住友不動産 ガーデンヒルズ四ツ谷
迎賓の森 Concept 赤坂御用地の緑が目前に広がる
都心の中枢にある特等席

LOCATION ロケーション

自然と利便性を両立させながら
スポーツと芸術を楽しめる贅沢な居城

ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森は、都市と自然の調和を感じ取れるロケーションが魅力の高級マンションです。

皇室の歴史が息づく「赤坂御用地」を望む贅沢な眺めが、日々の暮らしに特別な彩りを与えています。また、周辺には聖地と呼ぶにふさわしい一流のスポーツ会場が立ち並ぶため、心躍る興奮と感動を日常的に感じ取れるのが魅力です。さらに、芸術を吸収できる多数の施設を日々巡っていけば、地域で生活しながらもたしかな感性を育み続けられるでしょう。

注目すべきは、東京の中心に位置しながら、信濃町、青山一丁目、四ツ谷の各駅へ徒歩圏内という卓越した利便性です。閑静な住宅街に佇みながら、都市機能を存分に享受できる魅力的な立地を有しています。

まさに、都市生活者の憧れを具現化した理想郷のようなロケーション。自然の癒しと都会の利便性が融合し、新たなライフスタイルを創造していける空間が、ガーデンヒルズ四ツ谷　迎賓の森の魅力です。

ガーデンヒルズ四ツ谷　迎賓の森より徒歩9分に位置する「信濃町」駅にあるアトレには、フードを中心にした多数のチェーン店が立ち並びます。

「信濃町」駅の目の前にある「信濃町駅前郵便局」です。電車を利用するついでに立ち寄れます。

ガーデンヒルズ四ツ谷　迎賓の森目の前にある都道414号。皇族の住まいである「赤坂御用地」を目の前にしたこの通りは、穏やかな緑に包まれながらも、皇宮警察本部による警備が行き届いているのが特徴です。

ガーデンヒルズ四ツ谷　迎賓の森のエントランスを出た目と鼻の先にある「みなみもと町公園」。

区が管理している清潔感の行き届いた公園で、散歩コースにぴったりです。軽く身体を動かしたい人のために、多目的広場や健康遊具なども用意されています。

FEATURES 建物の特徴

プライバシーを守りつつ
自然の豊かさを贅沢に吸収する

コンセプト・デザイン

ガーデンヒルズ四ツ谷　迎賓の森は、迎賓館赤坂離宮を目前とした7階建て総戸数139戸の大規模マンションです。JR山手線の中心に位置する利便性をもちながら、赤坂御用地が織りなす四季折々の景色を楽しめます。

当マンションが目指すのは、自然とプライバシーの融合。段々と設置されたL型バルコニーが特徴で、自然をたっぷりと受け取りながらも、周囲の視線が気にならない空間作りに成功しています。利便性を備えた生活に、自然を慈しむ心がプラスされていく上質な住まいです。

建物構造

住居の外観デザインは、深みのある影を生み出すボーダータイルを基調とし、威厳ある雰囲気を醸成。開放的なテラスと親しみを感じる壁面が、建物全体に奥行きのある魅力を与えています。

建物の中央に目を向けると、ガラス越しに一本の樹木が宙に浮遊しているかのような光景が映ります。住まう人を優雅な気持ちにさせる、細やかな配慮が施された構造を有するのが、ガーデンヒルズ四ツ谷　迎賓の森の魅力です。

防災設備

住まう人の安心について徹底的に考え抜かれた当マンションでは、以下のようなさまざまな防災設備を備えています。

24時間対応の有人管理

専門の訓練を受けたスタッフがマンション内に常駐、緊急時に頼れる存在として、住まう人の暮らしを支え続けます。

エレベーター安全装置

地震管制装置が地震の初期微動を感知し、自動的に最寄り階へ停止するシステムです。停電時も同様に最寄り階で自動停止し、インターホンで外部と連絡を取ることが可能です。

非常用発電機

災害時に停電が起きても、共用部の一部照明や住居への給水などを、約48時間持続させます。エレベーターも一台稼働できるため、上層の方も落ち着いた行動ができる仕組みを整えております。

