三井不動産レジデンシャル パークコート
神楽坂レゼリア Concept 神楽坂の奥にある2本の坂「相生坂」の西側沿いの丘の上、三方が道路に接した開放感、エントランスには天然石を張り巡らせた重厚感、アースカラーを基調とした外観、風格とやさしさを感じるプレミアムマンション

LOCATION ロケーション

華やかで人通りの多い
神楽坂エリアが徒歩圏内に

パークコート神楽坂レゼリアは新宿区東五軒町にある、地上7階建てのマンションです。最寄り駅は東京メトロ東西線「神楽坂」駅で、徒歩4分という近距離にあります。坂が多い神楽坂エリアのなかでも、「相生坂」という2本の坂に挟まれるような場所にマンションがあります。

多くの人で賑わう神楽坂がほど近くにあるなど、歴史の趣きを感じさせるエリアです。個性的でおしゃれなカフェなどが並んでおり、週末の買い物やちょっとした気分転換にも適しています。花街としても栄えた神楽坂は文化の香りも漂っており、さまざまな寺社や坂道などを巡るのも楽しみのひとつになります。
JRや東京メトロが乗り入れる「飯田橋」駅にも近く、都内の主要な路線を使いやすいのも大きなメリットです。ビジネスやプライベートでの利便性が高く、充実した日々を送れるロケーションといえるでしょう。

FEATURES 建物の特徴

ホテルライクな風格と
環境への配慮を両立

コンセプト・デザイン

パークコート神楽坂レゼリアは新宿区東五軒町に位置する、地上7階建てのプレミアムマンションです。坂が多い神楽坂のなかでも、2本の「相生坂」に挟まれた丘にあります。さらに、建物の三方は道路に接しており、開放感のある外観となっています。ゆとりある周囲環境も手伝って、多くの緑に囲まれているのもポイントです。

エントランスは天然石を張り巡らせており、格式を感じさせます。やさしい色合いにデザインされており、人を迎え入れるような暖かみをも感じさせます。また、多彩な素材を緻密に貼り分けており、異なる質感がバランスよく配置されています。変化に富むことで奥行きを感じさせ、個性と上質さが織りなすエントランスに仕上がっています。

また、敷地内のステップガーデンは、縦方向へ伸びていくような美しい景観を演出。気分転換にもぴったりな癒やしのスペースです。キンモクセイやアジサイアナベルといった花々が配置され、季節ごとに美しく咲き誇ります。

自然への配慮がなされているパークコート神楽坂レゼリアは、住まいにおける環境保全も考慮しています。EV充電スタンドやレンタサイクルなどを設置してCO2の削減に貢献し、専有部にもエコガラスや節水シャワーなどの設備を整えることで、環境への負荷を抑えた省エネを実現しています。

建物構造

建物全体を下支えする基礎は、現場で鉄筋コンクリート造の杭を作る「場所打ちコンクリート杭」を採用。57本もの杭を打ち込み、地下約19.6mほどにある支持地盤に伝えています。

建物の基本構造は鉄筋コンクリート造としており、鉄筋とコンクリートそれぞれの特性を組み合わせて高い耐久性を実現させています。鉄筋を二重に組む「ダブル配筋」や、互い違いに組むダブル千鳥配筋を施工しており、構造強度と耐久性をアップさせています。さらに、鉄筋を覆うコンクリートの「かぶり厚さ」を適切に保持し、コンクリート中の鉄筋が錆びるのを防ぐ対策を取っています。

コンクリートそのものの品質にもこだわりがあります。コンクリートは水を含む比率が少ないほど耐久性が高まりますが、パークコート神楽坂レゼリアに使用しているコンクリートの水セメント比を50%以下に設定しています。ひび割れが起きにくく、建物の耐久性を高めます。

防災設備

家具転倒防止

住戸内で家具の設置が想定される壁面に、家具転倒防止用の金具を取り付けることが可能な下地材を設けています。これと同様に、大型テレビなどの設置が想定される高さの壁面にも下地材を付けており、家具やテレビが倒れてしまうのを予防します。

耐震ラッチ、棚板脱落防止用ツメ

地震の揺れによって食器棚の扉が開いてしまうのを防ぐために、キッチンの吊戸棚の扉に耐震ラッチを設置しています。さらに、すべての棚板に脱落防止用のツメを設けており、大きく揺れた場合でも棚が動きにくくなっています。

