プロパスト｜正友地所 ガレリアグランデ Concept 砂浜と海をイメージしたウォーターガーデンに迎えられるシックで上質な東京のオアシス

LOCATION ロケーション

住みやすさと
自然が調和する街に建つ
タワーマンション

都内でも進化を続ける有数のエリアとして、改めて注目されている有明。住みやすさが加速しながら自然と調和する街のなかに、ガレリアグランデがあります。

ゆりかもめやりんかい線といった、都心へ好アクセスの路線が走っています。ガレリアグランデは、ゆりかもめ「有明テニスの森」駅へは徒歩9分、りんかい線「国際展示場」駅へは徒歩14分と、有明のなかでも良い立地を確保しています。ゆりかもめは「豊洲」駅や「新橋」駅といった主要な駅に出ることができます。また、りんかい線は「大崎」駅のほか、JR線の乗り入れで「新宿」駅、「渋谷」駅にも直通で移動できるという大きなメリットがあります。

有明といえば、国内でも有数のイベント会場が集まっていることで知られています。有明アリーナや東京ガーデンシアター、有明GYM-EX、それに東京ビッグサイトなど、多くの人でにぎわう大イベントが開催されます。有明に住みながらこうした会場へ気軽に足を運べることは、居住者のステイタスを高めるものになるでしょう。

また、生活の視点で見てみると、住みやすさも向上しています。ガレリアグランデからわずか130mほどのところには巨大なショッピングセンター「有明ガーデン」があり、日常的な買い物からエンターテイメントまで、さまざまな楽しみ方ができます。週末を彩ることはもちろん、日々の暮らしにも遊び心を加えてくれます。このほか、多数の公園や施設などが上質な街を形成しており、快適な暮らしをサポートします。

湾岸エリアの大きな魅力は、やはり海を臨むところでしょう。高層ビルはあるものの建物が密集しすぎず、海沿いに整備された公園は美しい緑でいっぱいになっています。空が都会とは思えぬほど高く、圧倒的な開放感を覚えることでしょう。緻密にデザインされた未来型の街は、伸び伸びと暮らすのに最適です。

海に近いエリアとして重要なポイントなのが、道の広さです。道幅が十分に取られており、周りを気にせずにジョギングや散歩を楽しめるところも大きな利点です。有明は海に囲まれており、さまざまなジョギングコースを日替わりで楽しむことも可能です。

有明の街は、まだまだ発展の余地を残したポテンシャルが高い地域です。街が成長していけば、居住者の暮らし方もそれだけ幅が広がります。広大な海の景色をそのままに、自然と調和したシティとしても進化を遂げていく可能性に満ちています。子育てを考えている方にとっては、都会にいながら子どもを伸び伸びと育てられる環境が大きな魅力に映るのではないでしょうか。

FEATURES 建物の特徴

砂浜と海を
コンセプトにした
贅沢な
都会の暮らしが
叶うレジデンス

コンセプト・デザイン

2006年に竣工したガレリアグランデは、ゆりかもめ「有明テニスの森」駅まで徒歩9分、りんかい線「国際展示場」駅まで徒歩14分という好立地のタワーマンションです。地上27階、地下1階の建物内には413戸もの居室があり、都市開発が進む有明エリアを象徴する高層マンションとなっています。

多くの居室が整備されたガレリアグランデですが、このマンションのこだわりは「敷地全体」を俯瞰したときのランドスケープにあります。敷地面積は約4,500㎡を確保しており、建物の周囲を含んだ「一つの空間」を演出できるよう、丁寧にデザインされています。

それを象徴するのが、エントランスに配置されたウォーターガーデンです。「砂浜と海」をイメージしたスペースになっており、居住者の心を癒やします。どこか都心の喧騒を忘れさせてくれるような、心地よい水のせせらぎが耳に潤いをもたらします。まるで楽園のようなウォーターガーデンには植物も共存し、自然が美しく調和した設計になっています。

