東急不動産 ブランズ南麻布 Concept 麻布通り南麻布一丁目交差点を曲がって突き当たりまで進んだ閑静な住宅地の一角、北面ファサードの中央の壁は、タイルの貼り方を工夫することで、建物全体で織物のような優しい質感を表現、麻布の伝統の名残を生かした外観

LOCATION ロケーション

歴史ある先進の地
圧巻の麻布十番
商店街も間近

ブランズ南麻布は麻布十番商店街の賑わいを抜け、仙台坂を越えた先にあるマンションです。落ち着いた住宅地である南麻布、さらにその奥に位置する静寂と安らぎの密やかな場に位置します。

マンションへの道筋に今も残る善福寺の門前町として麻布十番は発展しました。善福寺は平安時代に弘法大師空海が当時の先進であった真言宗を関東に広めるために開山した寺院です。さらには幕末に日米和親条約が締結され初代アメリカ公使として赴任したタウンゼント・ハリスら公使館員を受け入れたのもまた善福寺です。
こうした先進の気風は今も麻布に受け継がれているというのもブランズ南麻布のコンセプトです。

麻布十番商店街は300以上もの商店が立ち並ぶ東京屈指の大商店街です。江戸の昔から今も暖簾をつなぐ蕎麦屋さん、豆腐屋さん、東京三大たい焼きに数えられる甘味処といった老舗に新進気鋭の寿司屋さんやポップなアメリカンドーナツの店が軒を連ね多種多様な表情を見せ、商店街として常に古びることなく存在しています。
昼の商店街としてのにぎわいに加え、庶民的な居酒屋・パブ、落ち着いたレストラン・割烹まで夜も活気があるのが麻布十番の特徴です。
それもあってか、深夜まで営業するスーパーが複数あるのは帰宅が遅くなった日にはとても便利です。

また、麻布十番のエリアにはくつろぎの場として、時にはイベントスペースとして機能するパティオ十番、お子様の遊び場として適した網代公園、一の橋公園もあります。
麻布十番に行く道の途中、仙台坂周辺にも飲食店や地元のスーパー、八百屋さんがあります。この坂をさらに上ると麻布運動場、東京都立中央図書館を併設する有栖川宮記念公園に至ります。木々に囲まれた日本古来の林泉修景式庭園の形式を受け継ぐ日本庭園の中で春はさくら、秋は紅葉を楽しむことができます。
池側の出口の先にはナショナル麻布があります。日本ではちょっと手に入りづらい食材も手に入るので海外生活が長かった方にはうれしい品ぞろえになっています。

FEATURES 建物の特徴

麻布の伝統を活かした
「奥行きある美」を感じるデザイン

ブランズ南麻布は落ち着きと絶妙の間を感じるこの地に建つマンションとして「上質」な麻布の伝統を受けて、「洗練」されたデザインでそれに応えています。
様々な工夫がこらされた建物構造、行き届いたセキュリティもこのマンションの上質と洗練の一部として息づいています。

コンセプト・デザイン

ブランズ南麻布のコンセプトは「Simple but Deep」です。一見ごくシンプルなデザインに確かな想いとこだわりを内に秘めることで「奥行きのある美」として成立させています。

北面ファサードの中央の壁を例に取れば、一枚一枚のタイルの質感のみならず、壁面への貼り方を工夫することで壁全体で織物のような優しい質感を表現する。そんなこだわりがブランズ南麻布には満ちています。麻布の古きよき伝統の名残を活かしつつ新しい表情を生み出すことが意識されています。

