丸紅｜住友不動産 グランスイート不動前
シティテラス Concept 中原街道から一歩奥に入った桐ヶ谷通り沿い、不動前駅から徒歩9分、グリーンがかった天然石貼りの重厚な擁壁の上に、温かみのあるベージュ系タイルを纏った外観、端正で凛とした印象のシンメトリーなフォルム

LOCATION ロケーション

暮らしやすい充実した環境

グランスイート不動前シティテラスは、都心でありながら、どこか懐かしさや風情を感じる住宅地にあります。東急目黒線「不動前」駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇ります。

近くには「目黒不動尊」や桜並木で名高い「目黒川」、かつて大名屋敷が連なっていた「城南五山」など、風情豊かな景観が広がっています。

広大な緑が広がり、遊具も備えた都立「林試の森公園」も歩いて行ける距離にあり、都心にいながら自然を楽しむことができます。休日に家族と川沿いを散歩したり、緑の中で読書を楽しんだりと、自然が日々の生活に豊かな彩りを添えてくれるでしょう。

また、近くにはプラネタリウムや音楽ホールを備えた品川区立五反田文化センター、区立五反田図書館など文化的な施設も数多くあります。

FEATURES 建物の特徴

安らいだ暮らしを実現

コンセプト・デザイン

グランスイート不動前シティテラスは、住まう人に安らぎと快適さを提供します。その魅力のひとつが、三方を道路に囲まれた独立性の高い角地という特別な立地です。

三方を道路に囲まれた敷地に立地しているため、隣接する建物による圧迫感がなく、開放感が感じられます。南西側は桐ヶ谷通りに面しており、陽光がたっぷりと差し込むため、朝から夕方まで自然光に包まれる明るい住空間が提供されています。

南東側と北東側には穏やかな住宅地が広がり、日々の忙しさを忘れさせる静けさが心地よい生活を演出します。また、地上7階建て、全82邸からなるこのレジデンスは、伸びやかな水平ラインとタイルを貼り分けたリズム感のある縦ラインが存在感のある外観ファサードを構成しています。北東側の擁壁上に設置された剣先フェンスも、デザインの美しさを強調するとともに、安心とステータスを感じさせます。

外壁には、温かみのあるベージュ系を基調とした45二丁掛け磁器質タイルを採用しており、視覚的にも心を和ませるデザインが魅力です。その控えめで上品な色合いは、街並みに自然に溶け込みながらも、しっかりとした存在感を放っています。また、擁壁に使用されたグリーンがかった天然石が、建物全体に落ち着きと安定感を加えています。

建物構造

杭基礎工法

Hyper-MEGA工法による既製コンクリート杭を採用し、杭長約13m～15mの杭を46本打ち込むことで、建物全体をしっかりと支えています。

二重床・二重天井

床・天井ともに二重構造として、配線・配管スペースを確保し、将来的なメンテナンスやリフォームをしやすくしています。床スラブには厚さ約250mm以上のボイドスラブを採用しています。

外壁・戸境壁

外壁に面した壁には断熱材を用い、プラスターボード貼りとしています。さらに、外壁コンクリート厚は180mm以上、戸境壁コンクリート厚は200mm以上を確保しています。

逆梁設計

住空間に開放感をもたらすために、柱と梁をバルコニーの外側に配置する「逆梁設計」を採用。リビングの窓には高さ約2.2mのハイサッシを設置しています。

間仕切り壁

水回りと居室の間には、天井内や床下までプラスターボード二重張りとし、中間にグラスウール等を充填しています。

複層ガラス

窓には複層ガラスを採用し、2枚のガラスの間に中間層を設けることで優れた断熱性能を実現しています。

さや管ヘッダー工法

給水・給湯配管には「さや管ヘッダー方式」を採用し、接続箇所を最小限に抑えることで水漏れのリスクを軽減しています。また、専有部の給水管・給湯管には、錆や腐食に強い架橋ポリエチレン管を使用しています。

ホルムアルデヒドの抑制

住空間の安全性を高めるために、JIS・JAS規格の最高ランク「F☆☆☆☆（フォースター）」に認定された接着剤や各種建材を使っています。

設計住宅性能評価書を取得済

住まいの基本性能が厳しくチェックされており、確かな品質が保証されています。

防災設備

エレベーターの地震対策

地震の初期微動（P波）をいち早くキャッチし、最寄り階にエレベーターをスムーズに停止し、閉じ込めのリスクを軽減します。
また、停電が発生しても、小型バッテリーの作動によりエレベーターは最寄り階まで移動し、ドアを開きます。

