野村不動産 プラウド市ヶ谷南町
ディアージュ Concept 「牛込神楽坂」駅から外堀通りに繋がる道を進んで右手に一歩奥に入った高台、市谷南町、敷地の端に配置した路地の入り口を思わせるエントランスアプローチ、陰影のあるボーダータイルの外壁が、洗練された雰囲気が漂う街並みに溶け込む

LOCATION ロケーション

自然、賑わいを携える
閑静な高台に立つ

プラウド市ヶ谷南町ディアージュは、市ヶ谷の高台にたたずんでいます。かつては武家屋敷が並び、明治期以降は文化人も好んで住んだ土地には、今日も静謐な空気が流れています。周辺には賑やかな神楽坂通り商店街や、徒歩圏内の「飯田橋」駅には飯田橋ラムラ（RAMLA）などの商業施設があり、交通アクセスも好条件が揃っています。

邸宅のある市ヶ谷南町の周辺を歩くと下り坂に多く遭遇します。少しひらけたところで見下ろせば皇居の外濠が悠々と存在し、ここが高台であることを認識します。春になれば外濠の桜は芳しい香りを伴って見事な並木道を築き、邸宅のある高台にも風に乗った春の香りは届けられることでしょう。

周辺は低層マンションが軒を連ねる静寂な住宅地です。少し歩けば江戸時代からの賑わいが廃れることなく今に続く神楽坂通り商店街があります。生活に密着した店舗や多種多様な飲食店が魅力のひとつです。徒歩圏内にある「飯田橋」駅の近くには飯田橋ラムラ（RAMLA）や飯田橋サクラテラスなどの商業施設もあり、生活にも彩りを与えてくれることでしょう。

最寄りの「牛込神楽坂」駅には都営大江戸線が通り、そのほかにも東西線の「神楽坂」駅、地下鉄・JR線が乗り入れる「飯田橋」駅も徒歩圏内です。車では環状2号線の一部である外堀通りや都内の幹線道路とも交わる大久保通りなどに周辺を囲まれていて、目的地に合わせて交通手段を選べるといった優位性も兼ね備えています。

FEATURES 建物の特徴

屋敷町の気風を重んじ
表情に深みをみせる邸宅

建物の外壁にはボーダータイルを採用し、さまざまな様相を呈しています。石垣や石畳の街並みには、風合いある素材の選択、匠の技を凝らしたデザインにより、屋敷町が持つ厳格な気風に調和し、カラーバランスと重厚な存在感に落ち着きを感じ、豊かな植栽はやすらぎを与えてくれています。

コンセプト・デザイン

江戸城の外濠から少し登った高台の上には、その時代から武家屋敷が立ち並び、明治期には官吏や文化人などが好んで居を構えました。重厚な石垣や木々の枝葉は昔も今も変わらず、市ヶ谷南町の持つ邸宅地としての気風を感じさせます。そのような土地に思い描いた邸宅像は、粋とモダンの美しい融合により豊かな表情に深みを湛えたレジデンス。神楽坂至近の武家屋敷町という賑やかさと静寂と品格が同居するこの地に調和しながら、こだわり抜いた意匠で表現された美しさや、吟味された素材と熟練職人の技が織りなす威厳と温かさから浮き彫りになる優雅な表情の邸宅が完成しました。

地上5階、総戸数28戸の奥ゆかしく、邸宅として十分なポテンシャルを備えています。邸宅の表情を構成する石材は、石垣に石畳、板塀など表情の違った趣を持ちながらも、統一感のあるデザインによって趣を醸し出す景観を創出しています。

建物構造

鉄筋コンクリート（RC）構造

プラウド市ヶ谷南町ディアージュは、耐久性、耐震性、耐火性に優れた鉄筋コンクリート構造です。引っ張る力に強いと言う鉄筋の利点と、コンクリートの持つ圧縮に強い特性を掛け合わせることで、互いに補い合って高強度を実現。さらに、鉄筋コンクリート構造は、遮音性や機密性にも優れ、快適な室内空間を創出し、耐用年数が長いので資産価値も高くなっています。

