三井不動産 パークコート市谷仲之町 Concept 都心に残された静域で
穏やかな時間を過ごす

LOCATION ロケーション

江戸時代には
武家屋敷が並んだ
歴史と文化を
感じられる邸宅地

パークコート市谷仲之町があるのは、江戸時代には武家屋敷が並び、大名たちが住んでいた新宿区市谷仲之町です。「曙橋」駅がある靖国通りから1本道を登ると、そこには静寂な邸宅地が広がっています。

山手線の内側という都心部にありながらも、喧騒から離れ、優雅に快適な暮らしを実現できるマンションです。

邸宅地だからといって、アクセスが不便な場所ではありません。最寄りの都営新宿線「曙橋」駅をはじめとして、4駅6路線を利用しやすい位置にあるのが、パークコート市谷仲之町の魅力。「新宿」駅や「東京」駅など、主要な場所へのアクセスの良さが特徴です。

徒歩圏内にコンビニエンスストアやスーパーがあるなど、生活面の利便性が高いのも魅力のひとつ。閑静な住環境と充実した都市機能が備わった、格式高い物件です。

FEATURES 建物の特徴

匠の技術が
空間をアートに高める

コンセプト・デザイン

パークコート市谷仲之町は、歴史のある邸宅地である市谷仲之町エリアに溶け込むように、匠の意匠を凝らしたデザインが施されています。

トータルデザインは、「パークコート二子玉川」などでグッドデザイン賞を受賞したデザイナーの藤原益男氏が担当。
外構設計・専用庭デザインは、「パークコート学芸大学」をはじめとした、さまざまな物件を手掛けた大石剛正氏を登用しています。

さらに、アートパネルやオブジェを左官職人の谷口貫氏、家具を帝国ホテルなどに納入実績のある家具職人の戸沢忠蔵氏が手掛けました。

これら4人の匠により、アーティスティックな装いを持つ、パークコート市谷仲之町が誕生したのです。

建物構造

安定した地盤

パークコート市谷仲之町は、地下約26mにN値＝50以上という、強固な地盤を持つ安定した場所に建てられています。

鉄筋コンクリート造（RC造）

引張力に強い鉄筋と、圧縮力に強いコンクリートを使用し、剛性の優れた構造躯体を実現しています。パークコート市谷仲之町では、適切な強度を保つために、それぞれの材料について、第三者機関による検査を実施しました。

ダブル配筋

パークコート市谷仲之町では、主要構造部の鉄筋を二重に組む「ダブル配筋」を標準として施工しています。シングル配筋よりも高い強度と耐久性を実現しているのが特徴です。

コンクリートの劣化対策

コンクリートの中性化が進むと、中の鉄筋が錆びやすくなってしまいます。パークコート市谷仲之町では対策として、鉄筋を包むコンクリートの厚さを適度に厚くし、さらにタイル貼りなどの仕上げを行うことで、耐久性を向上しています。

独自の設計標準による品質管理を行い、長く安心して住める建物を実現しました。

乾式遮音二重床

コンクリートスラブの上にクッションゴムつきの支持脚を設けて、床仕上げを施す構造です。クッションゴムによって衝撃を吸収するため、スリッパで歩く音などの「軽量床衝撃音」の伝達を軽減する効果があります。

また、ドスンと響く重量床衝撃音の対策として、床スラブを厚くする対策を行っています。

住戸間の壁への対策

隣接する住戸間の戸境壁には、コンクリート厚約180〜230mmを確保しています。
さらに戸境壁にコンセントボックスを設けないなど、遮音性の向上に努めています。

防災設備

アルコーブ

アルコーブは、廊下の壁面の一部を後退させて、くぼみを作った部分です。玄関周りにゆとりを演出するアルコーブは、地震に対しても重要な役割を発揮します。

地震によって万が一駆体が変形しても、梁から玄関扉枠に力が伝わりにくく、扉が開かなくなるという事態を防いでいます。

耐震枠

扉と枠の間に十分なスペースを確保し、地震によって枠が変形しても扉が開くように設計しています。

耐震ラッチ・ダボ欠き棚板

キッチンの扉に耐震ラッチを取り付けて、中の食器類が飛び出ないような設計を行っています。さらに棚板が外れないように、すべての棚板にダボ欠きおよび飛び出し防止ツメを設置しました。

