サンケイビル ルフォン不動前 Concept 屋上緑化と壁面緑化で隣接するかむろ坂公園と緑のつながりを感じさせる、質感のあるアースカラーを基調としたオーガニックモダンなマンション

LOCATION ロケーション

美しい桜の名所として品川百景の一つに数えられる「かむろ坂」に面し、敷地北側は緑と木漏れ日溢れる「かむろ坂公園」に隣接する「ルフォン不動前」。都心の豊かな利便性のなかにありながら静穏な生活環境さも整った、理想的な立地条件に建つオーガニックモダンな143邸のマンションです。

最寄駅の東急目黒線「不動前」駅までは徒歩4分と、毎日の通勤通学にもストレスフリーな距離。また、「不動前」駅から「目黒」駅まではわずかひと駅。JR山手線への乗り換えもスムーズなため、都心の主要なビジネスエリアやショッピングエリアへのお出かけがスピーディーに行えます。加えて、東急目黒線は、東京メトロ南北線・埼玉高速鉄道埼玉スタジアム線・都営三田線・東急新横浜線・相鉄新横浜線・相鉄本線・相鉄いずみ野線と、多くの主要路線との相互直通運転を実施しているため、埼玉方面や高島平方面、さらには横浜方面や海老名、港南台方面へのアプローチまでも快適にこなせるアクセスの良さも大きな魅力です。

「ルフォン不動前」の最寄駅「不動前」駅周辺には、南北に「不動前駅通り商店街」が広がっています。駅出口を出て左手、うねるように続く商店街には昔ながらの個人商店が連なります。この小道を少し歩くと、やがて並木の美しい「かむろ坂通り」に出ます。信号の向う正面にはスーパーマーケット「オオゼキ」が見え、ここが「ルフォン不動前」から歩いて2〜3分、最も近いスーパーにあたります。もちろん、この「かむろ坂通り」には、スーパーの他にも飲食のチェーン店やコンビニ、ミニスーパーも多く、毎日の暮らしに不自由しないバラエティに富んだ品揃えが望めます。

「不動前駅通り商店街」から「かむろ坂通り」に出て、信号を左ヘ行くと「ルフォン不動前」ですが、逆に右へと坂を下ると、やがて幹線道路である「山手通り」へと出ます。マンションやオフィスビルが立ち並ぶ交通量の多い大きな通りですが、同時に人気のビストロやレストラン、バー、居酒屋、町中華などの飲食店、アンティークの家具店、雑貨店なども点在し、お気に入りの店を見つける休日の楽しみも増えそうです。

駅名の由来となった「目黒不動尊」までは、マンションから徒歩で15分ほど。他にも「五百羅漢寺」、「蛸薬師」、美術館を併設する「安養院」など、名刹が多く点在することも「不動前」の特徴です。しかしやはり外せないのが「目黒不動尊　瀧泉寺」でしょう。関東最古の不動霊場であり、年間を通じて参拝者が途絶えない古刹です。こちら瀧泉寺の参道にも、レトロなムードの「目黒不動商店街」が広がります。庶民的な商店街と深い歴史に彩られた古刹を訪ねての小さなワンデイトリップが楽しめる場所、それが不動前という土地の魅力かもしれません。

そして、この目黒不動尊からさほど遠くない距離に、広大な敷地を持つ「林試の森公園」があります。こちらの公園では都心の中にありながら豊かな自然を堪能できるばかりか、子ども達にとってはうれしい水遊び場やデイキャンプ場、冒険広場などがあり、リクリエーション広場としての機能も併設。子育て世代にはうれしい環境が整っています。
天気のよい休日にはマンションから少し足をのばして、商店街や古刹、広大な公園などへと、周辺の歴史や景観を楽しみつつのお散歩はいかがでしょう。

FEATURES 建物の特徴

コンセプト・デザイン

ルフォン不動前は2012年2月に竣工した総戸数143戸の11階建てマンション。専有面積は40.82㎡～90.68㎡あり、間取りは1LDK～4LDKとバラエティ豊か。シングルはもちろん、ご夫婦からファミリー世帯まで、幅広い層にふさわしい汎用性の高いマンションです。

