大和ハウス工業 プレミスト神楽坂 Concept 神楽坂から赤城神社を超えた一歩奥、春に可憐な花をつけるハナミズキ、堂々としたデザインのキャノピーが張り出すエントランス、地面には舗石が敷き詰められ神楽坂の石畳の風情が漂う

LOCATION ロケーション

多様な文化が共存する
風情と利便を織り交ぜた街

プレミスト神楽坂は、東京メトロ東西線「神楽坂」駅まで徒歩6分、総武・中央線、東京メトロ南北線、東京メトロ有楽町線、東京メトロ東西線、都営大江戸線の6路線利用できる「飯田橋」駅まで徒歩12分のアクセスが良好な立地です。徒歩圏内に6つの路線があるため、用事にあわせて東京都内を自由に移動できます。江戸川橋地蔵通り商店街と神楽坂通り商店街が近く、大小さまざまなお店があるため日用品の買い物に困ることはないでしょう。

プレミスト神楽坂の周辺は、バルやフレンチなどのお店が立ち並びパリの街を想像させる路地や坂があります。また、脈々と受け継がれる古典芸能や花柳界の文化に加え、赤城神社など江戸時代の風情が感じられる史跡が点在し、多様な文化が共存しています。街を散策するたびに新たな発見があり、道に迷うのも楽しいのが神楽坂周辺の魅力です。

プレミスト神楽坂の周辺にある神楽坂通りは週末になると歩行者天国になるため、周辺をゆっくり散策できます。春には神田川に沿うように桜が咲き誇り、お花見を楽しめます。神楽坂の駅周辺に赤城神社や白銀公園があるため、街の散策と一緒に神楽坂エリアの自然や歴史に触れられるのも楽しみの1つです。

FEATURES 建物の特徴

季節ごとに異なる豊かさを
感じられるデザイン

コンセプト・デザイン

プレミスト神楽坂が目指したコンセプトは「豊かさのあるデザイン」です。建物を正面から見ると、全体が段差を付けたようなデザインになっています。植栽も並木のようにつらなっており、外壁のタイルも見るたびに表情を変えるような質感が特徴です。神楽坂に暮らす人々が愛着を持てるように、四季折々の風情を愉しめる工夫が施されています。

エントランスには風格があり、豊かな緑や花々に彩られています。プレミスト神楽坂の植栽は、以下の3つの区画に分けられています。

• シンボルツリー：マンションに「格」を与えるヒメユズリハ
• 南側植栽：街路樹のように自然と周囲からのプライバシーも確保するシラカシとシマトネリコ
• 西側植栽：シラカシと花の期間が長いサルスベリ

「単なる緑化」ではない住まう人が愛着を持てるような四季「彩」が表現されています。春のハナミズキ、夏のサルスベリ、秋のイロハモミジ、冬のサザンカが植えられているのが特徴です。

建物構造

プレミスト神楽坂は地上9階、総戸数71戸のマンションです。建物構造は鉄筋コンクリート造（RC）となっています。

杭基礎工法

プレミスト神楽坂は建築前の地盤調査の結果に基づいて、支持層に到達するために深さ約15mの既製杭を打っています。施工に際しては、国土交通大臣認定方法を採用しています。

二重床・二重天井

プレミスト神楽坂には二重床・二重天井が採用されているため、コンクリートスラブとフローリング材・天井クロスとの間に空間があります。そのため、メンテナンスや将来のリフォームがしやすい構造になっています。

住宅性能表示制度

プレミスト神楽坂は「設計住宅性能評価書」と「建設住宅性能評価書」の2つの評価を受けています。これらの評価は、国土交通省の指定を受けた第三者機関が実施することにより客観的が保たれています。

セキュリティ

4段階のセキュリティシステム

エントランスから各住戸まで強固なセキュリティが構築されており、お住まいの方の安全を守っています。プレミスト神楽坂のセキュリティは、大きく分けて以下4つのエリアに別れています。

• 風除室：非接触型キーで解錠できるオートロックシステムと、各住戸のインターホンと連携したカメラが設置されています。
• エレベーターホール：カゴ内には防犯カメラが設置されており、エントランス階のモニターで確認できるようになっています。
• 住戸の玄関：玄関鍵には複製が困難なディンプルキーが採用されており、防犯性能の高い「ダブルロック」の「鎌デッドボルト玄関ドア」です。
• 玄関・窓センサー：玄関ドアと窓には侵入者が不正に開けたときに警報が鳴る「防犯センサー」が付けられています。

