三井不動産レジデンシャル パークコート市ヶ谷
ノーブルヒルズ Concept 匠によって創造された
静かに存在感を放つ邸宅

LOCATION ロケーション

かつて武家屋敷が
並んでいた、
歴史のある土地

パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズは、新宿区市谷仲之町に位置するマンションです。市谷エリアは、江戸時代には多くの武家屋敷が立ち並ぶ、格式の高い場所でした。現在は邸宅地として知られており、東京の中枢部である新宿区でありながらも、閑静な空間が広がっています。

徒歩圏内には「あけぼのばし商店街」があり、学生や主婦など、多くの地域住民が往来しています。スーパーやクリニックなど、生活に欠かせない施設が入っているため、不便さを感じることはありません。

最寄りの都営新宿線「曙橋」駅からは、乗り換え無しで「新宿」駅へと移動が可能です。渋谷や銀座などの繁華街へのアクセス性も良く、非常に住みやすいエリアにあるのが、パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズです。

FEATURES 建物の特徴

4人の匠により創られた
格式高い邸宅

コンセプト・デザイン

パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズは、歴史ある市谷中之町という邸宅地が持つ風格を大切にし、街並みに溶け込むような上質な邸宅を目標として建てられました。以下の4名の匠が、当物件の建設に携わっています。

• 藤原益男氏：建築家。外観から共有部、専有部までのデザインを総合プロデュース。
  「パーク・コート市谷加賀町二丁目」や「パークコート二子玉川」でグッドデザイン賞を受賞するなど、多数の物件を手掛けています。
• 庄島正興氏：ランドスケープデザイナー（造園家）。歴史ある日本庭園の研究団体である、京都林泉協会会員。藤原氏とコラボした「パークコート二子玉川」はグッドデザイン賞を受賞するとともに、2004年緑の都市賞も受賞しました。
• 前田典子氏：書家。映画やCMで使用される書の作品制作やトロントでの個展開催など、さまざまな活動を展開中。パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズでは、共用部に作品を展示しています。
• 谷口貫氏：塗装・左官職人。欧米のマテリアルカンパニーとネットワークを結び、伝統を守りつつ、斬新な素材を使った表現の開発にも着手しています。

外観はもちろんのこと、エントランスや共用部のデザインにもこだわった邸宅です。

外観部のファサードは、軽やかな気品のある景観を描きたいという思いから、紅葉やシャラの木などの落葉樹を中心としたレイアウトを施しています。新しい季節が訪れるたびに、表情を変える点が特徴です。

また、開口部に常緑樹を配置し、プライバシーにも配慮されています。

建物構造

壁式構造の耐震性

パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズは、壁が柱や梁の役割も担う「壁式構造」によって建てられています。他の構造形式に比べて壁を多く配置することで、耐震性を高めている点が特徴です。

壁式構造は、1995年の兵庫県南部地震において震度7を記録した激震地でも、構造的被害が極めて小さかったことが報告されています。

壁式構造による空間美

壁式構造を採用することで、居住空間に柱や梁による余計な凹凸を無くすことに成功しました。家具のレイアウトがしやすく、すっきりと開放感のある空間を演出しています。

防災設備

24時間セキュリティシステム

火災やガス漏れ、不法侵入などを感知すると、管理事務室とオンラインでつながる警備保障会社のコントロールセンターへ自動通報が入ります。有事の際には24時間体制で暮らしを見守るセキュリティスタッフが駆けつけるため安心です。

緊急地震速報システム

地震が発生した際には、全国の観測地点にある地震計が、速度の速い初期微動を感知し、情報を気象庁へ送信。次に、遅れてやってくる主要動の推定到来時間、推定震度を予測し、マンションの各住戸の住戸情報盤（インターホン）に知らせます。

