コスモスイニシア 晴海テラス Concept 晴海通りを銀座から晴海に入って最初の交差点を右に曲がったれいめい橋公園通り沿い、海と空の表情をモチーフに、直線的なデザインとモノトーンカラーを基調にホワイトをアクセントに配置した外観

LOCATION ロケーション

「晴海」でかなう、
街と海が出会う暮らし

晴海テラスは、東京都中央区晴海エリアに位置し、西にはレインボーブリッジを臨み、晴海客船ターミナルも至近。海と空の開放感とその先に広がる東京の風景を楽しめます。

さらに、晴海エリアは湾岸エリアでもあり、世界を代表するファッションブランドのショップや、有名百貨店など華やかな街並みが続く銀座へ散歩気分で出かけられる場所です。そして、大江戸線を使えば都心の主要なビジネス街へのアクセスも良く、しかも、「東武ストア晴海三丁目店」などの地元密着型スーパーマーケットや飲食店も近く、暮らしやすさも持ちます。そう、晴海テラスは、都心をアクティブに楽しみながら、リゾートにいるように住まいの時間をくつろげる、地上20階地下1階建ての高層タワーマンションなのです。
しかし、晴海は江戸の文化も今に伝えます。佃島にある住吉神社の分社があるのも、その名残りです。

そして、少し脚を伸ばせば、豊洲市場も徒歩圏内にあります。築地市場から移転した豊洲市場は、東京を中心とした首都圏の食を支えながら、その活気は外国人観光客からも注目されるエリアとなっています。

FEATURES 建物の特徴

海と空をモチーフにした
直線的なデザイン

コンセプト・デザイン

晴海テラスは、直線的なデザインとモノトーンカラーが基本構成。ホワイトをアクセントとして配置し、波のきらめきや雲の表情を連想させる、躍動感あふれる外観デザインになっています。

そして、リゾートの高級ヴィラのように、建物の内へ外部からの空気を引き込むように設計。水辺の開放感や陽の光を感じられるよう2棟の構成となっています。もちろん、車やバイク、自転車の出し入れもしやすく、セキュリティ面もしっかりと配慮されています。

さらに、オオシマザクラやシマトネリコ、ヤマモモといった、春から夏にかけて彩りを楽しませてくれる花木などの樹々を配し、敷地内で多くの緑に触れあえます。

晴海テラスの表玄関ともいえる、建物のアプローチからエントランスにかけても、海辺の美しさを住まいの内へ取り込むよう、デザインに工夫が施されています。晴海テラスは波紋から着想したストライプ状のパターンを敷地全体へ施していますが、アプローチのブロックに白と黒のストライプを敷き詰めることで、軽やかさも感じさせます。

エントランスにはオーシャングリーンの御影石を生かし、風格と安定感を表現しています。

建物構造

地上20階 地下1階の高層タワーマンションとなる晴海テラスは、合計36本の場所打ち鋼管コンクリート杭・直径1.2〜2.2mのアースドリル拡底杭を使用。地上から約35〜30m以深にあるN値50以上という強固な支持地盤に、最長約39mの先端拡底杭を造成しています。

そして、耐震性と躯体の長寿命化を実現するSRC構造を採用。鉄骨を軸とする鉄筋コンクリート造とし、粘り強い耐震フレームを造り上げました。また、外壁・柱の鉄筋を覆うコンクリートの厚みを、最低でも30mm以上、柱は40mm以上とし、コンクリートの耐久性・耐火性・構造耐力を高めています。

建物外壁はコンクリート厚を約150mm以上確保。室内側には断熱材を吹き付けて空調を効きやすくし、結露を防ぎカビの発生も抑えます。遮音性のために、戸境壁は約200mm以上のコンクリート厚にし、隣接住戸間で伝わりがちな生活音を抑えます。

さらに、海辺にたたずむ晴海テラスには、塩害対策が欠かせません。そのため、建築、電気設備、機械設備を重耐塩仕様としています。

居室部分は遮音性の高い二重床構造に。天井にはクロスを直接貼らず、コンクリートスラブから天井を吊り下げる二重天井構造を採用。そこは設備配管スペースとなり、さらに、将来のメンテナンスやリフォームを容易にしてくれます。

室内の窓上の梁と、サッシ横などに通常は設ける柱を、バルコニー側に出したことで十分な採光と室内空間の広がりを確保。高くフラットな天井面により約2.2mのハイサッシュとなり、明るさと開放感をもたらしてくれます。