自動火災報知設備

住戸内の居室やキッチンなど複数の場所に火災感知器を設置し、異常を即座にキャッチ。警報音で住まう方に知らせると同時に、出火階と直上階の非常警報設備が作動し、周囲へも火災発生を伝えます。

対震ドア枠

ドア枠と扉の間、戸先と上下の三方に一定のスペースを確保し、地震による歪みが発生しても、開閉がしやすい設計となっています。垂直・水平どちらの方向に力が加わっても、スムーズな避難を可能にする安心設計です。

対震ラッチ

キッチンの吊戸棚は、強い揺れを感知すると自動的に扉がロックされ、中の食器が飛び出すのを防ぎます。

セキュリティ

トータルセキュリティシステム

住戸内の火災感知器や非常ボタン、防犯警報、そして共用部分の設備機器センサーが異常を感知した際には、監視センターへ即時転送され、専門スタッフが迅速に対応。さらに、提携警備会社が有事の際に駆けつけ、安心を提供します。

トータルセキュリティシステムはオンラインシステムであり、各住戸にある火災感知器、非常ボタン、防犯等の警報、また共用部分の各設備機器のセンサーが常時監視しています。また、住戸内で異常が発生した際には、必要に応じて提携警備会社の緊急対応要員が迅速に駆けつけ、事前に預かっていた鍵で入室し、適切に対処。さらに、緊急時には関係機関へ通報し、万全の体制で対応します。

オンコールシステムも備わっているため、もし住戸内の住宅機器にトラブルが発生しても、緊急連絡先へ問い合わせることで、技術者が的確なアドバイスを提供。必要に応じて現場へ駆けつけ、速やかに対応します。

3重の共用部のセキュリティシステム

エントランスホール扉・エレベーターホール扉・住戸玄関扉の3重セキュリティにより、不審者の侵入を防ぎます。

録画機能付きカメラ

共用部には録画機能付きのカメラを設置し、24時間の常時監視を実施。敷地内・建物内への不審者の侵入をチェックし、映像は一定期間保存されます。

シャッターゲート付き駐車場

駐車場の出入口には、入居者以外の車両の侵入を防ぐシャッターゲートを設置しています。

カラーモニターインターホン

来訪者を「声」と「画像」で確認できるカラーモニター付きインターホンを採用しています。

玄関扉・キー

約120億通りのキーパターンを持っており、ピッキングされにくいディンプルキーを採用。また、リバーシブルタイプのため、キーの向きを気にせずスムーズに開閉できる利便性も兼ね備えています。また、防犯性能試験をクリアし、不正な侵入を5分以上防ぐことが証明されたドアです。

防犯センサー

玄関扉や窓には防犯センサーを設置。万が一不審者が侵入を試みた場合、センサーが即座に異常を感知し、警報音を発すると同時に自動通報します。

COMMON AREA 共用部

ゆったりと過ごせる
ラウンジを用意

共用施設

エントランス

エントランスは、都会的な美意識と調和したシンメトリーなフォルムが特徴です。エントランス周りの壁面には、重厚感のある天然石をふんだんに使用し、シンプルながらも確かな高級感を演出しています。

ラウンジ

落ち着いた色合いの中で、ゆとりをもってソファーやテーブルが設置され、まるでホテルのラウンジのような贅沢な空間に仕上がっています。本や雑誌を収納できる棚が備えられ、ゆっくりと本を読みながら過ごしたり、ゲストとの歓談にも利用できます。

エレベーターホール

全82邸に対して「2基」のエレベーターを設置し、スムーズな移動を実現しています。プライバシーと安心を守るため、エレベーターホールにはもう一つのセキュリティゲートを設置しています。

サービス

24時間ゴミ出し可能

ゴミ置場を住棟内に設置し、24時間いつでも利用可能にしました。帰宅が遅くなった日も、朝の忙しい時間帯を避けたいときも、好きなタイミングでゴミ出しができるので、住戸内を常に清潔に保つことができます。