セキュリティ

剣先フェンス

警官に配慮した高さ2.1mの剣先フェンスを、敷地全体を囲むように設置。不審者の侵入防止に効果を発揮しています。

駐車場シャッターゲート

駐車場には、出入り口にシャッターゲートを採用。車を降りることなく、車内から簡単なリモコン操作で開閉が可能です。

内廊下設計

内廊下設計により、エントランスからどの部屋に入ったのかが、外からはわかりません。容易に侵入できない設計になっているなど、プライバシー性が高められています。

防犯ガラス

接地階の住戸やルーフバルコニーに面する住戸の窓には、破壊されづらいように設計された特殊シートを組み込んだ、防犯ガラスを採用しています。

ダブルオートロックシステム

風除け室とギャラリーにオートロックシステムを配置し、住戸内からの確認・解錠がなければ建物内に入れないようになっています。

防犯カメラ

エントランスホールをはじめとして、共用部に合計8台の防犯カメラを設置。警備の目が届きにくい場所にも設けているため、安心です。

住戸玄関前カメラ

エントランスからの呼び出しに加えて、玄関前でも来訪者の確認が可能です。

玄関ドア・窓防犯センサー

全住戸の玄関ドアと窓に防犯センサーを設置。不審者が外部からドアや窓を無理に開けようとした場合には、警報を発し、警備会社へ自動的に通報が入ります。

COMMON AREA 共用部

「和とモダンの融合」を
テーマに、
個性を演出

共用施設

ギャラリー

エントランスから続く空間には、日本の伝統文化の奥深さを感じられる前田典子氏の書をディスプレイしました。作品は、見る者の思考を限定せず、個々に思い描く世界を自由に広げられるように、抽象的な文字で表現されています。

この書を美しく引き立てるために、左官職人の谷口貫氏は、あえて壁そのものをフレームとすることを提案しました。壁の色合いや細部の仕上げにまでこだわった、職人の技を惜しみなく発揮しています。

ランドスケープ（景観）

ランドスケープでは、市谷仲之町の風格を大切にするために、土地に残されていた樹木や石造美術品を可能な限り活かしました。ありのまま残した大きな椋の木は、パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズのシンボルツリーとして、存在感を放っています。

オーナーズガーデン

日本庭園を知り尽くした庄島氏ならではの発想から生まれたオーナーズガーデンです。
庄島氏はガーデンラウンジを和室に見立て、庭園を床の間と捉えました。手前に据えた石や鋼板で奥行き感を演出し、紅葉の存在感を強調しています。

ガーデンラウンジ

ゆったりくつろげる空間として、ソファーを配置したガーデンラウンジを用意。窓に映るオーナーズガーデンを眺めながら、力をほどいたひとときを過ごせます。

インナーコリドー（内廊下）

インナーコリドーは、意匠性を高め、ホテルのような落ち着いた空間を演出。吹き抜けには山水を思わせる石庭が描かれています。

宅配ロッカー

不在時に届いた荷物を、24時間受け取り可能な宅配ボックスを用意しています。

ゴミ置場

収集日に関係なく、24時間いつでもゴミ出しが可能なゴミ置場です。空気清浄技術・酸素クラスターにより、脱臭・殺菌効果を発揮する装置を設置しています。

FLOOR PLAN 間取り図一例

広々とした間取りで
豊かな生活を送る

パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズは、地上5階建て・総戸数57個の物件です。居住者が快適に住める、さまざまな間取りを用意しています。

