ユニホー パルシオ五番町 Concept 江戸から続く「千代田区番町」の歴史ある地に居を構える誇り

LOCATION ロケーション

歴史ある貴重な
番町アドレスで
暮らす誇りと喜び

番町の歴史は、入府した徳川家康が江戸の街づくりに着手するとともに始まりました。家康は江戸を守る旗本衆のひとつ「大番組」を六つに分け、街も一番から六番までとしました。以来、番町は由緒ある旗本のお屋敷街となりました。その後、時代が移り変わっても番町は日本の中心として、大使館や豪邸が点在する格式のある街が受け継がれています。

千代田区は東京23区の中でも高い緑被率を誇り、自然との共存を目指す地区です。四季折々の自然に包まれ、なかでも春は桜の名所として知られる五番町で生活することの喜びを感じられます。この貴重な生活環境を守るため、千代田区では積極的に緑化を進めています。時を超えて、心に静けさをもたらす千代田区五番町。都心の中で希少価値を持つ景観がここにあります。

「パルシオ五番町」の周辺はマンションやオフィスビルなどが立ち並びます。敷地は緩やかな三年坂の中腹に位置し、高台を活かした上階からは観望を楽しむことができ、東京の進化するエネルギーと自然の豊かさを感じられます。

FEATURES 建物の特徴

風土に溶け込みながら
ひときわ美しい風景を創る

歴史あるこの五番町の街並風景を守り、この地との調和を大事にした2003年11月竣工の「パルシオ五番町」は、地上14階 地下2階建、総戸数69戸のマンションです。三年坂の高台を活かし、陽光に満ちた明るい南向きの部屋を実現、何ものにも代えがたい自然の恩恵を受けています。

コンセプト・デザイン

歴史と自然との調和をコンセプトにしたマンションは、青空に映えるよう柔らかなグレーを基調としています。洗練されたシャープな外観の中に、五番町にふさわしい悠々たる気品と風格の表情を見せます。三年坂に面したメインエントランスは、両サイドにカツラの木を植えました。日本古来の技法である石組みを思わせる御影石仕上げの外観は日本庭園のような格式と静謐な美しさを感じさせます。奥に続く重厚な扉が、邸宅に住まう人や来訪者を丁重にお迎えします。

これらの設計を手掛けたのは、信頼と実績のレーモンド設計事務所。五番町の歴史と風土を守りながらこの地に根付く新たな美を創りあげることに細心の配慮を行き届かせながら、意匠ひとつひとつを設計しました。

建物構造

拡底杭と基礎梁

「パルシオ五番町」では建物の構造の安定を図るため、地下約13.6mまで強固な基礎梁を配置しました。また基礎梁の下部には、45本もの杭を安定した支持層がある地下約26ｍまで打ち込んでいます。

壁構造

外壁はコンクリート壁の約150mmの厚さを確保し、断熱性と遮音性を向上させました。更に内部には厚さ約25mmの断熱材を吹き付け、その上にGL工法で厚さ約12mmのブラスターボードを施工。隣り合う住戸間を区切る戸境壁では約140mmの厚さを確保しました。

二重天井・床構造

階下や天井から伝わる生活音や振動を気にせず生活できるように、床及び天井の構造には厚さ約250mmのコンクリートスラブを採用し、また床には遮音等級LL45等級を備えたフローリング材を使用し、環境音へ配慮しました。

防災設備

防災センターと備蓄倉庫

火災の発見・初期消火への素早い対応や、避難誘導などをスムーズに行うために、地下1階にある管理員室は防災センターの機能を備えています。また、食料品などを確保している備蓄倉庫も設置しており、万一の緊急事態に備えています。

耐震ドア枠

各住戸の玄関には耐震ドア枠を採用。地震時の建物の変形により、万一玄関ドアの枠が歪んでしまっても、枠とドアの間に設けた隙間によってドアの開閉を保ち、避難路を確保できるよう配慮しています。

