大和ハウス工業 プレミスト新宿山吹 Concept 江戸川橋通りから一歩奥に入ったところにあり、しなやかさを感じさせるホワイトベージュのファサードとまるで美術館のような端正なエントランスを兼ね備えた都市型マンション

LOCATION ロケーション

利便性とこだわりを両立

プレミスト新宿山吹は、都心の利便性と豊かな暮らしを両立する理想の住まい。東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩約2分、東西線「神楽坂」駅からも徒歩約10分という好立地にあり、山手線の内側から都心の主要エリアへスムーズにアクセスできます。ビジネスに便利な場所でありつつも、プライベートな時間も充実させられるでしょう。

また、「人が主役」の住まいづくりを信念に、住まい手と暮らしに焦点を当てた設計も特徴です。単なる建物としての役割を超え、四季の移ろいや住む人の個性を映し出す「余白」を大切にし、永く美しく変化する住まいを目指しています。快適さを支える設備と、奥行きや芸術性を感じさせるデザインが、さりげなく日常を彩ります。

駅前の賑わいを抜けてたどり着く先には、静けさと高揚感が共存する特別な空間が広がっています。白いファサードが印象的なエントランスから導かれるアプローチは、日々の忙しさを忘れさせ、穏やかで心地よい安息をもたらします。

FEATURES 建物の特徴

都会にありつつも
非日常的な空間をイメージ

コンセプト・デザイン

「和み」と「緊張感」を両立

プレミスト新宿山吹は、日常の喧騒から離れた非日常的な空間を提供し、住まい手の感性を高める工夫が随所に凝らされています。その中でも、ラウンジはギャラリーや茶室のような「和み」と「緊張感」が共存する場所です。流線形の美しいソファと柔らかな間接照明が織り成す静謐な雰囲気が、訪れる人を温かく迎え入れます。窓辺からは、四季折々の光と色彩がアートのように広がり、日常生活の中に自然と調和した豊かなひとときを提供してくれるでしょう。

コンセプトは「余白」

この住まいのデザインには、「余白」という新しいコンセプトが取り入れられています。現代の多様化するライフスタイルに対応するため、画一的な間取りから脱却し、空間に「余白」を織り込むことで、住まう人の自由な発想で使いこなせる設計。

水脈をモチーフにしたデザイン

外観には、「和紙」と「神棚」の水脈をモチーフにした白く透明感あふれるデザインが取り入れられ、アート作品がガラス越しに浮かび上がるエントランス空間が訪れる人を非日常的な世界へと誘います。エントランスホールには、一枚岩の天然大理石を使った芸術的なアートウォールが設置されており、ガラスの向こうで静かに存在感を漂わせ、品格ある空間を演出します。

アプローチ

建物のアプローチには、神楽坂の路地を思わせる情趣が広がっています。奥行きのある地形を活かし、エントランスから奥へと導く路地の風景は、歩を進めるたびに変化し、住まいに余白と心のゆとりをもたらします。階段の質感や竹の意匠、格子をモチーフとしたデザインが、和の趣を感じさせつつ現代的な感性でまとめられています。

たとえば中には、アイランドキッチン周りに間仕切りを設けず、大きな開放的な空間を提供する部屋も。この「余白」を使って、ダイニングやリビングとして自由にアレンジできるため、自分らしい暮らしを楽しむことが可能です。

建物構造

プレミスト新宿山吹は、毎日を快適に過ごすために、建物構造において品質と安全性を追求しています。

杭基礎工法

杭基礎工法を採用しており、地盤の安定した層まで杭を打ち込むことで建物を確実に支えています。これにより、地震や長期にわたる建物の使用による沈下のリスクを軽減し、長期間にわたる安全性を確保。さらに、コンクリートの設計基準強度は30N/mm²以上と高く設定されており、強度を高めることで建物の耐久性を向上させています。