ライフネクスト24

管理会社の緊急センターにて、24時間体制の遠隔監視を行っています。非常ボタンや火災報知器、防犯センサーなどの信号を感知して、オペーレーターが警備会社や設備会社を手配する体制です。

COMMON AREA 共用部

絵画のような景色を
表現する自然美

天然石を活かした建物の素材感と四季折々の植栽、間接照明による光の演出からなる「訪れる人の目を留める意匠空間」が、プレミスト神楽坂の魅力です。

共用施設

エントランス

プレミスト神楽坂のエントランスで存在感を放つのは、キャノピー（庇）と植栽のハナミズキです。大きく張り出した庇は大きな存在感を放つとともに、ゲストを雨から守る「おもてなし」の精神を表現しています。さらに車寄せは石畳で、神楽坂の小道を連想させる意匠です。そのような空間の中で可憐な花をつけるハナミズキが、格式とともにやさしい印象を与えています。

ラウンジ

ゲストとともに歓談できるラウンジは、ソファに座りながら坪庭が見えるレイアウトになっています。季節によって違う顔を見せる坪庭は、まるで額縁に収められた美しい絵画のようです。

FLOOR PLAN 間取り図一例

ライフスタイルに合わせて
形を変える器

19タイプのバリエーションがあり、最上階プランは全6邸がメゾネットタイプになっています。食器洗い乾燥機・ディスポーザー・ビルトイン浄水器が標準装備されています。

INSIDE THE ROOM 室内

美しさと使いやすさと
両立させる細部へのこだわり

プレミスト神楽坂の専有部の特徴は「エコ」と「先進」の設備仕様です。オール電化住宅により、経済性と日々の快適性を両立させています。

室内仕様

IHクッキングヒーター

※画像はイメージです。

火を使わないため安全性が高く、室内の温度が上がることもありません。使用後もさっと拭くだけで掃除ができるので、お手入れが簡単です。

ビルトイン浄水器

カートリッジタイプの浄水器が設置されています。気軽にいつでも、おいしい水が飲めるので大変便利です。

ディスポーザー

※画像はイメージです。

生ゴミを粉砕して、排水とともに処理層へと流せます。臭いが貯まることもなく、キッチンを清潔に利用できます。

食器洗い乾燥機

※画像はイメージです。

パワー除菌ミスト機能付きの食器洗い乾燥機です。スライドタイプなので、食器の出し入れがしやすく大変便利です。

ACCESS アクセス

「利便性」と
「落ち着いた住環境」を
両立させた街

こちらでは最寄り駅の「神楽坂」駅から都内の主要スポットまで、以下の所要時間で到着できます。

※掲載の所要分数は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間等は含みません。
また時間帯により異なる場合があります。

鉄道

• 新宿駅
  東京メトロ東西線で「高田馬場」駅に行き、そこからJR山手線に乗り換えてアクセスします。所要時間は15分です。
• 渋谷駅
  東京メトロ東西線で「高田馬場」駅に行き、そこからJR山手線に乗り換えてアクセスします。所要時間は21分です。
• 恵比寿駅
  東京メトロ東西線で「高田馬場」駅に行き、そこからJR山手線に乗り換えてアクセスします。所要時間は24分です。
• 銀座駅
  東京メトロ東西線で「日本橋」駅に行き、そこから東京メトロ銀座線に乗り換えてアクセスします。所要時間は16分です。
• 六本木駅
  東京メトロ東西線で「九段下」駅に行き、東京メトロ半蔵門線に乗り換えて「青山一丁目」駅で下車。都営大江戸線に乗り換えてアクセスします。所要時間は約22分です。

タクシー

※画像はイメージです。

プレミスト神楽坂からはすぐに早稲田通りに出られ、数多くのタクシーが往来しています。交通状況にもよりますが、道が空いていれば「六本木」駅には約14分、「新宿」駅に約14分で到着できます。「東京」駅には約14分、「渋谷」駅には約20分、「銀座」駅には約14分、「品川」駅には約26分でアクセスが可能です。

