三菱地所 市谷砂土原町
パークハウス Concept 「市ヶ谷」駅から橋を渡って外堀通りへ、飯田橋方向に少し進んで浄瑠璃坂に入る、坂を上った丘の上、石割面上の山型タイルとフラット面上のグレー系のタイルを組み合わせ、周囲に残る石垣と調和した外観デザイン

LOCATION ロケーション

季節の移ろいも感じられる
歴史ある都心の高台

市谷砂土原町パークハウスは、新宿区市谷砂土原町2丁目に位置するマンションです。最寄り駅はJR線、東京メトロ有楽町線、南北線、都営新宿線が走る「市ヶ谷」駅で、徒歩約3分という駅チカの建物です。喧騒な駅前の通りから邸宅街に続く道に入っていき、浄瑠璃坂の途中にあります。静けさが確保された住みやすい環境で、周辺は商業施設も充実しています。

マンションのアドレスにもなっている「市谷砂土原町」という町名は、江戸時代に本多佐渡守正信の別邸があったことが由来とされています。浄瑠璃坂の高台は、江戸時代に多くの武家屋敷が並んでいたとされており、周辺には石垣も見られるなど、歴史の重みを感じさせる風格が漂っています。都心という利便性を得られるだけでなく、土地に刻まれた歴史とともに暮らせる、特別なロケーションです。

また、都会でありながら季節の移り変わりを全身で感じられるのもこのエリアの魅力です。春になると桜の名所として知られる外堀通りがあり、自然の息吹を楽しめます。そこから緩やかな浄瑠璃坂の高台へ向かうと、静穏な空気が流れる市谷砂土原町パークハウスへたどり着きます。駅の周囲には外濠公園もあるなど、自然豊かなエリアでもあります。都会の高台立地が、居住者に安らぎと快適さを与えます。

FEATURES 建物の特徴

上質なタイルや天然石を
使った
重厚なファサード

コンセプト・デザイン

市谷砂土原町パークハウスは2006年4月に竣工した、地上5階地下1階建てのマンションです。総戸数は22戸で、静かな佇まいを見せる浄瑠璃坂に面しています。全戸南東向きで採光性などを確保するとともに、1階の住戸には専用庭を用意するなど、住みやすさの向上にも力を注いでいます。

かつての屋敷町の面影を残す市谷砂土原町2丁目の街並みに調和するべく、「Classy」をデザインテーマとし、重厚さと普遍的な美学を取り入れた五層22戸を「正質」という言葉で表し、カラーはグレー系にまとめて深みを演出。石割面上の山型タイルとフラット面上のグレー系のタイルを組み合わせることにより、周辺に残っている石垣とも調和しています。豪華さを強調するのではなく、しっとりとした上質感を意識した外観に仕上げられています。

マンションの顔となるエントランスは、天然石を多用して温もりのある質感を表現し、洗練さと奥ゆかしさを印象付けます。外観との一体感も心地よく、美観を損なうことなく、質の高さを際立たせる設計となっています。

建物構造

溶接閉鎖型フープ筋

建物の柱の部分に巻く鉄筋は、柱の粘り強さを引き出すために溶接閉鎖型を採用しています。耐震性が向上し、主筋が地震によって折れ曲がってしまうのを防止します。

主寝室間仕切壁

床スラブから天井スラブ下までプラスターボードを貼り込んでいます。これにより、音の回り込みに配慮しています。さらにプラスターボードを二重貼りにしており、プライバシー性をより高めています。

複層（ペア）ガラス

乾燥した空気やガスの層を2枚の板ガラスで挟み込んだ複層（ペア）ガラスです。結露が出るのを軽減し、断熱性にも効果を発揮します。

二重床・二重天井

将来的なリフォームやメンテナンスに配慮し、床と天井を二重構造にしています。また、下階に衝撃音や振動を軽減させる役割を果たします。

外壁・戸境壁

外壁は、室内側に断熱材とプラスターボードを施工。断熱性を高めて冷暖房効率を高めます。さらに、戸境壁は約200mmの厚さをもつコンクリートにビニールクロスを設えて、プライバシーに配慮しています。