防災備品

地震などの非常時を想定し、マンション内に防災備品を格納。災害保存用飲料水や簡易トイレ、手回し充電ラジオなど災害に役立つグッズを揃えています。

そのほか、1階共用部には給水ポンプを経由しない水道があり、災害時にも水が利用できる仕組みなども整っています。

防犯設備

当マンションでは、住まう人の大切な命や資産を守るべく、以下のようなさまざまな防犯設備を整えています。

S-GUARD（エスガード）

セントラル警備保障株式会社（CSP）の指令センターと、24時間オンラインでつながるシステムです。各住居に設置した防犯センサーが作動した際に、警備員が現場に急行し、適切な処置をおこないます。火災やガス漏れ時にも自動で通報がいくため、生活を総合的に守れるシステムとして日々活躍しています。

ダブルオートロックシステム

来訪者が住居へと向かうあいだに、2箇所のオートロックシステムを通過するシステムを搭載。これにより、万が一の侵入事案を最小限に留める効果が期待できます。具体的には、エントランスホール前と、1階エレベーター前の2箇所でそれぞれロック解錠がされて、初めて居住者のもとへ訪問できるようになっています。

見守りハピネス（オプション・有料）

住居内に設置した専用コントローラーの緊急ボタンを押せば、24時間365日対応をしている警備員が自宅まで駆けつけます。防犯だけでなく、突然の体調不良など、命の危険があるときにも利用が可能です。

さらに、ガラスが割れたときの飛散が少ない防犯合わせガラスの設置など、とにかく日々を安心して過ごすための防犯設備が多数用意されております。

COMMON AREA 共用部

都会の慌ただしさを抜けて　
森の中へと住まう

共用施設系

ガーデンヒルズ四ツ谷　迎賓の森には、生活に満足感をプラスする共用施設が整っています。

エントランスホール

開放感とともに、洗練された雰囲気を醸し出しているのが、目の前に広がる二層吹き抜けの空間です。壁一面に張られたガラスの先にある緑がかった景色は、まるでショールームに飾られた高貴な芸術作品のよう。エントランスと連動した輝く柱により、その優雅な光景がさらに際立つ計算され尽くした空間です。

中庭

中庭を彩るのは、印象的な木調ルーバーと、白い菱形格子の化粧フィン。屋外でありながらも、まるでラウンジでくつろいでいるかのような贅沢な雰囲気を味わえます。

共用廊下

住居へと続く共用廊下では、外部との遮断を意識しながらも、中庭を垣間見れる開放感もあわせ持ったデザインが施されています。

フィットネスルーム

2階には、エアロバイクを備えたフィットネスルームを用意。思い立ったときに運動ができるため、健康の増進・リフレッシュなどを手軽に図れるのが魅力です。

車寄せ

エントランスまで車で乗り付けられる車寄せを利用すれば、雨に濡れることなく自宅までたどりつけます。

サービス系

※画像はイメージです。

まるで高級ホテルにいるかのようなサービスを受けられるのが、ガーデンヒルズ四ツ谷　迎賓の森の魅力です。たとえば、コンシェルジュカウンターでは、住まう方をサポートする以下のようなサービスをおこなっています。

• タクシー手配
• 郵送物転送
• クリーニング取次
• ケータリング
• ハウスクリーニング
• 出張エステ紹介

そのほか、レンタカーの予約や手配代行など、煩わしい作業から開放されるような依頼を広く受け付けています。住居内のインターホンからコンシェルジュとコミュニケーションを取れるため、思い立ったときに気軽に相談が可能です。

さらに、クリーニングした冬物衣料を最大9ヶ月預かる「せんたく便」など、暮らしを彩るサービスも用意されています。24時間365日受付をしている「ライフサポートサービス」を利用すれば、カギのトラブルや水まわりのトラブルなどの早期解決が可能です。

FLOOR PLAN 間取り図一例

L字型のバルコニーが実現する
プライベートと開放感の両立

INSIDE THE ROOM 室内

贅沢な景色を
ゆとりある
空間とともに謳歌する

室内で目を見張るべきは、「赤坂御用地」の景色を贅沢に楽しめるバルコニーの存在です。四季により表情を変えていく広大な森を鮮明に映し続けるその場所は、誰にも邪魔されることのない開放的なプライベート空間です。

さらに、室内には以下のような利便性あふれた設備が用意されています。

生ゴミディスポーザー

キッチンのシンクに生ゴミを流すだけで、粉砕処理をしたうえで排水までおこなってくれる機械です。臭いのもとを消しさるだけでなく、使うほど環境負荷の軽減につながります。