火災・ガス漏れ監視システム

※画像はイメージです。

各所に火災感知器・ガス漏れ感知器を設置。万一に火災・ガス漏れを感知した場合は音声で住戸内に知らせるとともに、セコム・コントロールセンターに異常信号を送信。必要に応じて119番へ通報も行います。

セキュリティ

セキュリティシステム

有人管理システムとともに、24時間体制でマンション内の安全を見守るセコムのマンションセキュリティシステムを導入しました。住戸内で発生した火災やガス漏れなどの緊急事態や、マンション内への侵入者などを感知した場合、即座に管理員室とセコム・コントロールセンターに自動通報されます。通知を受けたセンターでは異常内容を速やかに把握し、状況に応じた緊急対処を指示。また必要があれば関係機関に通報を行うとともに、現場に急行できる体制を整えて迅速かつ適切な対処に貢献します。

カラーモニター付インターホン

住まう方の安全・安心とプライバシーを守るため、エントランスにはオートロックシステムを採用しました。来訪者は、住戸内のリビング及びダイニングに設置したカラーモニター付インターホンから映像と音声の両方で確認できます。

インターホン・浴室に非常通報ボタン

万一室内で異常が発生した場合は、インターホン親機付属の非常通報ボタンを押せば警備会社が速やかに対応します。また、浴室内にもコントロールセンターとオンラインで結ばれたコールボタンを設置しており、入浴中の緊急事態にも対応しています。

監視カメラ

エレベーター内を含めマンション内の主要箇所には録画機能付きの監視カメラを設置しています。不審者や犯罪への抑止力になるとともに、緊急事態などの情報収集に対応します。

エレベーター

※画像はイメージです。

エレベーターの配置は1邸から3邸に1基と限られた方々のみが乗り降りされるよう配慮し、住まわれる方のセキュリティとプライバシーに留意しています。

防犯センサー

全住戸の玄関ドア及び窓に、開閉状態を知らせるマグネットセンサーを設置しました。外部からのこじ開け等を感知すると、セコム・コントロールセンターに異常信号を送信し、現地への急行や必要に応じて関係機関へ通報するなど迅速な対応を行います。センサーは、玄関の鍵によりワンタッチで簡単にセットできるので、外出の際にも安心です。

リバーシブルディンプルキー

各住戸の玄関ドアには、ピッキング対策に優れたリバーシブルディンプルキーを採用。上下どちらに差し込んでも鍵が回るため、使いやすく利便性に優れています。更に防犯性を高めるためにダブルロックを採用しています。

COMMON AREA 共用部

目指したのは上質な
ホテルのような佇まい

この地に新たな美を創りあげるため、目指したのは気品に溢れるホテルライクな空間でした。伝統を融合させた美しいファサードから続いていく、大空間のエントランスホール。開放感のあるスペースは、江戸から続く邸宅地に似つかわしい優雅さを演出しつつ、足を踏み入れる方々を心地よく迎えます。

共用施設

ケヤキ並木の緑のアプローチ

南側の二七通りからエントランスへは格調の高さを物語る門柱と、ケヤキ並木が印象的な約30mの緑のアプローチが迎えます。アプローチは安全性を考慮した人車分離の設計で、車道と歩道を明確にわけました。歩道にはベンチやボラード（車止め）が設けられており、出迎えのフットライトが足元を優しく照らします。

ウェイティングロビー

メインエントランスの扉の向こうに広がるのは、重厚感と格式を感じさせる自然石で作られたウェイティングロビーです。上質な空間には、大切なゲストをお迎えするためにホテルライクなカウンターが配されており、温もりを感じさせる照明がゆったりとした落ち着きのある空気感を演出します。バリアフリーに配慮し、段差のある部分にはスロープを設けています。

エントランスホール

ウェイティングロビーから流れるような動線の先には、エントランスホールが待ちうけます。邸宅の顔ともいえるエントランスホールは、「パルシオ五番町」の気品を表現するような悠々とした広さを確保しました。開放感あふれる吹き抜けやトップライトから降り注ぐ柔らかな光は、上質なホテルのラウンジを思わせます。ウェイティングロビーから続く自然石のフロアや高級感のある木目調の壁など、細部に渡って美しさと優雅さに満ちた意匠を施しています。

