三菱地所 パークハウス牛込北町 Concept 神楽坂から地蔵坂に入りしばらく進む、大久保通りから一本入った高台の邸宅地、牛込神楽坂駅から徒歩4分、白を基調にしたタイル貼りの外壁に煉瓦調のタイルがアクセントとなる外観

LOCATION ロケーション

情緒と利便性が
バランスよく
共存する魅力溢れる街

「パークハウス牛込北町」のある牛込神楽坂は、古き良き日本の風情とモダンな雰囲気が絶妙に融合した、魅力あふれる街です。神楽坂はかつて花街として栄えた歴史があり、その面影を今なお残す街並みは、どこか懐かしく落ち着いた雰囲気を醸し出しています。フランス大使館が置かれていた歴史もあり、街のあちこちに異国情緒あふれる風景も見られます。

「牛込神楽坂」駅すぐの場所には、「神楽坂通り」があり、生活利便施設も充実しています。江戸時代初期から歴史がある通りのため、古い街並みが残る箇所も散見できます。また一本路地に入れば、多彩なジャンルの名店が集まる都内屈指の美食エリア「かくれんぼ横丁」など、石畳が広がる風情あるさまざまな横丁などが姿を現します。閑静な住宅街が広がるエリアもあり託児所、幼稚園、学校、公園、金融機関、総合病院などがエリアに点在し、地域住民の豊かな暮らしを支えています。

昔ながらの神楽坂の風情を残す一方、オシャレなカフェやショップが共存し、個性豊かな街並みを作り出しています。リフレッシュを兼ねて散歩しながら飲食店やアートギャラリー、雑貨店など、さまざまな楽しみ方ができるのも魅力の一つです。歴史ある老舗のお店から新しいスタイルのお店まで、多彩なジャンルの飲食店が軒を連ね、食通の舌を唸らせます。

交通の便が良い点も牛込神楽坂エリアの魅力の一つです。「牛込神楽坂」駅がある都営大江戸線、「神楽坂」駅の東京メトロ東西線のほか、東京メトロ東西線、有楽町線、南北線、JR中央・総武線の「飯田橋」駅や、東京メトロ有楽町線、東西線、JR中央・総武線の「市ヶ谷」駅も徒歩圏と、複数の路線が利用できます。そうしたネットワークを利用することにより、「東京」駅、「銀座」駅、「渋谷」駅など都心の主要な駅へ約20分前後で到着できます。

FEATURES 建物の特徴

低層・重厚感ある
邸宅風レジデンス

都営大江戸線「牛込神楽坂駅」徒歩約4分に立地する「パークハウス牛込北町」は、牛込北町の第一種中高層住居専用地域内に建つ総戸数28戸のマンションで、竣工は2011年2月で、プランは1LDK～3LDK、広さは38㎡～68㎡台。神楽坂の街並みに馴染む白と煉瓦調のタイルの外観が際立っています。

コンセプト・デザイン

分譲時のキャッチコピーは「神楽坂、静・活」。「神楽坂」ならでは、この土地だからこその表現で展開しています。神楽坂の魅力を「静寂と活気」と定義づけ、この街の静寂と活気に溶けこむようなツートーンの象徴的な外観が印象的です。

全体計画は、配置図の通り内廊下設計となっており、プライバシーやセキュリティに配慮した造りになっています。また1階住戸は専用のテラスが設けられ、プライベート空間でガーデニングを楽しめたりと、開放感のある快適な暮らしが実現するでしょう。敷地内には駐車場や駐輪場も備わっています。特に駐輪場は屋内にあるため、天候に影響されず汚れがつきにくい上に、盗難の予防にも役立ちます。

「牛込神楽坂」駅のある大久保通りから一本入った一方通行の道路に面しています。第一種中高層住居専用地域内であることに加え、交通量が少なく、静かな暮らしの環境が整っています。現地は緩やかな高台の上に建っており、水害の心配は少ないでしょう。