家具転倒防止用金具止め下地

L字型の金具で家具の上部を壁に固定できるよう、高さ約1.8〜2.1mの幅に、木下地などを設置しています。これにより、金具をしっかりと固定しやすくなります。

セキュリティ

※画像はイメージです。

24時間セキュリティシステム

警備保障会社と提携し、オンライン化された24時間セキュリティシステムを導入しています。火災・ガス漏れ警報や非常通報などが作動した際には、警備保障会社へ自動通報が入り、必要に応じて係員が現場へ急行します。

ダブルオートロックシステム

オートロックドアをエントランスホールとパティナ（ロビー）の2ヶ所に設けた、ダブルオートロックシステムを採用しています。居住者がモニターで顔と声を確認して、許可した場合にのみ入ることが可能です。

監視カメラ

人の出入りの多いエントランスホールや目の届きにくい駐車場など、共用部の要所に監視カメラを配置しています。

プログレッシブシリンダーキー

キーシステムの理論鍵違い数が約1,000億通りで、複製がほとんど不可能な鍵を採用しています。

防犯サムターン

玄関ドアに穴を開けて、開錠のつまみを回して侵入する「サムターン回し」対策として、防犯性の高いサムターンを導入しました。

玄関ドア・防犯窓センサー

すべての住戸の玄関ドアと窓に、不審者の侵入を監視する防犯センサーを設置しています。

防犯ガラス

1階の住戸とルーフバルコニーに面する窓には、特殊シートを挟み込んだ合わせガラスを採用。不審者による破壊を未然に防ぐように設計しています。

剣先フェンス

不審者の侵入を防ぐために、高さ約2.2mの剣先フェンスで敷地を囲っています。

シャッターゲート

駐車場の出入口には、安全性の高いシャッターゲートを採用。車内からリモコン操作で開閉が可能です。

COMMON AREA 共用部

意匠を凝らした
アーティスティックな空間

共用施設

エントランスゾーン

コールテン鋼のデザインウォールと大理石タイルの壁空間により、居住者やゲストを荘厳に迎え入れる空間です。

パティナ（ロビー）ゾーン

「侘び寂び」の落ち着いた世界観を大切にしたパティナには、二層吹き抜け空間に広がるパティナウォール（アートウォール）とともに、壁に沿って不規則に配列されたオブジェを設置しました。昼夜を問わずライティングしており、移動するにつれて光と影が微妙に変化する様子が楽しめます。

さらにウェンゲの無垢材を用いたベンチを配置しているので、自宅に帰る前に、匠によって創られたアーティスティックな空間を存分に堪能することが可能です。

吹抜ゾーン

吹き抜け部にはアンティーク柄のグレーチングを配置し、変化のある佇まいを演出しています。

インナーコリドー（内廊下）

趣のある木彫シートの床を採用し、各邸宅のアルコーブには、風格のある自然石を張り込んでいます。内廊下であるため、外部からはどの邸宅に帰ったのかが見えず、プライバシー性が高い点も魅力です。

宅配ロッカー

留守中に届けられた荷物を一時的に保管。好きなタイミングで取り出せる宅配ボックスを設置しています。

ゴミ置場

酸素クラスターによって脱臭・殺菌効果を発揮する装置を設置した、24時間ゴミ出し可能なゴミ置場を設置しています。

駐車場

メルセデスベンツのEクラスセダンなどの大型車も駐車できる、昇降横行縦列ピット式の駐車場を57台分備えています。パティナ（ロビー）へアクセスできるよう、サブエントランスを設置している点も特徴です。

FLOOR PLAN 間取り図一例

家族が快適に過ごせる
間取りを用意

INSIDE THE ROOM 室内

充実した設備で
不便なく暮らす

設備

ハイサッシュ＆コーナーサッシュ

リビング・ダイニングのサッシュは、約2.35mの高さを実現。さらにコーナーまでガラスを張り巡らしたサッシュを設けることで、陽光が豊かで開放感のある住まいを実現しています。

