住友不動産 シティハウス
恵比寿伊達坂 Concept 恵比寿駅東口から恵比寿通りを白金方面に進んで11分の高台、恵比寿・広尾・白金の中心、ガラスやコンクリートで構成されたシャープなフォルムに、木調のアクセントが穏やかな表情の外観デザイン

LOCATION ロケーション

恵比寿、広尾、白金台に
囲まれた立地

シティハウス恵比寿伊達坂は渋谷区恵比寿3丁目にあるマンションで、山手線などが走る最寄り駅のJR線「恵比寿」駅までは徒歩約11分となります。駅の東側、すなわち山手線の内側に位置するシティハウス恵比寿伊達坂は、駅近辺の商業施設が集まる喧騒なエリアからは一歩外れた、住居向けのエリアに位置しています。静かな住環境が守られ、落ち着いた住まいで生活を送れます。

また、北方面にある東京メトロ日比谷線「広尾」駅までは徒歩約11分、東京メトロ南北線などが走る「白金台」駅までは徒歩約15分と、ハイグレードなエリアが徒歩圏内にあるのも大きなメリット。恵比寿、広尾、白金台の中心的な位置になります。歴史ある広大な公園へ気軽に足を運べ、さまざまなショッピングも楽しめるなど、生活範囲が広がります。

「恵比寿」駅周辺も、恵比寿ガーデンプレイスやアトレ恵比寿などのショッピングモール、それに駅周辺の飲食店など、お買い物の選択肢がいくつも用意されています。電車に乗れば1駅で「渋谷」駅に到着することもでき、都会らしい生活を存分に味わえるロケーションになっています。

FEATURES 建物の特徴

光や風を感じられる
全室南向きの設計

アプローチの歩車分離や全室南向きなど、居住者の快適性が考えられた設計です。

コンセプト・デザイン

シティハウス恵比寿伊達坂は2015年11月に竣工した地上13階建てのマンションです。住戸専有面積34.44㎡～128.18㎡となっており、幅広い家庭の形態に合わせた間取りから選ぶことができます。シティハウス恵比寿伊達坂の特徴のひとつが、全戸南向きという点です。横並びの住戸配置に設計されており、開口部は南側に向いています。採光や通風が確保されて、居室内に明るい雰囲気をもたらします。

外観は、建物の一部に木調のアクセントをあしらっており、高級感を引き出します。全体としてはガラスやコンクリートをバランス良く配置し、スマートさが感じられます。エントランスには、緩いカーブが印象的な庇（ひさし）を設置。重厚感を感じる作りであるとともに、間接照明によりエレガントな印象に。車寄せも設けられており、雨の日でも、濡れることなく乗降が可能です。また、歩車分離の動線で設計されており、居住者の安全性に配慮しています。

さらに、居住性のプライベートにも配慮した設計がなされています。ワンフロア7住戸を3戸と4戸に分割しており、それぞれにエレベーターを配置しています（一部の階層を除く）。内廊下もホテルのような仕様で、優雅な気持ちを演出します。

建物構造

基礎杭

地下約19m以深のN値60以上の固い地盤を支持層としています。そこに場所打ちコンクリート杭を24本打ち込み、建物を安定的に支えています。

水・セメント比

コンクリートの耐久性を高めるための対策として、柱や梁、床といった重要な構造部でセメントに対する水の重量の割合を50%以下にしています。水セメント比が小さくなることにより、耐久性が上がるとされています。

溶接閉鎖型帯筋

帯筋の接続部を溶接し、強度を安定的に確保しています。コンクリートの拘束力を強めて、地震による揺れへの対策を強化しています。

ダブル配筋

耐震壁と鉄筋にはダブル配筋を採用。ダブル配筋とは、コンクリートの内部に配筋を二重に配しているもので、耐震性を高めるのに役立ちます。

サッシュ

外からの防音性に配慮する仕組みとして、遮音性能が高いサッシュを採用しています。外部からの音の伝わりを軽減し、居室内での静かな生活を確保します。

床スラブ厚・二重床

生活音や振動などが上下階に伝わりにくくするために、住戸間のコンクリートスラブ厚を約200～260mm確保し、静音性を高めています。また、居室はクッションゴムを支持脚に装備し、遮音性を強化する二重床構造としています。

