阪急不動産 ジオ四谷三栄町 Concept 四谷 津の守坂通りの丘、かつて松平摂津守が屋敷を構えた地、エントランスホールに水盤や格子状に組まれた枠が施され、この地に漂う感性と嗜好を受け継ぐ

LOCATION ロケーション

都心の利便性と
穏やかな暮らし

ジオ四谷三栄町は​​​​​​東京都新宿区四谷三栄町にある高級分譲マンションです。東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅（徒歩約6分）、JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線の交わる「四ツ谷」駅（徒歩約8分）、都営新宿線「曙橋」駅（徒歩約6分）の3駅4路線が利用可能です。

江戸時代には武家屋敷が立ち並び、明治以降は教育・文化の拠点として発展してきたエリアと言われています。新宿や東京駅など主要エリアへもダイレクトにアクセスでき、日々の移動も便利です。

駅周辺には、昭和の時代から親しまれる「しんみち通り」の洋食店や、静かに過ごせるブックカフェが点在し、落ち着いた雰囲気の中で食事やひとときを楽しめます。

外濠公園（徒歩約6分）は、江戸城の外堀として造られた歴史ある公園で、春には約700本の桜が咲き誇る名所です。かつては防御施設としての役割を果たしていましたが、現在では憩いの場として親しまれています。
広々とした芝生や散策路が整備され、リフレッシュや運動に最適な環境です。隣接する上智大学のキャンパスが知的な雰囲気を醸し出し、心落ち着く街並みを形成しています。

ジオ四谷三栄町から徒歩約10分の赤坂迎賓館は、1909年に旧東宮御所として建設された日本唯一のネオ・バロック様式の宮殿建築です。明治時代の近代化政策の象徴として誕生し、戦後は国の迎賓施設として活用されていたと言われています。現在は一般公開され、精巧な装飾や広大な庭園を楽しむことができます。
ジオ四谷三栄町は、利便性の高さに加え、豊かな自然や文化が調和した、心地よい暮らしを実現するロケーションです。

FEATURES 建物の特徴

四谷に佇むホテルライクな上質な住まい

ジオ四谷三栄町は地上13階、総戸数61戸の都市型マンションです。新宿通りの喧騒から少し離れた閑静な住宅街に位置し、街路樹が並ぶ静かな津の守坂通り沿いに佇んでいます。歴史と伝統が息づく四谷の街に、洗練された美しさと気品を纏い佇むのがジオ四谷三栄町です。
策の池から着想を得た水盤がエントランスに静かな潤いをもたらし、都心の喧騒を忘れさせる穏やかなひとときを演出しています。都市の利便性とプライベートな寛ぎを両立させたこの住まいは、まるでホテルにいるかのような心地よさに満ちた空間です。また、徹底された品質管理により、防災機能や耐震性を高め、より安全で安心な住まいを提供しています。

ホテルライクな快適さを兼ね備えた全61邸のプライベートレジデンスジオ四谷三栄町は、都心ならではの快適な立地と洗練された暮らしを支える住まいとして設計されています。

コンセプト・デザイン

ジオ四谷三栄町は、2017年9月に竣工した、地上13階建てのマンションです。総戸数61戸のRC構造となっています。分譲時の専有面積は、約43㎡〜78㎡あり、間取りは1LDK〜3LDKであり、幅広い世帯構成に対応した設計となっています。

ジオ四谷三栄町のデザイン監修は、CLASKA目黒やカスケード原宿、ホテルカプチーノソウルなど、数々の話題作を手掛けたUDS株式会社が担当。都心の洗練された暮らしを追求しながら、美しいデザインと実用性、そして社会との調和を実現してきた同社のノウハウがデザインに反映されています。
スタイリッシュでありながら快適な空間で、プライベートスペースの守られた、安心かつ便利な日常をお過ごしいただけます。

ブラウンを基調としたジオ四谷三栄町のエントランスには、近くにある由緒ある策の池を彷彿とさせる水盤が設置されており、マンションの顔となる部分に穏やかな表情を生み出し、落ち着きある佇まいが、エントランスに穏やかな印象を与えています。