足元停電灯

住戸内の廊下に停電灯を設置しています。普段は点灯しませんが、停電すると自動的に点灯する仕組みになっています。停電時にパニックが起こるのを防ぎ、災害時に落ち着いて行動できます。また、取り外して懐中電灯として使用することも可能です。

管制運転付エレベーター

マンション内のエレベーターは、地震管制装置と火災管制装置というシステムが装備されています。もし停電が起きた場合には、専用バッテリー電源が作動して非常運転します。天井に設置された停電灯が点灯して安心感をもたらし、インターホンで外部と連絡を取ることができます。

強化ガラスの採用

ウェルカムラウンジのガラスは、衝撃に強く割れにくい強化ガラスが使われています。ガラスが飛び散るのを防ぐことができ、避難時などに刺さってしまうのを防ぎます。また、強化ガラスは破片が尖りにくいので、大ケガの防止にもつながります。

非常用水貯留槽

排水に使用する水を貯水できる貯留槽です。災害が起きたときにも共用トイレを利用できます。

非常用発電設備

災害時に作動する発電設備です。共用部の電気機器を機能させることができ、保安照明やエレベーターなどが非常運転します。非常用発電設備は、3日間の運用スケジュールを想定しています。

防災倉庫

防災時に必要となる備品を格納しています。救助工具、ラジオなどに使えるカセットガス発電機、情報伝達に使うメガホン、非常用トイレ、救護者搬送に使うストレッチャー、ホワイトボードなど、主に共助に必要な道具を取り揃えています。

防災対策拠点

2階にあるウェルカムラウンジを災害対策拠点とし、居住者が共助活動をするための場所に設定しています。一時避難所としてお互いの情報を交換し、必要なところにサポートが行き届くようにします。

火災発生時の警報

※画像はイメージです。

住戸内には、キッチンや居室などに火災感知器が設置されています。火災が起きるとインターホンが警報を発し、管理室では火災が発生した住戸ナンバーが表示されます。さらに、三井不動産住宅サービス「お客様センター」とALSOKへ通報され、迅速に居住者を保護するための行動に移ります。

セキュリティネットワーク

三井不動産レジデンシャルと三井不動産住宅サービス、ALSOKが運営する「セキュリティネットワーク」を導入し、火災やガス漏れなどの個別監視や共用部分の異常警報などを24時間体制で一括管理しています。緊急対応が必要な事態では適切な措置を迅速に行い、居住者の安心・安全を守ります。

COMMON AREA 共用部

来訪者をやさしく迎える
自然豊かなラウンジ

共用施設

ウェルカムラウンジ

エントランスから入ると、すぐにウェルカムラウンジとなります。木質感が広がる、暖かみのあるタイルを採用しています。シックなソファでゆったりと体を休め、上質な空間に身を委ねられます。

ガーデンラウンジ

ウェルカムラウンジを先に進むと、オープンエアのガーデンラウンジに出ます。屋根がありながら外と接続できる特殊な空間。風と自然光がやさしく体をなでて、リゾート地のようなくつろぎを体感できます。見下ろすとステップガーデンが広がり、季節ごとに姿を変える花々を眺められます。

ステップガーデン

建物中央の空間にすっぽりと位置している、独特な景観が魅力の庭園です。豊かな自然を眺められ、風がそよぐ屋外で座って休むことができます。季節が変わると庭園の様子にも変化が生まれ、訪れるたびに新しい発見があります。

FLOOR PLAN 間取り図一例

足元から暖める
温水式床暖房を設置

お料理中も家族間の
会話が弾む対面キッチン

INSIDE THE ROOM 室内

リビングルーム

やさしいひと時を過ごせる、明るく清潔な色合いにまとまった空間です。天井まで高さがある大きな窓からは柔らかい光が差し込み、心がほどかれるようなゆとりの時間を過ごせます。

