三井不動産レジデンシャル｜近鉄不動産　他 パークタワー晴海 Concept 5つにゾーニングされた広大な敷地には、大規模タワーマンションならではの個性的で豊富な共用部が暮らしに彩りを演出

LOCATION ロケーション

晴海の水辺に面する
住まいで
都会を過ごす

パークタワー晴海は、日本の中心的ショッピングエリアの銀座から、約2500m圏に位置します。空と海が身近に感じられる住環境ながら、都市の利便性をフル活用でき、開発が進む東京湾岸エリアのにぎわいの中、別世界の都会で過ごせます。。

一方、パークタワー晴海の最寄り駅である「月島」駅周辺は、江戸情緒を感じさせる下町ならではの人情味あふれる街並みが広がっています。

また、「月島」駅周辺は「もんじゃの街」としても知られ、月島西仲通り商店街は「月島もんじゃストリート」の別名でも親しまれています。

晴海エリアはというと、都会らしい洗練されたオフィスビルや店舗が連なります。晴海アイランド トリトンスクエアには「月島」駅からのアクセスも良く、多くのビジネスパーソンがオフィスに通い、また、レストランやショップなどの商業施設も充実。病院や郵便局といった公共性の高い施設も数多くあります。

さらに、パークタワー晴海が面する水辺の対岸は、豊洲エリアです。晴海橋を渡れば徒歩15分あまりで「豊洲」駅にたどり着きます。

「豊洲」駅周辺には、多くのオフィスビル、タワーマンションが林立します。

豊洲の名は1937年（昭和12年）に正式に命名され、東京石川島播磨造船所の新工場が設置されました。2002年に石川島播磨重工業は豊洲の第一工場を閉鎖し、跡地は開発が進み、巨大ショッピングモールなどが建てられました。アーバンドック ららぽーと豊洲の名称には、かつて豊洲にあった街の記憶が刻まれているのです。

FEATURES 建物の特徴

大きな帆が風を切りながら進む
帆船をイメージ

コンセプト・デザイン

パークタワー晴海は、海に繰り出し新しい地へ向かう帆船のような存在でいたいという願いを込め、大きな帆が風を切りながら進んでいく帆船をイメージしています。そのため、海側、都心側、どこから見ても分かりやすい視認性を持ったデザインとなっています。

広大な敷地にはグリーティングゾーン、アトラクティブゾーン、フレンドシップゾーン、ピースフルゾーン、ブライトゾーンの5つのゾーンに分けられ、リゾートホテルの庭を思わせるような空間を、豊富な緑が演出しています。

エントランスは2か所となります。西向きの「勝どき」駅側には、パークタワー晴海の顔「ウェルカムプラザ・くじらテラス」に連なるメインエントランスとなっています。間接照明とクジラのモニュメントが特徴的なギャラリーエントランスを抜けると、開放感あるグランデッキが広がっています。

北東側となる「月島」駅側のエントランスは、温かみある木目調のガーデンエントランス。階段上のランプテラスにはワーク・読書スペースとなるカウンタースペースがあり、大手書店と提携して、月に1回、書棚には最新の雑誌などへの入れ替えがあります。

建物構造

パークタワー晴海は、大林組の施工で2017年5月に竣工した、高さ約180m、地上48階地下1階建て総戸数1076戸の大規模な高層タワーマンションです。

最適な基礎を造るために徹底的な地盤調査を行い、鉄筋コンクリート造の杭を現場でつくる、長さ約35.2〜37.8m、直径約1.8~2.4ｍの「場所打ちコンクリート杭」を68本も用意。強固な支持地盤に届かせるため地下約38m以深まで打たれます。その杭の先端は、支持地盤への設置面積を広めるために拡げられた、拡底杭となっています。

さらに、耐久性を向上させるため水セメント比を45％以下に設定。コンクリートの密度が高くなり、ひび割れを起きにくい建物を目指しました。

また、建物の柱の帯筋に継ぎ目を溶接した「溶接閉鎖型のせん断補強筋」を採用。フック加工のみの帯筋よりも、せん断力や圧縮力に対して力強く抵抗できる構造です。

免震×連結制振「DFSハイブリッド」を採用

パークタワー晴海は、免震構造とDFS（デュアル・フレーム・システム／連結制振構造）を併用する、ハイブリッド構造となっています。従来の免震構造だけでは対応できなかった風揺れや、長周期地震動による揺れにも対応する、安心感の高い構造です。