自転車置場

全82邸に対し200%分の自転車置場を設けており、柔軟なライフスタイルをサポートします。ちょっとしたお出かけや、日々の買い物もスムーズになるでしょう。

FLOOR PLAN 間取り図一例

広々とした空間で心地よい空間を実現

INSIDE THE ROOM 室内

毎日の暮らしが
豊かになる住まい

キッチン

天然石カウンタートップ

キッチンカウンターの天板には、格調高い天然石を採用（一部タイプ除く）。高級感あふれるデザインが、空間全体を洗練された雰囲気に仕上げます。

ディスポーザー

キッチンにはディスポーザーを標準装備。生ゴミを素早く衛生的に処理できるため、キッチンの清潔さを保ちつつ、家庭ゴミの量を減らすことができます。

食器洗浄乾燥機

ビルトイン型の食器洗浄乾燥機を標準装備。高い洗浄力で汚れをしっかり落とします。

グローエ社製浄水器一体型水栓

ドイツの名門ブランド・グローエ社製の浄水器一体型水栓を採用。デザインの美しさに加え、浄水機能を一体化することで、キッチンまわりをすっきりと整えます。

バスルーム

酸素美泡湯

バスタイムには、酸素をたっぷり含んだミクロの泡が全身を包み込む「酸素美泡湯」を楽しめます。身体の芯から温めることで、深いリラックス効果を得られます。

ミストサウナ「ミスティ」

バスルームには、血流促進や保温効果に優れたミストサウナ「ミスティ」を装備。発汗を促し、肌の保湿・洗浄効果も期待できるため、健康と美容を両立しながら日々の疲れをリフレッシュできます。

ACCESS アクセス

「不動前」駅まで徒歩9分

グランスイート不動前シティテラスから都内主要スポットへのアクセス方法を交通手段別にご紹介します。アクセス性が高く、快適に都内各所へ移動できます。

※掲載の所要分数は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間等は含みません。
また時間帯により異なる場合があります。

鉄道

「不動前」駅は、東急目黒線の駅で、「目黒」駅から1駅の場所にあります。「目黒」駅での乗り換えが便利なため、日比谷線や有楽町線といった他の路線にアクセスする際も効率的です。また、東京メトロ南北線、都営三田線にも相互乗り入れしているため、利便性が高いです。

グランスイート不動前シティテラスからは、徒歩9分の距離です。こちらでは、最寄りの「不動前」駅から、主要エリアへの所要時間を紹介いたします。

「新宿」駅

「新宿」駅へは、「不動前」駅から「目黒」駅に向かい、山手線に乗り換えます。所要時間は約18分です。

「銀座」駅

「不動前」駅からは、東急目黒線（南北線直通）で「溜池山王」駅に向かい、銀座線に乗り換えて「銀座」駅に向かいます。所要時間は約25分です。

タクシー

※画像はイメージです。

行き先	所要時間
「東京」駅	約21分
「新宿」駅	約31分
「銀座」駅	約18分

※所要時間は道路事情により、実際と異なる場合があります。

バス

※画像はイメージです。

最寄りのバス停は「荏原一丁目」になり、東急バスの渋72系統が停車します。五反田方面や渋谷方面に向かいたい際に利用するとよいでしょう。

空港

※画像はイメージです。

羽田空港へのルート

①電車

「不動前」駅から「目黒」駅に向かい、山手線で「品川」駅へ向かいます。「品川」駅からは、京急本線で「羽田空港第1・第2ターミナル」駅に向かいます。駅間の徒歩移動も含めた全体の所要時間は約34分です。

②タクシー

グランスイート不動前シティテラスからタクシーで行く場合には、約27分で到着します。

③リムジンバス

「セルリアンタワー東急ホテル」から、羽田空港行きのリムジンバスが利用できます。所要時間は約29分です。

成田空港へのルート

①電車

「不動前」駅から「溜池山王」駅に向かい、乗り換えて銀座線で「上野」駅に向かいます。「上野」駅からは徒歩で「京成上野」駅に向かい、京成スカイライナーで「空港第2ビル」駅へ向かいます。駅間の徒歩移動も含めた全体の所要時間は約1時間29分です。

②タクシー

グランスイート不動前シティテラスからタクシーで行く場合には、約1時間20分で到着します。

③リムジンバス

「東京マリオットホテル」から、成田空港行きのリムジンバスが利用できます。所要時間は約92分です。

新幹線発着駅

「東京」駅へのアクセス

「不動前」駅からは、東急目黒線から直通乗り入れの都営三田線で「日比谷」駅まで移動した後に徒歩で「東京」駅まで移動します。所要時間は約27分です。
タクシーなどを使った車移動の場合は、約21分です。