砂浜と海をイメージした世界観は、共用施設にも表れています。プールやバー、それに屋上にある空中庭園などを配置。マンションにいながらにしてプールで汗を流せる、贅沢な都会の暮らしを満喫できます。バーや屋上庭園といった、息抜きに最適なスペースも用意されています。これらの施設は海をベースにしたようなデザインが施されており、有明という臨海地域にふさわしい空間を演出しています。

ガレリアグランデは、小型犬や猫などの飼育しているペットと一緒に住むこともできます（規約による制限あり）。家族の一員として愛するペットを迎えることができれば、暮らしがよりにぎやかなものになるでしょう。それに応じて、ペットの足洗い場も確保されています。

都会にいながらもまるでリゾート地で過ごしているような、そんな非日常を与えてくれるガレリアグランデのコンセプト。建物もラグジュアリーな色調や質感をベースにした、高級マンションにふさわしく細部までこだわった外観となっています。住む人が充足感に満ちあふれ、自然と触れ合いながら豊かな気持ちで過ごせるでしょう。

建物構造

ガレリアグランデを建設する際、ボーリング調査などの試験を行ない地盤調査をしています。調査結果を設計内容にも反映させ、災害に強いマンション作りに貢献しています。そんなガレリアグランデの基礎となるのが、強固な基礎杭です。直径が約1.9m～2.3mもあるコンクリート杭を74本打ち込み、耐震性を強化しています。また、通常のマンションと比べても強度が非常に高いコンクリートを採用しています。

逆梁（ぎゃくばり）アウトフレーム工法を採用しており、天井に梁（はり）の出っ張りがありません。それによって窓を天井付近まで設置でき、開放感のある外観になっています。都会を一望できるような視界が確保され、臨海エリアを一望できるパノラマビューを体感できます。

また、二重天井と二重床を設計に取り込んでおり、電気配線や換気ダクトを通してリフォームやメンテナンスを容易にできる構造にしています。

住居間の壁には高レベルの遮音性を誇る、高性能の耐火遮音システムを採用。リビングダイニングと隣接する居室の間仕切壁はプライバシーにも配慮し、プラスターボードの間にグラスウールを詰めて遮音性を高めています。

また、結露などから住戸を守るために、ガラスとガラスの間に空気層をつくり断熱性能を高めたペアガラスを使っています。1枚ガラスに比べると、断熱性が大幅に高まります。

高層階になるほど騒音が反響してしまうのを抑えるため、防音に優れたT-2というエアタイトサッシュを使用しています。また、一部の住戸にはさらに防音性能が高いT-3を採用しています。

防災設備

3～8階の住戸には火災報知器を置き、9階から上の住戸にはスプリンクラーを設置しています。もし火災が発生した場合には防災センターに異常が通知され、迅速な避難や初期消火へスムーズに移行します。

さらに、地震が起きたときのトラブルも予防できるよう、耐震ラッチを配置しています。キッチンの吊戸棚が地震で開いてしまうと、中のものが飛び出してケガの原因になります。耐震ラッチは、地震を感知してロックするシステムになっており、お皿などが飛び出す心配がありません。

最上階には、万が一の災害に備えてホバリングスペースを配備しています。ヘリコプターが着陸できるスペースとなっており、救助活動を行なうことができます。

人の出入りをしっかり管理するために、ダブルオートロックシステムを採用しています。1階だけでなく、多くの人が利用する3階のエレベーターホール前も、オートロックがかかるドアとインターホンを設置。来訪者を2度チェックしてロックを解除するシステムとなっています。一方で、居住者がスムーズに出入りできるよう、ノンタッチキーを導入。厳重な管理と居住者の快適さを両立させた、安全に過ごせる管理システムを形成しています。また、多数の防犯カメラを要所に設置し、防災センターで録画・監視を徹底しています。

有人による管理体制も構築されています。24時間体制でライフマネージャーと警備員が監視し、居住者に安心を提供しています。

また、マンションの防災で気になるのが建物の修繕ではないでしょうか。ガレリアグランデでは30年の長期修繕計画を立てており、建物を長期的に保存するために保全に努めています。将来的にチェックが必要になる修繕項目を網羅して見積もりを試算し、事前に備えるためのプランを作成しています。