シックハウス対策

JAS-JIS規格の高水準レベルとなる製品を採用し、健康的に過ごせる環境を整えています。壁、天井、フローリング、木建、収納などは、最高基準のF☆☆☆☆を採用しています。また、ホルムアルデヒドを吸収分解するプラスターボードを内装に使っています。

セキュリティ

24時間セキュリティシステム

セコムのセキュリティシステムを採用しており、24時間体制で居住者の安心・安全を見守ります。住戸ごとに設けられているセンサーが火災やガス漏れ、非常通報などを監視し、異常を感知したらセコム・コントロールセンターに通報。迅速な対応が行われる体制が整っています。

2重のオートロック

エントランスホールへのオートロックシステムのほか、1階の廊下からエレベーターへのアプローチのドアにも同システムが搭載されています。2重のセキュリティシステムによって不審者の侵入を防ぐ、高度な対策を打っています。

防犯センサー

すべての住戸の開口部サッシ、そして玄関扉に防犯センサーを設定しています。センサーを作動させているときに窓が不正に開けられると、インターホンと玄関子機が警報を発し、警備会社の管理センターにも通報します。状況に応じてガードマンが現場へ向かいます。

ダブルロックシステム

玄関ドアに2ヵ所に鍵穴が付いた、ダブルロックシステムとなっています。解錠をより難しくし、防犯性を高めています。また、キーシリンダーには蓄光樹脂が使われています。これにより、暗いなかでも鍵の差し込みが容易になります。

サムターン

両側のボタンを指でつまみ、押し込んで回すサムターンを採用しています。針金などを使う不正解錠に対してしっかり対策しています。

防犯カメラ

※画像はイメージです。

建物の外部、そして共用部に防犯カメラを置いています。侵入者への抑止力が働くなど、防犯性能を高めます。

COMMON AREA 共用部

外部との境界性が高い
静穏なエントランスホール

共用施設

エントランスホール

エントランスホールはシンプルながら重厚な雰囲気を身にまとった、洗練された空間に仕上がっています。外部から気持ちを切り替えられるような、静かな時が流れます。フロアーには御影石が敷き詰められており、しっとりした質感を覚えます。折上天井が開放感を演出し、雰囲気のある光が照らされます。さらに、乱貼りされた天然石のアクセントウォールが上質さを高めます。また、ナチュラルな質感のウォールは素材の持味が引き出されており、来訪したゲストも安心感を覚えます。ベンチではゆったりと語らうことができ、ゆるやかな時がコミュニケーションをさらに深めます。

エレベーター

複数の世帯が住むマンションでのプライバシーと独立性をより高めるために、2住戸につき1基のエレベーターを設けています。専用エレベーターのような感覚で利用でき、外出やお帰りの際も快適です。

アルコーブ

アルコーブを設計することによって、居住者同士で顔を合わせにくい動線が作られています。邸宅の独立性が高まるとともに、居住者のプライバシーにも配慮しています。

サービス

宅配ボックス

市谷砂土原町パークハウスには、宅配ボックスが用意されています。

FLOOR PLAN 間取り図一例

INSIDE THE ROOM 室内

リビング・ダイニング

ハイサッシ

サッシの高さは約2,300mmで、自然光がたっぷり入り明るさを確保しています。

出窓カウンター

出窓の部分には天然大理石を使った窓台が設置されています。おしゃれなアクセントになっており、ちょっとした緑を配置するのにもぴったりです。通風性や採光性が高いマンションでは、カウンターの存在がさらに快適性を高めます。