安全面にも配慮

安全面では、玄関対震ドア枠を採用することで、地震時のドアの変形を防ぎ、万が一の際にも安全に避難できる設計となっています。さらに、シックハウス症候群の原因物質の発散を抑えた建材を使用することで、健康的な居住環境を確保しています。

エネルギー効率の面でも優れており、省エネルギー対策等級4（最高等級）を取得しました。

セキュリティ・防災設備

プレミスト新宿山吹は、堅固なセキュリティと防災設備により、安心して暮らせる環境が整っています。

トリプルセキュリティシステム

トリプルセキュリティシステムを採用し、敷地から住戸内に至るまでの複数段階で不審者の侵入を防止。エントランスには録画機能付きのカメラとオートロックを備え、住戸前のインターホンでも来訪者の音声と画像を確認できるため、確実に不審者をシャットアウトします。

ハンズフリーシステム「ラクセス」

さらに、ハンズフリーシステム「ラクセス」により、エントランスの開錠をキーを取り出さずにできます。カバンやポケットからキーを取り出さずにドアを開けられるため、荷物が多いときや小さな子どもを連れている場合でも便利です。住戸内のインターホンはカメラ付きで、来客の姿を画像で確認できます。

防犯カメラ

防犯面では、マンション内に設置された複数の防犯カメラが共用部を監視し、ダブルロック仕様の玄関ドアと防犯センサーが窓の異常を検知して警備会社に自動通報します。

COMMON AREA 共用部

どこまでも快適性を
求めた設計

共用施設

ラウンジ

ラウンジでまず目を引くのは、流線形の美しさが際立つソファ。柔らかな間接照明がその形を優しく包み込み、穏やかな空気が漂います。窓辺には四季折々の風景が広がり、陽光の移ろいと自然が織りなす色彩が鮮やかに目の前に現れます。

エントランス

エントランスは、閉ざされた空間ではなく、先へ先へと視線を導くデザインが施されています。敷地を超えて広がる街の気配や神田川沿いの風情を感じさせることで、住まいに深みと奥行きを生み出しています。

内廊下

プライバシーに配慮した内廊下にはエアコンが設置され、遮音性も確保されているため、住まいの静けさと快適さが保たれています。外部からの視線や騒音を気にせず、静かで落ち着いた雰囲気の中で生活を送れるでしょう。

生活を豊かにする配慮

日常の利便性も高く、24時間いつでも利用可能なゴミ置き場が設置されているため、忙しい日々の中でごみ出しの時間に縛られることはありません。また、不在時でも荷物を受け取れる「宅配ロッカー」を完備し、荷物の受け取りや一時保管がスムーズに行えます。これにより、ネットショッピングや仕事の都合で不在にすることが多い方でも安心して荷物を受け取ることができます。

サービス

プレミスト新宿山吹は、快適で洗練された暮らしを実現するための多彩な設備が整っています。住む人のライフスタイルに寄り添った機能性と上質な仕様が、日常をより豊かに彩るでしょう。

24時間換気システム

設備の例としては、室内環境を快適に保つために「24時間換気システム」を導入。外気を取り入れ、室内の空気を適切に循環させることで、常に新鮮な空気が保たれ、健康的な居住空間を提供します。また、リビング・ダイニングには「TES温水式床暖房」を採用しているため、足元から広がる暖かさで寒い季節も快適に過ごせるでしょう。さらに、フローリングにはUV硬化フィルムが施されており、すり傷に強い耐久性を確保。高級感のある大理石の石貼り床材が玄関や廊下を彩り、優雅な雰囲気を演出します。

暮らしに便利な各種設備

利便性を高める機能も充実しています。センサ付きの玄関スイッチは、人の動きを感知して自動的に点灯するため、手がふさがっていても安心です。停電時には「LED保安灯」が自動点灯し、安全性を確保します。各居室には、テレビ・インターネット・電話の端子を一体化したマルチメディアコンセントや、UCOM光（最大1Gbpsの高速インターネット接続）が標準装備され、現代の生活に欠かせないネット環境を整えています。

