コスモスイニシア｜大豊建設 フォルム市谷加賀町 Concept 「牛込柳町」駅から外苑東通りを四谷方面に進み、銀杏坂通りを緩やかに上った角地、市谷加賀町の高台、気品ある御影石のエントランス、ホワイトベージュ系の表情のある磁器質タイルで構成された端正な外観は、かつてこの地にあった加賀町会館を継承

LOCATION ロケーション

由緒ある街並みの
一角をなす〝和〟のエリア

フォルム市谷加賀町は、都営大江戸線「牛込柳町」駅から徒歩6分の場所に建つ、6階建て・全22戸の低層マンションです。
駅から外苑東通りの「市谷柳町交差点」から東京方面へ南西に進むと、喧騒を離れた閑静な住宅街が広がります。

マンションが面する「銀杏坂」は、風情ある名称で知られる坂道です。その名の由来は江戸時代にさかのぼり、坂の北側にあった久貝因幡守の屋敷内に祀られた「銀杏稲荷」の御神木にちなむとされています。歴史を感じるこの場所が、落ち着いた住環境を形づくっています。

民俗学者・柳田國男の旧居跡や裏千家東京道場など、歴史と文化に彩られた市谷加賀町の一角に位置する本物件。周辺には保育園や医療機関も整っており、利便性と落ち着きが共存する住環境です。

二方向の道路に面したフォルム市谷加賀町の建つ場所には、かつて電気事業連合会や加賀町会館という日本の経済界や街の歴史を紡いできた建物がありました。2009年の竣工以来、明治から昭和まで戦禍を免れてきた街の趣きを残しつつ、端正な表情をもって由緒ある街並みに溶け込んでいます。

フォルム市谷加賀町は、JR山手線の中心エリアへのアクセスに優れた立地にあり、最寄りの「牛込柳町」駅のほかに都営新宿線「曙橋」駅も徒歩10分程度で利用できます。新宿や東京、青山や六本木などへのアクセスが良好で、都心での暮らしに便利な立地です。

FEATURES 建物の特徴

建築美を継承した
上品で落ち着いた外観

コンセプト・デザイン

フォルム市谷加賀町は、市谷加賀町の緩やかな坂を上った高台に位置しています。
二方向の道路に面した角地に建つ地上6階建てのマンションで、ホワイトベージュ系の磁器質タイルを外壁に用いた上品な外観が印象的です。

この気品ある外観は、竣工前にこの地にあった加賀町会館の建築美を踏襲したものです。レンガ調の佇まいが印象的だった同会館の趣や、土地の歴史を尊重しながら、現代の街並みに自然と溶け込むデザインが採用されています。

エントランスに使用された御影石「山西黒」は、砥石で丁寧に磨かれ、艶やかな光沢を放ちます。道路に面してL字型に整えられた植栽は周囲にやさしい印象を与え、採光性の高い大きなガラス窓とともに建物全体に明るさと開放感をもたらしています。

建物構造

開放感あふれる大型サッシ

二方向の道路に面したフォルム市谷加賀町のサッシには、高さ約2,150mmの大型タイプが採用されています。室内に豊かな自然光を取り込み、明るく快適な空間を実現します。

T-2（TS-30）等級相当のエアタイトサッシ

外部の騒音に配慮し、気密性・水密性を有したT-2（TS-30）等級のエアタイトサッシを採用しています。

JASS 5に準拠した鉄筋のかぶり厚さ

鉄筋の腐食や爆裂などの劣化防止策として、建築工事標準仕様書に準じた鉄筋のかぶり厚さを有しています。

二重天井・二重床

遮音性の高い二重床と、断熱性・防湿性に優れた二重天井を採用し、室内音や上下階への音に配慮しています。将来的なリフォームや設備変更にも対応しやすい構造です。

パイプスペースの遮音

排水音の軽減を目的に、排水管にはグラスウールと遮音シートが施されています。これにより、音の吸収と遮音効果が高められています。

外壁の断熱対策

外部からの遮熱対策として、一部を除く外壁には約190mm以上のコンクリート厚が確保されています。さらに、内側には厚さ30mm以上の断熱材を吹き付けることで、断熱性の高い快適な住空間を実現しています。

水セメント比50%以下

コンクリートの耐久性を高めるため、水セメント比を50％以下に設定。これにより、腐食性物質の侵入やひび割れの抑制が図られています。

強固な品質管理体制

住宅性能評価検査機関や建築基準法に基づく検査に加え、第三者機関による実査および12回以上の自主検査が実施され、計20回以上のチェック体制が整えられています。これらにより、建物の品質が丁寧に確認されています。