建物構造

耐震構造

「パークハウス牛込北町」は柱や梁、床・壁が鉄筋とコンクリートで構成されている「RC構造」を用いて、耐震構造を強化。地震の揺れに対して建物の強度を高め、倒壊や大きな損傷を軽減させることができる構造です。そのため地震が発生した場合でも、建物や家財への被害を最小限に抑えることができます。また地震だけでなく、台風などの強風による被害も軽減する効果があります。

防災設備

フットライト

停電すると自動的に点灯する仕組みの「フットライト」が各住戸に備わっています。また取り外せば懐中電灯としても使用可能と、災害発生時にも安全に避難できる設備です。

セキュリティ

セキュリティシステム

住まいの安全・安心を総合的にサポートするセキュリティシステムが導入されています。ガス漏れや火災、エレベーターの故障など異常が発生した場合、オンラインで警備会社のコントロールセンターへ自動的に通報され、迅速に対応されます。状況に応じてセコムや警察や消防などにも通報されるため、万が一の場合も安心です。高齢者の一人暮らしや、小さなお子様がいるご家庭など、より一層の安全を求める方におすすめです。

カラーTVモニター付きインターホン

部屋のモニター越しに来訪者の顔や身なりをしっかりと確認できるカラーTVモニター付きインターホンを備えています。オートロックの操作はもちろん、不審な人物をカラーTVモニターで事前に確認し、対応を検討できます。留守時には録画もできます。

ダブルオートロックシステム

オートロックを2カ所設置し安全性を高めています。第一のオートロックはエントランスで、カメラ付の集合玄関機でチェックできます。エントランスホールを抜けると第二のオートロックがあり、ここにもカメラ付の集合玄関機があり、二重のオートロックになっています。最終的には各住戸の玄関のインターホンでも確認でき、合計3回、来訪者をチェックすることができます。

防犯センサー

FIX窓を除くすべての窓に防犯センサーを設置。窓が不作為に開けられた際や破損や異常な振動を感知し、警報を発します。侵入者を早期に発見し、侵入を未然に防ぐことができます。

防犯カメラ

人の出入りが多い共用部分には防犯カメラが設置されています。映像は、管理室のレコーダーにも録画されているなど、住民の安全を守っていきます。

カバー付きドアアイ

不審者やセールスマンが内部の不在確認ができないよう、玄関扉には、カバー付きのドアアイが設置されています。

非接触キー

住民の方には、オートロックの解除の際、簡単に操作できるよう、非接触キーを採用しています。

COMMON AREA 共用部

共用施設

エントランス

石畳を思わせる石英岩が敷き詰められたエントランスは、神楽坂という街のバックボーンを尊重した素材で構成。木目調の扉部分は昔ながらの木戸を忍ばせ、風情のある街並みに自然に溶け込んでいきます。扉を抜けると静寂に包まれたエントランスホールが続き、仕事の緊張感から解放され、リラックスした暮らしの場へと導いてくれるでしょう。ホールにはテーブルセットも置かれ、待ち合わせやミーティングに利用できます。

宅配ボックス

エントランスの横に宅配ボックスを設置。不在時でも荷物を受け取れるため再配達の手間がありません。また玄関先に荷物が置き配されることがないため、盗難のリスクを低減できます。荷物の中身を知られることがなくプライバシーも保護されます。共働き世帯や一人暮らしの方にとっては、非常に便利な設備と言えるでしょう。

FLOOR PLAN 間取り図一例

広いライフスタイルに対応する
プライバシー感ある
総28戸

「パークハウス牛込北町」は総戸数28戸のプライベート感があるマンションです。分譲時の間取りは1LDK～3LDK、広さは38㎡～68㎡台と、一人暮らしからファミリー層まで幅広く対応したプランとなっています。

INSIDE THE ROOM 室内

美も追求した空間。
また快適さを支える
ワンランク上の設備

「パークハウス牛込北町」の専有部には、自然な素材感と洗練された機能美を表現したインテリアを配置。また白を基調としたカラーバランスと、神楽坂と調和を目指し、美しさと心地よさも追求した空間となっています。また暮らしをサポートする安全かつ快適に彩るさまざまな利便設備がワンランク上のQOLに寄与してくれるでしょう。