キッチン

※画像はイメージです。

ワイドシンク

中華鍋のような大きな調理器具も洗いやすいワイドシンクを採用しています。

浄水器

雑菌をカットしていやな臭いを防ぐビルトイン型浄水器を採用しています。飲料水だけでなく、調理にも安心して使用できる水を提供します。

キッチン水栓

ドイツ「HANSA」製品の水栓を採用しており、デザイン性はもちろんのこと機能性や耐久性にも優れています。

大型レンジフード

コンロの上部に設置された吸気機能が高いレンジフードです。臭気が軽減され、快適に調理ができます。

食器洗浄機

※画像はイメージです。

すべての住戸に標準装備されています。カウンターの下部にセットされており、場所を取らず快適に食器洗いができます。

ガラストッププレートコンロ

耐熱性が高いタイプのコンロで、揚げ物温度調節などの機能を備えた、マイコン温調グルメ7を採用しています。内炎式バーナーもあり、とろ火も簡単にできます。

バス＆パウダールーム

ドラム式全自動洗濯乾燥機

AEG社製の全自動洗濯乾燥機を導入しており、洗濯から乾燥までボタンひとつで行うことができます。雨の日も、そして昼夜も問わずに洗濯ができます。

洗面水栓

ドイツの「HANSA」製品を採用した洗面台の水栓です。機能性だけでなく美しさも強調された製品です。

サーモスタット混合水栓

温度調整が簡単にできる、シンメトリーなデザインに仕上がっています。

シャワーヘッド

スライドバーが付いており、高さを自由に変えられるマッサージシャワーです。

トイレコール・バスコール

浴室にバスコール、そしてトイレにはトイレコールを設置。万が一体調が悪くなったときのために備えています。

アメニティ

フルフラットフロア

キッチンや洗面化粧室の水回りについては、段差を約3mm以内に抑えています。段差でつまずくリスクを減らした、フルフラットフロアになっています。

サッシ指挟み防止ストッパー

サッシを開けたときの勢いで指を挟んでしまうトラブルを防止するために、ストッパーを設定しています。サッシが途中で止まるようになっており、巻き込みのリスクを抑えます。

ワイドスイッチ

室内照明は、大型のワイドスイッチで点けることができます。暗いときでもスイッチを押しやすく、快適に操作できます。

自動点灯式玄関照明

人感センサーを付けた照明を、玄関に設置しています。入室すると自動で点灯し、スイッチを探す必要がありません。

保安灯

停電が起きたときに廊下を照らす保安灯です。足元が明るくなり、安心して歩けます。また、壁から取り外して懐中電灯として使うことができます。

マルチメディアコンセント

各居室にマルチメディアコンセントを設置しています。インターネット用回線のほか、電話回線、TV端末、コンセントがまとめられています。

プリーツ網戸

使わないときは網戸枠の中に折り畳める、プリーツ網戸です。窓まわりが美しく見えるようになるとともに、汚れや破損を防ぎます。

プッシュプルドア

ドアはプッシュプル式を採用しており、余分な力を加えず開閉できます。高齢者の方や小さなお子様も楽に使えます。

ACCESS アクセス

さまざまな路線が走る
「市ヶ谷」駅が最寄り駅に

最寄り駅はJR線、東京メトロ有楽町線、南北線、都営新宿線が走る「市ヶ谷」駅で、徒歩約3分の距離にあります。さらに、都営大江戸線「牛込神楽坂」駅も徒歩約10分という近距離にあり、さまざまな路線を使い各都市へアクセスできます。
東京の各主要エリアへ直通アクセスができ、「新宿」駅や「東京」駅、「渋谷」駅へも短時間で到着できます。通勤・通学はもちろん、休日の外出にも便利な立地です。
こちらでは、「市ヶ谷」駅の各路線から、主要エリアへの所要時間を紹介いたします。

※掲載の所要分数は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間等は含みません。
また時間帯により異なる場合があります。

鉄道

「新宿」駅

都営新宿線「市ヶ谷」駅から、「新宿」駅まで直通で約6分です。

「渋谷」駅

JR総武線「市ヶ谷」駅から、「代々木」駅でJR山手線に乗り換えます。「渋谷」駅まで約13分です。

「六本木」駅

都営新宿線「市ヶ谷」駅から、「新宿」駅で都営大江戸線に乗り換えます。「六本木」駅まで約15分です。

「銀座」駅

東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅から、「溜池山王」駅で東京メトロ銀座線に乗り換えます。「銀座」駅まで約10分です。

タクシー

※画像はイメージです。

行き先	所要時間
「新宿」駅	約15分
「渋谷」駅	約24分
「六本木」駅	約20分
「銀座」駅	約20分

※所要時間は道路事情により、実際と異なる場合があります。

バス

※画像はイメージです。

マンション近くの牛込中央通りに、都バス「市谷田町」バス停があります。「新橋」駅や「新大久保」駅、「永田町」バス停などに止まるルートになっており、近隣する主要なエリアへスムーズに移動できます。