エコジョーズを採用したガス温水冷暖房システム

経済性に優れたエコジョーズを採用。給湯から床暖房や換気まで、住まい全体を快適にしています。

ディスポーザー

スイッチを入れるだけで生ゴミを粉砕して処理し、排水とともに流せるディスポーザーを設置。キッチンを清潔に保ち、嫌な匂いからも逃れられます。

大型バス

手足をゆったり伸ばせるオーバル型もしくはシェル型の浴槽を採用。ドレッシングルームには広々とした三面鏡を配置しており、快適なバスタイムをお楽しみいただけます。

浴室換気乾燥機

24時間微風量換気システムを採用。冬でも快適に入浴できる暖房機能を備えたシステムです。雨天の際には、衣類の乾燥も行えます。

手洗いカウンター付きトイレ

美観に配慮したタンクレストイレと、手洗い付きのカウンターを設置しています。カウンタートップにはグレー基調の人工大理石を設置し、質感を重視したデザインとしました。

充実の収納

荷物が多くてもすっきりとした居室を実現するために、多くの収納を有しています。

• 季節物や長尺物の収納に便利な納戸およびトランクルーム
• 棚板やパイプを自由に組み合わせられるクローク
• 大型ミラーの裏に設けた鏡裏収納
• キッチン下のフルエクステンション引き出し
• バスローブやタオルを収納できるリネン庫
• 脱衣類をストックできるランドリーボックス

※住戸によって仕様が異なる可能性があります。詳しくはお問い合わせください。

ACCESS アクセス

4駅6路線を利用し
都心部へアクセス

パークコート市谷仲之町の最寄り駅は、都営新宿線「曙橋」駅（徒歩4分）です。他にも、以下の駅へのアクセス性が良く、快適な移動を実現しています。

• 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅より徒歩10分
• 都営大江戸線「若松河田」駅より徒歩11分
• 東京メトロ有楽町線・南北線、JR中央線「市ヶ谷」駅より徒歩17分

鉄道

最寄りの「曙橋」駅から主要都市へのアクセスを紹介します。

• 新宿駅
  「曙橋」駅の2駅先が「新宿」駅です。乗り換えなしで約3分でアクセスできます。隣駅は伊勢丹などの商業施設が立ち並ぶ「新宿三丁目」駅です。
• 渋谷駅
  都営新宿線で隣の「新宿三丁目」駅まで行き、東京メトロ副都心線に乗り換えて、約7分で「渋谷」駅に到着します。合計所要時間は約16分です。
• 銀座駅
  2駅隣の「九段下」駅まで行き、東京メトロ東西線へ移動。そこから「日本橋」駅へ行き、東京メトロ銀座線に乗り換えて2駅で到着します。合計所要時間は約19分です。
• 六本木駅
  「曙橋」駅から「新宿」駅へ移動し、都営大江戸線で「六本木」駅へと向かいます。所要時間は約22分です。

タクシー

※画像はイメージです。

パークコート市谷仲之町の隣にある「靖国通り」は車の往来が多く、タクシーがつかまりやすい点が特徴です。交通状況にもよりますが、「新宿」駅までは約15分、「渋谷」駅へは約20分で到着できます。

バス

※画像はイメージです。

パークコート市谷仲之町から徒歩5分の位置には「曙橋」バス停があります。「新宿駅西口」バス停まで約10分、「目白駅前」バス停まで約23分で移動可能です。

新幹線発着駅

「東京」駅へのルート

「東京」駅へは、まず「曙橋」駅から「小川町」駅へ移動。そこから徒歩2分歩けば東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅へ到着できます。そして「淡路町」駅の2駅隣が「東京」駅です。所要時間は約20分です。

「品川」駅へのルート

「品川」駅へは、JR山手線が便利です。「曙橋」駅から「新宿」駅まで行き、JR山手線に乗って「品川」駅まで向かいます。所要時間は約38分です。

空港

※画像はイメージです。

羽田空港へのルート

• 電車の場合：「曙橋」駅から「神保町」駅まで移動。そして都営三田線に乗り換えて「三田」駅まで向かいます。
  そこから都営浅草線に乗って「羽田空港第2ターミナル」駅へ向かいます。所要時間は約56分です。
• リムジンバスの場合：リムジンバスは「新宿」駅から出ています。「曙橋」駅から都営新宿線で「新宿」駅へ向かい、「バスタ新宿」バス停から約1時間で移動できます。

成田空港へのルート

• 電車の場合：「曙橋」駅から「馬喰横山」駅へ移動。そこから2分歩くと都営浅草線「東日本橋」駅があります。そこから、特急成田空港行きに乗ることができます。所要時間は約1時間23分です。
• リムジンバスの場合：羽田空港行きと同じく、「バスタ新宿」バス停から出ているリムジンバスを利用します。所要時間は約1時間30分〜1時間50分です。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