住宅性能評価書の取得

住宅性能評価書は、住宅の性能を誰もが客観的に比較できるように、国土交通大臣登録の第三者機関によって評価・ランク付けされる制度です。フォルム市谷加賀町では、この評価書を取得しています。

充実したアフターサービス

入居後は、外壁コンクリートやタイル、排水管、フローリングなどに関して最長10年間のアフターサービスが無償で提供されます。いずれの項目も、不動産協会基準を上回る内容が設定されており、長く安心して暮らせる体制が整えられています。

30年間にわたる「長期修繕計画案」をご提案

建物の老朽化や修繕費の増加といった将来的なリスクに備え、概ね30年周期を見据えた「長期修繕計画案」が策定されています。大規模修繕などのタイミングを想定し、専門的な知見に基づいた計画として住まいの維持管理を支えます

防災設備

耐震等級「2」

耐震等級は、病院や学校と同等の「耐震等級2」が確保されています。これは建築基準法で定められた基準の1.25倍に相当し、大地震への備えとして高い構造強度を有する水準です。

オール電化

災害時においてライフラインの早期復旧が重要視されるなか、電気は水道やガスに比べて復旧が早い傾向にあるとされています。フォルム市谷加賀町では、火災リスクの低減や安定供給を見据え、オール電化設備が導入されています。

セキュリティ

トリプル・セキュリティ

※画像はイメージです。

フォルム市谷加賀町では、住戸前に到着するまでに3段階のセキュリティが設けられています。
エントランスでは来訪者を住戸内のTVモニターで確認したうえでオートロックを解除し、次にエレベーターホールでキー認証を行います。最後に各住戸の玄関でインターホンによる最終確認を行う仕組みです。

シーエルガード

管理会社と警備会社が連携して提供するセキュリティサービスでは、住戸の鍵を専用金庫に保管。万が一の緊急時には、警備員が現地に駆けつけ、状況確認などの対応が行われる体制が整えられています。

バイク置き場と駐車場のオートドア

バイク置き場および駐車場の入り口にはオートドアが設置されており、車両や利用者の安全性にも配慮されています。

内廊下

外部からの視線を遮断し、不審者の侵入を防ぐ目的で、建物の中央部に内廊下が設けられています。

玄関前インターホンカメラ

各住戸のインターホンにはカメラが搭載されており、来訪者を映像で確認することができます。玄関ドアを開錠する前に安全性を確保できる仕様です。

COMMON AREA 共用部

セキュリティに配慮した
内廊下がもたらす安心

共用施設

エントランス

御影石が黒く鈍い光を放つエントランスを入ると、シックなレンガブロックが内部を彩ります。

内廊下

エントランスから住戸までの動線には、セキュリティに配慮した内廊下が設けられており、上質なアプローチ空間が確保されています。

宅配ボックス

不在時の荷物の受け取りに便利です。

駐車場、バイク置場、自転車置場

駐車場・バイク置場・自転車置場をすべて敷地内に確保し、日常生活における移動手段への利便性が確保されています。

ゴミ置き場

敷地内には専用のゴミ置場も設けられており、日々のごみ出しもスムーズに行えます。

FLOOR PLAN 間取り図一例

豊かな開口部がもたらす
明るい住空間

INSIDE THE ROOM 室内

オール電化で叶える
快適で安心な暮らし

　　　　　　　　　　　　　　

室内仕様

　　　　　　　　　　　　　　

オール電化

光熱費の効率化や環境への配慮を目的に、オール電化仕様が導入されています。

エコキュート

次世代型給湯システム「エコキュート」を採用しました。空気の熱でお湯を沸かすため、環境にもコストにもやさしい給湯システムです。従来の燃焼式給湯器と比較すると、約30%の省エネ効果とCO2排出量の約50%減の効果があります。

電気式床暖房

※画像はイメージです。

足元からじんわり温まる電気式床暖房を備えています。水蒸気の排出が少なく、室内の空気をクリーンに保ちます。

天井カセット型エアコン

リビング・ダイニングおよび一部居室には、すっきりとした見た目と効率的な空調を実現する天井カセット型エアコンを採用。快適な室内環境を保ちます。

フローリング

床には約150mm幅の突板フローリングを採用し、木のぬくもりと広がりを感じられる上質な空間を演出しています。

キッチン

壁面に石貼りを施し、重厚感と上質さを感じさせるキッチンには、安全機能を豊富に備えたIHクッキングヒーターを搭載。
調理タイマーや保温、油温調節、オーブン機能など、多彩な機能を備えています。
さらに、フラットなトッププレートはお手入れも簡単で、いつでも清潔感のあるキッチンを保つことができます。