プレミスト新宿山吹の設備

• 24時間換気システム
• TES温水式床暖房
• すり傷がつきにくいフローリング
• 石貼り床材（廊下・玄関）
• センサ付玄関スイッチ
• LED保安灯
• LEDダウンライト（専有部）
• プッシュプルドアレバー
• 各居室にマルチメディアコンセント設置
• 給湯器「エコジョーズ」
• エアコン標準装備
• ドアストッパー
• UCOM光（光ファイバー）

さらに、季節物や普段使わない荷物を預けるためのクラウド収納サービス「minikura」も利用可能です。人目を気にせず、簡単に荷物を保管できるため、住戸内のスペースを広く使えます。

FLOOR PLAN 間取り図一例

開放感あふれる
設計にこだわり

リビングダイニングキッチンは10.6畳と広さがあり、キッチンからリビング全体を見渡せる設計となっています。家族とコミュニケーションを取りやすい配置が魅力で、子どもたちがリビングで遊びながら会話を楽しむこともできる、家族団らんの空間です。

各ベッドルームにはクローゼットが設置され、6.4畳のメインベッドルームには2つのクローゼットが備わっているため、十分な収納が確保されています。

メインの生活スペースであるリビングダイニングキッチンは14畳と広く、ゆったりとした空間が確保されています。子どもが自由に遊び回れる広さがあり、家族みんなでくつろぎの時間を楽しめるでしょう。また、リビングからバルコニーがつながっているため、自然光が入り込み、明るく開放的な雰囲気が広がります。

6畳のメインベッドルームにはウォークインクローゼットがあり、収納が充実しています。日常の衣類や季節ごとのアイテムをすっきりと収納できるため、生活空間を広々と使える点がポイント。3.1畳のベッドルームは、子ども部屋として使うのにぴったりの広さで、将来的には書斎やゲストルームとしても活用できます。

INSIDE THE ROOM 室内

快適な生活をサポートする設備

住まいに求めるのは、心地よさだけではありません。快適な毎日を過ごすための設備が揃っていることも大切です。プレミスト新宿山吹は、そんな理想を叶える住環境を用意しています。

室内仕様

キッチン

※画像はイメージです。

キッチンには3層の立体的なシンク「Eシンク」を採用。上段にはまな板、中段には調理プレートを設置できる設計により、調理スペースが立体的に活用でき、作業の効率が格段に向上します。

また、スイッチひとつで洗浄から乾燥までを自動で行う食器洗い乾燥機を備えています。

TES温水式床暖房

※画像はイメージです。

リビング・ダイニングにはTES温水式床暖房を採用。足元からお部屋全体を穏やかに暖めるため、冬場の寒さを気にせず快適に過ごせます。寒い季節にも素足でくつろげる心地よさが、住まいをさらに特別な空間に変えてくれます。

24時間換気システム

住まいの空気環境を健康的に保つため、24時間換気システムを導入。外部に面する居室に設けられた給気口から新鮮な外気を取り込み、浴室の換気扇を通じて室内の空気を排出する仕組みで、窓を閉めたままでも常に清潔で新しい空気が循環します。

ACCESS アクセス

都内主要都市に
アクセスしやすい

まずは、プレミスト新宿山吹から都内主要スポットへのアクセス方法を交通手段別にご紹介します。

鉄道

プレミスト新宿山吹の最寄り駅である「江戸川橋」駅と「神楽坂」駅は、どちらもアクセスしやすい立地にあります。

「江戸川橋」駅は、プレミスト新宿山吹から徒歩約2分と近く、日常的な移動が便利です。有楽町線は都心を横断し、銀座や有楽町、豊洲などの主要なエリアを結ぶ路線で、乗り換えなしで池袋や飯田橋へのアクセスが可能。「飯田橋」駅でJR中央線や東西線などに乗り換えることで、さらに広範囲のエリアに短時間で移動できます。