COMMON AREA 共用部

素材と熟練工が織りなす
やすらぎへの仕掛け

全28戸のコンパクトな私邸に相応しいエントランスは、豊かな植栽の傍に奥行きをもって現れます。自然光と間接照明が安らぎの私邸へと誘い、迎賓空間のラウンジには、熟練工の手技が光る種々の仕掛けが上質さとくつろぎを演出しています。

共用施設

エントランス

市ヶ谷南町を歩いていると、豊潤な緑の傍にまるで路地のような少し奥まった石のアプローチが現れます。ボーダータイルの壁が形成する陰影の表情を兼ね備えた私邸への廊下は、庇の間接照明が柔らかくもドラマティックに照らします。コンパクトな私邸の雰囲気に相応しいしつらえのエントランスは、プライベートな感覚をより一層深め、緑の景観が優しく迎え入れてくれます。

ラウンジ

四季折々に表情を変えながらも、美しい自然の景観を作り出している植栽をアートガラスの窓の外に眺めながら、自然光と折り上げ天井の柔らかな光が包み込む迎賓空間のラウンジ。窓の下には無垢材で作られたカウンターも備えています。磁器質タイルの床面から立ち上がる内壁は、エントランスの外壁に調和するよう落ち着いた雰囲気を醸し、ロートアイアンのパーテーション、ソファ、テーブルといったラウンジを構成する洗練されたアイテムの一つ一つにも気品を感じるしつらえです。セレクトされた素材と熟練工の手技が織りなすくつろぎの場となっています。

FLOOR PLAN 間取り図一例

バルコニーからの陽光で
明るいリビング

INSIDE THE ROOM 室内

心地いい生活を実現

リビング・ダイニング

天井カセット型エアコン

リビング・ダイニングの空調は、天井に埋め込むタイプのエアコンを採用しています。壁に取り付けるタイプのように空間に出っ張りを生まず、すっきりとして快適に過ごせる住空間を実現しています。

TES温水式床暖房

※画像はイメージです。

冬場、足元からじんわりと部屋全体を温めるTES温水式床暖房が耐久性に優れたフローリングの下に備わっています。暖房エアコンの送風による乾燥の心配もなく、火も使わないので小さなお子様がいても安心です。

キッチン

ガラストップコンロ

お手入れも簡単で美しい見栄えのガラストップ3口ガスコンロには、天ぷら油火災防止機能、立ち消え安全装置、消し忘れ防止機能、焦げつき消火機能といった火災を予防する安全機能が備わっています。また、魚などを焼くグリルは両面焼きの仕様なので、裏返す必要もなく美味しく焼き上げることができます。

低騒音ワイドシンク

水はね音を軽減してくれる低騒音ワイドシンクは、大きな鍋も余裕で入るほどの大きさの製品を採用しています。

ビルトイン浄水器とハンドシャワー水栓

※画像はイメージです。

キッチンにはいつでも美味しく綺麗な水が飲めるように浄水器が備わっています。カートリッジタイプの浄水器なので、キッチンの下に設置、表に見えるのはシルバーに輝く美しい水栓のみ。洗い物をするために使いやすい水栓を採用、こちらは先端部が伸び、隅々まで水を届ける便利なハンドシャワータイプです。

整流板付レンジフード

効率的な排気を行う整流板がついたレンジフードは、スタイリッシュですっきりとしたデザインの製品を採用しています。

食器洗い乾燥機

※画像はイメージです。

キッチンの下にはビルトイン式の食器洗い乾燥機が備わっています。手洗いよりも美しく仕上げることができる上、節水効果も期待でき、さらに低騒音設計でソフト排気の機能もついた家事の手間を省いてくれるアイテム。立ったまま操作ができるように、操作部分が内部上面に付いているところも心遣いを感じます。

キッチン収納

ソフトクローズ機能がついたキッチン下のスライド収納は、フライパンや鍋、ボトル類を効率的に収納できます。コンロの近くには便利なスパイスコンテナトレー付きの小さい引き出しもついており、使い勝手がよく、収納することですっきりとしたコンロ周りを実現できます。

