野村不動産 プラウド恵比寿南 Concept 恵比寿駅から恵比寿銀座通りを抜け目黒駅へと続く緩やかな坂の途中、ベージュを基調としたスタイリッシュな外観、床と壁に天然石を用いた落ち着いた共用空間

LOCATION ロケーション

ハイグレードな
お店も身近に
洗練された
街を臨むエリア

プラウド恵比寿南は、渋谷区恵比寿南1丁目にあるマンションです。東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅まで徒歩約3分と、主要駅に近接している好立地です。駅チカでありながら幹線道路とは距離を置いており、落ち着きのあるエリアで生活ができます。また、駅前よりも約7mも高い高台に位置し、開放感がある点も価値を感じられるでしょう。

多くの人で賑わいを見せる恵比寿ガーデンプレイスが、マンションから徒歩約7分の近距離にあります。お買い物やランチ、ディナー、映画鑑賞などさまざまなレジャーを楽しめるだけでなく、特別な日の過ごし方として、恵比寿ガーデンプレイスにある名店でディナーを堪能することも。ウェスティンホテル東京も恵比寿ガーデンプレイスに隣接し、洗練された一日を過ごせます。

「恵比寿」駅前ではアトレ恵比寿や飲食店などが並び、「恵比寿銀座」や「恵比寿駅前通り商店街」などの通りも。「恵比寿」駅の西側ならではの街歩きを堪能できます。

また、代官山や中目黒といったエリアも徒歩圏内で、日常の一コマとしてお買い物などに利用できます。東京の先端である渋谷区で、日常的に街の豊かさを感じられる贅沢なロケーションです。

FEATURES 建物の特徴

高台に位置し角地に建つ
開放感にこだわった立地

駅前の喧騒とは違い、丘の途中に立つプラウド恵比寿南は静かで快適な住環境。耐震構造にこだわりがあり、居住者に安心感をもたらします。

コンセプト・デザイン

プラウド恵比寿南は地上13階建てのマンションで、総戸数は50戸。2017年1月に竣工した、RC構造となっています。建物は「恵比寿」駅から緩やかに上がっていく丘の途中にあり、上層階からは都心の輝きを望むことができます。都心にありながら開放感を覚える街区であり、さらに角地に立つというメリットも。過ごしやすい住環境になっています。

外観はタイルが貼り分けられており、質感が異なるものを組み合わせて高級感を演出。モダンでスマートなフォルムを確立しています。駐車場の入口とエントランスは庇（ひさし）によって一体化し、門のような構えに。重厚感が生まれて価値ある住まいであることを強調します。また、建物の周囲は緑を植栽し、外部との境界性を作り出しています。

細やかなこだわり設計として、建物の前面の緑の空間にエントランスが対面するように配置しています。自然な空気感が強まり、より開放感を味わうことができます。植栽には常緑樹をバランス良く織り交ぜて、季節の移ろいを美しく彩るように配置しています。

建物構造

杭と支持地盤

地盤調査により、約20mの深さにある「土丹層」（硬質な泥岩）を支持地盤とし、直径が0.7～0.8mの既製コンクリート杭を打ち込んでいます。打ち込む際には、設計どおりの支持力を発揮するか試験杭で確認しています。

耐震構造

地震の揺れに備えた設計として、柱や梁で架構を構成しています。さらに、床が地盤面より下にある地階に耐震壁を加え、建物に粘り強さを出して揺れに耐えるようにしています。

住宅性能表示における等級「3」を取得

構造躯体などのコンクリートを作るときの水セメント比にこだわっています。セメントに対する水の比率を50%以下にして、耐久性を強めています。それに加えて鉄筋を覆うコンクリートのかぶり厚さを確保して鉄筋を腐食から守り、住宅性能表示の項目における劣化対策等級3を取得しています。

二重床・二重天井設計

床と天井において将来的なメンテナンスが楽になるよう、二重床と二重天井設計としています。電気配線や給水管・排水管などを床コンクリートに打ち込むのではなく、空間を作ることによりリフォームやメンテナンスに配慮しています。また、二重床は歩行感がしっかりするというメリットもあります。

先分岐プレハブ工法

専有部の給水管・排水管には、腐食しにくい架橋ポリエチレン管を使用しています。配管を接続する方法として電気融着工法を採用し、漏水の可能性をより抑えています。水回りの安定性を高めて、居住者がトラブルに遭わないように配慮しています。

