことができるでしょう。突然の来訪者との語らいや読書スペースとして活用できます。

オーナーズサロン

神楽坂アインスタワーならではの設備がオーナーズサロンでしょう。24階に設けられたオーナーズサロンのうち、ビューラウンジではゆったりしたソファが配置され、窓越しの風景を眺めながら会話ができるカウンターを設けてあります。オーナーズサロンは予約制ですので、貸し切りのパーティを開催することも可能です。なお、ビューラウンジにはキッチンも併設していますので、手料理を振る舞いたいときにとても便利です。

シアタースタジオ

24階部分には、シアタースタジオが設置されています。お気に入りの映画などを大画面で鑑賞することが可能です。家族やグループで利用することで、プライベートシアターにもなるでしょう。

フィットネスジム

グランドスパイラルを上がった2階正面には、フィットネスジムがあります。スペースも広く、本格的なフィットネス器具を備えています。

ビューホール

住戸階のエレベーターホール横には、眺望が楽しめるビューホールを設置しています。大理石などの自然素材に包まれた重厚感あふれるスペースになっています。2階以上のエレベーターホールには、マンションの東側が眺望可能なビューホールもあります。

ゴミ置場

神楽坂アインスタワーでは、住戸階の各フロアに専用のゴミ置場を設けています。ゴミ捨てのために屋外に出る必要がなく、24時間ゴミ出しが可能です。

ゲストルーム

神楽坂アインスタワーには、ゲストルームがあります。遠方からの来訪者などが宿泊するのにうってつけの設備でしょう。ゲストルームを利用すれば住まいに宿泊する必要がないので、居住者・来訪者それぞれのプライバシーも守られます。

サービス

各種フロントサービス

神楽坂アインスタワーでは、グランドエントランス内のカウンターにフロントスタッフがスタンバイしています。マンションへの呼び出しや乗り捨てが可能なレンタカー宅配サービスのほか、クリーニング取り次ぎサービス、宅配便発送サービス、タクシー手配サービス、JR・航空券手配サービス、ケータリングサービスなど、ホテル並みのサービスを提供しています。

FLOOR PLAN 間取り図一例

部屋タイプは1DKから

部屋の間取りは1LDKから複数の部屋を持つタイプまで。単身者でもファミリーでも暮らせます。

INSIDE THE ROOM 室内

使い勝手よく
洗練されたアイテム

日常生活で便利かつスタイリッシュな、こだわりの設備をご紹介します。

設備

※画像はイメージです。

水栓はデザイン性と機能性を兼ね備えた、グローエ社製の水栓を採用しました。また、シンクは中華鍋も洗いやすいワイドサイズ。ディスポーザーシステムは各住戸のキッチンに標準装備しています。