宅配BOX

日々の生活をサポートするため、外出時や留守中に配達された荷物が保管できる宅配ボックスをマンション内に設置。再配達の煩わしさや時間を気にすることなく、帰宅後に確実に荷物が受けとれます。

サービス

管理員が365日体制で日々のをサポート

住まわれる方の安心と、大切な邸宅を適切に管理し守るため、管理員が1年365日交代で勤務しています。午前8時から午後8時までの勤務体制で、いつまでも美しい邸宅であるようにサポートします。共用部の清掃や植栽のお手入れなどを随時実施して、資産であるマンションを守ります。

屋内駐車場付置率150％

街並景観への配慮と防犯のため、駐車場はすべて地下のパレット式機械施設にまとめました。大切な愛車を、風雨に晒される心配がない屋内駐車場で守ります。戸数に対し収納台数150％とゆとりある台数を実現した駐車場内は大型車種にも対応、一部はハイルーフ車にも対応しています。また、各邸からの出車予約機能が備わっているので、外出時の準備をよりスムーズに行えます。

フロントサービス

※画像はイメージです。

ウェイティングロビーのフロントでは以下のようなサービスを承っており、住まわれる方の毎日をバックアップします。

• 取次サービス
  宅配便、DPE、レジャー用品等のレンタル用品の取次を行います。
• 紹介・斡旋サービス
  レンタカーの紹介、タクシーの配車、ハウスクリーニングやリフォームの紹介を行います。
• 日用品の販売
  事務用品、その他コピーやファックス等の受付、電気機器(電球・電池等)等の日用品を販売しています。

FLOOR PLAN 間取り図一例

邸宅地に相応しい
広がりある南向きの空間

分譲時の専有面積は56㎡台～116㎡で、間取りは1LDK～4LDKの住戸を中心としています。広々とした空間が、歴史ある邸宅地においても長期的に価値を持つ資産となると考えています。

INSIDE THE ROOM 室内

使いやすさを
第一条件にした空間づくり

室内は番町アドレスに相応しい豪華さだけではなく、住まう人の動線や使いやすさを重視しています。南向きの部屋の特徴を活かし、開放感のある設計を心掛けました。設備・仕様も同様に、快適と上質が両立するよう考えました。

室内仕様

ハイサッシの開口部

リビング・ダイニングの窓には、天井近くまで高さのあるハイサッシを採用しました。外からの光をたっぷり採り入れた明るい室内は、開放感と居心地のいい空間を演出しています。高台にあるため、上階からは観望を楽しむことができます。

天井カセット型エアコン

余裕のある広がりとスッキリとした空間を演出するために、リビング・ダイニングと主寝室には天井カセット型エアコンを実装しています。

ホルムアルデヒド対策

壁のクロスにはホルムアルデヒドを含まないノンホルマリン接着剤を使用し、健康的な居住空間に配慮しました。

キッチンの浄水器

※画像はイメージです。

お料理や飲料など日々美味しい水が安心して楽しめるよう、浄水器をビルトインしています。健康的な生活と、見た目にもスッキリとしたキッチンになります。シンクも大型を設置し、使いやすさに配慮しました。

ワイドスパンいっぱいのバルコニーとスロップシンク

更に開放感ある空間を生み出すために、都心では貴重なワイドスパンいっぱいのバルコニーを設けました。収納スペースにしたり、テーブルやイスを置いて寛ぐスペースを作ったり、ガーデニングを楽しめたりと自由な用途に使えます。更に、室内では洗いにくいものや水やりに便利なスロップシンクを設置し、さまざまな用途に使いやすいよう配慮しました。

ACCESS アクセス

都心3駅6路線利用可で
「都心」にふさわしい環境

パルシオ五番町は東京を縦横に行き来する主要駅に近く、JR「市ケ谷」駅 徒歩3分、「四ツ谷」駅 徒歩7分、「麹町」駅 徒歩5分 の3駅6路線が徒歩圏内に存在します。行先に合わせて各駅・各路線を選択できる利便性は、大切な時間を無駄なく、東京を自由自在に使いこなすところです。