桜の名所として有名な「かむろ坂通り」に面していることからも、周辺環境に配慮し、かむろ坂通り沿いや敷地北側のかむろ坂公園側には積極的に緑化を施し、条例に定められている貫通道路を公園側に設けるなど、地域へと開かれた構造を展開しています。
また敷地内には、外構や壁面、屋上の各所に多種多様の植栽を設けて季節感を創出。環境に配慮した屋上・壁面緑化、周辺環境と調和する緑豊かな植栽プランが、日々の生活にもうるおいをもたらしてくれます。
このような周辺地域の環境と景観の向上への取り組みが評価され、ルフォン不動前は、平成24年度、品川区「みどりの顕彰制度」による「緑化大賞」を受賞しました。

マンション外観は、質感のあるアースカラーを基調とし、随所にこだわりの感じられるデザインで黒く縁取られた茶色の屋根とFIX窓が施され、まるでホテルのエントランスを思わせるような造り。さらに奥行きのあるアプローチ正面の壁面緑化は、住まう人、訪れる人を和やかに出迎える「おもてなし」の空間演出がなされています。
外観全体は、ゆるやかなかむろ坂の傾斜にあわせたような段状のフォルム。これにより近隣への圧迫感をできる限り抑え、日陰の影響の軽減などにも配慮がされるなど、細やかな設計がなされています。
治安が良く、ほどよく静かで、都心へのアクセスも良好。それでいて落ち着いた住みやすさが叶う物件と言ってよいでしょう。

COMMON AREA 共用部

共用施設

143戸というビックコミュニティーならではの配慮として、9人乗りエレベーターを2基設置。管理体制も24時間有人のセキュリティ管理なので、いざという時をはじめ日常の細かなことまで、頼れる安心感はひとしおです。もちろん多重セキュリティーシステムとテレビモニター付きオートロックで、さらなる安全性を確保。セキュリティ面では大きな安心が広がります。
この他、共有施設・サービスとしては、宅配ボックスはもちろん、ペット飼育が可能なため（飼育細則有り）、ペットの足洗い場も完備。エレベータホールの前にはくつろぎの空間となる「かむろ坂ラウンジ」、カウンター、緑のアプローチガーデンなど、共用施設も充実。心に響く豊かなホスピタリティが随所に施されています。

INSIDE THE ROOM 室内

※画像はイメージです。

ルフォン不動前の室内には、洗練と快適さが両立する大人の空間が広がります。

各戸には、LOW-Eあるいは空気層12mmのペアガラス、そしてリビングダイニングにはTES温水式床暖房を標準装備。東急目黒線、かむろ坂通りからの騒音に対しては、防音サッシを採用し、断熱性および防音性に優れた居住空間が広がります。

※画像はイメージです。

気になる収納も、ウォークインクローゼット、シューズインクローゼットを完備するなど、快適な住環境を整備。また、3口ガスコンロを備えた対面式オープンキッチンには、ディスポーザーや食器洗い乾燥機を設置。トイレ・バスルームには、節水便器、保温浴槽、浴室乾燥機、ミストサウナ付きと、暮らしの快適性を追求したプランが揃っています。
さらに、エコジョーズの採用によって省エネ対策を施し、エコポイントも取得。加えて、給湯器のガス・水道のエネルギー使用量、料金を確認できるエネルックリモコンの採用により、省エネ意識の向上も促しています。
なによりルフォン不動前は、素材にまでこだわり抜いた、建築家による意匠設計に満ちた洗練の住居。室内から東京タワーを臨む伸びやかな眺望と相まって、住む人のライフスタイルを美しく豊かに彩ります。

