東急不動産｜アーク不動産 ブランズ渋谷常盤松 Concept 六本木通りから恵比寿方面に抜ける駒沢通り沿いの高台、茶系の素材感があるタイルが張られた格式高く重厚感のある外観のプレミアムマンション

LOCATION ロケーション

躍動と洗練に抱かれ、
守られてきた高台

ブランズ渋谷常盤松は渋谷、六本木、表参道、青山、広尾、恵比寿、代官山の躍動と洗練に抱かれた山手線内側にあります。この豊かな緑に囲まれた静かな高台は、江戸時代に大名屋敷の並ぶ街となり、その住環境が現代へと受け継がれてきた、都心にあってかけがいのない邸宅地です。明治時代には町名にも使われた「常盤松」は、この地で古くから「千両の値打ちがある」といわれている松の古木「常盤松」があったことに由来しています。

また、周囲には青山学院大学、國學院大学、実践女子大学、都立広尾高校など多くの学舎が集まる文教地区でもあります。「環境を害し、または風俗を乱す恐れのある建築物」は建てることができないため、住宅地として優れた環境が守られ続けています。

ブランズ渋谷常盤松は都心において名の知れた多くの邸宅地同様に、地盤も安定した高台にあります。道路沿いの並木だけでなく、個々の邸宅や学校の敷地に植栽された木々も成長し、街の全体が緑に包まれるロケーションです。

FEATURES 建物の特徴

時の重なりに風格を
創出する

歴史ある高台に建つブランズ渋谷常盤松。落ち着いた素材や色使いは自然と風格を醸し出します。

コンセプト・デザイン

マンションがあるのは、長い歴史が刻まれ、都心の森ともいえる緑あふれる邸宅地です。ブランズ渋谷常盤松では、この地にふさわしい邸宅のあり方を追求しています。年月を経ても色あせることのない素材、時とともに深まる味わいを最初から持っている素材を適材適所に使用して、風格のある空間を演出することに成功しました。建物の外壁には、茶系で素材感のあるタイルを使用し、格式高く重厚感のある外観としています。エントランスの床には、天然石の風合いを生かした御影石を整然と敷き詰め、エントランスの壁にはボーダータイルを使用し、邸宅としての品格を高めました。

マンションの顔ともいえるエントランスは、日本家屋の縁側のようなフレキシブルな空間を演出しました。木々の間を通り抜けた先に現れるメインエントランスには、外壁のボーダーが外から内まで連なり、来訪者を招きながら正面の岩を思わせる重厚な壁がアイストップとなり、部外者を寄せ付けない結界性を持たせています。南側の道路に面して、段差のあるサブエントランスも同様にボーダータイルや植栽などを用いて迎賓と結界を表現し、上品なランドスケープを演出しました。

ブランズ渋谷常盤松はお客様を「おもてなし」する心と自分たちが「くつろぐ」心。2つのテーマを各空間とシークエンスに持たせました。古来より日本で大切にされてきた2つの心を基本とすることで、作り手の理論だけでなく住まれる方に対しての志を重視した邸宅を作り上げています。

建物構造

ブランズ渋谷常盤松は地盤調査を行い、十分な安全性を確認した上で建てられています。いざというときの安全性を確保されています。

地盤調査

マンションは建物の強度だけでなく、地盤の強さ、地盤と建物を一体化させる基礎がなければ建物の強度を発揮できません。ブランズ渋谷常盤松では設計前に地盤特性や許容支持力を正確に把握するため、事前の敷地調査と標準貫入試験などの地盤調査を実施し、地質や地盤の固さの確認を行いました。

杭基礎

杭基礎とは、建物を杭で支持する基礎形式をいいます。ブランズ渋谷常盤松では、N値＝50以上の強固な地盤を支持層とした杭基礎を採用しました。

耐震構造

地震力をそのまま受けて耐えられる設計としています。住宅性能評価は耐震等級1です。震度6強の地震に対して倒壊・崩壊せず、震度5強の地震に対して損傷しない程度の耐震強度を確保しました。

劣化対策等級3

ブランズ渋谷常盤松では、住宅性能表示（劣化の軽減に関すること）の劣化対策等級3を取得しています。水セメント比は構造体コンクリートの水セメント比を50％以下に抑えています。さらにブランズ渋谷常盤松では、コンクリート内の水の量（単位水量）を「劣化対策等級3」の規定値より厳しい値とすることで、ひび割れの抑制効果を高めています。