2層吹き抜けのエントランスホールの壁や天井には黒御影石が用いられており、開放感のある落ち着いた雰囲気になっています。また、奥にはソファが設けられており、ラウンジとしてもご利用可能です。エントランスへと続く空間には、黒御影石や格子状の意匠が施され、歴史ある松平摂津守の屋敷へのオマージュが表現されております。都市の喧騒から離れた、静寂と品格を兼ね備えたデザインが住まう人を迎えます。

建物構造

ジオの品質管理「ジオチェックプラス」

ジオ四谷三栄町では、企画から施工、アフターサービスまでの5段階において、独自の品質管理システム『ジオチェックプラス』が導入されています。居住者の声を重視し、開発・販売・アフターサービスの各段階で得られたフィードバックをもとに、品質基準の継続的な見直しと向上が図られているのが特徴です。永住型の住まいとして確かな品質を追求する中で、特に施工後には目に見えなくなる部分への品質管理が徹底されており、住まいの基本性能を重視した住環境が実現されています。

杭基礎

建物の耐震性を高めるため、地中約26mよりも深い支持地盤に杭を打ち込む『場所打ちコンクリート拡底杭』工法が採用されています。入念な地盤調査により、支持地盤となる強固な地盤の位置と深さを確認し、それらのデータに基づいて建物・地盤に適した基礎設計が実施されています。

外壁

外壁のコンクリート厚は約150mm～約230mmで、外壁厚と仕様については部位に応じた仕様が採用されています。

床スラブ

床スラブは、部位に応じて厚さ約200mm～約300mm設けられており、ボイドスラブ工法により梁型の少ないすっきりとした住空間を実現しています。

二重床・二重天井

コンクリートスラブとフローリングの間に遮音に考慮した二重構造が採用されています。

構造躯体の性能及び耐久性

主要な柱には、高い強度を確保する溶接閉鎖型のフープ筋（一部除く）が取り入れられています。さらに、品確法に基づく劣化対策等級で最上位の等級3を取得し、長期にわたる安心の住まいを支える構造が取り入れられています（設計住宅性能評価取得済、建設住宅性能評価取得予定）。

住戸内フラット設計

住戸内の段差を解消するフラット設計が採用されており、浴室出入口や廊下から各部屋への出入口の床段差を解消しています。

対震枠付玄関ドア

各戸の玄関には、ドアとドア枠の間に適度なクリアランス（隙間）を設けた対震枠付玄関ドアが採用されています。

防災設備

万一に備える充実の設備

ジオ四谷三栄町では、まず地震への備えとして、入居者全員に災害時の対応手順が分かりやすく記載された防災ガイドブックが配布されます。共用部には断水時に使用できる簡易トイレや、必要な防災用品を備えた防災備蓄倉庫が設置されており、緊急時に活用できる環境を整備しています。
また、エレベーターには、地震の初期微動（P波）を検知し、本震（S波）到達前に最寄り階へ停止するP波センサーが導入されていて、迅速に避難できる環境が整っています。

セキュリティ

トリプルセキュリティ

※画像はイメージです。

共用部の風除室には、不正侵入を防止する解錠操作が必要なオートロックが導入されています。エレベーター内には防犯カメラを備え、各住戸前のカメラ付きインターホンで音声と映像による来訪者の確認が可能です。

24時間遠隔監視システム

※画像はイメージです。

火災や非常用押ボタンが作動すると、管理員室と監視センターへ自動通報される24時間体制の遠隔監視システムが導入されています。

キーレスエントリーシステム

操作盤にかざすだけでスムーズに解錠できるノンタッチキーが採用されています。
※玄関扉には対応していません。

玄関セキュリティ

住戸の玄関ドアと全窓（一部除く）にはマグネット式防犯センサーが標準装備されており、さらに玄関ドアには、CP認定玄関ドアが採用されています。防犯性能試験をクリアした特殊鋼板が住まいの安全を確保しています。

防犯性能を高める設備

玄関ドアには、ボタン操作で回転する防犯サムターンや、こじ開けを防ぐ鎌デッドボルトが採用されており、さらに、外部からの覗きを防ぐドアスコープカバーがプライバシーを守っています。
都市生活に安心をもたらす、充実したセキュリティ体制が整えられています。