※掲載の所要分数は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間等は含みません。
また時間帯により異なる場合があります。

鉄道

最寄りのJR「市ケ谷」駅（都営線は「市ヶ谷」駅）から周辺の主要駅へのアクセスもしやすく、以下の乗車時間で到着できます。

• 「六本木」駅：東京メトロ南北線を利用、「溜池山王」駅で東京メトロ銀座線に乗り換え「青山一丁目」駅で都営大江戸線に乗り換えして約11分
• 「渋谷」駅：JR中央/総武線を利用、「代々木」駅でJR山手線に乗り換えて約13分
• 「銀座」駅：JR中央/総武線を利用、「四ツ谷」駅で東京メトロ丸ノ内線に乗り換えて約9分
• 「東京」駅：JR中央/総武線を利用、「御茶ノ水」駅でJR中央線に乗り換えて約11分
• 「品川」駅：JR中央/総武線を利用、「秋葉原」駅でJR京浜東北線に乗り換えて約22分
• 「新宿」駅：都営新宿線を利用して約6分

タクシー

※画像はイメージです。

パルシオ五番町よりタクシーを利用した場合の主要エリアまでの所要時間は以下の通りです。

行き先	所要時間
六本木駅	約15分
渋谷駅	約21分
銀座駅	約15分
東京駅	約15分
品川駅	約27分
新宿駅	約13分
羽田空港駅	約33分

バス

※画像はイメージです。

最寄りのバス停は「市ケ谷」駅（都営線は「市ヶ谷」駅）方面に向かった日本テレビ通り沿いに「市ヶ谷駅前」バス停があり、新宿方面に向かって走っています。

空港

※画像はイメージです。

羽田空港へのルート

①電車

「市ケ谷」駅から東京メトロ南北線で「溜池山王」駅に向かい、東京メトロ銀座線に乗り換えます。「新橋」駅から都営浅草線エアポート快特を利用して到着します。乗車時間は約33分です。

②タクシー

タクシー利用の場合、「羽田空港」駅までは約33分です。

③リムジンバス

「ホテルニューオータニ」からリムジンバスを利用して約60分です。

成田空港へのルート

①電車

「市ケ谷」駅からJR総武線で「四ツ谷」駅に向かい、JR中央線中央特快に乗り換えます。「東京」駅からJR特急成田エクスプレスを利用して到着します。乗車時間は約63分です。

②リムジンバス

「ホテルニューオータニ」からリムジンバスを利用して約120分です。

新幹線発着駅

「東京」駅へのルート

電車で移動する場合、JR中央/総武線を利用、「御茶ノ水」駅でJR中央線に乗り換えて約11分です。また、タクシーでの移動の場合は約15分です。

「品川」駅へのルート

電車で移動する場合、JR中央/総武線を利用、「秋葉原」駅でJR京浜東北線に乗り換えて約22分です。また、タクシーを利用する場合は約27分です。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

桜の名所や歴史を語る場所が
多く残る地

外濠公園や皇居など歴史を語る場所が多く残る千代田区。春には各所で桜が咲き、目を楽しませてくれます。パルシオ五番町の周辺には遊具のある公園や保育園から小学校までの教育機関が徒歩5分圏内にあり、ファミリー層に利便性の高い立地です。最寄りにはスーパーマーケットがあるため、困ったときにさっと買い物に行けます。また、「市ケ谷」駅（都営線は「市ヶ谷」駅）周辺にも商業施設や病院など日々の暮らしに便利な施設が揃っています。

商業施設、商店街

成城石井市ヶ谷店（徒歩2分/約100m）

「パルシオ五番町」の南側道路沿いにあるスーパーマーケットです。日本の食品以外にも海外の様々な食品を取り扱っていて、オリジナルブランドの商品も人気です。またお弁当やお惣菜、パンなども販売していますので、体調が優れない時や忙しい時など料理が出来ない時にも手助けしてくれる商品を取り揃えています。