ディスポーザー

※画像はイメージです。

グローエ社製混合水栓

機能美と耐久性を兼ね備えたグローエ社製の混合水栓を採用し、日々の使いやすさと上質なデザインを両立しています。

浴室

浴室には、スタイリッシュなアルミ枠と透明ガラス扉を採用し、空間に開放感をもたらすとともに、またぎやすい低床型浴槽で安全性と快適さにも配慮しています。

浴室換気暖房乾燥機

雨の日や夜間の洗濯に便利な機能です。浴室のカビ抑制に効果を発揮するほか、冬場は入浴前に暖房機能を使うとヒートショック対策にもなります。

洗面所

洗面台には、セラ・トレーディング社製の混合水栓が採用されており、デザイン性と機能性の両立が図られています。

トイレ

タンクレストイレに加え、使い勝手のよい手洗いカウンターを備えたトイレ空間は、すっきりとした美しさと快適さを兼ね備えています。

ACCESS アクセス

都心の利便性を存分に享受できる
優れたアクセス環境

最寄り駅は都営大江戸線「牛込柳町」駅で、徒歩6分の距離にあります。
さらに、都営新宿線「曙橋」駅も徒歩10分と、複数の路線が利用可能です。
東京の主要エリアへは直通でアクセスでき、新宿駅へは2駅、東京駅や渋谷駅へも短時間で到達可能な利便性の高い立地です。

こちらでは、「牛込柳町」駅・「曙橋」駅から、主要エリアへの所要時間を紹介いたします。

※掲載の所要時間は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間等は含みません。
また時間帯により異なる場合があります。

鉄道

「牛込柳町」駅からのアクセス

• 都営大江戸線「牛込柳町」駅から「都庁前」駅で六本木・大門方面行きに乗り換えます。「六本木」駅まで約20分です。
• 都営大江戸線「牛込柳町」駅から「東新宿」駅で東京メトロ副都心線に乗り換えます。「渋谷」駅まで約13分です。
• 都営大江戸線「牛込柳町」駅から「飯田橋」駅で東京メトロ東西線へ行き、「日本橋」駅で銀座線に乗り換えます。「銀座」駅まで約14分です。
• 都営大江戸線「牛込柳町」駅から「新宿西口」駅まで乗車し、そこから徒歩で「新宿」駅に到着します。所要時間は約12分です。

「曙橋」駅からのアクセス

• 都営新宿線「曙橋」駅から「新宿」駅で都営大江戸線に乗り換えます。「六本木」駅まで約13分です。
• 都営新宿線「曙橋」駅から「新宿三丁目」駅で東京メトロ副都心線に乗り換えます。「渋谷」駅まで約9分です。
• 都営新宿線「曙橋」駅から「九段下」駅で東京メトロ東西線へ行き、「日本橋」駅で銀座線に乗り換えます。「銀座」駅まで約11分です。
• 都営新宿線「曙橋」駅から「新宿」駅までは直通で約4分です。

タクシー

※画像はイメージです。

行き先	所要時間
「六本木」駅	約17分
「渋谷」駅	約21分
「銀座」駅	約20分
「新宿」駅	約13分

※所要時間は道路事情により、実際と異なる場合があります。

バス

※画像はイメージです。

フォルム市谷加賀町の最寄りは都営バスの「牛込柳町駅前」バス停です。「牛込柳町」駅や「新大久保駅」方面に向かい、小滝橋車庫前が終点の路線です。反対方向に向かうと、「市ヶ谷」駅や「新橋」駅方面にアクセスできます。

空港

※画像はイメージです。

フォルム市谷加賀町は、国内外を問わずアクセス良好なことが魅力です。最寄り駅である都営大江戸線の「牛込柳町」駅やマンションからの移動ルートを紹介します。

羽田空港へのルート

➀電車

都営大江戸線を利用し「大門」駅へ。そこから都営浅草線急行に乗り換えます。乗車時間は約60分で到着します。

②タクシー

乗車時間は37分です。

成田空港へのルート

➀電車

都営大江戸線を利用し「上野御徒町」駅で下車します。「京成上野」駅まで7分ほど歩き、京成特急スカイライナーに乗車します。乗車時間は約62分で到着します。

②タクシー

乗車時間は、約65分です。

➂リムジンバス

フォルム市谷加賀町から徒歩28分のところにある「ホテル椿山荘東京」から、成田空港行きのリムジンバスが利用できます。所要時間は約1時間52分です。

参照元： リムジンバス

新幹線発着駅

「東京」駅へのアクセス

都営大江戸線を利用し「本郷三丁目」駅で東京メトロ丸ノ内線に乗り換えます。乗車時間は約14分です。
タクシーなどを使った車移動の場合は、約21分です。

「品川」駅へのアクセス

都営大江戸線を利用し「新宿西口」駅より徒歩で「新宿」駅まで行き、JR山手線を利用します。乗車時間は約33分です。
タクシーなどを使った車移動の場合は、約32分です。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

