大京 ライオンズガーデン
四谷津の守坂 Concept かつての武家屋敷町の一画、津の守坂の一本奥の石畳の道沿い、スクエアな敷地に保存樹を生かした植栽が施され、緑に映える落ち着いたベージュ系の外観、緑と建物がお互いを引き立たせるシンプルなプロポーションの低層マンション

LOCATION ロケーション

便利さの中に歴史も感じる格式ある立地

ライオンズガーデン四谷津の守坂があるのは、新宿区四谷三栄町の津の守坂通りを一本奥に入った静かな住宅地。

四谷エリアはかつて、北に尾張藩中屋敷、南に紀州藩中屋敷、西に高遠藩下屋敷と、江戸幕府にゆかりの深い大名の屋敷が広がっていた歴史ある街です。
そんな屋敷町の中でも高須藩松平摂津の守の上屋敷があったことが、津の守坂の名の由来になっています。

最寄り駅である東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅からは徒歩6分の静かな住宅街。
徒歩9分の場所にはJR「四ツ谷」駅があり、駅前にはアトレ四谷やコモレモールなど、商業施設のほか、迎賓館などもあります。

都営新宿線「曙橋」駅へも徒歩7分なので、さまざまな方面へのアクセスが良好です。

さらに徒歩圏内には都内でも有数の自然が広がる新宿御苑や明治神宮外苑も。

交通の利便性と都市の機能性を享受しながら、自然の中で落ち着きのある時間を味わうことができるのが、ライオンズガーデン四谷津の守坂の魅力になっています。

FEATURES 建物の特徴

シンプルで端正な
和が息づくマンション

地上5階、総戸数71戸の低層マンション。スクエアな敷地と建物に、住戸と植栽をバランスよく配置しているのが、ライオンズガーデン四谷津の守坂の特徴です。
まずはそのこだわりを細かく見ていきましょう。

コンセプト・デザイン

マンションがあるのは第1種中高層住居専用地域。

由緒と趣きが息づく街の雰囲気と違和感が生まれないように、建物と一体化した景観をコンセプトに保存樹を引き立たせて借景とし、建物自体はシンプルでプロポーションの整ったフォルムにデザイン。

緑に映えるように落ち着いた茶系を採用し、ポイントで朱色を用いて渋みのある色合いにしています。

建物構造

長く快適に暮らせる住まいにするため、基礎の深さ、コンクリートの厚さなどにより耐久性を追求。主な構造は以下の通りです。

• 耐震性を高める基礎構造
• 地震への抵抗力や躯体の強度を向上させるダブル配筋
• 耐震性を向上させる溶接閉鎖型フープを採用したコンクリート柱
• 劣化対策等級3（構造躯体等）の高耐久なコンクリート
• 排水豎管は音漏れに配慮
• 結露を防ぐ住戸内断熱
• 逆梁工法、ハイサッシ、天井高2.5m以上で開放感が高く採光性をアップ
• 遮音性と保温性に優れた2重床
• メンテナンスやリフォームをしやすい2重天井
• 部屋の開放感を向上させるアウトフレーム工法