江戸川橋駅から主要駅へのアクセス

• 東京駅まで：約15分
• 新宿駅まで：約6分
• 池袋駅まで：約6分
• 渋谷駅まで：約12分

東京駅へのアクセス

「江戸川橋」駅から「東京」駅へは、まず都営大江戸線で「本郷三丁目」駅まで移動した後、そこから東京メトロ丸ノ内線に乗り換えるルートが便利です。

新宿駅へのアクセス

「新宿」駅へは、「江戸川橋」駅から都営大江戸線で「新宿西口」駅まで移動した後、徒歩で移動します。

池袋駅へのアクセス

「池袋」駅へは「江戸川橋」駅から東京メトロ有楽町線を利用し、直通で約6分で到着します。乗り換えが不要なため、アクセスがスムーズで、日常的なショッピングや通勤・通学に便利です。

渋谷駅へのアクセス

「渋谷」駅へのアクセスは、まず「江戸川橋」駅から都営大江戸線で「東新宿」駅へ移動し、そこで副都心線に乗り換えるルートが便利です。

※所要時間は日中平常時のもので、待ち時間等は含みません。時間帯により異なる場合があります。

もうひとつの最寄り駅である「神楽坂」駅は都心の中心部を縦断する東西線にあり、大手町や日本橋、早稲田といったエリアへのアクセスがスムーズです。そのため、ビジネス街への通勤にも向いています。

また、神楽坂エリアは情緒豊かな石畳の通りや歴史ある店舗が立ち並ぶエリアとして知られており、散策やグルメを楽しめる環境です。食事を楽しみたい人は、神楽坂近辺でお気に入りのお店を見つけてみるのもよいでしょう。

タクシー

※画像はイメージです。

タクシーを利用すれば、東京、新宿、池袋などへのアクセスもスムーズ。混んでない時間帯であれば、以下の時間で移動できます。

• 東京駅まで：約20分
• 新宿駅まで：約20分
• 池袋駅まで：約14分

バス

※画像はイメージです。

最寄りのバス停は、都営バス「山吹町」です、バス停（東京都新宿区）は、新宿方面や上野方面にアクセス可能で都内を広範囲にカバーするため、通勤やお出かけなどに便利です。

また、「江戸川橋」駅の近くには、同じく都営バス「江戸川橋」もあります。

空港

新幹線を利用する場合の「東京」駅へのアクセスは上記で紹介したとおりですが、空路を利用する際の羽田空港や成田空港へのアクセス方法も紹介します。

羽田空港へのルート

「江戸川橋」駅から羽田空港へは、以下のルートで行けます。駅間の徒歩移動も含めた全体の所要時間は約47分です。

• 「江戸川橋」駅から「有楽町」駅へ（約12分）
• 「有楽町」駅から「浜松町」駅へ（約5分）
• 「浜松町」駅から東京モノレールで「羽田空港第1ターミナル」駅へ（約16分）

※交通状況により多少の変動があります。

成田空港へのルート

「江戸川橋」駅から成田空港へのアクセス方法は、複数の選択肢がありますが、最寄りの「江戸川橋」駅から「京成上野」駅を経由してアクセスする方法がよいでしょう。駅間の徒歩移動も含めた全体の所要時間は約1時間23分です。

• 「江戸川橋」駅から「飯田橋」駅へ（約2分）
• 「飯田橋」駅から「上野御徒町」駅へ（約6分）
• 徒歩で「京成上野」駅へ（約9分）
• 「京成上野」駅から京成スカイライナーで「空港第2ビル」駅へ（約48分）

※交通状況により多少の変動があります。

新幹線発着駅

都内の新幹線発着駅である「東京」駅と「品川」駅には以下のルートで向かうことができます。

東京駅

「江戸川橋」駅からは、有楽町線で「本郷三丁目」駅まで移動した後、丸ノ内線で「東京」駅に向かいます。

品川駅

「江戸川橋」駅からは、大江戸線で「新宿西口」駅まで移動した後、徒歩で「新宿」駅に向かい、山手線で「品川」駅まで移動します。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