防災設備

防災設備用非常電源

晴海テラスは、万一の災害時のため、防災設備用の非常電源として、自家発電機を敷地内に備えています。

倉庫兼防災倉庫

非常時に必要なものをストックするスペースとして、倉庫県防災倉庫を設置しています。

セキュリティ

コスモコール24

24時間365日、共用部と専有部の設備の異常をオンラインで遠隔監視します。もし異常事態が発生したら、管理事務室を介して警備会社と監視センターに電話回線で送信。専門スタッフの連携により迅速に対応します。

遠隔画像転送システム

不審者の侵入やトラブル、災害などに備えて、マンション内の一部の防犯カメラと連動した遠隔画像転送システムを導入しています。非常押しボタンを押すと、警備会社へ現場の画像・音声が転送され、監視センターより状況に応じて、スピーカーからの警告・威嚇や、警備員の出動、必要な場合は110番、119番通報などの対処をします。

セキュリティシステム

声だけでなく住戸内のカラーモニターで来訪者を確認してから風除室のドアを解錠。各住戸玄関前を含めて2度のセキュリティにより不審者をシャットアウトし、安全とプライバシーを守ります。

録音機能付カラーモニターインターホン

エントランスの来訪者を、ロック解錠前にモニター確認できます。また、録音機能付きとしているため、不在時の来訪者記録が残ります。

エレベーター防犯モニター

乗る前にエレベーター内部の様子を確認できる、エレベーター防犯モニターを設置しました。

防犯サムターン

玄関ドアのシリンダー付近に穴を空けて工具を差し込みサムターンを直接回す、不正解錠を防ぎます。

ディンプルキー

理論上、約261億通りとなる、鍵の複製が困難なディンプルキーにより、玄関ドアのピッキングに対抗します。

鎌型デッドボルト

バールなどの玄関こじ開けに対して高い耐久性を持つ、鎌型のデッドボルトが室内への不正侵入を防ぎます。

COMMON AREA 共用部

マンションならではの
住みやすさを
実現する共用施設

共用施設

エントランスラウンジ

お出かけや来訪者の待ち合わせなどに憩いのスペースとなる、エントランスラウンジは、波紋のイメージを取り入れたフロアタイルで空間に広がりと奥行を感じさせつつ、気品あるデザインとなっています。

タワー式駐車場

風雨から守り大切に車を保管できる、タワー式駐車場を用意。盗難やいたずらに対する防犯性にも優れます。

駐輪場

軽い操作で停車できる、上下二段式の駐輪施設を全住戸分用意。屋内スペースなので雨風からのダメージを低減。いたずら予防にもなります。

バイク・ミニバイク置場

バイク10台、ミニバイク13台分の置場を、屋根・照明付きで敷地内に配置。

宅配ロッカー

24時間いつでも、ICカードを使い宅配の集荷依頼と受け取りが可能です。

クリーニングサービス

クリーニングの依頼と受け取りを宅配ボックスが可能にします。

空調機能付きトランクルーム

アウトドア用品やテニスラケット・スノーボードなどのスポーツアイテムなど、かさばる物をゆったり収納出来ます。

サービスコーナー

1階のサービスコーナーに飲料などの自動販売機を設置。帰宅時や夜間でも気軽に使えます。

ゴミ置き場

脱臭装置付きの屋内ゴミ置き場を用意。

FLOOR PLAN 間取り図一例

幅広いライフスタイルに
対応できる
多彩な間取り

1LDKから3LDKまであり、シングルからファミリーまで幅広いライフスタイルに対応。水辺に隣接している為、開放感あふれる住環境が魅力です。

INSIDE THE ROOM 室内

居心地いい生活を支える
ゆとりの空間

晴海テラスは、逆梁アウトフレーム工法＋ハイサッシ採用により明るい陽射しが差し込む、開放的なリビングをはじめ、自分たちだけの居心地の良い時間が過ごせる室内空間を実現しています。

室内仕様

温熱環境等級で3等級を取得

外壁面は硬質発泡ウレタンを厚み約20mm以上、最下階スラブ下はポリスチレンフォームを厚さ約30mm以上、屋根スラブは断熱効果の高い外断熱工法で硬質ウレタンフォームを厚さ約30mm施工しています。

断熱性・防音性に優れた玄関扉

玄関扉はハニカムコアとロックウールを充てん。断熱性・防音性に優れ、外部廊下側からの音を緩和させ、同時に結露も防ぎます。

ホルムアルデヒド対策

住戸内の壁紙には、ホルマリンを含まないゼロホルマリンクロス糊を使い、フローリング・壁紙には、ホルムアルデヒド発散量・発生量の少ない「F☆☆☆☆」を採用。加えて、フローリングを貼るための接着剤には、化学物質のホルムアルデヒド・トルエン・キシレン・フタル酸系可塑剤を配合していません。