防災設備

エレベーター安全装置

地震により一定以上の揺れを感知した場合、運転中のエレベーターが最寄階に停止します。停電した場合には天井の停電灯がかご内を照らします。エレベーター内でパニックが起きるのを未然に防ぎ、乗客の安全性に貢献します。

防災備品

災害などによる非常時に備えて、防災備品を準備しています。工具セットや救助用のロープ、小型の拡声器など、共助用のグッズを取り揃えています。このほかにも救急箱や充電ラジオ、非常用のロウソクなど、ライフサポートに必要な道具も用意しています。

セキュリティ

ダブルオートロックシステム

アプローチ上の2ヵ所にオートロックを設定し、不審者の侵入に備えます。風除室のオートロックは、カラーモニター付インターホンで来訪者の姿と音声を確認したうえで解除します。さらに、1階エレベーター前でもインターホンで来訪者をチェック。最後に、玄関でもインターホンで確認できる3段階のチェックにより、侵入対策を徹底しています。

24時間オンラインセキュリティシステム

住戸でのガス漏れや防犯センサー、非常ボタン、火災などによる警報が発信されると、セントラル警備保障（株）のスタッフが現場に急行して適切に対応します。共用部の設備についても異常信号をキャッチすると、スタッフが現場確認を行います。オンラインによる24時間体制で、非常時にも迅速に対応します。

防犯カメラ

※画像はイメージです。

共用部の16ヵ所に防犯カメラを備え、不審者の侵入や犯罪行為を抑制します。カメラに映った様子は24時間録画され、記録されます。

COMMON AREA 共用部

天井高約5.0m
開放感あふれる
エントランスホール

心からやすらげるエントランスホールのほか、さまざまな共用施設が用意されています。

共用施設

エントランスホール

天井高が約5.0mもある、2層吹き抜けの広々とした空間です。高さのあるガラスウォールが設置されており、光がたっぷりと差し込んで自然な明るさで満たされます。また、ガラスの先には豊かな緑景が広がり、来訪者とのコミュニケーションをより豊かにします。縦方向の木製のルーバーが温もりをもたらすとともに、程良いアクセントになっています。

駐車場

車を停める駐車場へは、建物の北側が入口となります。電動シャッターゲートの先に機械式駐車場や平置駐車場、身障者用駐車場が用意されており、安全性と防犯性に配慮した形で駐車できます。

その他

室内にゴミ置場を設置しており、雨の日でも濡れずに捨てられます。また、宅配ボックスを備え、24時間いつでも受け取り可能となっています。

FLOOR PLAN 間取り図一例

使い勝手の良い、
考え抜かれた間取り

INSIDE THE ROOM 室内

心地よさと品格を兼ね
備えた、
洗練の住空間

キッチンやサニタリーなど、機能性を追求しつつデザイン性にも配慮した設備が配置されています。

玄関

おだやかな光が居住者を迎え入れる、ホテルライクな玄関です。段差が小さいので上がりやすく、広がりを感じられます。玄関には大型のシューズインクローゼットを設置していて、多くの靴類を収納可能。また、ブーツや傘といった高さがあるものはトール型下足入へスマートに収納できます。

リビング・ダイニング

多くの住戸では、天井高が最大約2.52mになっており、開放感を覚える空間に仕上げています。また、埋込型の天井カセット型エアコンが備えられており、室内がスッキリとした印象に。ラグジュアリーさと、深いやすらぎに心身を委ねられます。

キッチン

※画像はイメージです。

機能性と審美性を兼ね備えた対面式のシステムキッチンが目を惹く、キッチンスペースです。カウンタートップは天然石を採用しており、高級感があふれています。システムキッチンの扉はメラミン仕上げとして、美しい光沢を見せます。コンロはショット社のガラストッププレートを採用。耐久性にすぐれるとともに、お手入れも楽にできます。このほかに水ハネの音を抑えた静音シンク、出し入れしやすいスライド収納など、細やかな点にまで配慮しています。

ディスポーザー

※画像はイメージです。

生ゴミをキッチンで粉砕処理できます。粉砕したゴミは排水処理装置で浄化して排水します。キッチンまわりを衛生的に保つことができ、環境に負担をかけません。不快な臭いもなく快適に調理できます。