ボイドスラブ工法

床スラブに計画的に空洞を設けた、鉄筋コンクリート床スラブ構造のボイドスラブ工法を採用しました。重量を軽くできるため、小梁を少なくすることが可能で、天井をすっきりさせることができました。

コンクリートの超高圧洗浄

外壁のタイル張り部分は、タイルの剥落防止のために、超高圧洗浄による下地コンクリート表面処理を行っています。

断熱性能・ヒートブリッジ対策

ブランズ渋谷常盤松では、「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」に基づく住宅性能表示の5.省エネルギー対策（温熱環境）において、等級4の断熱性能を実現しました。外部に面する壁や柱、屋上・床に加えて、熱橋部に所定の断熱を施しています。

複層ガラス

住戸のすべての窓は2枚のガラスの間に空気層を設けた「複層ガラス」としています。これによって、内外の熱伝導を抑えることが可能になり、冷暖房効率の向上やガラス面結露の抑制を図っています。

サッシの遮音性

遮音性に配慮して、JISグレードT-1、T-2、T-3等級のサッシを採用し、遮音性を高めています。

セキュリティ

住民の安全を守るため、ブランズ渋谷常盤松ではセキュリティに力を入れています。

ダブルオートロック

エントランスには、ダブルオートロックシステムを設けています。2か所のオートロックを解除する必要があるため、住居者がオートロックを解除した際の不審者の侵入を阻みます。

24時間遠隔監視システム

暮らしの安全を守り、万一の場合も安心な24時間遠隔監視システムを設置しました。共用部の受水槽などで異常があったとき、また住戸内で火災などの異常があったときは、ただちに管理会社の監視センターと警備会社のコントロールセンターに自動通報します。そして必要に応じて、警備員が駆けつけて適切な対処を行います。

日勤有人管理

日中はコンセルジュと管理員が常駐しています。24時間見守る先進セキュリティシステムに加えて、人の目が見守る安心感を追求しました。

エレベーター防犯カメラ・モニター

各階のエレベーターホールには、エレベーター内に設置された防犯カメラにより内部の様子が分かるエレベーター防犯モニターが設置されています。また、エレベーター内の映像は管理室にて24時間自動録画され、一定期間保存されています。

防犯カメラ

毎日の安全のために共用部に防犯カメラを16台設置。防犯カメラの映像は管理室にあるレコーダーに録画されて、約35日分さかのぼって再生可能です。

耐震ドアガード

アーム間の幅を広げることにより、防犯性を確保しながら地震による玄関ドア・ドア枠の変形に対応し、ドアの開放に配慮しています。

シリンダーキー

防犯性の高いPRシリンダーを採用しています。理論鍵違い数は1000億通りもあり、ピッキングなどの不正解錠防止策を強化しています。また、抜き差しがスムーズなディンブルキーで、左右対称のリバーシブルタイプなので、どちらの方向から差し込んでも操作が可能になっています。

※画像はイメージです。

フタ付ドアアイ

ドアアイには、外部からの在室確認が不可能になる裏ブタを設けました。さらにドアアイ自体に切りかけを設けて、工具を差し込んでも回しにくい形状としています。

ダブルロック

上下の2か所にシリンダーを設けたダブルロックを採用しました。ピッキングに時間がかかるため、防犯性を高めています。

カラーモニター付インターホン

リビング・ダイニングと洋室にエントランスのオートロックを住戸内から解錠できるモニター付のインターホン親機を設置しています。音声だけでなく、映像で来訪者を確認できるため、不審者の進入、勧誘など煩わしい訪問者を未然に防ぐことが可能です。また、留守中にインターホンが押された場合も録画・録音して備える機能を備えています（副親機を除く）。

防犯センサー（FIX窓を除く）

居室窓に防犯センサーを設置しています。防犯警戒中に窓が開くとセンサーが検知して、住戸のモニター付インターホンが警報音を発すると同時に、警備会社に自動通報されるシステムです。

玄関ドア防犯センサー（マグネットセンサー）

玄関ドアには防犯センサーを設置しています。防犯警戒中に玄関が開くと、防犯センサーが作動し、住戸のモニター付インターホンが警報音を発すると同時に警備会社に自動通報するシステムです。

こじ破り対策（鎌デッド錠）

施錠をするためのデッドボルト自体を鎌形状としています。鎌状に迫り出してくるデッドボルトがストライク部にガッチリと噛み合い、バールなどのこじ開けにも強く抵抗する設計です。