キッチン

※画像はイメージです。

機能面に配慮するのはもちろんのこと、上質なインテリアを採用して見た目にも美しいスペースとなっています。また、掃除のしやすさもプラスに働きます。
40リットルもの大容量となる食器洗浄乾燥機を設置し、家事の負担を軽減。そのほかにも機能性に優れた収納スペースを各種用意し、しまいやすく取り出しやすいシステムを確立しています。そのほか、簡単に生ゴミを処理できるディスポーザー、ドイツのショット社のものを採用したガラストップコンロなど、ワンランク上のキッチンを構成しています。

ベッドルーム

寝室は落ち着いて過ごせる、シックな大人の色調にデザインされています。ライトが穏やかに部屋の中を灯し、プライベートにふさわしい環境を演出します。

バスルーム

天井が高く開放感があり、清潔感も高い落ち着けるバスルームです。いつでも暖かいお風呂に入れるオートバスのほか、雨の日でも洗濯物をしっかり乾かせる浴室暖房乾燥機を設置。バスルームの機能を存分に活かし、利便性にも配慮しています。

洗面台

ダブルボウルとなっており、忙しくなりがちな朝もスムーズに用を済ませることができます。鏡は収納も可能な三面鏡で、置き場に困りやすい家電や道具も収納できてすっきりします。全体的にシンプルなデザインでありながら、使いやすさにこだわった設備・アイテムが配置されています。

トイレ

タンクレストイレを採用しており、トイレ内の空間がすっきりして広々とした印象になっています。また、おしゃれな手洗いカウンターも付いています。

その他のポイント

お子さまや高齢の方に優しいユニバーサルデザインを採用しています。段差を解消したフラットフロアにより転倒を防ぐほか、バスルームは低床式のユニットバスとしています。高さを抑えているのでまたぎやすく、入浴時の不安を解消します。

ACCESS アクセス

ビジネスの主要な
エリアにも
簡単にアクセス

パークコート神楽坂レゼリアの最寄り駅は、東京メトロ東西線「神楽坂」駅で、徒歩約4分という好立地です。さらに、東京メトロ各線やJRなど多数の路線が乗り入れるハブ駅「飯田橋」駅も徒歩圏内にあり、目的地によっては「飯田橋」駅から向かう方が快適なケースもあります。そのほか、都営大江戸線「牛込神楽坂」駅も徒歩約6分の位置にあり、目的地へのルートが豊富に揃っています。

鉄道

「飯田橋」駅まで

東京メトロ東西線、有楽町線、南北線、さらにはJR中央・総武線各駅停車が乗り入れる「飯田橋」駅は、徒歩約9分で到着します。多くの路線が集中する「飯田橋」駅が徒歩圏内にあり、各地への移動が快適です。

「新宿」駅まで

最寄り駅の東京メトロ東西線「神楽坂」駅から「九段下」駅へ向かい、都営新宿線に乗り換えて「新宿」駅に到着します。所要時間は約20分です。

「永田町」駅まで

「神楽坂」駅から東西線で「九段下」駅へ行き、半蔵門線に乗り換えて「永田町」に着きます。所要時間は約14分です。

「大手町」駅まで

東京メトロ東西線が走る「大手町」駅までは、最寄り駅の「神楽坂」駅から1本で到着します。所要時間は約9分と、乗り換えもない好アクセスです。

「秋葉原」駅まで

最寄り駅の「神楽坂」駅からは、東西線で「茅場町」駅へ。そこから東京メトロ日比谷線に乗り換えて「秋葉原」駅に到着です。所要時間は約24分です。
また、JR総武線「飯田橋」駅から向かう場合は、乗り換えなしで「秋葉原」駅に着きます。電車に乗っている時間は約7分と、快適に移動できます。

タクシー

※画像はイメージです。

タクシーを利用した場合、「飯田橋」駅までは約4分、「新宿」駅までは約12～35分、「永田町」駅までは約10～28分、「大手町」駅までは約9～24分、「秋葉原」駅までは約9～26分が所要時間となります。ただし、交通状況や時間帯などにより時間が異なる場合があります。

バス

※画像はイメージです。

神田川に沿った首都高速5号池袋線の「東五軒町」バス停からは、「飯田橋」バス停や「九段下」バス停への方面、「高田馬場」駅方面などへ行く都バスが出ています。

空港、新幹線発着駅までの
移動時間

※画像はイメージです。

出張が多い方は、空港や新幹線が発着する駅へのアクセスも気になるのではないでしょうか。パークコート神楽坂レゼリアの周辺からは、以下のようなルートで向かうのが便利です。