FLOOR PLAN 間取り図一例

収納豊富で幅広い
ライフスタイルに対応

ジオ四谷三栄町にはウォークインクローゼットやシューズインクローゼットなど、収納スペースが充実しています。リビングダイニングキッチンは程よい広さがあり、空間が一体となっているため、シングルの方はもちろん、ファミリー層もコミュニケーションが取りやすい幅広いライフスタイルに対応する住戸設計が採用されています。

INSIDE THE ROOM 室内

上質で心地よい私邸空間

細部までこだわったデザインが、キッチンやバスルーム、リビングなどあらゆる空間に上質な雰囲気をもたらしています。使いやすさとメンテナンス性を両立し、快適な日常をサポートします。豊富な収納スペースと洗練された素材によって、清潔感のある快適な住空間が実現されています。

キッチン

天然石のカウンタートップ

※画像はイメージです。

キッチンには天然石のカウンタートップが採用され、美しさと実用性を両立したキッチンスペースを演出しています。

ディスポーザ

※画像はイメージです。

シンク排水口にはディスポーザーが設置され、後片付けの手間を軽減しながら清潔な状態を維持できます。さらに、浄水機能付きの水栓は、レバーひとつで簡単に切り替えができ、快適な使い心地を提供しています。

ガラストップコンロ

ガラストップコンロは耐久性に優れ、汚れが付きにくく、お手入れしやすい仕様となっています。

レンジフード

ステンレス製のレンジフードは、洗練されたデザインでキッチンの美観をもたらしています。さらに、レンジフードと連動した給気システムにより、快適な空気環境が整えられています。

食器洗い乾燥機

※画像はイメージです。

引き出し式の食器洗い乾燥機が備えられており、日々の食器洗いの負担を軽減します。

収納

※画像はイメージです。

キッチンには、限られたスペースを有効活用できるシステムウォールやスライド式収納が採用されており、調理器具や食器類をすっきりと整理しやすい設計となっています。さらに、キッチン周りの整頓に役立つ、調味料を収納できるスパイラルラックが設けられているなど、収納力と使いやすさを兼ね備えた機能的なキッチンスペースが魅力です。

段付クッキングシンク

洗う・水切りに加え、下ごしらえもスムーズに行えるリブ付きスクエアシンクが採用されています。プレートやカゴを組み合わせることで、作業スペースを有効に活用できます。

パウダールーム

直線的なフォルムが美しい天然石カウンターと陶器ボウルが、上質な空間を演出しています。手前に動くスイングミラー三面鏡により、快適な姿勢でメイクや髭剃りが可能で、ミラー裏の鏡面裏収納には、アクセサリーフックも備えた化粧品や小物をすっきり整理できるスペースが確保されています。洗面台下には使用後にすっきり収納できるヘルスメータースペースが設置されており、さらにタオルや日用品を清潔に整理できるリネン庫も完備されています。機能性と清潔さを兼ね備えた心地よい仕様のパウダールームです。

バスルーム

浴槽

ラウンド型の形状が特徴のラウンドライン浴槽は、身体を包み込むような設計で、身体を包み込むような形状により、ゆったりと入浴できる設計となっています。
さらに、浴槽保温材と保温組フタによる「ダブル保温」構造を採用したサーモバスSにより、お湯が冷めにくく、長時間心地よい温度が保たれます。ボタンひとつで湯張り、追い焚き、保温が可能なフルオートバス機能も搭載し、日々の入浴がスムーズに行えます。

床・排水

バスルームの床には、汚れがつきにくく掃除の手間を軽減するキレイサーモフロアが採用されています。足裏から逃げる熱を抑え、冷たさを感じにくい設計で、冬場でも快適に過ごせます。さらに、排水時にうずを発生させるくるりんポイ排水口により、髪の毛やゴミをまとめて捨てやすく、清潔な状態を保てます。メタル調のプッシュワンウェイ排水栓は、片手で簡単に排水できるため、手軽さと機能性を両立しています。