そして麻布という生粋の都心にあって、明るく心地よい開放感で満たされたプライベートを享受するためすべての住戸は南向きの配棟となっています。

建物構造

杭基礎

地中の強固な地盤まで鉄筋コンクリートの現場造成杭を打ち込み、建物を支える「杭基礎」を採用しています。

水セメント比

構造躯体のコンクリートは、水セメント比50%以下として強度を確保しています。

溶接開鎖型せん断補強筋

柱と梁を組み合わせたラーメン構造の柱は帯筋として継ぎ目を溶接した溶接閉鎖型を採用しています。

アウトフレーム設計

バルコニー側の柱や梁などのフレームを室外に出す設計を採用することで室内側の突出を抑え、空間を有効に使えます。

外壁、戸境壁

外部や隣戸への遮音に配慮し、外壁は厚さ約150mm~約200㎜の鉄筋コンクリート壁、戸境壁には厚さ約180㎜~約200mmの鉄筋コンクリート壁を採用しています。

二重床・二重天井

居室内の床は、スラブとフローリングの間の構造を二重にする二重床を採用し、天井も二重天井としています。将来的なメンテナンスに配慮し、静音効果もあります。

防災設備

耐震玄関ドア枠

大きな地震による変形でドア枠が開かなくなる状況に至る危険性を軽減し、避難・脱出ルートの確保を図ります。

セキュリティ

セントラルセキュリティ

防犯・非常通報・火災通報サービス等を行なうセントラルセキュリティを導入しています。万が一の場合には必要に応じて専門スタッフが駆けつけて迅速に対応します。

ダブルオートロック

エントランス・玄関ドアでダブルオートロックシステムが設置されています。居室の玄関ドアキーでのみ解錠され、カラーTVモニター付インターホンで居住者の許可を得ない訪問者の侵入を防ぎます。

セキュリティインターホン

カラーTVモニター付インターホンは留守中の訪問者を録画し、用件を録音できる機能も備えています。さらにインターネットを介して携帯電話やパソコンに情報を伝達することでマンションを離れても安全を見守ることができます。また、室内の様々な機器・設備の遠隔操作もできます。
通知可能内容：来客通知、警報通知、住戸玄関戸締り通知、宅配通知、機器消し忘れ通知、機器故障通知

パッシブキー

エントランス・玄関ドアで、キーを差し込まなくても、近づけるだけで解錠できるパッシブキーを採用しています。

住戸玄関ドア

玄関扉のダブルロックの両方にバール等によるこじ開け対策に有効な鎌デッド錠、工具等を差し込んで不法に解錠するサムターン回しを防ぐ防犯サムターン、フタ付ドアアイを装備しています。それでも万が一の不正開閉による侵入があった場合、警報音で知らせる玄関ドア防犯センサーも設置されています。

防犯窓センサー

開口部(一部除く)には、不正開閉による侵入を警報音で知らせる防犯窓センサーを設置しています。

防犯カメラ

敷地内の要所には防犯カメラを設置し、24時間録画し、不審者の侵入や犯罪の抑止に効果を示します。

COMMON AREA 共用部

内から外へ
くつろぎへと誘う
共用部デザイン

アプローチのゲート植栽から連続性が意識されたエントランスホール、特徴的な外壁のパターンを再現し、庭をもデザインの一部として機能するラウンジガーデン。「外」から「内」へと徐々に精神の切り替わりを意識し、くつろぎのプライベート空間へと誘うブランズ南麻布の共用部デザインです。

共用施設

アプローチ

エントランスまでの動線に連続するアプローチゲートを設けています。斜めに面を取った植栽枡に連続する緑、グラデーションに貼り分けた床のタイル、突き当りの壁面と、進むたびに空間の表情が変化し、自然に邸宅の奥へと迎え入れることが意図されたデザインです。

エントランスホール

シンボリックな外壁のパターンを再現した床素材の貼り分け、アプローチゲートのイメージを踏襲した壁から天井へのスリット、四季折々の庭の風景を望むピクチャーウィンドウと外部からプライベート空間へとたどり着くストーリーを感じる共用部デザインが意識されています。

ラウンジガーデン

エントランスホールから望むラウンジガーデンは、エントランス空間のデザインの一部として機能しています。ブランズ南麻布の植栽計画は、江戸の昔に由来するアマノガワサクラ、サザンカ、ムクゲ、ヤブツバキといった「古典園芸植物」を中心に構成されています。