外壁などの断熱

外部に面する壁のコンクリートの厚みは、断熱性に配慮するため約180mm以上に設定しています。また、外部に面する柱、梁、壁の内側には約25～40mmの断熱材を吹き付け、快適性を保持しています。屋上には外部側に断熱材を敷き、最上階の住戸の温度が上昇しないようにしています。最下階の住戸についても、床コンクリートの上に断熱材を敷いて冷え込みを抑えています。

複層ガラス

ガラスとガラスの間に空気層を設けたもので、断熱性が高まります。冬は室内の暖房効率が上がり、結露が発生しにくくなります。東西面には高い遮熱性・断熱性をもった「Low-E複層ガラス」を使っています。特殊な金属膜を施しており、紫外線の侵入を軽減します。

防災設備

スプリンクラーなどの消化設備

11階以上に設置されているスプリンクラーは、火災が起きたときに感知するとともに、放水も自動的に行われます。3階以上の階層には、消防隊が使用するための設備として連結送水管が用意されています。また、共用部分や住戸内などの消化器、駐車場などに置かれた移動式粉末消火設備、ホースやノズルなどが収納されている消火栓ボックスなど、万が一の火災に備えた設備が充実しています。

防災倉庫

災害時に居住者同士の共助活動で使用するグッズを収納しています。扉をこじ開けるための万能斧、伝達事項を共有するホワイトボード、人を搬送する担架、ポータブルガス発電機など、実際に役立つものという観点から厳選しています。

セキュリティ

セキュリティシステム

24時間稼働するセンサーを各住戸に設置。異常を感知する、または非常ボタンが押されると、セコムコントロールセンターおよび野村住まいるセンターに通報されます。また、共用部のインフラ設備の異常警報についても24時間体制でオンラインにて監視。もしトラブルが起きた場合には、専門の技術者を派遣し迅速に対応するシステムです。

エネコック対応インターホン

エントランスに来た来訪者を音声と画面で確認できます。画面が7型と大きめなので来訪者の様子を確認しやすく、タッチボタンや文字が大きく表示されてわかりやすくなります。また、エネルギーの見える化を実現するエネコックという機能により、インターホンのモニターでエネルギーの使用状況をチェックできます。

オートロック

エントランスにはオートロック機能が付いており、住戸内のインターホンで確認後にオートロックを解錠するシステムになっています。居住者は来訪者の姿をモニターや音声でチェックでき、防犯性が高まります。

防犯カメラ

※画像はイメージです。

敷地内に入る不審者に対応するために、防犯カメラを敷地内のいくつかの箇所に設置しています。録画機能も付いており、あとから確認できます。

エレベーターセキュリティシステム

エレベーターを稼働させるシステムです。居住者の場合、ノンタッチキーを装置に近づけることにより、呼び出しボタンを押せるようになります。来訪者は来館を許可されることで、エレベーターの呼び出しボタンを押すことができます。

リモコン式高速リングシャッターゲート

駐車場にある居住者の愛車を守るために、高速リングシャッターゲートを設置。ゲートは車内のリモコンキーを操作して開閉します。車をお持ちの方にとっては大きな安心材料です。

COMMON AREA 共用部

来訪者もゆったり
くつろげる
ガラス越しの石庭

天然石をあしらうなど高級感のあるエントランスホールでは、ガラス越しに広がる石庭がさらなる味わいをもたらします。

共用施設

ラウンジ

エントランスポーチの先に広がるラウンジです。天然石の床と壁が上質なくつろぎをもたらし、外部との境界性を強調するエントランスホールです。折上げ天井も設計され、間接照明が空間内を優しく照らします。上品な静けさが来訪者を穏やかに迎え入れ、大人のコミュニケーションにふさわしい場を創造します。ガラス越しには石庭が広がり、和の情緒が深みをもたらします。植栽の緑は特徴的なカラーとなり、ホール全体を引き締めます。

ゴミ置場

ゴミ出しが24時間可能なゴミ置場を1階に設置しています。脱臭装置と換気設備を整えており、不快な思いをせずにゴミ出しができます。お仕事が忙しい方、翌朝に余裕がない方など、あらゆるライフスタイルに対応しています。