TES式浴室暖房乾燥機

雨の日でも洗濯物を乾かすことができるうえ、カビの発生も抑制できるTES式を採用しています。

大型収納

ウォークインクロゼット・シューズインクロゼットのみならず、ゴルフバッグなどの大型アウトドア用品が入る納戸も用意されています。

ミストサウナ

ミストサウナは、ドライサウナよりも低温・高湿度で快適に利用できるところが特徴の設備です。ゆったりと浴槽で入浴する時間がないときでも、シャワーよりも高い発汗作用で身体をキレイにする効果があります。また、血行の促進や筋肉の緊張を和らげることもできるため、手軽に心身を癒せるのが特徴です。

そのほか、高級感あふれる天然石を採用したカウンタートップを有するキッチンなど、優雅な時間を過ごすための設備が施されています。

ACCESS アクセス

山手線の中心から飛び出す
東京を手中に収める利便性

鉄道

ガーデンヒルズ四ツ谷　迎賓の森から各エリアは、JR中央総武線「信濃町」駅より以下の所要時間で到着できます。

「渋谷」駅

「代々木」駅でJR山手線に乗り換え、合計約10分で到着できます。

「銀座」駅

「四ッ谷」駅で東京メトロ丸ノ内線に乗り換え、15分程度で移動が可能です。

「六本木」駅

「代々木」駅で都営大江戸線に乗り換え、20分程度で到着できます。

「秋葉原」駅

JR中央総武線利用で約13分。直通のため乗り換える手間がありません。

そのほか、徒歩14分程度で東京メトロ銀座線・半蔵門線・都営大江戸線につながる「青山一丁目」駅の利用が可能。

さらに、徒歩12分程度で、東京メトロ丸ノ内線・南北線に乗り入れ可能な「四ツ谷」駅を利用できるため、利便性に優れた地域といえるでしょう。

タクシー

※画像はイメージです。

「渋谷」駅までは約12分、「銀座」駅までは12分、「六本木」駅までは8分を目安にたどりつけます。交通状況により変動はあるものの、主要スポットへの快適な移動が可能です。特に、「六本木」駅へは電車よりもスムーズに到着できるためおすすめです。

バス

※画像はイメージです。

国道414号の歩道を千駄ヶ谷方面へ10分程度歩き、突き当りを右に曲がったところすぐにバス乗り場「権田原」があります。そこから「新宿」駅までは、11分程度で到着が可能です。「品川」駅に行きたい場合は、11分程度あれば「品川駅高輪口」までたどりつけます。

空港

※画像はイメージです。

羽田空港へのルート

羽田空港へは、タクシーで高速道路に乗れば、40分程度で到着できます。
そのほか、新宿駅からすぐにある「バスタ新宿」から羽田空港行のバスを利用し、合計55分程度での移動が可能です。

成田空港へのルート

成田空港へは、ガーデンヒルズ四ツ谷　迎賓の森からタクシーで5分程度のところにある「ホテルニューオータニ」からリムジンバスが出ています。約2時間、荷物から開放された快適な移動が可能です。

新幹線発着駅

「東京」駅までのアクセス

JR中央総武線「信濃町」駅から「御茶ノ水」駅で降り、中央線に乗り換えれば16分程度で移動が可能です。
タクシーを利用した場合、荷物を持たずに15分程度でたどりつけます。

「品川」駅までのアクセス

JR中央総武線「信濃町」駅に乗り、「代々木」駅から山手線で24分程度で到着します。
快適に移動したい場合、タクシーを使えば26分程度でたどりつけます。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

迎賓の森を拠点に　
文化の移り変わりを歩む

商業施設、商店街

ホテルニューオータニ（徒歩14分/1,100m）

約1万坪の広大な日本庭園や、都心のリゾートとして名高い「GARDEN POOL」などを有する高級ホテル。宿泊をせずとも、レストランやショップなどを利用できる開放的な施設です。

ホテル内は、常に高級感あふれる空気が漂っています。

アトレ四谷店（徒歩10分/800m）

「信濃町」駅のアトレよりも大きく、飲食店に加えて美容関連のショップなどが入っています。「成城石井」や「スターバックスコーヒー」などのチェーン店もあり、気軽に立ち寄れるスポットの一つです。