バス

※画像はイメージです。

プレミスト神楽坂から近くの早稲田通りにはバス路線が通っています。徒歩9分のところにある「山吹町」バス停から「新宿」駅までは約28分でアクセスが可能です。

空港

※画像はイメージです。

羽田空港へのルート

電車でのアクセス

• ルート1：東京メトロ東西線「神楽坂」駅から「日本橋」駅で下車し、都営浅草線に乗り換えて「泉岳寺」駅から直通で京急本線の「羽田空港第1・第2ターミナル」駅で降ります。「神楽坂」駅からの所要時間は約41分です。
• ルート2：東京メトロ東西線「神楽坂」駅から「高田馬場」駅で下車し、JR山手線に乗り換えて「品川」駅へ向かい、京急本線に乗り換えて「羽田空港第1第・2ターミナル」駅で降ります。「神楽坂」駅からの所要時間は約52分です。

成田空港へのルート

電車でのアクセス

• ルート1：東京メトロ「神楽坂」駅から「日本橋」駅で下車。都営浅草線に乗り換えて「押上」駅から直通で京成押上線の「青砥」駅で下車。京成スカイライナーに乗り換えて成田空港へ向かいます。「神楽坂」駅からの所要時間は約70分です。
• ルート2：東京メトロ「神楽坂」駅から「大手町」駅で下車。徒歩で「東京」駅に向かい、成田エクスプレスに乗り換えて成田空港へ向かいます。「神楽坂」駅からの所要時間は約75分です。

リムジンバスでのアクセス

プレミスト神楽坂からリムジンバスに乗るには、タクシーで「東京ドームホテル」へ行きます。交通状況にもよりますが、道が空いていれば約8分で到着します。そこからエアポートリムジンバスが出ており、成田空港まで約100分です。

新幹線発着駅

「東京」駅へのルート

東京メトロ東西線で「大手町」駅に行き、そこから徒歩で向かいます。プレミスト神楽坂からの所要時間は約20分です。

「品川」駅へのルート

• ルート1：東京メトロ東西線で「日本橋」駅に向かい、都営浅草線で「泉岳寺」駅より直通の京急本線でアクセスします。プレミスト神楽坂からの所要時間は約37分です。
• ルート2：東京メトロ東西線で「大手町」駅に向かい下車。徒歩で「東京」駅に向かい、JR横須賀線に乗り換えてアクセスします。プレミスト神楽坂からの所要時間は約37分です。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

江戸時代から続く
風情ある下町

プレミスト神楽坂の周辺にはさまざまな商業施設や飲食店が集まっています。

商業施設、商店街

江戸川橋地蔵通り商店街（徒歩8分/約600m）

江戸川橋地蔵通り商店街は、江戸川橋通りから東西に約250メートル、南北に約150メートルにわたって十字を描くように約70もの店舗が連なっています。神田川の氾濫によってお地蔵様が祀られていたことから「地蔵横丁」と呼ばれ「地蔵通り」へと名称が変わったのが名前の由来です。年間を通してたくさんのイベントが開催されており、「ふるさと祭り」「青空市」「節分祭り」など活気を感じられるでしょう。商店街を利用する人たちが楽しんでもらえるよう、商店街の振興組合が一致団結し盛り上げています。

神楽坂通り商店街（徒歩12分/約950m）

神楽坂通り商店街は、「粋なお江戸の坂の街」をキャッチフレーズに伝統を守りつつ、新しい街としてのユニークな発展をした商店街です。「飯田橋」駅から、神楽坂通りに面して営業している飲食店や事務所を中心に構成されています。毎年7月に行われる「神楽坂まつり」では、神楽坂の古き良き情緒溢れる夏まつりで、練習を重ねた20の連が披露する阿波踊りは、多くの見物客で賑わいます。

まいばすけっと西五軒町店（徒歩2分/約130m）

まいばすけっと西五軒町店は、プレミスト神楽坂から徒歩2分でアクセスできる最寄りのスーパーマーケットです。店内はコンパクトでありながらも品揃えが豊富で、新鮮な野菜や果物、日用品を気軽に購入できます。23時まで営業しているため遅い時間でも利用しやすいです。リーズナブルな価格設定で地域住民にとってお財布の味方です。

ぱぱす新江戸川橋店（徒歩6分/約450m）

ぱぱす新江戸川橋店は首都圏を中心に展開しているドラックストアチェーンです。医薬品、化粧品の他にも日用品や食品など幅広い商品を取り扱っています。

自然、公園

さくら児童遊園（徒歩3分/約220m）

プレミスト神楽坂から徒歩3分にあるさくら児童遊園は、子どもと一緒に気軽に利用しやすい児童遊園です。園内にはクッション性のある床材が敷き詰められているため、小さなお子様でも安心して遊べます。小さなスプリング遊具が2つ設置してあるだけのコンパクトな児童遊園ですが、日よけベンチがあるので日差しを気にせず一息つくには、ちょうどいい休憩スポットです。