COMMON AREA 共用部

バーラウンジやプールなど
ホテルライクな共用部

共用施設系

ロビー、ラウンジ（3F）

エントランスにあるエスカレーターは吹き抜けの空間をダイナミックに上がっていき、3階まで誘います。ここはロビーやプール、ジムなど、共用施設が揃ったエリアになっています。

エスカレーターで3階まで上がると、格式の高いレリーフのアートやオブジェが出迎えてくれます。お客さまを迎えるにあたっても、大きなアクセントになります。そこからロビーフロアに入ると、約80㎡もの優雅な空間が広がります。ライトはあえて暗めに調節され、暖かみと広がりが増幅されています。また、ロビーにはラウンジも用意されており、モダンにデザインされたテーブルと革張りのソファがしつらえてあります。クールなカスケードと暖かみのある暖炉が共存しており、情緒にあふれた空間になっています。

プール（3F）

3階にはブルーとブラックを基調としている、アトリウムをイメージした高級感のあるプールが設置されています。斜めに角度が入った窓からは、よりパノラマに有明エリアを望むことができます。

スイミングは体を動かせるとともにストレス解消にもなる、心身の健康を増進させるスポーツです。なかなか運動をする時間が取れないという方も、マンション内のプールでお好きな時間にスイミングを楽しめます。

トレーニングルーム（3F）

3階にはプールのほかにもジムが用意されており、ランニングマシンやエアロバイクなどが設置されています。ちょっとした運動やハードなトレーニングとして、都合の良い時間にジムを活用できます。トレーニングをしながら見られる液晶テレビも設置されています。

ゲストルーム（3F）

3階にあるゲストルームは、お客さまを迎えるのにふさわしいシックな空間になっています。

バーラウンジ（27F）

最上階となる27階にバーラウンジが設けられています。黒を基調としたソファのスペースでは、グループでゆったりとアルコールなどをたしなむことができます。カウンター席も用意されており、ひとりの時間を過ごしに来ることもできます。

このバーラウンジの大きな特長は、27階という高さを生かした眺望です。ガラス越しに見えるのは臨海エリアを見下ろすようなベストビューで、エレガンスな気持ちに浸りながらドリンクを楽しめます。夜には大人の空間を演出するようにライトアップされ、アルコールをよりおいしく感じられるナイトタイムが広がります。

また、臨海エリアにふさわしくアクアリウムを設置。まるで高級ホテルにいるような気持ちになるほど、洗練されたクールなラウンジといえるでしょう。ひとりで飲むのはもちろん、居住者同士で話に花が咲くこともありそうです。

屋上庭園

最上階にあるバーラウンジより階段をのぼると、屋上庭園が広がります。柵の向こうには都会を一望できる世界が広がり、息を呑むような迫力に圧倒されます。庭園には緑も広がり、屋上とは思えないほど整備が行き届いた庭園となっています。ラウンジで過ごしている間のちょっとした時間で、屋上の空気を優しく取り込みリフレッシュするのも良いでしょう。穏やかな間接照明とウッドデッキの組み合わせも美しいヒーリングスペースで、大切な時間を過ごせます。

サービス系

ガレリアグランデは、フロントスタッフが多彩なコンシェルジュサービスを取り扱っています。リゾートホテルのような快適さをお届けし、暮らしやすさをサポートします。

デイリーサービス

季節物の衣服などをまとめてクリーニングしたいときに便利なクリーニング受付や、宅配便の取次、タクシーの手配などができます。日常のちょっとした手間が軽減できて、スムーズに次の行動に移せます。

ライフサポート

ハウスクリーニングやハウスメイドの紹介などをしています。忙しくなかなか居室をクリーニングできないときには、大きな時短になります。また、各種保険紹介やペット関連業者の紹介など、さまざまなサポートを用意しています。