新幹線発着駅

「東京」駅まで

「神楽坂」駅から東京メトロ東西線で「大手町」駅へ。丸ノ内線に乗り換えて1駅で「東京」駅に着きます。所要時間は約17分です。タクシーで向かう場合、約10～24分で到着します。

「品川」駅まで

「神楽坂」駅から東京メトロ東西線で「日本橋」駅へ。東京メトロ銀座線に乗り換えて「新橋」駅へ向かい、JR東海道本線で「品川」駅に着きます。所要時間は約29分です。タクシーの所要時間は約20～45分になります。

空港

羽田空港へのルート

「神楽坂」駅から東京メトロ東西線で「日本橋」駅へ。都営浅草線エアポート快特に乗り換えて「羽田空港第1・第2ターミナル駅（京急）」に到着します。所要時間は約49分です。タクシーで向かう場合、約26～45分かかります。

成田空港へのルート

東京メトロ東西線「神楽坂」駅から東葉高速鉄道快速に乗り入れ「東葉勝田台」駅に行きます。徒歩約6分のところにある京成本線「勝田台」駅で乗り換えて「空港第2ビル」駅に到着します。所要時間は約102分です。タクシーの場合、約60～90分かかります。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

家族で利用しやすい
公園や飲食店が充実

商業施設、商店街

まいばすけっと 西五軒町店
（徒歩6分/約450m）

新宿区立江戸川小学校の向かいにあるスーパーマーケットです。パークコート神楽坂レゼリアから徒歩圏内にあり、ちょっとした買い物でも気軽に利用しやすいショップです。

ココカラファイン 神楽坂上店
（徒歩5分/約350m）

さまざまな種類の商品が並ぶドラッグストアです。神楽坂が通る交差点にあり、人通りの多いエリアになります。夜間は22時30分まで営業しており、遅く帰った際にも寄り道ができます。

自然、公園

新宿区立白銀公園（徒歩1分/約60m）

パークコート神楽坂レゼリアの目の前にある公園です。緑豊かなスペースでベンチもあり、ちょっとした憩いの場にも向いています。定番のブランコや滑り台のほか、回転遊具や石の山もあって、お子さまが広い視野で体を動かせます。ゆとりある公園がすぐ近くにあるのは、お子さまがいる家庭にとって大きなメリットだと言えるでしょう。

暮らし、インフラ

菊池医院（徒歩3分/約240m）

東京メトロ東西線「神楽坂」駅からほど近い、内科、外科、胃腸科などを診療している医療機関です。

さわやか信用金庫 牛込支店
（徒歩5分/約350m）

「神楽坂」駅の神楽坂出口に隣接する信用金庫です。窓口営業のほかに、ATMが平日は21時まで稼働。土日祝も8～17時まで使用できます。

幼稚園、保育園、学校

東五軒町保育園
（徒歩7分/約500m）

新宿区立江戸川小学校（徒歩5分/約400m）

新宿区立牛込第三中学校（徒歩14分/約1,100m）

参照元：新宿区立牛込第三中学校

まとめ

華やかな街の
閑静なエリアで
自然を感じるやさしい生活

パークコート神楽坂レゼリアは東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩約4分に位置する、総戸数は70戸のプレミアムマンションです。室内はスマートさを感じさせるデザインで、随所に機能性が高い設備を導入。居住者の過ごしやすさを考えた設計になっています。

建物は三方が道路に接しており、ステップガーデンやガーデンラウンジ、それに居室のバルコニーからは爽やかな風を感じられます。また、さまざまな坂がある神楽坂のなかでも丘の上に位置し、高台ならではの採光性も魅力です。外観は全体的にアースカラーが配色されているように、建物のシステムも環境対応を意識したものになっています。

「神楽坂」駅のほかに「飯田橋」駅も徒歩圏内にあり、さまざまなエリアに移動しやすいのも大きなポイント。建物の目の前には木々が多く植えられた公園もあります。都心らしい利便性だけでなく、自然の豊かさも感じられるパークコート神楽坂レゼリアは、居住者のステイタスを高めてくれるでしょう。