白銀公園（徒歩6分/約350m）

白銀公園は神楽坂から少し北に入ったとこにあり、1943年から80年以上、地元の子どもたちに親しまれています。園内にある巨大な石の山がシンボルです。夏場には、水遊びで使えるシャワーが設置されており、子どもたちに人気があります。不定期でプレイパーク事業という「自分の責任で自由に遊ぶ」をモットーにした遊び場を提供しているため、高学年の子どもでも楽しめるでしょう。

暮らし、インフラ

JCHO東京新宿メディカルセンター
（徒歩10分/約750m）

JCHO東京新宿メディカルセンターは、1952年に開業以来、地域住民をはじめ多くの方に病気の治療と健康維持に力を尽くしてきた基幹病院です。「地域が創る病院、病院が創る地域」を掲げ、豊富な診療科目を持っています。ICU病棟から地域包括ケア病棟、回復期リハビリテーション病棟、緩和ケア病棟まで502床を備えており、さまざまな状況に対応しています。

参照元： JCHO東京新宿メディカルセンター

新宿区役所 箪笥町特別出張所
（徒歩13分/約1,000m）

箪笥町特別出張所は、新宿区役所まで足を運ばなくても住民票の発行や各種行政サービスを提供しています。小さな子どもが遊べるプレイルームや授乳スペースも整えられているため、子どもがいる家庭でも安心して利用しやすいです。窓口時間は午前8：30から午後5時(火曜日は午後7時まで)開いています。

赤城神社（徒歩4分/約300m）

赤城神社は江戸時代に徳川幕府から、牛込の総鎮守として崇められ「日枝神社」「神田明神」と共に「江戸の三社」と称されています。江戸時代に火事で全焼したご神殿は「赤城神社再生プロジェクト」により、神楽殿の「蛍雪さま」出世の「おいなりさん」など2010年に全て復興されました。現在では境内にカフェや寄席、マルシェなど他の神社とはひと味違った、地域住民が一息つける場所として定着しています。

参照元： 赤城神社

さわやか信用金庫牛込支店
（徒歩6分/約450m）

さわやか信用金庫牛込支店は東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩1分で、利便性の高い場所に位置しています。東京都心部を中心に展開しており、地元の個人事業主や中小企業に対して積極的に融資を行い、地域経済の発展に寄与しています。サモア俱楽部という活動を通して、SDGｓへ取り組みや社会貢献活動にも力を入れています。

幼稚園、保育園、学校

東五軒町保育園（徒歩6分/約450m）

新宿区保育ルームえどがわ園
（徒歩3分/約230m）

参照元： 新宿区保育ルームえどがわ園

新宿区立江戸川小学校 （徒歩2分/約90m）

参照元： 新宿区立江戸川小学校

新宿区立牛込第一中学校
（徒歩15分/約1,200m）

参照元： 新宿区立牛込第一中学校

イベント、お祭り

神楽坂まつり

神楽坂まつりは、毎年7月下旬に4日間を通して神楽坂通り沿いで行われるお祭りです。2024年で50回目を迎えた歴史のあるお祭りで、ほおずき市や阿波踊り大会が開催されます。江戸の風情が残る神楽坂の夏の風物詩として、地元の方を中心に多くの方が来場し賑わいます。子供縁日や門前屋台コーナーなど、数多くのイベントで老若男女楽しめます。

まとめ

歴史と現代が融合する街、
神楽坂の魅力を
体現する邸宅

プレミスト神楽坂は、東京都内を自由に移動できる利便性を兼ね備える一方で、昔ながらの下町風情が感じられる飲食店や史跡などが点在しているエリアにあります。江戸時代の面影を残しながら、1本路地に入れば多くのフランス料理店やフランス語学学校があり、欧米の雰囲気が漂う一面を持ち合わせています。

そのような環境でプレミスト神楽坂は、段も設けた立体感のあるデザインと豊かな植栽で、確かな存在感を放っています。4つのセキュリティと24時間の遠隔監視で、安全性にも配慮されています。多様な文化が共存した神楽坂で、ゆったりとした時間と楽しむ生活を過ごしてみてはいかがでしょうか。