防災設備

耐震ドア枠

ドア枠と扉の間に隙間を設け、地震時にドア枠が開かなくなる危険に配慮。

耐震ラッチ

キッチンの吊戸棚の扉に設置。地震時に調理器具や食器などが飛び出さない設計になっています。

ガスマイコンメーター

震度5以上の揺れを感知すると、自動的にガスの供給が止まります。

自動着床装置付きエレベーター

地震や停電などの際、走行中のエレベーターを最寄り階に自動停止して開扉します。

防災備蓄倉庫

大きな災害の発生に備えて、地下1階に設置。救急箱や折り畳み式ポリタンク、簡易トイレ（便袋）、担架などの防災用品をストックし、万一の非常事態に対応します。

セキュリティ

「せキュリオン・24」による
先進の警備システム

防犯センサーが異常を感知すると、設備異常発信機を通じて「セキュリオン・24に通報。専門スタッフが24時間体制で対応します。

防犯カメラとスピーカーを各所に設置

道路に面した専用庭に通じる屋外に2カ所。1Fのエントランスホール、メールコーナー、エレベーター内に1カ所。地下1Fの駐車場と駐輪場に計4カ所設置されています。

住戸内に防犯センサー

各住戸の玄関ドアと窓に設置。インターホンの防犯機能を作動させることで、防犯センサーが異常を感知した場合は専門スタッフが確認します。

管理事務室に監視モニター

防犯カメラの映像は、管理事務室のモニターに映し出し、すべて録画をして保存。

防犯窓・防犯カメラ付きエレベーター

エレベーター内に設置された防犯カメラの映像は、1Fのエレベーターホールのモニターで確認できます。またエレベーターホールから直接内部を確認できる防犯窓も。

そのほか、以下の対策も。

• オートロックシステム
• 非接触式オートロック
• TVモニター付きインターホン
• ディンプルキー＆ダブルロック錠
• リモコンシャッター付き駐車場
• ライオンズオンラインガードシステム

COMMON AREA 共用部

プライバシーと防犯性に
配慮した共用部

落ち着いた雰囲気の中で、共用部もむだのない造りに。都心での暮らしをより快適にしてくれます。

共用施設

エントランス

〝重ね合わせ〟〝見え隠れ〟の手法を用いて奥行き感を演出しているエントランスと共用部。

保存樹の緑を感じるアプローチは、隠れ家に帰っていくような感覚に。

駐車場

駐車場は地下に設置。駐車場から直接エレベーターに乗れるので、深夜の帰宅も安心です。

24時間ゴミ出しOK

24時間365日、ゴミ出しが可能です。

INSIDE THE ROOM 室内

時間や空間を
効率的に使える
システムと機器が充実

さまざまなライフスタイルに対応できるよう、プランは1LDK（50.23㎡）から3LDK（100.35㎡）までラインナップ。玄関、廊下を広めに取り、暮らしの機能性も追求し、プライベートせいの高いプランを実現しています。
そんな住まいの実用性と利便性を高める設備を、場所別にご紹介します。

リビング・ダイニング

※画像はイメージです。

心地よさと上質さを兼ね備えた設備を、リビング・ダイニングに採用。

• ガス温水式床暖房
• 天井カセット式冷暖房

キッチン

※画像はイメージです。

機能性とデザイン性を兼ね備えた、使い勝手のよいキッチン仕様です。

• グローエ社製のシャワーヘッド混合水栓
• 大型多機能シンク
• ステンレス製カバーのレンジフード
• レンジ下収納
• ガラストップ三ツ口コンロ
• ビルトイン浄水器

浴室・洗面所・トイレ

水まわりには、毎日の使いやすさと快適性に配慮した設備を取り入れています。

• 浴室換気乾燥機（24時間低風量換気機能付）
• 追い焚き機能付きフルオートバス
• 低床型ユニットバス
• リネン庫
• 温水洗浄便座（脱水機能付き）

ACCESS アクセス

3駅5路線を利用できる
フットワークの軽さが魅力

四谷三丁目エリアにあるライオンズガーデン四谷津の守坂の魅力として欠かせないのが、その交通アクセスの良さです。各交通手段別に、主要スポットへのアクセス方法を見ていきましょう。

※掲載の所要分数は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間等は含みません。
また時間帯により異なる場合があります。

鉄道

東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅までは徒歩6分、都営新宿線「曙橋」駅までは徒歩7分、JR「四ツ谷」駅までは徒歩9分のライオンズガーデン四谷津の守坂。
各最寄り駅から直通でアクセスできる、主要駅までの所要時間は以下の通り。

東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅から

• 「新宿」駅へ　　約4分
• 「霞ヶ関」駅へ　　約8分
• 「銀座」駅へ　　約10分
• 「東京」駅へ　　約13分
• 「大手町」駅へ　　約14分

都営新宿線「曙橋」駅から

• 「新線新宿」駅へ　約4分
• 「九段下」駅へ　約4分

JR「四ツ谷」駅から

• 「新宿」駅へ　　約4分
• 「飯田橋」駅へ　　約3分
• 「御茶ノ水」駅へ　　約5分
• 「秋葉原」駅へ　　約7分

タクシー

※画像はイメージです。

新宿通り、外苑東通りが交差する四谷三丁目エリアから、主要スポットまではタクシーでの移動もスムーズです。
行き先と、マンションからの所要時間は以下の通りです。

行き先	所要時間（距離）
「新宿」駅へ	約6分（約2,400m）
「渋谷」駅へ	約12分（約4,500m）
「六本木」駅へ	約8分（約3,600m）
「東京」駅へ	約10分（約4,600m）
「銀座」駅へ	約10分（約4,600m）
「品川」駅へ	約20分（約11,600m）