ワイドスイッチ

室内の照明スイッチは、パネル面が大きく暗がりも操作しやすいワイドスイッチが選ばれています。

プリーツ網戸

使用しない時は折りたたみ収納できる、プリーツ網戸を面格子付きのサッシに設置。

T-2サッシ

屋外からの音の侵入を低減する、T-2等級のサッシを窓に採用。外部の騒音に配慮しています。

人造大理石ワークトップ

キッチンの天板には、傷が付きにくく油汚れも落としやすい、人造大理石ワークトップを採用。

フッ素トップ3口ガスコンロ

油汚れも簡単に拭き取れるフッ素トッププレートのグリル付き3口ガスコンロです。

ビルトイン浄水器

※画像はイメージです。

ビルトインタイプの浄水器を設置。シンク周りをすっきりとレイアウトします。

オートバスシステム

お湯張りや追い焚き、保温をスイッチ1つで簡単操作。操作パネルはキッチンにも設置しています。

浴室換気乾燥機

雨天での洗濯物の乾燥や浴室のカビを防ぐ浴室乾燥を可能にし、冬場の浴室暖房などで重宝する省エネ仕様の浴室換気乾燥機を、バスルームに設置しています。

カラリ床

水が乾きやすく滑りにくいカラリ床を、浴室のフロアに導入。グリッド加工により、掃除も容易です。

ACCESS アクセス

都心の移動をスピーディにする交通網

晴海テラスは、都心を自在にアクセスできる好立地にあります。鉄道は都営大江戸線「勝どき」駅が利用可能で、「汐留」駅、「六本木」駅、「青山一丁目」駅、「新宿」駅などへ1本でアクセスできます。

また、晴海通りや清澄通りなどの大通りも近く、首都高速10号晴海線の乗り口も至近のため、車での移動も容易です。

※掲載の所要分数は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間等は含みません。
また時間帯により異なる場合があります。

鉄道

晴海テラスの最寄り駅は、都営大江戸線「勝どき」駅。そこまでは徒歩10分。都心主要駅までのアクセスは良好です。

最寄り駅の「勝どき」駅からの主な駅への所要時間は以下の通りです。

• 「有楽町」駅
  都営大江戸線利用。「月島」駅で東京メトロ有楽町線に乗り換えます。所要時間は約12分です。
• 「大手町」駅
  都営大江戸線利用。「門前仲町」駅で東京メトロ東西線に乗り換えます。所要時間は約16分です。
• 「秋葉原」駅
  都営大江戸線利用。「新御徒町」駅でつくばエクスプレスに乗り換えます。所要時間は約21分です。
• 「渋谷」駅
  都営大江戸線利用。「青山一丁目」駅で東京メトロ半蔵門線に乗り換えます。所要時間は約38分です。

タクシー

※画像はイメージです。

行き先	所要時間
「有楽町」駅	約10分
「大手町」駅	約13分
「秋葉原」駅	約13分
「渋谷」駅	約18分
「霞ヶ関」駅	約10分

バス

※画像はイメージです。

晴海テラスから徒歩約4分にある「晴海五丁目ターミナル」バス停から、都営バス03系統「四谷駅行」を利用すると、「勝どき駅前」バス停まで約7分、「数寄屋橋」バス停まで約19分、「東京駅丸の内北口」バス停まで約20分、「四谷駅」バス停まで約33分です。

空港

※画像はイメージです。

羽田空港へのルート

電車

「勝どき」駅から都営大江戸線を利用。「大門」駅で降車して徒歩で「浜松町」駅へ移動。そこから東京モノレールに乗り換えます。所要時間は約36分です。

タクシー

所要時間は、約18分です。

成田空港へのルート

電車

「勝どき」駅から都営大江戸線を利用。「大門」駅で乗り換えて都営浅草線で「青砥」駅まで移動。そこから京成特急スカイライナーに乗り換えます。所要時間は約1時間15分です。

タクシー

所要時間は、約55分です。

新幹線発着駅

「東京」駅へのアクセス

「勝どき」駅から都営大江戸線を利用。「大門」駅でJR京浜東北線に乗り換えます。所要時間は約23分です。

「品川」駅へのアクセス

「勝どき」駅から都営大江戸線を利用。「大門」駅で都営浅草線に乗り換えます。所要時間は約22分です。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

晴海テラスは、水辺の居心地の良さと都会の利便性を兼ね備えた高層マンションです。ここでは、晴海テラスに暮らす日々における利便性や街の雰囲気をお伝えするため、商業施設や自然環境、公園、インフラ施設など生活に密着した情報をご紹介します。