シャワー

シャワーヘッドには、節水効果の高いエコフルシャワーが採用されています。なめらかな流線型のデザインが特徴で、見た目の美しさと使いやすさを兼ね備えています。

設備

バスルームの壁面には、W400mm×H600mmのタイルパネルが採用されており、細部までこだわった仕上げにより、清潔感と高級感を演出しています。さらに、寒い日の予備暖房や入浴時の暖房、衣類乾燥や換気機能を備えた浴室暖房乾燥機を完備し、快適で便利なバスルーム環境が整えられています。

トイレ

洗練されたデザインと機能性を兼ね備えたローシルエットトイレが採用されており、洗浄暖房便座付きのタンク式ですっきりと空間になじむデザインです。さらに、快適で使いやすいスクエア形状の手洗いカウンターを設置し、手洗いスペースがスマートに確保されています。手洗いカウンターの上にはトイレミラーを備え、利便性に優れた仕様となっています。

エアコン

リビング・ダイニングには、1LDKタイプを除き、広い空間を快適な温度に保つ天井カセット型エアコンが標準装備されています。また、主寝室にはエアコンを設置し、一年を通して心地よい室温管理が可能です（1LDKタイプではリビング・ダイニングと主寝室の両方に設置されています）。さらに、空気を汚さず、足元からじんわりと暖める、ガス温水式床暖房を採用し、快適な住環境が整えられています。

クローゼット

※画像はイメージです。

玄関には、季節ごとの靴や小物を整理しやすいシューズインクローゼットが設置されています。さらに、印鑑や小物を収納できる専用スペースや、傘などを掛けられる下足入小物入れ＆フックが備えられており、機能的な収納を提供しています。

インターホン親機

訪問者の確認や通話、録音が可能なインターホン親機が設置され、安心できる住環境が整えられています。

快適な暮らしを支える設備

住戸内の廊下には、停電時に自動で点灯し、取り外して懐中電灯としても使えるホーム保安灯が設置されています。さらに、玄関ドアは軽く押すだけで開閉できるプッシュハンドルを採用。扉が不用意に閉まるのを防ぐドアキャッチャーや、ハンドル位置を工夫したレバーハンドルにより、歩行の妨げにならないよう配慮した設計が施されています。

省エネ

住戸の開口部（一部除く）には、断熱性に優れたLow-E複層ガラスを採用しています。給湯には廃熱を再利用するエコジョーズが導入され、省エネとコスト削減に配慮しています。専有部には長寿命で消費電力を抑えたLED照明（一部除く）を設置し、敷地内には電気自動車やプラグインハイブリッド車対応の充電設備が完備され、環境に配慮した快適なエコ住環境を提供しています。

ACCESS アクセス

四谷三丁目駅から広がる
快適なアクセス

「四谷三丁目」駅は、「新宿」駅へ約4分、「銀座」駅へ約11分、「渋谷」駅へ約12分と、東京の主要エリアに電車でスムーズにアクセスできる利便性が魅力です。さらに、羽田空港へ約46分、成田空港へ約1時間28分と、空港への電車移動も快適。都心と空港を結ぶ優れた交通網が、日常の暮らしやビジネスをサポートします。

鉄道

「渋谷」駅

東京メトロ丸ノ内線で「赤坂見附」駅まで行き、東京メトロ銀座線に乗り換えます。所要時間は約12分です。

「新宿」駅

東京メトロ丸ノ内線を利用し、所要時間は約4分です。

「銀座」駅

東京メトロ丸ノ内線を利用し、所要時間は約11分です。

「六本木」駅

東京メトロ丸ノ内線利用「赤坂見附」駅で東京メトロ銀座線に乗り換え「青山一丁目」駅で都営大江戸線に乗り換えます。所要時間は約8分です。

タクシー

※画像はイメージです。

行き先	所要時間
「六本木」駅	約13分　(約4,400m)
「渋谷」駅	約17分　(約5,200m)
「銀座」駅	約18分　(約4,800m)
「新宿」駅	約7分　(約2,700m)