「品川」駅へのアクセス

「不動前」駅からは、「目黒」駅まで移動した後、山手線で「品川」駅まで移動します。所要時間は約13分です。
タクシーなどを使った車移動の場合は、約12分です。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

商業施設や公園など
充実した周辺環境

商業施設、商店街

まいばすけっと 西五反田6丁目店（徒歩1分/約80m）

まいばすけっと 西五反田6丁目店は、日々の食卓に欠かせない新鮮な野菜や果物、肉や魚、乳製品などの食料品が手頃な価格で揃います。共働きの家庭や、忙しい毎日を送る家庭にとって、サッと買い物できる身近なお店として重宝します。

東急ストア 不動前店（徒歩10分/約740m）

東急ストア 不動前店の営業時間は9時から23時までと長く、仕事帰りのお買い物にも対応しています。店内には新鮮な野菜や果物、日用品などが豊富に揃っており、忙しい日常の中で必要なものを一度に揃えることができます。
スマホ決済や電子マネーにも対応しており、TOKYUポイントも貯められる点が魅力です。

どらっぐぱぱす 西五反田店（徒歩12分/900m）

どらっぐぱぱす 西五反田店は、医薬品や用品、食品など幅広い商品を取り揃えており、一度で用事を済ませることもできる便利なドラッグストアです。調剤薬局も併設しており、処方せんの受付も行っているため、病院帰りにも重宝するでしょう。

自然、公園

西霧ケ谷公園（徒歩5分/約380m）

西霧ケ谷公園は、広々としており、ネットで囲まれた広場ではボール遊びが可能です。遊具も充実しており、複合遊具や砂場、ブランコ、ロープを登る遊具など、多彩な設備が整っています。
また、大きな木が植えられたエリアもあり、都心の駅近とは思えない落ち着いた環境が広がっています。

林試の森公園（徒歩13分/約1,000m）

林試の森公園は、日常を離れ、自然と触れ合える絶好のスポットです。園内はケヤキやクスノキなどの木々があり、家族で自然を楽しむことができます。特に春にはサクラ、夏にはアジサイ、秋にはキンモクセイなど、季節ごとの花々が見頃を迎えます。週末のお出かけなどに活用してみてはいかがでしょうか。

荏原金刀比羅神社（徒歩4分/約250m）

荏原金刀比羅神社は、四国の金刀比羅宮の御分霊を祀り、商売繁盛や海上安全、家内安全のご利益で親しまれています。境内には奉納された紫水晶（アメジスト）の原石が置かれ、独特の雰囲気を醸し出しています。

暮らし、インフラ

品川区 大崎第一地域センター（徒歩13分/約1,010m）

大崎第一地域センターは、地域活動や行政サービスの拠点として便利な施設です。センター内では、住民票の写しや印鑑登録証明書の発行など、日常生活に必要な各種行政手続きを行うことができます。

櫻井クリニック（徒歩2分/約160m）

櫻井クリニックは、グランスイート不動前シティテラスから徒歩約2分と通いやすい立地です。徒歩でもアクセス可能なクリニックです。内科、外科、消化器科、リハビリテーション科を備えています。

幼稚園、保育園、学校

品川区立第一日野幼稚園（徒歩5分/約340m）

参照元： 品川区立第一日野幼稚園

品川区立第一日野小学校（徒歩2分/約120m）

参照元： 品川区立第一日野小学校

品川区立日野学園（徒歩21分/約1,650m）

参照元： 品川区立日野学園

イベント

目黒のさんま祭り

目黒のさんま祭りは、落語『目黒のさんま』を由来とするイベントで、毎年9月に目黒区民まつりで開催されます。気仙沼市産の新鮮なさんまを楽しみつつ、家族で伝統文化を体感できる貴重な機会です。

まとめ

ゆとりがある落ち着いた
暮らしを
求める方に

都心の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた「グランスイート不動前シティテラス」。自然豊かな周辺環境とともに、開放感のある住空間、安心のセキュリティ、高い快適性を実現する設備が整い、住まう方にゆとりある日常を提供します。

都市生活の利便性を享受しながら、心から寛げる環境を求めている方は、ぜひこの住まいを検討してみてはいかがでしょうか。