FLOOR PLAN 間取り図一例

ACCESS アクセス

鉄道アクセス

最寄駅「不動前」駅からの都内の主要なスポットへは、以下の所要時間で到着できます。

• 「目黒」駅へ　約1分
  東急目黒線を利用し、不動前駅からはわずか1駅、約1分で到着。JR山手線への乗り換えもスムーズです。
• 「渋谷」駅へ　約11分
  東急目黒線を利用のうえ、「目黒」駅でJR山手線（外回り）に乗り換え。目黒駅からは2駅目となります。
• 「品川」駅へ　約13分
  東急目黒線利用のうえ、「目黒」駅でJR山手線（内回り）に乗り換えて3駅目で品川着。東海道新幹線への乗り換えもスムーズな距離感です。
• 「新宿」駅へ　約18分
  東急目黒線利用のうえ、「目黒」駅でJR山手線（外回り）に乗り換えて5駅目となります。小田急線、京王線へのアクセスはこちらから。
• 「大手町」駅へ　約19分
  東急目黒線は都営三田線へと直通運転しているので、乗り換え不要で最短19分となります。
• 「東京」駅へ　約21分
  東急目黒線より直通運転の都営三田線を利用で、乗り換えなしで「日比谷」駅まで。ここより地下で繋がる「東京」駅へと徒歩でアクセス可能です。
• 「新横浜」駅へ　約31分
  東急目黒線より乗り換え不要で東急新横浜線へと乗り入れる直通運転のため、こちらへもアクセスは大変スムーズです。

タクシー

※画像はイメージです。

タクシー利用の場合のアクセスと所要時間

• 「目黒」駅まで　約7分（約1,940m）
• 「渋谷」駅まで　約13分（約4,380m）
• 「新宿」駅まで　約13分（約4,380m）
• 「東京」駅まで　約13分（約3,350m）
• 「大手町」駅まで　約20分（約11,590m）
• 「品川」駅まで　約21分（約9,860m）
• 「羽田空港」駅まで　約21分（約13,730m）

バス

※画像はイメージです。

バス利用の場合のアクセスと所要時間

最寄りの「不動前」駅周辺からはいくつかの東急バス路線を利用することができます。
渋41、渋42、渋43系統のバスがあり、大井町方面や渋谷駅方面へのお出かけに便利です。
経路と行き先は次のようになります。

• ＜大鳥神社前・中目黒駅・大橋経由＞の渋谷駅行き
• ＜大鳥神社前・目黒消防署経由＞の清水行き
• ＜大崎広小路・大崎駅・新馬場駅前・青物横丁経由＞の大井町行き
• ＜大崎広小路・大崎駅経由＞の新馬場駅行き
• ＜大崎広小路経由＞の大崎駅西口行き
• ＜大崎駅・新馬場駅前・品川駅経由＞の高輪ゲートウェイ駅行き

空港

※画像はイメージです。

羽田空港へのルート

①「羽田空港」までの鉄道利用ルート

・ルート1
「不動前」駅から東急目黒線に乗り、「目黒」駅で下車。JR山手線（品川、東京方面）に乗り換え、「品川」駅で下車。京急本線エアポート快特に乗り換え、「羽田空港第1・第2ターミナル」駅で下車。そこから徒歩3分で「羽田空港第1ターミナル」に到着。時間帯にもよりますが、約30分で到着のルートです。

・ルート2
「不動前」駅から東急目黒線に乗り、「目黒」駅で下車。JR山手線（品川、東京方面）に乗り換え、「浜松町」駅で下車。東京モノレール羽田空港線に乗り換え、「羽田空港第2ターミナル」駅まで約45分で到着です。

②「羽田空港」までのリムジンバス利用のルート

最寄り駅「不動前」駅からひと駅のJR山手線「目黒」駅からは、「羽田空港第1ターミナル」まで空港連絡バスが出ています。時間帯や道路状況にもよりますが、約30〜45分で到着。荷物が多い場合はマンション前からタクシーで目黒まで行き、バスに乗車して空港へ、というルートも便利で快適です。

成田空港へのルート

①「成田空港」までの鉄道利用ルート

・ルート1
「不動前」駅から東急目黒線に乗り、直通運転の都営三田線を利用で、「白銀高輪」駅で下車。東京メトロ南北線に乗り換え「溜池山王」駅で下車。東京メトロ銀座線に乗り換え「上野」駅下車。ここから京成電鉄「京成上野」駅へと移動し、京成スカイライナーに乗り換え。「成田空港（成田第1ターミナル）」駅には約1時間35分で到着です。

・ルート2
「不動前」駅から東急目黒線に乗り、「目黒」駅で下車。JR山手線（品川、東京方面）に乗り換え、「日暮里」で下車。京成スカイライナーに乗り換え、「成田空港（成田第1ターミナル）」駅に約1時間35分で到着です。