住戸玄関カメラ付ドアホン

来訪者があった際、住戸玄関前のチャイムが押されると同時に、玄関にいる来訪者の様子を映像と音声で確認できます。

クレセントロック

窓を施錠・解錠するためのクレセントにロック式を採用しました。万一、ガラスが破られた場合でもロックを解錠しなければクレセントが動かせません。不審者の侵入を諦めさせる効果が期待できます。

COMMON AREA 共用部

都心の生き方に
寄り添ったサービス

　　　　　　　　　　　　　　

ブランズ渋谷常盤松では、設備の充実も大きな特徴でしょう。大人の雰囲気のラウンジ、コンセルジュによる各種サービスなど、プレミアムクラスならではの設備を設けています。

共用施設

ラウンジ

自室のリビングルーム感覚で寛げるラウンジは円形の空間としています。そこには円形のテーブルと、それぞれ異なる個性を持つ椅子を配置。住人同士の目線を共有できる場としています。正面の壁には十字のニッチをあつらえ、額縁被膜と廊下腰板には経年した味わいと美しい木目を持つ玉杢を用いて、高級感を演出しました。右側の壁には、日本伝統の空間構成である違い棚をデザインするなど、美術館を思わせるラウンジとしています。

サービス

コンセルジュ

ブランズ渋谷常盤松では、コンセルジュサービスを設けています。日々の暮らしを豊かかつ快適にするため、きめ細やかなサービスを提供しています。

※画像はイメージです。

東急百貨店との提携によるサービス

東急百貨店渋谷本店にて実施する、「ファッションコンサルティング」、「フォーマル&セレモニーアドバイス」、「面接スタイルアドバイス」、「ギフトコンサルティング」、「ピンポイントアイテムお探しサービス」の予約をコンシェルジュが代行します。また、東急百貨店の催事・イベントの先行招待予約代行や電話注文サービスの取り次ぎも行っています。

受付サービス

公共機関や管理人室からのお知らせをインフォメーションするほか、FAXの受け付け、切手・はがきの販売、タクシー手配、レンタカー紹介サービスを行っています。

取次サービス

年賀状や移転案内状の取次や宅配便の発送取次、花束配達の取次、クリーニング取次、宿泊客のための布団レンタルの手配などを行っています。

紹介サービス

家電、イベント用品などのレンタル業者の紹介、ケータリング業者の紹介、リフォーム専門業者の紹介、不用品引き取り業者の紹介などを行っています。

FLOOR PLAN 間取り図一例

部屋タイプは
1LDKから3LDK

部屋の間取りは1LDKから3LDKまで複数のタイプがあります。単身者でもファミリーでも暮らせます。

INSIDE THE ROOM 室内

日々の暮らしを
洗練させる上質な空間

日常生活で便利かつデザイン性に優れた、こだわりの設備をご紹介します。

設備

※画像はイメージです。

キッチン

グローエブランドのキッチン水栓やディスポーサーを標準装備しています。シンクは幅約78cmのワイドタイプを採用しました。また、キッチンコンロはライフスタイルに合わせて、IHクッキングヒーターとガスコンロから選択することが可能です。

※画像はイメージです。

バス・パウダールーム

バスルームにミストサウナを設置しているのが嬉しいポイントでしょう。細かなミストが全身を包み込み、短時間で体の芯まで温まるので、冬場の入浴にはとてもありがたい設備です。水圧がかからないため、手足の先まで温める効果があり、全身浴の2倍もの発汗を促します。洗面化粧台はダブルボウルです。2人が同時に使うことが可能なので、時間のない朝など便利な設備でしょう。

その他

リビング・ダイニングだけでなく主寝室にもインターホンを設けました。プラベートタイムでも、速やかに来客対応が可能です。またエアコンは天井に埋め込むタイプのカセット式エアコンを備えています。

ACCESS 交通アクセス

渋谷区内3駅が徒歩圏内

ブランズ渋谷常盤松は東京メトロ「表参道」駅、JR・東京メトロ・東急・京王「渋谷」駅、JR・東京メトロ「恵比寿」駅が徒歩圏内です。ここでは最寄りの「表参道」駅から都内主要駅へのアクセスをご紹介します。