ショッピングサポート

食事や食材の配達、それにミネラルウォーターの配達などをします。

レジャーカルチャーサポート

航空券などの手配をしています。長距離を移動する際にとても便利です。

レンタカー配送サービス

オリックスレンタカーと連携し、レンタカーがマンションに届くサービスです。返却の際もマンションまで引き取りに来てくれるというもので、お車がない場合でもレンタカーを借りに行く手間などが省け、自家用車の感覚でレンタルできます。

FLOOR PLAN 間取り図一例

リビングと水回りが
近くにあることで
暮らしやすさが格段に向上

開口部を大きくとった
開放的な
リビングダイニング

INSIDE THE ROOM 室内

ラグジュアリーな
ホテルを想起させる
重厚感のある空間

玄関ホール

玄関ホールはワイドに仕上げられており、ゲストを迎えるときにも十分なスペースが取られています。廊下とホールの床は天然御影石とフローリングのどちらかをセレクトでき、居住者のイメージに合ったものをレイアウトできます。高級感を追求する天然御影石と、ナチュラルさを前面に出したフローリングと、どちらにするか迷うという意味では贅沢な悩みと言えるでしょう。

リビング

フローリングはダークブラウンを採用しており、重厚感のある空間を演出。集合住宅の常識を超えた、ラグジュアリーなホテルを想起させるデザインです。幅を広く取ったワイドな窓からは、都会を一望できる圧倒的な視界が広がります。夜景はビル群が美しく輝き、室内の雰囲気がよりモダンに。ダウンライトによる穏やかな光色が憩いの時間を作り上げ、都会の喧騒から離れてほっと一息つくことができます。天井は高く設計されており、リビングでゆったりとした気持ちで過ごせます。エアコンも天井にはめ込んだカセット式になっており、居室をスッキリと見せるのに役立っています。

キッチン

※画像はイメージです。

キッチンは、居室のゆとりを強調するようにアイランドオープンキッチンを採用。お料理をしながら家族やお友だちとの会話が弾む、コミュニケーションを妨げない構成が取られています。グローエ社製水栓やビルトイン浄水器、ディスポーザーなどの先駆的で高品質なスペックを取り入れており、キッチンワークを効率的に楽しめる仕組みになっています。

バスルーム

バスルームはブラックをベースにしており、清潔感のある空間で優雅にシャワーを浴びられます。お手洗いはタンクレストイレを採用し、空間を遮るものを抑えて洗練されたスペースが設計されています。色彩を見事に調和させ、完成度が高いデザインを実現しています。

ACCESS アクセス

多様な路線へ
アクセスできる
自由自在な街

鉄道

最寄りのゆりかもめ「有明テニスの森」駅から主要なスポットへは、次のようなルートと所要時間で到着します。

豊洲駅

ゆりかもめを利用します。直通で約6分と短い時間で到着し、地下鉄への乗り換えにも便利です。

汐留駅

ゆりかもめで約24分。乗り換えせずに直通でアクセスできます。

麻布十番駅

ゆりかもめで「汐留」駅まで行き、都営大江戸線に乗り換えるルートが便利です。所要時間は約38分です。

天王洲アイル駅

りんかい線の「天王洲アイル」駅は、徒歩16分で行けるりんかい線「国際展示場」駅が便利。約5分という短時間でアクセスできます。

新橋駅

ゆりかもめを利用し、直通で約25分です。乗り換える必要がなく、JRや各種地下鉄が走る主要駅に行くことができます。

タクシー

※画像はイメージです。

「豊洲」駅までは約6分、「汐留」駅までは約12分、「麻布十番」駅までは約18分、「天王洲アイル」駅までは約18分、「新橋」駅までは約12分、「品川」駅までは約22分が目安です。交通状況によって移動時間は前後しますが、大きな混雑がなければ目安となる時間で移動できます。

バス

※画像はイメージです。

ガレリアグランデの周辺はバス停がバランスよく配置されています。建物から近い「有明小中学校前」は、「東京駅八重洲口」行きや「東京駅丸の内南口」行きのバスが運行しています。また、こちらも建物から近い「かえつ学園西」は、「東京テレポート前」行きや「東京ビッグサイト」行きなどの路線が運行しています。電車とは異なるルートでさまざまな駅へ移動でき、通勤や近所へのショッピングなどにも便利です。