マンションから徒歩圏内に
暮らしに必要なものが揃う

商業施設、商店街

最寄り駅の「江戸川橋」駅、「神楽坂」駅周辺には、商業施設やスーパー、コンビニなどが一通りそろっています。マンションの近くにある、主要スポットを紹介します。

セブンイレブン江戸川橋店（徒歩約3分/240ⅿ）

セブンイレブン江戸川橋店は徒歩3分の場所にあるため、プレミスト新宿山吹から気軽に立ち寄れるコンビニです。特に嬉しいのは「セブンミール」のサービスです。日替わり弁当や惣菜の宅配を行っており、忙しい家族の食事準備に役立ちます。

また、子どものおやつや夕食の食材なども豊富に取り揃えています。セルフレジが導入されているため、会計がスムーズで、小さな子どもを連れていてもストレスなく利用できるでしょう。

コモディイイダ江戸川橋店（徒歩約3分/180ⅿ）

プレミスト新宿山吹と「江戸川橋」駅のすぐ近くにあるコモディイイダ江戸川橋店は、毎日の生活に欠かせない便利な存在です。仕事帰りにも、駅からわずか徒歩1分の距離にあるコモディイイダに立ち寄れば、新鮮な食材や日用品を気軽に購入できます。

コモディイイダでは、食材だけでなく、惣菜や弁当なども充実しており、帰宅後にすぐに食事を準備する必要がないときにも便利です。

ユニバーサルドラッグ 江戸川橋店
（徒歩約2分/130ⅿ）

ユニバーサルドラッグ江戸川橋店は、地元で愛されているローカルチェーンのドラッグストアです。徒歩約2分の距離にあり、22時まで営業しているため必要な医薬品や生活用品を簡単に購入できるドラッグストアです。子どもが熱を出したなど急に薬が必要になったときにもすぐに立ち寄れるため、生活に欠かせない場所となるでしょう。

ユニバーサルドラッグは医薬品だけでなく、日用品や食品も幅広く取り揃えており、ちょっとした食料品や生活必需品もここで揃えられます。

まいばすけっと江戸川橋駅南店
（徒歩約4分/300ⅿ）

まいばすけっと江戸川橋駅南店は、近隣に住むファミリーにとって便利なスーパーです。プレミスト新宿山吹から徒歩約4分の場所にあり、アクセス性が高いため、忙しい家族も日々の買い物がスムーズです。店内には生鮮食品や日用品が揃っており、食材の買い足しや緊急時の買い物にも対応できます。

手頃な価格でお弁当やお総菜も豊富に揃っているため、夕食の準備を時短したいときや子どものお弁当をさっと用意したいときにも重宝するでしょう。

自然、公園

江戸川公園（徒歩約5分/350ⅿ）

江戸川公園は、神田川沿いに広がる自然豊かな公園で、園内にはぶらんこや滑り台などの遊具があり、小さな子どもも楽しめる遊び場が充実しています。神田川沿いの散策路も整備されており、親子でゆっくりと散歩を楽しむのに最適です。

特に春には桜並木が見事で、お花見の名所としても知られています。桜の時期には提灯の灯りでライトアップされ、幻想的な雰囲気が味わえます。

赤城神社（徒歩約11分/850ⅿ）

赤城神社は、神楽坂にある由緒正しい神社です。境内は建築家の隈研吾氏が手掛けたモダンでおしゃれなデザインが特徴で、静寂な雰囲気を楽しめます。また、敷地内にはカフェ「あかぎカフェ」も併設されており、参拝後に軽食やデザートを楽しむことができます。

赤城神社には縁結びや家内安全、子授けなど家族に関わるご利益があるとされており、家族の健康や幸運を祈願するのに適した場所です。境内には珍しい「加賀白山犬」の狛犬や、出世稲荷神社などの小さな神社もあり、子どもも興味を持って楽しめるでしょう。