シンク前包丁差し

防犯面でも安心なチャイルドロック付のシンク前包丁差しを採用、利き手に合わせて向きを変更出来るほか、かがまず包丁を取り出せる高さを設定しています。

バスルーム

ミストサウナ付浴室暖房乾燥機

浴室には微粒子の霧と蒸気が身体をじんわりと温め、リラックス効果が期待できるミストサウナ「MiSTY」が備わっています。髪や肌の潤いやリラックス効果も期待でき、性別問わず人気がある製品です。また、冬場のヒートショック予防の暖房機能や衣類脱臭やカビ抑制機能も備わっています。

サーモバス

保温材を使用した専用の浴槽と蓋によって、お湯を冷めにくくするサーモバスを浴槽を採用しています。家族それぞれで違うタイミングの入浴も気にすることなく、温かい湯船に浸かることができます。

スイッチ付スプレーシャワー

シャワーを持ったまま手元で操作ができるシャワーを採用。片手がふさがっている時や、子供の身体を洗う時に便利なアイテムです。節水効果も期待できます。

くるりんポイ排水口

排水トラップ内に浴槽の残り湯を利用し渦流を発生させて、髪の毛の絡まりやヌメリなどを軽減。汚れなどが付きにくい仕様の排水口を採用しています。

パウダールーム

三面鏡収納

パウダールームの三面鏡の裏には、ヘアケア、デンタルケア、フェイスケア用品や化粧品などの小物を収納できるスペースが備わっています。巧みに収納することでパウダールームはすっきりとした景観を維持できるでしょう。

洗面化粧台

洗面化粧台のカウンタートップには上質感ある天然石の御影石と、シンプルで美しいフォルムの水栓を採用しています。

洗面ボウル下扉裏収納

洗面ボウル下の扉裏にダストボックスを設置しています。新たにダストボックスを設置する手間が省けます。また、小物を収納するなど様々な使い方が可能です。

トイレ

タンクレスシャワートイレ

タンクを無くしたことでコンパクトな仕上がりになったトイレ。空間をすっきりと快適に見せ、強力洗浄ながら節水効果も期待できる製品を採用しています。

ACCESS アクセス

目的地へのスムーズな
アクセスを実現

最寄り駅は都営大江戸線「牛込神楽坂」駅で、徒歩4分の距離にあります。
さらに、東京メトロ、都営地下鉄、JR線「飯田橋」駅も徒歩9分の距離にあり、目的地に合わせて出発駅を選ぶことができます。
東京の各主要エリアへ直通アクセスができ、「新宿」駅へは6駅、「東京」駅や「渋谷」駅へも短時間で到着できます。通勤・通学に限らず休日のお出かけにも大変便利です。

こちらでは、「牛込神楽坂」駅・「飯田橋」駅から、主要エリアへの所要時間を紹介いたします。

※掲載の所要分数は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間等は含みません。
また時間帯により異なる場合があります。

鉄道

「牛込神楽坂」駅からのアクセス

• 都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から、「本郷三丁目」駅で東京メトロ丸ノ内線に乗り換えます。「銀座」駅まで約15分です。
• 都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から、「東新宿」駅で東京メトロ副都心線に乗り換えます。「渋谷」駅まで約14分です。
• 都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から、「都庁前」駅で都営大江戸線 六本木、大門（東京都）方面に乗り換えます。「新宿」駅まで約13分です。
• 都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から、「都庁前」駅で都営大江戸線 六本木、大門（東京都）方面に乗り換えます。「六本木」駅まで約22分です。

「飯田橋」駅からのアクセス

• 東京メトロ東西線「飯田橋」駅から、「日本橋」駅で東京メトロ銀座線に乗り換えます。「銀座」駅まで約9分です。
• 東京メトロ南北線「飯田橋」駅から、「永田町」駅で東京メトロ半蔵門線に乗り換えます。「渋谷」駅まで約12分です。
• JR中央総武線各停「飯田橋」駅から、「新宿」駅まで直通で約12分です。
• 東京メトロ南北線「飯田橋」駅から、「四ツ谷」駅で東京メトロ丸ノ内線に乗り換え、「霞ケ関」駅で東京メトロ日比谷線に乗り換えて「六本木」駅まで約15分です。