商業施設、商店街

三井ショッピングパーク ららテラス HARUMI FLAG（徒歩4分/約300m）

ダイソーやサミットストア、メガネショップ、レストラン、病院、ドラッグストア、英語教室など、暮らしに役立つ様々な商業施設が揃うショッピングモールです。

マルエツ 晴海三丁目店（徒歩4分/約300m）

晴海テラスの目の前、れいめい橋公園通りを進み、環二通りをくぐった先にあるスーパーです。特売日を細かく設定しているので、賢く利用するといい物を便利に購入できます。

自然、公園

黎明小橋（徒歩7分/約550m）

朝潮運河沿いに晴海通り方面に進むと現れる、歩行者専用橋です。連続トラス構造が美しい新しい橋です。

豊洲大橋（徒歩9分/約650m）

2018年の環二通り開通に伴い共用を始めた新しい橋です。晴海エリアと豊洲市場方面を結ぶ大橋で、橋脚上部がすっきりとしており景観の美しい橋です。

晴海ふ頭公園（徒歩10分/約750m）

東京タワーやレインボーブリッジを真近に見ることができる、景色の美しい公園です。園内には、MEAT&BREADカフェ、手ぶらで楽しむBBQグリルガーデン、コワーキングスペース、貸し個室を展開しているO.GARDENがあり、船の形をした大きなすべり台付き遊具や噴水施設なども整っています。東京2020大会の選手村エリアとなっていた公園のため、正面入り口の記念盤や五輪植栽の花壇などがシンボルとなっています。

黎明橋公園（徒歩6分/約460m）

れいめい橋公園通りを進み、晴海通りとの交差点手前にある公園です。170㎡のキャッチボール場があります。

暮らし、インフラ

中央区立晴海区民センター（徒歩7分/約550m）

環二通り沿い、豊洲大橋の手前にある区民センターです。コンセプトを「ハルミの木とはらっぱ」とし、大樹に見立てた建物とその下に広がる空間で、あらゆる世代の人々が快適に過ごせる場所でありたいとの思いが込められています。特別出張所、おとしより相談センター、保健センターに加え、認定こども園、図書館が入る複合施設です。

中央区立晴海図書館（徒歩7分/約550m）

本の蔵書約9万冊、雑誌161種、座席数280席の、晴海区民センターの中にある図書館です。さまざまな形の椅子で自由に過ごすことができる、飲食可能のスペース「利用者交流室」もあります。

住吉神社晴海分社（徒歩7分/約550m）

佃島にある佃住吉神社は、海運業、各問屋組合をはじめ多くの人々から海上安全、渡航安全の守護神として信仰を集めてきました。この晴海分社は東京鰹節センターに鎮座し、鰹節業者の守護神として崇められてきました。

晴海通り（徒歩9分/約650m）

晴海テラスかられいめい橋公園通りを進み、黎明橋公園先にあります。日比谷公園から銀座を経由、東雲を結ぶ道路の通称です。

環二通り（徒歩2分/約160m）

江東区有明を起点に、中央区、港区などを経て千代田区神田佐久間町を終点とする全長約14kmとなる都市計画道路です。そのうち、有明から外堀通りに交わる赤坂一丁目交差点までを環二通りと通称します。

首都高速10号 晴海線（晴海ランプ）（徒歩12分/約900m）

晴海から東雲を結び、首都高速湾岸線へと繋がる首都高速10号の乗り口です。

医療機関

国立がんセンター中央病院（徒歩24分/約1,900m）

国立がん研究センター中央病院は、日本がん医療を牽引するべく、がん治療・研究のリーディング・ホスピタルとして1962年より活動しています。

参照元：国立がん研究センター中央病院 （東京都 築地）

幼稚園、保育園、学校

中央区立豊海幼稚園（徒歩5分/約400m）

参照元：豊海幼稚園

中央区立晴海西小学校（徒歩7分/約550m）

参照元：晴海西小学校

中央区立晴海西中学校（徒歩7分/約550m）

参照元：晴海西中学校

イベント、お祭り

東京みなと祭

東京消防庁の音楽隊や東京税関による演奏、空港やターミナルで活躍する探知犬のデモンストレーションなどのステージが行われ、普段は見学できない珍しい船にも乗船できます。

まとめ

晴海で出会う新しい暮らし

晴海テラスは、目前に海と空の開放感を持ちながら、その先に広がる東京の風景を楽しめる高層マンションです。東京のまさに中央、中央区にあるため交通アクセスは極めて良好で、銀座や東京丸の内といった、都心での時間をアクティブに過ごすことが可能です。しかも、リゾートにいるように、住まいの時間をくつろげます。

晴海で出会う新しい暮らし……「理想の私」に近づける住まいと呼べそうです。