東京ガーデンテラス紀尾井町（徒歩18分/1,400m）

歴史を継承した芸術や文化、自然を感じる開放的なテラス空間がミックスされた複合施設。和洋中がそろう飲食店が並んでおり、いつでも新鮮な気持ちで楽しめるのが魅力です。施設内に点在するパブリックアートにも注目。

東京ガーデンテラス紀尾井町からは、東京メトロ銀座線・丸ノ内線に乗り入れが可能な「赤坂見附」駅に続く地下道まで3分程度でたどりつけます。

自然、公園

迎賓館赤坂離宮 （徒歩5分/350m）

主要国首脳会議などの国際会議の場としても使用されており、国宝に指定されている館です。一般開放されている日が多々あり、併設されたカフェやショップが利用できるなど、観光スポットとしても楽しめます。

国王、大統領、首相などを迎えていることもあり、施設内は気品のある雰囲気と、豊かな自然にあふれています。

明治記念館（徒歩7分/500m）

明治14年に誕生した歴史ある迎賓館。結婚式やパーティー会場としてだけでなく、和の心を感じ取れるレストランの利用もできる施設です。専任の庭師が手入れをする美しい庭園のなかで、優雅な時間を過ごせます。

新宿御苑（徒歩13分/1,000m）

周囲3.5kmほどに広がる日本庭園にて、季節ごとに姿形が変わる自然の景色を楽しめるのが特徴です。中央総武線「千駄ヶ谷」から5分程度で、新宿御苑の入り口の一つである千駄ヶ谷門にたどりつけます。

民音音楽博物館（徒歩12分/900m）

古典ピアノ、自動演奏楽器、民族楽器などが飾られている博物館。2022年にリニューアルオープンしており、実際に楽器の演奏を楽しめる珍しい施設です。

紀尾井ホール（徒歩12分/900m）

クラシック専用の紀尾井ホール800席・邦楽専用の紀尾井小ホール250席を有したコンサートホール。オーケストラやリサイタル、または尺八演奏会など、さまざまな音楽に触れられる施設です。

国立競技場（徒歩15分/1,200m）

東京2020オリンピック・パラリンピック競技大会のメインスタジアムとして使用された施設です。連日スポーツの試合やイベントが開催されており、刺激的な体験を日常的に吸収できるのが特徴です。

明治神宮野球場（徒歩15分/1,200m）

国立競技場からほど近くにある明治神宮野球場では、プロ・アマチュア問わず多数のイベントが開催されています。野球の試合を主としながら、コンサート会場としても利用されることがあり、エンターテインメントを楽しむ場としてチェックしておきたい施設です。

東京体育館 （徒歩18分/1,400m）

レスリングやバレーボールなど、大規模なスポーツ大会に対応できるメインアリーナを有した施設。一般利用者においても、プールや陸上競技場などを気軽に利用できるのが特徴です。

暮らし、インフラ

慶應義塾大学病院（徒歩10分/800m）

高度な医療を提供しつつ、研究や開発などもおこなう「特定機能病院」として運営している病院。初診時には医療機関の紹介状が原則必要であるものの、住居近くで高度医療を受けられる貴重な施設です。

幼稚園、保育園、学校

二葉南元保育園（徒歩4分/300m）

参照元： 二葉南元保育園

新宿区立四谷第六小学校
（徒歩17分/1,300m）

参照元： 新宿区立四谷第六小学校

港区立青山中学校（徒歩13分/1,000m）

参照元： 港区立青山中学校

イベント、お祭り

神宮外苑花火大会

明治神宮外苑にて行われる大規模なイベントです。打ち上げ本数は10,000発。

参照元： 神宮外苑花火大会

新宿御苑　森の薪能

新宿御苑にて、毎年秋に開催されているイベント。大自然とかがり火に囲まれながら、特別な能狂言の舞台を楽しめます。

参照元： 新宿御苑 森の薪能

まとめ

広大な赤坂の森とともに
日々の暮らしも彩られていく

ガーデンヒルズ四ツ谷　迎賓の森という名前が表すように、都会にいながらも四季折々の大自然を楽しめるのが、当物件の魅力です。都会の喧騒から離れた、穏やかな場所に住居を構えたい方は、ぜひ入居を検討してみてください。