リビングダイニング

人感センサー付ダウンライト

住戸の玄関に人感センサー付ダウンライトを設置。人が近づくと自動的に点灯するため、玄関周りが明るくなり安全性を高めます。消し忘れの心配もありません。また外から人が近づくと点灯するため、防犯効果も期待できます。

天井カセット式エアコン

リビングに天井カセット式エアコンを標準装備。天井に埋め込まれるため、壁掛け型エアコンのように壁面に設置する必要がなく、お部屋の壁面をすっきりさせインテリアの邪魔になりません。また天井から四方へ風を送るため、部屋全体に空気が行き渡りやすく、温度ムラが少ないメリットもあります。

指つめ防止

住居内のドアは、どの世代でも安心して扉の開閉ができるよう、吊元側で指が挟まれないよう仕様となっています。

キッチン

静音ワイドシンク

食器を洗う際や、排水や流水の音の発生を軽減する大型シンクを採用。

浄水器一体型水栓

従来の浄水器とは異なり、水栓自体に浄水機能が組み込まれているため、手軽に美味しい水を飲むことができます。また浄水器本体を設置する場所が必要ないため、キッチンがすっきりします。シャワーヘッドを引き出すことができるので、シンクの隅々まで簡単に洗えるのも嬉しい機能です。

ガラスコート3口コンロ

同時に複数の調理が可能な3口コンロ。また料理の際の汚れもサッと拭くだけで、ラクにお手入れが可能なガラスコートコンロを採用。家事の負担を軽減してくれます。

ステンレス製レンジフード

料理の匂いや煙を強力な吸引力で除去してくれるレンジフードを搭載。見た目もシックで美しいステンレス製のため、汚れは拭くだけでお手入れが可能です。

ブルモーション付オールスライド収納

横幅も広く、奥まで見渡せて収納しやすい仕様。また閉める際の衝撃を和らげるブルモーション機能も備わっています。

食器洗浄乾燥機

家事を効率化し、生活を快適にする食器洗浄乾燥機を標準装備しています。食器をセットしてスイッチを押すだけで済むため、他の家事や休息の時間を確保できます。高温のお湯と専用洗剤を使うため、油汚れや細かい汚れも効果的に落とせます。皿洗いの手荒れから解放される点も大きなメリットの一つです。

スパイスラック

料理の際、スパイスや調味料など必要な物をすぐに取り出すことができるよう、コンロと調理スペースの間には、スパイスラックがあります。

ステンレスミラーパネル

コンロ周りの壁は、表面にフッ素樹脂フィルムで加工が施されたパネルとなっています。調理の際の汚れのお手入れが簡単にできるのでキッチン周りを美しく保てます。

パウダールーム

鏡裏収納付き三面鏡

日頃、使用する化粧品などが鏡の裏面に収納できる仕様となっている三面鏡化粧台が設置。

カウンター一体型スクエアボウル

スクエアボウルは、居住部の印象にも合う、ラグジュアリーで洗練されたデザインとなっています。目地や継ぎ目も無いため、お手入れもラクにできます。

シングルレバー混合水栓

使いやすいヘッド引出式の水栓のため、ボウルのお手入れも行いやすいです。レバー1本で出し止め・温度や水量の設定もできるレバーもついているので、とても使用しやすい水栓です。

ヘルスメーターボックス

デッドスペースとなる洗面化粧台の下部には、ヘルスメーターボックスを用意しています。パウダールームをスッキリ見せることができます。

バスルーム

ミストサウナ付浴室暖房乾燥機

従来の浴室暖房乾燥機にミストサウナ機能が加わったことで、より幅広い用途で活躍します。ミストが肌を潤わせ、乾燥を防ぎながら毛穴の汚れを洗い流し、美肌効果が期待できます。また温かいミストに包まれることで、心身のリラックス効果が高まり、同時に浴室を素早く暖め、ヒートショックの予防に役立ちます。乾燥機能を使えば雨天や梅雨時にバスルームで洗濯物を乾かせます。