空港

※画像はイメージです。

市谷砂土原町パークハウスは、国内外を問わずアクセス良好なことが魅力です。最寄り駅である「市ヶ谷」駅やマンションからの移動ルートを紹介します。

羽田空港へのルート

①電車

JR総武線「市ヶ谷」駅から、「秋葉原」駅でJR京浜東北線・根岸線快速に乗り換えます。さらに「浜松町」駅で東京モノレール空港快速に乗り換えます。所要時間は約33分です。

②タクシー

所要時間は約32分です。

成田空港へのルート

①電車

都営新宿線「市ヶ谷」駅から「馬喰横山」駅で下車、「東日本橋」駅に向かい都営浅草線エアポート快特に乗り換えます。所要時間は約1時間10分です。

②タクシー

所要時間は、約1時間10分です。

③リムジンバス

市谷砂土原町パークハウスから徒歩約24分のところにある「東京ガーデンテラス紀尾井町」から、成田空港行きのリムジンバスが利用できます。所要時間は1時間54分です。

新幹線発着駅

「東京」駅へのアクセス

JR総武線「市ヶ谷」駅から、「御茶ノ水」駅でJR中央線快速に乗り換えます。所要時間は約11分です。
タクシーなどを使った車移動の場合は、約17分です。

「品川」駅へのアクセス

JR総武線「市ヶ谷」駅から、「代々木」駅でJR山手線に乗り換えます。所要時間は約26分です。
タクシーなどを使った車移動の場合は、約30分です。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

複数の通りが近接
買い物の選択肢が豊富に

商業施設、商店街

まいばすけっと牛込神楽坂駅西店
（徒歩6分/約460m）

都営大江戸線「牛込神楽坂」駅方面、大久保通り沿いにあるスーパーマーケットです。

クリエイト SD新宿牛込北町店
（徒歩4分/約310m）

牛込中央通り沿いにあるドラッグストアです。この通りにはスーパーマーケットや個性的な飲食店などが並んでおり、さまざまなお買い物を楽しめます。

自然、公園

納戸町公園（徒歩7分/約550m）

牛込第三中学校に隣接している公園で、広場スペースが充実しています。

暮らし、インフラ

箪笥町特別出張所（徒歩8分/約570m）

「牛込神楽坂」駅のすぐそばにある行政サービス施設です。区民ホールと地域センターも同じ施設内にあり、駅を行き来する際に気軽に利用できます。

ゆうちょ銀行 牛込店（徒歩10分/約800m）

大久保通り沿いにある銀行です。

幼稚園、保育園、学校

牛込保育園ラパン（徒歩14分/約1,100m）

参照元： 牛込保育園ラパン

新宿区立愛日小学校（徒歩7分/約500m）

参照元： 新宿区立愛日小学校

新宿区立牛込第三中学校（徒歩8分/約600m）

参照元： 新宿区立牛込第三中学校

まとめ

閑静な街に調和する
利便性を追求した
快適な住環境

市谷砂土原町パークハウスは複数の路線が走るターミナル駅「市ヶ谷」駅まで徒歩約3分という好立地にある、浄瑠璃坂沿いに建つマンションです。かつての屋敷町の面影を残す新宿区市谷砂土原町2丁目がアドレスとなり、趣き深い静かな住環境が確保されています。

全22戸すべてが南東向きとなっており、風通しが良く明るい室内環境に。1階の住戸は専用庭を整備し、2階以上は2戸につき1基のエレベーターを整備するなど、都市にありながら、住みやすさがしっかりと確保された住環境です。周囲にある石垣と調和するように、外観は上質なグレー系でまとめた色合いとし、重厚さを演出しています。

家族が集まる場であるリビング・ダイニングは、約2,300mmの高さのハイサッシを採用。開放感のある空間を演出しています。また、アクセントとして天然大理石を使った出窓カウンターも配置し、より上質な環境を提供しています。歴史ある街並みに配慮したデザインとしつつ、利便性にも重きを置いた快適な住環境を整えています。