その特徴は、

• 様々な地震による揺れを軽減
• 地震による建物の損傷を軽減
• 揺れが早くおさまる安心感
• 強風による揺れも軽減
• 低層部から高層部まで全階に安心感

となっており、高さ約180mある高層マンションでの暮らしを支えます。

防災設備

強固な構造を実現するパークタワー晴海は、共同施設や専有部分（住戸部分）での防災対策も怠りません。

管制運転付エレベーター

エレベーターには地震管制装置と火災管制装置を装備。また、停電時には自家発電機が非常運転を行います。さらに、天井の停電灯が点灯し、停電時でも作動するインターホンを通して外部に連絡をとることが可能。そして、壊れにくく復旧しやすい耐震クラスS仕様の非常用エレベーターを導入しています。

飛散防止仕様の共用部ガラス

エントランスホールには、衝撃に強くて割れにくい合わせガラスまたは強化ガラスを採用。万が一割れても、合わせガラスは破片が飛びにくく、強化ガラスは破片が鋭くなりにくいので、大ケガを減らします。

約72時間稼働する非常用発電設備

災害時で停電になった際、非常用発電機が作動して、非常用エレベーターや共用部の保安照明、災害防災拠点の電気設備などへ電力供給します。非常用発電設備の備蓄燃料は、法定量以上を確保し、3日間の運用スケジュールを策定しています。

防災備品を備えた共用部倉庫

2階から上の各階には、防災備品を収納した防災備蓄倉庫を設置しています。防災備品は共助に必要な備品がメインに選ばれています。

非常時の共用トイレ用水を確保

1階車いす使用者用便房が災害時でも利用できるよう、排水用に使用する水を貯められる非常用水貯留槽を設けています。また、1階のゴミ置き場にはスロップシンク水栓を使用し、他のトイレ洗浄水としても利用可能としています。

太陽光発電設備・非常用蓄電池

災害情報を入手するため、蓄電池の電力は集会室のコンセントからテレビやラジオ、スマートフォンといった情報機器に電力を供給します。また、アクティブパークなどにも電力を供給します。

停電時も低層階へ直結給水

共用部低層階部への給水は、水道本管から受水槽を経由しない直結給水を採用。災害時に万が一給水ポンプが停止しても、水道局からの配水が停止しない限り、低層階部の共用水栓で水が使えます。

住戸内の家具転倒防止対策

ここからは、各住居に施された防災対策を確認してみましょう。まずは、家具転倒防止対策から。こちらは、家具の設置が想定される住戸内のリビング・ダイニング・洋室の壁面に床から約170〜210cmの高さに家具転倒防止用の金具が付けられる下地材を設けました。また、リビング・ダイニングの壁には約60~90cmの高さに、大型テレビなどを固定する金具がつけられるよう、下地材を設けています。

収納物の落下を防ぐ耐震ラッチ

地震の揺れで中の物が飛び出さないように、キッチンの吊り戸棚の扉には耐震ラッチを設置。棚板にも脱落防止用のツメを設けています。

災害時の避難路を確保する耐震玄関ドア

地震時の躯体変形により、玄関扉の開閉が支障しないよう、玄関扉の取り付け位置を梁下から離して設置。また、変形しても扉が開くよう、玄関には耐震ドア枠を採用しています。

※画像はイメージです。

火災を素早く検知する警報システム

キッチン、居室などに火災感知器（3~9階）、スプリンクラー（10階以上）を設置。火災の検知でリビング・ダイニングのカラーモニター付きインターホンが警報を発し、火災が発生した住戸の玄関ドアホンが報知・鳴動します。そして、中央管理室（防災センター）に火災発生住戸ナンバーが表示され、綜合警備保障と三井不動産レジデンシャルサービスへと通報されます。また、他の住戸で火災が発生した場合、出火階と直上階の住戸のカラーモニター付きインターホンが警報を発します。

セキュリティ

厳格な防犯設計基準に基づいたマンションセキュリティシステム「PRISM EYE（プリズム アイ）」を、パークタワー晴海は確立しています。トータルな視点で暮らしの安全と安心を守ります。