バス

※画像はイメージです。

マンションの目の前には新宿西口まで行くことのできる「三栄町」バス停があります。
また、マンションから徒歩約3分（約240m）のところにある「合羽坂下」バス停では「高田馬場」や「九段下」行きの路線が走っており、都心へのアクセスに困りません。

空港

※画像はイメージです。

羽田空港へのルート

①電車での行き方

「四谷三丁目」駅から東京メトロ丸ノ内線で「東京」駅まで行き、JR京浜東北線に乗り換え「浜松町」駅まで行きます。そこから東京モノレール空港快速を利用し、合計所要時間約46分で到着します。

②タクシー

首都高速湾岸線、都道294号を走行します。距離は約24.6kmで、交通状況にもよりますが、約35分ほどで到着します。

③リムジンバス

最寄りの「ホテルニューオータニ」駅バス停から羽田空港行きのバスが出ています。所要時間は約1時間です。

成田空港へのルート

①電車での行き方

「四谷三丁目」駅から東京メトロ丸ノ内線で「赤坂見附」駅まで行き、東京メトロ銀座線に乗り換え「上野」駅まで行きます。そこから「京成上野」駅に移動し、スカイライナーを利用するのが便利です。合計所要時間約1時間28分で到着します。

②タクシー

首都高速都心環状線、首都高速湾岸線、東関東自動車道を走行します。家からの距離は約78.4kmで、交通状況にもよりますが、所要時間は約1時間ほどです。

③リムジンバス

最寄りの「ホテルニューオータニ」駅バス停から成田空港行きのバスが出ています。所要時間は約2時間です。

新幹線発着駅

「東京」駅へのルート

①電車

「四谷三丁目」駅から東京メトロ丸ノ内線を利用し、所要時間は約14分です。

②タクシー

新宿通りまで行き国道20号、国道1号を経由します。所要時間は約18分(約5,300m)です。

「品川」駅へのルート

①電車

「四谷三丁目」駅から東京メトロ丸ノ内線「赤坂見附」駅で東京メトロ銀座線に乗り換え「新橋」駅でJR山手線に乗り換えます。所要時間は約18分です。

②タクシー

新宿通りまで行き国道20号、都道319号、都道415号を経由します。所要時間は約30分(約8,000m)です。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

利便性と文化が調和する
四谷三栄町

ジオ四谷三栄町が位置する四谷三栄町は、新宿区内でも利便性と文化が調和したエリアです。日常の買い物や食事に便利な商業施設が揃い、杉大門商店街では趣ある飲食店を楽しむことができます。また、須賀神社の例大祭をはじめ、地域に根付いた文化行事が豊富で、日々の生活の中で歴史や伝統に触れることができる魅力的な場所です。

商業施設、商店街

アトレ四谷（徒歩9分/約700m）

アトレ四谷はマンションから徒歩約9分のところにある、「四ツ谷」駅に直結したショッピングモールで、アパレル、雑貨、グルメなど多彩な店舗が揃っています。駅直結の便利さに加え、カフェやレストランでの食事も楽しめる、日常の買い物や食事に便利なスポットです。

参照元：アトレ四谷

コモレモール（徒歩7分/約550m）

コモレモールはマンションから徒歩約7分の場所に位置する、「四ツ谷」駅徒歩約2分の商業施設で、ドラッグストア、コンビニエンスストア、食品スーパー、100円ショップのほか、携帯キャリア、クリニック、クリーニング等の様々なテナントが集結している施設です。自然を感じられる緑豊かな空間も特徴で、買い物や食事、リフレッシュが楽しめる四ツ谷の新たなランドマークです。

参照元：コモレモール

杉大門通り商店街（徒歩5分/約350m）

杉大門通り商店街はマンションから徒歩約5分のところにある、「四谷三丁目」駅近くに位置する歴史ある商店街です。昭和33年頃から続く商店街で、かつては肉屋や八百屋などの生活必需品を扱う店舗が立ち並んでいましたが、現在では多くの飲食店が軒を連ねています。

特に夕方以降は、居酒屋、割烹、寿司店、バー、ワインバルなど多彩な飲食店が営業しており、新宿などの繁華街からは少し離れた、落ち着いた飲み屋街として賑わいを見せています。また、昭和の雰囲気を残す建物や路地裏の風情も魅力の一つで、隠れ家的な飲食店も多く存在します。