フルオートバス

フルオートバスは、浴室のお湯張りから保温まで、あらゆる操作を自動で行える便利な設備です。お湯張りや温度調節を自動で行うため、浴室に行く前にボタン一つで準備完了。寒い冬場や忙しい朝などは、その便利さを実感できるでしょう。また一定時間お湯の温度が下がると自動で設定温度まで温め直してくれるので、いつでも快適な温度のお風呂に入れます。

浴槽手摺り

小さな子どもやご年配の方でも安心して入浴ができるよう浴槽脇の壁には手摺りが付いています。

タッチスイッチ水栓

水の出し止めが簡単操作できるスイッチが付いた水栓。止水する習慣は節水効果にも期待できます。

スライドシャワーバー

使用する人の身長や用途によって、シャワーヘッドの高さが変更可能なスライドバーが備わっています。

ワンプッシュ排水栓

排水の操作がボタン1つで簡単にできるワンプッシュ排水栓を設置。

カラリ床

浴室をカラリと乾燥させることが得意なカラリ床を採用。表面に細かい溝があり素早く排水されます。そのため、浴室がいつもカラッとしていてカビが発生しにくく、掃除が楽で清潔な状態を保てます。

ランドリーパイプ

バスルームには、タイマー機能もついた浴室暖房乾燥機が備わっており、またハンガーが掛けやすいパイプも設置されているので、雨の日でも洋服を乾かすことができます。

トイレ

タンクレストイレ

トイレ空間をスッキリ見せるため、タンクレストイレを採用。細かい箇所にも美しい空間を目指した設計です。

手洗いカウンター

各住戸のトイレ内には、手洗いカウンターも設置しています(一部の住戸は除く)。

ACCESS アクセス

東西南北どの方角に
向かうにも
便利な交通ネットワーク

最寄り駅は都営大江戸線「牛込神楽坂」駅で、徒歩4分の距離にあります。
さらに、東京メトロ東西線「神楽」駅も徒歩10分、JR中央・総武線「飯田橋」駅も徒歩10分、JR中央・総武線「市ケ谷」駅も徒歩13分と、複数の路線が利用可能です。
東京の各主要エリアへ直通アクセスができ、新宿駅へはわずか4駅、東京駅や渋谷駅へも短時間で到着できます。通勤・通学に限らず休日のお出かけにも大変便利です。

こちらでは「牛込神楽坂」駅から、主要エリアへの所要時間を紹介いたします。

※掲載の所要分数は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間等は含みません。
また時間帯により異なる場合があります。

鉄道

「銀座」駅

都営大江戸線線「牛込神楽坂」駅から、「本郷三丁目」駅で東京メトロ丸ノ内線に乗り換えます。「銀座」駅まで約15分です。

「六本木」駅

都営大江戸線線「牛込神楽坂」駅から、「都庁前」駅で同線六本木・大門方面に乗り換えます。「六本木」駅まで約22分です。

「渋谷」駅

都営大江戸線線「牛込神楽坂」駅から、「東新宿」駅で東京メトロ副都心線に乗り換えます。「渋谷」駅まで約14分です。

「新宿」駅

都営大江戸線線「牛込神楽坂」駅から、「新宿西口」駅で下車し徒歩で向かいます。「新宿」駅まで約13分です。

タクシー

※画像はイメージです。

行き先	所要時間
「新宿」駅	約14分
「六本木」駅	約19分
「銀座」駅	約20分
「渋谷」駅	約23分

バス

※画像はイメージです。

都バス「飯62」の「牛込神楽坂駅前」バス停が徒歩約5分の場所にあります。「飯62」は「新大久保」駅や「飯田橋」駅にも停車するので、都心部とのアクセスをつなぐ大変便利な路線です。