サービス

宅配ロッカー

不在時にも宅配便の受け取りが可能で、24時間いつでも取り出すことができる宅配ロッカーが用意されています。

毎日ゴミ出し可

1階に共同集積所が設置されています。ゴミの集荷日を気にせず毎日ゴミ出しが可能です。

ペット飼育可

ブランズ南麻布は愛するペットと気兼ねなく暮らすことができるマンションです。（ペットの大きさ・種別・数などには制限があります）

FLOOR PLAN 間取り図一例

1LDK～3LDK
幅広い需要に応える
コンパクトサイズ
マンション

全30戸、地上11階建てのブランズ南麻布です。全戸南向き、間取りは1LDK～3LDKで住戸専用床面積は38.38㎡～60.72㎡とコンパクトサイズのシングル・DINKS・少人数ファミリー向けのマンションです。

INSIDE THE ROOM 室内

開放感とやすらぎを
追求した仕様

ブランズ南麻布の住戸には高さ約2.2mのサッシを採用し、リビング・ダイニングのアウトフレーム構造に加え、カセットエアコンを採用しています。全戸南向きの配棟に合わせて、開放感を求める工夫です。また、バスルームには多様な機能を搭載したミストサウナを設置しています。

室内仕様

逆梁工法

室内の梁の突出を少なくした逆梁工法で、開口部には高さ約2.2mのサッシを採用し、明るく開放感あふれる空間を演出しています。（最上階のサッシは、高さ約4.15m）

複層ガラス+T-1サッシ

断熱性の高い2層になったガラス窓を採用し、省エネ性を向上し、結露も抑えます。さらに外部からの500Hz以上音を25dB遮断するT-1サッシを採用して防音にも配慮しています。

リビングダイニング

※画像はイメージです。

バルコニー側の柱や梁などのフレームを室外に出すアウトフレーム設計で、室内側の張り出しを抑えました。また、エアコンは室内機を天井に埋め込んだカセットエアコンを採用しています。張り出しがなく家具の配置に影響せず、すっきりとした印象を与えてくれます。(ロフト付のA・Cタイプは、壁埋め込みタイプ)
足元から優しく暖まる床暖房が設置されています。

キッチン

※画像はイメージです。

システムキッチンには約75cmとワイドで使いやすく流水音を軽減する静音シンク、浄水機能付でシンク内の隅々まで届きお手入れがしやすいハンドシャワー水栓を採用しています。

ガスコンロはドイツショット社製の耐熱セラミックガラストップを採用しお掃除も簡単です。

食器洗い乾燥機は食器が出し入れがしやすい引出しタイプを採用しています。片づけの時間の短縮に加え、水道代も節約できます。

奥まで引き出せるスライド式キャビネットは強い力で閉めても、自動で減速して静かに閉まります。

パウダールーム

洗面化粧台の天板には、美しく清潔感にあふれる人造大理石を採用しています。身だしなみをチェックしやすい大型の三面鏡には裏側は小物を整理できる収納空間が設けられています。

バスルーム

バスルームには4つのミストが楽しめるミストサウナが設置されています。さらに暖房、涼風、換気、衣類乾燥、衣類の脱臭、カビ抑制などの多彩な機能が搭載され、季節を問わず活躍します。

フロアには水の表面張力を壊すことで排水性が高く乾きやすい楽乾フロアを採用し、カビや水垢を防ぎます。

トイレ

使用する水量を大幅に削減し、見た目にもすっきりした印象を与えるタンクレストイレを標準設置しています。お掃除やお手入れも簡単です。

また、機能的な手洗いカウンターが設置されています。カウンター下部には収納スペースが用意されています。

設備

全戸に高速インターネットを導入しています。

ACCESS アクセス

2駅2路線から
都心を縦横にアクセス

ブランズ南麻布の最寄駅は徒歩約9分の都営地下鉄大江戸線、東京メトロ南北線「麻布十番」駅です。

※掲載の所要分数は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間等は含みません。
また時間帯により異なる場合があります。