ココカラファイン市ケ谷駅前店
（徒歩4分/約290m）

「市ケ谷」駅（都営線は「市ヶ谷」駅）出口のすぐそばにあるドラッグストアです。医薬品や日用品を取り扱っているため、日々の買い物や急に入用になった時などに便利です。

エスフォルタ市ヶ谷（徒歩3分/約240m）

「市ケ谷」駅（都営線は「市ヶ谷」駅）方面の総合フィットネスクラブです。都会の大人が通いやすい落ち着いた内装に、様々なアイテムやニーズに合わせたプログラムを展開しています。

参照元： エスフォルタ市ヶ谷

自然、公園

東郷元帥記念公園（徒歩8分/約620m）

関東大震災の震災復興小公園である旧上六公園と、東郷平八郎の旧邸宅の敷地からなる都市公園です。広い敷地内では遊具などで子供たちが遊んでいたり、広場で運動をしたりベンチなどで休憩する人もいたりと、地域の憩いの場となっています。

外濠公園（徒歩4分/約310m）

江戸城の外濠跡を利用してつくられた公園です。子供たちが遊べる遊具や総合グラウンドなども整備されています。また桜の名所として名高い外濠公園は、春になると桜の並木道が現れます。日本の趣ある風景を身近に、散歩をしながらお花見を楽しむことができます。

暮らし、インフラ

千代田区麹町出張所麹町区民館
（徒歩12分/約920m）

出張所では、住民異動などに係る各種届出や証明書の発行、各種公金の収納などの業務に対応しています。また区民館も併設されているため、マンションの会合や趣味の場など施設が利用できます。

千代田区立四番町図書館（徒歩8分/約620m）

四番町図書館は、一般図書や視聴覚資料などの他、番町・麹町に関する資料や伝統芸能関連資料も収集しています。また赤ちゃんルームや児童室などもあり、親子で過ごしやすい環境を整えています。

参照元： 千代田区立四番町図書館

東京逓信病院（徒歩14分/約1,100m）

1956年に開設された千代田区の総合病院で、多くの診療科があります。地域医療はもちろん救急医療にも対応しているので、緊急の場合に安心です。

参照元： 東京逓信病院

市ヶ谷診療所（徒歩3分/約180m）

「市ケ谷」駅（都営線は「市ヶ谷」駅）から徒歩1分の立地にある、最寄りの病院です。内科や予防接種なども受け付けているほか、周辺の病院とも連携を図っています。

参照元： 市ヶ谷診療所

幼稚園、保育園、学校

番町幼稚園（徒歩4分/約280m）

参照元： 番町幼稚園

四番町保育園（徒歩4分/約320m）

千代田区立番町小学校（徒歩3分/約200m）

参照元： 千代田区立番町小学校

千代田区立麹町中学校（徒歩15分/約1200m）

参照元： 千代田区立麹町中学校

イベント、お祭り

千代田区さくらまつり

全国的に有名な桜の名所である、千代田区の千鳥ヶ淵では、「さくらまつり」が毎年春に開催されます。中心地である千鳥ヶ淵緑道ではソメイヨシノやオオシマザクラなど200本以上の桜が遊歩道に咲き乱れます、美しい桜を一目見ようと多くの人が訪れるお祭りです。

靖国神社みたままつり

靖国神社では、毎年お盆の時期に英霊のみたまを慰める為、境内に大小3万を超える献灯(みあかし)や懸ぼんぼりを掲げ夜空を彩ります。東京都の夏の風物詩として有名なお祭りです。

まとめ

都心の華やぎと
歴史の
重みが交差する邸宅地。

日々変化していく都心の中で、江戸から続く歴史と伝統を重ねていく番町。国の中枢を担う機関が立ち並び、少し足を伸ばす感覚で最先端のグルメやファッションなどを楽しめる東京や銀座、新宿などにアクセスできる立地でありながら、歴史を重ねる建造物、四季を感じさせてくれる自然なども多く、ふと都心に居ることを忘れさせてくれる空気があります。

「パルシオ五番町」での暮らしは、そんな現代（いま）と歴史が交差する貴重な毎日を手に入れることになるのです。