INSIDE THE ROOM 室内

快適に暮らすための
設備が充実

設備

※画像はイメージです。

食器洗浄乾燥機

キッチンカウンターにビルトインする形で、食器洗浄乾燥機を用意。食器の出し入れがしやすいフルオープンタイプです。

ディスポーザー

シンクには生ゴミを粉砕し、そのまま流せるディスポーザーを搭載。わずらわしい生ゴミ処理の手間を省きます。

ガラストップコンロ

火を消し忘れても、自動消火する安全機能が付帯した、お手入れのしやすいガラストップコンロを採用しています。

浴室換気乾燥機

雨の日の洗濯に便利な乾燥機能や、カビの発生を抑える換気機能、冬でも快適に入浴できる暖房機能を有した、浴室内乾燥機です。

天井カセット型エアコン

天井にすっきりと収めて、広々とした空間を実現する天井カセット型エアコンを採用。インテリアを美しく保ちます。

ハイサッシュ

壁式構造の採用により、リビング・ダイニングに高さ約2.35mのハイサッシュを実現しました。陽の光をたくさん取り入れて、開放感のある室内を演出します。

複層ガラス

ガラスとガラスの間に空気層を設けることで、優れた保温性を発揮し、冷暖房効率を高めています。

ダウンライト・調光スイッチ

自在に明るさを変えられるダウンライト・調光スイッチにより、用途に合わせた空間演出が可能です。

各種収納・クローク

• シューズクローク
• クローク（システムタイプ）
• ストレージ（納戸）
• カップボード
• キッチン収納

など、室内をすっきり見せるための、数多くの収納を用意。キッチンやシューズクロークにはフェイクレザーがあしらわれ、高級感のあるモダンな空間を彩ります。

インターネット（有料）

KDDIによるインターネットシステムを導入しているため、最大100Mbpsの高速通信を楽しめるインターネット環境を利用できます。

ACCESS アクセス

都内の主要部に軽々と
アクセス

パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズは、都営新宿線「曙橋」駅徒歩3分の立地にあります。山手線の内側にあり、主要な都市部へのアクセスが容易な点が魅力です。

鉄道

こちらでは、最寄り駅である「曙橋」駅からのアクセスを紹介します。

• 新宿駅
  「曙橋」駅の2駅先が「新宿」駅です。乗り換えなしで約3分でアクセスできます。隣駅は伊勢丹などの商業施設が立ち並ぶ「新宿三丁目」駅です。
• 渋谷駅
  都営新宿線で隣の「新宿三丁目」駅まで行き、東京メトロ副都心線に乗り換えて、約7分で「渋谷」駅に到着します。合計所要時間は約16分です。
• 銀座駅
  2駅隣の「九段下」駅まで行き、東京メトロ東西線へ移動。そこから「日本橋」駅へ行き、東京メトロ銀座線に乗り換えて2駅で到着します。合計所要時間は約19分です。
• 六本木駅
  「曙橋」駅から「新宿」駅へ移動し、都営大江戸線で「六本木」駅へと向かいます。所要時間は約22分です。

タクシー

※画像はイメージです。

最寄りの「曙橋」駅は大型の道路「靖国通り」に面しているため、タクシーの移動も便利です。交通状況にもよりますが、「新宿」駅までは約15分、「渋谷」駅へは約20分で到着できます。

バス

※画像はイメージです。

パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズから徒歩6分の位置には「曙橋」バス停があります。「新宿駅西口」バス停まで約10分、「目白駅前」バス停まで約23分で移動可能です。

新幹線発着駅

「東京」駅へのルート

「東京」駅へは、「曙橋」駅から小川町駅へ行き、そこから徒歩2分で東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅へと向かいます。「淡路町」駅の2駅隣が「東京」駅です。所要時間は約20分です。

「品川」駅へのルート

「曙橋」駅から「新宿」駅まで行き、JR山手線に乗って「品川」駅まで向かいます。所要時間は約38分です。

空港

※画像はイメージです。

羽田空港へのルート

• 電車の場合：「曙橋」駅から「神保町」駅まで行き、都営三田線に乗り換えて「三田」駅まで向かいます。その後、都営浅草線に乗って「羽田空港第2ターミナル」駅に到着です。所要時間は約56分です。
• リムジンバスの場合：リムジンバスは「新宿」駅から出ています。「曙橋」駅から都営新宿線で「新宿」駅へ向かい、「バスタ新宿」バス停から約1時間でアクセス可能です。バスは乗り換えの必要がないため、荷物が多い場合に便利です。

成田空港へのルート

• 電車の場合：「曙橋」駅から「馬喰横山」駅へ向かい、徒歩（約2分）で都営浅草線「東日本橋」駅へと向かいます。その後、特急成田空港行きへ乗れば到着です。所要時間は約1時間23分です。
• リムジンバスの場合：羽田空港と同じく、都営新宿線「曙橋」駅から「新宿」駅へ向かい、「バスタ新宿」バス停から出ているリムジンバスを利用します。所要時間は約1時間30分〜1時間50分です。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