鉄道

マンションから徒歩13分の「表参道」駅から、東京メトロ銀座線、千代田線、半蔵門線の3路線が利用可能です。

新宿駅

東京メトロ銀座線で「渋谷」駅へ。そこからJR埼京線に乗り換えて「新宿」駅まで約14分で到着します。

渋谷駅

東京メトロ半蔵門線で「渋谷」駅まで2分で到着します。

六本木駅

東京メトロ半蔵門線で「青山一丁目」駅へ。そこから都営大江戸線に乗り換えて「六本木」駅まで約11分で到着します。

銀座駅

東京メトロ銀座線で「銀座」駅まで約13分で到着します。

東京駅

東京メトロ銀座線で「赤坂見附」駅へ。東京メトロ丸ノ内線に乗り換え「東京」駅まで約16分で到着します。

品川駅

東京メトロ銀座線で「渋谷」駅へ。そこからJR山手線に乗り換え「品川」駅まで約21分で到着します。

タクシー

※画像はイメージです。

マンションから主要駅へのタクシー移動時間の目安は以下の通りです。交通状況や時間帯によって変動がありますのでご注意ください。

主要駅	所要時間
新宿駅	約22分
渋谷駅	約6分
六本木駅	約6分
銀座駅	約14分
東京駅	約14分
品川駅	約20分

バス

※画像はイメージです。

マンションから最寄りのバス停は、都営バス「東4丁目」停留所です。ここから乗車すると、恵比寿駅まで約11分で到着します。

新幹線発着駅

「東京」駅へのルート

東京メトロ銀座線で「赤坂見附」駅へ。東京メトロ丸ノ内線に乗り換え、約16分で到着します。ただ、道路状況にもよりますが、タクシーを利用すると鉄道利用より早く、約14分で到着しますので、遅延している場合や悪天候の場合、荷物が多い場合などはタクシー利用が便利でしょう。

「品川」駅へのルート

東海道新幹線を利用する場合、「品川」駅からも乗車可能です。東京メトロ銀座線で「渋谷」駅へ。そこからJR山手線に乗り換え「品川」駅まで約21分で到着します。タクシーを利用しても、約20分とほぼ変わりません。もしも荷物が多い場合や悪天候の場合、鉄道に遅延がある場合はやはりタクシー利用を検討した方がいいでしょう。

空港

※画像はイメージです。

羽田空港へのルート

①電車でのアクセス

東京メトロ「表参道」駅より銀座線で渋谷駅へ。そこからJR山手線に乗り換えて、さらに「品川」駅で京急本線に乗り換えて約38分です。

②空港連絡バスでのアクセス

渋谷駅周辺からは、東急バスの空港連絡バスが出ています。それを利用するのが便利です。渋谷駅までは「表参道」駅から東京メトロ半蔵門線で2分。リムジンバスに乗車すれば、羽田空港まで45分〜1時間20分程度です。乗り換えの必要もないので、荷物が多い場合などは空港連絡バスの利用が便利でしょう。

参照元： 東急バス｜空港連絡バス 渋谷－羽田空港

成田空港へのルート

①電車でのアクセス

東京メトロ「表参道」駅より、銀座線で「上野」駅まで行きます。そこから徒歩5分の「京成上野駅」で京成スカイライナーに乗り換えて、合計約1時間23分で到着します。

②空港連絡バスでのアクセス

渋谷駅周辺からは、東急バスの空港連絡バスが出ています。それを利用するのが便利です。渋谷駅までは「表参道」駅から東京メトロ半蔵門線で2分。リムジンバスに乗車して、成田空港までは約1時間50分で到着します。電車を利用する場合よりも時間がかかりますが、荷物が多い場合などは空港連絡バスの利用を検討した方が良さそうです。

参照元： 東急バス｜空港連絡バス 渋谷－成田空港

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

充実の大型複合商業施設

マンションから徒歩圏内に表参道駅、渋谷駅、恵比寿駅がありますので、複合商業施設の充実ぶりは都内でも群を抜きます。その一方で、日々の生活に欠かせないスーパーやコンビニなども徒歩数分の距離でとても暮らしやすい環境です。一部をご紹介します。

商業施設、商店街

渋谷ヒカリエ（徒歩17分/約1,300m）

渋谷駅前にあるファッションやジュエリー雑貨のショップ、カフェ、レストランなどが入った複合施設です。営業時間は11時〜20時と比較的遅くまで開いているので、帰宅時に渋谷駅から立ち寄るのにも便利。知人へのプレゼントを求めるのにも絶好の場所でしょう。地下2〜3階には長い歴史を持つ東横のれん街があり、お惣菜やスイーツなどを求められます。渋谷の新たなランドマーク的な存在として、親しまれています。