鉄道

「白金高輪」駅

東京メトロ南北線「麻布十番」駅から直通で約1分です。

「六本木」駅

東京メトロ大江戸線「麻布十番」駅から直通約2分です。

「永田町」駅

東京メトロ南北線「麻布十番」駅から直通約6分です。

「銀座」駅

東京メトロ南北線「麻布十番」駅から「溜池山王」駅で東京メトロ銀座線に乗り換え、約14分です。

「新宿」駅

東京メトロ大江戸線「麻布十番」駅から直通約12分です。

「渋谷」駅

都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅から「青山一丁目」駅で東京メトロ半蔵門線に乗り換え約15分です。

タクシー

※画像はイメージです。

ブランズ南麻布から都内各エリアへのタクシー移動も便利です。

行き先	所要時間
「六本木」駅	約12分
「永田町」駅	約16分
「渋谷」駅	約16分
「銀座」駅	約20分
「新宿」駅	約26分

※所要時間は道路事情により、実際と異なる場合があります。

バス

※画像はイメージです。

ブランズ南麻布の最寄りのバス停は麻布通り沿いにある都営バス「三ノ橋」停留所です。ここでは新橋駅前、赤羽橋駅前／渋谷駅前行き「都06」、六本木ヒルズ／五反田駅行き「反96」、赤羽橋駅前／五反田駅行き「反94」が運行しています。また仙台坂側には「仙台坂下」停留所があります。ここでは都バスの目黒駅前／新橋駅前行き「橋86」、港区コミュニティバス「ちぃバス」広尾駅前発着の「麻布西」ルートが運行しています。

空港

※画像はイメージです。

羽田空港へのルート

①電車・バス

・ルート1：「三ノ橋」停留場から都バス「反96」に乗り、「泉岳寺前」まで行き、「泉岳寺」駅から京急本線に乗り換えれば「羽田空港第1・第2ターミナル」駅まで約38分で到着します。
・ルート2：「麻布十番」駅から都営大江戸線で「大門」駅まで行き、都営浅草線に乗り換えれば京成本線へ直通で「浜松町」駅から東京モノレールに乗り継げば、「羽田空港第1・第2ターミナル」駅まで約40分で到着します。

②タクシー

ブランズ南麻布から羽田空港第1旅客ターミナルへの所要時間は約30分です。

成田空港へのルート

①電車

「麻布十番」駅から東京メトロ南北線に乗り、「溜池山王」駅で東京メトロ銀座線に乗り換え「上野」駅で下車、「京成上野」駅で京成本線スカイライナーに乗り継げば「空港第2ビル」駅へ約80分で到着します。

②タクシー

ブランズ南麻布から成田空港第2旅客ターミナルへの所要時間は約70分です。

新幹線発着駅

「東京」駅へのルート

「麻布十番」駅から東京メトロ南北線に乗車、「国会議事堂前」駅で東京メトロ千代田線に乗り換え、「二重橋前」駅で下車すれば約15分で到着します。

「品川」駅へのルート

「三ノ橋」停留所から都バス「反96」に乗車して「品川駅高輪口」停留場で下車すれば約17分で到着します。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

利便性高い麻布十番商店街
徒歩10分以内の
保育園小学校

ブランズ南麻布からは日常生活の利便性が高い麻布十番商店街が間近です。保育園、小学校も徒歩10分圏内にあり、くつろぎの場としてもお子様の遊び場としても使える公園も近隣に複数あります。また徒歩1分の位置にある病院もあり、もしもの時の安心要素になってくれます。

商業施設、商店街

びっくり屋二の橋店（徒歩7分/約500m）

ブランズ南麻布の近隣には港区一円に店舗を構える青果店、びっくり屋二の橋店があります。また、地元のスーパーも徒歩5分圏内にあります。

麻布十番商店街（徒歩9分/約650m）

古くから地元の家庭を支える麻布十番商店街がブランズ南麻布の近場にあります。東西の麻布十番大通りとパティオ通り、南北の雑式通りを中心に大規模なエリアに数多くの商店が立ち並びます。東京三大たい焼きに数えられるたい焼き屋さん、江戸の昔から続くそば屋さんなど老舗に加え、人気のベーカリー、パティスリーなどもあります。夜になると落ち着いた雰囲気でラグジュアリーな外食のできるお店も数多くあります。