セキュリティシステム「PRISM EYE」

防犯設計基準に基づき、設計からセキュリティを考える「プランニング」と、充実した防犯機能「システム」、24時間365日対応する運営「オペレーション」の3点から構築する、強固なセキュリティシステムです。

不審者の侵入を防ぐダブルオートロック

メインエントランスには、居住者や来訪者と共に入館する「とも連れ侵入」を防ぐため、ダブルオートロック方式のカメラ付きオートロック操作盤を設置しています。

共用部を監視する防犯カメラ

共用部エントランスホールやエレベーターには、防犯カメラを設置。中央管理室（防災センター）内のデジタルレコーダーに映像が録画され、一定期間保存されます。

建物外周を守るセキュリティフェンス

セキュリティフェンスを、建物周辺部に設けています。

空き巣対策に有効な防犯センサー

住戸全ての玄関ドアに設置しています。防犯設定時に玄関ドアが開けられるとセンサーが反応、インターホンが警報を発し、綜合警備保障と三井不動産レジデンシャルサービスのお客様センターに自動通報されます。

モニター付きインターホン（住宅情報盤）

声と画像で来訪者を確認でき、不審者の侵入や煩わしい勧誘を未然に抑止します。また、不審者がチャイムを押して在宅確認する事態に備え、在宅時・留守時ともに訪問者を録画します。

エレベーターの防犯対策

1、2階のエレベーターホールには、カゴ内の様子がわかるモニターを設置。非常用通報ボタンが押されると防犯ブザーが鳴り、3分間各フロアに停止し、扉を開ける防犯運転を行います。

24時間対応のセキュリティネットワーク

パークタワー晴海は、綜合警備保障と三井不動産レジデンシャルサービスが運営する「セキュリティネットワーク」を導入しています。火災やガス漏れ、防犯などの個別監視や共用部分の設備機器の異常通報など、24時間365日体制で一括管理。緊急対応を要する際は、専門会社への出動依頼を行い、また、綜合警備保障は、警報受信後直ちに状況に応じた対処をします。

COMMON AREA 共用部

大規模タワーならではの
多彩な共用施設

共用施設

キャビンラウンジ・オーシャンビューラウンジ

ギャラリーエントランスを抜けた先にあるキャビンラウンジは、居住者同士のいこいの場となっています。24時間利用可能で、カフェマシーンのコーヒーなども楽しめ、来客対応も可能です。また、グランデッキの上には、吹き抜けが心地よいオーシャンビューラウンジも用意されています。

天空キャビン

36階には、運河に面し湾岸の景色を一望できる天空ラウンジを用意。帆船を彷彿とさせるレトロ調の世界地図が気分を高め、家族や友人とのいこいの場にもなります。

オーナーズリビング

BBQスペースに接し、人工芝が敷かれた個性的で開放的な屋内空間です。スノーピークの備品に統一し、テント張りはもちろん、様々なイベントやファミリー・仲間のいこいの場としても利用可能です。

オーナーズキャビン（ゲストルーム）

「CRUISE」「WASEN」「VOYAGE」のゲストルーム3部屋は、来客者もゆったりとくつろげる、帆船をイメージした心地よい部屋になっています。ゲストルームにつながる廊下や照明も、船をイメージした造りとなっています。

アクティビティスペース

居住者専用のフィットネスジム（アクティブステーション）は、運動マシン、マッサージチェア、酸素カプセル、フィットネススタジオを利用可能な屋内施設です。屋外グラウンド（アクティブパーク）には、ボーネルンドの遊具を配したキッズフィールドのほか、貸切可能なフットサルコートやバスケットコートもあります。

キッズスクエア

世界の優れたあそび道具を販売するボーネルンドとコラボし、子どもがのびのびと遊ぶことができる室内空間になっています。遊び心のある装飾も魅力です。

暖憩テラス（BBQスペース）・冒険の森
・じゃぶじゃぶ池

まるで異国のリゾートのような共用ガーデンは、パークタワー晴海の誇る施設です。四季の花を楽しめる「ガーデンギャラリー」や、妖精たちが隠れる「冒険の森」、夏場に大人気の「じゃぶじゃぶ池」、滝が流れる「水憩テラス」、BBQもできる「暖憩テラス」、焚火が楽しめる「ファイアーリビング」など、屋外アクティビティを存分に楽しめます。外構はオリエンタルランドが監修し、敷地内の外周には、約500mのランニングコースもあります。レンタル可能なBBQ製品はスノーピーク製です。