空港

※画像はイメージです。

羽田空港へのルート

電車でのアクセス

ルート1：「有明テニスの森」駅からゆりかもめで「新橋」駅まで行き、都営浅草線に乗り換えます。約61分で羽田空港に着きます。
ルート2：りんかい線「国際展示場」駅から「天王洲アイル」駅へ。そこから東京モノレールで羽田空港に到着します。所要時間は約41分です。

リムジンバス

ガレリアグランデから徒歩で約2分のところにある有明ガーデンから、羽田空港行きのリムジンバスが出ています。直通なので、荷物が多い時には助かる移動方法。所要時間は約55分となっています。

成田空港へのルート

電車でのアクセス

ルート1：「有明テニスの森」駅からゆりかもめで「新橋」駅へ。都営浅草線エアポート快特に乗り換えれば、成田空港に到着します。所要時間は約103分です。
ルート2：徒歩16分ほどに位置するりんかい線「東雲」駅から「新木場」駅へ。JRで「東松戸」駅まで移動し、京成成田スカイアクセス線に乗り換えれば成田空港に着きます。所要時間は約88分です。

リムジンバス

「国際展示場」駅の南にある東京ベイ有明ワシントンホテルから、成田空港行きのリムジンバスが出ています。所要時間は約80分となっており、遠距離を快適に移動できます。

新幹線発着駅

東京駅へのルート

ゆりかもめ「有明テニスの森」駅から「豊洲」駅へ。有楽町線に乗り換えて「銀座一丁目」駅へ行き、丸ノ内線「銀座」駅から「東京」駅へ向かうルートで、約33分です。タクシーの場合は約20分で着きます。

品川駅へのルート

ゆりかもめ「有明テニスの森」駅から「新橋」駅へ。さらにJR山手線に乗り換えて「品川」駅に到着です。所要時間は約43分です。タクシーは約22分です。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

便利で
アクティブに過ごせる街

商業施設、商店街

イオンスタイル 有明ガーデン（徒歩7分/約550m）

有明ガーデン（マンションより徒歩2分/約130m）の1階にあるスーパーマーケットです。豊洲市場が近いという地理的な特性を活かして、鮮魚や旬の野菜、果物などを豊富に提供しています。

参照元： イオンスタイル有明ガーデン

H&M 有明ガーデン（徒歩12分/約950m）

有明ガーデンの2階にある、スウェーデンから生まれたファッションブランドです。季節やトレンドに合わせたアイテムが多数用意されており、大人から子ども向けのものまで気軽に選ぶことができます。

参照元： H&M 有明ガーデン

西松屋有明ガーデン店（徒歩10分/約750m）

有明ガーデンの3階にある、ベビーやキッズ向けの衣類品などが並ぶ専門店です。子育て中の方も、これから子育てをする方も、家庭のニーズに合った商品を見つけられます。

参照元： 西松屋有明ガーデン店

天然温泉 泉天空の湯 有明ガーデン（徒歩7分/約500m）

有明ガーデンに併設されている、24時間営業の大浴場。地下1,500mから湧き出る天然温泉を味わえます。シティレジャーにふさわしい施設で、お風呂に浸かりながら優雅なひとときを過ごせるでしょう。都会にいながら、まるで違う世界にいるような開放感を得られます。

参照元： 【公式サイト】泉天空の湯 有明ガーデン｜スパシティ

オーケー東雲店（徒歩7分/約500m）

158台分の駐車場を用意している大型のスーパーマーケットです。2024年に開店したばかりで、ガレリアグランデからは利便性が高い場所にあります。朝早い時間から買い物ができるので、午前中のうちに買い物を済ませたいときに重宝します。

参照元： オーケー東雲店

フレッシュフードストア 文化堂有明店（徒歩14分/約1,100m）

「ブリリア有明スカイタワー」の1階にあるスーパーマーケットで、多種多様な食品・日用品が並びます。有明テニスの森公園のすぐ近くにあり、スポーツを楽しむ人たちも利用しています。