参照元：麻布十番商店街

ダイエー麻布十番店（徒歩5分/約350m）

麻布十番商店街には複数のスーパーがありますが、ダイエー麻布十番店は豊富な品ぞろえに加え、朝の通勤時間から深夜まで営業しています。また、同じく麻布十番商店街にある成城石井麻布十番店は24時間営業しています。

トモズ麻布十番店（徒歩7分/約500m）

ブランズ南麻布の最寄りのドラッグストアは麻布十番商店街の雑式通り沿いにあるトモズ麻布十番店です。

ナショナル麻布（徒歩14分/約1,100m）

仙台坂の上、有栖川宮記念公園の広尾側にはナショナル麻布があります。日本では入手しづらい海外の食材が揃っています。自分でピーナツからピーナツバターが作れるナッツバターメーカーも人気です。

参照元：NATIONAL AZABU

自然、公園

網代公園（徒歩9分/約650m）

麻布十番商店街の中には網代公園があります。子供向けの遊具も充実していて、連日地元の子供たちでにぎわっています。

パティオ十番（徒歩9分/約700m）

麻布十番商店街の中心に位置しているのがパティオ十番です。長年地元の人々の憩いの場として愛されています。周辺のカフェから眺めを楽しみつつ安らぎを得ることもできそうです。週末にはイベントが開催されることもあります。

有栖川宮記念公園（徒歩11分/約850m）

仙台坂の先には有栖川宮記念公園があります。広大な敷地の高低差を活かした庭園に加え、東京都立中央図書館や港区立麻布運動場を併設しています。

暮らし、インフラ

港区高輪コミュニティープラザ（徒歩15分/約1,200m）

麻布通りの白金高輪駅近くには港区高輪コミュニティぷらざがあります。ここには港区高輪地区総合支所があり、芝の港区役所まで出向かなくても様々な手続きが可能です。

南麻布医院（徒歩1分/約30m）

ブランズ南麻布の最寄りには外科、内科、胃腸科の南麻布医院があります。

六本木ヒルズ（徒歩17分/約1300m）

麻布十番商店街の北東側の先には六本木けやき通りがあり、六本木ヒルズが目の前です。森美術館を含む複数のミュージアム、TOHOシネマズ六本木ヒルズ、観光客にも人気の毛利庭園など数々の施設が敷地内にあります。

参照元：六本木ヒルズ

幼稚園、保育園、学校

まなびの森保育園麻布（徒歩4分/約300m）

参照元：まなびの森保育園麻布

港区立本村小学校（徒歩8分/約600m）

参照元：港区立本村小学校

港区立高陵中学校（徒歩22分/約1,700m）

参照元：港区立高陵中学校

麻布学園 麻布中学校 麻布高等学校（徒歩12分/約900m）

参照元：麻布学園 麻布中学校 麻布高等学校

慶應義塾大学三田キャンパス（徒歩12分/約900m）

参照元：慶應義塾大学三田キャンパス

イベント、お祭り

麻布十番納涼祭り

麻布十番納涼祭りは麻布十番商店街全域を使った地域内外の人々が大勢集まる人気のお祭りです。地元の商店の趣向をこらした企画に加え、「おらがくに自慢」と呼ばれる各地の特産品を集めた催しがエリア各所で開催されます。各種ステージや十番稲荷神社のお囃子も人気です。

まとめ

全戸南向き配棟
利便性高い麻布十番商店街

落ち着いた住宅街である南麻布のさらに奥、やすらぎと静寂に包まれたブランズ南麻布です。全戸南向きの配棟に加え、住戸内も開放感を得るための工夫がなされています。近隣には都内屈指の大規模商店街、麻布十番商店街があり生活利便性も高い環境にあります。