空港

※画像はイメージです。

「牛込神楽坂」駅から主要な空港へは、さまざまなな交通手段があります。時間帯や荷物の量などを考慮し選択すると、旅程がより快適なものになるでしょう。

羽田空港へのルート

➀電車

都営大江戸線で「牛込神楽坂」駅から「大門」駅まで乗車。浅草線に乗り換えれば、京浜急行電鉄と直通で、所要時間は約58分で到着します。

②タクシー

所要時間は約37分です。

成田空港へのルート

➀電車

都営大江戸線「上野御徒町」駅で下車後、歩いて「京成上野」駅に向かい、スカイライナー利用で所要時間は約78分です。

②タクシー

所要時間は約65分です。

➂リムジンバス

タクシーや車を利用すれば、約11分で到着の「ホテル椿山荘東京」から利用可能です。約115分で到着します。

新幹線発着駅

「東京」駅へのアクセス

東京メトロ東西線「神楽坂駅」駅から「大手町」駅まで乗車。約3分程歩けば到着。所要時間は約12分です。
タクシーの場合は「東京」駅まで約21分です。

「品川」駅へのアクセス

都営大江戸線利用「牛込神楽坂」駅より「上野御徒町」まで乗車。「御徒町」駅まで徒歩で向かい、JR山手線利用、所要時間は約32分です。
タクシーの場合は「品川」駅まで約33分です。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

歴史・文化・モダン・
自然が融合する
魅力あふれる街

牛込神楽坂は、歴史と文化、モダンが融合した魅力あふれる街です。静かな路地裏を散策したり、美味しいものを食べたりと様々な過ごし方ができます。小さな公園や緑地も点在しており、都会の喧騒を忘れさせてくれたりと、休日のリフレッシュにも長けたエリアです。

商業施設、商店街

飯田橋ラムラ（RAMLA）
（徒歩13分/約1,000m）

飯田橋駅に隣接するような形であるショッピングモールを兼ねた複合的商業施設です。天井部がアーケードになっている2階フロアには、100円ショップや雑貨屋や飲食店、ドラッグストア、本屋などがあります。生活用品ショップが充実しており、食事やカフェ利用にも最適です。

参照元： 飯田橋ラムラ（RAMLA）

まいばすけっと牛込神楽坂駅西店
（徒歩4分/約310m）

便利な立地で低価格の商品を提供するイオン系の小型スーパーです。「牛込神楽坂」駅から徒歩圏内の距離に位置しており、駅近の便利な立地です。通勤・通学途中にも立ち寄りやすいため、忙しい日常生活の中で手軽に買い物ができる点が特徴です。

キッチンコート神楽坂店（徒歩6分/約450m）

キッチンコートは食材にこだわりがあり、特に新鮮な野菜や果物、肉、魚などの生鮮食品などの品揃えが豊富です。品質の良い商品を扱うことで知られており、料理が好きな人たちからとても人気のスーパーです。海外の輸入食品、オーガニック食品なども取り扱っています。

セブン-イレブン牛込北町店
（徒歩4分/約310m）

「牛込神楽坂」駅A1出口から徒歩約1分ほどの場所にあり、駅近なので仕事帰りや急な買い物にも便利です。また24時間営業なので、深夜でも利用できます。タバコやお酒、セブンカフェ、セブンミール、揚げ物惣菜などの取り揃えています。

ウエルシア新宿牛込店（徒歩5分/約400m）

「牛込神楽坂」駅から徒歩約5分のドラッグストア。医薬品はもちろん、化粧品、日用品、食品などもここで手にすることができます。

自然、公園

納戸町公園（徒歩6分/約470m）

三角屋根の三連パーゴラが印象的な、開放的な空間が広がる公園です。砂場や鳥のスプリング遊具など、小さなお子様も楽しめる遊具が設置されているので、近隣に住む親子連れに人気のスポットとなっています。

新宿区立矢来公園（徒歩10分/約780m）

矢来公園は、複合遊具や砂場など、子どもたちが楽しく遊べる遊具が充実している公園です。また、かつて小浜藩邸があった場所で公園内には記念碑が設置されており、歴史的な背景も感じることができます。

DNP市ヶ谷の杜 遊歩道（徒歩8分/約580m）

大日本印刷株式会社（DNP）が本社敷地内に整備したこの遊歩道は、自然と都市が融合した魅力的な場所として多くの人々に親しまれています。ベンチやテーブルが設置されており、休憩やピクニックを楽しむことができます。また定期的にイベントも開催されており、地域住民の交流の場となっています。