宅配ロッカー

荷物の預かり、受け取りが24時間可能な宅配ロッカーです。居住者に代わってロッカーが荷物を受け取るので、安心してお出かけできます。また、荷物の配達状況は、郵便受けの配達状、エントランスにある集合玄関機、住戸内のインターホンで表示できます。ロッカーが預かった荷物はノンタッチキーで取り出せるようになっているうえ、管理コンピューターにより24時間管理されており、安心して預けられます。

FLOOR PLAN 間取り図一例

バルコニー付き
光あふれる角部屋

対面キッチンを用意
会話が弾む
リビング・ダイニング

INSIDE THE ROOM 室内

換気システムや
キッチン機能など
細やかなこだわり

キッチンやサニタリーなど 機能的かつおしゃれな備品が設置されています。快適にお部屋を使用できるとともに、心にも余裕が生まれるようなデザインに仕上がっています。

玄関

玄関および廊下の床は大理石貼りを施し、上質な空間が演出されています。段差が低く、たたきから連続性を保ってホールへ上がれます。ホワイトを基調とした明るい雰囲気で、気持ちを切り替えて居室へ戻れます。

リビング・ダイニング

開放感の高さが特徴的です。ワイドな窓からは光がたっぷり差し込み、自然な明るさが室内を満たします。天井にはカセット型エアコンが標準装備されており、お部屋がスッキリした印象に。また、室内全体には空気が穏やかに流れるような換気システムが組まれていて、新鮮な外気を取り入れています。

キッチン

※画像はイメージです。

ドイツのジーマティック社のシステムキッチンを採用。美しいデザインが目を惹くとともに、細部の品質にもこだわりが見られます。ナイフやフォークなどの小さな食器をすっきり収納できるトレーなど、オプションも充実しています。また、天板には御影石を採用しており、天然石らしい清潔で高品質なカウンタートップに仕上がっています。

ディスポーザー

※画像はイメージです。

生ゴミを簡単に処理できる機能です。排水口で粉砕して処理するので、ゴミ出しせずに済みます。不快な臭いなども気になりません。

グースネック水栓・ビルトイン浄水器

スマートな美しさを誇るハンドシャワーの水栓を採用。浄水機能も付いており、よりおいしく調理できます。

低騒音仕様のシンク

シンクの面積を広めに取り、フライパンや大型の鍋なども余裕をもって洗えるようにしています。また、特殊加工によって水はねの音を抑えています。

ベッドルーム

※画像はイメージです。

ご自身の時間をゆったりと過ごせるベッドルームです。程よい明るさが広がるように全体的な色合いが調整され、落ち着いた雰囲気を創造します。ウォークインクロゼットが配備され、季節物の洋服などをゆとりをもって収納できます。

パウダールーム

カウンタートップや鏡まわりに特徴的なデザインを施すなど、ホテルのような高級感が広がります。スクエアな洗面ボウルを採用しており、より美しさを高めます。鏡は三面鏡となっており、その裏側は収納スペースに。化粧品などの小物のほか、置場に困りがちなドライヤーもしまえる、機能的なスペースです。

バスルーム

壁や床に大きめなタイルがきれいに配置された、すっきりとして清潔感のあるスペースです。天井にはミストサウナ機能が付いた浴室暖房乾燥機が備わっており、カビが発生するのを抑えます。洗濯物を乾かすのにも効果的で、雨の日や夜間の洗濯にも適しています。

トイレ

トイレ内にある手洗いボウルは、防汚加工されており清掃性の高さが特徴です。カウンターが付いており、空間に広がりが生まれます。

ACCESS アクセス

「恵比寿」駅4路線を活用
主要駅へ好アクセス

最寄り駅である「恵比寿」駅は、東京メトロ日比谷線の「恵比寿」駅と、JR線「恵比寿」駅の2駅があります。JR線「恵比寿」駅は山手線、埼京線、湘南新宿ラインの3路線が走っており、計4路線に乗車可能。六本木や渋谷といった主要な駅へ乗り換えなしで移動でき、ビジネスやショッピングでストレスを感じずにアクセスできます。