②「成田空港」までのリムジンバス利用のルート

恵比寿「ウェスティンホテル東京」、または品川駅港南口7番の「ストリングスホテル東京インターコンチネンタル」の2箇所が、最も近いリムジンバスの停留所になります。所要時間は時間帯や道路状況によって異なりますが、それぞれの停留所から約70分〜80分程度。荷物が多い場合は、タクシーで各停留所まで行き、バスに乗車して空港へ、というルートが快適です。タクシーでの恵比寿までの所要時間は約10分。品川までは約15分です。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

かむろ坂（かむろ坂通り）

名称の由来は、歌舞伎の名演目「浮世柄比翼稲妻（うきよつかひよくのいなづま）」にもなっている白井権八と遊女の小紫伝説にまつわります。小紫が可愛がっていた下働きの禿（かむろ）が付近の池に身を投げたことから、哀れに思った村人が「かむろ塚」をつくり、その名が起こったとか。そしていつの頃からか地域の人々から通りの名称として親しまれるようになりました。延長は約480m。昭和31年に植えられた128本の桜並木が美しく、春は桜吹雪で彩られる品川百景のひとつです。

かむろ坂公園

多目的広場、幼児向け遊戯、児童向け遊戯の3つの部分からなる品川区立の公園です。かむろ坂の中腹、ルフォン不動前の敷地北側に位置し、高低差をうまく生かして整備されています。マンションのほぼ敷地内、お隣と言ってよい場所にあるので、小さなお子さまのいるご家庭には絶好の憩いの場となるでしょう。

にしよん広場

西五反田4丁目10番にあるためこの名がついた公園ですが、主に災害時に利用できるよう、炊き出し用品を収納したかまど型のスツールが2基設置されています。近くにこんな場所があれば災害時も安心ですね。

林試の森公園

東西に700m、南北に250mと細長い公園で、外周園路を一周すると45分ほど。品川百景にも選ばれている公園です。もともとは明治33年に当時の農商務省林野整理局が「目黒試験苗園」として設置。その後「林業試験場」に名称を変更し、昭和53年まで林野庁の付属として使用されていました。その後、この試験場は筑波研究学園都市の建設に伴って移転したため、跡地を整備し、平成元年に「都立林試の森公園」として開業したものです。

100年以上の歴史があるために幹周り3mを超える巨樹が数多く、また四季を通して楽しめる池や流れが随所にあり、都会の中にあって緑のオアシスのような風情をたたえています。

目黒不動尊 瀧泉寺

平安時代初期、808年の開山という関東最古の不動霊場であり、日本三大不動の一つにあげられる古刹です。建物の多くは戦災で焼け、本堂は昭和56年の再建ですが、焼け残った前不動堂、勢至堂は、江戸中期の仏道建築として貴重なもの。正面階段の左手にある「独鈷の滝」からは今も2筋の清水が注いでいます。

毎月28日の目黒不動尊大縁日には、門前や境内に露店が並び、多くの参拝者で賑わいます。また、サツマイモの栽培を広めた「甘藷先生」こと蘭学者の青木昆陽の墓もここにあり、10月28日には先生の遺徳を偲ぶ「甘薯まつり」が開かれています。

参照元：目黒不動尊 瀧泉寺

五百羅漢寺

「目黒のらかんさん」として親しまれている羅漢像が有名ですが、現在では305体の群像が収められ、東京都の重要文化財に指定されています。「らかんさん」とはお釈迦様のお弟子さんで実在した人々のこと。そこで本堂ではお釈迦様が説法している高家が再現れています。また、江戸時代に松雲元慶禅師が十数年の歳月をかけて掘り上げたという羅漢像が居並ぶ羅漢堂もまた圧巻です。

参照元：五百羅漢寺

山手通り（環状6号線）

マンションから線路沿いを中目黒方面へと進むと、「山手通り」が見えてきます。この幹線道路は、品川区東品川の海岸通りの新東海橋交差点から、板橋区氷川町の中仙道の仲宿交差点をつなぐ延長19kmの道路で、第一京浜、目黒通り、多摩川通り、甲州街道などさまざまな主要道路と交差しています。交通量の多い大通りですが、個性的なカフェやレストランが点在し、平日でも多くの人々がランチやショッピングを楽しむ姿が見受けられます。