※平日の14時出発を目安に算出。交通状況により多少の変動があります。

バス

※画像はイメージです。

ライオンズガーデン四谷津の守坂の最寄りのバス停は、徒歩3分の「三栄町」バス停です。ここから麹町、半蔵門方面と、新宿方面への直通バスが利用可能です。

空港

※画像はイメージです。

羽田空港へのルート

①電車

東京メトロ丸ノ内線で「東京」駅へ。JR京浜東北線に乗り換えて「浜松町」駅、さらに東京モノレールに乗り換えて「羽田空港第1・第2ターミナル」駅まで。
合計所要時間は約50分です。

②タクシー

マンションからの所要時間は約28分です。
※平日の14時出発を目安に算出。交通状況により多少の変動があります。

③リムジンバス

「新宿」駅 南口にある新宿高速バスターミナル「バスタ新宿」から乗ることができます。
数十分おきに、多数の便が運行。所要時間は約1時間です。（交通状況により所要時間が変動する場合があります。）

成田空港へのルート

①電車

JR山手線利用で「日暮里」駅へ。京成本線スカイライナーに乗り換えて「成田空港」駅まで。
所要時間は約1時間です。

②リムジンバス

羽田空港と同じく、「新宿」駅からの利用が便利です。「バスタ新宿」のほか、新宿駅西口の京王百貨店前のリムジンバス停留所から利用できます。
所要時間は約1時間30分ほどが目安。

新幹線発着駅

「東京」駅へのルート

①電車

東京メトロ丸ノ内線で直通。所要時間は約13分です。

②車、タクシー利用

所要時間は約10分です。

「品川」駅へのルート

①電車

東京メトロ丸ノ内線を利用し、「東京」駅でJR山手線に乗り換えて「品川」駅へ。所要時間は約30分です。

②車、タクシー利用

所要時間は約20分です。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

花街の歴史が随所に残り、飲食店が豊富

通勤や通学、お出かけの利便性の良さに加えて、四谷三丁目エリアは施設や店舗も充実。ここでは周辺の主要な施設や店舗をご紹介します。

商業施設、商店街

ファミリーマート 新宿荒木町店
(徒歩3分/約180m)

「四谷三丁目」駅から、マンションまでの道のりの途中にあり、マンションからもっとも近いコンビニです。通勤やお出かけ前、帰宅後に立ち寄るのに便利。

ミニストップ 四谷3丁目店(徒歩5分/約350m)

こちらも「四谷三丁目」駅から、マンションまでの道のりの途中にあります。

スギ薬局 四谷三丁目店(徒歩4分/約300m)

「四谷三丁目」駅から、マンションまでのちょうど中間地点にあるドラッグストアです。薬だけでなく、化粧品や日用品、食品なども取り扱っています。調剤薬局も併設。月曜日から土曜日までは9時〜22時まで、日曜日と祝日は10時〜22時まで営業しています。

まいばすけっと 新宿三栄町店
(徒歩4分/約260m)

マンションからもっとも近いスーパーはこちら。都市型の小さなスーパーながら、生鮮食品が揃い、日常の買い物に重宝します。8時〜23時まで営業。

杉大門商店街(徒歩6分/約450m)

新宿通りから「曙橋」駅方面に抜ける、杉大門通りにある商店街です。コンビニやスーパーもありますが、飲食店街としても有名で、特に居酒屋などが多く立ち並んでいます。

コモレモール (徒歩6分/約450m)

JR「四ツ谷」駅前にある複合施設です。コンビニエンスストアやスーパー、ドラッグストアなどのほか、クリニックや銀行、クリーニングなど幅広い店舗があります。

参照元： コモレモール

自然、公園

三栄公園(徒歩1分/約70m)

ブランコや大きな複合遊具などが充実し、見通しも良いので、子どもを安心して遊べます。植樹も多く、気軽な休憩場所にも。

荒木公園(徒歩4分/約300m)

金丸稲荷神社の敷居であった土地を整備した公園。夏は盆踊り大会が開催されるなど、町内の行事等にも利用されています。

新宿御苑(徒歩15分/約1,200m)