参照元：赤城神社

暮らし、インフラ

新宿区役所 榎町特別出張所
（徒歩約10分/800ⅿ）

新宿区役所の榎町特別出張所は、住民票や戸籍証明書の発行、転出転入手続きなどが簡単に行えます。引っ越しの際や日常の手続きで役立つでしょう。

また、母子健康手帳の発行や児童手当の申請など、子育て世帯に必要な手続きもここで行うことができます。

参照元：新宿区役所 榎町特別出張所

とびた整形外科・内科クリニック
（徒歩約12分/900ⅿ）

とびた整形外科・内科クリニックは、神楽坂駅から徒歩約1分という好立地にあり、通院のしやすさが大きな魅力です。整形外科や生活習慣病の治療を中心に、幅広い年齢層の患者に対応しており、子どもの低身長治療なども行っています。

また、土曜日にも診療しているため、平日の通院が難しい方にとっても便利です。クリニック内にはキッズスペースも完備されており、家族で安心して通える環境が整っています。

神楽坂通り（徒歩約17分/1,300ⅿ）

神楽坂通りは、歴史的な雰囲気とモダンな魅力が融合したエリアです。江戸時代から続く石畳の路地や料亭、料亭から今ではおしゃれなカフェやレストランが立ち並び、「リトルパリ」とも称される街並みが特徴です。

また、「かくれんぼ横丁」や「兵庫横丁」などの細い路地には、多彩な食事処や隠れ家的な店舗が並び、ミシュランガイドに掲載されているレストランや隠れ家的な名店が点在しています。特に「奥神楽坂」と呼ばれるエリアにはユニークなお店が集まり、若い方に人気です。

AKOMEYA TOKYO in la kagū
（徒歩約10分/800ⅿ）

AKOMEYA TOKYO in la kagūは、日本各地から厳選されたお米や食材を中心に、こだわりの生活雑貨や食器まで幅広く取り扱っているお店です。1階では、お米の量り売りを行っており、玄米から白米まで好みに合わせて精米してくれます。

また、館内の「AKOMEYA食堂」では、厳選された食材を使った御膳を楽しめます。自炊に力を入れたい方や、こだわりのある食生活を送りたい方におすすめの場所です。

新宿区立漱石山房記念館
（徒歩約13分/1,000ⅿ）

区立漱石山房記念館は、歴史と文化にファミリーで触れられるスポットです。この記念館は、日本を代表する文豪・夏目漱石が晩年を過ごし、数々の名作を執筆した「漱石山房」の跡地に建てられています。

1階にはブックカフェも併設されており、漱石にちなんだオリジナルメニューを楽しみながら、関連図書をゆったりと読書できる環境が整っています。

幼稚園、保育園、学校

新宿区立鶴巻小学校（徒歩約9分/700ⅿ）

参照元：新宿区立鶴巻小学校

牛込第二中学校（徒歩約14分/1,100ⅿ）

参照元：牛込第二中学校

イベント

神楽坂まつり

神楽坂まつりは、毎年7月下旬に開催される神楽坂の夏の風物詩です。「ほおずき市」と「阿波踊り大会」の二部構成で行われ、例年約5万人が訪れる盛大なイベントです。

阿波踊り大会では、地元の小学生や幼稚園児たち約1,000人が参加する「子ども阿波踊り大会」も行われ、元気いっぱいの踊りで観客を魅了します。

参照元：神楽坂まつり

まとめ

都会のなかで
安らぎを
求める人向けの
マンション

プレミスト新宿山吹は、都市生活における快適な暮らしを追求したマンションです。こだわりの設計と安全性を重視した構造により、安心して長く住める住環境が整えられている点がポイント。きっと、日々の生活にゆとりと安らぎをもたらしてくれるでしょう。

都心から少し離れ、リラックスできる住まいを探している人に向いており、豊かな生活を実現するための理想的な住まいです。