目黒川

「山手通り」を横断し一歩奥へ進むと、木々に囲まれ、ゆるやかに流れる目黒川が見えてきます。ここは地元住民にとっても癒しの空間。川沿いにはこぎれいな歩道が整備され、ベンチも点在。木陰でひと休みする人や、ジョギング、散歩を楽しむ人々の姿が見られます。

また、この目黒川は桜の名所としても有名。盛りの春は、水面に映る桜と一緒に撮影を楽しむ人々で賑わいます。かむろ坂から目黒川まで、春は桜を愛でながらの優雅なお散歩はいかがでしょう。

目黒エリア

「不動前」駅からひと駅で到着の「目黒」駅。駅ビルであるショッピングセンター「アトレ」を中心に、都市生活のほとんどの機能を備えた市街地が広がります。また、見どころも多く、アール・デコ様式の旧朝香宮邸を生かした建築と美しい庭園が有名な「東京都庭園美術館」や、酉の市で有名な「大鳥神社」などは、ぜひ訪れてほしい場所です。

さらに、毎年秋に行われる恒例行事「目黒のさんま祭り」も有名ですね。こちらも一度は楽しんでみてはいかがでしょう。

目黒通り

目黒駅から西側に向かうと、江戸時代の面影を残す「権之助坂」があり、そのまま下って交差する山手通りを渡ると、別名インテリアストリートと呼ばれる目黒通りが続きます。呼び名の通り、アンティークからモダンまで多様なジャンルの家具店が並ぶため、新居に似合う個性的な家具を探す方や、アンティークが趣味の方などには人気の通りになります。

世界的にも有名だという「目黒寄生虫館」も、この目黒通り沿いにあります。

武蔵小山商店街

「不動前」駅から横浜方面のひと駅目が「武蔵小山」駅です。ここは、駅前から続く東京で最も長いアーケード商店街パルムが有名です。オープンは古く昭和31年で、日本初の大型アーケード街として誕生しました。

完成時は全長470mでしたが、その後も延長拡大し、今では武蔵小山駅から中原街道まで続く、店舗数は約250、全長約800mの商店街となっています。雨の日でも傘をささずにお買い物やお散歩が楽しめることが人気で、流氷祭りや納涼祭り、サンバカーニバルなど、年間を通じて行われるさまざまイベントには多くの人々が訪れています。

参照元：武蔵小山商店街

中目黒エリア

ルフォン不動前からお散歩がてら20分ほど足を伸ばすと、都会的な雰囲気と懐かしい街並みが混在する中目黒駅周辺に着きます。ここは、話題のグルメスポットやショップが集うトレンドエリア。中目黒駅から南西に約900m続く「目黒銀座商店街」では約170店舗が元気に営業中。春と秋にはフリーマーケットも開催され、季節を通じて楽しみも満載。日常のお買い物にも便利な環境が揃っています。

スーパーマーケット「オオゼキ」
目黒不動前店

品質や鮮度などの商品力と、サービスなどの付加価値にこだわる地域密着型のスーパーマーケット。マンションから徒歩2〜3分のかむろ坂通り沿いにある、最も至近で頼りになるスーパーです。

マルエツプチ不動前店

「不動前」駅出口から右手の商店街を少し行ったところにある、朝7時から深夜2時まで営業のミニスーパーです。朝早くから深夜までの営業なので、いざという時には頼もしい存在になりそうです。

幼稚園、保育園、学校

宝保育園

参照元：宝保育園

第四日野小学校

参照元：第四日野小学校

攻玉社中学校・高等学校

参照元：攻玉社中学校・高等学校

まとめ

「交通の便が良く、駅近で、生活の利便性も高く、しかも常に自然を感じることができる落ち着いた住環境に住みたい」。
誰もが理想とするそんな暮らしが叶う「ルフォン不動前」。周辺には日々の買い物に便利なスーパーマーケットやコンビニをはじめ、おしゃれな飲食店やレストランがあり、少し歩けば緑深い広大な公園や、歴史を感じる古刹をも訪れることができます。教育環境にしても、子育て世代には申し分のない安心の立地と言えるでしょう。
マンションの設備や構造、サービスも充実の「ルフォン不動前」は、豊かな都市生活を悠々と営みたいと願う方にとって、おすすめの選択肢のひとつと言えるでしょう。