江戸時代に信州高遠藩主内藤家の屋敷があった土地に、皇室の庭園として誕生。東京ドーム約12個分の広大な敷地内には、季節の花や植物が多く、散策にピッタリ。入園料は一般・500円。

暮らし、インフラ

新宿区立新宿歴史博物館(徒歩2分/約90m)

マンションに隣接している歴史博物館です。

新宿区の歴史と文化に関わる資料を収集保管。常設展示や特別展示で、貴重な資料を閲覧することができます。

参照元： 新宿歴史博物館

三菱UFJ銀行 ATMコーナー 四谷大通り
(徒歩2分/約150m)

ATMの営業時間は、平日・土曜・日曜・祝日ともに7時〜24時（毎月第二土曜日の21時から翌朝7時は利用不可）。

四谷通二郵便局(徒歩3分/約170m)

郵便、貯金、保険、ATMサービスの取り扱いがあります。郵便窓口の営業時間は平日9時〜17時。ATMは、平日なら8時〜20時、土曜日は9時〜17時の間で利用できます（日曜日と休日は取り扱いなし）。

三井住友銀行 四谷見附出張所
(徒歩4分/約300m)

ATMのみの営業で、平日と土曜日は0時〜24時（月曜日のみ7時から）、日曜日は0時〜21時。祝日は当該曜日の営業時間で利用可能。

みずほ銀行 四谷支店(徒歩5分/約400m)

窓口の営業時間は平日9時〜15時。ATMは、平日なら6時〜26時（月曜日の6時〜7時は利用不可）、土曜日は8時〜22時、日曜・祝日・振替休日は8時〜21時の間で利用できます。

区立四谷保健センター(徒歩1分/約80m)

地域住民の健康に関する相談や指導、健康検査などを行う施設です。複合施設になっており、訪問看護ステーションや四谷高齢者総合相談センターなども併設。

新宿区立 四谷スポーツスクエア
(徒歩7分/約500m)

JR「四ツ谷」駅前にあるコモレ四谷内にある施設。バレーボールやバドミントンなどができる多目的ホールをはじめ、音楽室や会議室なども併設しています。ピラティスやヨガなどの成人向けの教室や、フットサルやダンスなど子ども向けの教室も開催。

新宿区四谷特別出張所等区民施設
〈四谷区民センター〉
(徒歩15分/約1,200m)

地域のミニ区役所として、平日8時〜17時まで各種手続きや届出の窓口業務を行う特別出張所のほか、図書館や区民ホールなど、区民のための施設を集約しています。マンションから徒歩圏内にあるため、本庁舎に出向かなくても、さまざまなサービスを受けられるので便利です。

慶應義塾大学病院(徒歩15分/約1,200m)

さまざまな診療科目を取り扱っており、高度な専門医療など幅広い診療が受けられる総合病院です。休診日は、日曜日と第1・3土曜日、国民の祝日・休日、年末年始。

参照元： 慶應義塾大学病院

幼稚園、保育園、学校

四谷新生幼稚園(徒歩12分/約900m)

参照元： 四谷新生幼稚園

新宿区立四谷子ども園(徒歩7分/約500m)

参照元： 四谷子ども園

にじいろ保育園四ツ谷(徒歩8分/約600m)

参照元： にじいろ保育園四ッ谷

新宿区立四谷小学校(徒歩7分/約500m)

参照元： 新宿区立四谷小学校

新宿区立四谷中学校(徒歩10分/約800m)

参照元： 新宿区立四谷中学校

中央大学 市ヶ谷キャンパス(徒歩5分/約400m)

参照元： 中央大学

イベント、お祭り

杉大門通り盆踊り（毎年9月ごろ開催）

新宿通りから曙橋駅方面に向かって伸びる杉大門通りで開催される盆踊り大会です。盆踊りのほか、飲食店の出店なども。

須賀神社 節分・例大祭・酉の市

毎年、2月3日には節分、6月には例大祭、11月には酉の市が開催され、近隣地域が賑わいます。

参照元： 須賀神社

まとめ

落ち着きを好む
都会派の人に
寄り添うマンション

主要スポットへのアクセスの良さと、豊かな自然、そして歴史も感じられるロケーションのライオンズガーデン四谷津の守坂。
都心でありながらも自然豊かな街は、都会の中でも落ち着いた暮らしを望む人にとって、理想の立地であることでしょう。