参照元： 渋谷ヒカリエ

渋谷スクランブルスクエア
（徒歩17分/約1,300m）

渋谷駅直結の地上47階建ての商業複合施設です。海外のファッションブランドはもちろん、雑貨やコスメ、スイーツなどのショップが入っています。12〜13階のレストランフロアは眺めも抜群。ショップは21時までですが、レストラン階は23時まで営業しているので、夜景を楽しみながら食事をすることも可能です。

参照元： 渋谷スクランブルスクエア

表参道ヒルズ（徒歩20分/約1,600m）

2006年2月に誕生して以来、表参道のランドマークとして親しまれている商業複合施設です。表参道の4分の1の長さを占める規模で、外国人観光客なども訪れています。海外のハイブランドのショップやレストラン、ギャラリー、フィットネスジムなどが入っています。

参照元： 表参道ヒルズ

恵比寿ガーデンプレイス
（徒歩23分/約1,800m）

恵比寿駅前の総合複合施設です。ファッションやライフスタイルなどのショップをはじめ、レストランやカフェ、クリニックなど多様な施設が入っています。冬場には屋外のイルミネーションを楽しむこともできます。

参照元： 恵比寿ガーデンプレイス

まいばすけっと渋谷東4丁目店
（徒歩4分/約250m）

マンションの最寄りのスーパーです。米やパン、生鮮食品といった日々の買い物にはとても便利。8時〜23時と、スーパーにしては長時間営業していますので、仕事帰りの買い物にも便利そうです。

セブンイレブン渋谷東4丁目店
（徒歩2分/約140m）

マンション最寄りのコンビニです。深夜に何かが必要になった場合にはすぐに飛び込めるでしょう。また、ホットスナックなども販売していますので、急に空腹を感じたときにも便利そうです。店内にはATMもあるので、公共料金の支払いなどでも利用できます。

紀ノ国屋インターナショナル青山店
（徒歩14分/約1,100m）

高級スーパーとして知られる紀ノ国屋です。近くのスーパーにはない輸入食材なども扱っているかもしれません。表参道駅からも近いので、仕事の帰りに立ち寄るのにも便利そうです。

自然、公園

若羽児童遊園地（徒歩4分/約300m）

マンション最寄りの公園です。園内には遊具やベンチも備わっています。

暮らし、インフラ

三井住友銀行恵比寿東出張所
（徒歩13分/約1,000m）

ブランズ渋谷常盤松の最寄りの金融機関が三井住友銀行恵比寿東出張所。現金を引き出したいときや振込などには便利です。

広尾羽澤内科眼科（徒歩7分/約550m）

内科と眼科のクリニックです。超音波診断装置など、最新の医療機器を取り入れています。健康診断、予防接種、禁煙外来なども行っています。

参照元： 広尾羽澤内科眼科

恵比寿プライム歯科（徒歩10分/約800m）

一般的な歯科治療はもちろん、審美歯科や歯科矯正なども行う総合管理型の歯科クリニックです。

参照元： 恵比寿プライム歯科

渋谷区民サービスセンター
（徒歩17分/約1,300m）

渋谷ヒカリエ8階にある渋谷区民サービスセンターでは、各種証明の発行や手続きなどが行えます。開庁時間は11時〜19時と比較的遅くまで開いているのも利用しやすいポイントでしょう。また、土曜日も9時〜17時に開庁しています。

参照元： 渋谷区民サービスセンター

幼稚園、保育園、学校

渋谷東ちとせ保育園（徒歩2分/約140m）

マンションのそばにある保育園です。「考えさせる保育」を保育方針に「物理的あそび」、「集団あそび」、「音楽あそび」、「運動あそび」などを行っています。

参照元： 渋谷東ちとせ保育園

渋谷区立常磐松小学校（徒歩5分/約350m）

参照元： 渋谷区立常磐松小学校

渋谷区立広尾中学校（徒歩5分/約400m）

参照元： 渋谷区立広尾中学校

まとめ

自分らしい
暮らしの質を高める

ブランズ渋谷常盤松は「表参道」駅、「渋谷」駅、「恵比寿」駅の渋谷区内3駅が徒歩圏内という便利な場所にあります。その一方で古くから閑静な邸宅地として知られる高台にあるため、住みやすさも抜群。建物は落ち着いた色合いや風合いを採用し、居住者が快適な暮らしを送れる工夫がされています。また、ハイクラスならではの雰囲気のラウンジや充実したコンセルジュサービスも特筆されます。ブランズ渋谷常盤松での暮らしは、あなたの人生により豊かな彩りを与え、充実した時間を送れることでしょう。