※画像はイメージです。

洗面室・トイレ

洗面化粧台は、壁一面に広がるワイドタイプを設置。また、トイレの手洗い器は各住戸に標準装備している上、ゲスト用と2つ設けたプランもあります。

バス・パウダールーム

安全性に配慮した、低床タイプのユニットバスを採用しました。また、衣服を浴室に干した場合に便利な浴室乾燥機も各住戸に設置してあります。

ACCESS アクセス

地下鉄とJRの合計3駅が
徒歩圏内

神楽坂アインスタワーの最寄駅は、都営大江戸線の「牛込神楽坂」駅です。また、東京メトロ「神楽坂」駅やJR「飯田橋」駅も徒歩圏内です。

鉄道

マンションから徒歩3分の都営「牛込神楽坂」駅から大江戸線に乗るのが便利です。ここでは大江戸線を利用した場合のアクセス方法と所要時間をご紹介します。

新宿駅

都営大江戸線で「新宿西口」駅へ。そこから徒歩5分で新宿駅に着きます。所要時間は約12分です。

渋谷駅

都営大江戸線で「東新宿」駅へ。東京メトロ副都心線に乗り換えて約29分で到着します。

池袋駅

都営大江戸線で「春日」駅へ。そこから徒歩で東京メトロ「後楽園」駅へ行き、丸ノ内線に乗り換えて、合計約21分で到着します。

東京駅

都営大江戸線で「本郷三丁目」駅へ。東京メトロ丸ノ内線に乗り換えて約23分で到着します。

銀座駅

都営大江戸線で「上野御徒町」駅へ。そこから徒歩で東京メトロ「上野広小路」駅へ行き、銀座線に乗り換えて、合計約25分で到着します。

品川駅

都営大江戸線で「大門」駅へ。そこから京急本線直通の都営浅草線に乗り換えて、約45分で到着します。

タクシー

※画像はイメージです。

マンションから主要駅へのタクシー移動時間の目安は以下の通りです。交通状況や時間帯によって変動がありますのでご注意ください。

主要駅	所要時間
新宿駅	約16分
渋谷駅	約26分
池袋駅	約14分
東京駅	約16分
銀座駅	約22分
品川駅	約28分

バス

※画像はイメージです。

マンションから徒歩3分のところに都営バス「牛込神楽坂駅前」バス停があります。この停留所から最も近い鉄道駅は「飯田橋」駅で、所要時間は約6分です。

参照元： マップ

空港

※画像はイメージです。

羽田空港へのルート

電車でのアクセス

都営大江戸線「牛込神楽坂駅」から「大門」駅へ行き、京急線直通の都営浅草線に乗り換えてください。所要時間は約1時間4分です。

リムジンバスでのアクセス

神楽坂アインスタワーから最寄りの発着所は新宿駅南口の「バスタ新宿」です。ここへのルートは、「牛込神楽坂」駅から都営大江戸線に乗り、「新宿西口」駅で下車。そこから徒歩で約10分、合計約18分かかります。「バスタ新宿」から羽田空港までの所要時間は、25〜40分です。このルートですと、徒歩が含まれますので、荷物が多い場合などはタクシー利用を検討した方がいいでしょう。

参照元： 時刻表

成田空港へのルート

電車でのアクセス

都営「牛込神楽坂」駅より、大江戸線で「蔵前」駅に行きます。そこから都営浅草線特急に乗り換え、さらに「青砥」駅から京成スカイライナーで成田空港まで直通です。所要時間は約1時間9分です。

参照元： マップ

リムジンバスでのアクセス

パークコート神楽坂から最寄りの発着所は新宿駅南口の「バスタ新宿」です。ここへのルートは、ここへのルートは、「牛込神楽坂」駅から都営大江戸線に乗り、「新宿西口」駅で下車。そこから徒歩で約10分、合計約18分かかります。「バスタ新宿」から成田空港までの所要時間は、約1時間30分です。このルートですと、徒歩が含まれますので、荷物が多い場合などはタクシー利用を検討した方がいいでしょう。

参照元： 時刻表

新幹線発着駅

「東京」駅へのルート

東京駅へは、都営大江戸線で「本郷三丁目」駅へ。東京メトロ丸ノ内線に乗り換えて約23分で到着します。ただ、道路状況にもよりますが、タクシーを利用すると、約16分で到着しますので遅延している場合や荷物が多い場合などは便利でしょう。

「品川」駅へのルート

都営大江戸線で「大門」駅へ。そこから京急本線直通の都営浅草線に乗り換えて、約45分で到着します。品川駅へタクシーで行く場合は、時間帯や道路の混雑状況にもよりますが、約28分と大幅に早く到着します。ですので、電車の遅延や荷物が多い場合、新幹線の発車時刻が迫っているような場合はやはりタクシー利用を検討した方がいいでしょう。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

毎日の買い物に便利な
神楽坂通り商店会

マンションを出てすぐのところにある神楽坂通り商店会には、ドラッグストアやコンビニ、クリニックが並ぶ環境でとても便利です。その一部をご紹介します。

商業施設、商店街

キッチンコート神楽坂店
（徒歩6分/約450m）

神楽坂アインスタワーの最寄りのスーパーがキッチンコート神楽坂店です。食料品のほか、お酒も扱っていますので、ホームパーティを行う際はうってつけでしょう。テナントとして焼き立てパンが購入できるサンジェルマンも入っています。マンションから近いのですが駐車場も12台分ありますので、大量に購入するときに車で行くのにも便利です。