タワーパーキングと十分な駐輪スペース

駐車場の設置率は約45％です。全台2050mm幅の大型パレットとなっていて、その約55%がミドルルーフ（全高1,800mm）以上になっています。ほかにもバイク置き場や、来客用駐車場もあり、電気自動車（EV）の充電設備や洗車場も完備。駐輪場は2195台分と、総戸数1076戸のパークタワー晴海にふさわしく、ファミリー層を意識した数を確保。6時間100円で利用できる30台の電動レンタサイクルなどのサービスも充実しています。

サービス

パークタワー晴海では、共用サービスも豊富です。主なサービスは以下のとおりです。

• コンシェルジュサービス
• メールコーナー
• 宅配BOX
• 各フロアに24時間利用可能なごみ置場を設置
• 人気ブランドスノーピークのキャンプ用品貸し出し
• ウェブで稼働状況が確認できるランドリー
• マンション内の無人ミニコンビニやカフェマシーン
• マンション下のコンビニエンスストア（セブン
-イレブン）
• 企業主導型の中央区認可保育園「晴海保育園」

FLOOR PLAN 間取り図一例

シングルからファミリー
まで幅広い
ライフスタイルに対応

INSIDE THE ROOM 室内

機能性に満ちた先進の
設備・仕様

パークタワー晴海のデザインが帆船をモチーフにしたように、室内もまた、海辺での快適な時間を過ごせる設計になっています。機能性の高い先進の装備を中心に、暮らしやすい住まいを構築しています。

代表的な仕様をご紹介します。なお、住戸によって仕様が異なる場合や設置していないタイプもあります。

室内仕様

天井カセットエアコン

フラットな天井や空間の美観を損ねない天井カセット式エアコンが、全戸のリビングダイニングに完備されています。

ウォークインクローゼット

豊富に洋服が掛けられるパイプと棚を設置しています。

納戸

掃除機や普段使わないトランクなどの収納に重宝します。

シューズインクロゼット

たくさんの靴も、アウトドアグッズやベビーカーも、収納場所に困りません。

トランクルーム

ゴルフバッグやキャンプ用品が収納可能なトランクルームを、全住戸の玄関横に完備。

トイレ手洗いボウル

スタイリッシュな手洗いボウルを設けています。

キッチン仕様

※画像はイメージです。

食洗機

手洗いの場合よりも節水できて、食器の後片付けが簡単になります。

3口ガスクッキングヒーター

オールセンサー付で安心な、耐久性が高くお手入れのしやすいガラストップタイプです。

ディスポーザー

生ゴミを粉砕処理し水で流すので、キッチンを清潔に保ちやすいです。

浄水器一体型シャワー水洗

ノズルの引き出しが可能で、浄水カートリッジの交換も簡単です。

御影石のキッチンカウンター

天然石ならではのぬくもりがあり、耐久性にも優れます。

人工大理石のキッチンカウンター

傷や汚れに強くて高級感があり、お手入れも簡単です。

整流板付レンジフード

整流板が吸い込み力を強化。着脱がワンタッチなのでお手入れも簡単です。

バスルーム仕様

TES式浴室暖房乾燥機

暖房機能により、冬でも暖かな入浴が可能。雨の日の衣類乾燥にも便利です。

節水シャワーヘッド

シャワーヘッドのボタンで流水量が調節できます。

カラリ床

バスルームが滑りにくく、短時間で乾燥するため、汚れ残りも少なくてお手入れも簡単です。

天然石のパウダースペースのカウンター

雅やかな御影石により、暮らしの質が高まります。

ACCESS アクセス

都市型ウォーターフロント
ならではの
スピーディな
アクセスが可能

パークタワー晴海は、銀座にもほど近い都市型ウォーターフロントが立地です。そのため、スピーディな移動が可能となります。

※掲載の所要分数は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間等は含みません。
また時間帯により異なる場合があります。