近場にある
充実した店舗の数々

商業施設、商店街

コモレMall（徒歩15分/約1,200m）

四ツ谷駅前にある大型複合施設の「コモレ四谷」内の商業ゾーン、コモレMall。生活に密接した店舗が多く、スーパーのLIFEや100円ショップCanDo、ドラッグストアのマツモトキヨシなどが入っています。郵便局やクリニックが入るなど、地域住民の生活をサポートしている施設です。

参照元：コモレMall

あけぼのばし商店街（徒歩4分/約260m）

パークコート市谷仲之町の隣りにあり、数多くの店舗が立ち並んでいるのが「あけぼのばし商店街」です。店舗は飲食店やコンビニ、薬局、クリニックなど、多種多様。「曙橋」駅からの帰り道にあるため、フラッと立ち寄るのもおすすめです。

参照元：あけぼのばし商店街

まいばすけっと曙橋駅前（徒歩3分/約200m）

イオングループが展開する食品スーパーのまいばすけっとです。あけぼのばし商店街の中にあり、23時までオープンしているため、遅い時間に食材を買いたいときに便利です。

三徳 住吉店（徒歩4分/約290m）

プライベートブランドを中心に取り揃えている、首都圏でチェーン展開しているスーパーです。買った商品を自宅へ届けてくれる「当日お届けサービス」が利用できます。

セブンイレブン新宿曙橋東店
（徒歩3分/約190m）

24時間営業でちょっとした買い物に使えるセブンイレブンが、徒歩3分の位置にあります。

自然、公園

仲之公園（徒歩3分/約240m）

すべり台やブランコなどの遊具のほかに、芝生部分も設けられています。多くの木々が植えられており、都会にありながらも緑を感じられる公園です。

住吉公園（徒歩4分/約280m）

キャッチボールができるフェンス付きのエリアがある公園です。シーソーやすべり台など、子どもが楽しめる遊具が充実しています。

みずも児童遊園（徒歩4分/約300m）

すべり台やブランコが設置されている小規模な公園です。

暮らし、インフラ

四谷警察署（徒歩13分/約1,000m）

東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅にある警察署で、免許証の記載事項の変更や車庫証明の発行などが可能です。

新宿区立防災センター（徒歩4分/約260m）

新宿区立防災センターは、災害などで新宿区役所本庁舎に被害が生じた場合に備えた、本庁舎と同じ機能を持った施設です。災害時以外にも、地域住民の防災相談への対応や、会議室の貸出などを行っています。

ダイソー くすりの福太郎市谷柳町店
（徒歩10分/約800m）

ドラッグストアの「くすりの福太郎」と併設している100円ショップです。ちょっとした家具や雑貨を揃えたいときに適しています。

幼稚園、保育園、学校

ニチイキッズ曙橋保育園（徒歩6分/約450m）

参照元：ニチイキッズ曙橋保育園

新宿区立牛込仲之幼稚園・小学校
（徒歩7分/約500m）

参照元：牛込仲之幼稚園

参照元：牛込仲之小学校

新宿区立牛込第一中学校
（徒歩18分/約1,400m）

参照元：新宿区立牛込第一中学校

イベント、お祭り

あけぼのばし新酒はしご祭り

チケットを購入することで、曙橋・牛込柳町エリアにある参加店舗の料理とお酒をペアリングして楽しめる飲み歩きイベントです。

曙橋住吉町盆踊り大会

市ヶ谷亀岡八幡宮の日（例年8月中旬）に行われる盆踊り大会です。盆踊り大会には珍しく、商店街の路上で開催されます。市ヶ谷亀岡八幡宮のお祭り開催中に行われることもあり、多くの人で賑わいます。

まとめ

上品かつ閑静な
邸宅地で叶える
理想の暮らし

パークコート市谷仲之町は閑静な邸宅地にありながらも、都市機能が充実している点が魅力です。渋谷や新宿などにアクセスしやすく、周辺店舗も充実しているなど、快適な立地だと言えるでしょう。匠が考え抜いたデザインを施したマンションは、長く飽きることのない住環境を提供しています。興味がある方は、ぜひご検討ください。