参照元： フレッシュフードストア 文化堂 有明店

スターバックス TSUTAYA BOOKSTORE 東雲店（徒歩14分/約1,100m）

カー用品店内のTSUTAYAに併設されているコーヒーチェーン店です。3階まで吹き抜けになっており、広々とした空間で読書をしながら各種ドリンクを楽しめます。

参照元： TSUTAYA BOOKSTORE 東雲店

有明アリーナ（徒歩4分/約290m）

2019年に竣工したばかりのイベント施設で、2020年東京オリンピックおよびパラリンピックの競技会場としても使用されました。現在はコンサートやスポーツ大会の会場として使用されるほか、一般利用者向けのイベントが開催されることもあります。

参照元： 有明アリーナ

自然、公園

有明親水海浜公園（徒歩6分/約450m）

東雲運河に沿うようにして、広く長い歩道が続く海浜公園です。有明アリーナのそばが公園の入口となっています。防波堤を眺めながらジョギングやウォーキングを楽しむのに最適な場所です。

参照元： 有明親水海浜公園

有明テニスの森公園（徒歩14分/約1,100m）

さまざまな種類のテニスコートが整備されているテニス競技施設です。数多くのテニスプレーヤーが集まって汗を流すほか、公園として遊べる芝生のゾーンもあります。センターコートの有明コロシアムでは、国際大会も開かれます。

参照元： 有明テニスの森公園

東京臨海広域防災公園（徒歩15分/約1,200m）

りんかい線「国際展示場」駅から歩いてすぐのところにある、基幹的広域防災拠点でもある大型の公園です。防災に関する体験施設もあり、子どもと一緒に過ごしやすい広場です。

参照元： 東京臨海広域防災公園

暮らし、インフラ

江東区有明子ども家庭支援センター（徒歩10分/約800m）

通称「有明みずべ」とよばれている子育て支援施設です。江東区民を対象に開放されている子どもが遊べるスペースで、保護者の方同士が悩みを打ち明けたり情報を共有したりできるような空間です。

参照元： 子ども家庭支援センターみずべ | 江東区

有明こども図書館（徒歩23分/約1,800m）

有明スポーツセンターの7階にある子ども向けの図書館。絵本コーナー、児童図書コーナー、学習ブースなどがある明るくアットホームな雰囲気がある施設で、2024年3月に開館しました。

参照元： 有明こども図書館 | 江東区立図書館

幼稚園、保育園、学校

江東区立東雲保育園（徒歩9分/約700m）

参照元： 東雲保育園｜江東区

江東区立ひばり幼稚園（徒歩5分/約400m）

参照元： 江東区立ひばり幼稚園

江東区立有明小学校 江東区立有明中学校（徒歩2分/110m）

参照元： 江東区立有明小学校

参照元： 江東区立有明中学校

イベント、お祭り

有明まつり

有明ガーデンで開催されている、地域住民の交流促進を目的とした催事です。縁日や盆踊りといった、日本らしいお祭りの景色をニューシティで楽しむことができます。屋台や各種イベントなど、ご家族で楽しめるローカル色の強さが特長です。

参照元： 有明街づくりプロジェクト

まとめ

湾岸エリアで
ホテルライクな生活を

ガレリアグランデは砂浜と海をコンセプトにした空間づくりを徹底し、湾岸エリアの高層マンションにフィットしたデザインが完成されています。こうした世界観は、共有施設であるプールや屋上庭園、アクアマリンを備えたバーラウンジなどの配置にも表現されており、高級ホテルに住んでいるかのような特別なひとときを過ごせます。

エントランスから居室まで、一貫してムードのあるラグジュアリーなデザインでまとめられています。眼下に広がる都会を眺めながら、自分の時間を過ごす贅沢感。ガレリアグランデは居住者のライフスタイルに新たな選択肢を与えてくれる、ステイタスの高いタワーマンションと言えます。