スライド式食器洗い乾燥機

※画像はイメージです。

使った食器や調理器具を自動で洗浄・乾燥できる装置です。スライド式なので楽な姿勢で食器を出し入れできます。食器洗いを効率化し、家族やゲストと過ごせる時間を確保します。

ベッドルーム

プライベートな時間を過ごすのに適した、シンプルで過ごしやすいお部屋です。グラスなどを置けるスペースもあり、リラックスタイムに重宝します。

ウォークインクロゼット

※画像はイメージです。

ゆとりある広さを確保したウォークインクロゼットでは、多くの衣類を収納できるとともに、足元にも便利な収納スペースを用意。引き出しや衣装箱といったものを置くことができ、しまいやすく探すときに見つけやすい設計になっています。

バスルーム

広さを感じられるバスルームで、気持ち良く身体を暖められます。バスルーム内にはミストサウナ機能が備わっており、心地よい蒸気が肌の保湿や血行促進をサポートします。リラックス効果も高く、快適なバスタイムを演出します。水栓金具はグローエ社のものを採用しており、独特なフォルムで高級感を演出しています。また、入浴しながら音楽を楽しめるミュージックリモコンや、雨の日でも洗濯物を乾かせる浴室暖房乾燥機などが設置されています。

洗面台

洗面化粧台は天然石を使っており、ホテルのような感覚で使うことができます。大きな三面鏡の裏側は収納スペースになっていて、スキンケアやヘアケア用品を整理でき、カウンターまわりを気持ち良く使えます。

トイレ

タンクレストイレを設置しており、高さを感じられる空間に仕上げています。温水洗浄機能付きで、暖房機能もあります。防汚・抗菌加工によってお掃除で拭き取る際も簡単です。また、人造大理石を加工した手洗いカウンターも付いています。継ぎ目がないのでお掃除もしやすくなっています。

ACCESS アクセス

複数の路線を選択可能
充実のネットワーク

シティハウス恵比寿伊達坂は、最寄り駅のJR線・東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅まで徒歩約11分。さらに、東京メトロ日比谷線「広尾」駅まで徒歩12分、東京メトロ南北線・都営三田線が乗り入れる「白金台」駅までは徒歩約15分と、3駅を利用しやすい立地にあります。JR線「恵比寿」駅は山手線や埼京線、湘南新宿ラインといった複数の路線が走っており、行動の幅が広がります。

鉄道

渋谷駅

最寄り駅のJR線「恵比寿」駅からJR埼京線に乗り、「渋谷」駅に到着します。乗車時間は約2分です。

新宿駅

JR線「恵比寿」駅からJR埼京線に乗車。そのまま「新宿」駅に着きます。乗車時間は約7分です。

六本木駅

東京メトロ日比谷線「恵比寿」で日比谷線に乗車し、乗り換えなしで到着します。乗車時間は約3分です。

銀座駅

東京メトロ日比谷線「恵比寿」で日比谷線に乗り、乗車時間は約13分です。

タクシー

※画像はイメージです。

行き先	所要時間
「渋谷」駅	約10分
「新宿」駅	約23分
「六本木」駅	約8分
「銀座」駅	約11分

バス

※画像はイメージです。

マンションから近いところでは「恵比寿二丁目」のバス停があります。「渋谷駅前」バス停や「田町駅前」バス停などに向かいます。「田町駅前」方面の途中、「白金高輪駅前」バス停を通ります。

空港

※画像はイメージです。

羽田空港へのルート

①電車

JR線「恵比寿」駅から「品川」駅へ。京急本線特急に乗り換えて、羽田空港そばの「羽田空港第1・第2ターミナル」駅に着きます。乗車時間は約30分です。

②タクシー

タクシーを使う場合は乗車時間約27分で到着します。

成田空港へのルート

①電車

JR線「恵比寿」駅から「渋谷」駅へ。そこから特急成田エクスプレスに乗り換えれば、成田空港そばの「空港第2ビル」駅まで乗車時間は約71分です。

②タクシー

タクシーで行く場合は、乗車時間約55分です。

③リムジンバス

また、シティハウス恵比寿伊達坂から徒歩圏内にあるウェスティンホテル東京からは、成田空港まで行くリムジンバスが出ています。乗車時間は約127分です。

新幹線発着駅

「東京」駅へのアクセス

JR線「恵比寿」駅からJR山手線内回りに乗ると「東京」駅に着きます。乗車時間は約23分です。タクシーで向かう場合、乗車時間は約18分です。

「品川」駅へのアクセス

JR線「恵比寿」駅からJR山手線内回りに乗ります。乗車時間は約11分です。タクシーを利用する場合、約19分です。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