鉄道

パークタワー晴海の最寄り駅である都営大江戸線、東京メトロ有楽町線の「月島」駅までは徒歩12分。そこから都心主要駅までのアクセスは良好です。

最寄り駅の「月島」駅からの主な駅への所要時間は以下の通りです。

• 「有楽町」駅
  東京メトロ有楽町線利用。所要時間は約5分です。
• 「大手町」駅
  都営大江戸線利用。「門前仲町」駅で東京メトロ東西線に乗り換えます。所要時間は約12分です。
• 「大門」駅
  都営大江戸線利用。所要時間は約9分です。
• 「新宿」駅
  都営大江戸線利用。所要時間は約26分です。

タクシー

※画像はイメージです。

行き先	所要時間
「有楽町」駅	約8分
「大手町」駅	約10分
「大門」駅	約10分
「渋谷」駅	約16分
「新宿」駅	約22分

バス

都営バス東15系統「晴海一丁目」バス停へパークタワー晴海から徒歩4分。そこから「聖路加病院前」バス停まで約16分、「東京駅八重洲口」バス停まで約23分です。

晴海ライナー「晴海二丁目北」バス停へパークタワー晴海から徒歩1分。そこから「東京駅八重洲北口」バス停まで約23分です。

空港

※画像はイメージです。

羽田空港へのルート

電車

「月島」駅から都営大江戸線を利用。「大門」駅で降車して徒歩で「浜松町」駅へ移動。そこから東京モノレールに乗り換えます。所要時間は約38分です。

タクシー

所要時間は、約15分です。

リムジンバス

「月島」駅から東京メトロ有楽町線を利用。「豊洲」駅で降車して、そこから空港リムジンバスに乗り換えます。所要時間は約30分です。

成田空港へのルート

電車

「月島」駅から都営大江戸線を利用。「上野御徒町」駅で降車して「京成上野」駅まで移動。そこから京成特急スカイライナーに乗り換えます。所要時間は約1時間15分です。

タクシー

所要時間は、約55分です。

新幹線発着駅

「東京」駅まで

電車での移動

「月島」駅から東京メトロ有楽町線を利用。「有楽町」駅でJR山手線に乗り換えます。所要時間は約20分です。

バスでの移動

晴海ライナー「晴海二丁目北」バス停へパークタワー晴海から徒歩1分。そこから「東京駅八重洲北口」バス停まで約23分のルートです。

「品川」駅まで

電車での移動

「月島」駅から都営大江戸線を利用。「大門」駅で都営浅草線に乗り換えます。所要時間は約23分です。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

パークタワー晴海は東京湾岸エリアにあり、その美しい景観は高層マンションで過ごす魅力にあふれた場所です。そしてタワーからの交通アクセスも便利なため、高度な都市機能を活用できる一方で、海や川、緑の多い自然豊かな場所でもあります。ここでは、パークタワー晴海の住人として日々の利便性や街の雰囲気をお伝えするため、商業施設や自然環境、公園、インフラ施設など生活に密着した情報をご紹介します。

商業施設、商店街

晴海アイランド トリトンスクエア（徒歩7分/約500m）

3棟のオフィスビルを中核とする複合商業施設・住居群です。都道304号線（晴海通り）沿いにあります。ダイソー、JINS、たくさんのレストラン、成城石井や病院などもありにぎわいます。

参照元：Harumi Triton-晴海トリトン

アーバンドック ららぽーと豊洲（徒歩10分/約800m）

海に面した大型のショッピングパークです。人気セレクトショップやインテリアショップも多く、キッズも楽しめる施設も多いので、週末に家族でゆっくり過ごすのにもぴったりです。

参照元：アーバンドック ららぽーと豊洲 - 三井ショッピングパーク

スーパービバホーム豊洲店（徒歩18分/約1,400m）

プロユースにも利用される大型のホームセンターです。ららぽーとの先、「豊洲」駅エリアにあります。

参照元：スーパービバホーム豊洲店

月島西仲通り商店街（月島もんじゃストリート）（徒歩13分/約1,000m）

月島西仲通り商店街は、佃大橋のたもとから清澄通りに並行して伸びる西仲通り沿いの商店街です。多数のもんじゃ焼きのお店が並び、地元の人はもちろん、多くの観光客がおいしさを求めて訪れます。