鉄道

「六本木」駅まで

東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から2駅で到着します。乗車時間は約6分です。

「渋谷」駅まで

JR線「恵比寿」駅から山手線に乗り、1駅で到着です。乗車時間は約2分です。

「新宿」駅まで

JR線「恵比寿」駅から埼京線に乗車。約7分で「新宿」駅に着きます。

「銀座」駅まで

東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から乗車し、日比谷線で「銀座」駅に着きます。乗車時間は約16分です。

タクシー

※画像はイメージです。

主要な駅へタクシーで行く場合の乗車時間は、「六本木」駅までが約11分、「渋谷」駅までが約9分、「新宿」駅までが約19分、「銀座」駅までが約16分になります。ただし、道路状況などによって移動にかかる時間が異なる場合があります。

バス

※画像はイメージです。

マンションから近いところに東急バスの「恵比寿駅入口」バス停があり、「渋谷駅ハチ公口」バス停、「渋谷区役所」バス停などに停車します。また、「恵比寿」駅の西口前にも複数のバス路線があり、「渋谷駅東口」行き、「五反田駅」行きなどが走っています。

空港

※画像はイメージです。

羽田空港へのルート

JR線「恵比寿」駅から山手線に乗って「品川」駅へ向かいます。そこから京急本線特急に乗り換え、羽田空港そばの「羽田空港第1・第2ターミナル」駅に着きます。乗車時間は約30分です。タクシーで行く場合、乗車時間は約27分です。

成田空港へのルート

JR線「恵比寿」駅から山手線で「新橋」駅へ行き、都営浅草線エアポート快特に乗り換えます。そこから複数の路線に乗り入れて、成田空港そばの「空港第2ビル」駅に着きます。乗車時間は約74分です。タクシーの場合の乗車時間は、約60分になります。

また、プラウド恵比寿南から徒歩圏内にあるウェスティンホテル東京から、成田空港まで行くリムジンバスが出ています。乗車時間は約127分です。

新幹線発着駅

「東京」駅へのルート

JR線「恵比寿」駅から山手線の内回りに乗車。「東京」駅には、乗車時間約23分で到着です。タクシーに乗った場合、乗車時間は約18分です。

「品川」駅へのルート

JR線「恵比寿」駅から山手線に乗り、乗り換えなしで「品川」駅に着きます。乗車時間は約11分です。タクシーで向かった場合の乗車時間は、約19分です。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

駅チカの利点が活きる
周辺施設の充実

マンションの周辺はおしゃれな飲食店やコンビニエンスストアなどの商業施設が並び、ランチやディナーの選択肢が豊富にあります。駅周辺のスーパーマーケットや銀行を気軽に利用できるのも大きなメリットです。

商業施設、商店街

ザ・ガーデン自由が丘 恵比寿店
（徒歩4分/約280m）

アトレ恵比寿西館の地下1階にあるスーパーマーケットです。「安心安全」「旬のおいしさ」にこだわり、世界各国の食料品を取り扱っています。特別なメニューに必要な食材も見つけられ、お料理の幅が広がります。

ファミリーマート恵比寿南一丁目店
（徒歩3分/約170m）

マンションのほど近くにあるコンビニエンスストアです。

自然、公園

恵比寿南二公園（徒歩3分/約240m）

2021年に大幅リニューアルし、インクルーシブ公園として遊具が生まれ変わりました。また、園内の舗装なども改良されて、広い芝生で自由に遊べます。ルートが整備されてベビーカーや車いすでの移動も楽にできます。

幼稚園、保育園、学校

恵比寿保育園（徒歩9分/約650m）

参照元： 恵比寿保育園

長谷戸小学校（徒歩6分/約430m）

参照元： 長谷戸小学校

鉢山中学校（徒歩17分/約1,300m）

参照元： 鉢山中学校

まとめ

恵比寿の中心的エリアで
日常生活をより豊かに

東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩3分の高台にあるプラウド恵比寿南。高層階から望む景観は華やかで、都会的な生活を感じられます。

エントランスホールでは天然石を用いるなど、共有部にはエレガントな空気が広がります。住戸内は換気システムによって新鮮な外気を取り入れられ、キッチンはドイツ製のシステムキッチンを導入するなど、居住者の快適性が追求されています。

マンション周辺には適度な広さの公園や、おしゃれな飲食店、駅周辺のスーパーマーケットや銀行、それに商店街など、日常生活を彩る環境が揃っています。