図書館や大規模公園など
文化的施設が揃う

マンション周辺や駅周辺では日常のショッピングや飲食店を気軽に利用できます。また、広尾や白金台方面には大型の公共施設などが揃っており、週末のお出かけにも向いています。

商業施設、商店街

マルエツ プチ 白金台プラチナ通り店
（徒歩5分/約360m）

首都高速2号目黒線の付近にあるスーパーマーケットです。徒歩で行ける距離にあるのも大きなメリットです。

マツモトキヨシ 恵比寿3丁目店
（徒歩4分/約250m）

首都高速2号目黒線の近くにあるドラッグストアです。朝や帰りの時間帯も買い物ができます。

ユニクロ恵比寿店（徒歩13分/約1,000m）

JR線「恵比寿」駅の東口を出てすぐ目に入る衣料品店です。1階と2階が売場スペースになっており、豊富な品揃えのなかから選べます。

モスバーガー恵比寿東店
（徒歩13分/約1,000m）

JR線「恵比寿」駅の東口付近に立地。コンセント席もあるので、スマートフォンやパソコンを充電したいときにも重宝します。

自然、公園

奥三光児童遊園（徒歩5分/約350m）

首都高速2号目黒線の高架下にある公園です。地面が柔らかくなっているので転んでもケガをしにくい仕様になっています。

有栖川宮記念公園（徒歩13分/約1,000m）

東京メトロ日比谷線「広尾」駅近くにある、約67,131㎡にもなる広大な公園です。江戸時代は南部藩の下屋敷だったこの土地が、明治時代に有栖川宮家の御用地となり、現在では記念公園として市民が利用できるようになりました。都心とは思えないほどの豊かな自然があふれ、さまざまな花木を眺められます。

参照元：有栖川宮記念公園

暮らし、インフラ

渋谷広尾郵便局（徒歩6分/約450m）

広尾五丁目交差点の一角にある郵便局で、ビルの地下に入っています。

東京都立中央図書館（徒歩18分/約1,400m）

都立日比谷図書館の蔵書を引き継ぎ、1973年に開館した図書館です。国内の公立図書館では最大級となる、約229万冊を所蔵しています。有栖川宮記念公園内に併設されており、読書を楽しむのに適したロケーションです。

参照元：東京都立中央図書館

参照元：東京都立中央図書館・有栖川記念公園の秋の風景

東京大学医科学研究所附属病院
（徒歩14分/約1,100m）

東京メトロ南北線などが走る「白金台」駅の近くに位置する大規模な病院です。明治時代に伝染病研究所として設立されており、長い歴史を誇ります。さまざまな種類の診療科を取り扱っており、設備も充実しています。

参照元：東京大学医科学研究所附属病院

幼稚園、保育園、学校

渋谷同胞幼稚園（徒歩4分/約320m）

参照元：渋谷同胞幼稚園

渋谷区立臨川小学校（徒歩8分/約620m）

参照元：渋谷区立臨川小学校

渋谷区立広尾中学校（徒歩19分/約1,500m）

参照元：渋谷区立広尾中学校

まとめ

快適さと機能的な設備が
揃った
都市型マンション

シティハウス恵比寿伊達坂は、ガラスやコンクリートのシャープなフォルムに、木調のアクセントが温もりを添える美しい邸宅でです。重厚な庇の車寄せには、間接照明が優雅な灯りを落とし、天井高約5mの二層吹き抜けのエントランスホールが訪れる人を迎えます。
全戸南向きの開放感、1フロア7戸を3戸・4戸に分けたプライベート感ある設計、一部両面バルコニー、ホテルライクな内廊下、そしてワイドスパン＆アウトフレーム設計が、ゆとりと上質を両立。広尾・恵比寿・白金を庭のように楽しめる立地もまた、ここに住まう価値を高めます。
都心の洗練と穏やかさを極めた邸宅が、成熟を深めながらあなたを待っています。