参照元：杉大門通り商店街

自然、公園

三栄公園（徒歩2分/約90m）

マンションから徒歩約2分のところにある広々とした公園です。小さなお子様が遊べる「すべる」「のぼる」「走る」など様々な要素の詰まったコンビネーション遊具もあり、親子連れの方や地元の方がゆったりと過ごせる場として親しまれています。

外濠公園（徒歩11分/約850m）

外濠公園は、マンションから徒歩約11分のところにある、江戸城の外濠沿いにある遊歩道です。春になると桜が満開となり、多くの花見客が訪れる四谷エリアの名所として知られています。特にJR中央線沿いに咲き誇る桜並木は見応えがあり、散策や写真撮影に最適です。水辺に映る桜の景色も美しく、都会の中で四季を感じられる癒しのスポットです。

暮らし、インフラ

四谷メディカルモール（徒歩10分/約750m）

四谷メディカルモールはマンションから徒歩約10分のところに位置する「四谷メディカルビル」内にある、さまざまな専門クリニックが集まった医療施設です。地域住民はもちろん、周辺エリアからも多くの患者が訪れる医療拠点として機能しています。

内科、内分泌内科、皮膚科、耳鼻咽喉科、小児科、痛みの治療を専門としたクリニックなど、多岐にわたる診療科目をカバーするクリニックが入居しています。総合的な医療サービスを一箇所で受けられる利便性が魅力です。

参照元：四谷メディカルモール

四谷特別出張所（徒歩13分/約970m）

マンションから徒歩約13分のところにある、四谷区民センターの2階に位置する四谷特別出張所では、様々な行政の手続きが行えます。
平日は朝8時から夕方の17:30まで、また毎週火曜日は19時まで窓口が空いているので便利です。

参照元：四谷特別出張所

幼稚園、保育園、学校

新宿区立四谷子ども園（徒歩5分/約400m）

参照元：新宿区立四谷子ども園

四谷新生幼稚園（徒歩12分/約900m）

参照元：四谷新生幼稚園

新宿区立四谷小学校（徒歩5分/約400m）

参照元：新宿区立四谷小学校

新宿区立四谷中学校（徒歩11分/約850m）

参照元：新宿区立四谷中学校

イベント、お祭り

須賀神社 例大祭

須賀神社の例大祭は、毎年6月上旬に執り行われる伝統的な祭礼です。期間中は、境内に露店が立ち並び、神楽殿では神楽の奉納が行われ、地域の人々で賑わいます。特に、本社神輿の渡御は見どころで、町内を練り歩く姿は迫力満点です。

須賀神社 酉の市

須賀神社では毎年11月の「酉の日」に「酉の市」が開催されます。当日は境内に露店が立ち並び、神楽殿では奉納踊りなどの伝統的な演目が披露されます。また、福をかき集めるとされる「開運熊手守」が授与所で頒布され、多くの参拝者で賑わいます。この祭りは地元の方だけでなく、遠方からも多くの人が訪れる、活気あふれる行事として親しまれています。

まとめ

文化と利便が響き合う
四谷三栄町の暮らし

ジオ四谷三栄町は、四谷エリアの中心に位置し、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅や都営新宿線「曙橋」駅から徒歩約6分という利便性の高いロケーションに佇む都市型マンションです。周辺には、商業施設や飲食店が充実しており、日常の買い物やグルメを気軽に楽しむことができます。また、杉大門通り商店街では昭和の趣を感じる飲食店街が広がり、地域の温もりを感じられる環境が魅力です。さらに、須賀神社の例大祭や酉の市といった伝統行事が地域に息づき、日常生活の中で文化や歴史にも触れることができます。

建物は防災機能や耐震性を追求した設計で、安全で安心な住環境を提供しています。ワイドスパンや角住戸の採用により、室内空間も開放感と快適性が兼ね備えられています。
交通の便、日常の利便性、文化的な充実度が揃った四谷三栄町で、上質な暮らしを実現できるでしょう。