タクシー

※画像はイメージです。

行き先	所要時間
「銀座」駅	約14分
「渋谷」駅	約23分
「新宿」駅	約14分
「六本木」駅	約19分

バス

※画像はイメージです。

最寄りの都営バス「納戸町」バス停には、新橋駅前から「霞が関」バス停、「市ヶ谷駅前」バス停、「牛込柳町駅前」バス停、「新大久保駅前」バス停などを経由し、新宿区の「小滝橋車庫前」バス停を結ぶ路線バスが運行。また、大久保通りの都営バス「牛込神楽坂駅前」のバス停は、「都営飯田橋駅前」バス停を出発し、「牛込柳町駅前」バス停、「国立国際医療研究センター前」バス停、「新大久保駅前」バス停など経由して「小滝橋車庫前」バス停までを結ぶ路線バスが運行しています。

空港

※画像はイメージです。

羽田空港へのルート

①電車

都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から、「大門」駅で都営浅草線特急に乗り換えます。所要時間は約58分です。

②タクシー

タクシー等、自動車の場合の所要時間は約34分です。

成田空港へのルート

①電車

都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から「上野御徒町」駅で下車、「京成上野」駅に向かい京成本線 有料特急京成成田空港線スカイライナーに乗り換えます。所要時間は約72分です。

②タクシー

タクシー等、自動車の場合の所要時間は約69分です。

③リムジンバス

プラウド市ヶ谷南町ディアージュから徒歩約27分のところにある「東京ドームホテル」から、成田空港行きのリムジンバスが利用できます。所要時間は約100分です。

新幹線発着駅

「東京」駅へのルート

都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から、「本郷三丁目」駅で東京メトロ丸ノ内線に乗り換えます。「東京」駅まで約13分です。
JR中央総武線各停「飯田橋」駅から、「御茶ノ水」駅でJR中央線快速に乗り換えます。「東京」駅まで約9分です。
タクシー等、自動車の場合は約13分で到着します。

「品川」駅へのルート

都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から「上野御徒町」駅で下車、「御徒町」駅に向かいJR山手線に乗り換え「品川」駅まで約37分です。
JR中央総武線各停「飯田橋」駅から、「秋葉原」駅でＪＲ京浜東北・根岸線快速に乗り換えます。「品川」駅まで約22分です。
タクシー等、自動車の場合は約30分で到着します。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

子どもが遊べる公園や
生活を彩る商店街も

プラウド市ヶ谷南町ディアージュの周辺には、生活に密着した店舗も多い神楽坂通り商店街や、子どもがのびのび遊べるあさひ児童遊園などの公園もあります。新宿区役所の特別出張所も至近にあり、便利なスポットが揃っています。

商業施設、商店街

神楽坂通り商店街（徒歩7分/約500m）

神楽坂上から神楽坂下までの約450mの神楽坂のメインストリートには、300店前後が軒を連ねる神楽坂通り商店街があります。カフェやレストラン、飲食店が多く、ファッションや雑貨、リラクゼーション、理美容、コンビニ、郵便局など生活に彩りを与えてくれる大小の店舗が多くあります。メインストリートだけではなく、ところどころにある路地にも隠れ家的な店舗があり、お気に入りを発見する楽しみも与えてくれます。

参照元： 神楽坂通り商店会

ポルタ神楽坂（徒歩8分/約600m）

神楽坂下付近にある、カフェやレストランが入居するポルタ神楽坂。シックでスタイリッシュな外観は、夜にも存在感を示し、若年層の方々が比較的多く利用しています。東京理科大学の関連施設で、関連商品を販売するショップや会議室、上層階には住戸などもある複合施設です。気軽に入れるお店から本格的なビアバーまで多彩な店舗が魅力的です。