新宿区立白銀公園（徒歩9分/約710m）

新宿区立白銀公園は、都心の喧騒を離れてリラックスできる場所として、近隣住民や訪問者に愛されている公園です。公園内には多くの樹木が植えられており、四季折々の景色が楽しめます。春には桜が咲き誇り、秋には紅葉が美しく、季節の変化を感じながら散歩や休憩ができます。

暮らし、インフラ

箪笥町特別出張所（徒歩6分/約410m）

箪笥町特別出張所は、新宿区箪笥町に位置する、地域住民の生活をサポートする施設です。都営大江戸線「牛込神楽坂」駅A1出口からすぐという抜群のアクセスも魅力の一つです。住民票の写しや印鑑登録証明書などが、自動交付機で簡単に発行できます。また区民ホールや地域センターも併設されており、さまざまな催しが行われており、地域の憩いの場となっています。

牛込郵便局（徒歩6分/約470m）

牛込郵便局では、基本的な郵便サービス（手紙や荷物の発送、受け取り）のほか、簡易書留、特定記録郵便、速達などの郵便サービスが利用できます。また貯金や保険サービスも提供しており、定期預金や普通預金、郵便貯金の相談も可能。簡易保険や生命保険の契約手続きも行うことができ、金融サービスがワンストップで済む点が便利です。

三菱UFJ銀行 神楽坂支店（徒歩7分/約510m）

神楽坂周辺の地域住人や事業を営む方々を中心に、預金、ローン、投資信託など、幅広い金融商品を取り扱っています。ATMも複数台設置されており、比較的スムーズに利用できます。

柳町病院（徒歩11分/約810m）

「医療法人社団 鉄友会 柳町病院」は、内科・外科・循環器内科・呼吸器内科・皮膚科・小児科等幅広く受診することができる、地域に根ざした総合病院です。入院設備も39床整っています。患者の立場に立った医療を提供することを重視しており、診察前に十分な説明を行い、患者が安心して治療を受けられるよう配慮されています。

参照元： 柳町病院

幼稚園、保育園、学校

新宿区立あいじつ子ども園（徒歩2分/約100m）

市谷幼稚園（徒歩9分/約690m）

新宿区立愛日小学校（徒歩2分/約100m）

参照元： 新宿区立愛日小学校

新宿区立牛込第三中学校（徒歩6分/約480m）

参照元： 新宿区立牛込第三中学校

三輪田学園中学校・高等学校
（徒歩15分/約1,150m）

参照元： 三輪田学園

まとめ

神楽坂の情緒を取り込んだ
伝統とモダンが
息づく住まい

「パークハウス牛込北町」は、牛込神楽坂の第一種中高層住居専用地域に建つマンションです。高台の閑静な高級住宅地に、2011年に地上5階、総戸数28戸で完成しました。神楽坂という伝統の粋と現代の感性が調和する街に溶け込む外観や、石畳を思わせる石英岩を敷き詰めたアプローチ、木戸のようなエントランスの扉など情緒を巧みに織り込んだデザインが印象的です。

内廊下設計によってプライバシーやセキュリティが保護され、安心して暮らすことができるのも特徴の一つ。他にもダブルオートロックや防犯センサー、カラーTVモニター付きインターホン、24時間365日のセキュリテイシステムなど、暮らしの安全を見守る設備やサービスが充実。一人暮らしはもちろんファミリー層にも嬉しい仕様になっています。

そして牛込神楽坂エリアの大きな魅力の一つは都心部へのアクセスの良さ。山手線の中央近くの位置し、東西南北どの方向へもアクセスしやすい立地は何物にも変え難いメリットです。物件の最寄り駅は徒歩4分の都営大江戸線「牛込神楽坂」駅ですが、東京メトロ東西線「神楽坂」駅、5路線が乗り入れるターミナル「飯田橋」駅なども徒歩圏にあり、主要駅へのアクセスも20分以内で到着します。通勤や通学にも便利で、幅広いライフスタイルに対応できる点も牛込神楽坂エリアの魅力です。