くすりの福太郎神楽坂店（徒歩2分/約120m）

最寄りのドラッグストアがくすりの福太郎神楽坂店。マンションを出たら、神楽坂通りを隔ててほぼ真向かいです。急に薬が必要になったときはすぐに買いに行けるでしょう。また、ちょっとした食料品や日用品、ベビー用品、ペット用品なども取り扱っていますのでとても便利です。

セブンイレブン神楽坂5丁目店
（徒歩2分/約100m）

神楽坂アインスタワーの最寄りのコンビニがセブンイレブン神楽坂5丁目店です。夜中の急な買い物に便利なのはもちろん、マルチコピー機も備えています。

AKOMEYA食堂 神楽坂（徒歩9分/約650m）

美味しいごはんが食べられるお店です。メニューはどれも季節の味を活かした献立。少し豪華なランチをしたいときには最適でしょう。Uber Eatsでのデリバリーも対応しています。

参照元： AKOMEYA食堂 神楽坂

自然、公園

白銀公園（徒歩4分/約250m）

園内にある大きな石の山は、1960（昭和35）年に設置され、現在でも子供たちの遊び場として親しまれています。水道にはシャワーが設けられていて、夏になると水遊びをする子供たちで賑わいます。

毘沙門児童園（徒歩4分/約260m）

善國寺の境内にある公園で、園内には椅子やトイレも設置してあります。神楽坂通り商店会での買い物の休憩にはぴったりでしょう。

暮らし、インフラ

東京シティ信用金庫神楽坂支店
（徒歩2分/約150m）

神楽坂アインスタワーの最寄りの金融機関です。マンションから徒歩2分で、キッチンコート神楽坂店へ向かう途中にありますので、買い物に行きながら現金を引き出したい場合などに便利です。

JCHO 東京新宿メディカルセンター
（徒歩5分/約350m）

神楽坂アインスタワーから徒歩5分のところにある、病床数520床の総合病院です。地域医療支援病院、東京都がん診療連携拠点病院、東京都災害拠点病院に指定されています。

参照元： 東京新宿メディカルセンター

神楽坂消化器内科（徒歩4分/約280m）

「皆様に安心して生活していただける誠実で温もりのあるクリニックを」をモットーにしているクリニックです。診療科は消化器内科のほか、内視鏡内科や一般内科で、生活習慣病の診療にも力を入れています。胃や大腸の内視鏡検査も行っています。

参照元： 神楽坂消化器内科

やとみ歯科医院（徒歩3分/約240m）

マンションから徒歩4分のところにあるのがやとみ歯科医院です。診療科は歯科のほか、小児歯科、歯科口腔外科です。月、水、金の週4日は19時まで診療していますので、勤め帰りに寄ることもできるでしょう。

参照元： やとみ歯科医院

神楽坂ペットクリニック（徒歩3分/約230m）

ペットの健康診断や急病の診察には、神楽坂ペットクリニックが最寄りの動物病院です。「薬づけにしない」、「検査づけにしない」、「通院づけにしない」、「入院づけにしない」をポリシーに、飼い主に治療方針をわかりやすく説明した上で、診療を行っています。

参照元： 神楽坂ペットクリニック

幼稚園、保育園、学校

東五軒町保育園（徒歩9分/約650m）

参照元： 東五軒町保育園

新宿区立津久戸幼稚園（徒歩5分/約350m）

参照元： 新宿区立津久戸幼稚園

新宿区立津久戸小学校（徒歩5分/約400m）

参照元： 新宿区立津久戸小学校

まとめ

江戸情緒と
近代的センスの融合

神楽坂アインスタワーは、江戸の風情を残す神楽坂に位置しながらも洗練された雰囲気を持つ、スタイリッシュなタワーマンションです。しかし、タワーマンションにありがちな無機質な印象はなく、住む人が快適で暖かな暮らしを送れるような意匠が凝らされています。特にオーナーズサロンやフィットネスクラブなど、共有部分の設備は特筆に値するのではないでしょうか。神楽坂アインスタワーでの暮らしは、あなたの人生に豊かな彩りを与えてくれるのではないでしょうか。