自然、公園

中町公園（徒歩3分/約230m）

住まいから最も近い中町公園には、ブランコや鉄棒、砂場などがあり、子どもたちが集い、遊べる公園です。園内には特徴的な黄色い花を咲かせるマンサク、ロウバイなど早春を告げる木々のほか、5月に見頃を迎える藤棚もあり、小さな自然を楽しめるスポットです。また、珍しい井戸の手押しポンプがあるので、昔の人々がどのようにして水を得ていたのかを学べるスポットでもあります。

あさひ児童遊園（徒歩9分/約700m）

住まいから大久保通りを越え、箪笥町特別出張所の真裏にあるあさひ児童遊園。ブランコや滑り台などのカラフルな複合遊具、砂場、スプリング遊具があり、子どもたちが楽しく遊ぶことができます。園内には高木も多く、周辺は閑静な住宅地なので、天気の良い昼下がりには、束の間の休憩をゆったりと楽しむ方の姿もあります。

北の丸公園（徒歩22分/約1,700m）

園内には日本武道館や東京近代美術館のある北の丸公園は、住まいからは少し離れた場所にあります。北の丸公園は皇居外苑に位置付けられ、約19万㎡の広大な敷地内には、四季折々で変わる表情を楽しめる豊かな草木や花が植栽されています。園内の池や、至近の千鳥ヶ淵の潤いも感じることができ、広場や遊歩道にはベンチも設置され、自然の中でゆったりとした時間を過ごすことができそうです。

暮らし、インフラ

大久保通り（徒歩5分/約400m）

飯田橋の交差点から牛込神楽坂駅、新大久保駅、中野駅付近などを通り、高円寺近くの環状7号線までを繋ぐ大久保通り。牛込神楽坂駅周辺は片側1車線の穏やかな通りとなっています。通りを進めば、早稲田通り、明治通り、山手通りなど都内の幹線道路とも交わっていて、車での移動の幅も広がります。新宿区役所箪笥町特別出張所はこの通り沿いにあります。

新宿区役所箪笥町特別出張所（徒歩7分/約550m）

新宿区役所は住まいからは距離がある歌舞伎町にありますが、同様のはたらきをする特別出張所が、大久保通り沿いの箪笥町にあります。転入届や印鑑登録など、役所で行う用件は近場で済ませることができ、入り口付近には駐輪場もあるため自転車でのアクセスも可能です。同じ建物に地域センターや区民ホールがあります。

幼稚園、保育園、学校

あいじつ子ども園（徒歩7分/約500m）

市谷幼稚園（徒歩12分/約900m）

新宿区立愛日小学校（徒歩6分/約450m）

参照元： 新宿区立愛日小学校

新宿区立牛込第三中学校（徒歩7分/約550m）

参照元： 新宿区立牛込第三中学校

イベント、お祭り

神楽坂まつり

ほおづき市や阿波踊りなどが名物の神楽坂まつりは、毎年7月下旬に神楽坂通り一帯を会場として行われています。商店街の中でもカフェや飲食店はこの神楽坂まつりで屋台を出店し、各店自慢の逸品料理を用意しています。通りにはお休み処も臨時設営され、食べ歩きを楽しみながら、神楽坂通りのさまざまな表情を知ることができる祭りです。

参照元： 神楽坂まつり

まとめ

高台で送る
ゆったりとした暮らし

静謐な空間が広がる高台の上にそびえるプラウド市ヶ谷南町ディアージュ。周辺には皇居外濠の潤いや、桜並木、子どもたちが遊べる近場の公園や、足を伸ばして四季折々の自然を楽しめる北の丸公園などの自然も多くあふれています。いまだ衰えを知らない神楽坂通りの賑わいは個性的な多くの店舗が持つ魅力で溢れ、生活を彩ってくれる存在です。

そのような環境に囲まれて、洗練された美しさが存在感を表す邸宅には、機能にあふれた室内設備や、エントランス、ラウンジに代表されるようなおもてなしの心が息づいています。都心にあってゆったりとした生活を送ることができる選ばれた邸宅です。