豊富な施設が魅力
快適な住環境

商業施設、商店街

コモレMall（徒歩15分/約1,200m）

敷地面積17,900㎡の土地にある「コモレ四谷」内にある商業施設です。スーパー「LIFE」や100円ショップ「CanDo」などの生活用品を買うのに便利な施設に加えて、郵便局や病院などの施設も入っている、近隣住民の憩いの場です。

参照元：コモレMall

あけぼのばし商店街（徒歩4分/約290m）

パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズから徒歩圏内にある商店街が「あけぼのばし商店街」です。中にはさまざまな飲食店などのショップが入っており、地域住民が多く利用しています。コンビニや薬局も立ち並んでおり、日常使いに便利な施設です。

参照元：あけぼのばし商店街

まいばすけっと曙橋駅前（徒歩3分/約230m）

イオングループが展開する食品スーパーで、あけぼのばし商店街の中にあります。23時まで開いているため、帰宅が遅くなった際にも便利です。

三徳 住吉店（徒歩4分/約300m）

プライベートブランドを中心に取り揃えているスーパーです。当日お届けサービスを使えば、雨の日やお子様連れの際にも安心して利用できます。

セブンイレブン新宿曙橋東店
（徒歩2分/約160m）

徒歩2分の立地には、セブンイレブンがあります。24時間営業で、ちょっとした買い物に適しています。

自然、公園

仲之公園（徒歩3分/約210m）

自然豊かで緑を感じられる公園です。すべり台やブランコなどの遊具のほかに、芝生部分も設けられています。

住吉公園（徒歩4分/約300m）

邸宅地の中にある公園です。園内ではシーソーやすべり台、スポーツコーナーが利用できます。
フェンスがついているスペースがあるため、ボール遊びなどで楽しみたい際にピッタリです。

みずも児童遊園（徒歩5分/約350m）

曙橋駅前にある、小規模な公園です。区道を挟んで、すべり台やブランコが設置されています。

暮らし、インフラ

四谷警察署（徒歩13分/約1,000m）

東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅のそばにある警察署です。免許証の記載事項の変更や車庫証明の発行などの対応が可能です。

新宿区立防災センター（徒歩3分/約230m）

新宿区立防災センターは、災害が発生し、新宿区役所本庁舎に甚大な被害が生じた場合を想定し、本庁舎と同じ機能を有した建物です。地域住民の防災相談への対応や、会議室の貸出などを行っています。

ダイソー くすりの福太郎市谷柳町店
（徒歩10分/約800m）

ちょっとした小物を揃える際に便利な100円ショップです。ドラッグストアの「くすりの福太郎」と併設しています。

幼稚園、保育園、学校

ニチイキッズ曙橋保育園（徒歩7分/約500m）

参照元：ニチイキッズ曙橋保育園

新宿区立牛込仲之幼稚園・小学校
（徒歩7分/約500m）

参照元：牛込仲之幼稚園

参照元：牛込仲之小学校

新宿区立牛込第一中学校
（徒歩18分/約1,400m）

参照元：新宿区立牛込第一中学校

イベント、お祭り

あけぼのばし新酒はしご祭り

秋に開催される、新酒と曙橋、牛込柳町エリアの名店の逸品をペアリングで楽しめる飲み歩きイベントです。チケットを購入し、曙橋、牛込柳町エリアにある店舗へと向かい、お酒と料理を楽しみます。

曙橋住吉町盆踊り大会

市ヶ谷亀岡八幡宮の日に行われる盆踊り大会です。あけぼのばし商店街の路上で開催されます。

まとめ

歴史ある土地に佇む上質な
邸宅で暮らす

パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズは、歴史ある市谷中之町の景観に溶け込む形で、匠によるデザインが施された高級レジデンスです。デザイナーの意匠を凝らしたランドスケープやオーナーズガーデンは、住む人の心を豊かにしてくれます。

周辺施設も充実しており、必要なものがすべて揃う地域性や、主要都市へ気軽にアクセスできる利便性も魅力です。市谷中之町エリアで長く住める建物へ入居したいと考えている方は、ぜひご検討ください。