自然、公園

晴海大橋（徒歩6分/約450m）

晴海と新豊洲を結ぶ、晴海通りの大橋です。首都高速10号晴海線も並走します。

朝潮運河親水公園（徒歩7分/約550m）

朝潮運河沿いにある親水公園です。屋形船が運河に係留されていたり、隅田川の先に東京スカイツリーが望めるなど、散歩やジョギングにぴったりな景観の良い公園です。

晴海臨海公園（徒歩6分/約450m）

晴海大橋のたもとにある公園です。パークタワー晴海から近く、付近に緑道公園があるなど、水辺を楽しめる公園です。

月島運動場（徒歩7分/約500m）

本格的な野球も楽しめる運動場です。無料の開放日があり、柔らかいボールなどでキャッチボールやボール蹴りが気軽に楽しめます。

暮らし、インフラ

月島区民センター（徒歩11分/約850m）

「月島」駅の出口すぐそばにある複合公共施設です。戸籍届け受領や国民健康保険など暮らしに密接した治部を取り扱う「中央区役所 月島特別出張所」や、「月島児童館」「月島図書館」などが入っています。

住吉神社（徒歩20分/約1,600m）

江戸湊の入口に位置する佃島にある住吉神社は、大阪佃の住吉の社を起こりとし、徳川家康が関東下降の際に、摂津国佃の漁夫33人と住吉の社の神職平岡権大夫好次が分神霊を奉載し江戸へ下り、寛永年間に幕府より鐵砲洲向かいの干潟を賜り築島しました。そして故郷の名をとり佃島とし、この地に社地を定め、正保3年（1646年）6月29日に住吉三神、神功皇后、徳川家康の御神霊を奉遷祭祀したのが佃住吉神社の起源です。海運業、各問屋組合をはじめ多くの人々から海上安全、渡航安全の守護神として信仰を集めてきました。

参照元：住吉神社オフィシャルサイト | 海上安全・渡航安全の守護神

晴海通り（徒歩3分/約190m）

日比谷公園から銀座を経由、東雲を結ぶ道路の通称です。都営バス東15系統「晴海一丁目」バス停もこの通り沿いです。

清澄通り（徒歩12分/約900m）

日比谷の内堀通りから銀座を経由、東雲の湾岸道路を結ぶ道路の通称です。「月島」駅、「勝ちどき」駅が沿線にあります。

首都高速10号 晴海線（晴海ランプ）（徒歩6分/約450m）

晴海臨海公園の脇に位置します。晴海から東雲を経由して首都高速湾岸線に続き、横浜や千葉方面へのアクセスにも便利な首都高速10号の乗り口となっています。

医療機関

慈恵医大晴海トリトンクリニック（徒歩7分/約550m）

慈恵医大附属病院と連携し、大学病院へのコンシェルジュ的な役割を果たしてくれる病院です。

参照元：慈恵医大晴海トリトンクリニック｜東京慈恵会医科大学附属病院

中央区休日応急診療所・歯科診療所（徒歩14分/約1,100m）

緊急の場合のみ診察してくれます。通常の診療は各医療機関で診療を受けます。「月島」駅4番出口すぐです。

幼稚園、保育園、学校

中央区立晴海幼稚園（徒歩5分/約350m）

参照元：晴海幼稚園

中央区立月島第三小学校（徒歩5分/約400m）

参照元：月島第三小学校

中央区立晴海中学校（徒歩7分/約500m）

参照元：晴海中学校

東京都立晴海総合高校/東京都立大学 晴海キャンパス（徒歩7分/約500m）

参照元：東京都立晴海総合高等学校

イベント、お祭り

住吉神社例大祭

8月6日前後の金曜から、月曜の4日間、3年に1度行われるのが「本祭り」です。獅子頭・八角神輿の宮出しや、船に御輿を乗せ氏子地域を巡る、船渡御が行なわれます。

参照元：住吉神社オフィシャルサイト | 例祭

まとめ

湾岸から都心一望の
ウォーターフロントで
心豊かな暮らし

パークタワー晴海は、晴海の特等席で空と水と緑に囲まれたリゾートライフをかなえることが可能です。東京の中央区という、経済の中心地にありながら、空と水と緑に満ちたウォーターフロント。パークタワー晴海は、住む方一人ひとりの多彩なライフスタイルを実現する住空間であり続けます。