商店街や図書館などが
近接する
便利なエリア

商業施設、商店街

牛込中央通り商店街（徒歩10分/約800m）

神楽坂エリアのほぼ中央を南北に通る、全長約1,200mの「牛込中央通り」は黄色い街路灯がトレードマークです。スーパーマーケット、ドラッグストアをはじめ、飲食店や専門店など、明治・大正時代から続く店も含め、さまざまなお買い物が楽しめます。

自然、公園

納戸町公園（徒歩7分/約500m）

新宿区立牛込第三中学校に隣接した公園です。広場が主体の園内に遊具が点在しています。

加賀公園（徒歩3分/約190m）

すべり台や石の山、砂場、ブランコ、ジャングルなど、さまざまな年齢の子どもが遊べる遊具施設のそろった公園です。

暮らし、インフラ

東京女子医科大学病院（徒歩12分/約900m）

1900年創立と長い歴史を持ち、内科、外科、小児科などの診療部門を設置している大学病院です。年間10,000件を超える手術実績と、約50の診療科が連携する充実した体制のもと、質の高い高度医療を提供しています。

参照元： 東京女子医科大学病院

柳町病院（徒歩4分/約290m）

1982年開院の病院です。内科、外科、皮膚科、小児科など、10の診療科目があります。39床の入院施設も備えており、救急指定病院として地域住民の安心を支えています。

参照元： 柳町病院

市谷の杜　本と活字館（徒歩7分/約500m）

大日本印刷株式会社（DNP）が運営する、活版印刷と本づくりをテーマとした体験型の施設です。「時計台」の愛称で親しまれた建物を修復・復元し、印刷にまつわるさまざまな展示やワークショップなどが楽しめます。

参照元： 市谷の杜 本と活字館

ゆったりーの（徒歩8分/約600m）

地域の子育て当事者が主体となり、会員制で運営されている施設です。
乳幼児と保護者が気軽に遊べるスペースや、一時預かりを依頼できるスペース、さらに話し合いや親睦会に使える交流スペースなどで構成されています。

参照元： ゆったりーの

薬王寺児童館（徒歩5分/約350m）

保育園や学童クラブが併設された複合施設です。地域の子どもたちの遊び場として、遊戯室や音楽室、図書室などを備えています。

新宿区立中町図書館（徒歩10分/約750m）

子ども園・児童館・地域交流館が一体となった複合施設の地下1階にある、図書館です。
アットホームな雰囲気の館内に21の閲覧席があり、一般図書や雑誌、新聞などが配架されています。

参照元： 中町図書館

幼稚園、保育園、学校

にじいろ保育園市谷加賀町（徒歩2分/約100m）

参照元： にじいろ保育園市谷加賀町

牛込保育園ラパン（徒歩3分/約220m）

参照元： 牛込保育園ラパン

フロンティアキッズ加賀町（徒歩1分/約80m）

参照元： フロンティアキッズ加賀町

原町みゆき保育園（徒歩8分/約580m）

参照元： 原町みゆき保育園

新宿区立市谷幼稚園（徒歩7分/約500m）

新宿区立市谷小学校（徒歩7分/約510m）

参照元： 新宿区立市谷小学校

新宿区立牛込第一中学校（徒歩9分/約650m）

参照元： 新宿区立牛込第一中学校

まとめ

落ち着いた街並みに
調和する住環境

思いのほか起伏に富み多くの坂が存在する東京23区のなかでも、フォルム市谷加賀町が佇むのは緩やかな高台の上のフラットなエリアにあたる市谷加賀町一帯。
新宿や東京等へのアクセスも申し分ない立地ながら、教育・医療機関やスーパーマーケットなど、生活に必要なものは徒歩圏内でそろう便利な住環境が整っています。

低層住宅が並び落ち着いた雰囲気の広がる街並みに溶け込むベージュのタイル外壁は、シックで気品漂う雰囲気。二方向の道路に面しており、L字型に整えられた植栽が周辺の景観との調和をもたらします。

住宅性能評価書に裏付けられた安全な建物構造と、長期修繕計画で示された将来への安心が、フォルム市谷加賀町に住まう人の穏やかな暮らしを支えます。